Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в судебном порядке – Порядок снятия с государственного кадастрового учета жилого дома или другого объекта недвижимости(2018г)

Содержание

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в 2018 году

Одна из процедур, которую обязательно выполнять в некоторых обстоятельствах, является регистрация земельного участка.

При этом для осуществления данной процедуры необходимо выполнение некоторых условий. Непосредственно самой процедурой регистрации занимаются специализированные организации.

Сегодня все без исключения граждане РФ, а также иностранцы имеют право владеть землей. Основанием тому является Конституция РФ.

В соответствии с этим документом все без исключения граждане имеют право на личную собственность. С целью упорядочивания владений, избегания всевозможных конфликтов осуществляется регистрация.

Но иногда случаются ситуации, когда требуется снять с кадастрового учета объект недвижимости. Основания для подобного решения могут быть различные.

Происходит снятие с кадастрового учета объекта недвижимости по 218-ФЗ. Причем далеко не всегда удается осуществить процедуру мирным путем. Составление иска о снятии с учета в Росреестре должно осуществляться в рамках законодательства.

Что нужно знать

Рассматриваемая процедура подразумевает под собой обширный перечень работ. Основной задачей, которая решается при регистрации – это определение границ участка.

При этом она может осуществляться на любой территории. В то же время следует помнить о некоторых ограничениях, накладываемых на земельные участки определенного типа.

Например, некоторые земли попросту не могут переходить в личную собственность по самым разным причинам. Существуют некоторые нюансы, связанные с процедурой осуществления регистрации.

К основным, ознакомиться с которыми необходимо будет в обязательном порядке, стоит отнести следующие:

Длительность процедуры государственной регистрации не должна составлять более, чем 10 днейВ противном случае можно подать жалобу начальнику отдела или вышестоящим инстанциям
Если по какой-то причине информация по поводу уплаты государственной пошлины
Не обозначается в соответствующих электронных базах, а в бумажной форме документ по какой-то причине клиент предоставить не может – в принятии документов будет попросту отказано
В то же время предоставление квитанцииОб оплате государственной пошлины не обязательно

Определения

Регистрация одновременно позволяет решить большое количество различных задач. В результате проведения подобного рода работ на выходе будут изготовлены специальные документы.

В них отражается следующая информация:

  • длина, ширина и иные параметры участка;
  • площадь земли;
  • иные данные.

В законодательстве достаточно подробно освещен процесс осуществления регистрации. Важно помнить, что документация должна составляться в соответствии с гостами, различного рода правилами.

В противном случае процесс регистрации может быть попросту признан недействительным. Как следствия – и все полученные на выходе документы.

Допустимые основания

Процедура проведения регистрационных работ имеет большое количество нюансов. Связано это в первую очередь с хитросплетениями законодательных норм, а также особенностями самого участка.

К основным особенностям, с которыми связана процедура регистрации участков, следует отнести:

  • земля по какой-то причине располагается на охраняемой территории;
  • участком пересекают или же он целиком находится на территории общего пользования;
  • имеют место какие-либо судебные требования, имеющие непосредственное отношение;
  • земельный участок наследуется и новый владелец вступает в права собственности;
  • по какой-то причине имеет место самозахват земельного участка третьим лицом.

Алгоритм оформления регистрации имеет большое количество различных особенностей. Но сам порядок подготовки к реализации процедуры является полностью стандартным:

  • подготовка документов на земельный участок;
  • заключение договора о предоставлении услуг со специальной компанией;
  • осуществление самой процедуры непосредственно на месте, на самом земельном участке;
  • после реализации всех обозначенных выше процедур на руки обратившемуся выдается соответствующим образом составленное дело;
  • подготавливается перечень документов для предоставления в отделение кадастрового учета;
  • подаются документы на государственную регистрацию прав собственности на землю и соответствующим образом одновременно следует уплатить государственную пошлину в полном размере;
  • выдаются все необходимые документы для осуществления государственной регистрации.

Нормативное регулирование

Сам вопрос регистрации земли достаточно подробно раскрывается в действующем по этому поводу законодательстве.

Основным нормативным актом, на который необходимо ориентироваться в обязательном порядке, является Федеральный закон №122-ФЗ от 21.07.97 г.

В него входят следующие основные разделы:

гл.№1Общие положения
гл.№2Перечень органов, осуществляющих процедуру государственной регистрации прав
гл.№3Обозначается порядок проведения процедуры программы государственной регистрации
гл.№4Информация по регистрации отдельных видов собственности

Существует множество нюансов при реализации процедуры регистрации. Нужно внимательно изучить законодательные акты и обращаться только к грамотным специалистам. Так можно будет избежать различного рода затруднений.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

Сегодня процедура регистрации земельных участков позволяет одновременно решить достаточно большое количество самых разных задач.

На данный момент осуществлять регистрацию требуется в обязательном порядке в следующих случаях:

Важно помнить, что отсутствие факта предварительного межевания земельного участка сделает любые действия с ним попросту незаконными.

При этом следует помнить о возможности проведения регистрации только лишь квалифицированными специалистами.

Требуется в обязательном порядке поддержка опытных геодезистов, а также юристов. Существует множество различных нюансов, важных аспектов.

При этом важно помнить, что обратиться может не только сам новый владелец какого-либо имущества, но также его представитель. Например, близкий родственник или же вовсе посторонний человек.

Причиной использования представителя может являться какая-либо объективная причина (нехватка времени, болезнь, другое непреодолимое обстоятельство), так и банальное нежелание заниматься подобного рода делами.

Важно лишь помнить, что для представления интересов понадобится соответствующим образом составленная доверенность.

Также необходимо помнить, что процесс представления интересов требуется лицам, не достигшим возраста 18 лет.

Так как только после этого гражданин становится полностью дееспособным и имеет право от собственного лица свершать различные сделки. В том числе связанные с недвижимостью.

Представлять интересы несовершеннолетнего могут следующие лица:

Прежде, чем приступить к подаче искового заявления, необходимо будет проработать целый ряд достаточно специфических моментов.

К основным таковым нужно отнести:

  • перечень необходимых документов;
  • как правильно написать заявление;
  • пошаговая инструкция;
  • порядок действий в судебном порядке;
  • составление искового заявления.

Перечень необходимых документов

Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости подразумевает подготовку достаточно широкого перечня различных документов. Сбором их должен заниматься заявитель либо его законный представитель.

В стандартный набор документов для снятия объекта недвижимости с регистрации, как правило, входит следующее:

Заявление от собственника непосредственно с требованием отменить регистрациюКоторая была свершена ранее
Документы правоустанавливающего характераКоторые бы подтверждали сам факт наличия права на осуществление регистрационных действий с конкретным объектом недвижимости
Паспорт либо иной документКоторый бы позволял установить личность самого обратившегося
Акт обследованияЗемлеустроительных работ

Причем таковой перечень документов, как правило, требуется для суда и уже снятия с регистрации.

Важно отметить, что если имеется судебное решение по поводу необходимости аннулирования регистрации — то судебное решение должно быть приложено.

Указанный список документов обязательно прилагать к иску о признании законным требования по поводу снятия объекта недвижимости с регистрации.

Как правильно написать заявление

Основания для снятия объекта с регистрации могут быть самыми различными. Например, в связи со сносом либо в случае признания конкретного объекта бесхозным.

В ряде случаев обязательно понадобиться приложить к заявлению также и акт обследования.

Если опыт составления заявления отсутствует — то стоит доверить таковую операцию квалифицированному юристу. С регистрации фактически может быть снято любое имущество.

Это может быть квартира, другое помещение. Заявителю необходимо обязательно ознакомиться со всеми сведениями по поводу того, как именно должна быть аннулирована регистрация. Только так можно избежать сложностей.

Пошаговая инструкция

Прежде, чем приступить к процедуре и оформлению различного рода документов, необходимо будет заранее ознакомиться с перечнем учреждений, которые нужно посетить.

На данный момент для успешного осуществления операции рассматриваемого типа нужно будет побывать в следующих учреждениях:

РоскомземЕсли имеются какие-либо вопросы по поводу регистрации, конфликты с соседями или же просто отсутствует понимание процесса (как это сделать)
Учреждение, в котором имеет место получение документаПодтверждающего право на владение определенным имуществом (суд, нотариус, иное)
Если требуется составить доверенность на осуществление всевозможных операцийНужно обязательно посетить нотариуса, так как без его удостоверения доверенность действительной попросту не будет
Межевую организациюНайти её можно через интернет, любым другим удобным способом
Органы кадастрового учетаЭто представительство территориального отделения Росреестра

При этом необходимо помнить, что Росреестр и некоторые другие учреждения посещать не всегда обязательно. Многие функции по проведению регистрационных работ, а также некоторых иных берет на себя Многофункциональный центр.

Также данные учреждения обозначаются как МФЦ. Также он называется «Мои документы». Данное учреждение присутствует во всех без исключения регионах, а также небольших населенных пунктах.

Именно поэтому процедура регистрации занимает минимум времени. Каких-либо сложностей чаще всего попросту не возникает.

По возможности стоит заранее ознакомиться с алгоритмом осуществления процедуры рассматриваемого типа. Так как это позволит избежать большого количества самых разных затруднений.

Если возникли какие-либо сложности – то стоит обратиться к квалифицированному юристу за помощью. Сегодня по земельным спорам существует обширная судебная практика

Порядок действий в судебном порядке

Процесс снятия объекта недвижимости с регистрации в судебном порядке достаточно прост. Он подразумевает выполнение стандартного перечня шагов.

Включает алгоритм обращения в судебном порядке следующие основные моменты:

  • необходимо собрать документы для снятия с регистрации в стандартном порядке;
  • далее подается заявление о снятии с регистрации в местное отделение Росреестра;
  • необходимо оформление отказа в письменной форме;
  • далее необходимо будет оплатить государственную пошлину;
  • следующий этап — составление заявления на признание отказа незаконным;
  • собираются все обязательные в таком случае документы;
  • далее необходимо подать документы в суд.

Назначается судебное разбирательства по результатам которого выносится решение. В дальнейшем следует обратиться со всеми необходимыми документами и судебным решением.

Это позволит осуществить процесс снятия объекта недвижимости с регистрации. Таковым объектом может быть земельный участок либо нечто другое.

Видео: снятие с кадастрового учета объекта недвижимости


Существует множество оснований для отказа в свершении регистрационных действий. Но перечень таковой является закрытым.

Составление искового заявления

Заявление в суд для вынесения соответствующего решения должно иметь стандартную форму. Оно будет в себя включать следующее:

  • наименование судебного органа, адрес расположения;
  • персональные данные истца;
  • данные ответчика;
  • наименование документа;
  • обозначение требований;
  • указание ссылок к нормам законодательства;
  • перечень прилагаемых документов;
  • подпись с расшифровкой.

Одним из самых важных этапов регистрации является именно подбор квалифицированных исполнителей подобного рода действий.

Стоит пристально изучить отзывы бывших клиентов о конкретной компании. Оптимальным решением является обращение в какое-либо учреждение по знакомству.

Стоит заранее у знакомых, которые уже делали межевание, расспросить про квалифицированных специалистов.

Основанием для предоставления платных услуг в таком случае является именно заключение определенного типа договора.

Какой-либо формат типового соглашения на данный случай не существует. Именно поэтому нужно будет заранее ознакомиться со всеми нюансами.

В каждой организации форма соглашения может существенно отличаться. Также услуги необходимо будет оплатить. Нужно обязательно требовать кассовый и товарный чек.

Оформление снятия с регистрации земельного участка можно будет осуществить разными способами.

Для этого понадобиться лишь заранее подготовиться именно в плане знания законодательства.

Только так можно будет избежать многих сложностей, проблемных моментов — зачастую отказы в регистрационных действиях попросту незаконны. Стоит также ознакомиться с аналогичными случаями.

jurist-protect.ru

Снятие с кадастрового учета ошибочно поставленные объекты недвижимости

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым после проведения оцифровки архивных дел крымских органов технической инвентаризации (мероприятия по переводу в электронный вид и заливке на федеральный портал Росреестра) были внесены дублирующие, а также не существующие данные в единый государственный реестр недвижимости. Вопрос. Может ли собственник на основании заявления снять с кадастрового учета ошибочно поставленные объекты недвижимости?

Собственник может обратиться с заявлением не о снятии объектов с кадастрового учета, а с заявлением об устранении технической или реестровой ошибке в порядке ст.61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

См. также «Ошибки в государственном кадастре недвижимости. Чем опасны и как их исправить».

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ

«Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.*

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке».

20.04.2017

www.law.ru

Снятие с кадастрового учета: земельного участка, жилого дома,

Содержание статьи:

Кадастровый учет подразумевает регистрацию новых объектов, снятие с учета уже учтенных в реестре. Требование о снятии с учета может возникнуть по различным поводам: пожаре, разрушении или реконструкции и слиянии объектов недвижимости. Снятие проводится по особому регламенту, который требуется неукоснительно соблюдать.

Основные положения по снятию с кадастра

Убрать запись из единого кадастрового реестра может потребоваться по различным основаниям, в том числе по судебному постановлению или заявлению собственника. Речь может идти о земельном наделе или объекте жилой недвижимости. Например, сливаются два участка, ранее имевшие свои независимые кадастровые номера.

Прежде чем объединенному наделу будет присвоен номер, потребуется убрать из реестра ранее учтенные номера. Собственник на основании имеющихся право устанавливающих документов может преобразовать свою недвижимость в единый объект, обратившись в кадастровую палату. Процедура списания и завершения учета регламентируется ФЗ-№221 от 2007 г. Это важное действие, которое имеет для собственника значительные юридические последствия.

Причины снятия с кадастрового учета

Причины, по которым производится списание, указаны в законе, список является закрытым. Если событие подпадает под перечисленные возможности, то можно приступать к действию:

  • физическое прекращение существования объекта недвижимости: здание обветшало и не пригодно для использования, земельный участок разрушен стихийным событием;
  • произошла реконструкция, образовалось больше или меньше объектов недвижимости. Из нескольких кадастровых номеров получится один;
  • собственник приобрел все комнаты коммунальной квартиры, получилась отдельная жилплощадь со своим кадастровым номером;
  • слияние земель различного назначения, например, создание фермерского хозяйства с единым вновь образованным наделом;
  • незавершенное строительство, которое не может быть внесено в реестр по причине особых обстоятельств и некоторые другие причины, отраженные в ФЗ.

Порядок снятия состоит из нескольких этапов, эта процедура должна производиться тщательно, чтобы впоследствии не иметь спорных моментов. Порядок довольно прозрачен и требует некоторого времени на исполнение. Первоначально потребуется подготовить документальную базу и написать заявление стандартного образца.

Затем лично или по почте направить пакет в кадастровую палату на проверку сотрудниками и принятие в работу. Результатом станет получение выписки из кадастра, что подтвердит выполненное действие по снятию с учета.

Кадастровая палата предоставляет возможность предварительной записи на подачу заявления, что сокращает срок ожидания в очереди. Можно воспользоваться услугами МФЦ, что несколько продлит время исполнения.

Документы для снятия с учета

Перед обращением в кадастровую палату потребуется подготовить пакет документов:

  • заявление на официально утвержденном бланке;
  • личные данные или учредительные документы собственника;
  • свидетельство на право собственности или иной устанавливающий право владения документ;
  • акт кадастровой организации, за подписью инженера, производившего осмотр объекта;
  • судебное постановление.

Иногда признать окончание использования здания или участка приходится производить по суду. Спорная или конфликтная ситуация, разрешенная в судебном процессе, служит достаточным основанием для удаления записи из единого государственного реестра. Если действия производит доверенное лицо или законный представитель, то необходимо приложить нотариальную доверенность при подаче заявления.

Сроки исполнения и цена вопроса

Снятие с кадастрового учета проводится по установленным срокам, при этом оплаты собственник не производит. Правилами установлен максимальный срок для внесения корректировок в реестр, работа может потребовать до 18 дней. Заявитель уведомляется об удалении записи из реестра посредством официального заказного письма.

В приеме документов могут отказать, если нет достаточных оснований для удаления записи. Пакет могут послать на доработку, если заявителю указано на ошибки в заполнении или нехватке некоторых документов. Например, возникают невыясненные моменты по вопросу собственности или паспорт заявителя просрочен, есть вопросы к акту по списанию. Порой требуется дополнительное рассмотрение в суде, если есть спор между гражданами по поводу владения объектом недвижимости.

Например, после пожара должно быть точно подтверждено кадастровым инженером и составлен акт, что здание не подлежит восстановлению. На основании данного юридического акта собственник обращается в кадастровую палату и ходатайствует об удалении кадастрового номера из реестра.

Причины отказа

Окончательно отклонить заявление и не принять его в работу до выяснения всех обстоятельств могут по следующим причинам:

  • данные реестра не совпадают с представленными к рассмотрению;
  • существуют споры по границам соседних земельных наделов;
  • существуют вопросы по соседним зданиям с иными кадастровыми номерами;
  • возникли вопросы по собственнику недвижимости;
  • составивший акт инженер не имел требуемых оснований.

Причины отказа сообщаются заинтересованному лицу в уведомлении, оспорить решение кадастровой палаты можно в судебных органах.

Если производится демонтаж или снос многоквартирного дома, то все квартиры будут удалены из реестра. Об этом можно не тревожиться владельцам, поскольку процедура будет организована комплексно. В случаях, когда необходимо снять земельный участок с учета, потребуется предъявить межевой план.

В сложных и неоднозначных ситуациях рекомендуется обратиться за юридической помощью к специалисту.

Собственнику следует помнить, что владение недвижимостью предусматривает не только права, но и обязанности, в том числе оплату налогов. Именно поэтому следует своевременно пройти процедуру снятия с кадастрового учета.

Как снять с кадастрового учета объект капитального строительства?

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

куда обращаться, основания, необходимые документы и порядок действий

Каждая недвижимость должна состоять на кадастровом учете, так как без этого невозможно совершать с ней какие-либо действия, а также существует вероятность, что она будет снесена и уничтожена, так как отсутствуют сведения о ней в реестре. Постановка любого объекта на учет – это специфический процесс, но при этом имеется возможность так же снять его с данного учета.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Этот процесс проводится, если недвижимость по разным причинам уничтожается или становится неприемлемой для дальнейшего использования.

Основания для снятия недвижимости с учета и законодательное регулирование процесса

Не допускается без объективных причин снимать какой-либо объект с кадастрового учета, поэтому для этого должны иметься определенные основания.

Как самостоятельно снять землю с кадастрового учета? Читайте по ссылке.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости по закону? Смотрите видео:

К ним можно отнести:

  • разрушение недвижимости в результате разных непредвиденных ситуаций, например, пожара или иных бедствий;
  • реконструкция строения, что приводит к появлению новых помещений;
  • объединение нескольких объектов в единое здание, например, к дому была присоединена веранда, поэтому требуется, чтобы не одно строение состояло на учете, а два, поэтому сначала здание снимается с учета, а далее вновь становится на него, но теперь в него включается пристройка;
  • перевод коммуналки в обычную квартиру, поэтому ранее каждая комната считалась отдельной жилплощадью, но теперь все помещения объединяются в единый объект;
  • одно строение разделяется на несколько отдельных зданий, поэтому снимается сам объект с учета, после чего новые элементы ставятся по отдельности на него;
  • производится отъединение участков земли;
  • одна крупная территория разделяется на небольшие участки;
  • прекращение временного учета, которое предполагает, что после того, как земля была поставлена на учет в кадастр, необходимо в течение короткого промежутка времени зарегистрировать право собственности на нее, а если это условие не будет выполнено, то через 2 года в принудительном порядке недвижимость снимается с учета, поэтому без повторной постановки нельзя будет оформить имущество.

Важно! Обращаться с заявлением на снятие с учета определенного объекта могут не только непосредственные его владельцы, так как нередко инициативу проявляют соседи, права которых были нарушены.

Куда обращаться с этим вопросом

Выполняется процедура непосредственно в Росреестре, но обращаться в это учреждение можно разными способами:

  • с помощью сайта Росреестра, для чего надо воспользоваться разделом ресурса, который называется электронные услуги, но для отправки заявления таким методом совместно с другой документацией требуется, чтобы у заявителя имелась соответствующая цифровая подпись;
  • непосредственное посещение отделения Росреестра, причем выбирать надо то территориальное представительство, которое располагается по адресу объекта, которое надо снять с учета по каким-либо причинам, причем желательно заблаговременно на сайте организации записаться на прием, что позволит не тратить много времени на стояние в очереди;
  • использование МФЦ, причем данные центры располагаются в каждом регионе страны в удобно месте, а также считаются удобными для сотрудничества, но при этом сроки рассмотрения документов могут немного увеличиваться за счет наличия посредника;
  • отправка документов почтой, но при этом требуется заверить копии у нотариуса, а также воспользоваться ценным письмом с описью всех имеющихся в нем документов.

Важно! С помощью сайта Росреестра каждый заявитель может в любое время проверить статус своего заявления, для чего надо только зайти в личный кабинет и найти раздел, называющийся статус запроса.

ФЗ №221 содержит информацию о данном процессе, правилах его реализации и особенностях.

Подготовка документов

Чтобы снять определенный объект с учета, требуется подготовить определенную документацию для этих целей.

Бланк заявления о снятии с учета. Фото: dokipedia.ru

К ней относится:

  • Грамотно сформированное заявление по определенной форме. Желательно взять его непосредственно на сайте или в отделении Росреестра. Образец заявления о снятии с кадастрового учета можно скачать ниже бесплатно.
    В нем указываются все требования владельца относительно объекта. Прописывается причина, по которой надо снять его с учета.
  • Правоустанавливающая документация на конкретный объект. Наиболее часто используется для этих целей свидетельство о регистрации, но оно может заменяться другими аналогичными бумагами.
  • Паспорт заявителя. Если обращается в Росреестр представитель компании, то у него должно быть св-во ОГРН и учредительные документы фирмы.
  • Акт обследования объекта, на основании которого принимается решение относительно того, что недвижимость по объективным и серьезным причинам должна быть снята с учета.
    Составляется данный документ только профессионалом, например, инженером, который осмотрел сооружение или земельный участок.
    Непременно в нем содержится подтверждение, что недвижимость была уничтожена или просто по своим параметрам не может далее использоваться.
    Также документ может содержать сведения о том, что в строение были внесены настолько кардинальные изменения, что они должны быть зафиксированы.
    К этому акту прикладывается соглашение, составленное с кадастровым инженером на проведение проверки. У этого специалиста должна иметься лицензия на эту работу.

Образец акта-обследования. Фото: akb-versta.ru

  • Решение суда, если снятие с учета производится на его основании.

Важно! Дополнительно могут потребоваться и иные документы, если это необходимо для установления тех или иных важных фактов, касающихся объектов.

Процесс снятия с учета

Эта процедура считается достаточно простой, так как для этого реализуются лишь стандартные последовательные действия:

  • собираются вышеуказанные документы;
  • они передаются в Росреестр на рассмотрение, для чего можно принести их лично, отправить по почте или с помощью представителя отдать в учреждение;
  • после проверки документов принимается решение, на основании которого недвижимость снимается с учета или будет получен владельцем отказ в этом процессе;
  • получение специальной выписки, в которой указывается о выполнении процедуры.

Важно!Процесс не занимает больше 18 дней.

Особенности снятия с учета дома или квартиры

Если требуется выполнить этот процесс для дома, то учитывается причина данного действия. Если надо разделить строение, то проводится межевание участка, а также составляется между собственниками соглашение, в котором указываются доли каждого владельца.

Если заканчивается строительство дома, то аннулируется временная регистрация, после чего вводится дом в эксплуатацию.

Как узаконить пристройку к дому? Пошаговая инструкция тут.

При проведении реконструкции, затрагивающей качественные параметры строения, надо снять его с учета и поставить заново со всеми внесенными изменениями, к которым относится обычно добавление пристройки.

Как происходит снятие с кадастрового учета и прекращение прав? Смотрите видео:

Квартира снимается с учета, если дом, в котором она располагается, признается аварийным или планируется его снос. Данный процесс производится автоматически после того, как строение становится неправоспособным.

Если уничтожается только часть дома, то приходится снимать с регистрации несколько квартир. В этом случае требуется специальный акт и заключение кадастрового инженера.

В какие сроки осуществляется процедура

Снятие с учета любого объекта считается достаточно простым и быстрым процессом.

Важно! Работники Росреестра обязаны в тот же день, когда ими будет получено заявление с нужными документами, начать снятие объекта с регистрации.

Снимается он с учета в течение 18 дней, но обычно не занимает эта процедура больше недели.

При этом может быть принято решение не только положительное, но и отрицательное, а также нередко рассмотрение данного вопроса приостанавливается на определенный промежуток времени.

Причины отказа

При обращении в Росреестр с просьбой снять определенную недвижимость с учета можно получить отказ в этом действии.

На это могут иметься разные причины, например:

  • документы, переданные в организацию, являются неправильно оформленными;
  • не предоставлено в Росреестр нужное количество документации, поэтом у заявителю придется донести нужные бумаги;
  • в документах имеются определенные несоответствия или вовсе ложные сведения, что непременно выявляется работниками учреждения;
  • истек срок, предназначенный для принятия решения относительно приостановления регистрации.

Заключение

Таким образом, необходимость в снятии разных объектов с учета может возникнуть по разным причинам.

Данный процесс выполняется только при наличии акта, составленного инженером, а также исключительно при веских основаниях.

Имеются определенные особенности снятия с регистрации дома или квартиры, а при этом можно получить отказ в этом процессе при наличии некоторых оснований.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

pronovostroyku.ru

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимого имущества

Процесс снятия строений, помещений, земли с кадастрового учета определяется положениями закона № 221-ФЗ от 2007 года.

Процесс удаления из кадастра информации о недвижимости различается для земельных участков и построек. Здание или сооружение можно снять с учета на основании заявления любого заинтересованного гражданина или организации, а также приложенного к нему акта обследования, разработанного кадастровым специалистом.

Причиной для снятия строения с кадастрового учета может быть разрушение этого здания или невозможность использования по прямому назначению из-за пожара, землетрясения или других причин. А вот участок снимается с учета автоматически, при наличии определенных оснований и по инициативе Росреестра.

Согласно статье 25 закона о кадастре снятие земли с учета осуществляется по факту образования участков. Образование — это создание новых участков на базе старых. Образовать участок или участки можно разными способами — путем раздела, выдела, объединения, перераспределения земель. В большинстве случаев прежний участок или участки перестают существовать, и вместо них создается новый объект, информацию о котором надо будет заново внести в ГКН, а право на участок — перерегистрировать в Росреестре.

Образование земельных участков регулируется статьями Земельного кодекса, а также положениями закона № 221-ФЗ от 2007 года и закона № 122-ФЗ от 1997 года. Производится снятие земли с учета без заявления, по инициативе Росреестра в течение 3х дней с момента регистрации прав на новые участки.

Уточнить порядок снятия с земли учета можно в соответствующем разделе сайта, а здесь вы можете ознакомиться с порядком снятия с учета сооружений, зданий, помещений.

Снятие строений с учета не имеет прямого отношения к отказу от права собственности или владения. Регистрация права или отказа от него, подтверждает переход недвижимости от одного лица к другому. Постановка недвижимости на кадастровый учет означает присвоение ей кадастрового номера и внесение информации о ней в государственный кадастр. А снятие с учета, соответственно, лишение номера и изъятие данных из реестра.

То есть, например, при возведении здания и введении его в эксплуатацию, оно ставится на кадастровый учет под определенным номером. Далее, право собственности на здание может переходить от одного владельца к другому, и каждый раз при этом регистрироваться в Росреестре. Но, кадастровый номер здания при этом меняться не будет.

Однако если здание будет разрушено вследствие пожара, землетрясения или по другим причинам, то это его можно снять с кадастрового учета в связи с невозможностью дальнейшего использования по назначению. В этом случае надо заказать кадастровому инженеру акт обследования, а затем подать заявление в Росреестр о снятии здания с учета.

Акт обследования — документ, составленный по итогам осмотра инженером здания (сооружения), которым подтверждается прекращение существования недвижимости в связи с ее гибелью или уничтожением. Содержание и особенности разработки акта регулируются статьей 42 закона № 221-ФЗ от 2007 года. Форма акта определяется Приказом Минэкономразвития № 627 от 2010 года.

Таким способом можно снять с учета здание, помещение, объект незавершенного строительства и т.п. Снятие с учета осуществляется Росреестром бесплатно.

Также в процессе действия временного характера данных об объекте внесенных в кадастр (для недвижимости 5 лет), информация о такой недвижимости может быть аннулирована и исключена из кадастра по заявлению собственника, согласно статье 24 Закона № 221-ФЗ.

Порядок снятия строений с учета

  1. Сбор документации.

Вам понадобится:

  • Заявление от собственника объекта о снятии имущества с кадастрового учета.
  • Акт обследования в виде электронного документа.
  • Копия документа, удостоверяющего право заявителя на соответствующую недвижимость.

Скачать форму заявления о снятии имущества с кадастрового учета можно здесь.

  1. Передача документов в Росреестр или МФЦ.

Документацию можно передать:

  • Лично в приемную Управления Росреестра или Многофункциональный центр.
  • Отправить в электронном виде через сайт Росреестра.
  • Отправить по почте. В письмо надо вложить опись и запросить уведомление о вручении.

Если заявление пересылается почтой, то подпись на нем надо заверить у нотариуса. Если документы передает представитель заявителя, то ему надо также предоставить заверенную нотариусом доверенность.

  • Подтверждением передачи документов по почте будет уведомление о вручении.
  • Подтверждением личной передачи документации будет заверенная копия зарегистрированного заявления.

Объект будет снят с учета через 18 дней после получения заявления Росреестром.

При этом следует учесть, что вам могут отказать в снятии объекта с учета. Сделать это могут в том случае, если:

  • Акт обследования объекта заверен кадастровым инженером, не имеющим необходимую аттестацию на выполнение подобных работ.
  • Заявитель не имеет соответствующих полномочий на подачу заявления.
  • Документы составлены с ошибками, в нарушение требований законодательства.

Проверить, имеет ли кадастровый инженер право на составление акта обследования — очень просто, для этого надо узнать, внесен ли он в профессиональный гос.реестр. Сведения об инженерах являются открытыми и содержатся на сайте Росреестра. Если интересующего вас специалиста в списке нет, то пользоваться его услугами не рекомендуется, так как составленный им акт обследования юридической силы не имеет.

Также для снятия объекта с учета вы можете обратиться к нашим экспертам, обладающим необходимым опытом и полномочиями. Действуя по доверенности, мы составим заявление, подготовим акт обследования и подадим документацию в Росреестр, соблюдя при этом все требования законодательства.

Читайте также

nkk-russia.ru

Снятие объекта с кадастрового учета

Снятие с кадастрового учета всегда имеет свою причину,которая кстати не всегда зависит от вас и эти причины могут вас серьезно огорчить. К примеру если в реконструкции или слиянии автором можете быть вы, то при нарушении границ прилегающего участка источником неприятностей может стать ваш сосед, который может инициировать снятие с кадастрового учета вашего участка. Чем это грозит для вас? Вы утрачиваете ряд возможностей вплоть до полной утраты права на свой участок. После прекращения Государственного Кадастрового Учета вы лишаетесь возможности: 

  • продать
  • подарить
  • заложить
  • теоретически любой человек в это время может оформить ваш участок в собственность но у же в свою

Как правило эти неприятности постигают граждан которые считают землеустройство заурядной дисциплиной,недооценивая те последствия которые можно получить пренебрегая следующими правилами:

  • правила выбора землеустроителя
  • сверхнизкая стоимость работ
  • использование услуг новоиспеченных специалистов получивших аттестат
  • использование услуг юристов практикующих в земельном праве от случая к случаю

 

Снятие объекта с кадастрового учета

Снятие объекта с кадастрового учета довольно часто встречающаяся ситуация. Вот несколько примеров:

  • сгорел дом
  • объединение нескольких объектов в один
  • реконструкция с образованием нескольких помещений
  • объединение коммуналки с образованием квартиры
  • объединение нескольких участков в один единый
  • раздел единого земельного участка на два и более участков
  • снятие с временного кадастрового учета

 

Учет недвижимости

Необходимые документы для снятия объекта недвижимости с учета:

  • заявление о снятии с учета
  • подтверждение полномочий
  • правоустанавливающие документы на объект
  • правоустанавливающие документы на земельный участок либо на обременения в пользу заявителя

Не стоит удивляться если в кадастровой палате вам откажут о прекращении государственного кадастрового учета. Эта ситуация приобрела систематический характер со стороны органов КУ. Формально КП может отказать по следующим причинам:

  • имущество в заявлении не является объектом недвижимости
  • заявление или документы составлены некорректно
  • заявило лицо не имеющее на то право
  • закончился срок приостановления учета
  • не устранены замечания по которым была осуществлена приостановка
  • не подлежит снятию согласно ФЗ

Все эти пункты определены нормами права и являются основаниями для отказа. Не смотря на их небольшое количество, реальная ситуация существенно отличается и отказы кадастровая палата пишет в 50 — 90% случаях в большинстве своем не по существу.

Наш 25 летний опыт показывает, что впадать в землеустроительную иллюзию начитавшись публикаций в интернете, или заказать по бросовым ценам может привести к непредсказуемым последствиям.

К примеру в нашу компанию 15% клиентов обращаются с кадастровой ошибкой – это жертвы землеустроительной иллюзии, новоиспеченных специалистов которых сейчас аттестуют в большом количестве, либо жертвы юристов широкого профиля.Избежать рисков можно следуя рекомендациям:

Если вас интересует высокопрофессиональное исполнение задания!

Если вас интересует высокопрофессиональное исполнение задания!

Обращайтесь! и вы получите:

  • максимально качественную кадастровую услугу
  • адекватную стоимость работы
  • персональную ответственность перед вами в плоть до уголовной

+7 (495) 246-01-67

cadastralengineer.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта