Дайте определение права земельного сервитута – 23. (, ) /

Содержание

Сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком

По ст. 216 ГК сервитуты отнесены к ограниченным вещным правам. Ст. 274 – 276 ГК и ст. 23 ЗК посвящены определению сервитутов.

Понятие сервитута в земельном праве

Понятие сервитута приведено в законе №122-ФЗ в 1997 г., по которому сервитут — это право ограниченного пользования чужой недвижимостью для различных целей.

После регистрации сервитут считается неотъемлемой частью земельного участка (ЗУ). Наличие сервитута не лишает владельца участка его прав по владению таким участком.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Земельное право устанавливает частные (ЧС) и публичные (ПС), а также срочные (СС) и постоянные сервитуты.

ЗК регламентирует публичные сервитуты (ст. 23), а частные сервитутов находятся в сфере ГК.

Основными признаками публичного сервитута (ПС) являются:

  • Обеспечение интересов страны, местного управления или населения.
  • Учет общественного мнения.
  • Ввод нормативным актом.

ПС устанавливается законом или другим актом РФ, субъекта РФ или местных органов. Эти действия могут быть произведены в интересах государства, местного управления или населения.

В ст. 23 перечислены основные причины установления сервитута для ЗУ.

К ним относятся:

  • возможность прохода или проезда;
  • использование участка для ремонтных работ линий и сетей или инфраструктуры дорог;
  • проведение дренажных работ;
  • установка геодезических знаков и межевание;
  • эксплуатация водных ресурсов;
  • прогон стада животных с/х назначения;
  • проведение сенокоса или выпаса;
  • использование участка для рыболовства и рыбоводства, а также охоты;
  • проведение изыскательских работ;
  • подход к берегу водоема.

Общественное обсуждение вопроса о публичном сервитуте включает следующие этапы:

  • Подача заявления.
  • Рассмотрение заявления властями.
  • Проведение общественных слушаний.

По итогам общественных слушаний орган власти принимает решение о публичном сервитуте.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

На основании решения органа власти выпускается закон или другой нормативный акт о введении на участок сервитута.

Нормативный акт должен содержать такие данные:

  • место нахождения участка;
  • кадастровый номер;
  • данные на собственника участка;
  • содержание ПС;
  • срок действия ПС.

Право сервитута подлежит регистрации в ЕГПР.

Если в результате установки сервитута появились затруднения в эксплуатации участка, то владелец участка может потребовать соразмерную плату за ухудшение качеств участка.

Если же наличие ПС привело к невозможности использования ЗУ, то владелец может потребовать от властей выкупа у него этого участка с возмещением убытков или предоставлением другого равноценного участка.

При установлении ограничений при публичном сервитуте никакой платы не предусмотрено.

ПС может использовать неопределенное количество лиц (например, при переходе или переезде через участок, прогоне скота и т. п.) или определенные лица, действующие в публичных интересах. Однако при срочном сервитуте, связанном с изыскательскими или исследовательскими работами, проводимыми коммерческой организацией, сервитут не может считаться публичным.

В этом случае организация извлекает прибыть и должна работать на основе договора аренды или частного сервитута.

СС устанавливается в том случае, когда какие-то действия будут продолжаться определенный срок. Например, при ремонтных работах или при прокладке электросетей.

Постоянный сервитут используется в случаях, когда время действия на территории земельного участка не определено. Например, при строительстве на участке дорожной магистрали.

Сервитут в гражданском праве

По ст. 274 ГК собственник недвижимости, в том числе ЗУ, имеет право потребовать от собственника соседнего ЗУ возможности ограниченного пользования этим соседним участком.

Такая необходимость может возникнуть во многих случаях, когда соседний ЗУ (служащий) имеет более благоприятное расположение или лучшие ресурсы, чем господствующий участок.

Существуют следующие условия, при которых владелец господствующего ЗУ может потребовать ЧС у владельца служащего ЗУ:

  • Наличие 2 участков, принадлежащих двум лицам на основе собственности (пожизненного владения).
  • Общая граница между 2 участками.
  • Более выгодное положение служащего участка, в результате чего он может удовлетворить требования владельца господствующего участка.

Например, сервитут может потребоваться при необходимости прохода или проезда, для прокладки водопровода, газопровода, а также выполнения других факторов, без которых невозможно нормальное функционирование господствующего участка.

Установление сервитута вносит правовую определенность в отношения между двумя собственниками участков в случае, когда одному из них для удовлетворения возможностей пользования своим участком требуется частичное использование соседнего участка.

Такое использование может быть обеспечено как путем добровольного соглашения между собственниками соседних участков, так и через судебные инстанции по иску лица, которому необходим сервитут.

При этом установление сервитута с помощью судебного рассмотрения возможно в случае наличия между собственниками разногласий и выявления судом невозможности полного использования господствующего участка без признания сервитута.

В частности, проход и проезд к участку прямо отнесен к потребностям, которые должны выполняться, и по которым суды, как правило, принимают положительное решение.

При других обстоятельствах суд должен исходить из баланса сторон и присуждать использование сервитута только в исключительных случаях.

Собственник служащего участка вправе потребовать от владельца господствующего ЗУ плату за пользование участком. Величина платы должна быть соизмерима с той выгодой, которую получит владелец господствующего участка, в случае наличия сервитута. Например, с выгодой, полученной при сдаче этого участка в аренду.

Каждый гражданин РФ может взять землю в аренду под ЛПХ у государства.

У вас многодетная семья и вы хотите купить квартиру в ипотеку? Узнайте, какими программами вы можете воспользоваться. Читайте нашу статью.

В некоторых случаях погасить ипотеку можно, использовав материнский капитал. Какие документы для этого понадобятся, вы можете узнать здесь.

Термины

  • ПС – сервитут, устанавливаемый органами власти в интересах государства, органов местного управления или населения.
  • ЧС – сервитут, в соответствии с которым служащий участок может удовлетворить потребности владельца господствующего участка. Этот сервитут устанавливается по договору владельцев участков или по решению суда.
  • Господствующий ЗУ – ЗУ, владельцу которого нужен ЧС.
  • Служащий земельный участок – ЗУ, от владельца которого требуется ЧС.
  • Обременение ЗУ – наложение на участок различных ограничений (например, сервитута).

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Автор статьи

Юрист

 

zakonguru.com

Сервитут. Определение понятия

Суть сервитута, условия установления, основания, госрегистрация
Есть ли разница в понятиях сервитут и частный сервитут?
Тождественность понятий сервитут и частный сервитут в законодательстве
Понятие «сервитут» в ранее действующих НПА
Подведомственность споров об установлении, изменении, прекращении сервитута
Досудебный претензионный порядок разрешения спора о сервитуте
Соглашение о сервитуте вправе заключить собственник земельного участка.
Прекращение сервитута
Публичный сервитут


Суть сервитута, условия установления, основания, госрегистрация

Представим, что вы – собственник земельного участка, проход или проезд к которому возможет только через соседний участок. Однако сосед возражает против вашего перемещения через его участок. Аналогично с возникшей у вас необходимостью проложить какие-либо коммуникации к вашему земельному участку – сосед против, чтобы их часть проходила по его участку. Что делать?

Суть сервитута в том, что вы, как собственник земельного участка вправе требовать установления права ограниченного пользования земельным участком соседа для целей прохода, проезда по нему к своему участку, или иных ваших нужд.

Разумеется, вы с соседом можете договориться и самостоятельно заключить соглашение о сервитуте (которое подлежит государственной регистрации в Росреестре), однако, если сосед возражает против сервитута и договориться с ним не удалось, то вы, как лицо, требующее установления сервитута вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

В  п. 10 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; (утв.  Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года) содержится следующее разъяснение:

Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно:
— сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом,
— содержание сервитута,
— вид сервитута,
— сферу действия,
— срок сервитута,
— условия о плате за сервитут,
— виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Рекомендуем: «Примеры решений судов об установлении сервитутов» (примеры того, как суды формулируют резолютивные части решений об установлении сервитутов с текстами соответствующих судебных постановлений).

Законодательством РФ не предусмотрено установление частного сервитута правовыми актами органов государственной власти или местного самоуправления. Основаниями возникновения ограниченного права пользования участком могут быть только соглашение или решение суда.

Соглашение о сервитуте оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 9 ст. 23 ЗК РФ; ст. 52 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Сервитут, установленный на основании судебного решения, также должен быть зарегистрирован в ЕГРН.

Следует понимать, что вы вправе претендовать на установление сервитута только в случае, если другими способами ваши нужды обеспечить не представляется возможным, а установление сервитута не станет для соседа препятствием к использованию его земельного участка в соответствии с разрешенным использованием.

Так, в пунктах 7, 8 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок» (утв.  Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года) указано следующее:

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

Есть ли разница в понятиях сервитут и частный сервитут?

В зависимости от оснований возникновения и целей установления можно выделить следующие виды сервитутов: частный сервитут и публичный сервитут.

Вместе с тем, в настоящее время Закон не содержит понятия «частный сервитут«.

До 01.03.2015 года Земельный кодекс РФ содержал понятие «частный сервитут». В частности, п. 1 ст. 23 ЗК РФ, содержал следующую норму права:

1. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

С 01.03.2015 года из приведенной выше нормы права исчезло слово «частный». Напомним, что Гражданский кодекс РФ и ранее не содержал понятия «частный сервитут«.

То есть Земельный кодекс РФ с указанной даты также содержит понятие «сервитут» без упоминания «частного сервитут».

Таким образом, понятия «сервитут» и «частный сервитут», встречающиеся на сегодняшний день в ряде законодательных актов и иногда в судебной практике, являются тождественными.

Правоотношения, связанные с частным сервитутом, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ, тогда как нормы Земельного кодекса РФ (статья 23 ЗК РФ) регулируют отношения, связанные с возникновением, изменением, прекращением публичного сервитута.

Тождественность понятий сервитут и частный сервитут в законодательстве

Итак, как указывалось выше, ГК РФ знает только один сервитут — частный.

Определение понятия сервитут

Сервитут — право ограниченного пользования чужой недвижимой вещью, возникающее у собственника иной недвижимой вещи, пользование которой в соответствии с ее назначением невозможно без ограниченного пользования чужой недвижимой вещью. Сервитут — право вещное.

Действующее сегодня определение сервитута дается в ст. 274 ГК РФ.

Согласно названной статье собственник недвижимого имущества, в частности земельного участка, вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях — и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Абзацем 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что сервитут может устанавливаться:

— для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок,
— для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием,
— для других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Понятие «сервитут» в ранее действующих НПА

Сервитут — право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

(статья 1 закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ныне утратившая силу)

Сервитут — право лиц (лиц) на определенный срок или бессрочно пользоваться чужим земельным участком или иным объектом недвижимости в пределах, ограниченных соглашением либо нормативным правовым актом, которое устанавливается в интересах собственников земельных участков, обладателей права постоянного (бессрочного) пользования, обладателей права пожизненного наследуемого владения на земельные участки, собственников иных объектов недвижимости либо в интересах государства, местного самоуправления или местного населения.

(«Временные Методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут», утвержденные Росземкадастром 17.03.2004 года (впоследствии признанные недействующими решением Верховного Суда РФ от 18.12.2014 N АКПИ14-1093)

Частный сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком и объектом капитального строительства, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником земельного участка и объекта капитального строительства, и лицом, требующим установления сервитута

(статья 1 решения Совета депутатов муниципального образования «Город Ногинск Московской области» от 29.08.2013 N 8/51 «Об утверждении Правил землепользования и застройки применительно к части территории муниципального образования «Город Ногинск Московской области»)

Частный сервитут — сервитут, устанавливаемый в отношении земельного участка или иного объекта недвижимости соглашением между лицом, требующим установления сервитута и в его интересах (собственником земельного участка, обладателем права постоянного (бессрочного) пользования, обладателем права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, собственником иного объекта недвижимости), и собственником другого земельного участка или собственником иного объекта недвижимости. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

(«Временные Методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут», утвержденные Росземкадастром 17.03.2004 года (впоследствии признанные недействующими решением Верховного Суда РФ от 18.12.2014 N АКПИ14-1093)

Подведомственность споров об установлении, изменении, прекращении сервитута

При решении вопроса, какому суду — общей юрисдикции или арбитражному — надлежит рассматривать дело об установлении, изменении условий, прекращении сервитута, необходимо учитывать в совокупности субъектный состав участников спора и характер правоотношений (см. подробнее п. 2 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок; утвержден  Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

Исковые заявления о сервитуте:

Исковое заявление об установлении сервитута
Исковое заявление о прекращении сервитута
Исковое заявление об установлении или изменении платы за сервитут

Досудебный претензионный порядок разрешения спора о сервитуте

Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.., то есть направление дополнительно претензии в случае недостижения сторонами соглашения об установлении сервитута или его условиях не требуется (см. п. 1 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

Соглашение о сервитуте вправе заключить собственник земельного участка.

Соглашение об обременении земельного участка сервитутом может заключить исключительно его собственник. Иные правообладатели земельного участка таким правом не наделены.

Например, в Постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 16.02.2015 N Ф01-5633/2014 по делу N А79-9661/2013, суд указал следующее:

«..В силу пункта 1 статьи 274 ГК РФ, статьи 23 ЗК РФ, собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (аналогичные положения предусмотрены статьей 23 ЗК РФ).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Из анализа приведенных правовых норм усматривается, что соглашение об обременении земельного участка частным сервитутом может заключать исключительно его собственник, иные правообладатели земельного участка (землепользователи, землевладельцы, арендаторы) таким правом не наделены и только в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости».

Прекращение сервитута

Сервитут прекращается по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, при отпадении оснований, по которым он был установлен (ст. 276 ГК РФ). В том случае, если сервитут препятствует использованию земельного участка в соответствии с его назначением, собственник земельного участка имеет право требовать прекращения сервитута в судебном порядке.

В Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года (см. подробнее п. 6 Обзора), указано:

«Если основания, по которым установлен сервитут, отпали, с требованием о прекращении сервитута вправе обратиться в суд как собственник земельного участка, обремененного сервитутом, так и собственник земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут».

Публичный сервитут

Основа регулирования частных сервитутов содержится в гражданском законодательстве (статья 274 ГК РФ), публичных сервитутов — в земельном законодательстве (ст. 23 ЗК РФ).

Статья 23 ЗК РФ не содержит определения сервитута, но описывает виды сервитутов, устанавливаемых в отношении земельных участков, особенности их установления.

Подробнее см. статью «Публичный сервитут. Определение понятия»

logos-pravo.ru

Право земельного сервитута

ХРИСТИАНСКИЙ ГУМАНИТАРНО ЭКОНОМИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

РЕФЕРАТ

Студентки III курса юридического факультета

Учебная дисциплина: «Земельное право»

Тема: «Право земельного сервитута»

Оценка:

«___»_______2009г.

_______________

Одесса – 2009г.

Земельный сервитут
— право ограниченного пользования чужим земельным участком. То есть собственник одного земельного участка может ограниченно пользоваться соседним земельным участком для своих нужд. При этом выделяют частный сервитут и публичный сервитут, лесной сервитут и водный сервитут. Чаще всего сервитуты существуют для прохода (проезда) к одному земельному участку по территории другого. Может быть срочным или постоянным. Неотделим от права собственности на землю, поскольку отношения сервитута — это отношения собственника и третьих лиц по поводу использования ими земельной собственности.

Право сервитута имеет давнюю историю, которая исходит непосредственно с часов классического римского права. Как раз в те времена были разработаны понятия и принципы сервитута, большинство из которых не потеряли значения и теперь. Согласно римскому праву сервитутом считается право на чужое имущество, которое находилось в пользовании и принадлежало определенному субъекту.

Земельный сервитут по своему смыслу есть разновидность прав на чужое имущество. Он неотъемлемый от права собственника и третьих ли относительно использования определенными объектами собственности (имущества).

Безусловно, до этого существовали права, сходные по смыслу (но не на правовой основе) с сервитутом право, прохода, проезда по земельному участку пользователя). Но право сервитута относительно земель, которые находятся в частной собственности, институт не известный земельному праву последних десятилетий. Поэтому проблемы земельного сервитута выделяются в отдельные разделы дисциплины «Земельное право»., без изучения которых сложно понять некоторые современные научные положения.

Итак, в римском праве выделяют два вида сервитутов: личные и имущественные.

Личные сервитуты пребывали в пользовании имуществом индивидуально определенным субъектом (особой). Римским правом выделялось 4 вида личных сервитутов:

1. Пользование, предоставленное исключительно одной особе, — этот сервитут состоял в пользовании имуществом лишь только одной особой, и в личных целях.

2. Узуфрукт был намного шире и включал в себя не только право пользования, но и право присвоения выгоды от имущества, то есть право получать от имущества прибыль, которая возникает или добывается в следствии его природных свойств.

3. Право пользования жильем – данный сервитут был похож по существу с двумя предыдущими, но лишь относительно жилья.

4. Право пользования чужими рабами или животными – этот сервитут представлял собой наём рабов или животных.

Сходство личного сервитута можно найти в современных законодательных актах права пользования имуществом. Но пользование имуществом в современном понимании с сервитутом не ассоциируется и представляет собой самостоятельный вид прав.

Имущественный сервитут устанавливается на один земельный участок с целью получения выгоды (корысти) для другого (соседнего) земельного участка.

К имущественным сервитутам относились два важных вида:

1. Разновидность сервитутов, которые принадлежат сооружениям. Исполняя условия данного сервитута одно сооружение должно давать выгоду другому. Например, установить опору стены или предоставить возможность сливания дождевой воды с крыши: «служебных» относительно домов.

2. «Сельский» земельный сервитут существовал для земельных участков без строительств, но эти строения существовали для обслуживания земельного участка.

Выгода этого вида сервитута получалась или с поверхности земли, где установлен сервитут, или с продуктов, добытых из земли.

Сервитуты, которые проявлялись в получении выгоды с поверхности земли были таковыми:

— право пользования существующей дорогой или улицей для прохода или проезда. Ширина дороги (улицы) определялось для каждого конкретного случая;

— право ходить, переносить грузы и ездить верхом по чужой земле. Данный сервитут мог быть ограничен в любом с трех видов пользования;

— право проезда и прогона животных, но без определения любой конкретной дороги. Однако, устанавливая этот институт, можно было определить конкретное направление, но не более того

К сервитутам, которые вмещают возможности получать продукты, относятся:

а) водные сервитуты. Их содержанием было обеспечение получения воды на земельный участок за средства земельного участка, отягощенным таким сервитутом. Различались несколько водных сервитутов:

— право пользования водой земельного участка, ограниченной сервитутом, и связанное с этим право прохода и проезда по участку к воде;

— право устроения водопоя на чужом участке для своих животных.

б) сервитуты, которые предоставляют их владельцу право выгона животных для того, чтобы они паслись на чужом участке;

в) сервитуты, которые предоставляют право вырубки леса, добывания мела, песка, извести и камня.

Существовал также вид сервитута, который предоставлял право для проведения водопровода через чужой участок. В таком случае сервитут разрешал проводить воду лишь для потребностей участка собственника сервитута, а не для любой другой цели.

Несмотря на всю разновидность сервитутов, в римском праве они имели определенные свойства, которые объединяли их в один институт. Прежде всего, они представляли собой право на чужое имущество и поэтому владели рядом имущественных прав по римскому праву, в частности:

— право сервитута нельзя было перенести на другую особу или земельный участок. В пользу которой сервитут устанавливался, то есть сервитут был неотчуждаемым;

— невозможно было перенести и простое осуществление права по сервитуту;

— сервитут был неделимым.

Как и всякое право, сервитут личные обстоятельства возникновения. Имущественные сервитуты могли получать лишь собственники или добросовестные владельцы земельного участка или строения, в пользу которых устанавливался сервитут. Если же земельный участок, для которой устанавливался сервитут, принадлежал нескольким владельцам, то право сервитута относилась к ним обеим. Сервитут не существовал до тех пор, пока хотя бы один из собственников его не приобрел.

Преимущественной причиной возникновения сервитутов в римском праве было установлена правомерной особой. Возникали они также и в следствии давности существования.

Особой, которая имела право устанавливать сервитут, был собственник имущества, которым данный сервитут ограничивался. Аналогично с приобретением сервитута, если имущество на правах собственности владели несколько особ, все они были обязаны установить сервитут для его возникновения.

До способов возникновения сервитута относился договор, унаследованный распоряжением собственника имущества – отказ, а также судебное решение.

Получение сервитута с расчетом давности было установлено с целью защиты права сервитута от возможности исчезновения доказательства данного права со временем. В этом случае считалось, что долговременное осуществление права заменяет доказательства относительно правомерного возникновения данного права.

Среди оснований приобретения сервитута через давность было продолжение осуществления сервитута на протяжении долгого времени. Для доказывания права в данном случае было необходимо удостоверение начала и конца реализации права сервитута, а также удостоверения осуществления сервитута. Поскольку действия собственника сервитута были достаточными для доказывания его существования., определял судья в каждом конкретном случае.

Следующие основания, связанные с приобретением сервитута, имели распространение в большей мере на личные сервитуты.

Поскольку для сервитуты было установлено, что он не может быть отчуждаемым и замена имущества или особы, в пользу котрого установлен сервитут, невозможны, то эти обстоятельствадиктовали и особенностипрекращениясервитута. Поэтому считалось, что потеря имуществом или особой, своего сервитуты ведет к ликвидации права сервитута.

К имущественным сервитутам существовало несколько исключений из данного общего правила. В случае, когда сервитут принадлежал сразу нескольким собственникам, в случае потери одним из них своегосервитуты сам сервитут не ликвидировался, а продолжал действовать в «уменьшенном» виде у остальных владельцев.

Среди оснований ликвидации сервитута были:

— уничтожение имущества, отягощенным сервитутом – как физическое, таи и изъятие его из

mirznanii.com

Глава 16 — Право земельного сервитута Статья 98. Содержание права земельного сервитута

1. Право земельного сервитута — это право
собственника или землепользователя
земельного участка на ограниченное
платное или бесплатное пользование
чужим земельным участком (участками).

2. Земельные сервитуты могут быть
постоянными и срочными.

3. Установление земельного сервитута
не ведет к лишению собственника земельного
участка, относительно которого установлен
земельный сервитут, прав владения,
пользования и распоряжения им.

4. Земельный сервитут осуществляется
способом, наименее обременительным для
собственника земельного участка,
относительно которого он установлен.

Статья 99. Виды права земельного сервитута

Собственники или землепользователи
земельных участков могут требовать
установления следующих земельных
сервитутов:

  • а) право прохода и проезда на велосипеде;

  • б) право проезда на транспортном средстве
    по имеющейся дороге;

  • в) право прокладки и эксплуатации линий
    электропередачи, связи, трубопроводов,
    других линейных коммуникаций;

  • г) право прокладывать на свой земельный
    участок водопровод из чужого природного
    водоема или через чужой земельный
    участок;

  • д) право отвода воды со своего земельного
    участка на соседний или через соседний
    земельный участок;

  • е) право забора воды из естественного
    водоема, расположенного на соседнем
    земельном участке, и право прохода к
    природному водоему;

  • ж) право поить свой скот из естественного
    водоема, расположенного на соседнем
    земельном участке, и право прогона
    скота к природному водоему;

  • з) право прогона скота по имеющейся
    дороге;

  • и) право установления строительных
    лесов и складирования строительных
    материалов с целью ремонта зданий и
    сооружений;

  • к) иные земельные сервитуты.

Статья 100. Порядок установления земельных сервитутов

1. Сервитут может быть установлен
договором, законом, завещанием или
решением суда. Сервитут может принадлежать
собственнику (владельцу) соседнего
земельного участка, а также другому
конкретно определенному лицу (личный
сервитут).

2. Земельный сервитут может быть установлен
договором между лицом, которое требует
его установления, и собственником
(владельцем) земельного участка.

Договор об установлении земельного
сервитута подлежит государственной
регистрации в порядке, установленном
для государственной регистрации прав
на недвижимое имущество.

Статья 101. Действие земельного сервитута

1. Действие земельного сервитута
сохраняется в случае перехода прав на
земельный участок, относительно которого
установлен земельный сервитут, к другому
лицу.

2. Земельный сервитут не может быть
предметом купли-продажи, залога и не
может передаваться каким-либо способом
лицом, в интересах которого этот сервитут
установлен, другим физическим и
юридическим лицам.

3. Собственник, землепользователь
земельного участка, относительно
которого установлен земельный сервитут,
имеет право требовать от лиц, в интересах
которых установлен земельный сервитут,
плату за его установление, если иное не
предусмотрено законом.

4. Собственник земельного участка,
относительно которого установлен
земельный сервитут, имеет право на
возмещение убытков, причиненных
установлением земельного сервитута.

studfiles.net

ᐉ Дайте определение права земельного сервитута — Юрист поможет

Право земельного сервитута

Как и всякое право, сервитут личные обстоятельства возникновения. Имущественные сервитуты могли получать лишь собственники или добросовестные владельцы земельного участка или строения, в пользу которых устанавливался сервитут. Если же земельный участок, для которой устанавливался сервитут, принадлежал нескольким владельцам, то право сервитута относилась к ним обеим. Сервитут не существовал до тех пор, пока хотя бы один из собственников его не приобрел.

Сервитут на земельный участок: что это такое, его виды и порядок установления

Просить установления сервитута имеет право собственник земельного участка, при этом он может дополнительно потребовать пожизненного исполнения условия. Лица, не имеющие в личной собственности данного объекта недвижимости, не имеют права требовать установления сервитута.

Что необходимо для установления сервитута и как его оформить? Порядок регистрации договора и соглашения

Помимо этого, на время установления обременения, лицо, получившее сервитут, несёт ответственное распоряжение участком, сохраняя земельную собственность в надлежащем виде. Использование обременённой части допускается только в соответствии с целями, официально узаконенными в результате договорённостей.

Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок — (утв

С учетом специфики предъявляемого требования в суд об установлении сервитута или его условий как вещно-правового способа защиты, по смыслу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ), направление дополнительно претензии в случае недостижения сторонами соглашения об установлении сервитута или его условиях не требуется.

Виды сервитутов, установленные Земельным кодексом РФ

Итак, выделяют несколько случаев, которые дают право пользоваться чужим имуществом. Первый вариант, когда собственник по своей воле устанавливает сервитут на личный земельный участок. Причины для этого роли не играют. Желание хозяина надела и есть основание. Виды сервитутов играют роль в данном вопросе лишь тогда, когда устанавливается публичный, что подразумевается законом, но здесь идет ограничение лишь в условиях и порядке.

Дайте определение права земельного сервитута

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом РФ, субъекта РФ, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. При этом установление такого сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний (п. 2 ст. 23 ЗК РФ) и круг его действия (круг правообладателей) обычно не ограничивается.

Дайте определение права земельного сервитута

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута).

Постановление Правительства РФ от 3 декабря 2014 г

5. Линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ, а также связанные с ними трансформаторные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для осуществления передачи электрической энергии оборудование, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

Действие земельного сервитута

На наш взгляд, установление сервитута неизбежно влечет причинение убытков собственнику земельного участка в виде уменьшения стоимости земельного участка и/или снижения степени доходности осуществляемой деятельности. Как представляется, единственным объективным критерием при определении размера платы за установление сервитута является размер таких убытков. Следовательно, если договором предусмотрена плата за установление сервитута, следует считать, что она покрывает убытки, причиненные установлением сервитута (собственник распорядился своим правом на возмещение убытков). Если сервитут устанавливается в судебном порядке, суд должен решить вопрос о внесении платы за установление сервитута таким образом, чтобы покрыть убытки владельца. При установлении сервитута завещанию вопрос о плате и убытки не возникает, поскольку приобретатель земельного участка получит ее «как есть», вместе с сервитутом.

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В КУРСКЕ

Если лицо, требующее установления сервитута, не докажет, что у него отсутствует возможность прохода и проезда к принадлежащему ему недвижимому имуществу без установления обременения в виде сервитута, в удовлетворении его требований будет отказано (Определения ВАС РФ от 02.07.2009 N ВАС-8151/09 по делу N А51-2262/2007-23-45, от 08.05.2007 N 4988/07 по делу N А10-1285/05, Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 30.03.2010 по делу N А38-4405/2008, от 03.04.2007 по делу N А79-63! 08/2006, ФАС Дальневосточного округа от 30.08.2011 N Ф03-3800/2011 по делу N А73-6378/2010, от 02.09.2009 N Ф03-4019/2009, ФАС Западно-Сибирского округа от 22.09.2011 по делу N А27-16001/2010, ФАС Уральского округа от 21.11.2011 N Ф09-3581/11 по делу N А50-2366/2011, от 18.08.2009 N Ф09-5841/09-С6, Второго арбитражного апелляционного суда от 09.09.2008 по делу N А82-1381/2008-38).

Что такое сервитут земельного участка — случаи применения

Как уже было сказано наличие сервитута не ограничивает собственника в реализации своих прав, в том числе и права распоряжаться своим имуществом. Однако покупатель должен быть уведомлен о наличии обременения. Если данный факт был сокрыт впоследствии сделка по заключению договора купли-продажи может быть признана недействительной.

Оценка и расчёт стоимости сервитута земельного участка

  • размер реального ущерба, которого не могло быть, при условии отсутствия обременения и который возник исключительно на его основе;
  • сумма утраченной выгоды, которая могла быть получена без установления сервитута;
  • реально понесённые убытки в результате ограничения пользованием (по приведённому выше расчёту).

Виды земельного сервитута

Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных. У цветковых растений из зиготы. Понятие и особенности земельного сервитута, краткая история становления этого вида. В статье ознакомитесь с земельным сервитутом вещным четырехлетнем, узнаете виды, особенности. Данные статьи содержат определение сервитута, его виды, понятие земельного сервитута понятие и виды сервитутов нередки случаи, когда определенный земельный участок не имеет. Институт земельного сервитута украине существует более десяти лет и несмотря на. Сервитут может быть как срочным, так и бессрочным. Данные статьи содержат определение сервитута, его виды, порядок. Сервитут — это ограниченное четырехлетне пользования чужим земельным участком. Градостроительный кодекс · правила землепользования и застройки · генеральный план · проект планировки · проект межевания · гпзу. Собственники или землепользователи земельных участков могут требовать установления следующих земельных. Виды сервитутов 1 предиальные от слова preadium — имение, или земельные. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через. Виды разрешенного использования земельного участка и зданий. Нетрудно заметить, что земельные сервитута можно также подразделить на два вида 1 сервитута, направленные на использование выгод соседнего. Установление земельного сервитута нормативночетырехлетневое регулирование.

Дайте определение права земельного сервитута

Земельно-кадастровая книга является основным документом по учету и оценке земель и содержит все необходимые сведения для определения местоположения, целевого назначения, права собственности на земельный участок или пользования земельным участком, источником информации о количественном и качественном состоянии и оценки земельного участка.

ВС — РФ об — установлении сервитута на — земельный — участок

Заявителю отказали в регистрации сервитута, потому что данных о части земельного участка не было в ЕГРН. И порекомендовали:

  • провести кадастровые работы,
  • определить координаты характерных точек границ части участка,
  • поставить на кадастровый учет часть земельного участка.

svoijurist.ru

Сущность и виды сервитута в гражданском праве

В гражданских отношениях нередки ситуации, когда лицу необходимо задействовать определенные функции собственности, но в оформлении полноценного права пользования нет потребности или для этого нет возможности.

В таких случаях устанавливается право сервитута.

Определение

Сервитут — это ограниченное право пользования вещью.

Объектом сервитута является собственность (в российском законодательстве – земельная собственность и другая недвижимость), которая предоставляется в ограниченное пользование лицу или кругу лиц. Субъект сервитута – это лицо, которому предоставляется ограниченное право пользования.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Подробная регламентация этого права изложена в статье 274 ГК и в комментариях к ней.

Вещь, в пользу которой устанавливается сервитут (например, для обеспечения возможности ее эксплуатации) называется господствующей, а собственность, которая обременяется этим отношением, называется служащей.

Обременение служащей вещи сервитутом не отменяет и не изменяет существующих прав (собственности, аренды) на нее.

Ее собственник остается полноценным владельцем, накладываются лишь определенные ограничения на реализацию имущественного права: владелец обязуется предоставлять свой участок (или его отдельные части) в пользование субъектам сервитута в установленном порядке.

Сервитут может устанавливаться не только в ходе добровольного соглашения, но в судебном порядке, если заинтересованная сторона сможет доказать наличие потребности в получении этого права (п. 3 ст. 274 ГК).

Ограниченное право пользования подлежит государственной регистрации.

Виды

По числу субъектов и по их характеру сервитуты подразделяются на частные и публичные.

  • Частный сервитут устанавливается между физическими или юридическими лицами и служит их интересам. Публичный сервитут устанавливается в пользу государственных или муниципальных органов, а также в пользу местного населения.
  • Выделяются возмездные и безвозмездные сервитуты. Если частный сервитут в большинстве случаев предполагает возмещение субъектом затрат, связанных с пользованием собственностью, то возмещение ущерба за ограничение имущественных прав при публичном сервитуте практикуется редко.
  • По времени действия сервитуты подразделяются на срочные и бессрочные.
  • По виду объектов выделяются земельные, городские и сельские (на полевые участки) сервитуты.

Принципы и цели

Ограниченное право пользования устанавливается со следующими целями:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Обеспечение сезонных сельскохозяйственных работ (уборка урожая, прогон и выпас скота).
  • Установка и эксплуатация инфраструктуры и коммуникаций (автодороги, водопроводы и др.).
  • Проведение исследовательских работ.
  • Обеспечение доступа к прибрежной зоне.
  • Проведение геодезических и межевых работ.
  • Забор водных ресурсов для нужд населения.

Принципы сервитута, выделяемые в гражданском праве:

  • В отличие от аренды, право сервитута нельзя передавать третьим лицам.
  • Сервитут не прекращает своего действия при смене собственника служащей вещи.
  • Потребности лица, претендующего на получение права пользования, должны иметь объективные обоснования своей пользы.
  • Собственник не должен создавать препятствий для пользования объектом сервитута даже в тех случаях, когда эксплуатация имущества субъектами этого права приносит ему убытки.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Автор статьи

Юрист

 

zakonguru.com

Общая характеристика земельного сервитута | Статья в журнале «Молодой ученый»



В данной статье авторы попытались дать общую характеристику институту земельного сервитута, а также более подробно рассмотреть последние изменения в законодательстве в данной области.

Ключевые слова: земельный кодекс; сервитут; изменения в законодательстве; ограниченное право; земельное право; земельное законодательство; гражданское законодательство.

Отношения в сфере распределения, использования и распоряжения землей имеют особое значение. А среди всех вещных прав на землю наибольшего внимания требует право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Например, Копылов А. В. говорит о том, что земельный сервитут — это самое старое и первоначально единственное право на чужую вещь. И с этим сложно не согласиться, ведь древнейшее происхождение данного института подтверждается источниками римского частного права. Так, например, первые упоминания о сервитуте можно найти у известного римского юриста Ульпиана, а в Законах XII таблиц были закреплены: право прохода и проезда верхом; право прогона скота и проезда в легких повозках; право пользоваться вымощенной дорогой для перевозки тяжелых грузов; право провести воду через чужую землю [1, c.255].

С тех пор институт сервитута своей актуальности и значения не потерял. Но со времен римского частного права понятие сервитута поменялось, ведь римские юристы считали предметом сервитута не право пользования чужой вещью, как принято сейчас, а ту часть чужой вещи, которой пользуются.

Существует также два направления в теории возникновения сервитута, их характеристика дана в работе Г. Диозди. Первое направление говорит о том, что сервитут возник непосредственно из права собственности, а второе направление говорит о том, что сервитут возник как самостоятельное вещное право.Сервитут является древнейшим видом права, возникшим вслед за правом собственности [2, c.109].

Понятия сервитута, как такового, в земельном законодательстве не содержится, имеется только отсылочная норма, которая просит нас обратиться к гражданскому законодательству.

Данное понятие можно найти в научной литературе, например, В. Нечаев определил сервитут как ограничение собственности, сообщающее лицам, в пользу которых оно установлено, самостоятельные вещные права пользования (так называемые права в чужой вещи) чужим недвижимым имуществом, в точно определенном размере [3, c.41].

В данном случае земельный сервитут подразумевает право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитутустанавливается по взаимному соглашению сторон, по решению суда или в соответствии с законом, и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.


Таким образом, выделяются следующие характерные черты сервитута:

1) постоянное и продолжительное пользование чужим имуществом;

2) пользование чужой вещью не в полном объеме, а лишь в каком-то определенном отношении;

3) ограничение права собственника на данное имущество лишь в тех пределах, которые установлены сервитутом.

В современном российском законодательстве институт сервитута впервые появился в 1994 году, что отразилось в «Основных положениях государственной приватизации государственных и муниципальных предприятий после 1 июля 1994 года». Были урегулированы 3 вида публичного сервитута:

‒ для использования объектов общего пользования, которые существовали на момент передачи земельного участка в собственность;

‒ для размещения межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

‒ для ремонта объектов инфраструктуры [4].

На современном этапе развития, сервитут урегулирован нормами гражданского и земельного законодательства. В Гражданском кодексе данному вопросу посвящено несколько статей, а в земельном всего одна — статья 23.

Традиционно выделяют следующие виды сервитутов: частный и публичный.

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. В данные отношения вступают граждане и юридические лица, которые являются владельцами смежных земельных участков и, как правило, это происходит путем соглашения.


Публичный сервитут — это отношения между собственником участка и органами государственной власти. Данный вид сервитута устанавливается законом или нормативным правовым актом для обеспечения интересов государства, местного самоуправления.

В Земельном кодексе содержится исчерпывающий перечень оснований для установления публичного сервитута, и это:

‒ проход или проезд, в том числе для доступа к водному объекту общего пользования;

‒ использование земельного участка для ремонта коммунальных, инженерных, электрических линий и сетей, транспортной инфраструктуры;

‒ размещение межевых и геодезических знаков;

‒ проведение дренажных работ;

‒ забор водных ресурсов;

‒ прогон скота;

‒ сенокошение, выпас скота;

‒ использование для охоты, рыболовства;

‒ проведение изыскательских, исследовательских работ [5, ст.23].


Совсем недавно, в земельном законодательстве содержалось еще одно самостоятельное основание — это свободный доступ к прибрежной полосе, в действующей редакции его включают в состав первого случая установления сервитута.

Следующая классификация делит земельные сервитуты по сроку действия на срочные и бессрочные. То есть на сервитуты с установленным временем действия или без его установления.

В 2015 году в Земельный кодекс были внесены изменения и в области земельного сервитута, которые коснулись и его видов. Из статьи 23 Земельного кодекса было исключено понятие «частный» сервитут. И таким образом, с 1 марта 2015 года институт частного сервитута как такового продолжает свое существование, но называется он уже просто сервитутом [6].

Что касается публичного сервитута, то из статьи 23 Кодекса было исключено положение о возможности собственника земельного участка, в случае невозможности использования обремененного земельного участка, требовать его выкупа, либо предоставления равноценного возмещения убытков.

Законодатель сохранил собственникам лишь возможность требовать от органов государственной власти или местного самоуправления соразмерную плату, если возникли какие-либо трудности в использовании земельного участка после установления публичного сервитута.

Более важным изменением по рассматриваемому нами вопросу является введение в Земельный кодекс новой главы под названием: «установление сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности». Остановимся более подробно на данном нововведении.

Сервитут на землях государственной или муниципальной собственности устанавливается в случаях:

‒ размещения линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений;

‒ проведения изыскательских работ;

‒ ведения работ, связанных с пользованием недрами.

Глава содержит перечень лиц, которые могут заключить соглашение об установлении данного сервитута, ими могут быть: землепользователь (если земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное пользование на срок более чем один год), землевладелец (если участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение), арендатор (если земельный участок предоставлен в аренду),государственное или муниципальное унитарное предприятие, государственное или муниципальное учреждение. Закреплено подробное содержание соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также порядок его заключения.


Введение новой главы в Земельный кодекс, по сути, заложило новый вид земельных правоотношений, ведь раннее законом не предусматривалась возможность установления сервитута на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, хотя, это и не было запрещено. Таким образом, можно сделать вывод, что данное изменение требует особого внимания, так как на данном этапе развития земельных отношений, оно является актуальным и необходимым.

В судебной практике споры, связанныес установлением сервитута, встречаются редко. Поэтому пока не представляется возможным оценить, приживутся ли данные изменения, и помогут ли они судам в урегулировании земельных споров. Понятно лишь одно: земельное законодательство ждет еще ни одно совершенствование, ведь отношения в сфере распределения, использования и распоряжения землей активно развиваются.

Литература:

  1. Копылов А. В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном современном российском гражданском праве. / М.: «Статут».2000.
  2. Диозди Г. Право собственности в древнем и доклассическом римском праве. / Будапешт. 1949.
  3. Нечаев В. Сервитуты. / Энциклопедия Брокгауз и Эфрон.Т.29. М., 1916. С.41.
  4. «Основные положения государственной приватизации государственных и муниципальных предприятий после 1 июля 1994 г»., утвержденные Указом Президента РФ от 22.07.1994 г. № 1535
  5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136 — ФЗ (ред. от 01.05.2016)
  6. Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»/Российская газета от 12.01.2015, № 6572.
  7. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 № 51 — ФЗ
  8. Бирюков А. А. Сервитуты в российском гражданском законодательстве. / Ставрополь, 2004.
  9. Ерофеев Б. В. Земельное право России. / М., 2000.
  10. Калиничев А. В. Правовая природа публичного сервитута. / Актуальные проблемы права в современной России. Выпуск 4. М.: Готика, 2006.
  11. Овчинникова А. Т. Право ограниченного пользования чужим земельным участком. / СПб.: Питер, 2007.
  12. Тимонина Ю. В. Ограничение вещных прав на землю. / М.: 2008. № 1.
  13. Харьков. В. Правовое регулирование земельных сервитутов// Хозяйство и право. — 2006. — № 9.

Основные термины (генерируются автоматически): земельный участок, Земельный кодекс, земельное законодательство, публичный сервитут, сервитут, муниципальная собственность, земельный сервитут, гражданское законодательство, чужая вещь, установление сервитута.

moluch.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта