Постановка объекта капитального строительства на кадастровый учет – Письмо № ОГ-Д23-8258 от 11 июня 2015 г. относительно документов необходимых для постановки на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства (пункт 3 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»)

Содержание

Постановка на кадастровый учет объектов капитального строительства

В соответствии с Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости» для постановки на учет объекта капитального строительства необходимо обратится в органы кадастрового учета с заявлением и техническим планом здания, сооружения, помещения или объекта несовершенного строительства. Либо необходимым документом является копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При этом если данный документ не будет представлен заявителем по собственной инициативе, то он будет запрошен в порядке информационного взаимодействия в уполномоченном органе. 

Изменения в Законе о кадастре с 4 июля 2016 года

4 июля 2016 года  №361 Федеральным Законом были внесены изменения в отдельный законодательный акт о РФ, в том числе в Федеральный Закон «О государственном кадастре недвижимости».

В частности были изменены требования к составу документов, на основании которых можно подготавливать технический план объекта капитального строительства.

Сведения о здании или сооружении  указываются в техническом плане на основании проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до 13 июля 2015 года разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта.

Сведения об объекте незавершенного строительства указываются в техническом плане на основании проектной документации такого объекта недвижимости, разрешения на строительство, если его получение предусмотрено законодательством в области градостроительной деятельности, или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта такого объекта недвижимости.

Особенности для подготовки технического плана индивидуального жилищного строительства

Сведения о здании объекта индивидуального жилищного строительства указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации.

В случае отсутствия проектной документации на жилой дом соответствующие сведения указываются на основании разрешения на строительство, а также декларации. Т.е. разрешение на строительство в любом случае является необходимым документом.

В связи с тем, что понятие здание является общим к понятию такому частному, как индивидуальное жилищное строительство объекта, то сведения об объекте ИЖС могут указываться в техническом плане также на основании технического паспорта, подготовленного до 1 января 2013 года.

Дачная амнистия. Разрешение на строительство

Упрощенный порядок оформления гражданами объектов индивидуального жилищного строительства, построенные ими, т.е. так называемая дачная амнистия, заключается в отсутствии необходимости получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Т.е. заявитель в праве как бы получить это разрешение, но не обязан.

Вместе с тем, разрешение на строительство – это другой документ, который в независимости от  дачной амнистии гражданин обязан получить.

Проектную документацию применительно к объектам ИЖС получать не обязательно, но все же застройщик вправе по собственной инициативе получить этот документ.

Обратите внимание, разрешение на строительство здания, которое находится в собственности гражданина, должно быть обязательно, несмотря на дачную амнистию.

В отношении тех объектов индивидуального жилищного строительства, которые были построены до введения в действие Градостроительного кодекса, т.е. до 30 декабря 2004 года, технический план может быть подготовлен вместе с разрешением на строительство на основании документов, выдаваемых в тот период времени уполномоченными органами, которые подтверждали действительно, что возможно строиться на этом земельном участке.

Если жилой дом был построен до 1991 года, то здесь возможны следующие документы: архивные выписки, договоры о представлении в собственность, либо о приобретении участка, у которого вид разрешенного пользования допускало строительство индивидуального жилого дома.

Самовольная постройка

Гражданский Кодекс РФ предусматривает такое понятие как самовольная постройка. Самовольная постройка – это здание, строение, сооружение, которое возведено на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо возведенное с нарушением строительных норм и правил, либо вообще возведенное без каких-либо разрушительных документаций.

В этом случае, гражданское законодательство допускает признание прав на такие объекты в судебном порядке.

Бесплатная консультация юриста

Бесплатная юридическая консультация

zemelnyurist.ru

Росреестр разъясняет: как поставить на кадастровый учет новый объект капитального строительства

Вступивший с 01.01.2017 в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установил новые правила постановки объектов недвижимости на кадастровый учет. 

 

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Пьянкова разъясняет:

Если ранее с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет могло обратиться любое лицо, то сейчас законодателем определен круг заявителей, который зависит от совершаемого учетного действия. 

 

Так, с 01.01.2017 лицом, уполномоченным на постановку созданного объекта капитального строительства, является орган, выдавший разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию. Указанный орган в срок не позднее 5 рабочих дней с даты выдачи разрешения обязан направить в орган регистрации прав заявление о постановке объекта на кадастровый учет в электронном виде. 

 

При этом подготовка технического плана является обязанностью застройщика – будущего правообладателя. Технический план теперь входит в перечень документов, представляемых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в уполномоченный на принятие указанного решения орган государственной власти или местного самоуправления. 

 

После постановки объекта на кадастровый учет по заявлению указанных органов возможно обращение лица, право которого возникает на созданный объект недвижимости с заявлением о регистрации прав. В том случае, если заявление о регистрации права собственности будет представлено до даты постановки объекта на кадастровый учет, регистрация будет приостановлена.

 

Для садовых домов, индивидуальных гаражей, капитальных хозяйственных построек не требуется выдача разрешительной документации для строительства и ввода объекта в эксплуатацию, поэтому кадастровый учет и регистрация права должны осуществляться одновременно на основании заявления о постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав. 

 

Указанное заявление представляется лицом, у которого на возведенную постройку возникает право собственности или его представителем на основании нотариально удостоверенной доверенности. 

 

Если в орган регистрации прав с заявлением обратиться ненадлежащее лицо – это будет являться основанием для приостановления совершения учетно-регистрационных действий. 

 

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра — филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

geocartography.ru

Письмо № ОГ-Д23-8258 от 11 июня 2015 г. относительно документов необходимых для постановки на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства (пункт 3 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»)

Письмо № ОГ-Д23-8258 от 11 июня 2015 г. относительно документов необходимых для постановки на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства (пункт 3 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»)

Тип документа:
Дата документа:16 июня 2015 г.
  Версия для печати

Facebook

Twitter

LinkedIn

Delicious

Digg

StumbleUpon

Live Journal

В Контакте

Мой Мир

Поделиться ссылкой

Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев в пределах своей компетенции обращение, сообщает.

В соответствии с Положением о Минэкономразвития России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) необходимыми для государственного кадастрового учета документами представляемыми вместе с заявлением являются технический план объекта недвижимости или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Перечень документов необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определен статьей 55 Градостроительного кодекса Российской федерации. Так, в соответствии с частью 4 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 1 марта 2013 г. № 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями статьи 41 Закона о кадастре.

Согласно части 10 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости определён статьей 7 Закона о кадастре.

Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2005 г. № 698 (далее – Постановление № 698, утратило силу в связи с изданием постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2015 г. № 437), не содержала достаточных для осуществления государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости (в объеме предусмотренном статьей 7 Закона о кадастре).

Вместе с тем, учитывая положения статьи 41 Закона о кадастре, а также пункта 16 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. № 403, пункта 14 Требований к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. № 693, если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не содержит достаточных для подготовки технического плана сведений, используются, в том числе сведения о таком объекте, содержащиеся в проектной документации, иных документах, предусмотренных федеральными законами (их копии также включаются в состав приложения к техническому плану).

Таким образом, в отношении объектов капитального строительства, введенных в эксплуатацию в соответствии разрешением, форма которого была утверждена Постановлением № 698, государственный кадастровый учет может осуществляться в порядке статей 16, 22, 41 Закона о кадастре, на основании технического плана такого объекта, при этом копия разрешения на ввод такого объекта капитального строительства в эксплуатацию включается в состав приложения к техническому плану. Если технический план подготовлен на основании проектной документации, копия разрешения на ввод не включена в приложение к техническому плану, не представлена заявителем вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и не представлена уполномоченной на выдачу таких документов организацией по запросу органа кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия (часть 3 статьи 22 Закона о кадастре), то предусмотренные Законом о кадастре основания для осуществления государственного кадастрового учета такого объекта отсутствуют.

Согласно Форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, утвержденной приказом Минстроя России от 19 февраля 2015 г. № 117/пр (зарегистрирован в Минюсте России 9 апреля 2015 г. № 36782, вступил в силу 16 мая 2015 г., далее – Форма № 117/пр), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию недействительно без технического плана.

С учетом изложенного в целях осуществления государственного кадастрового учета объекта капитального строительства, введенного в эксплуатацию на основании разрешения, предусмотренного статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, заявитель в порядке статей 16, 22, 41 Закона о кадастре может представить в орган кадастрового учета, в том числе технический план такого объекта (с приложением копии разрешения на ввод в эксплуатацию, как основания внесения сведений в технический план) или копию разрешения на ввод в эксплуатацию такого объекта, подготовленного в соответствии с Формой № 117/пр (с приложением технического плана такого объекта, подготовленного в целях получения разрешения на ввод в эксплуатацию).

economy.gov.ru

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет

В соответствие с ФЗ №221 объекты недвижимости должны стоять на кадастровом учете. Это касается как земельных участков, так и жилых или нежилых зданий. Процедура постановки недвижимости на кадастр регламентирована законом, пройти ее можно самостоятельно. Расскажем как это сделать.

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет

Понятие «недвижимость» закреплено в ст. 130 ГК РФ. Согласно кодексу, под недвижимостью понимаются объекты, неразрывно связанные с землей. Отличительной особенностью недвижимого объекта является невозможность его переноса в другое место без серьезного ущерба, в результате которого его использование по прямому назначению становится абсолютно невозможным. К понятию «недвижимые объекты» относят землю, жилые и нежилые здания и сооружения.

Когда требуется учет недвижимости

По ФЗ №221 любая недвижимость должна стоять на кадастре. Все сведения об учитываемом объекте вносятся в единый реестр, и только после этого на него оформляется право собственности. Без этого свободное и беспрепятственное распоряжение недвижимым владением невозможно. В законе есть и исключения – не все объекты подлежат постановке на кадастр. К ним относятся:

      • Земли, используемые для госнужд. Это могут быть, например, участки, необходимые для служб безопасности или вооруженных сил.
      • Земли, которые относятся к природоохранным зонам. Это не только заповедники или национальные парки, но и любые объекты, имеющие культурную (историческую) ценность.

      Категорию земли можно узнать в Росреестре.

      Обязательно нужно ставить на учет:

      • Вновь создаваемые объекты. Это могут быть впервые выделенные или искусственно созданные участки.
      • Объекты, образованные при разделении земельного участка или выделении из него доли. В этом случае исходный участок перестает существовать, а новые становятся самостоятельными единицами и ставятся на учет.
      • Вновь построенные здания. В очень упрощенной форме процедура выглядит следующим образом. Сначала вы получаете разрешение на строительство, по окончании строительных работ дом вводится в эксплуатацию, на основе этих документов он ставится на кадастр. Это же касается переоборудованных или реконструированных объектов. Если требуется поставить на учет недостроенный ОКС, основанием будет разрешение на строительство.

      Как пройти процедуру постановки объекта на кадастровый учет?

      Постановка недвижимости на кадастровый учет, в целом, не представляет серьезной сложности. Она хорошо регламентирована и прозрачна. Все можно сделать самостоятельно, но если вам не хочется заниматься рутинными процедурами, можно оформить доверенность на специалиста, который будет представлять ваши интересы.

      Инициировать процедуру постановки на кадастр может:

          1. Его собственник.
          2. Арендатор, заключивший с собственником договор не менее, чем на пять лет.
          3. Пользователи, имеющие право пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования.

      Из этого правила тоже есть исключения. Они связаны с тем, что многие объекты старой застройки не стояли ранее на учете, так как право собственности на них оформлялось еще до того, как в силу вступил закон о кадастре. Если такой участок переходит к новому собственнику по наследству, он должен сначала поставить его на кадастровый учет, а только затем оформлять свои права. В этом случае заявителем при постановке на кадастр будет наследник, а не собственник.

      Еще одной часто встречающейся ситуацией, когда постановкой на кадастр занимается не собственник, является процедура выделения муниципальных земель частному лицу. В этом случае проводить все работы, в том числе, ставить объект на кадастр, нужно гражданину, который впоследствии выкупит эту землю или получит ее в пользование.

      Еще больше нюансов при постановке на учет строительных объектов. По закону на кадастре должны стоять ОКС, то есть – здания и сооружения, неразрывно связанные с землей. Соответственно, нередко возникают вопросы о том, нужно ли регистрировать, например, хозяйственные постройки или бани.

      Если вы сомневаетесь в том, требуется ли ставить объект на учет, проконсультируйтесь со специалистами компании «Геомер групп».

      Документы необходимые для постановки на учет

      Первый шаг в постановке любого объекта недвижимости на кадастр – сбор документов. Перечень необходимой документации может различаться в разных ситуациях. Например, для регистрации земли и дома вам потребуются разные документы. Уточнить этот вопрос вы также можете у наших специалистов.

      Внимание! Сбор документов, пожалуй, самый ответственный для заявителя этап. Неполный пакет документов или допущенные ошибки – законное основание для приостановления или отказа.

      Перечень документов будет отличаться в зависимости от типа и категории объекта. Общими являются паспорт заявителя и документы основания. При постановке на кадастр земли потребуются геодезический и межевой планы. Для учета и регистрации дома – разрешение на ввод в эксплуатацию и техплан. Это также является весьма условным и примерным перечнем, так как сотрудники Росреестра могут попросить предоставить дополнительную документацию.

      Например, в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные разрешения:

          • Когда земля передается частному лицу от муниципалитета, необходимо согласие органов местной власти.
          • При постановке на кадастр объекта, на который заключен договор аренды, необходимо дополнительно предоставить письменное согласие арендатора.
          • В том случае, если заявителем является арендатор, предоставляется согласие владельца.

          В том случае, если интересы заявителя представляет третье лицо, необходима действующая нотариально заверенная доверенность.

          Подача документов

          Раньше можно было подать заявление непосредственно в Росреестр. Сейчас все документы подаются через многофункциональные центры. Сотрудник МФЦ выдаст вам расписку и скажет, когда можно прийти за документами о постановке на кадастр.

          Сроки выполнения кадастровых процедур регламентированы законом. Постановка на учет выполняется в течение 5 дней, но здесь есть нюанс. Нужно учитывать, что этот срок отсчитывается не от того момента, как вы подадите заявление в МФЦ, а с даты поступления заявления в Росреестр. Поэтому к установленному законом периоду нужно прибавить еще 2-5 дней. Этот срок определяется особенностями взаимодействия между отдельными ведомствами.

          Окончание процедуры постановки

          В указанную сотрудником МФЦ дату вы приходите за готовыми документами. Раньше объект ставился на учет временно. После этого требовалось в течение двух лет зарегистрировать право собственности. Сейчас обе процедуры проводятся одновременно, все документы сдаются одним пакетом. Свидетельство о праве собственности теперь не выдается, и документом, подтверждающим ваше право, является выписка из ЕГРП.

          Внимание! Если вы ставите на учет землю, образованную при разделении одного участка на несколько частей, все вновь образованные единицы должны быть зарегистрированы одновременно. Это связано с тем, что сначала будет снят с учета старый участок, а затем, как самостоятельные объекты, регистрируются новые.

          Когда Росреестр может отказать в постановке на учет?

          Закон определяет случаи, когда в постановке на учет будет отказано. Законными основаниями для такого решения являются:

              • Заявление подает человек, который не имеет на это право. То есть, заявитель не является правообладателем и не имеет доверенности от собственника.
              • Объект по закону не подлежит кадастровому учету. Выше уже были перечислены категории земель. Также нельзя ставить на учет объекты, приватизация которых запрещена законом.
              • Площадь земли не соответствует нормам. Закон устанавливает максимально допустимые и минимально возможные размеры земли. Когда площадь участка выходит за эти пределы, вам откажут.
              • Новый объект был образован из нескольких участков земли с разной категорией использования. По закону нельзя объединить земли, например, ИЖС и сельхозназначения.
              • На постановку на кадастр объединенных участков существует еще одно ограничение – объединяемые земли должны находится в пределах одного административного образования. То есть, если через участок будет проходить территориальная граница, в постановке на кадастр откажут.

              Несмотря на довольно обширный перечень оснований для отказа, чаще всего отрицательное решение принимается по причине неполного пакета документов, представленных вместе с заявлением. Избежать отказа просто. Прежде чем подавать заявление, проконсультируйтесь у специалистов «Геомер групп». Также мы можем пройти все необходимые процедуры, выступив в качестве вашего законного представителя.

              Что делать в случае отказа?

              Отказ всегда оформляется в письменном виде. Решение вы получите в МФЦ, в нем будут указаны причины отказа. После этого существует два возможных способа решения:

              • Исправление препятствий. Основания для отказа всегда указываются в решении. Например, если вам отказали из-за неполного пакета документов, достаточно повторно подать заявление, предварительно подготовив недостающую документацию.
              • Суд. Если вы считаете, что вы полностью соблюли требования закона, и Росреестр не имел права вам отказать, обращайтесь в суд. Но помните, суд встанет на сторону истца только в том случае, если вы предоставите доказательства, что сотрудники госорганов нарушили закон.

              Помимо положительного и отрицательного решения о постановке на учет, сотрудники Росреестра могут приостановить процедуру. Самое частое основание – неточности в технических документах. Решение также оформляется письменно, с указанием причин. Максимальный срок приостановления процедуры – три месяца. За это время вы должны устранить выявленные ошибки. Если вы это не сделали, через три месяца вы получите отказ и процедуру придется проходить заново.

              Стоимость постановки объекта на кадастровый учет

              Сама по себе процедура постановки на кадастр не требует больших затрат. По сути, ее стоимость равна размеру госпошлины. Тем не менее, заявитель несет другие затраты, без которых просто невозможно инициировать процедуру кадастрового учета. Самая большая статья расходов – подготовка технической документации, так как сделать это может только кадастровый инженер. Мы рекомендуем заказывать подготовку всего пакета документов у одного надежного подрядчика. Так вы не только будете уверены в качестве работ, но и сможете сократить расходы.

              Заказать подготовку технической документации, а также помощь в постановке недвижимости на кадастровый учет, вы можете в нашей компании.  

              geomergroup.ru

              ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

              ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

              Перечень документов для постановки на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства

              Заявление о постановке на государственный кадастровый учет, составленное по форме приложения № 1 к приказу Минэкономразвития России от 30.09.2011 № 529 «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества», может быть подано в т.ч. в форме электронного документа.

              1.2. Технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства в форме электронного документа (выполненный в формате .xml), заверенного квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера; или копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 01.03.2013 № 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», которым установлено, что документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, является технический план.

              Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя.

              1.4. Декларация об объекте недвижимого имущества, подготовленная по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 № 447, составленная и заверенная гражданином, обладающим правом собственности на земельный участок, правом пожизненного наследуемого владения или правом постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, в пределах которого расположен такой объект недвижимости, если объект недвижимости создан на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, либо является гаражом или иным объектом недвижимости, для строительства, реконструкции которого выдача разрешения на строительство не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации.Подача заявления регламентирована ч. 2 ст.16, ст.21 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).

              Верность представляемых копий документов должна быть засвидетельствована в порядке, установленном законодательством (нотариальное удостоверение). Представление такой копии не требуется в случае, если заявитель или его представитель лично представляет документ в подлиннике. Этот документ после копирования органом кадастрового учета возвращается заявителю.

              С данным заявлением вправе обратиться собственник объекта капитального строительства, его представитель или любые иные лица (ч. 2 ст. 20 Закона о кадастре). Представители действуют в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления (ч.1 ст.20 Закона о кадастре).

              С заявлением о постановке объекта недвижимости на основании декларации об объекте недвижимости вправе обратиться гражданин, обладающий правом собственности на земельный участок, правом пожизненного наследуемого владения или правом постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, в пределах которого расположен такой объект недвижимости (ч. 9 ст. 25 Закона о кадастре).

              Постановка на учет объекта недвижимости, созданного на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, либо гаража или иного объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которых выдача разрешения на строительство не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации, также осуществляется на основании декларации о таком объекте недвижимости, представленной вместе с заявлением о государственной регистрации прав в соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

              Если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы.

               

              В случае образования двух и более объектов недвижимости (например, путем раздела) в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно (ч.1 ст.24 Закона о кадастре). Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного (образуемого) объекта капитального строительства (п.10 требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 29.11.2010 № 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке», п.11 требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2010 № 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке», п.10 требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 23.11.2011 № 693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке», п.11 требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 10.02.2012 № 52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке».

              Заявление представляется в любой офис приема документов, в пределах кадастрового округа, либо в Центральный офис Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Дзержинского, 35, либо в офисы Краевого государственного автономного учреждения «Пермский краевой многофункциональный центр».

              Заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, составленное по форме приложения № 2 к приказу Минэкономразвития России от 30.09.2011 № 529 «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества» может быть подано в т.ч. в форме электронного документа.

              3.1. Копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на объект капитального строительства при отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости.

              · копия акта, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания такого актов на момент их издания;

              · копия договора или иной сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объекта недвижимого имущества на момент совершения сделки;

              · копия акта (свидетельства) о приватизации жилого помещения, совершенного в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

              · копия свидетельства о праве на наследство;

              · копия вступившего в законную силу судебного акта;

              · копия акта (свидетельства) о праве на недвижимое имущество, выданного уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

              · копия иного акта передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

              · копия иного документа, который в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждает наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

              3.2. Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя.

              3.3. Документ, выражающий содержание изменений в сведениях об объекте капитального строительства.

              3.4.1. Для учета изменений в связи с уточнением местоположения расположенного на земельном участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства; изменением площади здания, сооружения, помещения; изменением этажности здания, сооружения; изменением материала наружных стен здания, изменением назначения сооружения:

              · Технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, в форме электронного документа (выполненный в формате .xml), заверенного квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера; или копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 01.03.2013 № 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», которым установлено, что документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, является технический план.

              3.4.2. Для учета изменений в сведениях о назначении здания, помещения:

              · Копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания, сооружения или помещения.

              3.4.3. Для учета изменений в связи с исправлением кадастровой ошибки (ошибка допущена в сведениях об объектах капитального строительства, учетные процедуры в отношении которого осуществлены после 01.01.2013 – даты вступления в силу положений Закона о кадастре в отношении объектов капитального строительства):

              · Технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, в форме электронного документа (выполненный в формате .xml), заверенного квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера; или копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 01.03.2013 № 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», которым установлено, что документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, является технический план, если ошибка содержалась в техническом плане.

              · Решение суда, вступившее в законную силу об исправлении кадастровой ошибки.

              С данным заявлением вправе обратиться собственники таких объектов капитального строительства или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

              Заявление представляется в любой офис приема документов, в пределах кадастрового округа, либо в Центральный офис Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Дзержинского, 35, либо в офисы Краевого государственного автономного учреждения «Пермский краевой многофункциональный центр».

              Подача заявления регламентирована ч. 2 ст.16, ст.21 Закона о кадастре.

              Заявитель вправе подать заявление в связи с изменением сведений о назначении здания, помещения без представления в орган кадастрового учета документа, свидетельствующего об изменении данной характеристики, в этом случае необходимые для кадастрового учета документы запрашиваются органом кадастрового учета самостоятельно без участия заявителя.

              Верность представляемых копий документов должна быть засвидетельствована в порядке, установленном законодательством (нотариальное удостоверение). Представление такой копии не требуется в случае, если заявитель или его представитель лично представляет документ в подлиннике. Этот документ после копирования органом кадастрового учета возвращается заявителю.

              Верность копии акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа. При этом представление копии соответствующего документа не требуется в случае, если заявитель или его представитель лично представляет в орган кадастрового учета непосредственно либо через многофункциональный центр соответствующий документ в подлиннике. Этот документ после его копирования органом кадастрового учета или многофункциональным центром возвращается заявителю или его представителю при выдаче расписки о приеме документов.

              Для изменения кадастровых сведений об адресе или местоположении объектов капитального строительства, о кадастровой стоимости объекта капитального строительства, о назначении здания, помещения, о виде жилого помещения в орган кадастрового учета могут представляться соответствующие документы-основания в порядке информационного взаимодействия. Порядок предусмотрен статьей 15 Закона о кадастре и постановлением Правительства Российской Федерации от 18.08.2008 № 618 «Об информационном взаимодействии при ведении государственного кадастра недвижимости».

              Кадастровая ошибка может быть исправлена на основании документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия, если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.

              Заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, составленное по форме приложения № 2 к приказу Минэкономразвития России от 30.09.2011 № 529 «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества» может быть подано в т.ч. в форме электронного документа.

              4.2. Копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на объект капитального строительства при отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости (перечень документов п.3.2).

              4.3. Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя.

              4.4. Копия документа подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект капитального строительства в пользу заявителя, если с заявлением обращается лицо, в пользу которого установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на часть объекта капитального строительства:

              · Копия договора об установлении сервитута в отношении части объекта.

              · Иной, оформленный в соответствии с законодательством документ.

              · Решение суда, вступившее в законную силу.

              4.5. Технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства в форме электронного документа (выполненный в формате .xml), заверенного квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера; или копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 01.03.2013 № 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», которым установлено, что документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, является технический план.

              С данным заявлением вправе обратиться собственник объекта капитального строительства или лицо, в пользу которого установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на часть объекта капитального строительства (ч. 4 ст. 20 Закона о кадастре).

               

              Верность представляемых копий документов должна быть засвидетельствована в порядке, установленном законодательством (нотариальное удостоверение). Представление такой копии не требуется в случае, если заявитель или его представитель лично представляет документ в подлиннике. Этот документ после копирования органом кадастрового учета возвращается заявителю.

              Заявление представляется в любой офис приема документов, в пределах кадастрового округа, либо в Центральный офис Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Дзержинского, 35, либо в офисы Краевого государственного автономного учреждения «Пермский краевой многофункциональный центр».

               

              Подача заявления регламентирована ч. 2 ст.16, ст.21 Закона о кадастре.

               

              Заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, составленное по форме приложения № 2 к приказу Минэкономразвития России от 30.09.2011 № 529 «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества».

              5.2. Копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на объект капитального строительства при отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости (перечень документов п.3.2).

              5.3. Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя.

              С данным заявлением вправе обратиться собственники таких объектов капитального строительства или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица (ч. 5 ст. 20 Закона о кадастре).

               

              Заявление представляется в любой офис приема документов, в пределах кадастрового округа, либо в Центральный офис Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Дзержинского, 35, либо в офисы Краевого государственного автономного учреждения «Пермский краевой многофункциональный центр».

               

              Подача заявления регламентирована ч. 2 ст.16, ст.21 Закона о кадастре.

               

              Верность представляемых копий документов должна быть засвидетельствована в порядке, установленном законодательством (нотариальное удостоверение). Представление такой копии не требуется в случае, если заявитель или его представитель лично представляет документ в подлиннике. Этот документ после копирования органом кадастрового учета возвращается заявителю.

               

              Заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, составленное по форме приложения № 3 к приказу Минэкономразвития России от 30.09.2011 № 529 «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества».

              6.2. Копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на объект капитального строительства при отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости (перечень документов п.3.2).

              6.3. Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя.

              6.4. Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил свое существование, в форме электронного документа, заверенного квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

              Снятию с кадастрового подлежат объекты капитального строительства, которые прекратили свое существование, объекты капитального строительства, имеющие статус «временный», помещения после осуществления государственной регистрации права собственности на здания или сооружения, в которых расположены данные помещения.

              В связи с прекращением существования объектов недвижимости с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование (ч. 6 ст. 20 Закона о кадастре).

              С заявлениями о снятии с учета объектов недвижимости, сведения о которых носят временный характер, вправе обратиться собственники исходных объектов недвижимости, из которых были образованы объекты капитального строительства, в отношении которых подается заявление (ч. 5 ст. 24 Закона о кадастре). В случае если одновременно были образованы несколько объектов капитального строительства, снятие с учета производится также на все одновременно образованные объекты (должны быть перечислены в одном заявлении).

              С заявлением о снятии с учета помещения в связи с осуществлением государственной регистрации права собственности на здание или сооружение вправе обратиться собственник здания или сооружение, в котором расположено такое помещение.

              После государственной регистрации права собственности на квартиру орган кадастрового учета снимает с учета комнаты в такой квартире (ч. 6 ст. 25 Закона о кадастре).

              При осуществлении кадастрового учета здания или сооружения в связи с прекращением его существования орган кадастрового учета одновременно снимает с учета все помещения в таком здании или сооружении. Основанием для снятия с учета этих помещений является заявление о снятии с учета такого здания или сооружения (ч. 7 ст. 25 Закона о кадастре).

              При осуществлении кадастрового учета помещения в связи с прекращением его существования, если представленный с заявлением о снятии с учета этого помещения акт обследования подтверждает прекращение существования в целом здания или сооружения, в которых было расположено это помещение, орган кадастрового учета снимает с учета такое здание или сооружение и все расположенные в нем помещения. Основанием для снятия с учета такого здания или сооружения и всех расположенных в нем помещений является указанное заявление (ч. 8 ст. 25 Закона о кадастре).

               

              Верность представляемых копий документов должна быть засвидетельствована в порядке, установленном законодательством (нотариальное удостоверение). Представление такой копии не требуется в случае, если заявитель или его представитель лично представляет документ в подлиннике. Этот документ после копирования органом кадастрового учета возвращается заявителю.

              Заявление представляется в любой офис приема документов, в пределах кадастрового округа, либо в Центральный офис Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Дзержинского, 35, либо в офисы Краевого государственного автономного учреждения «Пермский краевой многофункциональный центр».

               

              Подача заявления регламентирована ч. 2 ст.16, ст.21 Закона о кадастре.

              Заявление об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости, составленное по форме приложения № 1 к приказу Минэкономразвития России от 13.04.2009 № 125 «Об утверждении форм заявлений об исправлении технических ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости».

              7.2. Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя.

              ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


              

              infopedia.su

              Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома с гарантией

              Кто ставит многоквартирный дом на кадастровый учет?

              Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости МКД – обязательное условие для получения прав собственности. Только после внесения недвижимости в Росреестр владелец становится полноценным собственником квартиры, которую может продать, подарить, завещать, обменять.

              С 1 января 2017 года – согласно вступившему в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – обязанность подавать документы на кадастровый учет многоквартирных домов закреплена за «органами государственной власти, местного самоуправления, уполномоченных на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию». Именно эти «органы» обязаны в 5-дневный срок после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете объекта и прилагаемые к нему документы.

              Федеральный закон от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) устанавливает одновременную постановку на Государственный кадастровый учет (ГКУ) многоквартирного дома (МКД) и всех помещений, расположенных в нем, в том числе:

              — жилые помещения
              — нежилые помещения
              — нежилые помещения общего пользования
              — вспомогательные помещения
              — машино-места.

              Застройщик – как следует из специального разъяснения Минэкономразвития РФ – получает по закону только право сделать то же самое. По своему доброму желанию, в течение 10 дней после получения разрешения от властей на ввод дома в эксплуатацию, может направить в Росреестр необходимые документы, вместе с этим Разрешением, для постановки новостройки на кадастровый учет. В том случае, если уполномоченный орган, выдавший разрешение на ввод дома в эксплуатацию, этого не сделал.

              Других вариантов кадастрового оформления новостроек, введенных в эксплуатацию с 1 января 2017 года, закон не предусматривает. У дольщика или кадастрового инженера документы для постановки на кадастр отдельно взятой квартиры просто не примут – пока дом в целом не будет внесен в Росреестр и не получит свой уникальный кадастровый номер.

              Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

              Как ранее мы проговорили, законом о регистрации недвижимости не предусмотрено право застройщика, кадастрового инженера или участника долевого строительства обратиться с заявлением об осуществлении ГКУ МКД. С таким заявлением вправе обратиться только уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта или орган местного самоуправления, которым было выдано разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (далее – уполномоченные органы власти).

              Для ввода вновь построенного объекта недвижимости в эксплуатацию застройщику необходимо обратиться в уполномоченные органы власти:
              — Комитет государственного строительного надзора города Москвы (МКД в Москве или Новой Москве)
              — Министерство строительного комплекса Московской области (МКД в Московской области)

              На сегодняшний день именно они, после принятия решения о выдаче разрешения на ввода объекта в эксплуатацию, обязаны подать заявление о ГКУ МКД и важнейшим документом при этом является технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с требованиями Закона о регистрации недвижимости и Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 18.12.2015г. №953.

              Вместе с тем в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004г. N 190-ФЗ (далее – ГрК РФ) для ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию застройщик должен обратиться в уполномоченные органы власти с пакетом документов:

              — правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен МКД (выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН))
              — градостроительный план земельного участка
              — разрешение на строительство
              — проектная документация
              — иные документы, предусмотренные ГрК РФ
              — технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с требованиями Закона о регистрации недвижимости.

              Таким образом, технический план МКД необходим застройщику уже на этапе получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а значит, именно здесь начинается выполнение кадастровых работ.

              Эксперты компании ООО «Кадастроф» обладают достаточным количеством квалифицированных кадастровых инженеров и многолетним опытом успешного выполнения работ на территории Москвы и Московской области, что дает застройщику — потенциальному заказчику – выгодные преимущества, не только в сроках получения нужных документов, но и в их качестве. Если вам требуется грамотное решение вопроса, а не просто услуга, гарантии прописанные в договоре, звоните по телефону +7 (499) 755-60-67

              Сроки постановки многоквартирного дома на кадастровый учет

              Если документы на регистрацию многоквартирного дома поступили в Росреестр, процедура должна быть выполнена в течение пяти рабочих дней. За эти дни в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) должны быть занесены сведения обо всех помещениях многоквартирного дома – квартир, помещений, составляющих общее имущество, помещений вспомогательного использования (с указания местоположения и площади каждого такого помещения в здании), а также машино-мест, если таковые в доме есть.

              Многоквартирный дом не стоит на кадастре?

              Можно ли самостоятельно поставить дом на учет и почему его не ставят на кадастр?

              Причины такой неприятной ситуации могут быть разными. 
              Чаще всего это нерасторопность органов власти и/или некорректность предоставленных в эти органы информации от компаний-застройщиков, но бывают сложные ситуации когда застройщик становится банкротом и не выполняет обязательство по договору. 

              Госорганам можно посочувствовать – объем бумажной и электронной работы, который упал на них в свете последних законодательных новаций, огромен. Нередки случаи, когда предоставленные документы не совпадают с реальными данными, что делает недостоверным технический план дома.
              Главным заложником ситуации, конечно, становятся дольщики. Они более всего заинтересованы в скорейшем завершении регистрационных формальностей и они же, по законодательной иронии, имеют меньше всего возможностей ускорить этот процесс.

              И все же некоторые инструменты в постановке на кадастровый учет, участка под домом, самого дома, общедомовой собственности и квартир, в нем находящихся, у владельцев есть.

              В индивидуальном порядке свое право собственности можно отстоять в суде. Или действовать коллективно – решением общего собрания инициировать проведение межевания и внесение данных об объекте в ЕГРН, посредством подачи заявления на кадастровый учет земельного участка под многоквартирный дом или на уточнение данных о земельном участке. Путь не быстрый, но вполне по силам тем, кто по-настоящему заинтересован. Организовать собрание можно самостоятельно или с помощью управляющей компании – это в их компетенции.

              Решаем проблему общим собранием

              По итогам собрания необходимо будет подготовить пакет документов для передачи в администрацию или

              Технический план многоквартирного дома это

              Технический план многоквартирного дома – это документ, воспроизводящий сведения ЕГРН об объекте недвижимости, а также сведения, необходимые для ГКУ такого объекта недвижимости. Сведения об объекте недвижимости (за исключением сведений о местоположении МКД на земельном участке) вносятся в технический план на основании представленной заказчиком (застройщиком) проектной документации.

              Технический план формируется кадастровым инженером в формате электронного XML-документа, обеспечивающего считывание и контроль геоданных, и заверяется усиленной электронно-цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера в соответствии с XML-схемой, утвержденной Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 13.10.2015г. № П/535.

              Проектная документация, разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и иные документы, подготовленные на бумажном носителе, включаются в состав технического плана в виде электронных образов, которые также заверяются усиленной ЭЦП кадастрового инженера (требования к таким электронным образам документы утверждены Приказом Росреестра от 30.04.2014 года № П/203).

              Как поставить на кадастровый учет земельный участок мкд

              Для определения местоположения объекта капитального строительства на земельном участке необходимо выполнение полевых кадастровых (геодезических) работ по определению координат характерных точек МКД в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 01.03 2016г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

              Проблемы при подготовке технического плана мкд

              При подготовке технического плана МКД могут встречаться различные проблемы – основания для приостановления ГКУ в соответствии с Законом о регистрации. На практике наиболее распространены следующие:

              — помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в МКД
              — местоположение объекта недвижимости, определяемое согласно описанию местоположения границ земельного участка, не соответствует адресу объекта недвижимости
              — площадь образуемого машино-места не соответствует установленным требованиям к предельным (минимальным и максимальным) размерам машино-места.

              Исходя из вышеизложенного, застройщику сразу после завершения строительства целесообразно обратиться к квалифицированным специалистам, с целью сокращения сроков на получение разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и последующего кадастрового учета многоквартирного дома и всех помещений, расположенных в нем.
              Наша Компания обладает штатом высококвалифицированных кадастровых инженеров, имеющих многолетний опыт успешного выполнения проектов в области постановки на кадастровый учет многоквартирных домов на территории Москвы, Новой Москвы и Московской области. Все сотрудники работают с высокоточным геодезическим оборудованием, своевременные метрологические поверки которого подтверждаются свидетельствами аккредитованных организаций.

              Обратившись в ООО «Кадастроф», вы получаете полный спектр качественных услуг «комплексно» от проектирования и полевых геодезических работ по определению местоположения здания на земельном участке, осуществлению технической инвентаризации (выполнение замеров для подготовки поэтажных планов) помещений, расположенных в нем, до подготовки технического плана объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, с последующим кадастровым учетом многоквартирного дома и его помещений, сопровождением на всех этапах, включая регистрацию в Росреестре.

              Работаем по схеме результат = оплата. Звоните +7 (499) 755-60-67 

              kadastrof.ru

              Кадастровый учет объектов капитального строительства

              Градостроительный кодекс РФ относит к объектам капитального строительства любые здания, сооружения, строения и объекты незавершенного строительства. Кадастровые инженеры ООО «Северо-Запад» предлагают услуги по постановке на государственный кадастровый учет любых объектов капитального строительства.

              Все объекты капитального строительства, являющиеся объектами недвижимости и неразрывно связанные с землей, обязательно подвергаются кадастровому учету и вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости», объектами капитального строительства выступают:

              • здания (индивидуальные жилые дома, многоквартирные жилые дома, нежилые здания (офисные, административные, промышленные здания, а также гаражи, бани и другие хозяйственные постройки)),
              • сооружения (дороги, линии электропередач, газопроводы, артезианские скважины, навесы и прочие объекты),
              • помещения (в том числе квартиры в жилых домах),
              • машиноместа,
              • объекты незавершенного строительства или единые недвижимые комплексы.

              Кадастровый учет подобных объектов ведется на основе технического плана здания, сооружения или помещения, который подготавливает инженер. Для этого он выезжает на объект и с использованием геодезического оборудования определяет границы объекта недвижимости. В рамках плана проводятся обмеры объектов, в которых имеются внутренние помещения.

              Чтобы в технический план были внесены сведения об объектах капитального строительства, требуются следующие документы:

              • разрешение на строительство и проектная документация для частного жилого дома. При отсутствии проекта кадастровым инженером заполняется декларация недвижимого имущества. Разрешение на строительство обязательно должно быть для индивидуальных жилых домов, которые были построены уже после введения в действие ГК РФ;
              • проектная документация или декларация – при постановке на учет гаража, садового дома, хозяйственной постройки, бани, если ведется индивидуальное жилищное или гаражное строительство;
              • акт ввода в эксплуатацию — для остальных типов зданий и сооружений.

              Для подготовки технического плана может использоваться технический паспорт, выданный на объект капитального строительства БТИ. Подготовка технического плана требуется и в том случае, если кадастровый учет объекта уже выполнен, и сведения о нем внесены в реестр недвижимости, но не были установлены границы объекта, как это предписывает современное законодательство.

              Кадастровый учет объектов капитального строительства в каждом случае проводится в индивидуальном порядке. Чтобы разобраться с нюансами действующего законодательства в сфере недвижимости, требуется помощь опытного кадастрового инженера. Если у вас возникли вопросы, вы всегда можете получить бесплатную консультацию по телефону +7 4822 71 04 04, написать нам на почту [email protected] или через форму обратной связи. Стоимость изготовления технического плана указана на странице «Цены», но окончательная цена зависит от степени удаленности района, в которых будут проводиться работы.

              sztver.ru

        Отправить ответ

        avatar
          Подписаться  
        Уведомление о
        2019 © Все права защищены. Карта сайта