Как узнать кадастровую стоимость земли – Как узнать по кадастровому номеру кадастровую стоимость 🚩 определение стоимости земельного участка по кадастровому номеру 🚩 Земельные участки

Содержание

Как узнать кадастровую стоимость 🚩 публичная кадастровая карта спб 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

Автор КакПросто!

Согласно действующему налоговому законодательству, собственники земельных участков, а также те, кто владеет ими или получил земельный участок по наследству, обязаны платить земельный налог. Налоговой базой (т.е. суммой, которая облагается налогом) в данном случае является кадастровая стоимость земельного участка.

Статьи по теме:

Вам понадобится

  • Вся необходимая информация есть на портале www.rosreestr.ru, также можно воспользоваться правовыми системами (Консультант, Гарант, Кодекс), в которых содержатся последние версии нормативно-правовых актов, определяющих кадастровую стоимость.

Инструкция

Всем добросовестным налогоплательщикам стоит знать кадастровую стоимость земельного участка, находящегося у них в собственности, на праве постоянного пользования или доставшегося по наследству. Именно от нее зависит, в каком размере вы будете платить земельный налог, потому что она представляет собой налоговую базу. Согласно ч.1 ст.391 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база — это кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января текущего года. Кадастровая стоимость пересматривается не реже, чем раз в 5 лет. С осени 2010 года узнать кадастровую стоимость практически любого участка стало очень легко, так как заработал государственный портал
www.rosreestr.ru
. На нем можно узнать расписание работы государственных органов, занимающихся вопросами земли и недвижимости, также здесь работает публичная кадастровая карта. Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость, нужно ввести кадастровый номер интересующего вас участка в соответствующее поле в разделе «Публичная кадастровая карта», загрузить его на карте и найти сведения о кадастровой стоимости в сером информационном окошке, которое появится непосредственно после загрузки карты. Портал работает не так давно, поэтому существует вероятность того, что интересующий вас участок вы не найдете. Тогда вам придется немного побыть юристом.
Кадастровая стоимость определяется на базе постановлений муниципальных органов власти, а в Москве и Санкт-Петербурге — на базе постановлений их правительств. Например, в Москве основной определяющий документ — Постановление Правительства Москвы от 04.12.2007 №1046-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы». В таких актах указывается кадастровая стоимость одного квадратного метра земли в зависимости от района. Соответственно, чтобы узнать кадастровую стоимость участка, нужно просто умножить кадастровую стоимость квадратного метра земли в том районе, где располагается ваш участок, на его площадь. Знать кадастровую стоимость земельного участка также важно арендаторам участков, поскольку она учитывается при расчете размера арендной платы. Формулы расчета арендной платы различаются в зависимости от регионов.

Предложение от нашего партнера

Источники:

  • Важнейший государственный портал, с помощью которого можно узнать кадастровую стоимость земельного участка.
  • узнать стоимость участка

Совет полезен?

Распечатать

Как узнать кадастровую стоимость

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка, что это такое

По действующим законам любая недвижимая собственность должна числиться в едином кадастре (реестре). Он содержит все основные важные характеристики таких объектов, в частности, их стоимость. Ее установление необходимо для исчисления базы имущественных налогов, а также в некоторых других случаях. О том, что такое и как определяется кадастровая стоимость, земли и прочей недвижимости подробно рассмотрим ниже.

Понятие и принципы формирования кадастровой цены

Основное регулирование взаимоотношений по землепользованию осуществляется ЗК РФ (кодекс земельный). В статье 65 данного кодекса вводится такое понятие, как кадастровая стоимость земли. Она устанавливается с целью исчисления базы налоговых имущественных платежей, платежей за аренду для земель муниципалитетов (государства).

Не следует отождествлять размер кадастровой стоимости земельных наделов с рыночной. Несмотря на стремление государства к их уравниванию, на текущий день их показатели не всегда равнозначны. Рыночная цена формируется в условиях свободной конкурентной среды и выражает собой наиболее возможную цену покупки (продажи). Кадастровая цена рассчитывается государством по определенной методике.

Как же производится оценка кадастровой стоимости земли? Основополагающие принципы, регулирующие данную деятельность, установлены Пост. Правительства РФ № 316 от 08.04.2000. Организацией ее осуществления занимаются Росреестр и его подразделения на местах. Они уже самостоятельно решают, кто оценивает земли, могут привлекать для этого профессиональных оценщиков и (или) организации, имеющие соответствующие лицензии. Проводиться она должна не реже, чем раз в пятилетку. Расчет кадастровой стоимости базируется на разделении земельных наделов по их назначению (виду использования).

Классификация земель

Вся совокупность находящихся в границах государства земель составляет его единый земельный фонд. Для удобства управления землями, рациональности их использования предусматривается разделение по отдельным категориям. Их полный перечень и описание содержится в ЗК РФ, а также принятых в его дополнение иных нормативных актов. Это разделение основано на допустимом характере их использования.

Всего насчитывается семь видов для земель фонда:

  • сельскохозяйственные;

  • поселения;

  • промышленности, транспорта, энергетики, связи, теле и радиовещания, земли обороны, безопасности и другого специального назначения;

  • особо охраняемых объектов, территорий;

  • лесного фонда;

  • водные;

  • запаса.

Методика расчета ценовых показателей земельного участка исходит из его отнесения к одной из перечисленных категорий. Однако полная формула расчета включает и другие показатели.

Как исчисляется кадастровая цена

Кадастровая цена — это величина, вычисляемая на основе нескольких показателей.

Разберемся с тем, от чего зависит кадастровая стоимость отдельных земельных наделов, кем и как формируется. Согласно установленным правилам стоимость участка является произведением удельного показателя и его площади. Этот удельный показатель считается главным образом исходя из допустимого для данной группы земель способа использования, расположения участка.

Также в расчет берется наличие инфраструктуры, средние рыночные цены на аналогичные участки.

Теперь поговорим о том, как рассчитать этот удельный коэффициент. С этой целью в процессе оценки производится зонирование определенных территорий. Земли разделяются на зоны по целям использования, назначению и других близких показателей. Затем составляется схема (карта) всех сформированных зон, и рассчитывается цена за 1 кв. м. для земель в пределах одной обособленной зоны.

После произведенной оценки подготовленные оценщиками акты предоставляются на утверждение региональных властей. Они выносят постановления с указанием следующих сведений: удельная стоимость земельного надела, его категория, среднее значения удельных показателей, средняя кадастровая стоимость земель. К примеру, какая цена будет применяться для всех участков в московской области, устанавливается ее исполнительными органами. После утверждения сведения могут вноситься в единый государственный кадастр. Изменяются они обычно не чаще, чем раз в пять лет.

Формула расчета стоимости

Рассчитать кадастровую стоимость земли возможно при помощи специальной формулы.

Выглядит она так: Ск = П * (Ки + Кл) * Кп.

Рассмотрим, из чего складывается данная формула. Фактически, она представляет собой произведение таких показателей, как площадь (П), инфраструктура (Ки) плюс специфический фактор (Кл), переходный коэффициент (Кп). Несмотря на то, что порядок определения данной величины четко прописан, посчитать ее самостоятельно довольно сложно. Только специалисты способны учесть все необходимые нюансы. Однако у любых заинтересованных лиц имеется право узнать определенную специалистами и занесенную в кадастр цену.

Во-первых, сделать это можно путем получения справки (выписки) из реестра (кадастра) на любую недвижимость. Во-вторых, узнать результат оценки различных объектов возможно и онлайн через сервис Росреестра «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». В появившемся окне требуется ввести кадастровый номер нужного объекта собственности. Если сведениями о номере отсутствуют, то можно попробовать найти нужную информацию на кадастровой карте сайта.

Полезная информация: кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка. ⇐

Пересчет кадастровой стоимости

Определение цен и прочих показателей в отношении земельных наделов обычно происходит с периодичностью в пять лет. Но иногда необходимость пересчитать утвержденные в кадастре цифры появляется ранее этого срока. Чаще всего это происходит в связи с несогласием владельцев недвижимости с произведенной оценкой.

Теперь посмотрим, как пересчитать (изменить) сведения о цене земли, внесенные в кадастр.
Если у владельца (собственника) имущества возникают сомнения по поводу объективности зафиксированных в кадастре цифр, он может их оспорить.
Для этого нужно представить свой расчет, иные доказательства завышения установленной стоимости. Оспаривать проведенную оценку можно в комиссиях по рассмотрению споров об оценке или через соответствующий суд.

Чаще всего вопросы кадастровой стоимости возникают в связи с исчислением налогов. При изменении ее размера появляется возможность пересчитать налог.

Вывод

Установленный размер кадастровой стоимости земель имеет первостепенное значение при определении базы налогов. Поэтому каждому налогоплательщику полезно знать, из чего складывается эта стоимость, кто устанавливает ее, каким образом она изменяется.
Данные сведения также пригодятся и при аренде государственных (муниципальных) земель, определении их выкупной цены. Важно помнить, что при появлении сомнений в объективности произведенных расчетов всегда можно их оспорить.

zakondoma.ru

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

  • Квартира
    • Покупка

pravonedv.ru

Что нужно сделать чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка

Земельная реформа, налоговая реформа – это не просто устоявшиеся словосочетания, это реальные изменения устоявшегося мироустройства.

Возникновение новых видов платежей, внезапные сложности с вступлением в наследство, невозможность оформить продажу земли – с такими неприятностями вскоре может столкнуться большинство населения.

Ключом для понимания происходящих перемен является понятие «кадастровая стоимость участка».

Содержание статьи:

Для чего нужно знать кадастровую стоимость участка?

Важно знать реальную рыночную стоимость участка. Ориентировочно представление о ней даст динамика продаж подобных земельных участков поблизости.

Точное значение рыночной стоимости даст оценщик – участник продажи, определенный законодательно.

Не менее значимой является кадастровая стоимость участка.

Эта величина определяет цену аренды земли, цену продажи, размер налогообложения.

Несложно определить стоимость участка по кадастровому номеру.

Как узнать кадастровый номер участка?

При регистрации в кадастре участку даются уникальные идентификаторы, адрес, координаты, кадастровый номер.

Кроме того, база данных позволяет выделить все участки по собственнику.

Пользователь, который сформировал необходимый запрос, получает всю необходимую информацию.

Гарантией этого служит система электронной регистрации всех поступивших заявлений.

Ее возможности позволяют контролировать прохождение запроса в режиме онлайн.

Выбрать на сайте опцию получения справочной информации можно, если знать адрес участка, либо его координаты, либо кадастровый номер.

Есть сервис, который поможет найти участок по его очертаниям в конкретном кадастровом квартале.

Это карта с адресом на сайте Росреестра.

Воспользовавшись этой опцией, можно узнать кадастровый номер любого зарегистрированного участка.

Вас может заинтересовать как воспользоваться дачной амнистией

Особенности действующего жилищного законодательства подробно раскрыты ЗДЕСЬ

Получение документов на квартиру в БТИ: http://nedvicon.ru/kvartira/docs/dokum-prod-kvart.html

ЗДЕСЬ Вы узнаете кадастровую стоимость участка
Вы так же можете получить онлайн кадастровый паспорт объекта недвижимости

Как присвоить участку кадастровый номер?

Кадастровый номер присваивается земельному участку  вместе с его выделением.

Поэтому большинство их уже  имеет номера.

Менять номера участкам приходится при их  разделении или слиянии, то есть при появлении новой кадастровой единицы.

Встречаются случаи, когда  кадастровые номера получили земли, имеющие несколько  пользователей.

Выделение кадастрового номера происходит с отмежеванием участка.

Для этого необходимо подать заявку на составление межевого плана.

Заявка должна быть подкреплена правоустанавливающими документами – договором о приобретении земли либо о бессрочной аренде или решением о выделении участка из состава муниципальных земель.

Полный перечень оснований описан в Земельном кодексе.

В результате отделения участку присвоят кадастровый номер. Тогда же определяется кадастровая стоимость участка.

Заявителю остается оформить вид владения. Для этого пакет документов с межевым планом подается в региональное управление кадастра.

Начиная с 2015 года выдача окончательного регистрационного документа должна быть произведена в течение 10 дней.

Как узнать кадастровую стоимость участка по кадастровому номеру?

Для государственных, судебных органов значимым документом, который будет содержать стоимость участка по кадастровому номеру, будет паспорт, выданный Росреестром на бланке с печатью.

Такой документ можно заказать через многофункциональный центр, через коммерческую компанию или запросить непосредственно в кадастре на электронном ресурсе.

Этот документ или выписку из кадастра (ее также можно запросить по подобному алгоритму) Росреестр может выслать как на бумаге, так и в виде набора данных.

Электронной версии, чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка, зачастую оказывается достаточно, тем более что получить справочное подтверждение информации может любой пользователь ПК.

Как узнать кадастровую стоимость участка по стоимости кв. м?

База кадастра содержит удельные стоимости единиц площади участков – квадратных метров.

Чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка, необходимо удельную цену умножить на его размер – он также доступен в электронном виде.

Таким образом, для уточнения (подтверждения) кадастровой стоимости земельного участка необходимо совершить следующие действия:
  1. Найти правоустанавливающие документы. Узнать кадастровый номер либо адрес участка. При их отсутствии определить координаты или хотя бы конфигурации. Прояснить месторасположение участка.
  2. Если земля зарегистрирована в ГКБ:
  3. Во всех трех случаях ресурс позволит узнать кадастровую стоимость земельного участка.
  4. Если земля существует, но у собственника нет кадастрового плана, необходимо провести регистрацию участка. Для этого формируют заявку, пользуясь информацией пункта 2 этой статьи и нормами законодательства.
Видео с информацией о том как узнать кадастровую стоимость земельного участка:

nedvicon.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта