Для чего делают межевание и всегда ли оно нужно – обязательно ли проводить эту процедуру для участка и зачем?

Кому нужно межевание? Всегда ли межевание обязательно?

В первую очередь в проведении этого процесса заинтересованы жильцы домов. Если у жильцов дома нет прав на земельный участок, а это значит, что не было проведено и межевание и не получен проект, то на этом участке:

  • Без согласия жильцов дома возможно строительство капитальных построек, таких как магазин или фитнес-центр. Также разрешено и временное строительство (металлические гаражи, парковки и т.д.). Такое строительство будет законным, если оно соответствует градостроительным нормам;
  • Управляющие компании могут не заниматься вопросом уборки и благоустройства территории, так как нет документального подтверждения прав на участок. Ответственного лица за ремонтом и обслуживанием детских площадок, может и не быть;
  • Государственные программы не действуют на многоквартирные дома без оформленного земельного участка;
  • Проведение капитального ремонта, реконструкции и т.д. проводится за счет жильцов дома. Средства государство выделяет только на дома, приусадебный участок которых полностью оформлен и на нем проведено межевание и имеется соответственный проект.

Нередким явлением сейчас бывают судебные разбирательства жильцов соседних домов по поводу размещения границ их участков. Если межевания хотя бы одного такого участка не было сделано, судебные разбирательства могут затянуться на несколько лет.

В случаи, если хоть на одном из спорных участков было проведено межевание, такой спор решается очень быстро. Направляется компетентный специалист, который на местности указывает на расположение точных границ участка.

Всегда ли нужно межевание

Есть случаи, в которых для оформления или реализации земли нет необходимости устанавливать границы. Речь идет о так называемой «дачной амнистии» введенной законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Так, для государственной регистрации прав на участки для ИЖС, строительства гаража, ЛПХ, дач, садоводства и огородничества, предоставленные гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ (30 октября 2001 г.) Росреестр не требует технических документов, описывающих участок. Значит, такие земли можно оформить, а затем и распорядиться ими, без межевания.

Однако иногда стоит сделать такое необязательное межевание не «для Росреестра», а «для себя». Это необходимо в случае межевых споров с соседями. Старые документы, имеющиеся у вас и соседей, могут противоречить друг другу, участки – образовывать наложение. В такой ситуации нередко прав оказывается тот, кто первым сделал межевание земли. Особенно, если речь идет о дачах и гаражах: действующая процедура согласования границ позволяет, при отсутствии информации о местонахождении смежного землепользователя, оформить межевание без его участия.

В каких случаях без межевания не обойтись?

  1. Оформление гражданско-правовых сделок на земельный участок. Например, купля-продажа, дарение, мена, аренда и др. В настоящее время продать участок, который находится в собственности, имеет кадастровый номер можно, даже, если в Кадастровом паспорте имеется фраза « площадь участка ориентировочная», но это будет головной болью для нового владельца в будущем, так как по факту может не совпадать площадь, может измениться конфигурация участка, может обнаружиться заступ участка на территорию соседа и другие неприятности.
  2. Оформление прав собственности на земельный участок. Для последующей регистрации права необходимо предоставить кадастровый план.
  3. Объединение или разделение земельного участка. Процедура осуществляется по результатам межевания.
  4. Изменение границ земельного участка. Например, увеличение или уменьшение его площади и др.
  5. Установление на местности границ участка. Если необходимо установить межевые знаки.Вынос границ участка в натуру.
  6. Разрешение земельных споров. Если для суда требуется проведение экспертизы.

mk43.pro

Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

Земельные участки всегда имели ценность для людей. И для того чтобы определить границы одного владения, важно знать, где они проходят. Это необходимо не только в случаях уже возникших споров между соседними владельцами земель, но и изначально для контроля регистрирующими органами над порядком владения гражданами землей государства.

Понятие

Под данным понятием установлено законное определение границ земельного участка. Оно может быть осуществлено несколькими способами:

  • путем применения плана территории;
  • границы выносятся в натуральную величину;
  • с помощью топографической съемки участка;
  • путем оформления кадастрового паспорта.

Каждый из перечисленных способов является одной из составляющих при первичном межевании земель. Изначально составляется и согласовывает общий план территории, которая будет подлежать дальнейшему наделу. После этого применяется съемка участка. С помощью нее устанавливаются точные метки, на которых образуются так называемые поворотные точки. По этим точкам определяется периметр участка, на основании которого высчитывается точная его площадь.

Далее на основании полученных точек составляется точный межевой план участка, кадастровый паспорт и иная топографическая документация. Полученный план переносят на земельный участок в фактическом его масштабе.

Применение

Бывают различные обстоятельства, при которых требуется межевание земель. При этом в каких-то ситуациях проводится только последний этап, а иногда все делается первоначально с первого пункта.

Межевание требуется:

  1. При восстановлении установленных планом границ.
  2. В случае увеличения участка за счет присоединения соседней территории.
  3. Когда нужно выделить долю участка в ее натуральном виде.
  4. При реорганизации участков.
  5. В случае приватизации.
  6. В случае строительства капитального строения.

Все эти обстоятельства требуют внесения корректных данных о границах участка. Поэтому при проведении данных мероприятий обращение к специалистам является необходимостью. Ответственным органом за эту деятельность назначена Кадастровая палата во главе с Росреестром.

Исключением из правил составляет в настоящее время приватизация. По дачной амнистии она действует пока по облегченному варианту, поэтому проведение межевания земель не требуется. Его могут провести дачники по своей инициативе в случае возникновения спорной ситуации с соседями.

Нюансы

Исходя из тех ситуаций, где применение межевания необходимо, бывают различные спорные обстоятельства, когда граждане не знают, нужно его делать или нет.

В первую очередь, нужно знать, что согласование границ с соседями является важным этапом при любом применении земли. Многочисленные споры ведут некоторые граждане друг с другом по поводу того, где находятся границы их участков. При этом постоянно нарушая требуемые отступы от смежной границы.

Для того чтобы избежать конфликтных ситуаций, нужно вызвать геодезистов, которые по существующему плану территории произведут необходимые замеры и сделают необходимую разметку границ участка.

После этого на обратной стороне межевого плана составляется акт согласования с соседями установленных фактических границ. На нем должны стоять подписи обоих соседей и кадастрового инженера, проводившего все замеры и составившего данный акт.

Если соседи отказываются подписывать составленный документ, то:

  1. Владельцу участка, который отказывается от подписания, направляется заказным письмом данный акт с дубликатами всей подтверждающей документации и с требованием подписать данный акт.
  2. В случае неполучения положительного ответа и подписания документа в течение 30 дней кадастровый инженер подает документы в суд с исковым требованием подписания акта.

На основании вынесенного решения судом границы земельной территории будут считаться установленными и законными. Если это решение не будет позже оспорено в суде высшей инстанции.

При оформлении сделки купли-продажи или иной передачи в собственность для регистрации договора не обязательно проводить межевание участка повторно. Однако сделать это в интересах покупателя, так как в дальнейшем могут возникнуть споры о правильности границ уже к нему.

Если межевание не было вообще проведено и участок не имеет точного технологического плана, то он обязан будет проводить эту процедуру полностью за свой счет.

Альтернативы для установления иного способа границ участка нет, и для решения спорных моментов существует только одна возможность — это межевание.

Если участок поставлен на кадастровый учет, имеет свой номер и кадастровый паспорт, то межевание границ все равно может потребоваться. Так как получение данной документации могло быть сделано еще в момент выделения надела, до его фактического выделения из общего надела. Кроме этого, за тот период могли произойти некоторые изменения в конфигурации участка, мог быть осуществлен несанкционированный захват земель другими собственниками.

Поэтому план и параметры участка должны отражать фактические актуальные сведения. Если позднее будет выявлена кадастровая ошибка, впоследствии при оформлении земель в собственность регистрационные органы могут отказать на этом основании. Также это основание может послужить и отменой действия уже зарегистрированной сделки. Поэтому собственников земли это тоже касается.

Помимо этого, наличие плана и его соответствие требуется при капитальном строительстве на участке. Так как на основании данного плана составляется проект газоснабжения и электроснабжения. При выявлении несоответствия коммуникации проведены не будут.

Поэтому, учитывая все эти нюансы, межевание земельного участка просто необходимо сделать в случае его отсутствия.

Стоимость

Проведение данного мероприятия – это платная услуга. Однако законодательством установлены определенные обстоятельства, когда межевание может быть произведено на бесплатной основе:

  • при выкупе участка на акционе, когда он является собственностью государства или муниципалитета;
  • в процессе организации и проведения кадастровых работ, когда в этот период проводится общий обхват большой территории.

Второй случай применяется на практике часто в последнее время при выделении земельных участков многодетным семьям и иным категориям граждан, которые получают земли бесплатно по государственным программам.

В настоящее время запущена федеральная программа, по которой ожидается проведение оптового межевания многих участков земель в бесплатном порядке для граждан. Это поможет учесть большинство неучтенных ранее земель, а гражданам даст возможность получить бесплатно необходимую документацию.

Действие программы будет рассчитано до конца 2020 года. О начале действия программы и перечне земель, где будет проводиться данная программа, будет оповещены граждане через СМИ и интернет.

В то же время в силу вступит законодательство с 2019 года о том, что все сделки с землей, которая не имеет точных границ и соответствующих документов, не будут подлежать регистрации. Соответственно, оформить переход права собственности будет невозможно.

Данное законодательство имеет определенные плюсы. К ним можно отнести решение многих споров между собственниками земли, возможность совершения всех возможных видов сделок и бесплатную возможность оформления документации.

К отрицательным моментам этого закона относится длительность процесса. Он занимает в среднем полтора-два месяца для полного оформления документации. Для многих граждан нет смысла проводить повторное межевание, если они осуществляли его недавно. Кроме того, многие владельцы не рассчитывают на полную компетентность сотрудников, проводящих эти мероприятия.

Поэтому большинство граждан оттягивают проведение данной процедуры на поздний план.

grazhdaninu.com

Межевание земельного участка: что это такое, делать или нет, а также преимущества и недостатки

16.10.2014 21:07 | Категория: Общие советы

В последнее время многие задаются вопросом, стоит ли делать межевание земельного участка, или можно обойтись без этой дорогостоящей процедуры.

Чтобы ответить на данный вопрос, давайте более детально рассмотрим все плюсы и минусы всех работ, касательно самого межевания. Но для начала давайте поймем, что скрывается под этим самым понятием.

Что такое межевание

Межевание — это установление границ и площади земельного участка. Процедура производится с помощью геодезических приемов. После всех работ владелец участка получает документы, в которых указаны границы земельного участка, расположение земельного участка, размер, площадь.

Документы имеют юридическую силу. После того как владелец проведет межевание в Москве участка, он получает соответствующие документы. После документу присваивается кадастровый номер. Но не будем забегать вперед, об этом поговорим чуть позже.

Для чего необходимо проводить межевание

Межевание процедура непростая, для её проведения необходимо обратиться в специальную межевую организацию. Получить информацию касаемо данной организации в вашем городе, можно в кадастровой палате.

Из-за сложности процедуры многие не считают нужным проводить межевание своего участка. А ведь на самом деле это очень нужная и необходимая процедура. Устанавливая границы, которые закреплены юридически, собственник земли может избежать многих неприятных ситуации.

Вот несколько ситуации, когда нужно провести замеры и получить официальный документ

Проблемы с соседями

Нередко случается так, что соседи начинают вести войну, казалось бы, на ровном месте. К примеру, поставили новый забор, но хозяин другого участка заметил, что забор теперь расположен практически на его земле. Кажется да всего-то пара сантиметров. Но спор может перерасти в судебный процесс. Дабы этого избежать, можно провести межевание. Что и расставит все точки на свои места.

Разделение участка

К примеру, родители решили разделить землю между своими детьми. И чтобы в дальнейшем не возникло споров, кому и сколько досталось акров, межевание как нельзя лучше и точно расставит границы.

Присоединение участков

В данном случае речь идет о том, когда два соседних участка объединяют в один. К примеру, вы приобрели участок соседа и теперь хотите оформить данный факт.

Купить участок без межевания

Хотите купить участок, на котором ранее никогда не проводили межевание. Это наверное самая часто встречающаяся ситуация на сегодняшний день. Человек продает вам участок, и говорит, что не видит смысла в межевании. В результате может оказаться, что это настоящий вор и мошенник, и земля не принадлежит ему.

Межевание исключает такой факт, так как участок будет закреплен на плане. А даже если земля принадлежит продавцу, то в будущем могут возникнуть проблемы с соседями. Ведь вы не знаете наверняка, сколько соток принадлежит именно вам. Соседи бывают разные, но когда дело касается земли, многие пойдут на все, дабы отстоять свое.

Когда можно не делать межевание земельного участка

Мы живем в свободной стране и такая процедура как межевание, является добровольным правом и решением. А так как процедура требует неких затрат и времени, многие не хотят обременять себя новыми заботами. И это как говориться их право. Вы можете отказаться от межевания участка.

Чаще всего люди отказываются проводить установление границ в следящих случаях:

  • Когда необходимо оформить только документы на дом, а не на сам земельный участок. Для этого будет достаточно наличие кадастрового паспорта, на котором будет уже план в масштабе 1:500.
  • Если вы решили приобрести дачный участок. Ранее было обязательным межевание, но после амнистии этот закон упростили. Поэтому, можно обойтись, без данной формальности;
  • Также можно не делать межевание участка, при продаже. Но если ранее, был получен кадастровый паспорт;

Плюсы и минусы межевания

Как и везде и во всем, в этом процессе есть свои плюсы и минусы. Начнем с хорошего.

Процесс межевания позволит законным образом установить границы вашего земельного участка. Что в дальнейшем предотвратит любые спорные моменты с соседями. Больше не нужно будет пережить из-за сантиметров, которые могут быть оспорены.

Второй плюс, это момент когда вы можете увеличить свой земельный участок. К примеру, в старых документах указанные размеры меньше, чем те которые вы занимаете. В этом случае, можно призвать на помощь соседей, которые должны подтвердить сей факт. Если не нарушены ни какие законы и территориальные зоны, то вы по праву станете обладателем своих уже законных соток.

Но в этом, же есть и свой минус. К примеру, при межевании может выясниться, что вы занимаете чужую территорию. И тогда придется попрощаться с несколькими метрами земле.

Что необходимо для проведения межевания

Для проведения данной процедуры необходимо, как было сказано выше, узнать, где находиться организация по межеванию. Далее вы приходите к ним с документами. А именно:

  • Свидетельство о праве собственности. Это может быть договор купли-продажи, судебное постановление, договор дарения и т.д.
  • Паспорт и его копия.
  • Если оформлением будет заниматься представитель, то необходима доверенность на его имя.

После этого начинается работа непосредственно самой организации. Их перечень работ:

  • Сбор документов о земельном участке, изучение территории, и сбор сведении о соседних домах. (Если таковые имеются).
  • Подготовка будущего плана.
  • Определение границ непосредственно на месте проведения работ.
  • Геодезическая съемка.
  • Точное определение земли.
  • Подготовка плана, с нанесением границ.
  • Составление межевого плана.

После проведённых работ, собственник получает два экземпляра документом. Цена на межевания земельного участка зависит от площади самого участка.

Если подвести итог, то стоит отметить, что межевание хоть и недешевое и не сильно необходимое мероприятие, но не стоит от него отказываться. Ведь вы можете сохранить свой участок и избежать ненужных проблем.

Видео: межевание поможет в спорах с соседями

stroibloger.com

В чем суть межевания земельного участка


Каждый владелец земли должен знать, что межевание земельного участка (ЗУ) – это обязательная процедура, с помощью которой можно юридически определить и закрепить границы своего участка. Ответственность за ее проведение несет собственник, который должен обратиться в соответствующие органы для проведения необходимых работ. В представленной ниже статье будет подробно рассмотрена суть межевания, а также все особенности процедуры.

Что такое межевание?

Данная процедура проводится, чтобы определить границы земельного участка, а также восстановить или закрепить их, если понадобится. Такие работы выполняют сотрудники Росреестра либо геодезических компаний, имеющих лицензию на проведение подобных видов деятельности.

При этом важно учитывать, что смысл межевания заключается не только в определении рубежей, но и в вычислении площади земли.

Чтобы не возникало споров, необходимо оповестить соседей о планируемой процедуре (если они есть). Это важно потому, что живущие рядом люди, сами об этом не зная, часто пользуются землями друг друга.

Поэтому суть работ по межеванию сводится также к решению спорных земельных вопросов между соседями. Людей, проживающих по соседству, необходимо предупредить за 7 дней до начала процедуры.

Межевание границ земельного участка проводится следующим образом:

  1. На место прибывают уполномоченные работники со специальным прибором, который соединяется с Росреестром, чтобы точно определить границы участка.
  2. На основе полученных данных, по всему периметру расставляются небольшие колышки, которые работники затем соединяют между собой (как правило, веревкой). В результате этого рубежи определяются не только документально, но и визуально.
  3. Далее оформляется акт межевания границ земельного участка, который подписывается:
    1. Владельцем.
    2. Соседями (при их наличии).
    3. Инженером, осуществлявшим геодезические работы.
      Подписать акт собственникам участка, их соседям и специалисту нужно сразу после его составления.
  4. Затем в течение месяца составляется межевой план.Собственник должен лично забрать документ в офисе компании.

Это краткое содержание процедуры межевания, которое проводится, если нужно только определение границ участка.Если нужно изменить пределы земли или восстановить их, процедура немного усложняется.

Чтобы узнать варианты решения конкретной проблемы, лучше обратиться к специалисту. Задать свой вопрос вы можете, заполнив форму внизу страницы или написав комментарий после текста.

Зачем нужно межевание?

Еще один важный вопрос, это для чего необходимо проводить межевание. По сути, именно после межевания границ земле присваиваются госзнаки, а сведения о ней вносятся в Росреестр.

Смотрите тут >> Делать межевание участка или нет?

Соответственно, данная процедура необходима в следующих случаях:

  1. Перераспределение земли (образование нового надела через распределение существующих рубежей):
    1. Когда надел делится.
    2. Когда два и более надела объединяются в один.
  2. Уточнение пределов участка (когда они уточняются и юридически закрепляются).
  3. Оформление земли в собственность.

Таким образом, конечная цель межевания — это точное определение пределов земельного надела и их фиксирование в Единой базе. После этого, на основании полученных данных формируется кадастровый паспорт, в котором содержится вся информация о конкретной земле.

Он имеет первостепенную важность при проведении любых операций с наделом (продажа, обмен, дарение, аренда и т. д.).

Получите бесплатную юридическую консультацию

provashiprava.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта