Договор безвозмездного пользования квартирой между родственниками – Договор безвозмездного пользования жилым помещением: образец, как заполнять

Содержание

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: образец, как заполнять

С безвозмездным пользованием практически ежедневно сталкивается каждый человек. Люди передают друг другу определенные вещи, дарят или дают на время попользоваться. Если дело касается мелких повседневных предметов, которые не представляют особенной ценности, то договор не заключается. Необходимость оформления ссуды появляется лишь тогда, когда в пользование передается ценная материальная вещь.  Это может быть машина, земельный участок, жилое помещение, и т.д. Чтобы у государства и налоговой инспекции не возникало вопросов, подобные сделки нужно регистрироваться на бумаге. Сделать это достаточно легко. Дополнительных денежных затрат не потребуется. Но перед оформлением договора, рекомендуется ознакомиться со всеми нюансами оформления и подводными камнями. Нюансы договора безвозмездного пользования жилым помещением рассмотри в статье.

Что собой представляет договор безвозмездного пользования жилым помещением в ГК РФ

Договор в гражданском праве призван утвердить отношения между персоной, которая дает что-либо в пользование, и персоной, которая принимает какое-либо материальное благо в пользование.
Подобный юридический акт напоминает аренду.
Однако здесь существует одно основное отличие: безвозмездное пользование имуществом не предполагает взыскание платы.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается в том случае, когда необходимо предоставить жилье родственнику, близкому другу, и т.д. Он содержит в себе взаимовыгодные условия, следуя которым каждая из сторон получает определенную выгоду.

Данный вид документа в современной юриспруденции принято называть ссудой. Если речь идет о передаче квартиры, дома, или их части, то можно использовать как понятие договора, так и понятие ссуды. Персона, которая отдает жилище в пользование, обозначается как ссудодатель. Лицо, которое получает жилое помещение, именуется ссудополучателем.

Обязательным условием сделки является полная дееспособность обеих сторон заключения договора. Это значит, что ссудодатель и ссудополучатель осознают свои действия и готовы нести ответственность за соблюдения правил, обозначенных в ссуде.

Необходимо отличать ссуду на безвозмездное пользование от аренды. Договор аренды заключается с целью предоставления имущества в пользование на определенный срок и получения за это денег. Безвозмездная ссуда предполагает право на проживание и пользование имуществом без внесения платы за предоставленную собственность. Однако оба вида договора регулируются гражданским правом РФ (гк РФ).

На видео-договор безвозмездного пользования жилым помещением:

Нюансы оформления договора ссуды, срок действия соглашения на аренду жилья

В юридических документах можно указать срок, на который жилье передается в пользование ссудополучателю. Если срок не указывается или в этом нет необходимости, то принято считать, что ссуда дается на неопределенный срок. Однако в таком случае, как ссудодатель, так и ссудополучатель может в любой момент расторгнуть соглашение.

Подобный вид юридических актов не обязательно утверждать нотариально. Никаких печатей не требуется. Остаточно лишь подписей обеих сторон. Договор ссуды заключается в письменной форме. Если ссудополучатель и ссудодатель не настаивает на бумажном варианте оформления, то сделка происходит в устной форме.

Каков возврат налога при покупке недвижимости в ипотеку, подробно указано в данной статье.

У кого имеется право на наследство на квартиру, после смерти отца, подробно указано в данной статье.

Какие документы необходимые для оформления наследства на квартиру, подробно указано здесь: https://ruleconsult.ru/grazhdanskoe/nasledstvo/dokumenty-dlya-vstupleniya-na-kvartiru.html

Рекомендуется в любом случае заключать договор, так как с помощью данного правового акта можно утвердить конкретные нормы.

К основным преимуществам относят следующие правила передачи и пользования:

  1. Четкое фиксирование всех условий. Обе стороны ставят свои подписи и обязуются следовать всем предписаниям. Это является гарантом надежности и безопасности.
  2. Ссудополучатель согласно договору обязуется оплачивать коммунальные услуги и другие, значимые для жилья, платежи.
  3. Гарантированная сохранность материальных благ. Жилье отдается в пользование, а ссудополучатель обязуется следить за состоянием всех вещей, которые принадлежит ссудодателю, и беречь их от поломки и исчезновения. Если происходит пропажа какого-либо предмета, либо он ломается, ссудополучатель обязан возместить ущерб.
  4. Регистрация ссудополучателя по месту нахождения жилья, предоставленного по договору ссуды. Лицо, которому дается жилье, имеет право временно прописаться там, тем самым официально зарегистрировать свое место проживания.

«Подводные камни»

При оформлении такого юридического документа можно столкнуться с некоторыми «подводными камнями». Предоставляя жилую площадь в пользование на определенное время, ссудодатель не имеет право выселить оттуда жильца, даже если последний пренебрегает правилами. Если договор оформлен, заверен подписями обеих сторон, то закон чаще всего принимает сторону ссудополучателя.

Образец заполнения договора найма безвозмездного проживания в доме, квартире

 

В официальных нотариальных конторах и других государственных учреждениях не выдают бланков для заполнения договора безвозмездного пользования жилым помещением. При необходимости и желании можно попросить помощи у юриста или найти пример подобного документа в интернете.

В договоре на проживание в доме должны указываться паспортные данные обеих сторон (ФИО, место проживания), дата подписания, город, обязанности и условия. Правила указываются как для ссудодателя, так и для ссудополучателя. Ссудодатель может с уверенностью расторгать договор, если он заключен на неопределенный срок.

Выселить жильца можно, если происходят следующие нарушения:

  1. Содержание квартиры и вещей в неподобающем состоянии. Отсутствие должного ухода за жильем, уборки.
  2. Поломка вещей, принадлежащих ссудодателю. Если жилец отказывается от возмещения убытков, то ссудодатель может его выселить.
  3. Передача жилой площади в третьи руки. Нелегальная сдача квартиры или дома в аренду посторонним лицам.

На фото-образец, как заполнить договор найма безвозмездного пользования жилым помещением:

Также расторгнуть договор имеет право и ссудополучатель. Это происходит тогда, когда имеют место быть следующие отклонения от правил:
  1. Обнаружения несоответствия данных об указанных ранее условиях проживания. Недостатки вещей быта, о которых ссудодатель умолчал.
  2. Непригодность помещения для жилья. Если условия не совпадают с ранее указанными сведениями, то ссудополучатель имеет право отказаться от проживания и выполнения правил договора.

Возможно вам так же будет интересно узнать всё про наличии доли в квартире по наследству после смерти у каждого наследника.

Как происходит возврат налога при покупке недвижимости в ипотеку, подробно указано в данной статье.

Возможно вам так же будет интересно узнать, как вступить в наследство по завещанию. В данной статье указана вся информация о данной процедуре.

Кто являются наследники по завещанию и какие обязательные доли в наследстве, подробно указано здесь.

Давать жилье в безвозмездное пользование лучше близкому родственнику или другу. Шанс возникновения конфликта в таком случае уменьшается. Обе стороны должны быть заинтересованы в подобном юридическом акте. Сделка должна быть прозрачной и легальной, чтобы ни у одной из сторон в последствие не возникло проблем с правосудием. Все вопросы подобного характера регулируются Гражданским правом РФ. Возможно, вас также заинтересуют особенности и правила составления сублицензионного договора.

ruleconsult.ru

что это такое и договор передачи (ссуды)

Право на безвозмездное пользование квартирой или иным жилым помещением, может возникнуть у граждан и организаций вследствие заключения в их пользу договора ссуды. Однако по нему, наряду с правом бесплатного пользования квартирой, у ссудополучателя возникает масса, связанных с этим, обязанностей:

  • по текущему и капитальному ремонту помещения;
  • содержанию его в надлежащем состоянии;
  • охране;
  • оплате коммунальных платежей;
  • других обязанностей, оговоренных со ссудодателем — собственником жилья.

Однако ссудодатель также наделен некоторыми обязанностями — по предоставлению квартиры пригодной для проживания, уведомлению о правах третьих лиц на нее, предоставлению ссудополучателю всех принадлежностей и документов на квартиру и т.д.

Такая сделка не ограничивает собственника в его праве на возмездное распоряжение квартирой, что вполне оправдано, ведь в отличие от договора найма жилого помещения, он не получает никакой платы за пользование квартирой.

Право безвозмездного пользования квартирой по ГК РФ

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусматривают право собственника квартиры или его представителя (ссудодателя), на передачу ее какому-либо лицу (ссудополучателю) в безвозмездное пользование. Согласно ст. 689 ГК РФ, законодатель требует оформления таких правоотношений договором ссуды, по которому у ссудополучателя и возникает право безвозмездного пользования квартирой.

Безвозмездность пользования недвижимостью предполагает

невозможность предоставления какого-либо вознаграждения (платы) со стороны ссудополучателя за предоставленное ему право.

Нарушение данного требования делает сделку притворной, т. е. прикрывающей сделку аренды или найма, что влечет ее ничтожность (ст. 170 ГК РФ).

Право бесплатного пользования дает ссудополучателю возможность использовать объект недвижимости лишь по заранее оговоренному или целевому назначению. Игнорирование этого правила влечет лишение права пользования квартирой и возмещение понесенных собственником убытков.

Кроме того, необходимо учитывать и другие особенности:

  • Возникновение у ссудополучателя прав бесплатного пользования жилым помещением не может каким-либо образом умалять прав третьих лиц не него (ст. 694 ГК РФ). Такие третьи лица вправе беспрепятственно реализовывать имеющееся у них право в отношении имущества (право залога, сервитут и т. д.).
  • В рамках своего права ссудополучатель может улучшать жилье, находящееся в его бесплатном пользовании. Если такие улучшения отделимы от квартиры, они являются собственностью пользователя. Если же они неотделимы и совершены без предварительного согласия собственника, то ссудополучатель не может претендовать на их возмещение (п. 1, п. 3 ст. 623 ГК РФ).
  • Право бесплатного использования жилым помещением может предоставляться как на определенный срок, так и бессрочно. В случаях, когда заранее оговоренный срок использования истек, однако, ссудополучатель продолжает проживать в квартире, при отсутствии возражений со стороны собственника, его право безвозмездного использования считается возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Договор безвозмездного пользования квартирой (ссуды)

Передача квартиры в безвозмездное пользование подлежит оформлению специальным документом — договором ссуды. По нему ссудодатель передает или обязуется передать ссудополучателю в бесплатное пользование квартиру, которую последний обязуется вернуть в том же состоянии, в котором она была при ее получении, с учетом нормального износа, или в ином состоянии, обусловленном соглашением (ст. 689 ГК РФ).

Указанная сделка заключается в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации.

При этом она может заключаться как на определенный срок (временное пользование), так и бессрочно.

Ссудодателем по такому договору может выступать лишь собственник квартиры или уполномоченное им на то лицо (представитель). Относительно ссудополучателя, какие-либо требования отсутствуют исходя из чего, им может выступать любой дееспособный гражданин или организация. При составлении текста документа необходимо учитывать общие требования к сделке безвозмездного пользования, согласно которым договор должен содержать:

  • Стандартные реквизиты. Прежде всего, такой договор должен содержать дату и место его заключения и персональные данные сторон (ФИО, адрес проживания, данные паспорта, ИНН, номера телефонов).
  • Предмет сделки. Является существенным условием, поэтому подлежит обязательному и подробному описанию (п. 1 ст. 432 ГК РФ). В этой части договора необходимо указать исчерпывающую информацию о квартире — местонахождение, адрес, площадь, цели использования, другие данные и индивидуальные характеристики помещения, кому и на каком праве принадлежит недвижимое имущество, а также его состояние на момент передачи.
  • Права и обязанности сторон договора. В данном разделе указывается на обязанность ссудодателя передать квартиру в надлежащем состоянии (не несущем угрозы и отвечающем сан. нормам), на обязанность ссудополучателя на содержание жилья, оплату коммунальных платежей, проведение ремонта, возврат ее собственнику по истечении срока ссуды или по требованию, а также любые другие права и обязанности, по соглашению сторон сделки (кроме оплаты).
  • Порядок приема/передачи. Данный раздел должен урегулировать сроки передачи квартиры в пользование ссудополучателю, передаваемые вместе с помещением документы, порядок проверки сторонами состояния и т. д. Целесообразно также указать на обязательность составления передаточного акта (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
  • Ответственность сторон. Данным разделом предусматривается ответственность сторон за нарушение условий соглашения, порядок возмещения понесенных убытков, размеры неустоек, штрафов и компенсаций, порядок и сроки их уплаты сторонами и т. д.
  • Заключительные положения. В данной части договора указываются сроки вступления в силу и действия договора, порядок расторжения сделки, досудебный порядок разрешения споров, необходимость ведения претензионной переписки, «форс-мажоры», список прилагаемых документов и т. д.

Права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования (ссуды) квартиры

Права и обязанности сторон договора ссуды квартиры определяются сторонами самостоятельно, однако, они должны быть основаны на положениях, закрепленных в Главе 36 ГК. Так, согласно ст. 689 ГК РФ, основной обязанностью ссудодателя является передача квартиры в установленные сроки, а основной обязанностью ссудополучателя является возврат жилого помещения, в установленном договором порядке, с сохранением его состояния.

К договору ссуды применяются некоторые правила, установленные для аренды, относительно объектов договора, сроков его заключения, правил пользования объектом и некоторых других требований (п. 2 ст. 689 ГК РФ).

Таким образом, права и обязанности сторон сделки определяются также исходя из этих правил.

Исходя из вышесказанного, при исполнении договора бесплатного пользования, у его сторон также возникают следующие сопутствующие основным права и обязанности:

  • Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ, ссудополучатель обязан использовать переданную ему квартиру по ее целевому назначению или в других оговоренных заранее целях. Согласно ст. 695 ГК РФ, он обязан содержать ее в надлежащем состоянии, делать текущий и капитальный ремонт, а также нести все расходы по ее содержанию, в т. ч. и коммунальные платежи. При игнорировании этого обязательства, у ссудодателя возникает право на немедленное расторжение договора и возмещение убытков.
  • Согласно п. 2 ст. 691 ГК РФ, ссудодатель обязан предоставить квартиру в пользование со всеми ее принадлежностями и документами, если иное не оговорено в договоре. Если такие действия ссудодателя повлекли невозможность использования ссудополучателем помещения, то он вправе требовать предоставления таких принадлежностей и документов или расторгнуть договор и требовать возмещения реального ущерба.
  • При заключении сделки, ссудодатель обязан уведомить вторую сторону о наличии в отношении квартиры прав третьих лиц. Игнорирование этой обязанности дает ссудополучателю право на расторжение договора и возмещение реального ущерба (ст. 694 ГК РФ).
  • Ответственность за вред, причиненный третьему лицу вследствие пользования квартирой, возлагается на ссудодателя. Однако, если он докажет что вред был нанесен вследствие умысла или неосторожности ссудополучателя или другого лица, то ответственность с него снимается (ст. 697 ГК РФ).
  • Право пользования не ограничивает ссудодателя в его праве распоряжения помещением. Так, он вправе продать или сдать квартиру в наем третьему лицу, в случае чего к нему переходят права ссудодателя, которые обременяются правами ссудополучателя (п. 1 ст. 700 ГК РФ).
  • В случае смерти ссудодателя, его права и обязанности переходят к наследникам в порядке правопреемства. В случае смерти ссудополучателя, договор ссуды прекращается (ст. 701 ГК РФ).

Пример

Гражданин К заключил со своим племянником Д договор бессрочного безвозмездного пользования квартирой, по которому он передавал ее в пользование Д, а тот, в свою очередь, обязывался провести там капитальный ремонт и регулярно осуществлять коммунальные платежи. По прошествии некоторого времени К скончался, и квартира перешла по наследству к его сыну М, к которому, согласно п. 2 ст. 700 ГК РФ, перешли права ссудодателя.

Несмотря на то, что Д сделал в квартире капитальный ремонт и исполнял все остальные взятые им обязательства, М, руководствуясь п. 1 ст. 699 ГК РФ, предупредил Д о своем отказе от договора ссуды, в связи с чем последний обязан был покинуть жилое помещение в месячный срок. Такого развития событий можно было бы избежать в случае, если договор изначально был бы заключен с указанием срока его действия.

Квартира в аренду или безвозмездное пользование

Ввиду безусловной схожести сделок найма и безвозмездного пользования квартирой, их довольно часто путают. Однако, несмотря на множество схожих черт, регулируемые ими правоотношения во многом отличаются между собой. В связи с этим во избежание путаницы, целесообразно сравнить конструкции указанных сделок и более подробно рассмотреть их сходства и отличия.

Договор ссуды квартиры, как и договор найма, являются разновидностью сделок по передаче недвижимости в пользование (аренду), однако, наем предполагает получение за это вознаграждения, в то время как ссуда предполагает бесплатное предоставление жилья.

Среди других аспектов, необходимо обратить внимание на то, что:

  • Пользователем квартиры по договору найма всегда выступает только физическое лицо, в то время как в безвозмездное пользование она может передаваться и организациям.
  • Сделка безвозмездного пользования может заключаться как на любой определенный срок, так и бессрочно. Наем квартиры допускается лишь на срок, не превышающий пяти лет (ст. 683 ГК РФ).
  • Ссудополучатель, использующий помещение, обязан самостоятельно осуществлять ее ремонт и содержание, а также оплату коммунальных платежей, в то время как по договору найма, все эти обязанности (кроме текущего ремонта) возлагаются на собственника жилья — наймодателя.
  • По договору бесплатного пользования не предусматривается права ссудополучателя на предоставление ее в пользование иным лицам. Относительно найма, ст. 685 ГК РФ, позволяет наемщику жилья с согласия собственника сдавать часть или всю квартиру в поднаем иному лицу, за получение от последнего определенной платы.
  • Оба договора заключаются в письменной форме и не требуют нотариального удостоверения. По указанным договорам, сторона — пользователь жилья, наделена преимущественным правом на перезаключение договора при истечении срока его действия.

Заключение

Договор безвозмездного пользования жильем является подходящим правовым инструментом для регулирования лишь тех правоотношений, которые исключают предоставление оплаты за пользование квартирой. В таких случаях он предполагает полноценную защиту имущественных прав обоих сторон сделки — в обмен на бесплатное пользование жильем, ссудополучатель обязуется содержать его в надлежащем виде, осуществлять его ремонт и оплачивать коммунальные платежи, что вполне справедливо.

Прикрывая такой сделкой аренду или наем, собственник жилья может избежать уплаты налогов, однако, тогда стороны несут определенные риски, связанные с возможностью обжалования договора.

Вопрос

Расторжение договора безвозмездного пользования квартирой

Может ли договор безвозмездного пользования квартирой, заключенный сроком на всю жизнь ссудополучателя, быть расторгнутым по желанию собственника жилья?
Ответ
Возможность расторжения договора ссуды предусмотрена ст. 698 ГК РФ лишь для договоров, в отношении которых предусмотрен срок их действия. Договор, заключенный «на всю жизнь» ссудополучателя нельзя назвать срочным, так как независимо от такого указания, согласно ст. 701 ГК РФ, он и так прекращается со смертью ссудополучателя. Исходя из этого, он является бессрочным, а поэтому согласно п. 1 ст. 699 ГК РФ, любая из сторон вправе отказаться от его исполнения, независимо от мотивов, предупредив другую сторону об этом за месяц.

kvartirniy-expert.ru

Кому и зачем нужен договор безвозмездного пользования квартирой

Договор безвозмездного пользования квартирой – это документ, который даёт право одному человеку пользоваться недвижимостью другого человека, ничего при этом не уплачивая. Часто его путают с договором найма (аренды) помещения, что в корне неверно.
Отношения сторон в рамках такой договорённости регламентированы ГК РФ, человек, передающий свою собственность, именуется ссудодателем, пользователь – ссудополучателем. Бесплатность при этом касается только вопроса проживания в квартире, ссудополучатель обязуется уплачивать коммунальные платежи и поддерживать жилое состояние помещения за свой счёт, если иное не прописано в документе. Чаще всего подобное соглашение заключается между родственниками.
Законом не определён перечень лиц, которые вправе выступать получателями ссуды. Поэтому в роли ссудополучателя может быть любое дееспособное физическое лицо или организация. Быть ссудодателем может исключительно собственник объекта или его законный представитель, действующий на основании доверенности.

Помимо права использовать жилье по назначению у ссудополучателя есть ряд обязанностей:

  • Выполнять капитальный и текущий ремонт при необходимости;
  • Содержать помещение в надлежащем виде;
  • Оберегать его и охранять от посягательств посторонних;
  • В полной мере и современно оплачивать коммунальные платежи;
  • Выполнять другие действия, если это предварительно было оговорено с хозяином помещения.

Со своей стороны, владелец тоже обязан выполнять некоторые обязанности. В первую очередь – предоставить человеку пригодную для проживания квартиру со всеми необходимыми условиями. Далее уведомить его о всех третьих лицах, которые могут претендовать на эту жилплощадь. Чтобы заключить договор, сторонам потребуются паспорта, а владелец жилья обязан предоставить оригиналы документов на квартиру.

Обратите внимание! Сделка о безвозмездном пользовании не мешает праву собственника свободно распоряжаться своим имуществом.

В отличие от договора аренды он не получает от пользователя никакой платы, поэтому подобное право вполне оправдано.

Что включает в себя договор безвозмездного пользования квартирой: основные моменты

Чтобы собственник имел возможность передать имеющуюся у него собственность в виде недвижимости другому человеку, требуется обязательное заключение договора. Договор ссуды обязательно должен быть оформлен в письменном виде, регистрация в Росреестре не нужна, как и нотариальное удостоверение.

СКАЧАТЬ Договор безвозмездного пользования квартирой образец 2019

Документ образца 2019 года содержит в себе стандартные реквизиты:

  • Место и дату заключения, личные данные участников сделки (обязательно паспортные данные), место их проживания и регистрации, ИНН, а также контактные номера для связи;
  • Описание предмета сделки, в конкретном случае – квартиры. На основании 432 статьи ГК требуется прописать максимум информации включая адрес местонахождения, общую площадь, допустимые цели использования, а также указать индивидуальные характеристики, позволяющие идентифицировать объект. Столь подробное описание позволит понять, каково было состояние недвижимости на дату передачи его в пользование;
  • Обязанности и права субъектов сделки. Здесь ссудодатель подтверждает, что он передаёт в пользование квартиру, отвечающую санитарным нормам и не несущую угрозы, т.е. полностью отвечающую требованиям. В обязанности получателя ссуды обычно входит выполнение ремонтных работ с целью поддерживать надлежащий вид жилья, оплата коммунальных платежей. Если договор временный и указана дата окончания его действия – в этот день ссудополучатель возвращает собственнику помещение. По желанию перечень прав и обязанностей стороны могут дополнить иными пунктами;
  • Порядок передачи объекта и его приёма после окончания срока пользования. Здесь же стоит прописать моменты касаемо проверки состояния жилья при приёме-передаче и указать, есть ли необходимость заключения отдельного передаточного акта. Подобную возможность даёт статья 556 ГК.
  • В конце текста документа следует предусмотреть раздел, посвящённый ответственности сторон. Если кто-то из участников сделки нарушит взятые на себя обязательства или не будет соблюдать условия соглашения, ему придётся уплатить штраф в оговорённом размере, компенсировать убытки второй стороне или же договор будет расторгнут в одностороннем порядке. В заключении нужно указать, когда договор получает законную силу, описать форс-мажорные ситуации, перечень прилагаемой к договору документации.

Ключевая цель, для чего нужен договор безвозмездного пользования – чтобы защитить интересы обеих сторон.

Устный вариант договора не поможет решить разногласия в случае возникновения конфликтной ситуации. Документ считается вступившим в силу с момента проставления на нём подписей участников, следовательно, государственная регистрация не требуется.

На каких условиях возможно прекращение договорных отношений

В случае, если квартирой родственник собственника будет пользоваться, пока хозяева не вернутся, то в договоре указывается срок безвозмездного проживания. В остальных случаях ограничения не устанавливаются. Поэтому так важно в договоре описать все моменты касаемо прекращения периода действия договорных отношений и как будет происходить выселение жильцов.
Обычно в документе прописан срок – 1 месяц до выселения, когда собственник должен уведомить пользователя о необходимости покинуть помещение. Дальше стороны снова проводят сверку имущества и просто расходятся, сделка считается разорванной по согласию сторон. Расторжение договора на основании судебного решения возможно если имеет место серьёзное нарушение условий.

Если у собственника жилья не будет на руках подписанного договора о безвозмездном пользовании, у налоговой службы могут возникнуть вопросы. Такого гражданина могут заподозрить в нелегальной сдаче помещения в аренду и сокрытии доходов.

С другой стороны, реальным арендодателям не рекомендуется вместо договора аренды заключать соглашение о безвозмездном пользовании. Если арендатор решит не заплатить арендную плату, собственник жилья не сможет в судебном порядке доказать свою правоту.

Итоги

Договор безвозмездного использования квартиры подходит для случаев, когда речь идёт о правоотношениях, в рамках которых собственник не намерен получать плату за использование. В таких условиях ссудополучатель обязуется поддерживать помещение в отличном состоянии, при необходимости проводить ремонт и в полной мере гасить коммунальные платежи в обмен на право проживать в данном помещении.
Ссудополучатель вправе требовать от владельца устранения существенных недостатков в квартире исключительно за его счёт только если собственник не сообщил о наличии этих недостатков ещё до подписания сторонами договора. Как вариант, он может претендовать на получение компенсации за то, что устранял недостатки своими силами и за свой счёт или же инициировать досрочное расторжение сделки.
Передать квартиру в безоплатное пользование вправе исключительно её законный собственник. Объект передаётся в пользование исключительно для проживания. Вместе с тем Гражданский кодекс гласит, что факт заключения договора безвозмездного пользования не служит достаточным основанием для прекращения претензий на это имущество со стороны третьих лиц.

mytaganrog.ru

Договор безвозмездного пользования квартирой: образец 2019

Загрузка…

Договор безвозмездного пользования квартирой – это документ, который даёт право одному человеку пользоваться недвижимостью другого человека, ничего при этом не уплачивая. Часто его путают с договором найма (аренды) помещения, что в корне неверно.
Отношения сторон в рамках такой договорённости регламентированы ГК РФ, человек, передающий свою собственность, именуется ссудодателем, пользователь – ссудополучателем. Бесплатность при этом касается только вопроса проживания в квартире, ссудополучатель обязуется уплачивать коммунальные платежи и поддерживать жилое состояние помещения за свой счёт, если иное не прописано в документе. Чаще всего подобное соглашение заключается между родственниками.
Законом не определён перечень лиц, которые вправе выступать получателями ссуды. Поэтому в роли ссудополучателя может быть любое дееспособное физическое лицо или организация. Быть ссудодателем может исключительно собственник объекта или его законный представитель, действующий на основании доверенности.

Помимо права использовать жилье по назначению у ссудополучателя есть ряд обязанностей:

  1. Выполнять капитальный и текущий ремонт при необходимости;
  2. Содержать помещение в надлежащем виде;
  3. Оберегать его и охранять от посягательств посторонних;
  4. В полной мере и современно оплачивать коммунальные платежи;
  5. Выполнять другие действия, если это предварительно было оговорено с хозяином помещения.

Со своей стороны, владелец тоже обязан выполнять некоторые обязанности. В первую очередь – предоставить человеку пригодную для проживания квартиру со всеми необходимыми условиями. Далее уведомить его о всех третьих лицах, которые могут претендовать на эту жилплощадь. Чтобы заключить договор, сторонам потребуются паспорта, а владелец жилья обязан предоставить оригиналы документов на квартиру.

Обратите внимание! Сделка о безвозмездном пользовании не мешает праву собственника свободно распоряжаться своим имуществом.

В отличие от договора аренды он не получает от пользователя никакой платы, поэтому подобное право вполне оправдано.

Что включает в себя договор безвозмездного пользования квартирой: основные моменты

Чтобы собственник имел возможность передать имеющуюся у него собственность в виде недвижимости другому человеку, требуется обязательное заключение договора. Договор ссуды обязательно должен быть оформлен в письменном виде, регистрация в Росреестре не нужна, как и нотариальное удостоверение.

СКАЧАТЬ Договор безвозмездного пользования квартирой образец 2019

Документ образца 2019 года содержит в себе стандартные реквизиты:

  • Место и дату заключения, личные данные участников сделки (обязательно паспортные данные), место их проживания и регистрации, ИНН, а также контактные номера для связи;
  • Описание предмета сделки, в конкретном случае – квартиры. На основании 432 статьи ГК требуется прописать максимум информации включая адрес местонахождения, общую площадь, допустимые цели использования, а также указать индивидуальные характеристики, позволяющие идентифицировать объект. Столь подробное описание позволит понять, каково было состояние недвижимости на дату передачи его в пользование;
  • Обязанности и права субъектов сделки. Здесь ссудодатель подтверждает, что он передаёт в пользование квартиру, отвечающую санитарным нормам и не несущую угрозы, т.е. полностью отвечающую требованиям. В обязанности получателя ссуды обычно входит выполнение ремонтных работ с целью поддерживать надлежащий вид жилья, оплата коммунальных платежей. Если договор временный и указана дата окончания его действия – в этот день ссудополучатель возвращает собственнику помещение. По желанию перечень прав и обязанностей стороны могут дополнить иными пунктами;
  • Порядок передачи объекта и его приёма после окончания срока пользования. Здесь же стоит прописать моменты касаемо проверки состояния жилья при приёме-передаче и указать, есть ли необходимость заключения отдельного передаточного акта. Подобную возможность даёт статья 556 ГК.
  • В конце текста документа следует предусмотреть раздел, посвящённый ответственности сторон. Если кто-то из участников сделки нарушит взятые на себя обязательства или не будет соблюдать условия соглашения, ему придётся уплатить штраф в оговорённом размере, компенсировать убытки второй стороне или же договор будет расторгнут в одностороннем порядке. В заключении нужно указать, когда договор получает законную силу, описать форс-мажорные ситуации, перечень прилагаемой к договору документации.

Ключевая цель, для чего нужен договор безвозмездного пользования – чтобы защитить интересы обеих сторон.

Устный вариант договора не поможет решить разногласия в случае возникновения конфликтной ситуации. Документ считается вступившим в силу с момента проставления на нём подписей участников, следовательно, государственная регистрация не требуется.

На каких условиях возможно прекращение договорных отношений

В случае, если квартирой родственник собственника будет пользоваться, пока хозяева не вернутся, то в договоре указывается срок безвозмездного проживания. В остальных случаях ограничения не устанавливаются. Поэтому так важно в договоре описать все моменты касаемо прекращения периода действия договорных отношений и как будет происходить выселение жильцов.
Обычно в документе прописан срок – 1 месяц до выселения, когда собственник должен уведомить пользователя о необходимости покинуть помещение. Дальше стороны снова проводят сверку имущества и просто расходятся, сделка считается разорванной по согласию сторон. Расторжение договора на основании судебного решения возможно если имеет место серьёзное нарушение условий.

Если у собственника жилья не будет на руках подписанного договора о безвозмездном пользовании, у налоговой службы могут возникнуть вопросы. Такого гражданина могут заподозрить в нелегальной сдаче помещения в аренду и сокрытии доходов.

С другой стороны, реальным арендодателям не рекомендуется вместо договора аренды заключать соглашение о безвозмездном пользовании. Если арендатор решит не заплатить арендную плату, собственник жилья не сможет в судебном порядке доказать свою правоту.

Итоги

Договор безвозмездного использования квартиры подходит для случаев, когда речь идёт о правоотношениях, в рамках которых собственник не намерен получать плату за использование. В таких условиях ссудополучатель обязуется поддерживать помещение в отличном состоянии, при необходимости проводить ремонт и в полной мере гасить коммунальные платежи в обмен на право проживать в данном помещении.
Ссудополучатель вправе требовать от владельца устранения существенных недостатков в квартире исключительно за его счёт только если собственник не сообщил о наличии этих недостатков ещё до подписания сторонами договора. Как вариант, он может претендовать на получение компенсации за то, что устранял недостатки своими силами и за свой счёт или же инициировать досрочное расторжение сделки.
Передать квартиру в безоплатное пользование вправе исключительно её законный собственник. Объект передаётся в пользование исключительно для проживания. Вместе с тем Гражданский кодекс гласит, что факт заключения договора безвозмездного пользования не служит достаточным основанием для прекращения претензий на это имущество со стороны третьих лиц.

Прочтите также: Как правильно передать имущество при сдаче квартиры в аренду: образцы документов

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

Загрузка… 

prosadidom.ru

Договор безвозмездного пользования между прямыми родственниками

Образец безвозмездного договора аренды нежилого помещения

  • Сроки использования, договор может быть заключен на определенный срок или неопределенный, для этого в договоре должна быть указана дата расторжения.
  • Договор может быть признан недействительным, если нежилое помещение не имеет определенной идентификации, то есть должно присутствовать определенное описание помещения.
  • Не имеет право передавать помещение в аренду, но есть право передать на безвозмездное использование.
  • Договор должен быть государственно зарегистрированным, если здание имеет причастность к культурному наследию.
  • Должно прописываться состояние имущества на срок сдачи помещения в наем, а также условия его использования.
  • При использовании помещения после окончания срока, если со стороны владельца нет возражений, то такой договор является заново обновленным и его срок действия продолжается.
  • Арендодатель, обязан поддерживать вещи в том состоянии в каком они были получены.
  • Расторгнуть договор возможно при извещении любую из сторон, за месяц до расторжения.
  • Договор является расторгнутым, в случае смерти любой из сторон, если этот пункт заранее не расписан.

Арендатор имеет право пользоваться всей предоставленной мебелью, а также земельной площадью, на которой находится здание. При заключении договора владельцем с арендодателем, продолжительностью на год, требуется его официально, государственно зарегистрировать.

Договор безвозмезного пользования между и ИП

Таким образом, налогоплательщик, получающий по договору в безвозмездное пользование имущество, включает в состав внереализационных доходов доход в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом, определяемый исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества.

Получая имущество по договору безвозмездного пользования, организация безвозмездно получает право пользования данным имуществом. Учитывая изложенное, для целей налогообложения прибыли получение имущества в безвозмездное пользование следует рассматривать как безвозмездное получение имущественного права.

Будет ли взиматься налог в случае заключения договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Однако, если договор безвозмездного пользования заключается как прикрытие аренды, налоговый орган при наличии достаточных доказательств (например, при наличии информации об уплате денежных средств) вправе переквалифицировать сделку в аренду и доначислить собственнику сумму налога, которую он обязан был бы уплатить при условии изначальной возмездности договора.

В то же время существует позиция налоговых органов, согласно которой в случае получения имущества в безвозмездное пользование от ИП и юридических лиц обязанность по уплате налога возникает, так как получение имущества в безвозмездное пользование признается доходом в натуральной форме согласно ст. 211 Налогового кодекса РФ, хотя это прямо в ней не предусмотрено (см. письма Минфина России от 25.07.2012 № 03-11-11/218, от 05.07.2013 № 03-04-06/25983).

Как составить договор безвозмездной аренды жилого помещения

Временные жильцы, которым собственник безвозмездно доверил жилое помещение, обязаны им пользоваться на условиях, прописанных в соответствующем договоре. Все находящееся там имущество может подлежать эксплуатации, при этом ссудополучатель должен следить за его сохранностью. Этот порядок предусмотрен Гражданским Кодексом Российской Федерации (статья 615). Если временные жильцы нарушат договоренности с владельцем помещения, то последний имеет право расторгнуть с ними соглашение в одностороннем порядке. При этом законодательство позволяет ссудодателю потребовать возмещения всех понесенных убытков. Для этого ему придется обратиться в суд по месту нахождения объекта недвижимости и подать исковое заявление, к которому следует приложить все документы, подтверждающие его справедливые претензии.

Отношения между собственником жилого помещения и его временными жильцами будет регулировать Гражданский Кодекс Российской Федерации (статья 689, глава 36). Между сторонами заключается договор, в котором указано, что собственник передает во временное пользование на безвозмездной основе временным жильцам объект недвижимости. При составлении этого соглашения стороны должны учитывать нормы, прописанные в статьях 607, 610, 615, 621, 623 Гражданского Кодекса. Если по договору безвозмездной аренды передается во временное пользование объект, относящийся к культурному наследию, то стороны должны опираться на статью 609 ГК России.

Форма договора дарения квартиры между близкими родственниками

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда

Заметим, что “бесплатность” касается только самого проживания в квартире. В договор безвозмездного пользования могут быть включены обязательства ссудополучателя оплачивать коммунальные платежи и нести иные расходы по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии. Из-за этих условий договор безвозмездного пользования не может быть переквалифицирован в договор аренды или найма.

Также ссудодатель несет ответственность за недостатки квартиры, которые не были оговорены при заключении договора (п. 1 ст. 693 ГК РФ). Поэтому составление акта приема – передачи квартиры будет не лишним и при заключении договора безвозмездного пользования. В этом документе стоит описать и состояния самой квартиры, и все имущество, находящееся в ней. За оговоренные недостатки имущества ссудодатель ответственности не несет (п. 3. ст. 693 ГК РФ).

Договор бессрочного безвозмездного пользования

Сразу следует отметить, что безвозмездное пользование и аренда — две разные вещи. Несмотря на то, что документы имеют схожие черты, они представляют собой два разных вида соглашений. Главное отличие — по договору аренды арендатор всегда вносит плату за арендуемое имущество.

Оформление и заключение договора бессрочного безвозмездного пользования регламентируется 36 главой ГК РФ «Безвозмездное пользование». Поскольку законом не установлен какой-либо конкретный срок для данного соглашения, в документе достаточно не указывать даты, чтобы договор мог считаться бессрочным. Однако стороны сделки вправе расторгнуть соглашение, предварительно сообщив об этом другой стороне за один месяц до желаемой даты расторжения договора, если в документе не указан другой срок уведомления.

Статья 689

В-четвертых, в ряде случаев, прямо предусмотренных законом, договор ссуды подлежит обязательному заключению. Так, в соответствии с п. 2 ст. 405 и п. 2 ст. 419 Таможенного кодекса в случае размещения структурных подразделений таможен и таможенных постов в помещениях, принадлежащих владельцам складов временного хранения, таможенных складов, магазинов беспошлинной торговли, по согласованию с их владельцами, а также в помещениях участников внешнеэкономической деятельности, осуществляющих регулярные экспортно-импортные поставки товаров, эти организации предоставляют таможенным органам необходимые служебные помещения на основании договора безвозмездного пользования.

4. Гражданский кодекс является основным нормативным актом, регламентирующим договор ссуды. Прежде всего, правовое регулирование договора осуществляется с помощью норм гл. 36 ГК. Кроме того, в связи с существенным сходством аренды и ссуды ряд правил о договорах аренды в соответствии с п. 2 коммент. ст. применяется и к ссуде (ст. 607 об объектах, которые могут передаваться в пользование, п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 610 о сроках договора, п. 1 и 3 ст. 615 об обязанности использовать имущество в соответствии с его назначением и условиями договора, п. 2 ст. 621 о праве на возобновление договора, п. 1 и 3 ст. 623 ГК о распределении затрат, связанных с улучшением имущества). В остальной части действуют общие нормы о договоре и обязательствах (гл. 21 — 29 ГК).

Договор безвозмездного пользования имуществом между физ лицами образец

Именно это свойство позволяет провести четкую границу между ним и договором аренды. Безвозмездность ссуды находит свое отражение в распределении между сторонами обязанностей, а также в ограниченной ответственности ссудодателя. По сравнению с арендодателем ссудодатель несет менее строгие по объему и содержанию обязанности. Договор безвозмездного пользования движимым имуществом является взаимным, т.е.

Они обусловлены особой ответственностью, которая связана с владением транспортным средством как объектом повышенной опасности, а также множеством обязанностей, возлагаемых на владельца автомобиля. Второй особенностью АМТС (автомототранспортного средства) как предмета договора безвозмездного пользования является комплексность объекта, передаваемого ссудодателем (владельцем АМТС) ссудополучателю (пользователю).

Договор безвозмездного пользования земельным участком

Обращаем ваше внимание, что государственная регистрация необходима для договоров безвозмездного пользования земельным участком, которые заключены на срок более 1 года. Документ, не подлежащий госрегистрации, начинает действовать с момента передачи участка. Рекомендуем составлять акты приема-передачи и отражать в них все особенности передаваемого/получаемого имущества.

Сторона договора безвозмездного пользования земельным участком, получающая землю в пользование, должна осуществлять на ней ту деятельность, которая предусмотрена в документе. Однако если в нём не содержится информации на эту тему, то ссудополучатель может использовать участок только в соответствии с его назначением, прописанным в законе (например, выращивать кукурузу на сельскохозяйственных землях).

exjurist.ru

Договор безвозмездной аренды жилого помещения, образец написания

 

Аренда жилых и нежилых помещений — сделка встречающаяся довольно часто

 

В настоящий период, достаточно часто, люди передают в чужое пользование свою недвижимость. Зачастую это происходит между близкими родственниками.

Поэтому, люди не считают нужным заключать какие-либо договоры относительно аренды. Сделка осуществляется на словах, основываясь на доверие.

На самом деле это очень рискованно. В непредвиденных ситуациях любой человек будет скорее защищать себя.

Поэтому лучше всего подстраховать себя и составить соответствующий документ к сделке. Ведь договор можно оформить и на бесплатное использование жилья.

А вот устные договорённости ни к чему хорошему не приведут. Рассмотрим подробно: договор безвозмездной аренды жилого помещения, образец заполнения этого документа.

Договор аренды безвозмездного пользования жилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением подразумевает передачу жилплощади другому лицу, без оплаты, но на определенных условиях

Сам договор подобного образца подразумевает под собой передачу помещения для использования другими людьми.

На его основании владелец недвижимости должен предоставить жильё в надлежащем состоянии, а квартиросъёмщик принять.

После расторжения сделки наоборот вторая сторона должна вернуть первой недвижимость в надлежащем состоянии. Этот документ оговаривает все важные моменты сделки.

Поэтому без него нельзя обойтись. Он имеет юридическую силу даже без визы нотариуса.

Предметом этого документа является недвижимость, которая бесплатно передаётся квартиросъёмщику для жилья. Но здесь главное учитывать, что безвозмездно само проживание, коммунальные платежи квартиросъёмщик всё же оплачивать будет.

Кроме того, он, скорее всего, должен будет отвечать за косметический ремонт помещения. Так как он обязан поддерживать помещение в надлежащем виде.

Мнение эксперта

Валиуллова Антонина

Эксперт сайта pravozhil.com

Ссылаясь на нормы гражданского законодательства РФ, подобный договор принято считать договором Ссуды.

Сторону, которая передает недвижимое имущество на безвозмездной основе называют Ссудодателем. В свою очередь, лицо, которому передается имущество — Ссудополучателем.

Важным пунктом при заключении данного договора является указание срока действия документа. Так, квартиросъемщик вправе пользоваться жилым помещением, даже после смерти собственника.

Если договор считается действующим, то безвозмездное пользование имуществом продолжается в полном объеме до тех пор, пока срок договора не истечет или будет расторгнут по другим причинам.

Безвозмездность договора говорит об отсутствии выгоды собственника в текущей сделке. Что касается обслуживания жилья, это расходы квартиросъёмщика.

К таковым относится оплата за подачу:

  • газоснабжения,
  • воды,
  • отопление,
  • свет, и тому подобное.

Человек, предоставляющий жильё в пользование, обязан обеспечить поступление вышеперечисленных услуг.
Не всегда квартиранты ведут себя подобающим образом.

Некоторые безответственно относятся не только к имуществу, но и к соседям. В итоге, владелец жилья получает постоянные жалобы от них и рискует лишиться некоторого имущества.

Преимущества договора

Оформлять сделку передачи в безвозмездное пользование обязательно, договор, даже не зарегистрированный избавит владельца жилья от многих проблем

Существует множество плюсов в оформлении подобной сделки на бумаге.

Рассмотрим основные:

  1. Такие договорные отношения снимают подозрения нелегальной сдачи недвижимости в арендное пользование.
  2. При сдаче помещения собственник освобождается от уплаты налогов. Но не следует прикрываться этим видом сделки, если правда вылезет наружу, последствия будут печальными.
  3. На основании этого документа хозяин квартиры не будет отвечать за квартиросъёмщика, если он совершит что-то неправомерное.
  4. Родственники присматривают за квартирой, это конечно хорошо. Но никто не застрахован от конфликтов.

Договор безвозмездного использования это юридический документ, который при возникновении разногласий будет большой помощью.

На практике бывает, что и между родственниками происходят судебные разбирательства.

Достаточно часто встречается заключение такого договора с целью оформить временную регистрацию.

Дело в том, что для прописки в регистрирующий орган, нужно принести документ, являющийся основанием. Таковым и является договор безвозмездного использования жилого помещения.

Кроме того, когда человек передаёт недвижимость в бесплатное использование, он не должен платить налог с доходов. Так как выгоды при этом он никакой не имеет.

Особенности

Договор аренды безвозмездного пользования жилым помещением, образец не утверждён законодательством. Но он должен иметь ряд основных пунктов. Такой вид арендного пользования в принципе очень похож на обычный.

Сам документ содержит основные пункты:

  • все данные обеих сторон;
  • информация о жилье: адрес, квадратура, этаж и этажность и тому подобное;
  • время действия сделки;
  • ответственность арендодателя и квартиросъёмщика;
  • при каких условиях сделка может быть расторгнута.

Этот вид документа только на первый взгляд кажется сложным. На самом деле он не займёт большого количества времени при составлении.

При составлении договора не следует упускать важных моментов, впоследствии небрежность может стать причиной серьезных недоразумений

Но здесь следует предусмотреть все возможные подводные камни сделки. Чем больше нюансов прописано в договоре, тем безопаснее такая сделка.

При оформлении его можно придерживаться простой схемы:

  1. Наименование документа, населённый пункт, число, месяц и год заключения договорных отношений.
  2. Полное наименование сторон сделки. Кто и кем является в процессе сделки.
  3. Обозначение объекта недвижимости. То есть, что это и подробное его описание.
  4. Подробно оговариваются обязанности: кто, что и когда должен передать второй стороне. А также обозначается обязательство уведомления о возможном расторжении сделки или передаче недвижимости иным лицам.
  5. Следует прописать права арендодателя и квартиросъёмщика. Здесь описывается возможность требовать оплату коммунальных платежей, ремонта и тому подобное. Обязательно требуется прописать в этом документе порядок оплаты за коммунальные услуги.

Согласно закону лицо получившее жильё обязан использовать его только по назначению. Нельзя в жилом помещении открыть игровой клуб или устроить жильё животным.

Обе стороны вправе расторгнуть сделку, уведомив об этом вторую сторону письменно. Только сделать это нужно не позднее, чем за один календарный месяц.

В этом договоре лучше обозначить время действия документа. Когда он не прописывается, срок его действия бессрочный.

Если срок действия договора не указан, то при отсутствии нарушений сторонами он продляется на неопределенное время

Если он установлен, но по его завершению арендодатель не возражает в проживании квартиросъёмщика, договор автоматически продляется на бессрочное время. Подобный вариант даже выгоден в некотором смысле.

Тогда в любой момент можно уведомить вторую сторону о расторжении договорных отношений. Для этого не нужно будет ссылаться на какие-либо основания.

Достаточно того, что срок истёк. Если этот срок присутствует в договоре, то расторжение сделки проводится только на основании ст. 698 ГК. Сюда относятся некоторые нарушения в использовании недвижимости.

Это может быть: ненадлежащее использование или незаконная передача другим лицам, общее ухудшение жилья или скрытие дефектов. Когда заканчивается срок действия договорных отношений, квартиросъёмщик должен вернуть недвижимость в том состоянии, в каком она была при заключении сделки.

Важным пунктом является обозначение обязанностей арендодателя и квартиросъёмщика. Здесь речь идёт о возмещении убытков друг другу при некоторых обстоятельствах.

Например, квартиросъёмщик обязуется заплатить арендодателю компенсацию за порчу мебели или самого помещения.

В договоре следует прописать ответственность сторон в случае неправомерных действий, а также в случае наступления форс-мажорных обстоятельств

Возможное возникновение рисков. То есть если утрата недвижимости произошла по вине квартиросъёмщика, он должен возместить все расходы, связанные с восстановлением и тому подобное.

Если это произошло вследствие стихийных бедствий, квартиросъёмщик освобождается от этой обязанности. Тогда вся ноша ложится на арендодателя.

Личная информация арендодателя и квартиросъёмщика и соответственно их подписи. Договор безвозмездной аренды жилого помещения, образец скачать можно в интернете.

В подобных договорах следует отдельно оговорить возможность улучшения жилого помещения. Человек может вселиться в каморку и сделать там евро ремонт.

После этого арендодатель просто получит квартиру в улучшенном состоянии, а квартиросъёмщик при этом ничего не поимеет. Подобные затраты арендодатель может просто не возместить квартиросъёмщику.

Сразу-же после написания договора следует составить акт приема-передачи объекта недвижимости

Совместно с договором на жилище следует составлять акт приема передачи недвижимости. Такой документ обозначит все нюансы.

Здесь можно обозначить состояние всех вещей. При оформлении сделки должным образом арендодатель не сможет предъявить претензии квартиросъёмщику неправомерно.

Таким же образом происходит и передача помещение назад арендодателю. В акте прописывается количество и состояние всего имущества находящегося в квартире.

Важно знать, что такой договор не аннулируется в случае смерти арендодателя. Эту сторону занимает его правопреемник.

Тем не менее, уход из жизни квартиросъёмщика уже будет основанием для завершения договорных отношений. Но при заключении сделки можно оговорить этот момент и указать возможность передачи прав иному лицу. К примеру супругу или супруге.

Рассмотрев подробно содержание договора безвозмездного использования жилья, стало понятно, что он практически ни чем не отличается от стандартной сделки.

Единственное отличие, в этом документе не обозначается оплата за проживание. Кроме того, этот вид документации не подлежит регистрации. И не играет роли, на какой срок он заключён.

Нотариально заверять такой документ нет необходимости. Достаточно просто подписать письменную заполненную форму обеими сторона сделки.

Такой вид договора используется только при безвозмездном использовании жилья. Если человек, решил с его помощью обмануть государство и не уплачивать налоги с полученных доходов, делает он это зря.

Во-первых, ложь может быть раскрыта и придётся платить штраф. Во-вторых, арендодатель несёт риск неполучения прибыли. По договору квартиросъёмщик обязан оплачивать только коммуналку. Стрясти с него эти деньги по закону уже не получится.

Решение споров, возникших в непредвиденных ситуациях

Поскольку в договоре указано, что сделка безвозмездная, то взыскать оплату за аренду будет невозможно, даже в том случае, если обстоятельства изменяться

Заключая такие договорные отношения, обе стороны сделки подтверждают бесплатность проживания в жилом помещении. То есть арендную плату квартиросъёмщик не обязан оплачивать.

Таким образом, через суд невозможно будет взыскать долг, в случае его неуплаты.

Документальное оформление подобных сделок даёт возможность:

  • Избежать споров и конфликтных ситуаций.
  • Обозначить условия сделки документально.
  • Оговорить сохранность имущества и размеры возмещения в случае его гибели или утраты надлежащего вида.
  • Прописать квартиросъёмщика на территории жилья.

В случае отсутствия официального документа у контролирующих инстанций могут возникнуть соответствующие вопросы о правомерности действий.

Если квартиросъёмщик или арендодатель не выполняет свои обязательства всегда с этим документом можно обратиться в судебную инстанцию для разбирательства.

Споры между арендодателем и квартиросъёмщиком могут возникнуть непредвиденно. И неважно родственник это или чужой человек. Поэтому следует заключать такие сделки официально.

Мнение эксперта

Валиуллова Антонина

Эксперт сайта pravozhil.com

Несмотря на то, что согласно договору безвозмездной аренды жилого помещения, арендная плата не предусмотрена, в процессе владения и использования жилого помещения между сторонами могут возникнуть конфликтные ситуации и различные споры.

Для того, чтобы обезопасить свое имущество от притязаний посторониих лиц, а также отстоять нарушеные права, необходимо заключить договор Ссуды.

Если по тем или иным причинам стороны не желают заключать договор, советую не игнорировать составление и подписание Акта приема-передач.

Акт приема-передач необходим в первую очередь для Ссудополучателя, т.к. собственник в полной мере несет ответственность за недостатки имущества, в том числе скрытые. Для Ссудодателя, правильно оформленный документ, станет главным подтверждением законной передачи имущества в безвозмездное пользование.

Все оговоренные пункты договора легко воплотить в реальность через суд. То чего в этом документе не обозначено, в данном случае арендная плата, взыскать невозможно. Документально квартиросъёмщик ничего не должен арендодателю.

Досрочное расторжение договор безвозмездной аренды жилого помещения

При определенных обстоятельствах договор безвозмездного пользования может быть расторгнут

Каждая из сторон имеют право требовать досрочное расторжение  сделки при несоблюдении пунктов договора.

Владелец жилой недвижимости может требовать разрыва договора в следующих ситуациях:

  • Использование жилья не по назначению.
  • Квартирант небрежно относится к имуществу, портит его.
  • Общий вид квартиры стал хуже, чем был при заключении сделки.
  • Наниматель жилья не платит за коммунальные услуги больше полугода.
  • В квартире живут люди, не обозначенные в договоре без согласия хозяина.

Квартиросъёмщик тоже вправе завершить сделку при следующих условиях:

  • Жилое помещение не пригодно.
  • Не предоставляются коммунальные услуги.
  • Появились другие собственники, претендующие на жильё.
  • Нет возможности зайти в помещение.

Вышеперечисленные случаи являются вескими основаниями для разрыва договорных отношений. Но сторона, желающая расторгнуть договор должна предупредить об этом заинтересованное лицо.

Для этого за месяц до завершения сделки ему отправляется уведомление о принятом решении и основании. Его можно отдать лично, под роспись, или отправить почтой, письмом с уведомлением.

Этот документ будет свидетельствовать о том, что вторая сторона была предупреждена о предстоящих событиях. В некоторых случаях человека не устраивают происходящие события.

Когда поступает отказ от разрыва договорных отношений, возникает единственный вариант выхода из ситуации, обратиться в судебную инстанцию.

Ответчика обяжут расторгнуть договор, и оплатить штраф, за отказ сделать это мирно. Кроме того, он должен будет компенсировать все судебные издержки.

Из всего выше сказанного становится понятным, что безвозмездная передача не обозначает: отдал ключи и забыл. Эту сделку нужно документально оформить, с целью, прежде всего, обезопасить себя.

Обо всех предстоящих рисках, в таких отношениях, лучше советоваться с грамотным юристом. Он поможет правильно составить договор, с целью в дальнейшем избежать проблем.

Итак, договор безвозмездной аренды жилого помещения, образец – не утверждён законом. Но существует ряд основных пунктов, которые он должен содержать. Этот документ не нужно заверять у нотариуса и регистрировать.

О том, как правильно заполнить договор аренды жилого помещения — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации