Постановка земельного участка на кадастровый учет росреестр – Образец заявления на ⛔ постановку на кадастровый учет земельного участка: как написать, куда подать, срок рассмотрения

Содержание

Как поставить земельный участок на кадастровый учет? Порядок постановки

Земельный участок, принадлежащий гражданину или фирме, как объект недвижимости может быть зарегистрирован в кадастре. В рамках каких механизмов реализуется данная процедура? В чем заключаются преимущества регистрации участка в кадастре?

С какой целью земельные участки ставятся на кадастровый учет?

Действительно, прежде чем рассматривать, как поставить земельный участок на кадастровый учет, полезно будет изучить, с какой, собственно, целью может осуществляться данная процедура.

Главная причина в данном случае заключается в том, что только при условии корректного внесения сведений о том или ином объекте в государственный реестр возможно осуществление законных правоотношений, предметом которых данный объект является. Если участок не поставлен в установленном порядке на кадастровый учет, то сторонам сделки будет крайне проблематично определить его правовой статус, и при необходимости — доказать его. Для этого может потребоваться большое количество дополнительных документов, а в ряде случаев и их может оказаться недостаточно: тот факт, поставлен ли земельный участок на кадастровый учет, может иметь, таким образом, определяющее значение.

Наличие информации об объекте недвижимости в государственных реестрах, таким образом, позволяет:

— однозначно определить принадлежность соответствующего объекта конкретному гражданину или организации;

— зафиксировать границы участков.

Оба параметра могут иметь определяющее значение в тех или иных правоотношениях.

Регистрация объекта в кадастре: документы

Изучим теперь, собственно, как поставить земельный участок на кадастровый учет. Прежде всего гражданину — условимся, что процедура, о которой идет речь, осуществляется от имени физического лица — необходимо собрать комплект документов для решения соответствующей задачи. В него чаще всего входят такие источники, как:

— свидетельство или иной документ, что подтверждает право владения человека участком;

— контракт или иной источник, на основании которого гражданин приобрел право владения объектом;

— межевой, а также геодезический план земельного участка;

— доверенность от имени собственника — если постановкой на кадастровый учет занимается представитель гражданина;

— квитанция о перечислении в бюджет суммы государственной пошлины.

В некоторых случаях возможно дополнение данного комплекта свидетельствами от других собственников, если земельным участком владеет несколько человек. Другие источники, которые могут входить в комплект, представляемый в Росреестр, — договоры аренды, бессрочного пользования, подтверждающие право наследства, купли-продажи или, например, дарения.

Вполне допустимо, что земли могут принадлежать государственным органам, а их пользование осуществляется исходя из договора аренды. Как поставить земельный участок на кадастровый учет в пользу государства в данном случае? Очень просто.

Необходимо прежде всего получить разрешение на регистрацию соответствующего объекта от Министерства имущественных отношений, а также от управомоченных арендаторов. Чтобы получить данное согласие от ведомства, арендатор, заинтересованный во внесении данных об участке в кадастр, должен написать в соответствующее министерство заявление, а также предъявить туда договор, на основе которого гражданин получает право пользоваться объектом недвижимости. После того как указанные документы собраны, можно обращаться в компетентный орган, отвечающий за регистрацию тех или иных объектов в кадастре.

Постановка участка на учет: обращение в компетентные органы

Где поставить на кадастровый учет земельный участок можно, исходя из норм права РФ? В данном случае есть два варианта — обратиться в Росреестр, в главное ведомство, отвечающее за внесение сведений о недвижимости в государственные реестры, либо в один из МФЦ, обладающих правом передавать в Росреестр документы от обращающихся граждан или организаций. При обращении в данные структуры необходимо предъявлять паспорт или иной разрешенный документ, удостоверяющий личность человека.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет самому гражданину с учетом практических нюансов, характеризующих особенности взаимодействия физлиц с Росреестром? Прежде всего необходимо при подаче документов в данное ведомство попросить у специалиста, принявшего их, расписку о принятии источников. В данном документе фиксируется дата получения в Росреестре готовых документов, в числе которых будет новый кадастровый паспорт объекта.

Если источники, передаваемые в Росреестр или МФЦ, не содержат ошибок, то в течение 30 дней участок будет поставлен на учет в государственные реестры. Подтверждает данный факт кадастровый паспорт, который выдается на руки гражданину. Но если с документами будет не все в порядке — могут появиться некоторые сложности с регистрацией земельного участка. Рассмотрим, в чем они могут заключаться.

Постановка участка на учет: проблемные моменты

Прежде всего процедура постановки объекта на учет может быть приостановлена, если гражданин, уполномоченный регистрировать соответствующий объект недвижимости, принес в Росреестр или МФЦ неполный комплект документов. В этом случае человеку необходимо занести недостающие источники в компетентные учреждения.

Также проблемы могут возникнуть, если специалистами Росреестра будут обнаружены ошибки в действующих реестрах. В этом случае человеку, собирающемуся поставить свой участок на кадастровый учет, нужно направить в ведомство заявление по установленной форме о некорректных данных в кадастре, а также с просьбой об их исправлении.

Возможен вариант, при котором будет выявлен факт наложения границ участка, регистрируемого в Ростреестре, на те, что установлены в кадастре для другого объекта недвижимости. Как поставить земельный участок на кадастровый учет в этом случае? Процедура предполагает путь несколько более сложной: необходимо будет обращаться к компетентным специалистам с просьбой провести новое межевание территории, а в ряде случаев — согласовывать их действия с владельцами другого участка.

Возможны ситуации, при которых Росреестр и вовсе откажет гражданину в регистрации участка. Как правило, подобные решения ведомства обусловлены тем, что участок может относиться к тем, которые в принципе не подлежат внесению в кадастр. Кроме того, Росреестр может отказать в регистрации соответствующего объекта в случае, если:

— есть судебный запрет на внесение сведений об участке в реестр;

— объект состоит из территорий с разным статусом, которые нельзя в силу положений закона объединять;

— документы о регистрации участка передало в Росреестр лицо, которое не имело на то полномочий.

Итак, мы изучили то, где поставить на кадастровый учет земельный участок, а также то, какие источники в этом случае должны в целях решения данной задачи передаваться в Росреестр. Есть ряд нюансов, характеризующих внесение сведений об объектах недвижимости в государственные реестры при разделении или, наоборот, объединении участков. Так, в обоих случаях требуется оформление в Росреестре новых свидетельств — после того как оформлен кадастровый паспорт на новый объект недвижимости. Это связано с тем, что в каждом отдельном свидетельстве фиксируется кадастровый номер объекта. Если территория разделяется или объединяется, то соответствующий номер может быть изменен.

Как оформить свидетельство на зарегистрированный участок?

Решив рассматриваемую задачу — как поставить на кадастровый учет земельный участок, его владелец также должен будет оформить новое свидетельство на объект недвижимости. Данную процедуру можно осуществить после того, как новый кадастровый паспорт участка будет получен человеком, который взаимодействует с Росреестром. В соответствии с законодательством РФ, свидетельство, о котором идет речь, должно быть оформлено в течение 2 лет после получения на участок кадастрового паспорта, иначе данный объект недвижимости может быть исключен из государственного реестра.

Таким образом, задача — как поставить земельный участок на кадастровый учет самому — может быть решена вполне успешно, но при этом гражданину необходимо получить свидетельство на соответствующий объект недвижимости. В принципе, это несложно. Для того чтобы оформить данный документ, необходимо, опять же, обратиться в Росреестр, предъявить паспорт, заполнить представленное в установленной форме заявление, а также дополнить его:

— кадастровым паспортом;

— договором — на основе которого человек получает право на пользование участком;

— межевым планом.

Перед тем как поставить на кадастровый учет земельный участок, необходимо уплатить государственную пошлину. Приняв документы, Росреестр, как и в случае с регистрацией объекта недвижимости, выдает гражданину расписку о том, что источники получены. В течение 14 дней ведомство оформляет свидетельство о праве владения объектом. Забрать данный документ может лично гражданин либо его доверенное лицо.

Рассмотрим теперь ряд практических нюансов решения вопроса, о котором идет речь — как поставить земельный участок на кадастровый учет. Так, для осуществления данного действия установлен ряд условий.

Условия постановки объекта на учет

Одно из ключевых условий постановки объекта недвижимости на учет — наличие у гражданина правоспособности. Он должен быть совершеннолетним и иметь необходимые полномочия на внесение сведений в кадастр. Следующее условие решения задачи, о которой идет речь, — соответствие участка установленным требованиям. Так, данный объект должен принадлежать человеку на основании:

— свидетельства, подтверждающего право собственности;

— документа о бессрочном пользовании участком;

— документа о пользовании объектом недвижимости на праве наследуемого владения;

— контракта, подтверждающего передачу участка в распоряжение того или иного лица в рамках аренды.

Следующий фактор — отсутствие запретов на включение участка в кадастр. Об этом мы уже сказали выше, и узнать то, разрешено ли регистрировать тот или иной объект недвижимости, можно, осуществив запрос в Росреестр.

Итак, мы рассмотрели, как зарегистрировать участок в государственном реестре, поставить на кадастровый учет часть земельного участка или же новую территорию, образовавшуюся по факту объединения разных объектов недвижимости в рамках общих правовых механизмов. Но есть еще один способ внести сведения об участке в кадастр — используя нормы права, принятые государством в порядке так называемой дачной амнистии. Изучим данный механизм подробнее.

Зарегистрировать участок при «дачной амнистии»: нюансы

Как поставить земельный участок на кадастровый учет по «дачной амнистии»? Данная задача может характеризоваться рядом сложностей. Дело в том, что в общем случае гражданин, инициирующий общение с Росреестром, решает вопрос — как поставить земельный участок на кадастровый учет как ранее учтеный, отраженный в тех или иных базах данных — например, по документам, удостоверяющим факт получения человеком соответствующего объекта во владение. Регистрация участка в рамках «дачной амнистии», в свою очередь, не всегда предполагает наличия у гражданина ключевых документов, что используются в рамках общего механизма внесения информации об объекте недвижимости в государственные реестры — в частности, кадастрового плана, а также правоустанавливающих документов.

Поэтому решение рассматриваемой задачи правомерно разделить на 2 этапа — связанный с процедурой оформления необходимых источников, а также предполагающий непосредственно регистрацию сведений об участке в Росреестре. Изучим их подробнее.

Регистрация объекта по «дачной амнистии»: сбор документов

В качестве примера рассмотрим, как поставить земельный участок на кадастровый учет в СНТ, то есть в садоводческом некоммерческом товариществе. Прежде всего на руках у владельца данной территории должны быть необходимые документы — их сбору нужно будет уделить внимание. Данные источники могут быть представлены:

— актом или свидетельством о предоставлении объекта недвижимости в наследуемое владение либо бессрочное пользование, которые могут быть оформлены компетентным государственным органом;

— свидетельством старого образца, подтверждающим право владения гражданина участком;

— выпиской из регистрационных документов при компетентном учреждении, в которой отражено право гражданина на тот или иной участок, используемый им в целях ведения личного хозяйства.

Следующий важнейший документ — кадастровый паспорт. Он фактически представляет собой карту, на которой зафиксированы границы участка. В данном случае предполагается решение вопроса — как поставить земельный участок на кадастровый учет с межеванием. Соответствующий план является основанием для включения в государственные реестры сведений о территории с конкретной площадью.

Альтернативой кадастровому плану может быть выписка, удостоверяющая тот факт, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет. Но если она применяется, то необходимо осуществить межевание границ. Следует иметь в виду, что во многих случаях оно представляет собой довольно долгую процедуру.

Итак, документы собраны.

В рамках механизма «дачной амнистии» какими будут иные действия гражданина? Как поставить земельный участок на кадастровый учет? Порядок, предусмотренный законодательством, предполагает, как и при общей схеме, обращение гражданина в Росреестр либо в МФС, имеющий необходимые полномочия. Нужно будет предъявить в соответствующие ведомства паспорт, а также документы, собранные на первом этапе. Но регистрация земельных участков в кадастре в рамках «дачной амнистии» характеризуется рядом нюансов. Изучим их.

Регистрация участка в кадастре при «дачной амнистии»: нюансы

Первый нюанс, на который эксперты рекомендуют обращать внимание, заключается в том, что при несоответствии сведений об участке, что отражены в свидетельстве старого образца (если оно применяется в качестве обоснования права гражданина на владение соответствующим объектом недвижимости), кадастровым данным нового применяются именно вторые. Обязать поставить земельный участок (кадастровый учет ведется в строгом соответствии с нормами закона) Росреестр на учет по тем данным, что отражены в старом свидетельстве, гражданин не вправе.

Если в документе, поданном в Росреестр, однозначно не отражен вид права владения недвижимостью, то в общем случае данный факт должен интерпретироваться Росреестром как повод для признания за гражданином полноценного права владения участком.

Если речь не идет о решении задачи — как поставить земельный участок на кадастровый учет без межевания, то гражданину необходимо будет тем или иным способом доказать Росреестру правомерность регистрации объекта недвижимости в установленных границах. Это можно сделать, к примеру, посредством предъявления документов, что подтверждают отсутствие у соседей гражданина каких-либо территориальных претензий к нему.

Как и в случае с общим механизмом регистрации сведений об участке в кадастре, человек, который взаимодействует с Росреестром в рамках «дачной амнистии», должен после получения кадастрового паспорта также в установленном порядке оформить свидетельство о праве владения объектом.

Резюме

Итак, мы изучили, как поставить земельный участок на кадастровый учет — самому или, к примеру, через представителя, имеющего доверенность. Для этого может быть задействован общий механизм регистрации объектов недвижимости либо так называемая дачная амнистия. Во втором случае комплект документов, предъявляемый гражданином в Росреестр — ведомство, осуществляющее постановку земельных участков на кадастровый учет, может быть представлен источниками, выданными в годы, когда действовали иные нормы закона, в соответствии с которыми подтверждалось право гражданина на пользование участками.

В установленных законом случаях можно обращаться не только в Росреестр, но также и в МФЦ, имеющие необходимые полномочия. В обоих случаях гражданин уплачивает государственную пошлину за регистрационные действия компетентных государственных ведомств. Вне зависимости от конкретного механизма внесения сведений об участке в кадастр, человеку необходимо оформить после получения кадастрового паспорта также официальное свидетельство о регистрации права владения участком.

Своевременная постановка земельного участка на кадастровый учет — важнейший фактор появления у владельца соответствующего объекта недвижимости возможности вступать в различные правоотношения, предмет которых — аренда или, к примеру, купля-продажа участка. Данный объект, поставленный должным образом на учет в государственные реестры, будет иметь официально признанные границы, а также классифицироваться в соответствии с установленными стандартами. Определенный законом механизм регистрации сведений об участках в кадастре позволяет государству и иным заинтересованным лицам корректно определять правовой статус различных частных территорий в том случае, если они являются предметом тех или иных правоотношений.

fb.ru

Постановка земельного участка на кадастровый учет в 2018 год

С вступлением в силу изменений в законодательство, касающихся государственной регистрации недвижимости, эта процедура стала для граждан значительно проще. Постановка на кадастровый учет теперь может происходить одновременно с регистрацией права.

Чтобы произвести юридические действия с участком земли, его владелец должен иметь документы, подтверждающие, что он учтен в органе кадастра. Все функции по учету недвижимых объектов теперь переданы в одни государственные руки – орган Росреестра. Его специалисты осуществляют прием документов для оформления прав собственности на объекты недвижимости, и ведут их кадастровый учет.

Введено еще одно новшество – все данные об имуществе, его характеристики и данные о владельцах хранятся в Едином реестре. Это новый инструмент на основе информации, заведенной ранее в базы государственного кадастра. Все данные хранятся в электронных базах данных, и получить их можно по заявлению, как в электронном виде, так и в печатном. При этом приняты все необходимые меры по защите персональных сведений от возможных мошеннических действий.

Результатом постановки на учет будет присвоение участку уникального кадастрового номера – это сочетание цифр, дающее возможность идентифицировать земельный надел, найти его на публичной кадастровой карте.

Вы можете обратиться в регистрирующий орган (Росреестр), чтобы поставить на учет:

  • ранее полученный участок земли, но еще не оформленный в собственность, по договору аренды, бессрочного пользования, и при пожизненном наследуемом владении,
  • вновь созданный участок, который ранее не был учтен в Реестре недвижимых объектов,
  • наделы, выделенные из существующих, или образованные в результате объединения нескольких.

Вносимые изменения в существующие участки, связанные с изменением границ, размеров и т.д., также должны отражаться в ЕГРН. Это значит, что владелец обязательно должен обратиться в Росреестр с документами о произведенных изменениях. Они пройдут регистрацию и отразятся в кадастровом учете.

В случае выделения из одного надела нескольких меньшей площади, а также при объединении нескольких в один, их кадастровый учет также обязателен. Вновь образованные участки путем разделения или слияния получат свои уникальные номера.

Важно! Перед обращением в регистрирующий орган необходимо уточнить, не относится ли участок к зонам, в которых оформление его в собственность невозможно. Это территории, выделенные под игорные зоны, особо охраняемые земельные зоны, а также отнесенные к объектам культурного наследия.

Где можно поставить на кадастровый учет земельный участок

Новые положения Земельного кодекса позволяют поставить участок земли на кадастровый учет в любом российском регионе. Это значит, что местонахождение надела не имеет значения. Например, участок в Нижегородской области можно зарегистрировать, находясь в Москве.

Способы представления документов для кадастрового учета позволяют гражданину выбор, который будет максимально ему удобен:

В офисе Росреестра

При этом гражданин должен явиться лично или через представителя, уполномоченного на выполнение таких действий, с заверенной нотариально доверенностью. Требуемые документы передаются специалисту регистрирующего органа по расписке. На процедуру рассмотрения документов и постановки на учет отводится примерно пять дней.

Через ближайший МФЦ

Обращение таким способом аналогично первому, только обработка документов займет дополнительно еще 2 дня. Это связано с тем, что специалисты МФЦ принимают документы и передают их в Росреестр, а затем получают от них ответ.

Онлайн

Многим удобен именно этот способ постановки земли на учет, который не требует выхода из дома и нахождения в очередях. На этом мы остановимся чуть подробнее.

Перейдя на главную страницу официального сайта Rosreestr.ru, проследуйте в тот раздел, который относится к вам: Физическим лицам или Юридическим лицам.

Среди электронных сервисов в правой колонке будет «Государственный кадастровый учет».

Также можно воспользоваться коротким путем перейдя на главную страницу сайта, прокрутив страницу до «Электронные услуги и сервисы» и выбрать из списка нужный сервис

или перейдя по ссылке

С помощью этого сервиса вы также сможете сообщить обо всех изменениях, которые произошли с участком, а также в случае смены адреса правообладателя, исправить кадастровые или технические ошибки.

Чтобы подать документы на государственный кадастровый учет, вам потребуется усиленная квалифицированная электронную подпись, которую можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Список таких центров размещен на портале Росреестра — здесь.

Для подачи данных для постановки на кадастровый учет следует ознакомиться с перечнем документов и заполнить электронную форму. Поля, отмеченные звездочкой, являются обязательными для заполнения.

Шаг 1. Выберите вид объекта недвижимости, регион, где он расположен, основание для возникновения права в соответствии с законодательством. Затем выберите форму предоставления и способ получения кадастрового паспорта. Документ по итогам оказания услуги вы можете получить на указанный электронный адрес, в бумажном виде в офисе Росреестра или по почте. Внизу страницы введите кодовые символы и перейдите к заполнению сведений о заявителе.

Шаг 2. Заполните данные о заявителе или его представителе во все необходимые поля. Подтвердите сове согласие на передачу персональных данных путем проставления отметки в поле напротив текста согласия. Перейдите к странице прилагаемых документов.

Шаг 3. Ознакомьтесь с требованиями к документам и прикрепите их с помощью кнопки «Добавить».

Шаг 4. Проверьте правильность заполнения формы и подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью.

Убедитесь, что ваша заявка принята, запомните ее номер. По нему вы сможете отслеживать статус заявки — здесь.

Документы

Чтобы участок поставить на ГКУ, потребуется представить следующие документы:

  • установленной формы заявление,
  • удостоверение личности владельца или представителя (с доверенностью, заверенной нотариусом),
  • если обращение от юридического лица, то соответствующую доверенность на возможность его представлять,
  • документы, подтверждающие законные права на участок (к примеру, договор сделки),
  • межевой план, составленный квалифицированным специалистом – кадастровым инженером (найти перечень таковых можно на портале Росреестра).

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы. Например, разрешение от органов опеки и попечительства, если собственниками являются несовершеннолетние дети.

Порядок постановки

Все стадии постановки на учет участка земли можно разделить на три этапа:

  1. Подготовка и сбор всех необходимых документов,
  2. Предоставление их в орган регистрации лично, через МФЦ или онлайн,
  3. Присвоение кадастрового номера и отражение информации в ЕГРН.

Сроки

Заявления о ГКУ должны рассматриваться в пятидневный срок. Эта норма установлена Федеральным законом 218-ФЗ. Однако, при обращении через МФЦ срок может быть увеличен на 2 рабочих дня.

Если одновременно с постановкой на кадастровый учет осуществляется регистрация права на землю, то срок становится больше и составляет 10 рабочих дней при обращении в офис Росреестра или онлайн и 12 дней при обращении в МФЦ.

Если регистрация проходит по судебному решению, то информация вносится в базы за пять дней, а при аресте земли – в три дня.

Госпошлина

Услуга по постановке участка земли на ГКУ является бесплатной, она не облагается государственной пошлиной. Если же одновременно с ней осуществляется регистрация имущественного права гражданина на землю, то ему придется оплатить установленную законом госпошлину только за это действие.

Постановка на кадастровый учет ранее учтенных земельных участков

Уточним термин «ранее учтенные земельные участки». К ним относятся землевладения, поставленные на учет до марта 2008 года или до момента вступления в силу нового закона. По этим землям кадастровый учет не проведен.

Это значит, что в кадастре не зафиксированы границы участка и не проведена процедура межевания. Поэтому потребуется сначала провести работы по межеванию надела при помощи квалифицированного специалиста, а затем обратиться в орган Росреестра для внесения изменений в ЕГРН.

Видео: Как поставить земельный участок на кадастровый учет

Предыдущий

Как законно не платить за капитальный ремонт в многоквартирном доме

Следующий

Как узнать кадастровый номер квартиры онлайн, бесплатно

Похожие записи

nedexpert.ru

Постановка земельного участка на кадастровый учет росреестр

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.

Процедура постановки на кадастровый учет земельных участков

  • предоставленный Вами межевой план наложен на еще один участок, который был уже ранее зарегистрированный. В таком случае уже владелец соседнего надела должен подать заявление и другие вышеперечисленные документы в Кадастровую палату, чтобы там исправили выявленный недочет. Если же со стороны соседского участка ошибок не будет выявлено, то Вам придется повторно пройти процедуру межевания Вашего участка.
  • Наличие технической ошибки, которые искажают сведения кадастрового учета. Причиной ее возникновения может быть, к примеру, описка или опечатка. Чтобы исправить этот недочет Вам нужно написать новое заявление в Кадастровую палату, что внесенные сведения в Государственный кадастр недвижимости являются ошибочными. Если же по Вашему запросу ошибка не будет исправлена, то нужно подать иск в суд, который и поспособствует исправлению допущенных ошибок. Срок рассмотрения иска зависит от загруженности судебной системы.

Особенности государственного кадастрового учета земельных участков

Обратите внимание, что не всю землю можно поставить на учёт. Более того, сделать это могут только собственники или заинтересованные лица. Для последней категории обязательно предъявить нотариально заверенную доверенность на право распоряжаться участком земли.

Земельные вопросы

Кадастровый учет – это действия уполномоченного госоргана по внесению в государственный кадастр недвижимости (ГКН) информации об уникальных характеристиках объекта недвижимого имущества, на основании которых можно установить существование данного объекта. Совокупность сведений по всем поставленным на учет объектам недвижимости на территории России и составляет государственный кадастр недвижимости. В соответствии с законом ГКН должен вестись по единой технологии на всей территории РФ, быть общедоступным и постоянно обновляться.

Постановка земельного участка на кадастровый учет

  • Земельные участки, кадастровый учет которых производился до 1 марта 2008 года;
  • Участки, на которые было зарегистрировано право собственности и которым были присвоены номера согласно установленному ФЗ №122 порядку, но кадастровый учет которых не был осуществлен.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет? Порядок постановки

Как и в случае с общим механизмом регистрации сведений об участке в кадастре, человек, который взаимодействует с Росреестром в рамках «дачной амнистии», должен после получения кадастрового паспорта также в установленном порядке оформить свидетельство о праве владения объектом.

Что нужно сделать, чтобы поставить ранее учтенный земельный участок на кадастровый учет

Земельные участки, не поставленные на кадастровый учет, не могут выступать полноценными объектами различных сделок по отчуждению: купли-продажи, мены, дарения, передаче по наследству. Несмотря на то что некоторые из земель могли быть учтены ранее, в соответствии с новыми правилами, они все равно должны быть поставлены на учет в ЕГРН.

Постановка на кадастровый учет земельного участка: документы, сроки, порядок проведения

Кадастровый учет – это действия уполномоченного госоргана, направленные на внесение в государственный кадастр недвижимости (ГКН) информации об уникальных характеристиках объектов недвижимого имущества, на основании которых можно установить существование данных объектов имущества. Совокупность сведений об объектах недвижимости и составляет государственный кадастр недвижимости – своеобразный список всех существующих (поставленных на учет) объектов недвижимости по всей территории России. В соответствии с законом ГКН должен вестись по единой технологии на всей территории РФ. Сведения из него должны быть общедоступными и постоянно обновляться.

Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка

Постановка на кадастровый учет земельного участка нужна каждому, кто планирует распоряжаться землей. Кроме того, благодаря постановке на кадастровый учет земельного участка вы получите уверенность в том, что в будущем не будет разногласий относительно его границ. Разберемся, как именно это делается.

Как поставить землю на кадастровый учет

Техническую документацию, составленную кадастровым инженером, вместе с заявлением о регистрации участка, подайте в кадастровую палату. Учтите, что для приема заявления, вам будет нужно представить свой паспорт. После рассмотрения документов, участку будет присвоен номер кадастрового учета, а информацию о нем включат в госреестр. Вам выдадут кадастровый план и паспорт на эту землю.

Кадастровый учет участка

Независимо от того, каким образом образован земельный участок, для осуществления государственной регистрации права на него потребуется изготовление межевого плана . в соответствии со статьёй 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» , межевой план является документом, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ. -,.

Постановка земельного участка на кадастровый учет

  1. Документ, удостоверяющий личность.
  2. Один из документов-оснований землепользования: договор бессрочного пользования; договор аренды; договор дарения; завещание или договор наследования; договор купли-продажи дома без оформленной в собственность земли; договор пожизненного наследуемого владения; договор купли-продажи участка, выкупленного у государства или муниципальных образований.
  3. Свидетельство о праве собственности на землю (если собственников несколько – от каждого требуется документ).
  4. План, составленный в геодезической компании – геодезический план.
  5. Межевой план. В настоящее время предоставляется на CD диске, выданном геодезической компанией, имеющей лицензию на такого рода деятельность. Необходимо проведение межевания – установление границ участка с выносом точек на местности. При наличии участков рядом лучше, чтобы собственники соседних участков принимали участие в межевании и подписали свое согласие с проведенными манипуляциями.
  6. В том случае, если земли используются по договору аренды, необходимо получить разрешение на постановку на кадастровый учет от Министерства имущественных отношений, а также всех арендаторов земли.
  7. При наличии несовершеннолетних собственников требуется разрешение от органов опеки и попечительства.
  8. Нотариальная доверенность требуется, когда документы подает доверенное лицо собственника.
  9. Квитанция об оплате госпошлины. Обратите внимание, что суммы платежа для физических и юридических лиц – разные!

Порядок снятия с кадастрового учета земельного участка по заявлению и решению суда

  1. При реорганизации ЗУпровести межевание одного вновь возникшего путем слияния участка, или нескольких наделов появившихся в результате разделения предшествующего ЗУ.
  2. При гибели земель – пригласить кадастрового инженера для составления акта об уничтожении функциональных свойств ЗУ.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет

Такое объединение двух государственных структур облегчило процедуру регистрации недвижимости для граждан. Раньше процесс затягивался из-за того, что приходилось собирать два пакета документов и регистрировать по очереди: земельный участок и жилую постройку.

Постановка на кадастровый учет земельного участка — пошаговый порядок оформления

  • Документ, свидетельствующий об отсутствии спора с соседями о границах участка. Он может быть оформлен в виде письменного соглашения, содержащего подписи собственников соседних участков, свидетельствующие об их согласии с установленными границами. Эти данные могут быть отражены непосредственно в межевом плане, тогда готовить отдельный документ нет необходимости.

corona-tv.ru

Росреестр

Поставить земельный участок на кадастровый учет необходимо для того, чтобы зарегистрировать права на него. Это следует из ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При образовании земельного участка государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованный земельный участок осуществляются одновременно.

В целях постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» межевой план является результатом кадастровых работ, выполняемых по договору подряда на выполнение кадастровых работ.

В орган регистрации прав нужно представить следующие документы:

1) документ, удостоверяющий личность;

2) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки;

3) правоудостоверяющий документ на земельный участок;

4) межевой план земельного участка;

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об ее уплате вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения .

Заявление и необходимые документы можно представить в орган регистрации прав одним из следующих способов:

— через МФЦ;

— почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

— в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Постановка на кадастровый учет и государственная регистрация земельных участков будет осуществлена в течение 10 рабочих дней со дня получения органом регистрации прав заявления и документов. Если заявление подано через МФЦ, то срок рассмотрения заявления составит 12 рабочих дней.

 Государственная регистрация и кадастровый учет удостоверяются выпиской из ЕГРН.

rosreestr.ru

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет

Если вы имеете участок земли, то это не значит, что вы можете им распоряжаться по своему усмотрению. Право продавать, завещать, дарить или осуществлять залог недвижимого имущества существует только у собственника. К тому же, постановка земли или части земельного участка на кадастровый учет поможет избежать разногласий с соседями из-за границ участка.  Также нередки случаи, когда участок может быть разделен на части и необходимо каждый участок поставить на кадастровый учет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Правила постановки на кадастровый учет земельного участка

В Федеральном законе №221-ФЗ установлены правила кадастрового учета земель. Обратиться с заявлением о постановке земли в кадастр недвижимости могут следующие лица:

  1. Собственники или лица, арендующие земельный участок сроком более пяти лет
  2. Лица, которые владеют земельным участком на правах пожизненного бессрочного пользования

Важно! Если заявитель или один из заявителей для регистрации участка земли-несовершеннолетний или недееспособный, то для совершения любых действий с участком необходимо получить согласие отдела опеки при Администрации, где эти лица зарегистрированы. Их интересы при совершении всех действий будут представлять законные представители: кто-нибудь из родителей или опекун.

Документы для постановки земли на учет

Для того, чтобы поставить земельный участок на учет в Кадастровую палату заявитель подает:

  • Заявление (заполненное в установленном порядке)
  • план участка (межевой)
  • Документы, устанавливающие основания прав на участок
  • Удостоверение личности (паспорт)
  • Нотариальная доверенность представителя о наделении полномочий для подачи документов от имени заявителя
  • Оплатить госпошлину

Если документы для регистрации подает представитель, то необходима доверенность, заверенная нотариусом.

Этапы постановки на кадастровый учет земельного участка

Как проходит процедура постановки на кадастровый учет земельного участка? Первоначально нужно составить план (межевой) земельного участка. С этим вопросом следует обратиться к кадастровому инженеру. К плану прикладывается акт-лист для согласования границ  участка в целях избегания возможных споров. Лист согласования может подписываться собственниками соседних участков, арендаторами, заключившими договор на срок более 5 лет, лицами, владеющими участком на праве пожизненного пользования. Если о ни не могут участвовать в согласовании, то их интересы могут представлять по доверенности.

В случае получения от правообладателей смежных участков возражений по поводу границы инженеру желательно приобщить их к материалам. Определить границы участка в этой ситуации сможет только суд. О причинах  земельных споров между соседями, читайте тут.

Важно! Процедура согласования- важное мероприятие. Правильное ее проведение поможет избежать нежелательных проблем в будущем.

Межевой план в настоящее время делается в электронном виде на CD, который и подается в Кадастровую палату вместе с остальными документами для регистрации. Но заказчик может также заказать для себя наглядную бумажную копию. См. также, как осуществляется процесс межевания?

Для того, чтобы поставить земельный участок на учет, собственник заполняет соответствующее заявление и ставит свою подпись. Специалист, принимая документы, выдает расписку в получении. Внесение записей в кадастровый реестр по времени как правило занимает не больше 20 дней. По истечении этого времени заявитель обращается в Кадастровую палату с полученной распиской и получает кадастровый паспорт.

ВАЖНО! Само получение паспорта на участок не влечет получение права собственности на него! Поэтому следующим шагом необходимо будет зарегистрировать свои права собственности на землю в Росреестре (Регистрационной палате).

Заявитель или заявители подают документы для постановки на кадастровый учет земельного участка в Росреестр, оплачивают государственную пошлину, и в течение 10 дней проводится проверка всех сведений и регистрация права на земельный участок. По истечении данного срока лица, подавшие документы, получают свидетельство о регистрации и становятся собственниками земли. Читайте также, про процедуру снятия земельного участка с кадастрового учета.

Основания для отказа в государственной регистрации

Кадастровая палата может отказать поставить на учёт участок земли если:

  • В кадастровую палату обратилось лицо, не уполномоченное совершать такие действия.
  • Земельный участок не предназначен для передачи в собственность, поскольку изъят из оборота или предназначен для государственных нужд.
  • В документах, представленных на регистрацию, имеются ошибки и несоответствия.
  • Представлены не все документы для регистрации.

В государственной регистрации может быть отказано, в решении должна быть указана причина и представлено законное обоснование.  Решение об отказе можно обжаловать в суде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Кадастровый учет || KadastrMap.ru

Вы купили квартиру или получили жилье как соцнайм, купили земельный участок, вам необходимо пройти обязательную процедуру государственной регистрации. Мы поможем узнать вам какие документы для постановки на кадастровый учет необходимо предъявить собственнику имущественного права. По окончании процесса постановки вы получаете официальный документ, который подтверждает ваше право и постановку на учет недвижимости в Роскадастре. В данном случае, таким общепризнанным документом станет выписка из ЕГРН. Мы поможем вам получить документ из Госкадастра, при этом на нашем сайте предусмотрена удобная схема заказов сведений в публичном доступе для любого заинтересованного лица.

Читать дальше.. →

Вы купили квартиру или вступили в права наследства, или вам дали в найм жилье, вам потребуется по закону осуществить обязательную процедуру, которая называется постановка на кадастровый учет квартиры. Данные фактические требования является единым для всех граждан России и собственников имущественного права, которые являются владельцами своих квадратных метров в жилом доме.  Цель процедуры, это защита интересов собственника, а также объективное предоставление информации заинтересованным лицам путём предъявления официальной справки, которая получила название подробная и расширенная выписка из ЕГРН.  Данный документ признан по всем параметрам закона юридически правомочным при наличии на нем электронной уникальной и аналоговой цифровой печати или стандартной гербовой печати.  Документ выписка из ЕГРН заказывается индивидуально и оформить справку можно на нашем сайте в режиме онлайн

Читать дальше.. →

Для того, чтобы собрать в единое целое информационную, техническую и графическую базу данных по земельным наделам в России осуществляется комплексный кадастровый учет земельных участков. Единым органом, который ведёт регистрацию, а также является единственным регистратором базы данных  Росреестр. С 1998 года, все земельные участки России в обязательном порядке проходят регистрацию, где данные отражаются в едином реестре сведений Госкадастра.  Публичная информация доступна любому из вас, вы можете также на нашем сайте заказать выписку из ЕГРН, где отражены основные моменты кадастровых характеристик земельных участков, которые интересны вам как объект недвижимости.

Читать дальше.. →

В силу определённых ситуаций и причин происходит официальное снятие с кадастрового учета объекта недвижимости из базы данных Росреестра.  Если ваша недвижимость была зарегистрирована, в частности земельный участок, после этого произошла гибель или техногенная катастрофа, рекомендуется снять землю из кадастровой системы учета данных. Этот процесс предусматривает соблюдение определённых действий и порядок обращения в Госкадастр, путём подачи заявления и прочих действий. Проверить статус недвижимости вы можете при помощи выписки из ЕГРН, где будет указан статус объекта права.

Читать дальше.. →

Официальная процедура под названием снятие с кадастрового учета земельного участка происходит реже, чем постановка, но вместе с этим это обязательный процесс, который необходимо осуществить по ряду причин. Если вы не снимаете земельный участок с учета, то вам будут начисляться налоги в обязательном порядке. Чтобы проверить, снят ли земельный участок с учета в Росреестре, достаточно заказать выписку из ЕГРН, которая является официальным документом управляющий вашей недвижимостью.  Если вы хотите проверить информацию о состоянии вашего земельного участка на текущий момент, рекомендуем обратиться к нам и заказать выписку ЕГРН.

Читать дальше.. →

Если совершили сделку купли-продажи или получили жилье по наследству или дарению, и считаете что эта ваша собственность, что больше ничего не нужно делать? Вы глубоко ошибаетесь. Вам необходимо поставить жилье на кадастровую и регистрационную учётную карточку. Как поставить на кадастровый учет квартиру, независимо от того, какие у вас имеются правоустанавливающие документы? В данном случае вам придётся взаимодействовать с Росреестром, который является официальным оператором базы данных и регистрационным органом в одном лице.

Главный принцип постановки на кадастровый учет квартиры — это фиксация основных правоустанавливающих сведений и получение выписки из ЕГРН.  Сегодня этот документ имеет статус официального подтверждения права собственности для любого вида недвижимости.

Читать дальше.. →

Вы купили загородную недвижимость, или вам в наследство достался родительский очаг, вы невольно задаётесь себе вопросом, как поставить на кадастровый учет дом. Любые регистрационные действия с недвижимостью являются обязательными и равнозначными для всех собственников имущественного права в России. Росреестр является единственным официальным органом власти, который осуществляет регистрационные и имущественное-правовые действия с недвижимостью, в том числе с землёй, квартирой, недостроенным зданием или частным домом.  Результатом постановки дома на кадастровый учет станет внесение сведений в Единую регистрационную базу недвижимости — ЕГРН, и расширенная выписка из ЕГРН будет официальным подтверждением статуса недвижимости.

Читать дальше.. →

Как проходит сегодня постановка дома на кадастровый учет, есть ли изменения в данной сфере, что нужно знать собственнику имущественного  права в России? Попробуем детально остановиться на основных моментах регистрации имущественного права, которые имеют ряд изменений, начиная с нового 2017 года, в связи с тем, что введено в действие новое положение закона ФЗ-218. Этот законодательный акт кардинально изменил кадастровую и регистрационную систему в России. В целом сфера недвижимостью оказалась защищённой от действий мошенников, благодаря усовершенствованной системе постановки домов на кадастровый учет. Результатом всех действий станет выдача единой и обновлённой кадастровой справки в новом формате исполнения, которая получила название выписка из ЕГРН.

Читать дальше.. →

Все собственники недвижимости знают, что без наличия соответствующих документов из Росреестра невозможно доказать своё право на собственность а тем более нельзя выполнить какие то действия с недвижимостью.  Своевременная постановка на кадастровый учет позволяет снять ряд вопросов в отношении объекта имущественного права, а также  решить некоторые задачи с имущественным правом.  Процесс постановки сегодня несложный главное условие это предъявление необходимого пакета сведений, справок, которые подтверждают ваше право владения недвижимостью. По окончании регистрационных действий, вы получаете из Роскадастра выписку из ЕГРН, где можно узнать всю необходимую информацию по кадастровому объекту, в том числе уникальные правоустанавливающие характеристики.

Читать дальше.. →

Знаете ли вы что такое кадастровый учет, и какую роль играет в жизни общества данное явление.  В сфере недвижимости появление кадастрового учета позволяет регулировать все вопросы, связанные с имущественным правом в рамках закона. Наличие объекта недвижимости в кадастровом учёте позволяет узнать реальную картину состояния дел с недвижимостью. Сегодня кадастровый учет представлен уникальной базой данных, где любой из вас в публичном формате доступа может получить необходимые сведения из Роскадастра, причём официальные документы подтверждаются соответствующими печатями. Таким образцом сведений сегодня служит расширенная выписка из ЕГРН, которая может быть доступна как в электронном стандарте, так и на традиционном бумажном обычном носителе информации.

Читать дальше.. →

kadastrmap.ru

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Кадастровый учет — внесение Росреестром информации о земельном участке и его уникальных характеристиках (площади, месте нахождения, разрешенном использовании и т.п.) в государственный кадастр. Фактом учета подтверждается существование такого участка. Порядок постановки земель на кадастровый учет регулируется положениями закона № 221-ФЗ от 2007 года.

Кадастровый учет следует отличать от государственной регистрации прав. В первом случае регистрируется объект, а во втором — право собственности или владения им конкретными лицами.

Кадастровый учет ведется бесплатно, госпошлину или другие платежи вносить не требуется. Внести сведения об участке в ГКН могут собственники, владельцы в порядке пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования или аренды (на срок более 5 лет), а также лица, в чью пользу установлены обременения прав на землю.

Пакет документов представляются в Росреестр или через МФЦ. Заявление надо подавать по месту расположения участка в пределах кадастрового округа. Если земли располагаются в нескольких округах, то заявление представляется в любом из них.

Передать документацию можно тремя способами:

  • Лично, через приемную Росреестра или МФЦ.
  • По почте.
  • В электронном виде, через сайт Росреестра или государственных услуг.

Если документы подаются непосредственно заявителем, то ему нужно иметь с собой паспорт или другой подтверждающий личность документ. Если пакет бумаг подает представитель заявителя, то ему надо приложить доверенность, заверенную нотариусом. Если бумаги отправляются по почте, то в этом случае собственнику надо заверить у нотариуса подпись на заявлении.

В письмо следует вложить опись документов и отправлять его с уведомлением о вручении, которое может при необходимости стать доказательством того, что письмо отправлено. В подтверждение получения документации Росреестр отправит заявителю расписку об этом.

Если же документация предоставляется лично, Росреестр или МФЦ выдаст расписку об их получении на руки. Расписку дадут в день получения соответствующим органом таких документов.

Перечень бумаг для внесения участка в кадастр:

  • Заявление по форме.
  • Документ, подтверждающий личность или правоспособность заявителя. Для гражданина это паспорт, военный билет, загранпаспорт и т.п. Для организации это копии учредительных документов, выписка из ЕГРЮЛ, документ, удостоверяющий полномочия руководителя — например, протокол или приказ о назначении на должность руководителя.
  • Заверенная нотариально доверенность представителя заявителя, если документы подает он.
  • Межевой план.
  • Копия документа, удостоверяющего согласование границ участка.
  • Копия бумаги, обосновывающей право заявителя на недвижимость (в случае внесения в кадастр новых данных об участке или адресе правообладателя, либо снятия с учета участка и отсутствии сведений о зарегистрированном праве заявителя на землю в кадастре).
  • Копия документа, удостоверяющего право собственности на землю либо наличие обременения прав на нее в пользу заявителя (в случае учета части участка, кроме случаев, если заявителем является собственник, а в кадастре уже имеются данные о зарегистрированном праве на землю).
  • Копия бумаги, удостоверяющей принадлежность участка к установленной категории земель.
  • Копия документа, свидетельствующего о санкционированном использовании участка.

Форма заявки утверждена приказом Минюста РФ № 34 от 2008 года. Скачать заявление можно здесь.

Этот список не является исчерпывающим, уточнять его, в зависимости от ваших целей и характеристик участка, рекомендуем у наших специалистов.

Верность копии акта государственного или муниципального органа может быть заверена не нотариусом, а печатью и подписью уполномоченного должностного лица.

Копии документов не нужно подавать в случае, если заявитель или его представитель лично передает в Росреестр его подлинник. После копирования сотрудником Росреестре, оригинал будет возвращен заявителю или его представителю.

Участок должен быть поставлен на кадастровый учет в течение двадцати дней после получения документов Росреестром.

Росреестр может отказать в постановке участка на учет в том случае, если:

  • Участок не является объектом, который по закону ставится на учет.
  • Заявление о кадастровом учете или прочие документы не отвечают положениям закона о его форме или содержании.
  • Участок формируется в процессе преобразования, а раздел или выдел доли в натуре не разрешен законом.
  • Участок создастся в результате преобразования, и внесенные в кадастр данные нем имеют временный характер.
  • Заявление подало неправомочное лицо.
  • Истек срок приостановления кадастрового учета и не ликвидированы обстоятельства, ставшие поводом для приостановления.
  • Размер участка не отвечает установленным законом максимальным или минимальным величинам.
  • Отсутствует доступ к участку от земель общего пользования.
  • Граница участка пересекается с населенным пунктом или муниципальным образованием.
  • Участок создастся в результате преобразования, по итогам которого новые участки перестанут относиться к одной категории земель.

Отказ от кадастрового учета участка можно опротестовать в суде. Если вы не готовы самостоятельно составлять иск и участвовать в судопроизводстве, помочь вам может юрист нашей компании. Скачать образец иска об опротестовании отказа Росреестра от учета земельного участка можно тут.

Если у вас имеются вопросы о порядке и особенностях постановки участков на учет, получить исчерпывающий ответ от специалиста вы можете на консультации или по телефону.


Читайте также

nkk-russia.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта