Как узнать цену по кадастровому номеру земли – Как узнать по кадастровому номеру кадастровую стоимость 🚩 определение стоимости земельного участка по кадастровому номеру 🚩 Земельные участки

Содержание

Узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру земельного участка

Сведения о кадастровой стоимости любого участка земли хранятся в книге учета и публичной карте Росреестра.

Узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Согласно этим документам, у каждой территории имеется свой адрес и номер, по которому и определяется кадастровая стоимость.

Существуют некоторые способы, которые позволяют узнать номер объекта или его стоимость:

1. По выписке из государственного кадастра недвижимости.
Этот документ выдается, если обратиться с личным заявлением и попросить оформить справку в Росреестре. Следует подготовить документы: подтверждающий ваше право собственности и удостоверяющий личность. Документ оформляется в течение 5 дней.

2. По кадастровому паспорту.
Владелец участка должен иметь данный документ. Его выдают при регистрации в кадастровой службе недвижимого имущества. Найти в данной бумаге номер земельного участка и его стоимость не составит труда – он находится в пункте 12. А в пункте 13 должна быть указана удельная стоимость кадастрового квадратного метра.

3. По кадастровому плану.
Если у вас имеется кадастровый паспорт, то найдется и кадастровый план межевания. Эти два документа подготавливаются вместе. Как правило, кадастровый номер вписывают вверху документа — по нему можно узнать стоимость.

4. По кадастровой карте, которую предоставляют всем желающим на портале Росреестра

5. Обращаясь в кадастровую службу через почту.
Написать письмо вы можете самостоятельно, а также приложить к нему заявление и ксерокопии документов, подтверждающих ваше право собственности, и бумаги, удостоверяющей вашу личность. Ответ должен прийти в течение недели. Справка будет готовиться 5 рабочих дней.

Чем отличаются кадастровая и рыночная стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость земли представляет собой величину, расчет которой осуществляется в процессе проведения государством кадастровой оценки земель, при этом они обязательно разделяются по целевому назначению на классы. «Правилами проведения кадастровой оценки земель» предписано, что кадастровая стоимость земель базируется на данный по уровням цен на рынке, ставкам платы за аренду территорий в границах поселений.

Кадастровая стоимость земли служит базовым показателем при расчете налогов, так как определение земельного налога сегодня зависит именно от кадастровой стоимости. Она же служит в качестве основания для ограничений по распоряжению земельными наделами. Земельный Кодекс включает в свой состав целую совокупность процедур, ссылающихся на показатель кадастровой стоимости. Получается, что это ориентир, который предписан самим государством в качестве расчетного показателя для определения выкупной стоимости участка земли и прочих нормативов.

Рыночная стоимость представляет собой показатель цены, который чаще всего можно видеть на открытом рынке. По сути это наиболее вероятная цена, по которой объект отчуждается в условиях открытого рынка с наличием здоровой конкуренции. Если говорить о том, в чем состоит разница между кадастровой и рыночной стоимостью земли, то стоит иметь ввиду, что последняя характерна для вторичного рынка.

Для первичного рынка используется нормативная стоимость, по которой осуществляется выкуп участков из собственности государства и муниципалитетов частными лицами. Получается, что определить рыночную стоимость невозможно без наличия развитого рынка. Лишь в результате анализа совершенных сделок, при учете необходимых поправок, можно определить для любого земельного участка наиболее вероятный уровень цены.

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью земли состоит в довольно значительных показателях, соизмеримых с разницей рыночной и инвентаризационной стоимости сооружений и зданий. Довольно часто собственники или арендаторы земель могут высказываться в пользу того, что налоговые платежи за них высоки без особого оснований. Тут все дело состоит в том, что эти две цифры могут сильно различаться. К примеру, показатель кадастровой стоимости земли, используемой под размещение доходных объектов недвижимости в наиболее значимых частях города могут оказаться ниже показателей рыночной стоимости. А земли, которые служат местом размещения для промышленных объектов, довольно часто характеризуются большей кадастровой стоимостью в сравнении с рыночной. В последнем случае вполне естественно, что арендные платежи и налоги на землю будут восприниматься в качестве завышенных.

Определение кадастровой стоимости земельного участка различными способами

Порядок определения кадастровой стоимости земельных участков регламентирован действующим законодательством достаточно подробно. В его основу положено определение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в пределах одного кадастрового квартала в разрезе различных видов разрешенного использования участков.

Несмотря на это, на практике встречаются ситуации, когда кадастровая стоимость участков явно завышается и является несоразмерной даже по отношению к его рыночной стоимости.

Такого рода завышение является, как правило, следствием двух причин. Во-первых, неправильное отнесение земельного участка к тому или иному виду разрешенного использования (разница между удельной стоимостью 1 кв.м. земли между различными видами разрешенного использования может отличаться в десятки раз). Во-вторых, игнорирование при определении кадастровой стоимости участка методом «общей» оценки конкретных индивидуальных показателей земельного участка, существенно негативно влияющих на его реальную стоимость (транспортная доступность, гидрологические особенности, правовая история и т. д.).

Кроме того, нередки случаи, когда размер удельного показателя определяется государственными органами вообще без каких-либо правовых оснований, что приводит к незаконному увеличению кадастровой стоимости участка в несколько раз.

Актуальность вопросов определения кадастровой стоимости участков в г. Москве подтверждается еще и тем, что до конца 2012 года в г. Москве должна пройти новая кадастровая оценка, определены новые удельные показатели кадастровой стоимости.

В связи с многочисленными вопросами, возникающими относительно кадастровой стоимости, не менее актуальным для многих правообладателей земельных участков являются вопросы изменения кадастровой стоимости земельных участков и уменьшения установленной кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру онлайн

Стоимость — это публичная информация. Поскольку она связана не с конкретными сделками, а с платежами государству, сведения о ней может получить любой.

Для того чтобы узнать стоимость, так или иначе придется взаимодействовать с органами Росреестра. При этом получить информацию оттуда можно:

-при личном посещении;
-удаленно (на официальном портале учреждения).

Для того чтобы узнать нужные данные удаленно, достаточно знать кадастровый номер участка и иметь доступ в Интернет.

На официальном портале Росреестра есть доступ к публичной карте, где имеются данные о каждом из участков, уже поставленном на учет (в том числе и сведения о его кад. стоимости). Достаточно ввести в поисковую строку номер, чтобы на экран были выведены все сведения об участке. Кроме того, если номер известен не полностью, можно, задавая «маску» запроса, просмотреть сведения о схожих участках и найти среди них нужный.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): Загрузка… Следующая статья
31.05.2016 — 21:47 Предыдущая статья
29.05.2016 — 19:48

atc-assist.ru

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Для расчета налогового платежа в бюджет, а также для других целей нередко требуется узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру. Расскажем в статье, как это сделать.

Рекламный блок:

Кадастровая стоимость – общая информация

Согласно ст. 391 НК РФ кадастровая стоимость является налоговой базой для исчисления земельного налога. Именно эта сумма принимается для расчета налогового платежа, поэтому она так важна для собственников.

Помимо собственников, заинтересованными лицами являются арендаторы земельных участков. Кадастровая стоимость учитывается для расчета арендной платы по договору.

Эта стоимость устанавливается Федеральным управлением по единому учету земли, кадастра и картографии. На кадастровую цену оказывают влияние следующие факторы:

  • категория земель;
  • вид разрешенного использования;
  • площадь участка;
  • средняя рыночная цена на землю в конкретном регионе;
  • коэффициент полезности использования земли;
  • наличие развитой инфраструктуры в регионе расположения.

Кадастровая стоимость земли пересматривается Федеральным управлением каждые пять лет. Кроме того, установленная цена может увеличиться или снизиться, если собственник изменил характеристики земельного участка, что привело к корректировке коэффициента полезности надела. На изменение кадастровой стоимости также оказывает влияние корректировка рыночных цен, рост или упадок региона расположения и так далее.

Действия самого землепользователя также могут стать причиной изменения кадастровой стоимости. К примеру, владелец участка провел межевание, в результате которого была уменьшена площадь надела.

Узнать кадастровую стоимость может любое заинтересованное лицо. Эта информация находится в свободном доступе на официальном сайте Росреестра.

Как узнать кадастровый номер для определения стоимости?

Чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка потребуется уникальный кадастровый номер. По территориальному местоположению получить эту информацию не получится.

Номер по данным кадастра указывается в соответствующей выписке из Росреестра или в выписке из Кадастровой палаты. Если в наличии есть только старые документы, в которых не указаны нужные данные, то потребуется заказать обновленную выписку в Росреестре или МФЦ.

Можно попробовать выяснить кадастровый номер посредством публичной кадастровой карты на сайте Росреестра. В нужное поле потребуется ввести почтовый адрес местоположения надела. Однако еще не все данные перенесены в электронный формат, поэтому этот способ подойдет не всегда.

Как узнать стоимость по кадастровому номеру объекта недвижимости?

Чтобы узнать кадастровую стоимость по номеру можно воспользоваться одним из двух способов, предложенных ниже.

Способ № 1. Узнаем кадастровую стоимость онлайн

Чтобы получить сведения о стоимости надела по данным кадастра нужно произвести следующие действия

  1. Зайти на сайт Росреестра.
  2. Найти публичную кадастровую карту.
  3. В окне поиска в левой части экрана ввести название региона и кадастровый номер в формате 11:3:11111.
  4. Нажать на «Поиск».

На ресурсе откроется информационное окно, в котором будут указаны данные о земельном участке, находящиеся в свободном доступе и установленные для показа по умолчанию. Необходимо перейти в меню «Управление картой» и отметить среди возможных параметров пункты «Кадастровая стоимость» и «Кадастровая стоимость за метр». Следующим этапом вам откроются необходимые данные.

Стоит сказать, что такой способ не очень надежен. Чтобы узнать точную кадастровую стоимость, рекомендуем воспользоваться вторым вариантом.

Способ № 2. Узнаем кадастровую стоимость в муниципалитете или МФЦ

Общая база на портале Росреестра работает не так давно, поэтому данные могут отображаться некорректно. Возможна даже ситуация, когда искомый участок не будет найден.

В этом случае можно определить кадастровую стоимость на основании постановлений местной администрации. В этих документах указывается цена по данным кадастра за метр земли в зависимости от конкретного местонахождения объекта.

Еще один вариант – обратиться в МФЦ или Росреестр для получения выписки. Однако такой способ займет больше времени, чем самостоятельный поиск. Но если поиск данных онлайн вызвал сложности или же нужных сведений в свободном доступе нет, то посещение учреждения – единственный выход.

На основании запроса заявителя сотрудники ведомства предоставят всю необходимую информацию о нужном участке. Для этого потребуется предоставить паспорт.

При возникновении вопросов, касающихся кадастрового учета, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

В целом, узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру не составит труда. Даже обращение в МФЦ или Росреестр не займет много времени.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

estatelegal.ru

Как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру

Согласно законодательству вся недвижимость, находящаяся в собственности субъектов РФ, подлежит обязательной регистрации. После оформления бумаг, проведения процедуры межевания обозначенному участку присваивается номер, по которому можно будет узнать кадастровую стоимость.

Стоимость земли

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

+7 499 577-00-25 (добавочный 184) — Москва
+7 812 425-66-30 (добавочный 184) — Санкт-Петербург
8 800 350-23-69 — Федеральный номер
Бесплатная консультация — Россия

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Чтобы выяснить цену, необходимо знать присвоенный при регистрации номер.

Узнать стоимость в онлайн-режиме можно непосредственно на портале Росреестра или же воспользоваться таким ресурсом, как «Публичная кадастровая карта». Сведения находятся в свободном доступе, поэтому просмотреть информацию может любой желающий. Данные имеют ознакомительный характер, поскольку стоимость участка по интересуемому кадастровому номеру через сайт не оформлена на бумаге, не имеет подписи и печати уполномоченного органа.

Информацию о цене земли по регистрационному номеру смотрят непосредственно:

  • на сайтах Росреестра, «Публичной кадастровой карты», Ктотам.про;
  • при личном посещении отделения Росреестра.

При посещении регистрирующего органа запрашивают у сотрудника справку о цене со всеми печатями, которая имеет юридическую силу и предъявляется при необходимости.

В основном она нужна при осуществлении отчуждения недвижимости между гражданами (купля-продажа, дарение, наследование) или же в налоговую для начисления налога, являющегося обязательным для всех владельцев недвижимости.

Что касается интернет-портала, то в соответствующей графе указывают номер участка или его адрес, после нажатия вкладки «сформировать отчет» на экране можно посмотреть кадастровую стоимость земельного участка.

Важно! С января 2017 года сведения относительно паспорта на землю выдаются в новом формате. Теперь они называются выпиской из ЕГРН, регламентированной согласно РФ ФЗ-218.

Сайт Росреестра

Поскольку информация о недвижимости доступна общественности, то зайти на Росреестр, выяснить цену земли может любой желающий. Не требуется регистрация, что облегчает процедуру. Услуга бесплатна.

На данном сервисе нужно:

  • найти раздел «Кадастровая стоимость»;
  • обозначить адрес интересуемого надела земли;
  • нажать строку «Найти объект».

Важно! За считанные секунды можно узнать кадастровую стоимость. Если адрес неизвестен или нет полных реквизитов, то можно воспользоваться управляемой картой, при этом не нужно заполнять соответствующие поля предлагаемой формы для введения запроса.

Цена участка по адресу


Посмотреть стоимость участка непосредственно по кадастровому номеру онлайн очень просто. Публичная карта недвижимости – удобный сервис, позволяющий проверить местоположение участка по территориальному распределению.

Для этого указывают регион и производят следующие действия:

  1. С помощью опции приближения/удаления выбирают нужный объект недвижимости.
  2. Кликают по нему кнопкой мыши, прописывают адрес и регистрационный номер.
  3. Копируют представленные данные, вносят их в соответствующую графу на Росреестре. По итогам поиска смотрят кадастровую стоимость земельного участка по данным объекта недвижимости.

Как проверить кадастровую стоимость обозначенного земельного участка, если нет возможности воспользоваться интернетом? В таком случае отправляют почтовый запрос в соответственную службу, указав достоверные данные интересующего участка. Можно заказать услуги эксперта, который проведет оценивание и определит стоимость интересуемого земельного участка по указанному кадастровому номеру.

Важно! Используя сервис «Публичная карта недвижимости» можно выяснить не только ценность надела земли, но и его адрес, границы, удостоверенные при межевании, данные непосредственного собственника, а также наличие или отсутствие обременительных обязательств.

Кадастровая цена

Рыночная и «документальная» стоимость не всегда совпадают. Эти два показателя ценообразования недвижимости различаются, так как формируются по разным принципам, хотя имеют непосредственную взаимосвязь.

Кадастровая определяется исключительно нормативными актами, например, ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Она изменяется согласно закону не чаще, чем каждые 5 лет. Основными показателями, которые принимаются во внимании при расчете цены считаются:

  • целевое назначение и непосредственное использование;
  • общая территория;
  • геодезические и инженерно-геологические исследования;
  • изношенность и нынешнее состояние;
  • наличие возведенных строений;
  • преобладание целевого назначения;
  • перспективы для дальнейшего развития территории;
  • возможные изменения, основанные на местном и федеральном уровне относительно рынка недвижимости.

На основании полученных результатов исчисляется налог на недвижимость, поэтому очень важным является проведение правильного оценивания.

Рыночная цена

Рыночная стоимость земельного участка колеблется в зависимости от экономических показателей рынка, целевого назначения и наличия инфраструктуры недвижимости.

Учитывают такие нюансы:

  1. Рыночное ценообразование земли не должно превышать затраты относительно аналогичного объекта при покупке.
  2. Если изменяется целевое назначение объекта недвижимости, то требуется пересмотр ценообразования.
  3. Рыночная цена основывается на таком показателе, как спрос и предложение, а кадастровая утверждается органами исполнительной власти, когда им передаются сведения о том или ином наделе земли.
  4. Наилучшим вариантом будет заключение договора с экспертной компанией, которая произведет независимую оценку.

Цены разные, но имеют взаимосвязь между собой, поскольку определение стоимости одной без другой нельзя произвести. Иногда возникают такие ситуации при оценке инженерами, когда цена земли может быть приравнена или превышать рыночную.

Стоит отметить, что такой эквивалент не всегда верен, так как такие вариации допускаются лишь в некоторых случаях – допущенные ошибки при внесении данных экспертами или влияние других факторов. С таким вопросом обращаются в земельную комиссию или непосредственно в судебные органы по месту расположения спорного надела земли и оценивание будет назначено заново. Допустимое различие между ценообразованием по законодательству ориентируется на 30%-ю разницу.

Полезное видео: как можно узнать кадастровую стоимость недвижимого имущества

 

Представленная информация позволяет дать ответ на вопросы о цене на землю. Для этого можно воспользоваться Интернет-ресурсами, предоставляемыми Росреестром для российских граждан в свободном доступе. Что касается вопроса, где просмотреть кадастровую стоимость конкретного земельного участка, не используя интернет, то сделать это можно непосредственно в регистрационном органе.

Это интересно! Сведения о недвижимом имуществе: выписка из ЕГРП – что это такое

 

uristi.guru

Как узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру земельного участка?

Главная Кадастр Общие вопросы Кадастровая стоимость земельного участка по номеру на 2018 год

В Налоговом кодексе РФ, ст. 391 указано, что кадастровая стоимость земельного участка является налоговой базой для начисления налога на земельный участок. Речь идет о конкретной сумме, которая будет облагаться налогом.

Важно, чтобы каждый землевладелец знал о точной кадастровой стоимости собственного участка земли, она напрямую связана с размером налога, который в дальнейшем подлежит уплате.

Кроме этого, информация о кадастровой стоимости наверняка может оказаться весьма полезной и для арендаторов участков, и все это потому что она учитывается при общих расчетах арендной платы.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру?

Вам необходимо всего лишь знать номер кадастрового участка, остальную информацию можно узнать в интернете. Все действия должны быть выполнены по инструкции, на помощь придет официальный портал Росреестра.

Можно смело использовать один из перечисленных форматов при введении кадастрового номера:

Кнопка Найти поможет вам запустить этот процесс, уже через несколько секунд на экране откроется карта выбранного вами региона, на которой будут указаны все данные кадастрового учета.

Меню Управление картой позволит вам довольно быстро сориентироваться, что происходит. Использовать можно каждый из пунктов меню, отмечая параметры кадастрового участка. Использовать навигацию управления картой можно и нужно, для этого следует изменить масштаб изображения: больше, либо меньше.

Можно использовать вкладку, под названием Тематическая карта. С ее помощью каждый желающий может произвести расчеты кадастровой стоимости участка. На экране появится точная стоимость участка, который вы совсем недавно выбрали для просмотра параметров.

Как исправить кадастровую ошибку в данных о земельном участке, читайте тут.

Если нет возможности зайти в интернет, тогда рекомендуется обращаться сразу в отделение Росреестра. Ваш запрос быстро обработают специалисты и предоставят вам полную информацию о его кадастровой стоимости.

Если появится необходимость – каждый может получить документ, в котором содержатся уже проведенные расчеты платежей за участок.

Лишь в нескольких случаях у вас есть возможность снизить стоимость земельного участка.

  • Был испорчен плодородный слой почвы;
  • В массиве болото, овраг или обрыв;
  • Было произведено оформление безвозмездного сервитута.

Перечисленные выше характеристики в значительной степени снижают общий коэффициент полезного действия участка, и эти факторы могут быть использованы юристами для снижения кадастровой стоимости земельного участка.

Любые действия, которые были направлены на процесс опротестования цены, руководствуются ФЗ РФ, согласно оценочной деятельности РФ, ст. 24.18.

Есть возможность провести процесс оспаривания кадастровой стоимости и для этого понадобится:

  • Поставить участок на кадастровый учет;
  • Если возникла порча участка в результате непосредственного уничтожения верхнего плодородного слоя, это возможно при стихийных бедствиях, а также в процессе проведения каких-либо военных действий и т.д. Владелец земельного участка обязательно должен предоставить, все необходимые доказательства того, что почва утратила свои плодородные свойства;
  • После проведения так называемой ревизии, а также неправомерно завышенной стоимости на ЗУ ГКН;
  • По инициативе владельца земли, если есть какие-либо подтверждающие бумаги.

Постановка участка на учет сама по себе предполагает установление стоимости путем проведения процедуры инвентаризации.

Она изначально была гораздо ниже, чем при дальнейшем развитии инфраструктуры, а также проведения каких-либо работ по благоустройству. Если собственник участка посчитает сумму завышенной, он может опротестовать начисление.

ferma-partner.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта