Как выселить собственника из квартиры – принудительно и за систематические нарушения прав соседей

Порядок выселения собственника из квартиры. Основания и причины.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Законодательство РФ защищает интересы и права владельцев недвижимости. Выселение собственника из квартиры допустимо в добровольном порядке, а в принудительном исключительно при наличии весомых оснований.

Когда возможно выселение из квартиры собственника?

Снять с регистрационного учёта в помещении, принадлежащем лицу по праву собственности, можно в случае призыва в армию, при отбытии наказания в местах лишения свободы, признании лица погибшим или пропавшим без вести и в некоторых других ситуациях.

При этом речь идёт лишь о выписке владельца жилья, а не о лишении его прав на распоряжение имуществом.

Ниже перечислены основания для выселения собственника из квартиры:

  • пользование помещением не по прямому назначению, согласно статье 293 ГК РФ и статье 29 ЖК РФ;
  • нахождение дома в аварийном состоянии;
  • конфискация участка земли для государственных целей совместно с выкупом жилья, находящимся в собственности гражданина, согласно 32 статье ЖК РФ;
  • регулярное нарушение интересов и прав других членов семьи и/или соседей;
  • неоплата кредита или ипотеки, согласно 237 статье ГК РФ;
  • разрушение жилого помещения, умышленное нанесение ему ущерба.

В перечисленных выше случаях допускается принудительное выселение собственника из квартиры. При этом неважно, является ли гражданин единоличным хозяином имущества или его совладельцем.

Как выселить собственника из квартиры за нарушения?

По жалобе заинтересованного лица (например, соседа или члена семьи) органы местного самоуправления должны провести соответствующую проверку, после чего вынести гражданину предупреждение. Если недвижимости был нанесён ущерб, местные власти вправе обязать владельца-нарушителя восстановить квартиру.

Если гражданин продолжает нарушать интересы других лиц или пользоваться помещением не по назначению, дело передаётся в суд. На основании вынесенного судебного решения квартира нарушителя выставляется на торги.

После продажи объекта недвижимости гражданину предоставляется вырученная сумма денег за вычетом затрат, понесённых местными властями на реализацию постановления суда.

Стоит отметить, что выселение владельца жилья считается законным после несоблюдения им предписания об устранении выявленных нарушений. При этом у гражданина не должны иметься весомые причины для игнорирования обращения местных властей.

Кроме этого, постановление суда о продаже квартиры с публичных торгов выносится после предоставления иска от органов местного самоуправления.

Чтобы органы власти занялись данным вопросом, заинтересованные лица (к примеру, соседи нарушителя) должны направить соответствующую жалобу в муниципалитет, управляющую компанию, ответственную за МКД, или правоохранительные органы.

Порядок выселения собственника из квартиры во многом зависит от оснований, в связи с которыми гражданин больше не может пользоваться принадлежащим ему имуществом.

Выселение за долги по коммунальным сборам

Формально служба, поставляющая в дом коммунальные услуги, вправе обратиться в суд и в принудительном порядке взыскать задолженность уже через полгода невнесения платежей.

Однако на практике данные организации оттягивают подачу иска до момента накопления большей суммы долга.

В этом случае суд может взыскать непогашенную задолженность по коммунальным сборам путём выставления на торги имущества граждан. При этом сами собственники жилья подлежат принудительному выселению.

Выселение за нарушение интересов других лиц

Каждый гражданин, проживающий в МКД, обязан соблюдать тишину в ночное время суток, чтобы не мешать жителям других квартир и своим членам семьи. Если ваш сосед осуществляет ремонтные работы в неположенные часы или шумит поздно ночью, вы можете вызвать участкового для разрешения данной проблемы.

Если подобные нарушения случаются систематически, недобросовестного соседа можно выселить из жилого помещения, даже если оно находится в его собственности.

Для этого необходимо при каждом вызове участкового составлять соответствующий акт, который будет храниться у жильцов МКД. Данные документы можно приобщить к жалобе в УК или иску в суд.

Выселение за неоплату кредита

Согласно 237 статье ГК РФ, в случае наличия у гражданина задолженности по обязательствам наложение взыскания на принадлежащее неплательщику имущество осуществляется исключительно через суд.

Обычно выселить собственника и членов его семьи из квартиры не получается, если этот объект недвижимости является единственным местом для проживания данных лиц.

Исключение составляет ипотечное жильё, задолженность по которому не погашена.

Выселение из аварийного жилья

Здания, признанные аварийными, непригодны для жизни людей, поэтому подлежат сносу. Проживание в таких домах может быть опасно.

Решение о конфискации и сносе МКД выносится местной администрацией, а всем владельцам, лишившимся дома, должно предоставляться иное жилое помещение. По своим характеристикам оно не должно быть хуже первоначальной собственности.

Некоторые граждане отказываются от нового жилья в силу различных причин. При этом администрация не может принудить владельца имущества покинуть помещение без его согласия. В такой ситуации местные власти вынуждены выплатить гражданам сумму, равную рыночной или кадастровой стоимости квартиры.

Порядок действий

Если жалобы соседей и других лиц не смогли повлиять на нарушителя, требуется направить претензию в администрацию. После этого орган местного самоуправления предоставит гражданину письменное предупреждение, в котором будет указан срок для устранения выявленных нарушений.

При несоблюдении предписаний местная администрация направляет в районный суд соответствующий иск о выселении собственника из квартиры, содержащий:

  • название инстанции;
  • персональные данные ответчика;
  • наименование истца;
  • требование о выселении нарушителя;
  • основания для лишения гражданина права на проживание в помещении;
  • доказательную базу;
  • дату обращения в инстанцию.

Выселение нарушителя из жилого помещения осуществляется на основании судебного постановления.

Оцените материал

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

metrtop.ru

Кого нельзя выселить из квартиры?

Собственник квартиры имеет право выселить всех посторонних лиц, даже тех, кто «случайно» оказался в нее прописанным. Так или примерно так, наверное, думает любой хозяин жилья. Однако если почитать законодательство и, что еще важнее, изучить судебную практику, можно очень сильно удивиться тому, сколько категорий граждан имеют право на прописку и проживание в фактически чужой квартире.

Рисунок: Екатерина Васина

Для начала определимся с тем, кого можно «вписать» в квартиру. Таких категорий две: родственники собственника и посторонние граждане. Прописывать и выписывать и тех, и других имеет право только собственник (хозяин – барин). Однако, если с посторонними (допустим, десятью прописанными мигрантами, доставшимися «по наследству» от очень сердобольного или очень меркантильного предыдущего хозяина) все понятно: их можно выписать через суд, когда заблагорассудится, то с членами семьи, как водится, дела обстоят крайне сложно. 

Статья 31 Жилищного Кодекса РФ определяет круг родственников так: «…проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи». Иными словами, в определении того, кто вам родственник, а кто – нет, надо учитывать два фактора: во-первых, они должны проживать вместе с вами в вашей квартире, а во-вторых – быть вселены в нее в качестве членов семьи. И вот теперь можно выяснить, что это за родственники (настоящие и бывшие), которых выселить нельзя.

1. Если мы не говорим о переезде в другую квартиру, то выселить несовершеннолетнего ребенка практически невозможно. Дети не могут быть выписаны ни из муниципальной квартиры, ни из приватизированной. В первом случае потому, что они – дети, и неважно, где фактически проживают. А во втором потому, что после развода своей бывшей можно считать жену или стиральную машинку, а ребенок бывшим считаться не может, а потому сохраняет свое право на пользование квартирой. Выселить детей можно лишь в трех случаях: 

  • если оба родителя предоставят документы о переезде в лучшие жилищные условия;
  • если ребенку исполнилось 18 лет;
  • если ребенок был зарегистрирован в квартире фиктивно (хотя и это не всегда учитывается российским судом).

2. Детиоставшиеся без попечения родителей. Об этом говорит статья 292 ГК РФ, отмечая, что опекуны не имеют права «ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей». А для смены места жительства опять же надо предоставить документы о том, что ребенок гарантированно переезжает в лучшие условия.

3. Иждивенцы или лицакоторые живут с собственником жилого помещения и находятся на его алиментном обеспечении. Такую категорию граждан можно выселить лишь по решению суда или когда обязательства по содержанию/иждивению будут прекращены. Другими словами, некоторым нетерпеливым и жесткосердным товарищам иногда бывает просто невозможно выселить бывшую жену с ребенком, если они не могут позволить себе другое жилье, а бывший супруг не может купить/подарить/снять или как-то иначе обеспечить их квадратными метрами – п.4 ст. 31 ЖК РФ. 

4. Бывшие члены семьи без определенного места жительства. Суть примерно та же, что и в предыдущем пункте, но с важной оговоркой: если бывший член семьи не может незамедлительно переехать в новую квартиру или у него нет достаточного дохода для покупки/съема квартиры или комнаты, то, согласно практике, суд может позволить ему остаться в квартире собственника на срок от трех месяцев до года (не более). Это стоит взять на заметку, тем, кто, потрясая свеженьким свидетельством о разводе, эмоционально и доходчиво указывает бывшему супругу дорогу к входной двери.

Важнов редких случаяхесли у бывшего супруга есть свое жильедопустимв маленьком городе вроде Балашоваа работает он в Москве и ребенок ходит в детский сад/школу здесь жето суд может встать на сторону этого супруга и позволить остаться в квартире собственника

5. Нельзя выселить жену/мужаесли его право на проживание в квартире прописано в брачном контракте, даже если он не является собственником.

6. Пожизненное право на квартиру сохраняют жильцыдобровольно отказавшиеся от своей доли квартиры в пользу собственника во время приватизации. Если попытаться их выселить, то они в любой момент могут пойти в суд и восстановить свое право на квартиру, иногда даже если бывший родственниксобственник уже успел ее продать

Важнопри продаже/покупке квартиры всегда надо требовать справку из паспортного стола обо всех прописанных в квартире людях и помнитьчто, согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственникаесли иное не установлено законом»Под «иным» подразумеваются перечисленные в этой статье случаи так называемых «вечных квартирантов»указанных в п. 3 ст. 292 ГК РФ и имеющих право в судебном порядке восстановить свои права на собственность.

7. Нельзя выселить родственника или постороннего квартирантаесли его право на квадратные метры указано в завещании собственника недвижимости.

8. Суд может в любой момент восстановить в праве на квартиру людейошибочно признанных «пропавшими без вести». Естественно, такой человек может появиться и в жизни счастливых обладателей новой квартиры. Поэтому задать продавцу глупый вопрос «А у вас никто из прописанных без вести не пропадал?» не так уж глупо.  

9. Крайне необычной может оказаться ситуация, если у вашей двери неожиданно появится незнакомый человек, на днях вышедший из тюрьмы, и заявит о своем праве пользования квартирой. И тут не все так однозначно. С одной стороны, если таинсвенный незнакомец с синими куполами на руках был только лишь прописан в квартире, то никаких требований он выдвигать не может, поскольку в ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» указано, что после вынесения приговора суда гражданин снимается с регистрационного учета. Но если теперь уже бывший заключенный, например, ранее был прописан в этой квартире и отказался от права приватизации в пользу других лиц (о чем мы говорили выше), то он сохраняет бессрочное право пользования квартирой даже в случае ее продажи. И закон будет на его стороне. Поэтому, чтобы обезопасить себя от сюрпризов из мест не столь отдаленных, нужно заранее затребовать выписку из Росреестра и справку о всех зарегистрированных в квартире. 

Важно: во избежание различных проблем не будет лишним потребовать указать в договоре купли-продажи, что лиц, сохраняющих право пользования данной квартирой, нет. В этом случае всегда будет возможность расторгнуть договор и вернуть деньги.

В заключение можно сказать, что собственнику и покупателю жилья стоит придерживаться пары нехитрых советов и правил. Первому следует помнить о том, что нельзя выселить детей и родственников, у которых нет другого жилья или они находятся на иждивении, а второму – о том, что надо всегда требовать справку из паспортного стола обо всех зарегистрированных в квартире. Иначе в один прекрасный день к вам на порог может заявиться бывший заключенный или пропавший без вести, но теперь удачно нашедшийся, с решением суда о своем праве жить вместе с вами.

Андрей Шенин

11.11.15

 

knowrealty.ru

Принудительное выселение из квартиры собственника

Принудительное выселение из квартиры собственника

Выдворение происходит только через суд.

Основания прекращения владения жильем

К ним относятся:

Использование квартиры не по назначениюне для проживания
Регулярное нарушение прав и интересов соседейнапример, содержание в городской квартире огромного количества кошек и собак
Нанесение повреждений помещениючто может повлечь нарушение конструкции всего дома
Неуплата платежей по коммунальным услугамв течение полугода и более

Порядок действий

Перед тем как подать в суд на нарушителя, его необходимо предупредить. Его правонарушения должны быть зафиксированы на документах.

Доказательствами могут быть протоколы вызова участкового или наряда полиции, неоднократные жалобы соседей в УК и другие доказательства нарушений ЖК РФ.

Сначала нужно вызвать его на беседу в администрацию муниципального образования, и устно уведомить его о производимых им нарушениях.

Если такая беседа не даст результатов, то необходимо направить ему письменное предупреждение. В нем должно содержаться указание на устранение причин для выселения.

Если это предписание проигнорировано или же нарушения не устранены, то тогда возможно судебное разбирательство.

После того как решение суда о выселении вступит в силу, по делу открывается исполнительное производство.

Выселить из квартиры могут только судебные приставы их территориального отделения. Процедура происходит в присутствии 2-ух независимых понятых.

Необходимые действия в связи с незаконным лишением жилья

В первую очередь, необходимо посетить эту ФМС и выяснить, на каком основании гражданин был снят с регистрационного учёта и выселен из своей квартиры.

В случае отказа заявитель может подать жалобу в вышестоящую ФМС или же иск в суд.

Основание для иска – нарушение законных прав пользования квартирой и незаконное снятие с регистрационного учёта.

Заявление подаётся в районный суд по месту жительства истца, то есть гражданина, чьи права были нарушены.

В соответствии со ст. 131 ГПК РФ, в этом иске должна быть указана следующая информация:

Об истцевсе его данные по паспорту, а также адрес по месту регистрации и месту жительства, если они отличаются
Об ответчикеего наименование по учредительным документам, а также адрес по месту нахождения и юридический адрес, если они не совпадают
Размер государственной пошлиныразмер указан в ст. 333.19 НК РФ
Если истец также подаёт на возмещение морального и материального вреда, вызванного незаконным выселениемто нужно указать и цену иска
Описательная частьздесь нужно «сухим» юридическим языком изложить суть проблемы, привести доводы именно отсутствия законных оснований для выселения
Требованияссылаясь на нормы закона выставить требование о восстановлении прав на пользование жилым помещением и восстановление на регистрационном учёте
Список документовкоторые прилагаются иску

К иску о незаконном выселении необходимо приложить:

Справку о регистрациив данной квартире
бумагио праве собственности заявителя на данное помещение
Документы и другие доказательстваподтверждающие, что выселение было проведено при отсутствии законных оснований

Кого не могут выписать

Согласно ст. 446 ГПК РФ, нельзя выселить на законных основаниях собственника и членов его семьи, если данная квартира является их единственным жильём.

Исключение составляет помещение, которое является предметом залога по ипотеке.

При наличии достаточной задолженности по платежам по ипотечному кредиту, суд может выселить семью из квартиры, отдав её банку за неплатежи.

Нельзя выселить из жилья несовершеннолетнего ребёнка, если он является единственным собственником.

Выписывать его нельзя вплоть до его совершеннолетия, даже если он проживает в другом месте и имеет там постоянную регистрацию.

Исключение – выселение из аварийного жилья с предоставлением аналогичного по площади.

Обращение в суд

Перед тем как подать иск, собственника необходимо предупредить. Сделать это нужно в письменной форме. Предупреждение выдаётся в форме предписания об устранении причин конфликта.

Необходимые документы

К иску необходимо приложить:

Доказательства того, что ответчик нарушает нормы закона о пользовании жилым помещениемэто могут быть:

  • жалобы соседей;
  • протоколы вызова участкового или наряда полиции;
  • заявления в прокуратуру;
  • заключение санитарно-гигиенической экспертизы;
  • заключение технической экспертизы о нанесённом разрушении квартиры;
  • другие документы, которые могут являться доказательством о том, что собственник или члены его семьи нарушают правила пользования помещением
Справку из домовой книгигде указано, сколько постоянно зарегистрированных на этой жилплощади
Если в квартире есть дети до 18 летто  заключение органов опеки и попечительства
 Другие документыкоторые помогут суду восстановить истину по делу

Как показывает судебная практика, ответчик, то есть собственник квартиры, всегда пишет встречный иск о незаконности предпринимаемых действий.

К заявлению он также прикладывает все необходимые документы:

  • правоустанавливающие;
  • свидетельство о собственности;
  • результаты различных экспертиз;
  • доказательства того, что данная квартира – единственная жилплощадь;
  • другие документы, которые помогут ему избежать выселения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

domdomoff.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта