Чем отличается аренда от субаренды – Чем отличается договор аренды от субаренды

Содержание

Заключение договоров аренды и субаренды

Если мы обратимся к Гражданскому кодексу Российской Федерации, который регламентирует понятие, порядок заключения и другие основные положения договоров аренды и субаренды, то можно установить некоторые отличия в этих договорах. 

По договору аренды арендодатель (другими словами, наймодатель) должен предоставить арендатору (т.е нанимателю) определенное имущество за плату. Имущество передается во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно законодательству, в аренду можно передавать: земельные участки, а также иные обособленные природные объекты, предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие натуральных свойств во время их использования. То есть, в аренду можно сдавать только непотребляемые вещи.

Что касается субаренды, то это вид правоотношений между гражданами подразумевает передачу в аренду часть имущества, которое уже арендуется.

Как закрепляет Гражданский кодекс, арендатор имеет право: передавать арендованное имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование и отдавать арендные права в залог, если другое не предусматривают отдельные законы и нормативно-правовые акты. Все эти действия будут законными, только если они осуществляются с согласия арендодателя. Ответственность перед арендодателем в вышеперечисленных случаях будет нести арендатор (исключение: договор перенайма).

Анализируя практику, делаем вывод: участие в аренде нескольких лиц приводит к увеличению рисков у владельца имущества, именно поэтому субаренда имеет место быть лишь при согласии владельца имущества.

Важным замечанием является факт того, что договор субаренды не заключается на срок, который превышает срок договора аренды.

Основные различия между договором аренды и субаренды

Аренда и субаренда являются похожими понятиями с одинаковыми принципами действия; используются зачастую в коммерческих целях для определения правоотношений сторон.

  1. Аренда не относится к сложным сделкам с юридической стороны. Конечно, как и в любом другом договоре, риски для арендодателя присутствуют, но при грамотном подходе к заключению договора они снижаются до минимума. А субаренда относится к «сложным» договорам, т.к имеет много деталей, с которыми обязательно нужно ознакомиться перед составлением договора.
  2. Аренда более безопасна с юридической стороны, сущность правоотношений между арендатором и владельцем имущества детально регламентирована законодательством.
  3. Так как аренда осуществляется без наличия в цепочке третьих лиц, а предоставляется напрямую от собственника, она требует меньше денежных средств. Субарендодатель, как правило, делает надбавки, потому и цена за субаренду будет немного, но больше.
  4. В аренду можно передавать помещения любого типа и независимо от их нахождения. В субаренду предоставляют помещения в небольших торговых центрах, многоквартирных домах и пр.
  5. Субарендатор участвует в договоре с двумя лицами, а арендатор только с одним.

Оба вида юридических сделок имеют свои характерные черты, которые обязательно нужно изучить перед заключением договора, но учесть все нюансы довольно сложно, займет немало времени. Поэтому, если у вас возникли проблемы при заключении, изменении или расторжении данных договоров, вы не знаете какой договор будет выгоднее заключить именно для вас, то юристы агентства «Алхазов и партнёры», имея большой опыт работы в непростых юридических ситуациях, помогут разобраться в ваших вопросах, а также добиться желаемого результата. Наш сайт существенно сократит ваше время на поиск специалиста по договорам аренды и субаренды.

www.jurist-alkhazov.ru

В чем разница между арендой и субарендой?

В современных реалиях возможность увеличения финансовых потоков высоко ценится. Источником дохода может быть не только трудовая деятельность. Им может стать собственность. При отсутствии собственности, которая способна зарабатывать деньги, его можно арендовать у собственника напрямую или взять в субаренду. В чем различие и что выгоднее? Рассмотрим более детально.

Что? Кто? Кому? На какой срок и при каких условиях?

Слово аренда имеет латинские корни. Arrendare в переводе с латыни дословно означает – отдавать в пользование (внаем). Такая форма взаимовыгодных отношений существует еще со времен римского права.

В современном законодательстве под арендой понимают передачу от владельца другому лицу в пользование какой-либо собственности в обмен на денежные средства. В правом контексте это форма имущественной сделки, которая может заключаться как в устной, так и в письменной форме.

Внаем может быть передана различная собственность. Наибольшим спросом пользуются недвижимые вещи:

  • Квартиры.
  • Нежилого помещения.
  • Земельного участка.

Передача внаем движимой собственности тоже не теряет актуальности. К этой категории собственности можно отнести:

  1. Транспортные средства.
  2. Различное оборудование.

Указанные выше объекты собственности наиболее популярны для передачи внаем, но далеко не единственные в списке. Список имущества, способного приносить стабильный доход, невероятно многообразен.

Чтобы стороны арендной сделки были защищены законом, необходимо заключение соответствующего соглашения в письменной форме. Гарантом соблюдения законности будет являться соглашение о съеме. Его всегда можно приложить к исковому заявлению в случае невозможности разрешения спора путем переговоров.

Сторонами в такого рода документах выступают:

  • Арендодатель — это владелец имущества и получатель арендной платы.
  • Арендатор – получатель имущества для целей его дальнейшего использования и плательщик арендных платежей.

В зависимости от периода, на который вещи передают внаем, соглашения о съеме делят на следующие виды:

  1. Краткосрочный наем — до 1 года.
  2. Среднесрочный наем – от 1 года до 5 лет.
  3. Долгосрочная наем – от 5 лет и более.
  4. Бессрочный наем.

Законодательство России закрепляет обязанность по государственной регистрации всех видов арендных сделок с недвижимостью, за исключением краткосрочных.

Съем у арендатора

Субаренда – это тоже передача в пользование движимой или недвижимой собственности за плату. Только эта собственность уже была ранее арендована другим лицом. Другое определение этого вида сделки в имущественном обороте – поднаем. Этот инструмент регулирования арендных отношений выгоден бизнесу, который только встает на ноги и не имеет возможности платить аренду за большие площади.

Общие характеристики

Общими характерными чертами для рассматриваемых арендных сделок является следующее:

  • Оба договора – консенсуальные и возмездные.
  • Договор аренды и субаренды заключается с согласия собственника.
  • Предметом соглашений является передача в пользование собственности.
  • Устанавливается арендная плата и ее размер.
  • Четко определены получатель и плательщик арендных платежей.

Сравнительный анализ

  1. Гражданский кодекс предусмотрел целую главу норм, регулирующих отношения при аренде. Поднаем не удостоился такого внимания законодателя.
  2. Соглашение о съеме — это двусторонняя сделка, подписантами выступают собственник и сторона, принимающая объект в пользование. Соглашение о субаренде — трехсторонняя сделка, где сторонами являются: арендодатель, арендатор и субарендатор.
  3. Правовая самостоятельность субарендатора отсутствует. Его действия возможны только при условии наличия арендатора.
  4. Стоимость арендных платежей для прямых нанимателей ниже, чем для субарендатора. Последнему приходится оплачивать финансовый интерес владельца и прямого арендатора.
  5. У съемщика есть возможность взаимодействовать с собственником напрямую. У субарендатора такой возможности нет. Это важно при повседневной эксплуатации имущества.
  6. Период пользования объектом при субаренде напрямую зависит от срока действия договора аренды с владельцем и может быть меньше.
  7. Целью собственника является сдача своей собственности за хорошие деньги. И желательно, чтобы оно было сдано меньшему количеству лиц. Так удобнее. Молодой бизнес не всегда имеет возможность оплачивать аренду серьезных площадей. Здесь приходит на помощь правовой институт под названием субаренда.
  8. При субаренде объектов недвижимости на период более года обязанность по государственной регистрации такой сделки на субарендатора не возлагается. Это должен сделать прямой арендатор.
  9. Налоговая нагрузка за арендуемое помещение тоже ложится на съемщика. В этой части субарендатор чувствует себя более свободно.
  10. Арендные отношения более простая правовая схема, чем поднаем.
  11. Ответственность перед владельцем за целостность имущества полностью несет арендатор. Даже если оно передано третьему лицу на условиях субаренды.
  12. При досрочном расторжении договора аренды между нанимателем и собственником, субарендатор имеет право заключить новое соглашение о съеме с владельцем имущества на тех же условиях.

Заключение

Рассмотренные правовые инструменты направлены на обеспечение прав и соблюдение обязанностей лиц при заключении арендных сделок и дальнейшего использования имущества.

vchemraznica.ru

Договор аренды и договор субаренды. Плюсы и минусы.

​В данной статье мы разберем значения аренды и субаренды. Давайте рассмотрим по порядку, что они из себя представляют, какие плюсы и минусы имеют.

Аренда (лат. arrendare — отдавать внаём) – недвижимое имущество, отдаваемое во временное пользование за известную сумму; наем одним лицом /организацией у другого лица/организации имущества, земли, домов, предприятий и т.д. во временное пользование на определенный срок и за определенную плату. С юридической точки зрения аренда – это вид договора, в результате которого собственность одного лица отдается во временное пользование другого лица за арендную плату.

Главным преимуществом договора аренды является возможность общения с собственником помещения на прямую, где вы можете задать интересующие вас вопросы и получить подробную информацию. Так же вы лично можете удостовериться в том, что помещение принадлежит арендодателю, запросив у него соответствующий документ (свидетельство). И лично обговорить сумму аренды, эксплуатацию помещения, ремонт и т.д.

Вторым и не менее важным преимуществом является экономия денежных средств. Поскольку помещение принадлежит арендодателю, и между ним и компанией нет посредников, то и цену завышать не имеет смысла. Будет установлен минимальный платеж за аренду, не требуя каких-либо комиссий.

Поскольку сдаваемое помещение принадлежит арендодателю, то и выглядеть оно будет соответствующе, в хорошем состоянии, и с ремонтом.  Ему не выгодно сдавать его в ненадлежащем виде, тк. из-за этого может упасть цена. Да и клиентам будет намного приятней приобретать «опрятное» помещение. Это маленькое, но приятное преимущество договора аренды.

Субаренда (от лат. sub — под и польск. arenda)– передача арендатором арендованного имущества полностью или частично в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора.

При субаренде помещения арендатор по согласию арендодателя передает на определенный срок часть или все помещение в пользование субарендодателю. Субарендатор не приобретает  самостоятельного пользования помещением. Так же, как и договор аренды, договор субаренды является платным и заключается в простой письменной форме.

Стоит обратить внимание, что в договоре аренды обязательно должно быть указано, о праве сдачи помещения в субаренду. Договор субаренды заключается с согласия собственника помещения. Если такого пункта нет, то договор субаренды аннулируется и считается не действительным.  Срок договора субаренды не может превышать срок аренды. В случае досрочного прекращения договора аренды одновременно с ним прекращается договор субаренды.

В отличие от договора аренды, где собственник и арендатор могут решить все вопросы лично, субарендатор не имеет такой возможности. И, как правило, цена договора субаренды выше, чем у договора аренды, т.к. арендатор должен иметь выгоду со сдаваемого помещения.

Но, несмотря на выше сказанное, не всегда субаренда является не подходящим вариантом. В больших городах не все располагают возможностью иметь недвижимость. В таком случае сдается либо часть своего помещения, либо часть арендуемых помещений, которые не используются. В таком условии цена может не завышаться. В любом случае прежде, чем заключить договор аренды или субаренды, надо внимательно ознакомиться с условиями сдачи помещения. 

y-uslugi.ru

Отличия аренды от субаренды

Наша организация имеет в собственности нежилые помещения (офисные, склады и другие). Обычно мы сдаем их все в аренду. Но сейчас одной из дочерних компаний, для лицензии нужно заключать договора по вывозу отходов и другое, при этом договора у нас имеются. Поэтому рассматриваем вопрос субаренды. Какие отличия аренды от субаренды?

Каких-либо принципиальных отличий в Вашем случае нет, т.к. требуемое в п. 2 ст. 615 ГК РФ согласие не является проблемой между дочерней и материнской компанией.

То есть регулирование одно и тоже, за исключением того факта, что прекращение договора аренды означает автоматическое расторжение договора субаренды.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Какие риски могут возникнуть у арендодателя в связи с передачей недвижимости в субаренду, и как их предотвратить

Арендатор после заключения договора аренды нередко передает полученное недвижимое имущество или его часть в субаренду другому лицу. Причины этого могут быть абсолютно разные, чаще всего экономического характера. Например, если организация арендовала целый этаж в офисном здании, то какая-то часть помещений может оказаться ненужной для ее хозяйственных целей. Бывают ситуации, когда организация передает часть помещений в субаренду другому лицу по более высокой арендной ставке, чем платит сама по договору аренды. Этим способом арендатор может извлечь дополнительную выгоду из арендованного имущества или его части.

Однако в результате передачи имущества или его части в субаренду у арендодателя могут возникнуть определенные риски. Они могут быть связаны с ухудшением состояния недвижимого имущества из-за действий субарендатора, с правом субарендатора на заключение договора с арендодателем при досрочном расторжении договора аренды и т. д.

В связи с этим юристу арендодателя необходимо проанализировать возможные риски при выражении согласия на передачу арендатором недвижимого имущества или его части в субаренду.*

03.10.2017

www.law.ru

Арендатор и субарендатор отличие | advokatssr.ru


Аренда, переуступка права аренды и субаренда, отличия


Надо заметить, что на все время пользования арендодателем, данным имуществом, о является его собственником. В качестве объекта договора могут выступать:

  • Целые, обособленные предприятия либо здания сооружения производственной промышленности;
  • Оборудования, транспортные средства, например, холодильники, автомобили и т.п;
  • Любые объекты недвижимости, например, дом, квартира, дача, гараж, склад и тому подобное;
  • Земельные участки;
  • Природные объекты, например, озеро, котлован, лесная посадка и тому подобное;
  • Другие предметы, которые не потеряют своих качеств во время пользования ими по договору аренды.

Законодательством Российской Федерации определены объекты, которые ни в коем случае не могут быть переданы в аренду.

К ним относятся:

Субаренда: что это, стороны и предмет договора

Соглашения помогают арендатору в некоторых случаях решить финансовые проблемы, уменьшая издержки связанные с содержанием помещений, к примеру, если они временно не используются. Как и подавляющее большинство договорных отношений, аренда помещений регулируется Гражданским законодательством (ГК).

Кроме того есть и отдельные нормативные правовые акты такие как решение Пленума ВАС №-73 от 17 ноября 2011 года по прецедентным случаям. Этим решением высший суд определил правила и порядок совершения сделки (заключение соглашения) по аренде жилых помещений.

Что такое субаренда жилого помещения? Под субарендой жилых помещений понимается передача в найм уже арендованного жилья третьей стороне.

Предметом данного договора является переуступка права пользования жилплощадью третьим лицам.

При этом также необходимо перезаключение основного договора или же заключение дополнительного соглашения к нему, где необходимо указать данный факт и заручиться согласием собственника.

Что такое субаренда и кто такой субарендатор

Это быстро и бесплатно!

При ответе на вопрос о том, что такое субаренда нежилого помещения, необходимо понимать, что и , и поднаем по своему содержанию одинаковы.

Как уже было сказано, это временное пользование и владение вещью за плату.

Но субаренда возникает в том случае, когда дает согласие арендатору на передачу арендованного имущества во вторичную аренду с соответствующим переходом совокупности прав и обязанностей, предусмотренных договором, другому лицу (субарендатору). При этом ответственность по договору за переданное имущество остается у арендатора.

Само согласие на поднаем включается как в текст основного соглашения, так и отдельного дополнительного соглашения или же договора о поднайме, а срок, на который он заключается, не должен быть больше срока, предусмотренного основным соглашением.

Аренда или наем? Разбираемся в нюансах

Первое отличие касается статуса арендатора.

Так, согласно существующему законодательству, с юридическим лицом заключается только договор аренды.

Отметим, что если предметом договора аренды является квартира, то ее использование возможно исключительно для проживания граждан, к примеру, приглашенных работников.

Физические лица между собой, как правило, заключают договор найма. Второе отличие – по предмету договора.

Предметом договора найма непременно является , а в аренду может передаваться любое недвижимое имущество. Поэтому в отношении популярных сейчас апартаментов, имеющих статус нежилых помещений, оформляют договор аренды, независимо от юридического статуса сторон. Следующие основные отличия связаны со сроком договора и условиями его расторжения.

Согласно современной главе Гражданского кодекса РФ, регулирующей наем, приоритетными являются интересы нанимателя. Так, он может расторгнуть

Может ли по договору субаренды стороны называться арендатор и арендодатель, и есть ли закон регулируйщий этот вопрос?

Может, Арендатор и субарендатор?Статья 615.

Пользование арендованным имуществом1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.——————————————————————КонсультантПлюс: примечание.О распоряжении арендованным имуществом см.

также статьи 631, 638, 647, 660 настоящего Кодекса, статьи 18 и 19 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ, статьи 62 и 64 КВВТ РФ.——————————————————————2.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем) , предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.Статья 618.

Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.2.

Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

Субаренда — это что такое?

Как заключать договор субаренды нежилого помещения

Но в этом необходимо удостовериться самостоятельно, ознакомившись с документом.Исходя из сказанного, нетрудно понять, что такое субаренда. Но такая схема довольно трудоёмкая и затратная по времени, поэтому на особую популярность такого вида отношений рассчитывать не приходится. субаренды — это нежилое помещение (в нашем примере – офис).

При оформлении необходимо позаботится о том, чтобы максимально точно указывались его характеристики:

  1. краткое описание.
  2. тип помещения;
  3. адрес;
  4. площадь;

Последнее часто размещают не в самом договоре, а в приложении к нему. Обычно составляют и поэтажные планы всего, что сдаётся в субаренду. Это позволяет избежать неточностей в документации.

В качестве субъектов описываемого договора могут выступать любые юридические лица, индивидуальные предприниматели и дееспособные физические лица.

что такое субаренда

По договору субаренды арендатор обязуется предоставить субарендатору имущество, полученное ранее по договору аренды, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Договор субаренды может быть заключен на срок, не превышающий срок договора аренды (п.

2 ст. 615 ГК РФ) .По договору субаренды арендатор не может передать субарендатору больше прав по владению и пользованию имуществом, чем имеет сам в соответствии с условиями договора аренды.По общему правилу (ст. 618 ГК РФ) досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.Пример 1Договор аренды здания прекращен досрочно по вза­имному согласию сторон.

Условие в договоре аренды о субаренде

Обычно они связаны с регулярностью внесения платежей, а также, как мы отметили в начале статьи, сдачей имущества в последующий найм в пользу третьих лиц без согласия арендодателя.

В соглашениях о субаренде, так же, как и во многих других типах контрактов, могут прописываться особые условия. Они могут отражать, например, тот факт, что возможные неотделимые улучшения объекта становятся собственностью арендодателя.

Также обычно закрепляется положение, по которому субарендатор вправе продолжить пользоваться объектом недвижимости, даже если право собственности по нему перейдет к третьим лицам.

Внимание Там сказано, в частности, что для сдачи недвижимости в субаренду необходимо согласие ее исходного владельца.

Что это значит на практике? Если предприятие, таким образом, заключило договор субаренды помещения с контрагентом без согласования собственника имущества, то данного рода сделка, как полагают юристы, должна считаться недействительной.

Субаренда

Это хороший способ для арендатора снизить свои затраты на аренду, если какая-то часть арендованного имущества им не используется. По договору, заключаемому между арендатором и субарендатором, арендатор берет на себя обязательства сдавать на оговоренный срок имущество, которое находится у него в аренде в соответствии с основным договором между ним и арендодателем.

не освобождает арендатора от тех обязательств, которые он несет перед арендодателем в соответствии с договором аренды. Эта норма установлена законодательно в пункте 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ и не может быть изменена или отменена договорами аренды или субаренды.

По договору субаренды арендатор не может передать субарендатору больше прав по владению и пользованию имуществом, чем имеет их сам.

advokatssr.ru

Ответы@Mail.Ru: что такое субаренда

СУБАРЕНДА — передача арендатором части арендованного имущества в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора. Владелец имущества или первый арендодатель, как правило, выступает против субаренды, которая поэтому совершается в тайне от него.

Аренда у основного арендатора

вы арендуете уже кем-то ранее арендованное

аренда, арендованного.

Это аренда у того, кто арендует то, что ты арендуешь у него.

Сдача помещения лицом, которое его занимает на праве аренды…. Это когда арендатор сдает помещение в аренду….

суб это sub дополнительная от этого и пляши

я арендую помещение… это аренда, а потом я сдаю в аренду тебе.. . это уже субаренда.. . Хотя во многих по разному бывает… но у меня в организации так.. (магазин: изначально, если не собственность, то они арендуют площадь.. а уже какую то площадь еще сдают-это и есть субаренда) (вроде как понятно???)

СУБАРЕНДА — передача арендатором части арендованного имущества в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора. Владелец имущества или первый арендодатель, как правило, выступает против субаренды, которая поэтому совершается в тайне от него.

это когда сдаешь снятую тобой квартиру третьим лицам и получаешь доход

Вот определение СУБАРЕНДА — передача арендатором части арендованного имущества в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора. Владелец имущества или первый арендодатель, как правило, выступает против субаренды, которая поэтому совершается в тайне от него. А говоря человеческим, доступным языком субаренда — это когда взятое тобой в аренду имущество (квартира, дом) — сдаешь в аренду еще кому-то, третьим лицам. При этом получаешь какой-то доход. Например: Допустим я снял квартиру за 5т. р в месяц, а потом сдаю ее кому-то за 7000р

Согласно Гражданскому кодексу РФ, Арендатор вправе распоряжаться своими правами, предоставленными ему договором аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ) , следующим образом: сдавать арендованное имущество в субаренду; передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем) ; предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование; отдавать арендные права в залог; вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. По общему правилу все эти операции арендатор может осуществлять только с согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ) . Согласие арендодателя может быть выражено либо непосредственно в договоре аренды, либо в дополнительном соглашении к нему. Следует отметить, что арендатор может производить все эти действия только с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором. Наибольшее распространение на практике получили случаи заключения договоров субаренды. По договору субаренды арендатор обязуется предоставить субарендатору имущество, полученное ранее по договору аренды, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор субаренды может быть заключен на срок, не превышающий срок договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ) . По договору субаренды арендатор не может передать субарендатору больше прав по владению и пользованию имуществом, чем имеет сам в соответствии с условиями договора аренды. По общему правилу (ст. 618 ГК РФ) досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Пример 1 Договор аренды здания прекращен досрочно по вза­имному согласию сторон. Субарендатор обратился к арендодателю с просьбой о заключении договора арен­ды в пределах оставшегося срока субаренды на тех же условиях, что и ранее действовавший договор аренды. Договором аренды могут быть предусмотрены и иные правила в отношении действия договора субаренды в случае прекращения договора аренды. Если договор арен­ды по основаниям, предусмотренным ГК РФ, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соот­ветствии с ним договоры субаренды. В качестве приме­ра ничтожных можно привести следующие сделки: — не соответствующие закону или иным правовымактам (ст. 168 ГК РФ) ; — совершенные с целью, заведомо противной основамправопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ) ; — притворные и мнимые сделки (ст. 170 ГК РФ) . Пример 2 Между юридическими лицами заключен договор арен­ды нежилого помещения. Арендодателем выступает государственное предприятие. Арендатор с согласия арендодателя передал арендуемое нежилое помеще­ние в субаренду. Впоследствии выяснилось, что при за­ключении договора аренды арендодатель не получил согласия собственника на передачу закрепленного за ним нежилого помещения в аренду. Таким образом, до­говор аренды является ничтожным в соответствии со ст. 168 ГК РФ. Поскольку первоначальная сделка арен­ды ничтожна, договор субаренды также является ничто­жным. Но в соответствии со ст. 115, 296, 297 ГК РФгосударственное предприятие не имеет права высту­пать арендодателем закрепленного за ним на праве оперативного управления имуществом. Таким образом, первоначально ничтожность сделки возникает из того, что она заключена ненадлежащей стороной. При заключении договора субаренды ответственным по первоначальному договору аренды продолжает оста­ваться арендатор. Пример 3 В соответствии с договором аренды арендатору пре­доставлено в пользование здание, с согласия арендода­теля часть здания сдана в субаренду. Субарендатор не вносит своевременно арендную плату за занимаемую им часть поме

а если я отдаю что то в аренду то есть в субаренду, как я должен с налоговой отчитываться? на какой налоговой системе легче работать?

touch.otvet.mail.ru

чем отличается аренда от субаренды

Субаренда — это аренда имущества у того, кто сам его получил в аренду. Арендная плата при субаренде будет естественно выше, так как она включает не только арендную плату того, кто сдает в аренду Вам, но еще и процент рентабельности. Если стоит выбор — аренда или субаренда, то при прочих равных условиях аренда — эффективней.

Субаренда-это передача права аренды-третьим лицам.

аренда — это когда вы берете во временное пользование что либо у хозяина и платите ему или деньги или предоставляете услуги в качестве оплаты, субаренда — это все так же как выше — только вы уже сдаете в аренду то что сами арендуете

Думаю данный сайт поможет вам в вашем вопросе и на нём вы найдёте то , что вам нужно, а так же получите море полезной информации, которая, надеюсь , будет вам полезна — <a rel=»nofollow» href=»http://www.good-motors.ru» target=»_blank»>http://www.good-motors.ru</a>

touch.otvet.mail.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта