Аренда участка земли у государства – 4 способа взять земельный участок в аренду у государства

Содержание

Как правильно взять землю в аренду у государства?

Вопросы аренды земельного участка освещены в гл. 34 ГК и ст. 22, 39.1-39.25 ЗК. При этом в ГК приведены общие положения, касающиеся аренды имущества, находящегося в госсобственности, а в ЗК приведены положения, относящиеся конкретно к аренде земельного участка.

Цели и сроки

При выборе нужного участка надо учитывать, что правовой режим участков земли должен соответствовать их целевому назначению в соответствии с категорией этого участка и его разрешенным использованием. (ст. 1 и ст. 7 ЗК). Ведь участок можно использовать как для жилищного строительства, так и для сельского хозяйства или каких-то других целей. Все зависит от намерений арендатора и категории участка земли.

В соответствии со ст. 7 ЗК имеется 7 категорий. При этом не каждая категория может отдаваться в аренду. Для каждой категории земель имеются ограничения на их использование (например, это касается лесных участков).

Использование земель без учета их целевого назначения считается нарушением закона. В этом случае земли у арендатора изымаются.

В качестве дополнения в 2015 году был введен Классификатор вида возможного использования земли. Этот классификатор имеет 12 общих видов использования земель и 81 уточняющих. Например, вид 1.0 под названием «Сельскохозяйственное использование» имеет 18 подвидов использования земель — от «Растениеводства» до «Подсобного хозяйства».

При выборе участка надо, чтобы его категория соответствовала той деятельности, которую собирается развернуть на этом участке арендатор.

В соответствии с законом (ст. 39.8 ЗК) для участков разного назначения устанавливаются разные сроки аренды. Величины этих сроков аренды приведены в таблице 1.

Таблица 1.

№№ п.п.Цель арендыСрок аренды, год
1Для строительства, реконструкции зданий3-10
2Размещение линейных объектов49
3ИЖС или подсобное хозяйство в населенном пункте20
4Освоение территории, дачное хозяйство3-5
5Строительство незавершенного объекта3
6Сельскохозяйственное производство3-49
7Выпас, сенокошение, огородничество3
8Собственнику помещения, расположенного на участке49

Кроме того, в ряде случаев (наличие охотхозяйственного, концессионного, инвестиционного, рыбопромыслового и других соглашений) договора об аренде соответствующих земельных участков заключаются на сроки действия этих соглашений.

Кто может брать землю в аренду?

Взять участок земли в аренду может любой гражданин РФ.

В соответствии с ст. 22 участок земли в аренду может получить также иностранный гражданин или гражданин без гражданства.

При этом для иностранцев существуют некоторые ограничения.

Важные особенности аренды

Как взять землю в аренду у государства?

Существует несколько вариантов, по которым можно взять в аренду землю у государства:

  • С аукционом, организованным администрацией.
  • С аукционом, организованным по инициативе арендатора.
  • Аренда без аукциона для льготных категорий населения.
  • Аренда земли у государства без торгов на не сформированные и не стоящие на кадастровом учете участки (упрощенная схема).

Как арендовать землю у государства? Например, для получения государственного участка в аренду по 1 или 2 варианту, надо:

  1. Проверить отсутствие на участке объектов, которые могут препятствовать дальнейшей деятельности на этом участке.
  2. С помощью публичной карты на сайте Росреестра или местной администрации найти требуемый участок земли.
  3. Написать заявление в администрацию о желании взять данный участок земли в аренду. К заявлению должны быть приложены документы, касающиеся личности заявителя и параметров участка.
  4. Администрация даст в местные СМИ объявление о торгах на право получения аренды на данный участок.
  5. При наличии других претендентов участвовать в назначенных администрацией торгах. Для этого в комитет по проведению аукциона подать заявку и документ, подтверждающий уплату денежного залога.
  6. Выиграть торги, предложив наилучшую арендную плату.
  7. При отсутствии других претендентов на аренду участка администрация предоставит право на аренду единственному участнику аукциона.
  8. Подписать договор об аренде. Если вовремя договор не будет подписан, то претендент будет занесен в список недобросовестных участников торгов.

В ряде случаев участок может быть отдан в аренду без объявления торгов. Эти случаи прописаны в ЗК. К ним, например, относятся аренда земель для сельского хозяйства, аренда земли под ИЖС или многоквартирный дом от государства.

Без торгов может получить в аренду собственник участка с недостроенным домом, если он приобрел этот участок у другого собственника.

Как получить землю в аренду по упрощенной схеме?

Чтобы произвести аренду федеральной земли по упрощенной схеме арендатор должен сделать следующее:

  1. Найти подходящий участок и выполнить его схему (с привлечением кадастрового инженера).
  2. Подать в администрацию заявление о предварительном согласовании аренды участка. При таком варианте аренда предоставляется без торгов (ст. 39.18 ЗК). В заявлении должна быть фраза об отсутствии торгов. К заявлению прилагается схема участка и цель его использования.
  3. Администрация публикует извещение с данными об этом участке на официальном сайте органа управления. Администрация принимает решение о согласовании предоставления участка (ст. 39.15 ЗК) при условии, что этот участок надо образовать или уточнить его границы. Это решение направляется заявителю.
  4. Получив решение, надо за свой счет провести межевание и получить кадастровый паспорт участка, находящихся в государственной собственности.
  5. Предоставить заявление об аренде участка в администрацию и заключить с ней договор об аренде.
  6. После подписания договора на арендованный участок, зарегистрировать его в Росреестре.

zakonguru.com

Сколько стоит аренда земли у государства — цена аренды участка

Сколько стоит аренда земли у государства, цена на которую кадастровыми органами не определена? Как правило, стоимость земли и её аренды устанавливается по результатам государственной оценки. Однако не во всех случаях данная цена применяется к соглашению об аренде, заключаемому между арендатором и государством.

Основные положения законодательства об аренде земли

Порядок распоряжения государственной землёй достаточно подробно регламентирован федеральным законодательством.

Так, основные положения в данной сфере заключаются в следующем:
  1. Собственниками государственных земель могут выступать как федеральные государственные органы, так и региональные власти в зависимости от того, в чьё ведение отнесена та или иная земля.
  2. Каждый гражданин или юридическое лицо может в равной степени претендовать на тот или иной участок земли без какой-либо дискриминации, в порядке, установленном земельным законодательством.
  3. Федеральные и местные власти вправе предоставлять землю частным лицам как на платной основе, так и бесплатно, в общем порядке или в порядке, который определяет федеральная или региональная программа. Бесплатно земля в аренду предоставляется лишь в случаях, предусмотренных земельным законодательством Российской Федерации.
  4. Долгосрочная аренда земли на платной основе осуществляется путём проведения торгов, если на один и тот же участок земли претендует больше одного лица. Без проведения торгов земля может предоставляться лишь определённой категории лиц, установленных в земельном законодательстве федерального уровня.
  5. Торги по поводу платного предоставления земли инициируются и проводятся соответствующими государственными органами по заявлениям заинтересованных лиц или по собственной инициативе.

Кроме того, не все земли могут быть переданы частным лицам на правах аренды.

Так, на торги, чтобы сдать в аренду участок, могут быть выставлены земельные наделы, которые соответствуют следующим требованиям:

  • имеют разрешённый тип использования, который доступен для частных лиц;
  • были в установленном законом порядке учтены кадастровыми органами в качестве объекта недвижимости;
  • имеют прямой выход к сетям коммунального снабжения и необходимым объектам инфраструктуры.

Перед тем как запрашивать участок в аренду, необходимо уточнить его правовой статус. Сделать это можно, обратившись в местную администрацию или региональное отделение кадастрового органа.

Каким образом граждане могут получить землю?

Итак, как взять землю в аренду у государства? Как уже говорилось, лицам может быть предоставлено право аренды земельного участка как с проведением торгов на общих основаниях, так и без аукциона отдельным категориям граждан. Так, при проведении аукциона цена за аренду определяется в ходе торгов по принципу «кто даст больше». Льготники же получают землю по фиксированной стоимости или бесплатно.

Кроме того, способы получения земли принято различать по правовым последствиям, которые следуют после передачи:

  1. Передача земли в аренду на длительный срок по представлению самого государственного органа без права дальнейшей приватизации. При этом аукцион проводится в обязательном порядке.
  2. Передача земли в аренду по инициативе самих граждан с последующим выкупом (с правом выкупа). При этом аукцион является обязательным, только если на соответствующий участок претендует больше одного лица.
  3. Предоставление земли без проведения аукциона льготным категориям граждан. При этом в аренду могут быть предоставлены земли, лишь учтённые в кадастровом органе.
  4. Предоставление земли без проведения аукциона в упрощённом порядке. В таком порядке предоставляются земли, которые ещё не были учтены в государственном кадастре.

Таким образом, стоимость аренды земли у государства остаётся неясной только в двух последних способах получения земли, а также в случаях, когда на участок претендует только одно лицо. Формула расчёта стоимости арендованного участка в стране, к сожалению, не установлена.

Рекомендуем ознакомиться:

Как проводится аукцион?

Как арендовать землю у государства на аукционе? Для начала стоит отметить, что аукцион может проводиться как по инициативе государственного органа, так и по инициативе частных лиц. Хотя сам аукцион в обоих случаях ничем не различается, но в процедуре подготовки к нему, а также в сроках проведения имеются существенные различия.

Так:

  1. При проведении аукциона по инициативе государственного органа подаётся объявление в региональных средствах массовой информации, а также на официальном информационном портале самого госоргана. При этом заинтересованным лицам на подачу заявки для участия в торгах даётся месяц, а сам аукцион проводится не позже чем через 2 месяца с момента подачи объявления.
  2. При инициации аукциона частными лицами подаётся заявление в уполномоченный госорган о предоставлении определённого участка земли. При этом госорган вправе рассматривать заявление в течение месяца. После этого, в случае принятия положительного решения по заявке, служащий госоргана подаёт объявление о проведении торгов по поводу аренды соответствующего участка. Сами торги должны быть проведены не позднее одного месяца с момента подачи объявления.

Подавать заявление на то, чтобы арендовать у государства любой свободный участок нельзя. Так что стоит для начала проконсультироваться со специалистами местной администрации, кадастрового органа, чтобы просмотреть список доступных к аренде участков и выбрать один из них.

В любом случае требуется согласование действий с местной администрацией. Ведь, если участок был зарезервирован для муниципальных нужд, то вряд ли позволят его арендовать.

Найти и выбрать участок можно на публичной кадастровой карте. Как правило, на ней региональные власти отмечают, какие территории на данный момент доступны для передачи частным лицам. Если же есть сомнения по поводу этого, то стоит, прежде всего, проконсультироваться с сотрудниками уполномоченного органа.

Вне зависимости от того, инициировало лицо проведение торгов или нет, для участия в них он должен представить следующие документы:
  • копию своего паспорта;
  • заявку на участие в аукционе;
  • платёжный документ, удостоверяющий факт внесения задатка.

Правила задатка в данном случае регламентируются гражданским законодательством. Так, задаток не может быть меньше 5 и больше 20% изначальной стоимости участка. Если лицо проигрывает на торгах, то задаток ему возвращается. Удерживается задаток лишь с того лица, которое выиграло торги. Если оно передумает в дальнейшем оформлять данный участок, то задаток ему не возвращается.

Когда могут отказать в назначении торгов?

Основная причина отказа в проведении торгов заключается в отсутствии хотя бы двух претендентов. Однако в случаях, когда аукцион инициируется частным лицом, при отсутствии других претендентов соглашение об аренде автоматически заключается с ним.

Среди причин отказа в рассмотрении заявления о проведении аукциона стоит отметить следующие обстоятельства:

  • если на запрашиваемом участке не производилось межевание;
  • если участок не находится в ведении данного государственного органа;
  • если участок не может быть подключён к системам инфраструктуры либо о такой возможности сведения не учтены;
  • если на участке не определён тип разрешённого пользования;
  • если на участке ведётся строительство или на нём расположены объекты неоконченного строительства, на которые заявлены права третьих лиц;
  • участок зарезервирован для нужд муниципальных и федеральных органов;
  • использование участка в свободном гражданском обороте ограничено;
  • в непосредственной близости от участка расположены объекты природоохранного значения, в том числе хранилища вредных отходов;
  • если на участок распространяется сервитут общественного значения, и он должен быть использован для общественных целей.

Так что уточнение статуса земельного надела имеет ключевое значение при подаче заявления. Если земля обладает вышеуказанными признаками, то не стоит собирать документы по поводу получения её в аренду.

Рекомендуем ознакомиться:

Помимо отказа, инициаторы аукциона рискуют и проиграть торги. Ведь в большинстве случаев речь идёт о земле, которая имеет недостатки в оформлении.

Местные органы власти зачастую перекладывают на инициаторов задачу по должному оформлению участка. Таким образом, после месяцев беготни и расходов на оформление документов необходимо учитывать риски проигрыша.

Аренда земли без торгов

Законодательством определён перечень лиц, которые обладают некоторыми льготами в вопросе получения земли от государства. Таким лицам земля предоставляется бесплатно, а при аренде она передаётся без торгов. Это, как правило, инвалиды, ветераны, обладатели государственных наград, но главным образом многодетные семьи. На льготное предоставление земли в некоторых случаях может претендовать и государственный служащий. Кроме того, действует отдельная программа поддержки малообеспеченных семей. Данная категория лиц вправе претендовать на земельные участки вне конкуренции, даже на те, что являются зарезервированными для государственных и муниципальных целей. Но сколько стоит аренда земли у государства для указанных лиц? При предоставлении земли в аренду таким лицам они платят арендную плату, размер которой не может превышать сумму налога, начисляемую за соответствующий участок.

Но чтобы многодетные семьи могли получать надел на таких условиях, они должны соответствовать следующим критериям:
  • иметь более трёх детей;
  • должны быть учтены в качестве малообеспеченной семьи в социальной службе;
  • они должны встать на очередь на улучшение условий проживания.

Как правило, семьи считаются нуждающимися в улучшении условий проживания, если на каждого члена семьи приходится менее 11 квадратных метров. Кроме того, если семья уже оформила иную помощь от государства, к примеру, аренду жилья либо материальную поддержку в виде иного имущества, то вряд ли они могут получить землю на льготных условиях.

Стоит отметить, что много людей пользуется такими льготами, чтобы просто получить жилье на земле, а свою квартиру сдавать. К примеру, стоимость найма квартир в Москве достаточно высока. Так что наём становится прибыльным делом.

Упрощённый порядок предоставления земли

Упрощённый порядок лишь символически носит такое название. На самом деле это одна из самых сложных процедур оформления надела. Однако такой способ более или менее гарантирует получение земли. С другой стороны, всё зависит от позиции администрации, ведь вся процедура не рассматривается как единая административная услуга.

В целом упрощённый порядок получения земли состоит из следующих шагов:
  • поиск свободного участка, не учтённого кадастровым органом;
  • составление на данный участок плана межевания;
  • утверждение плана в местной администрации;
  • постановка плана на учёт в кадастровом органе и получение кадастрового паспорта;
  • подача заявления в местную администрацию о предоставлении соответствующего участка в аренду;
  • заключение с местной администрацией соглашения об аренде.

Как правило, впервые учтённые наделы не предоставляются в аренду на срок более трёх лет. Так что необходимо в скорейший период найти способ оформления её в частную собственность. Так что рекомендуется построить на ней здание.

Стоит иметь в виду, что использование земли не по назначению является административным правонарушением и рассматривается как нарушение земельного законодательства. За это назначается денежный штраф. Так что постройки нужно возводить в соответствии с назначением земель.

К примеру, на земле под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) можно строить частный дом, но никак не производственное сооружение. На земле сельхозназначения можно строить подсобные сооружения. Нужно иметь в виду, что на участках, разрешённым типом использования которых является сельскохозяйственное производство, под застройки можно использовать лишь 10% от всей площади. В случае с дачей всё несколько иначе. Там можно строить временные дома.

После того как постройка будет завершена, на неё необходимо оформить право собственности, что автоматически предполагает передачу в собственности участка земли, на котором данное строение располагается. Территория должна быть выкуплена в обязательном порядке. Таким образом, можно обезопасить свои вложения и траты, осуществлённые на оформление земельного участка в аренду.

zhiloepravo.com

Как взять землю в аренду у государства: особенности, нормы закона

Вариантов как взять землю в долгосрочную аренду у государства несколько, но каждый из вариантов имеет свою специфику. Арендовать может как юридическое, так и физическое лицо, а использовать ее разрешено только в соответствие с категорией и видом. Регламентирует процесс земельной аренды Земельный Кодекс РФ.

Как арендовать землю у государства

Аренда земли у государства – это один из вариантов пользования землей, как у юридических, так и у физических лиц. А с учетом того, как дорого сейчас купить надел, во многих случаях – это единственный вариант для развития бизнеса, с/х и даже строительства.

Передавать землю в аренду имеет право муниципалитет местного масштаба. Зачастую уполномоченным органом является земельный комитет при администрации. В большинстве земля в аренду предоставляется посредством проведения торгов.

Запрещено сдавать в аренду следующие земельные участки:

  • Заповедники, национальные парки.
  • Территории, на которых расположены сооружения для нужд вооруженных сил, органов государственной охраны.
  • Земли, принадлежащие закрытым административным образованиям.
  • Потенциально опасные участки, то есть такие, где используется атомная энергия, или они являются хранилищем радиоактивных отходов.
  • Территории кладбищ.
  • Участки, используемые для охраны государственной границы.

Важно! Рисковать и покупать землю по сомнительным объявлениям нет смысла, если можно арендовать ее у государства, а в последствие выкупить на выгодных условиях.

Нормы закона, которые нужно знать

Собственниками государственной земли являются федеральные, региональные структуры. Абсолютно все граждане имеют право на равный доступ к участкам, то есть могут брать и использовать арендованные участки.

Существует плата за землю, которую вносить необходимо обязательно. Участок может передаваться в собственность посредством торгов –  в большинстве случаев именно так и происходит. Отдельные льготные категории могу рассчитывать на получение участка без торгов.

Минимальный срок аренды – 1 год, максимальный – 49 лет.

Могут передаваться во временное пользование такие участки:

  • Те, что относятся к разрешенной категории.
  • Если они сформированы, то есть проведено межевание, и они состоят на кадастровом учете.
  • Если у них есть технические возможности подключения к инженерно-техническим коммуникациям.

Торги

Основным способом, как государство может сдать в аренду землю, а человек или организация ее получить являются торги. Причем их проведение может инициировать государство либо сам потенциальный наниматель.

Инициатор – администрация

Для того, чтобы арендовать землю, которую предлагает администрация нужно отслеживать информацию в местных СМИ, на сайте муниципалитета. Предметами торгов выступает арендная плата, то есть ее объем. Кто предложит больше, тот и берет в аренду. Основой для расчета стоимости является кадастровая цена участка. Стартует аукцион из 1-2% от базы. В случае с инициаторам государством порядок торгов такой:

  1. Администрация инициирует и организовывает торги.
  2. Выставляется в 1 лоте только один участок.
  3. Формируется начальная ставка, и назначаются сроки заключения договора.
  4. Определяется дата проведения торгов, форма и сроки, в которые нужно подать заявку.
  5. Установка сроков внесения и возврата задатка.
  6. В СМИ оглашается о факте проведения торгов и сроках подачи заявок, причем не позже чем за 30 дней до назначенной даты.

Для того, чтобы принять участие нужно подать заявку, копию паспорта и квитанцию об уплате задатка. Причем это нужно сделать не позже, чем за 5 дней до назначенных торгов.

Инициатор – гражданин

Если на территории, которой владеет город, приглянулся участок, его также можно попытаться взять в аренду, через инициирование торгов. Сдача всей земли в аренду невозможна, а только если на указанном наделе нет построек и у него еще нет владельца. Действовать нужно так:

  1. Определить на плане местности территорию, которая интересует и подходит под собственные нужды, которые не идут в разрез с категорией участка. Посмотреть план-карту можно на сайте администрации.
  2. Нужно дождаться подтверждения того, что у участка нет владельца.
  3. На сайте администрации размещается оповещение о том, что есть определенный участок (указываются его характеристики), в отношении которого будут проводиться торги. Если появились другие претенденты, то право арендовать получает победитель. Если же никто не возжелал, то аукцион, в этом случае, будет лишь формальностью закона.
  4. На последнем этапе необходимо зарегистрировать договор аренды в письменном виде по месту прописки, того кто арендует участок. Обязательно в договоре должны быть указаны сроки и размер платы за пользование, площадь, друге условия, которые были обсуждены с арендодателем, то есть администрацией.

Земля под строительство в аренду

На арендованных у государства участках можно даже осуществлять ИЖС, причем важно подписать такой договор, которые будет рассчитан на максимальный срок пользования, то есть на 49 лет. Строить можно будет только в том случае, если категория земли позволяет это делать. Если же по нормам закона это запрещено, кроме того что договор досрочно разрывается, так еще и высока вероятность что постройку придется сносить за свой счет.

Не требуется проведение торгов в таких случаях:

  1. Если с физлицом или организацией заключен договор о развитие застроенной территории.
  2. Первоначальное право на аренду земли имеет тот, кто обладает правом собственности на строения, которые расположены на территории участка.

Только один договор аренды не всегда открывает возможности для строительства не той или иной территории, иногда нужно оформлять еще и договора относительно ближайших территорий.

Также нужно помнить о том, что если постройки, которые возведены на территории арендованной земли было решено продать, то в обязательном порядке нужно перезаключать договора аренды на того кто будет новым арендатором. В противном случае придется уплачивать арендную плату.

Особенности арендного договора

  1. Договор может быть оформлен исключительно в письменном виде. В тексте его должны быть четко указаны границы участка, которые дают возможность его идентифицировать.
  2. В тех случаях, если участок размещен в пределах водоема, обязательным требованиям является беспрепятственный доступ к нему всех желающих.
  3. Регистрации подлежит договор при сроке сдачи участка на срок больше чем 12 месяцев.0

Вывод

Аренда земли у государства – это дешевле и надежнее, чем покупка. Причем это истина для многих граждан, которые стремятся построить дом или заниматься бизнесом. Есть много факторов аренды, но получить участок и пользоваться ним на протяжении 49 и больше лет вполне реально.

prosobstvennost.ru

Как взять в аренду землю у государства

Сейчас все большую популярность набирает аренда земли, но большинство из угодий принадлежит государству, поэтому важно понимать, как арендовать землю у государства и получить на нее законные права. Ведь в данном вопросе есть масса нюансов, которые нужно помнить перед составлением и подписанием соответствующего договора. Ниже мы узнаем, возможно ли взять землю в аренду у государства.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область

Особенности

Если обращаться к законодательству, то оно говорит о том, что любое физическое или юридическое лицо может получить землю в аренду у государства или частного лица. Это даже могут быть иностранцы или лица без гражданства, но для них существуют определённые ограничения. Зачастую таким приемом пользуются для ведения сельского хозяйства, предпринимательской деятельности или застройки.

Государство регулирует вопрос своего имущества и не сможет дать в пользование заповедную зону, сельскохозяйственную зону, лес или участки возле водоемов. Стоит запомнить и то, что помимо норм закона существуют еще и муниципальные акты и правила, которые регламентируют получение земли в аренду.

Поэтому стоит понимать, что городское управление сможет сдать вам данную недвижимость в аренду только, если вы собираетесь проводить застройку. Причем крупного размера, а не просто ларек или автостоянку, потому что тогда будут действовать совершенно другие правила.

Правовой взгляд на вопрос

Если же обращаться к слову закона, то оно говорит, что земля передается вам в пользование только на время строительства, то есть получите вы ее на определённый и ограниченный срок. После этого вы должны оформлять право собственности сразу на несколько объектов или же продлевать договор аренды.

К тому же выплаты и всю организацию процесса можно проводить только по согласию администрации, которая рассмотрит ваш запрос на собрании и примет решение. Тогда же будут установлены размеры оплаты аренды и сроки их внесения. Все это будет исходить из налогового кодекса, а не личных желаний и договоренностей.

Как следует начать процесс?

Если вы физическое лицо и решили узнать, как арендовать землю у местных властей, то вам необходимо туда отправиться. Хотя вас, скорее всего, перенаправят в соответствующий комитет по ведению имущественных отношений, но есть он далеко не в каждом городе.

Вы можете сразу взять с собой следующие документы:
  • Заявление, которое можно составить по стандартному образцу;
  • Копии всех прилагающихся документов.

В самом заявлении вам необходимо указать расположение будущего строения по вашему усмотрению, необходимость предоставления именно такого участка земли, название и назначение объекта недвижимости, который вы собираетесь строить. Не забудьте уточнить, что вы собираетесь  именно арендовать участок. Перед этим вы можете воспользоваться особым ресурсом и узнать по кадастровому плану города возможность аренды подобного имущества.

Если же предполагаемый участок уже занят, то вам могут предложить другой и показать его положение на карте.

В случаях, когда ваше заявление будет принято, вам предложат принять участие в торгах или аукционе. Дату проведения и место вам сообщать, или вы можете узнать это самостоятельно. Причем объявить о них официально власти обязаны хотя бы за месяц и во всех местных СМИ. Если вам подходит данный вариант, то нужно внести взнос и зарегистрировать себя, как участника. В случаях вашей победы будет составлен официальный договор аренды, который после зарегистрируют в Росреестре.

Другим вариантом можно считать прямое получение земли, и тогда вопрос как арендовать землю отпадет сам собой. Вам не нужно участвовать ни в каких торгах, но такое решение потребует некоторого времени. Потому что администрация города должна определить, кому именно принадлежит недвижимость, и собрать все подписи контролирующих органов. Если все пройдет успешно, то с вами составят договор, к нему приложат акт на землю с указанием границ и акт согласования со всеми органами управления.

Если же вы получили отказ, то вам должны озвучить причину. Причем можно считать только то, что земля уже снята с оборота или она внесена в резерв для будущих нужд города. Если же причины такой нет, то вы имеет право обжаловать его в суде.

Что делать дальше?

После того, как согласие будет получено, вам необходимо обратиться в кадастровую палату для регистрации документа и получения соответствующих свидетельств, причем за такие услуги нужно дополнительно заплатить. Далее вам следует опять вернуться в городской совет и заключить договор аренды.

Вы можете не подписывать его сразу, а более тщательно изучить и внести свои поправки, но при согласии второй стороны.

И только потом его можно регистрировать в Росреестре. Что касается оплаты такого удовольствия, то четких цен и показателей нет. Можно опираться только на нормы расчета, но точную цифру вам смогут озвучить лишь в муниципалитете.

Особенности договора

Если вы хотите получить участок земли от государства в аренду, вам стоит запомнить, что заключать его можно лишь в письменной форме. В самом тексте нужно точно указать сроки, размеры участка, его адрес – всю информацию, которая поможет его найти на карте. Вы можете выбрать вариант аренды: долгосрочная или краткосрочная. И, если первая может превышать больше 40 лет, то вторая занимает максимум пять лет.

Как будет проходить аукцион?

Перед торгами будет проведён ряд процедур, которые включают в себя:

  • Утверждение и разработка схемы земли;
  • Кадастровые работы и оформление права собственности в регистрационной палате;
  • Заинтересованное лицо должно направить прошение с указанием причин аренды и кадастровым номером имущества;
  • Определение возможности подключения коммунальных служб города;
  • Решение о проведении торгов принимается в срок не более чем два месяца.

Данный процесс не займет у вас слишком много времени, если вы будете следовать всем этапам и соберете необходимые документы. Тогда вы станете полноценным и законным арендатором имущества у городского хозяйства. Но получить тоже самое у частного лица намного проще, поэтому стоит это учитывать и делать правильный выбор.

pravonedv.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта