Постановка объектов на кадастровый учет объектов недвижимости – что это такое, как осуществляется постановка в ГКН помещений, подлежащих регистрации и другие особенности процедуры

порядок, документы и сроки — Для милых дам


Зачем нужно ставить на кадастровый учет недвижимость

Чтобы быть полноправным владельцем любой недвижимости или совершать все, разрешенные законом действия по отношению к ней, важно поставить ее на кадастровый учет. Без такой постановки нельзя свободно, по своему усмотрению, распоряжаться объектом недвижимости: совершать продажу, сдавать в аренду или подарить.

Кто же имеет право поставить

Зарегистрировать недвижимость в Кадастровой палате по законодательству могут:

  • владелец самой недвижимости;
  • обладатель недвижимости, имеющий право наследуемого владения;
  • арендатор, если срок данной аренды превышает 5 лет;
  • обладатель права долгосрочного пользования;
  • от имени всех перечисленных лиц, может обратиться за регистрацией их законный представитель, имея с собой доверенность, заверенную нотариусом;

В законодательстве так же оговорены способы подачи пакета документов:

  • Придя лично в кадастровую службу и имея при себе паспорт.
  • Написав заявление и отправив его по почте с описью документов и с обязательным уведомлением о его вручении. При таком способе подачи документов, подпись заявителя нотариально заверяется.
  • Отправив в электронном виде (тогда подпись подтверждается электронной цифровой подписи).

Как поставить недвижимость на кадастровый учет

Процесс постановки на учет любой недвижимости не может быть более 18 календарных дней с момента, когда заявление было подано и зарегистрировано. Данный срок не изменится даже тогда, когда для кадастрового учета (К.У.) многие документы могут запрашиваться в других гос.органах.

На учете в Кадастровой палате обязаны находиться все объекты недвижимости. При любом виде действия с ними (продажа, дарение, наследование), необходим будет кадастровый паспорт.

Порядок действий:

  • обратиться в ближайшее отделение Федеральной службы регистрации;
  • написать и подать заявление соответствующей формы;
  • приложить к нему весь пакет собранных документов;
  • получить расписку об их принятии;
  • получить уведомление о том, что недвижимость поставлена на учет или об отказе в регистрации;
  • на уже зарегистрированную недвижимость получить кадастровый паспорт.
  • Заявитель при подаче заявления удостоверяет его своей подписью.

    На всех документах указывается дата их регистрации. При предоставлении документов лично заявителем, в ОКУ выдается расписка об получении с их перечислением и датой получения.

    Когда заявление и все документы приходят по почте, то уже на следующий день отправляется расписка с обязательным уведомлением об их вручении по тому адресу, который указал заявитель.

    В этом случае распиской о получении всех документов будет считаться копия зарегистрированного заявления. Эти предоставленные документы формируются в учетное дело, на котором указывается номер зарегистрированного заявления.

    Куда обращаться

    Для прохождения такой процедуры, нужно обратиться в соответствующие организации: в Кадастровую палату или Многофункциональный центр своего муниципалитета.

    Необходимые документы

    Для постановки на кадастровый учет следует предоставить:

  • Личное заявление (форма его утверждена приказом №577 Министерства экономики и развития России от 14.10.2011 года).
  • Документ, который подтверждает уплату госпошлины.
  • Межевой план.
  • Техплан заявляемой недвижимости.
  • Свидетельство, которое подтверждает права заявителя на заявляемый объект.
  • Все предъявляемые документы обязаны быть подлинниками, не иметь в себе никаких исправлений.

    Сроки

    В существующем Федеральном законе (от 24 июля 2007 года, №221) оговорены сроки обязательной постановки заявляемых объектов недвижимости на кадастровый учет. Когда всех собранных документов будет недостаточно, а в поданном заявлении обнаружатся недочеты, то процесс постановки недвижимости может затянуться по времени исполнения.

    Максимальный срок для прохождения этой процедуры заявителем не должен превышать 30 рабочих дней с той даты, когда было подано и зарегистрировано заявление. В тот день, когда недвижимости назначается кадастровый номер, его постановка на учет считается завершенной.

    В отделении кадастрового учета (ОКУ) не позднее чем через 31 рабочий день со дня, когда было подано и регистрировано заявление, выдают на руки заявителю или его законному представителю под расписку кадастровый паспорт. Но когда в заявлении указывается, что кадастровый паспорт заявитель желает получить через почтовое отделение, то не позднее чем через 31 рабочий день, ОКУ отправляет его через почтовое отделение.

    Если же заявитель, а также его представитель за 50 дней после регистрации не смогли получить на руки кадастровый паспорт, то ОКУ направляет его по почте.

     


    Важно также знать, что срок действия выписки из ОКУ составляет всего один год, хотя сами сведения срока давности не имеют. При проведении различных операций с недвижимостью по окончании одного года после получения на руки кадастрового паспорта, новую выписку легко и быстро можно получить в Росреестре.

    Случаи получения отказа

    Отделением КУ может приняться постановление об отказе в регистрации заявляемой недвижимости.

    К таким случаем отказа относятся:

  • Имущество, которое заявитель желает поставить на кадастровый учет, не может считаться недвижимостью.
  • В самом заявлении или поданных документах допущены ошибки в их содержании и оформлении.
  • Если закончился период приостановления постановки на К.У. и не были исправлены все причины, которые послужили основой для вынесения такого постановления (срок приостановления составляет 3 месяца).
  • Если размеры заявляемой недвижимости, не совпадают с установленными требованиями; • заявляемая недвижимость появилась путем изменения нескольких объектов недвижимости, а выделение ее доли или другое совершенное действие с преобразуемым объектом не предусматривается требованиями законодательства РФ.
  • Нет доступа к заявляемому объекту недвижимости.
  • Новый земельный надел проходит по границе рядом находящегося муниципального образования.
  • При преобразовании получился новый участок от тех, которые не принадлежат к одной категории земли.
  • Опираясь на статью 27 ФЗ, при вынесении постановления о невозможности постановки, указываются причины данного отказа и все совершенные при этом нарушения. Если причиной отказа является то, что документы не соответствуют положенным содержанию и форме, то в постановлении отражаются рекомендации о правильной их доработке.

    Вместе с заявлением и документами ОКУ заявителю возвращает и документ, подтверждающий уплату госпошлины.

    Постановление о невозможности поставить на учет заявляемую недвижимость выдается заявителю под расписку в срок, который не превышает 21 рабочий день с момента подачи и регистрации заявления, а также может быть отправлено по почте не позднее чем через 26 рабочих дней.

    Когда в поданном от заявителя заявлении присутствует адрес его электронной почты

    , то ОКУ имеет право отправить уведомление о вынесении постановления об отказе в постановке по электронной почте на следующий рабочий день после того, как это постановление будет зарегистрировано.

    Заявитель имеет полное право обратиться в суд с обжалованием постановления об отказе в регистрации заявляемой недвижимости.

    Кадастровая стоимость

    Кадастровой стоимостью принято называть стоимостную характеристику недвижимости, которую определяют при проведении государственной кадастровой оценки.

    Эта оценка близка к рыночной и зависит от ряда показателей:

    • качества постройки недвижимости;
    • срока постройки;
    • местонахождения;
    • от площади;

    Чтобы получить сведения о кадастровой стоимости недвижимости, можно обратиться с заявлением в ОКУ муниципального образования или в Многофункциональный центр.

    Данные о кадастровой стоимости недвижимости предоставляются после написания заявления в виде справки с указанием его кадастрового номера. Эта справка выдается бесплатно не позднее 5 рабочих дней.

    Также данные о кадастровой стоимости недвижимости содержатся в кадастровом паспорте.

    При этой процедуре регистрации есть свои нюансы.

    Существует такая недвижимость, которая по многим причинам не может быть поставлена на К.У.

    К таким объектам зачастую относят те земельные наделы, которые:

    • используются (или могут использоваться в будущем) Российскими Вооруженными силами или нужны для государственных нужд;
    • природоохранные земли; • водные и лесные ресурсы;
    • территории, имеющие большую историческую и культурную ценность;

    В Кадастровую палату с постановкой недвижимости на учет имеет право обратиться только его собственник, достигший совершеннолетнего возраста.

    Кадастровый паспорт на недвижимость, уже стоящую на учете, может получить любой гражданин Российской Федерации.

    Сам процесс постановки на К.У. заявляемого объекта недвижимости прост, в нем нет ничего сложного. Когда правильно подготовить все требуемые документы, то эта процедура не вызовет никаких трудностей и пройдет в сроки, указанные законодательством.

     

    siosagio.ru

    Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2018 году будет проходить по новым правилам

    Все объекты недвижимости должны быть зарегистрированы, то есть поставлены на кадастровый учёт. Это ряд процедур, которые проводятся кадастровым органом и заносятся в основную информационную базу. Постановка недвижимости на кадастровый учет предусматривает занесение сведений об объекте недвижимости в Кадастр. Без этой процедуры будет невозможна продажа дома, помещения либо земельного участка, а так же сдача в аренду.

    На всей территории РФ пообъектным учетом недвижимости занимается Росреестр и его отделения.

    Кадастровая оценка и формирование списка недвижимости, которая принадлежит физическим и юридическим лицам, являются гарантией и подтверждением права собственности.

    Ставить на кадастровый учёт необходимо:

    • дома жилищного фонда и торговые комплексы;
    • квартиры и многоквартирные дома;
    • земельные участки;
    • помещения;
    • подземные строения.

    Постановка на кадастровый реестр объектов недвижимости в 2018 году

    После завершения процедуры регистрации недвижимости в государственной базе данных ей присваивается идентификационный номер, а собственнику имущества на руки выдается выписка.

    Если не зарегистрировать недвижимость в Росреестре, то распоряжение ею ограничит:

    • вступление в наследство;
    • переоформление права собственности;
    • перепланировку помещения.

    Выписка из реестра – важный документ, который может стать главным свидетельством о владении объектом. Государству очень важна постановка недвижимости на кадастровый учёт, так как благодаря этому будут начисляться имущественные налоги.

    Инициаторами постановки на кадастровый учёт могут стать:

    • собственники;
    • арендаторы;
    • лица, которые пользуются недвижимостью на бессрочной основе;
    • наследники;
    • третьи лица.

    Если земельный участок используется ФСБ РФ либо отведён под заповедник – его можно не регистрировать в государственном Кадастре.

    В текущем году постановкой объектов недвижимости занимается Росреестр, а ЕГРН совмещает в себе базы данных из кадастра и ЕГРП. Согласно нововведениям, появился список объектов, которые обязательно нужно поставить на кадастровый реестр. В списке выделили в самостоятельную группу активов машино-места. В случае регистрации объекта в качестве имущественного комплекса необходимо будет предварительно подтвердить права на каждую категорию имущества.

    Заявление на внесение сведений об активе в ЕГРН со сканированными документами подаются в:

    • Росреестр;
    • МФЦ;
    • Кадастровую палату.

    Согласно вышеперечисленным вариантам, подача заявления предполагает обязательное присутствие заявителя. Однако существуют и другие варианты подачи – с помощью письма или через онлайн-режим на сайтах Госуслуг и Росреестра.

    Чтобы процедура постановки на кадастровый реестр прошла удачно, необходимо пройти несколько этапов:

    • подготовить документы;
    • оплатить госпошлину;
    • подать документацию с квитанцией об оплате в Росреестр;
    • дождаться и получить на руки официальную выписку.

    Сроки постановки на учёт варьируются в зависимости от мероприятий и составляют от 3 до 12 рабочих дней.

    pronedra.ru

    Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

    Постановка объектов капитального строительства на кадастровый учет

    Для того чтобы внести объект капитального строительства (ОКС)в Государственный кадастр недвижимости, Вы как заявитель (будь Вы собственник или его представитель) можете обратиться в кадастровую службу «ТехПлан» с заявлением о постановке ОКС на учет.

    Постановка на кадастровый учет квартиры

    Стоимость: 3000 р

    Сроки: постановка на учет 5-7 раб дней, учет изменений до 3-4 дней

    Список необходимых документов

    • разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию
    • план этажа
    • акт приема передачи жилого помещения
    • проект квартиры от застройщика

    Постановка на кадастровый учет нежилого помещения

    Стоимость (постановка на учет, учет изменений):

    • нежилое помещение до 50 кв.м – от 3 500 р.
    • нежилое помещение от 50 до 100 кв.м – от 5 000 р.
    • нежилое помещение свыше 100 кв.м – от 7 000 р.
    • свыше – по договоренности 

    Сроки: постановка на учет 5-7 раб дней, учет изменений до 3-4 дней

    Список необходимых документов

    • разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию
    • план этажа
    • акт приема передачи нежилого помещения
    • проект этажа, в котором находится помещение

    Постановка гаража на кадастровый учет

    Стоимость и сроки:

    • Гараж (коордионирование, технический план для постановки на учет, диск) – 6 000 р, срок 7 рабочих дней
    • Земля под гараж (межевание, выписка с координатами, для утверждения схемы расположения земельного участка, межевой план, диск) – 10 000, срок 2 месяца

    Список необходимых документов

    • акт рабочей комиссии
    • справка от председателя
    • Распоряжение органов местной администрации о выделе земельного участка гаражному кооперативу

    Постановка жилого дома на кадастровый учёт

    Стоимость и сроки:

    • Жилой дом, садовый дом до 100 кв.м – 8 000 р., 5-7 рабочих дней
    • Жилой дом, садовый дом свыше 100 кв. – 10 000 р, 5-7 рабочих дней
    • Многоквартирный жилой дом, для ввода в эксплуатацию с последующей постановкой на кадастровый учет всех помещений в доме, по договоренности. Звоните, мы предложим индивидуальные условия сотрудничества. Срок от 20 рабочих дней.
    • Инженерные сети – от 5000, срок 5 раб дней.

    Список необходимых документов

    • свидетельство на земельный участок
    • если земельный участок под ИЖС или ЛПХ, то необходимо разрешение на строительство

    Кадастровая служба «Техплан» выполняет постановку на кадастровый учет любого объекта недвижимости в кратчайшие сроки.

    www.tehplan124.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о
    2019 © Все права защищены. Карта сайта