Снятие объекта с кадастрового учета – Снятие с кадастрового 🌕 учета объекта недвижимости: как правильно снять, документы, инстанции обращения

Содержание

Как снять с кадастрового учета несуществующий объект недвижимости?

Каждый собственник недвижимого имущества твердо знает, что недвижимость необходимо поставить на кадастровый учет. Вместе с тем, есть ли необходимость снимать объект с учета, понимают не все.

Снятие с учета предусмотрено в том случае, если объект недвижимости был уничтожен, либо старая недвижимость была реставрирована или переоборудована в новый объект.

Эти процессы обязывают собственников подать соответствующие документы для внесения соответствующих изменений в государственном реестре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Причины для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета

Основными причинами, в связи с которыми объект подлежит снятию с учета, являются:

  • полное разрушение или гибель объекта в результате различных обстоятельств;
  • проведение реконструкции, в результате которой произведено изменение площади объекта как в сторону увеличения, так называемый дострой, так и в сторону уменьшения, снос;
  • совмещение нескольких зданий в одно путем объединения, например, дома и пристройки;
  • выкуп всех комнат и помещений в коммунальной квартире одним собственником, в связи с чем меняется статус жилья;
  • раздел дома или другого здания на несколько отдельных друг от друга объектов;
  • раздел на несколько или объединение нескольких земельных участков в один, в соответствии с целевым назначением земли;
  • регистрация объекта на постоянной основе после прекращения временного учета;
  • а также в других случаях, в зависимости от обстоятельств.

Вместе с тем, статья 25 Федерального закона » О государственном кадастре недвижимости» предусматривает исключения из общих правил, когда нет необходимости в снятии с учета объекта недвижимого имущества.

Кто может обратиться с заявлением о снятии объекта недвижимости с учета

С заявлением, которое следует заполнить в соответствии с требованиями, которые утверждены Приказом Минэкономразвития России № 529 от 30 сентября 2011 года «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества», может подать не только собственник имущества, но и доверенное лицо, если оно действует по доверенности, заверенной нотариусом.

Процедура снятия с кадастрового учета объекта недвижимости

Процедура по снятию объекта недвижимого имущества с государственного учета, заключается в следующем:

  • предварительно подготовьте весь пакет необходимых документов;
  • передайте документы для рассмотрения в кадастровую палату. При этом существует возможность предоставления документов как на бумажном носителе, так и в электронном виде;
  • получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости о том, что объект недвижимости не числится в реестре.

Снятие объекта недвижимого имущества с учета производится на основании заявления собственника, которое должно соответствовать специальной форме.

Кроме того, в документе должна быть отражена причина, по которой необходимо объект недвижимости снять с государственного учета.

Заявление должно быть подписано собственником или доверенным лицом, которое действует на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Кроме того, бумажную форму можно получить в офисах Росреестра, многофункциональных центрах по предоставлению государственных услуг или в органе Кадастрового учета по территориальности.

Образец заявления о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

Понадобится представить правоустанавливающую документацию на объект недвижимого имущества, который необходимо снять с кадастрового учета.

Если права заявителя зарегистрированы, то достаточным будет предъявление соответствующего регистрационного свидетельства, а также национального паспорта или другого документа, по которому можно подтвердить личность лица, подавшего заявление.

В том случае, если процесс снятия объекта недвижимости инициирует юридическое лицо, то следует представить в органы кадастрового учета свидетельство о регистрации юридического лица, устав, приказ о назначении руководителя, который имеет право подписывать документы.

После принятия заявления, на место расположения объекта прибывает кадастровый инженер, который по результатам осмотра составляет акт обследования здания или акт землеустроительных работ, если речь идет о земельном участке.

Актом удостоверяется факт прекращения существования объекта недвижимого имущества, который подлежит снятию с кадастрового учета.

Если речь идет о том, что необходимо снять с учета часть здания, то кадастровый инженер актом подтверждает, что фактически часть здания уничтожена, и она подлежит исключению.

Акт обследования может быть составлен и заранее, до обращения с заявлением в органы кадастрового учета. Для этого заинтересованное лицо заключает соглашение на составление такого документа с инженером, который имеет соответствующий квалификационный аттестат.

Такие специалисты указаны в перечне кадастровых инженеров, который размещен на сайте ЕГРН. Заявитель может заключить соглашение с любым специалистом.

В некоторых случаях, для того чтобы снять объект недвижимости с кадастрового учета, необходимо соответствующее решение суда.

Часть 5 статьи 25 статьи Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» содержит исключение, согласно которому предоставление акта обследования, для того чтобы снять объект недвижимости с учета, не требуется:

  • если собственником недвижимости была проведена государственная регистрация прав, то снятие с кадастрового учета помещения, находящегося в этом здании, возможно на основании соответствующего заявления собственника недвижимости и документации для кадастрового учета;
  • при подаче собственником недвижимости заявления об упразднении сведений кадастрового учета об одном, нескольких или всех помещениях в здании, которое принадлежит заявителю.

Процедура по снятию объектов недвижимого имущества, которые прекратили свое существование, с учета в кадастровом реестре происходит следующим образом:

  • заявление, составленное по установленной форме, вместе с пакетом необходимых документов подается в территориальное подразделение Росреестра лично или с помощью доверенного лица;
  • подача документов в электронном виде с помощью интернет-ресурса Единого государственного реестра недвижимости. Для этого следует зайти в специальный раздел сайта «Электронные услуги». Для того чтобы воспользоваться электронным способом подачи документов, заявитель должен обладать цифровой подписью. Если у заявителя нет цифровой подписи, то ее просто получить, следуя указаниям, которые размещены на сайте Росреестра;
  • также на сайте ЕГРН предусмотрена возможность для собственников, которые желают снять недвижимость с учета, осуществить предварительную запись для приема в офисе кадастрового подразделения. Для этого на сайте Росреестра перейдите в раздел «Офисы и приемные» или позвоните по единому телефону для всей страны 8(800)100-34-34. Вам ответят специалисты из центра обслуживания Росреестра;
  • подайте заявление и документы в ближайшем от места жительства многофункциональном центре, который занимается предоставлением государственных и муниципальных услуг;
  • отправьте по почте нотариально заверенную документацию. При этом следует оформить опись документов, которые вложены в конверт, и оформить обязанность уведомить заявителя о том, что почтовое отправление вручено сотрудникам Кадастровой палаты.

Независимо от способа подачи заявления и прилагаемых к нему документов при снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, имеется возможность для самостоятельного отслеживания результата рассмотрения поданных документов. Для этого необходимо использовать электронный сервис «Проверка статуса запроса», который размещен на сайте ЕГРН.

Согласно требованиям закона, заявление о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета регистрируется в день его поступления. На снятие объекта с учета отводится 18 дней. Государственной пошлиной такая услуга не облагается.

В течение этого времени, специалисты кадастрового учета обязаны вынести одно из следующих решений:

  • удовлетворить заявление и снять объект недвижимого имущества с кадастрового учета, о чем подготовить для вручения заявителю соответствующую выписку из ЕГРН;
  • приостановить рассмотрение заявления;
  • отказать заявителю в снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

После принятия решения о снятии объекта с учета, подготовленная выписка из ЕГРН вручается заявителю или его доверенному лицу, если документы подавались лично.

Если документация направлялась почтой или электронными средствами связи, то таким же способом предоставляется и выписка из ЕГРН.

При принятии решения об отказе в снятии объекта с кадастрового учета, заявителю разъясняются основания отказа, а также возможность обжалования такого решения.

Если принято решение о приостановлении рассмотрения заявления о снятии объекта с учета, то заявитель информируется об этом.

Основания для отказа в снятии недвижимости с кадастрового учета:

  • заявитель не представил в орган кадастрового учета все необходимые документы для рассмотрения вопроса о снятии объекта с государственного учета;
  • заявление или другая документация составлена не в соответствии с установленными требованиями;
  • сведения, которые содержатся в данных кадастрового учета и изложенные в поданной документации, имеют противоречия.

Причины отказа в прекращении кадастрового учета

После получения заявления и необходимых документов для снятия объекта недвижимого имуществ с учета, заводится учетное дело, которому присваивается соответствующий номер. По результатам рассмотрения документов, выносится соответствующее решение.

Если принято решение в приостановлении рассмотрения заявления, то заявителю следует устранить указанные недостатки в поданных документах.

При положительном решении, заявителю выдается выписка из ЕГРН, а при отказе – письменное решение с указанием причин отказа.

Отказ в снятии объекта недвижимости с учета возможен в следующих случаях:

  • документы изначально были неправильно оформлены;
  • к заявлению приложены не все необходимые документы;
  • в представленных документах имеются противоречивые данные об объекте;
  • истечение срока, на который производилось приостановление рассмотрения заявления о снятии объекта с учета.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Как снять объект недвижимости с кадастрового учета?

В то время как многие счастливые обладатели недвижимости спешат поставить ее на кадастровый учет, некоторых волнует другой вопрос: как снять прекративший существование объект недвижимости с кадастрового учета?

Процедура снятия недвижимости с учета довольно проста. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату со следующими документами:

заявление о снятии с ГКУ объекта недвижимости (форма утверждена приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011г. №529)

акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта (требования к подготовке утверждены приказом Минэкономразвития от 13.12.2010г. №627)

Кто может обратиться с заявлением о снятии объекта недвижимости с учета?

Согласно 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 20, п.6):

Чтобы снять с кадастрового учета здание, сооружение или объект незавершенного строительства – с заявлением должен обратиться собственник такого объекта или же собственник земельного участка, на котором был расположен объект.

Чтобы снять с учета помещение – с заявлением должен обратиться собственник помещения, либо собственник земельного участка, на котором было расположено соответствующее здание.

Что такое акт обследования?

Акт обследования составляет кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Он подтверждает этим документом факт гибели или уничтожения объекта недвижимости. В случае помещения — кадастровый инженер подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком.

После государственной регистрации права собственности на здание или сооружение допускается снятие с учета помещения, расположенного в таком здании или сооружении, на основании заявления собственника здания или сооружения либо его представителя и необходимых для кадастрового учета документов. Этим собственником или его представителем может быть представлено в орган кадастрового учета заявление о снятии с учета одного, одновременно двух и более либо всех принадлежащих этому собственнику помещений в таком здании или сооружении. При этом представлять акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости, не требуется (часть 5 статьи 25 Закона о ГКН)

Почитайте другие интересные статьи:

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру, не заказывая кадастровую…
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Это очень просто и совершенно бесплатно! Вам понадобится только интернет и кадастровый номер интересующего вас земельного участка.

Новая xml схема для подготовки техпланов с 26 августа 2015 года
С 26 августа текущего года становится актуальной новая XML-схема, используемая для формирования XML-документа – технического плана здания, сооружения (за исключением линейного сооружения, расположенного на территории более одного кадастрового округа), объекта незавершенного строительства, помещения,…

Вступаем в Народную СРО кадастровых инженеров!
Наверное, уже каждый действующий кадастровый инженер знает, что до 1 июля 2016 года он обязан вступить в Саморегулируемую организацию кадастровых инженеров. По сути ничего сложного, но для начала нужно выбрать, в какое именно СРО вступать.

Поделиться ссылкой:

cadastral-engineer.ru

основания, порядок снятия :: BusinessMan.ru

Каждый объект недвижимости должен регистрироваться в ЕГРН, что приводит к его постановке на кадастровый учет. На основании данных, имеющихся в реестре, дается возможность совершать разные сделки с объектом, а также начисляется налог. Но нередко возникает необходимость в снятии с кадастрового учета объекта недвижимости. Процедура выполняется только при наличии веских оснований. Для этого необходимо передавать работникам реестра правильно составленное заявление и другие документы, выступающие доказательством необходимости снятия недвижимости с учета.

Основания

Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости может осуществляться только при наличии веских причин. На основании данного процесса объект прекращает существование, поэтому такие правовые действия должны совершаться с учетом требований ФЗ № 221.

Проводится процедура в следующих ситуациях:

  • объект уничтожается по разным основаниям, например, после воздействия разных стихийных бедствий или пожара;
  • строение демонтируется в связи с требованиями законодательства;
  • меняются значительные характеристики строения, которые являются уникальными, что приводит к тому, что существование объекта в прежней форме невозможно.

Все эти факты в обязательном порядке приводятся в заявлении, подаваемом в Росреестр. Основания снятия с кадастрового учета объекта недвижимости могут быть другими, но их придется доказывать с помощью официальных документов. К ним обязательно прикладываются фотографии участка или здания, подтверждающие информацию, приведенную в заявлении.

Какой объект можно снять с учета?

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости может выполняться в отношении следующих объектов:

  • участок земли;
  • многоэтажные строения;
  • квартиры или отдельные помещения, располагающиеся в здании;
  • частные дома;
  • комнаты в строении;
  • нежилые сооружения и помещения.

Если строения или сооружения приходят в негодность, то они сначала признаются аварийными. После этого происходит снятие с кадастрового учета объекта недвижимости, что приводит к внесению изменений в баланс администрации или частного владельца. Все оставшиеся элементы на участке демонтируются.

Без выполнения этого процесса не получится построить на участке, где зарегистрирован снесенный объект, новое здание. Только после регистрации аннулирования объекта можно заниматься новым строительством.

Когда вносятся изменения?

Нередко требуется внесение некоторых корректировок в реестр недвижимости, но при этом не снимается объект с учета. К таким ситуациям относится:

  • реконструкция строения, заключающаяся в достраивании объекта, что приводит к значительному изменению первоначальных характеристик, например, к увеличению площади, внешнего вида или планировки;
  • объединение нескольких построек в одно здание, обладающее единой крышей, для чего могут формироваться сплошные проходы или тоннели;
  • разъединение объекта, для чего внутри строятся капитальные стены, а также разбивается крыша на два отдельных здания;
  • реорганизация коммуналки в обычную квартиру;
  • создание коммуналки из квартиры;
  • реорганизация участка земли, для чего несколько наделов объединяются в один участок;
  • разделение крупного надела на несколько отдельных территорий;
  • завершение процедуры строительства объекта;
  • аннулирование временной регистрации на какое-либо строение.

Дополнительно могут возникать и другие ситуации, когда требуется снять определенное строение с кадастрового учета. Они связаны с разными обязанностями и правами собственников.

Для чего нужен кадастровый учет?

Кадастровый учет представлен систематизацией данных о разных объектах недвижимости. В реестре содержится информация о том, какими признаками обладают те или иные здания. За счет этого имеется возможность идентифицировать любое строение.

Вся информация непременно содержится в ЕГРН, представленном единым реестром недвижимости. Процедура внесения и изменения данных осуществляется работниками Росреестра. Учет начинается с постройки объекта и сдачи его в эксплуатацию. Каждый объект наделяется уникальным номером, который не меняется с течением времени. Собственники пользуются этим номером для осуществления имеющихся у них прав. Все сделки с недвижимостью реализуются с одновременным внесением соответствующих сведений в реестр. Поэтому если объект по разным причинам сносится или уничтожается, то происходит снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Какие требуются документы?

Чтобы снять здание с кадастрового учета, собственник должен подготовить необходимую для этого документацию. К ней относятся следующие документы:

  • паспорт собственника;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности, подтверждающее, что заявитель действительно является владельцем определенной недвижимости;
  • правильно сформированное заявление;
  • акт обследования.

Процедура осуществляется только на основании информации, содержащейся в акте обследования. В нем подтверждается, что действительно конкретный объект не может применяться далее по назначению по разным причинам, поэтому требуется снять его с учета. Составляется акт исключительно кадастровым инженером.

Заявление составляется по форме Росреестра, поэтому бланк можно взять непосредственно в отделении этого учреждения. Сотрудники организации должны видеть, что заявление на снятие с кадастрового учета объекта недвижимости подписывается непосредственным собственником.

Как составить акт обследования?

Процедура обследования выполняется инженерами, поэтому вызывать специалиста можно с помощью звонка в Росреестр или БТИ. Если государственные работники не оказывают данную услугу, то придется обращаться в частные конторы, обладающие лицензией и разрешением на работу.

Назначенный исполнитель обязательно выезжает на место нахождения недвижимости, чтобы выяснить, в каком находится состоянии здание или участок земли. Проводится обследование, по результатам которого формируется акт. Он подтверждает, что воспользоваться зданием невозможно, так как оно было повреждено пожаром или другими негативными воздействиями.

Только на основании данного документа осуществляется снятие с кадастрового учета объекта недвижимости. Образец акта обследования можно изучить ниже.

Нюансы для участков земли

Если процедура выполняется в отношении земельных участков, то дополнительно требуется подготовить межевой план и документацию, содержащую информацию о целевом назначении объекта.

Если постановка на учет такого объекта не выполняется в течение последующих двух лет, то сведения полностью удаляются из реестра.

Как выполняется процесс?

Порядок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости заключается в выполнении последовательных действий. К ним относится:

  • Собирается необходимая документация. Первоначально владелец недвижимости должен подготовить заявление и другие документы, подтверждающие необходимость внесения изменений в реестр. Выполнить процесс надо до того, как снять с кадастрового учета объект недвижимости. В это же время проводится обследование земли или помещения, для чего придется пользоваться помощью независимых оценщиков.
  • Пакет документов передается в Росреестр. Выполнить процесс можно разными способами, так как допускается не только лично передавать бумаги работникам государственного учреждения, но и загрузить документацию на официальном сайте Росреестра. Многие люди предпочитают пользоваться услугами МФЦ, располагающихся в центре каждого региона. В этом случае можно записаться заранее на прием. Разрешается вовсе отправить документацию почтой, но при этом все документы придется заверять у нотариуса, а также отдельно оплачивается опись вложения и уведомление о вручении.
  • В течение следующих 20 дней производится рассмотрение полученных документов, после чего принимается решение. В любом случае заявитель получает письменный ответ. За такие действия со стороны работников Росреестра не взимается какая-либо пошлина.

Если разобраться в том, как выполняется снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в Росреестре, то процесс выполняется оперативно и без разных сложностей.

Как быстро рассматриваются документы?

На основании ФЗ № 221 срок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости не может превышать 20 рабочих дней. Регистрируется заявление с другими документами непосредственно в день обращения. Расписка передается на руки заявителю или отправляется ему по почте.

Решение, в крайнем случае, предоставляется на 21 рабочий день.

Причины отказа

Нередко имеются основания для отказа в снятии с кадастрового учета объекта недвижимости. Данные основания должны быть вескими, причем к наиболее распространенным причинам отказа относится:

  • документы оформляются с многочисленными нарушениями;
  • передается в Росреестр неполный пакет документов;
  • имеются разные противоречия в бумагах;
  • истекает срок принятия решения о приостановке учета;
  • полученные документы не соответствуют требованиям государственного учреждения;
  • используется старая форма заявления;
  • сведения, содержащиеся в заявлении, не соответствуют данным, имеющемся в реестре.

На основании полученных документов работниками Росреестра открывается специальное учетное дело. Во время его рассмотрения изучаются все полученные документы от заявителя, а также могут запрашиваться разные справки или выписки из государственных учреждений. Ответ выдается на руки или отправляется по почте.

Чтобы не получить отказ, рекомендуется грамотно составлять заявление и подготавливать все другие документы. Все внесенные данные тщательно проверяются. Если же будет получен положительный ответ, то объект снимается с учета, поэтому на него не начисляется налог. Только после этого можно заниматься строительством нового здания на определенном участке земли.

Можно ли оспорить отказ?

Нередко гражданам приходится сталкиваться с неправомерными отказами. Они подготавливают множество необходимых документов, проводят обследование объекта, но все равно не вносятся нужные изменения в Росреестр. При таких условиях придется оспаривать принятое решение через суд. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости может выполняться принудительно по решению суда. К правилам оспаривания относится:

  • правильно подается исковое заявление, в котором в качестве исковых требований выступает принудительное снятие определенного объекта с кадастрового учета;
  • к заявлению прикладывается отказ, полученный от Росреестра;
  • передаются суду для рассмотрения акт обследования и другие документы на недвижимость;
  • желательно заранее сделать фотографии, подтверждающие уничтожение объекта;
  • на суде выслушивается мнение каждой стороны;
  • если истец сможет доказать, что действительно объект не может применяться для каких-либо целей, то выносится решение о принудительном снятии его с учета.

Решение суда передается в Росреестр, после чего на основании этого документа вносятся необходимые изменения в реестр. Целесообразно обращаться в суд только при уверенности в том, что действительно отрицательное решение Росреестра является необоснованным.

Заключение

Процедура снятия какого-либо объекта недвижимости с учета в ЕГРН считается достаточно простой. Для этого важно подготовить необходимые документы и провести обследование объекта. После этого вносятся нужные сведения в реестр в течение 20 дней.

Если будет получен отрицательный ответ, то его можно оспорить в суде. На основании решения суда вносятся принудительно нужные изменения в реестр.

businessman.ru

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости: основания и заявление

Всем известно, что каждый объект недвижимого имущества следует регистрировать в кадастровом учете. Однако не многие понимают необходимость снятия их с кадастрового учета. Такая операция предусмотрена для тех случаев, когда недвижимость была уничтожена, либо старый объект недвижимости был реорганизован или переделан под новый объект.

Поэтому нужно подробнее разобраться с порядком проведения данной процедуры, а также отдельные особенности этого процесса.

  

Прежде чем говорить об объектах недвижимости, следует выяснить, что именно входит в эту категорию. Объектами недвижимости считаются:

  1. Земельный участок.
  2. Нежилые помещения.
  3. Дома и квартиры (отдельные комнаты, квартиры либо помещения в зданиях).

Казалось бы, зачем может понадобиться снимать недвижимость с учета, но в этом появляется необходимость в ситуациях:

  • Гибель имущества.
  • Уничтожение имущества.
  • Реконструкция здания (если в результате появляются, например, две квартиры вместо одной или после достройки).
  • Объединение нескольких или разделение одного земельного участка.
  • Если нужно объединить два здания в одно.

То есть, существует множество случаев, когда обращение в кадастровую палату происходит не только для постановки на кадастровый учет. Следует помнить и то, что не все случаи реорганизации или перемены недвижимого имущества считаются таковыми, которые требуют внесения изменений в кадастровый учет.

Срок проведения такой процедуры – 18 дней. То есть, в случае гибели любого недвижимого имущества, обратиться в уполномоченный на то орган надо не позже чем через 18 дней.

При этом следует иметь при себе соответствующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Заявление о снятии с государственного кадастрового реестра недвижимого имущества.
  3. Акт обследования, который подтверждает отсутствие/гибель/реорганизацию объекта недвижимого имущества.

Это исчерпывающий перечень документов, в силу чего иных документов потребовать не могут. Иногда требуется еще соответствующее решение суд, которое утверждает факт снятия с кадастрового реестра. Кроме того, помимо личного обращения в кадастровую палату, этот перечень документов, можно подать путем электронного обращения на сайте Росреестра.

Можно также заранее записаться на прием в Росреестре. Это каждый может осуществить с помощь официального сайта либо путем телефонного звонка по единому номеру. В процессе рассмотрения поданной документации Вы можете наблюдать за стадиями этого процесса на сайте Росреестра, нажав на кнопку «Проверка статуса запроса».

В результате рассмотрения запроса на снятие недвижимого имущества с кадастрового учета соответствующие органы могут вынести одно из трех решений:

  1. Положительный ответ.
  2. Отказ.
  3. Временное приостановление рассмотрения.

В случае положительного ответа Вам должны выдать кадастровую выписку о снятии.

Отказ в снятии с государственного кадастрового реестра может быть вынесен в результате того, что имущество, о котором было подано заявление, не является на самом деле недвижимым, а также если акт обследования был подписан лицом, не имевшим на это соответствующих прав.

Решение о приостановлении рассмотрения поданных документов может быть вынесено в случае подачи неполного списка документов, либо если поданные документы были неправильно оформлены, например, нет соответствия данных, содержащихся в документах и с данными в ГКР.

Кто может обратиться с заявлением о снятии объекта недвижимости с учета?

Чтобы снять свое уничтоженное недвижимое имущество с кадастрового учета обратиться в соответствующие органы могут только собственники данного имущества.

Что такое акт обследования?

Актом обследования называют документ, который подтверждает факт уничтожения или гибели определенного объекта недвижимого имущества. Этот документ оформляется кадастровым инженером. Он обязательно должен обладать соответствующим квалификационным аттестатом.

Чтобы найти кадастрового инженера для составления акта обследования, достаточно зайти на сайт Росреестра и отыскать список кадастровых инженеров Российской Федерации, имеющих полномочия на составление акта обследования. Для его оформления с кадастровым инженером нужно заключить договор.

Форму данного акта, а также требования к его проведению устанавливает Министерство экономического развития РФ.

Где найти кадастровый реестр?

Чтобы найти информацию/данные об объектах недвижимого имущества, имеющихся у Вас в собственности, достаточно обратиться к сайту Росреестра. Именно на сайте Росреестра можно получить любые интересующие Вас сведения о недвижимом имуществе в режиме онлайн.

Можно также проверить состояние запроса в Росреестр, то есть стадию, на которой находится его рассмотрение. Кроме того, на сайте есть возможность просмотреть публичную кадастровую карту РФ.

Рабочий стол кадастрового инженера

Физическое лицо, осуществляющее кадастровую деятельность, называется кадастровым инженером. Эта профессия связана прежде всего с размежеванием земельных участков, с определением их границ. Именно этот человек осуществляет проверку факта уничтожения/гибели/реорганизации объекта недвижимого имущества.

Соответственно, он должен обладать квалификационным аттестатом, который уполномочивает его на проведение таких действий. Кадастровый инженер имеет право осуществлять свою профессиональную деятельность как индивидуальный предприниматель, а может работать на юридическое лицо.

Рабочий стол кадастрового инженера включает в себя:

  • публичную кадастровую карту;
  • проверку статуса запроса;
  • кадастровый учет объекта недвижимости, а также учет их изменений;
  • снятие с кадастрового учета;
  • Кодексы РФ;
  • требования, которые необходимо соблюдать при подготовке кадастровых документов.

Кроме того, человеку, работающему кадастровым инженером, следует быть готовым к командировкам.

Публичная кадастровая карта

Все учтенные земельные участки, находящиеся на территории РФ,отображены на публичной кадастровой карте. То есть, для получения информации о каком-либо земельном участке или ином виде недвижимого имущества, следует зайти на сайт Росреестра, открыть публичную кадастровую карту и отыскать с помощью поиска соответствующие сведения.

Открытая в 2010 году публичная кадастровая карта помогает в поиске следующей информации: кадастровый номер земельного участка, его местонахождение, вид его использования, его площадь, кадастровая стоимость, форма собственности недвижимости и др.

Таким образом, после уничтожения/гибели/реорганизации любого недвижимого имущества владелец этого имущества должен обратиться в территориальную палату Росреестра с соответствующими документами. В результате рассмотрения этих документов ему должны выдать кадастровую выписку.

Среди необходимых документов требуется подать акт обследования. Если собственник, например, одного земельного участка купил земельный участок, находящийся по соседству, он может обратиться в территориальную палату Росреестра, где старый участок снимут с реестра, а новообразованный – поставят на учет.

Чтобы его получить, надо подписать контракт с кадастровым инженером, который проведет обследование недвижимого имущества, установит факт его уничтожения/гибели/реорганизации. В результате проведенных процедур он выдаст акт обследования. Этот документ составляется в соответствии с требованиями, установленными Министерством экономического развития РФ.

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

property911.ru

жилых домов и государственной недвижимости с кадастрового учета

В связи с разрушением или уничтожением помещения, объект рекомендуется снять с кадастрового учета. А каким образом осуществляется подобная процедура, и какие документы для этого требуются, мы сейчас постараемся выяснить в нашей статье.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Процедура снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется при предъявлении заявления от владельца снимаемого здания либо жилого дома, оформленного кадастровым инженером после акта обследования данного здания или жилого дома. Кроме того, в случае необходимости можно снять дом с кадастра по решению судебных инстанций.

Правовое регулирование основания и порядка снятия с кадастрового учета любого типа имущества осуществляется на основании закона РФ 221-ФЗ, принятого в июле 2007 года «О государственном кадастре недвижимого имущества». А это значит, что на основании этого закона, для снятия с учета здания либо другого какого-нибудь недостроенного объекта, нужно предоставить заявление от владельца объекта, либо территории земли, где ранее находился объект, снимаемый с учета.

Порядок проведения работ по снятию с кадастрового учета объекта недвижимости

Чтобы снять здание с государственного кадастра, от вас потребуется:

  1. Подготовить необходимый пакет документации.
  2. Предъявить бумаги в соответствующую организацию. Их подача осуществляется в двух вариантах — бумажном и электронном.
  3. Выдача кадастровой выписки, свидетельствующей о том, что дом больше не состоит на кадастровом учете.

Список необходимых бумаг для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости:

  1. Заявление, написанное по образцу специальной формы, где прописано требование владельца о снятии конкретного здания с кадастра. В обязательном порядке в заявлении пропишите причину, по которой вы хотите снять с учета дом или любое другое здание. Заявление может подать как сам уполномоченный владелец, так и представитель, но только для этого у него должна быть доверенность, заверенная нотариусом. Бланки заявления вы сможете найти на сайте Росреестра или же вы их сможете получить в офисе Росреестра или в территориальной Кадастровой организации.
  2. Правоустанавливающие документы на имущество (это может быть как жилой дом, так и нежилое здание), подлежащее снятию с учета, или на исходный участок земли.
  3. Если у вас имеется информация о зарегистрированных правах собственника, вам необходимо предоставить регистрационное свидетельство.
  4. Паспорт либо любое другое удостоверение, подтверждающее личность.
  5. Если юрлицо выступает в качестве заявителя, то потребуется предъявить свидетельство ОГРН, учредительные бумаги, акт (приказ) о назначении руководителя.
  6. Акт обследования здания или земельного участка, подтверждающий прекращение существования снимаемого имущества с кадастра.

Оформление документов на снятие с кадастрового учета объекта недвижимости

Подобные акты обследования должны составлять аттестованные специалисты на основании проведенного осмотра месторасположения помещения. В акте должен быть подтвержден факт разрушения или уничтожения данного имущества. Если вы снимаете с учета здание, кадастровый инженер выдаст вам документ, подтверждающий факт уничтожения части сооружения, где собственно и находилось соответствующее помещение.

Чтобы оформить акты обследования, перед тем как обратиться в кадастровую организацию, владельцу необходимо заключить соглашение на подготовку данного документа с кадастровым инженером. Решение суда о снятии дома с кадастрового учета может потребоваться лишь в некоторых случаях.

Согласно закону «О государственном кадастре снятия с учета имущества» прописано исключение, на основании которого акт обследования на помещение для его снятия с кадастра можно не предъявлять. Таким образом, после осуществления владельцем процедуры госрегистрации прав на объект можно снять с кадастра имущество, находящееся в этом здании, представив исключительно соответствующее заявление от владельца этого помещения и пакет документации.

Также возможен допуск предоставления информации владельцем в кадастровую организацию об упразднении учетной кадастровой информации об одном или нескольких помещениях. В подобной ситуации акт обследования, свидетельствующий о прекращении существования имущества, и заявление предъявлять не нужно. Сам процесс по снятию здания, прекратившего существование, с кадастрового учета выглядит следующим образом.

Подача документов для снятия с учета объекта недвижимости

Документы с приложенным к ним заявлением следует подать любым удобным способом. Например, по электронке на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги». Единственное, что от вас потребуется в таком случае, так это цифровая подпись. Если ее нет, то вы можете получить ее, следуя инструкции на сайте Росреестра.

Обратиться лично с необходимым пакетом бумаг в территориальное подразделение органов кадастра, которое относится к месторасположению снимаемой недвижимости.

Отправить бумаги, заверенные нотариусом, можно почтой, оформив в обязательном порядке описание вложенных бумаг и уведомление о вручении почтового отправления специалистам Кадастровой палаты, расположенной по местонахождению снимаемой недвижимости.

После подачи заявления вы сможете самостоятельно отслеживать результаты рассмотрения бумаг на сервисе «Проверка статуса запроса», размещенного на портале Росреестра. Узнать информацию о статусе заявления на данном сервисе можно вне зависимости от того, каким способом были поданы документы.

После поступления в кадастровый орган заявления с требованием снять имущество с учета, его в этот же день должны зарегистрировать. Срок снятия объекта с кадастрового учета по закону не должен быть более восемнадцати дней. За этот промежуток времени специалисты примут одно из следующих решений:

  • положительное решение о снятии дома с учета, с последующей кадастровой выпиской;
  • приостановление процедуры о рассмотрении;
  • отказ в снятии помещения с учета государственного кадастра.

В первом случае выписка о внесении в кадастр данных о прекращении существования данного имущества выдается лично владельцу либо его представителю. Если владелец направлял бумаги в органы кадастра по почте или по электронке, то выписка будет направлена аналогичным способом.

Что касается последнего случая, то выписка будет направлена на адрес электронной почты.

Если документ с требованием о снятии с учета здания не был удовлетворен, заявитель получит документ, где будут указаны причины, из-за которых было приостановлено рассмотрение поданного заявления либо будут разъяснены причины, на основании которых вам было отказано.

По каким причинам могут приостановить процедуру

  • Заявитель не предъявил в территориальный орган кадастра необходимый перечень документов.
  • Поданные документы либо их содержание не отвечает установленным требованиям.
  • Специалисты Кадастровой палаты выявили какие-либо противоречивые данные об имуществе, которые занесены были ранее в ГКН, и информацией, указанной в предъявленной владельцем документации.

По каким причинам органы кадастра могут отказать в снятии указанного имущества с кадастрового учета:

  • если акт обследования уже не существующего здания подписан гражданином, у которого отсутствуют соответствующие полномочия и права;
  • если заявление поступило от владельца либо от организации, у которой отсутствуют соответствующие полномочия.

domovik.guru

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости

Каждый недвижимый объект имущества подлежит учету государством. Соответствующая запись должна быть внесена в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости производится при наличии веских оснований: судебное решение, снос, непреднамеренное уничтожение (пожар) и т.д.

Рекламный блок:

Порядок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости

Процесс снятия с регистрации начинается после подачи собственником соответствующего заявления в отдел кадастровой палаты и выезда инженера для осмотра объекта. Оно должно содержать основание для проведения этого процесса.

Подать заявление может пользователь участка, а также заинтересованное лицо, у которого есть причины полагать, что регистрация данного объекта произошла по поддельным документам либо объект нарушает границы его собственности (в кадастровом учете неверно отражена документальная информация о недвижимости).

Во многих ситуациях выполняется одновременная процедура регистрации нового объекта. Наличие кадастрового паспорта необходимо для регистрации права собственности.

Как снять объект недвижимости с кадастрового учета?

Для проведения процедуры заявителю необходимо подготовить следующую документацию:

  1. Паспорт.
  2. Заявление установленного образца.
  3. Доверенность при наличии представителя.
  4. Документ о праве собственности.
  5. Документ, который является основанием для установления имущественного права в пользу заявителя (кадастровый паспорт).
  6. Акт обследования.
  7. Судебное решение о снятии объекта с учета, если оно является основанием для проведения данной процедуры.

Снятие с кадастра земельного участка требует наличия межевого плана и копии документа об имущественной принадлежности. Произвести процедуру можно при отсутствии на него прав у государства, а также, если участок находится во временном использовании арендатором.

Процедура выполняется в следующих ситуациях:

  • постановка на учет земельного участка временного пользования произведена более 2 лет назад, но в течение этого периода имущественное право не было реализовано;
  • участок земли делится на новые части, которые имеют документацию о подтверждении государственной регистрации имущественного права;
  • со времени регистрации земельного участка во временное пользование не последовало закрепления имущественного права.

Других ситуаций для снятия объекта с кадастрового учета не предусмотрено.

Срок для принятия решения кадастровой палатой 18 календарных дней с момента подачи заявления. Заявителю вручается кадастровая выписка с указанием даты изъятия объекта из реестра либо документ с информацией об отказе. Отказ должен быть обязательно представлен в письменной форме с перечислением причин для отклонения запроса.

Услуга по снятию участка с учета абсолютно бесплатна и не облагается госпошлиной.

Кто может снять с кадастрового учета объект недвижимости?

Документы может подать собственник имущества или его представитель. В той ситуации, когда документы предоставляет не сам владелец, следует подготовить дополнительную документацию:

  • нотариально заверенная доверенность;
  • акт подтверждения передачи прав и обязанностей представителю заявителя;
  • заявление с наличием данных законодательства, по которому доверитель наделен действующими полномочиями.

При отсутствии вышеназванных документов, кадастровое учреждение имеет право вынести отрицательное решение по данному вопросу, а также не принять к рассмотрению документацию.

Существует 3 способа для подачи пакета документов:

  1. Личное присутствие. При принятии документации специалисты кадастрового органа оставляют на документах соответствующую отметку с датой получения и регистрационным номером. Заявитель получает на руки расписку о принятии документного пакета с соответствующей датой их получения. Их следует обязательно сохранить до разрешения вопроса по вашей ситуации.
  2. Заказное письмо по почте. В обязанности кадастровой службы входит отправка расписки заявителю о получении документации по почте на следующий день после принятия заявки. Его копия прилагается к расписке. Отправление письма производится при обязательном уведомлении о получении. Дата будет зафиксирована кадастровой службой на Вашем оригинальном заявлении.
  3. Электронное заявление онлайн. Заявка и документация оформляется на сайте Росреестра («Электронные услуги»). Действия заявителя подтверждаются электронной цифровой подписью, которую можно получить на этом ресурсе. Данная услуга очень удобна, так как есть возможность отслеживания решения. Регистрационный номер заявки следует сохранить.

После окончания периода снятия объекта с кадастрового учета и внесения в реестр изменений, можно получить соответствующий документ.

Как снять с кадастрового учета снесенный или сгоревший дом?

При сносе или уничтожении дома также требуется проведение процедуры исключения объекта из реестра. В дальнейшем возможно возведение, реконструкция и постановка на учет нового строения на данном участке. Необходимо доказать уничтожение раннее существовавшего дома или указать причины, почему должен измениться кадастровый номер.

Процесс снятия с кадастра сгоревшего и снесенного домов отличается тем, что требуются различные акты обследования. Эти документы являются основанием для подтверждения факта пожара либо демонтажа.

Для получения акта обследования необходимо присутствие инженера кадастрового учреждения. С учетом договоренности он обследует ваше недвижимое имущество и документально подтвердит, что указанный в заявлении объект фактически прекратил свое существование. При регистрации нового объекта специалист приступает к его изучению.

При аренде помещения в строении, которое принадлежит одному владельцу, обследование части происходит без оформления акта. При составлении документа специалист имеет право воспользоваться актами о сносе строения, документацией от МЧС при стихийном бедствии, пожаре.

Возможные причины отказа

После регистрации учетного дела заявителя специалистами Росреестра, оно выносится на рассмотрение, после чего выносится соответствующее решение. Заявитель получает выписку с результатом обращения.

Существует несколько причин для отказа в процедуре:

  • отсутствие при оформлении полного перечня необходимых документов;
  • срок решения о приостановке учета истек;
  • поданное заявление не имеет силы: у заявителя нет прав на объект или у уполномоченного лица отсутствует доверенность на выполнение любых действий;
  • снятие заявленного объекта с учета запрещено по иным причинам.

Если кадастровый орган отказывается выполнить услугу, в соответствии с ГК РФ вы можете обратиться в суд с иском о снятии объекта с кадастра. За данную процедуру взимается государственная пошлина. Исковое заявление подлежит рассмотрению в течение 30 дней со дня его подачи, затем будет назначено судебное заседание.

Процедура снятия с учета объекта недвижимости производится довольно быстро, если знать свои права и тонкости оформления всей документации. При возникновении вопросов, проконсультируйтесь с юристом.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

estatelegal.ru

как происходит и какие основания нужны для этого на здание?

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета это процедура, предусмотренная на случай прекращения существования недвижимого имущества. Снятие с кадастрового учета допускается только при условии факта физического уничтожения кадастровой единицы. Правила реализации процедуры регламентированы ФЗ №213.

Законные основания для снятия с учета объекта недвижимости

Снятие с кадастрового учета производится на основании предъявления в государственный орган таких документов, как оригинальное заявление установленного образца и акт обследования. Требование иных документов не допускается.

Заявление составляет владелец уничтоженного земельного имущества, по образцу, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 №529.

Акт обследования составляет и передает в надзорный орган кадастровый инженер, после квалифицированного осмотра на месте и подтверждения невозможности дальнейшей эксплуатации здания или помещения.

Причинами уничтожения недвижимого имущества, являющимися основанием для снятия объекта с кадастрового учета, могут выступать любые обстоятельства, приводящие к невозможности эксплуатации недвижимости. К ним относятся непредвиденные природные явления, плановый снос из-за естественного износа, законно реализованные обстоятельства по решению уполномоченные органов, а также серьезные нарушения технологии строительства или реконструкции.

Участка землепользования

В случае со снятием кадастрового учета земельного участка основанием выступает преобразование объекта недвижимости.

Так происходит, когда объект землепользования разделяется или объединяется в новые кадастровые единицы, что приводит к исчезновению преобразуемой недвижимости.

Для снятия с учета исходного участка землевладения и оформления прав на образовавшиеся кадастровые единицы достаточно заявления установленной формы от собственника надела.

Жилого (нежилого) дома

Объект недвижимости, поставленный на кадастровый учет как обременяющее имущество, например для проживания, сдачи в аренду или под ипотеку, снимается с него по факту прекращения существования. Доказательством служит акт обследования места кадастровым инженером, подтверждающий разрушение здания, постройки или помещения. Дома, полностью потерявшие функциональное назначение по причине уничтожения, снимаются с кадастрового учета по заявлению их владельца.

Для квартиры

Для снятия с учета отдельной квартиры достаточно подтверждения факта разрушения части здания, в котором находится помещение заявителя.

Также основанием может служить судебное решение, отменяющее постановку на учет квартиру.

Другими словами, квартиры снимаются с кадастрового учета после их разрушения с частью здания, или сразу после сдачи в эксплуатацию новостройки при выявлении факта невозможности или опасности эксплуатации таких помещений вследствие нарушения технологий строительства.

Для садового домика, гаража, вспомогательных строений и помещений, незавершенного строительства

Для снятия с кадастрового учета объекта незавершенного строительства, сооружения, помещения бытового назначения или вспомогательного здания, его собственник должен обратиться в кадастровый орган с заявлением. На место направится инженер для подтверждения факта прекращения существования или возможности эксплуатации объекта как кадастровой единицы.

Для разрушенного или сгоревшего дома

В случае воздействия разрушительных факторов, таких как пожар или обрушение дома, его владелец должен обратиться в кадастровый орган для снятия с учета. Достаточно предъявить два документа – заявление и акт обследования с указанием причины уничтожения.

Последствия прекращения учета

Собственник помещения, утратившего функциональное назначение, должен обратиться в кадастровый орган с заявлением и актом подтверждения разрушения. Проверенные данные передаются в Росреестр для снятия объекта недвижимости с учета. Одновременно с этим единица недвижимости перестает быть предметом собственности, выходит из владения, а ее владелец освобождается от всех сопутствующих обременений, например аренды, ипотеки и налога.

СПРАВКА! Согласно правилам ФЗ №218, акт кадастрового инженера для снятия объекта недвижимости может заменять судебный акт.

Порядок снятия недвижимости с кадастра

Кадастровая выписка о прекращении существования объекта недвижимости и исключении его из государственного кадастра передается заявителю или его уполномоченному представителю лично, по почте или по электронному адресу.

Выдача выписки осуществляется согласно соответствующему указанию в обращении. На рассмотрение заявления, с приложением подтверждающего акта, отводится 18 календарных дней. Услуга обновления сведений ГКН об исключении с учета объекта собственности предоставляется бесплатно.

Кто может обратиться?

С заявлением о снятии с кадастрового учета помещения вправе обратиться его собственник, собственник здания в котором это помещение расположено или на чьей земле оно находится, либо доверенное лицо владельца помещения, с предъявлением нотариально заверенного права распоряжения.

Куда обращаться?

Заявление и акт передается владельцем недвижимого имущества любым удобным способом из перечисленных:

  1. Через раздел «Электронные услуги» сайта Росреестра в электронном виде, с обязательной электронной подписью;
  2. посредством личного обращения в территориальное подразделение, в чьей юрисдикции находился объект недвижимости;
  3. обращением в ближайшее отделение МФЦ, предоставляющее муниципальные услуги;
  4. письмом с описью вложений и уведомлением о вручении, содержащим нотариально заверенные копии документов, на адрес региональной Кадастровой палаты.

ПОЛЕЗНО! Следить за процессом обработки документов можно через сервис «Проверка статуса запроса», представленный на сайте Росреестра, независимо от формата передачи заявки.

Основные документы

Основными документами для снятия здания с кадастрового учета являются соответствующее заявление его владельца и акт, доказывающий невозможность дальнейшей эксплуатации. Акт обследования составляется квалифицированным кадастровым инженером на месте. При составлении акта также могут использоваться ранее созданные документы – акт сноса от ГУП БТИ, справка из МЧС, свидетельство о государственной регистрации недвижимого имущества и др.

Заявление с приложенными документами при приеме кадастровым органом регистрируются в книге учета с обязательным датированием с точностью до минуты и присваиванием регистрационного номера. Дата поступления и перечень документов отражаются в расписке о приеме заявления.

ВАЖНО! Требовать иные документы, кроме акта обследования кадастровым инженером и заявления от владельца, кадастровым служащим запрещено.

Акт обследования

При снятии с учета кадастровой единицы кроме заявления владельца требуется предоставить акт. В случае с наделом это судебный акт, а при выходе из эксплуатации здания – акт обследования. Документ обследования оформляет кадастровый инженер.

Для оформления акта инженеру нужно осмотреть место и желательно получить сопутствующие документы, поясняющие причину разрушения постройки. Если недвижимость перестала существовать физически, достаточно осмотра.

При снятии из кадастра надела полезен будет межевой план. При реорганизации объекта недвижимости, остановке его строительства или частичном разрушении – технический план. В случае прекращения эксплуатации вследствие чрезвычайных событий пригодятся справки с информацией о причине обрушения.

Акт обследования и сопутствующие документы передаются в орган кадастрового учета вместе с заявлением. Акт подписывается усиленной электронной подписью или составляется в бумажном виде. При электронном оформлении с занесением акта в хранилище Росреестра его можно не прилагать к заявлению, указав его идентификатор во временном хранилище.

Образец заявления

Заявление составляется по стандартной форме, утвержденной правилами Минэкономразвития. Существует специальный бланк для создания заявления. Его можно получить в отделениях Росреестра, МФЦ, Кадастровой палаты, или скачать с сайта Росреестра. Бланк обязательно подтвердить обычной или электронной подписью заявителя.

Срок рассмотрения заявления

ВАЖНО! Со дня приема заявления с фиксированием даты подачи в книге кадастрового учета на обработку отводится до 18 календарных дней.

Снятие с учета производится только при условии принятия положительного решения органом кадастрового учета. Весь период снятия с учета занимает не более 18 дней календаря.

Получение выписки

Кадастровая выписка выдается заявителю лично либо высылается письмом, согласно указанию в заявлении, в случае положительного рассмотрения заявления о снятии с учета. Выписка о прекращении существования объекта недвижимости отражает внесенные в содержание государственного кадастра недвижимости сведения. Получение выписки освобождает заявителя от имущественных и обременительных прав на недвижимость, снятую с кадастрового учета.

Причины отказа

На заявление о снятии недвижимости с кадастрового учета отказной ответ не предусмотрен. Однако существуют причины для приостановки рассмотрения этого обращения до выполнения всех основных требований по его подаче. Запрос на снятие с учета не будет рассматривать в случаях отсутствия:

  • необходимых документов, то есть заполненного бланка заявления или подписанного инженером акта обследования;
  • корректного содержания в документах, согласно установленным форматам, нормативам или требованиям;
  • соответствия данных о недвижимости информации в ГКН или документах заявителя;
  • достаточных прав у заявителя на распоряжение запрашиваемым объектом недвижимости.

Если оба документа заполнены верно, не противоречат информации в базе кадастрового учета и поданы полномочным владельцем недвижимого имущества, то бесплатное заявление будет рассмотрено положительно в течение 18 дней.

Заключение

Снятие с государственного учета недвижимости осуществляется при уничтожении, разрушении или подобном необратимом выходе из эксплуатации объекта недвижимости. Основанием для снятия служит заявление лица, имеющего право владения на помещения, здание или землю, подкрепленное актом обследования или решением суда.

georeestr.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта