Какие земельные участки не подлежат приватизации – 28. /

Содержание

какие земельные участки не подлежат приватизации?

Препятствием к приватизации земли является изъятие из оборота земельных участков, установленные в статье пункте 4 статьи 27 ЗК РФ. Это земли государственных заповедников и парков, земли стратегического назначения, земли вооруженных сил и федеральной службы охраны, земли под объектами атомной энергетики, земли занятые воинскими и гражданскими захоронениями и другие земли, имеющие особое значение для безопасности и обороноспособности государства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 ЗК РФ не предоставляются в частную собственность земли ограниченные в обороте, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с пунктом 5 статьи 27 ЗК РФ, земли, ограниченные в обороте, это земли в пределах особо охраняемых природных территорий, земли водного и лесного фонда, земли, занятые особо ценными объектами культурного наследия, историко-культурными заповедниками, земли необходимые для обеспечения безопасности и обороноспособности государства, земли в границах закрытых административно-территориальных образований, земли, предоставленные для нужд организаций транспорта, для нужд связи и другие подобные. В пункте 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что, рассматривая дела о приватизации земли, суды оценивают доводы исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления о невозможности продажи спорного земельного участка в связи с его ограничением в обороте, запретом приватизации земли, установленным федеральным законом, либо по причине его резервирования для государственных или муниципальных нужд на основе нормативных правовых актов органов государственной власти о резервировании, использования его для других целей (государственных или публичных нужд) . В частности, правомерным основанием для отказа в продаже земельного участка может служить то обстоятельство, что в соответствии с генеральным планом развития города, поселка, иного населенного пункта, утвержденным до обращения собственника недвижимости с заявлением о выкупе земельного участка, на данном земельном участке предусмотрено строительство другого объекта. Названные обстоятельства должны приниматься судами во внимание также при разрешении споров по искам собственников недвижимости о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка. Согласно пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации к земельным участкам общего пользования относятся земельные участки, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. В управлении архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений согласовываются и утверждаются границы красными линиями и границы зон действия публичных сервитутов – в случае их установления.

otvet.mail.ru

Приватизация земельного участка — порядок и правила

Уже около 25 лет в России длится процесс приватизации. Государство понимает, что только частный собственник заинтересован в развитие своих владений. На сегодняшний день еще есть возможность бесплатного получения территории в частную собственность.

Статья посвящена описанию основ законодательства России в этой сфере, описанию пошаговой инструкции подачи документов, а также видам приватизации в различных ситуациях.

Закон о приватизации земельных участков

Законодательство Российской Федерации в сфере приватизации земли было сформировано в 2001, когда был принят Земельный Кодекс (ЗК), а также Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества». Ст.9 в Конституции РФ

гарантирует право частной собственности на территорию. После принятия основных нормативных актов в сфере приватизации наделов в них вносились изменения и дополнения, последние вступили в силу с 1 января 2017.

В нормативных актах можно выделить несколько важных моментов:

  1. Государственной и муниципальной считается земля, не принадлежащая частным лицам. А значит, если лицо желает оформить приватизацию определенной территории, ему следует обращаться в соответствующие государственные органы.
  2. В случае строительства объекта на какой-либо территории, владелец застройки обязан выкупить или взять в аренду землю.
  3. Первоочередным правом на денационализацию имеют собственники построенных объектов. Распространены случаи, когда в прошлом арендатор земли, после нескольких лет выкупал земельный участок.

Не может быть создано препятствий для покупки территории, кроме случаев, предусмотренных правом. Существуют следующие условия отказа в продаже земли:

  • Вывод земельной территории из оборота. Яркий пример – создание заповедника либо парковой зоны.
  • Особый статус территории: наличие объектов стратегического значения, гражданской обороны.
  • Включение территории в план расширения города, либо планирование государством какого-либо объекта на данном участке.

Государство обладает первоочередным правом на надел. Существует вариант, когда через подачу апелляции можно решить дело в свою пользу.

Для этого следует знать:

  1. Заявление нужно подавать в Арбитражный суд не позднее трех месяцев после нарушения ваших прав.
  2. Подавать апелляцию можно не только на создание препятствий государственными органами, но и на их бездеятельность.

Как приватизировать земельный участок — пошаговая инструкция.

Разбирая правовые акты РФ, выделяют следующий алгоритм приватизации земельного участка:

  1. Собрать все необходимые бумаги и справки.
  2. Подача документов в городские или государственные органы власти.
  3. Занесение в кадастровый реестр. Это необходимо тогда, когда размеры участка точно не прописаны. Кадастровый инженер проводит замеры, опираясь на бумаги заявителя. Для реализации этого пункта нужно подать заявление в Рос.реестр.
  4. Решение государственного органа и выдача подтверждающих документов.
  5. С полученными бумагами нужно вновь обратиться в Рос.реестр для регистрации вас как нового собственника. В течение 10 дней они должны предоставить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость. После этого вы становитесь полноценным собственником земельного участка.

Документы для приватизации участка земли

Поскольку все общение с государственными службами является бюрократизированным, то важным условием получения надела в частную собственность является правильная подача документов.

Для того, чтобы все сделать правильно, в муниципальные или государственные органы власти необходимо подать:

  1. Заявление о передаче территории в частную собственность.
  2. Паспорт и его ксерокопия.
  3. Если заявитель находится в брачных отношениях, то необходимо письменное согласие супруги/супруга.
  4. Справка, подтверждающая необходимость или право владеть землей. Например, наличие вашего частного дома.
  5. Кадастровые данные. Если их нет – сообщить об этом.

В зависимости от целей заявителя и характера участка уполномоченный орган может потребовать дополнительные документы.

Для лучшей готовности к подаче документов приводим вам пример заявления о передаче земли в частную собственность:

Образец заявления на приватизацию земельного участка

Главе администрации

Район, республика,

Ф.И.О. (главы)

От Ф.И.В.(ваши), Проживающий по адресу

Заявление

Прошу Вашего разрешения на передачу земли по адресу. На земельном участке находится частный дом.

Дата, подпись

! Отдельным листом рекомендуется прикрепить список поданных вами документов.

Чтобы приватизировать землю с домом необходимо:

  1. Подать свидетельство о собственности на объект, находящийся на участке.
  2. Предоставить технический паспорт объекта.
  3. Показать план застройки требуемой территории.

Если на участке находится дом, принадлежащий нескольким собственникам, или же многоквартирный объект, то в этом случае следует:

  1. Провести сборы всех собственников квартир, и принять решение о начале денационализации территории под многоквартирным домом. Также на сборах необходимо выбрать уполномоченное лицо, которое будет этим заниматься. Кстати, если кто-либо из участников собрания против – он должен зафиксировать это на бумаге, она включается в общий пакет документов.
  2. После этого все собственники квартир должны предоставить заверенные копии свидетельства о праве на квартиру.
  3. Подача документов в БТИ.

Тип смены собственника может длиться около 6 месяцев.

В садовом товариществе

Приватизация земельного участка в садоводстве подобна ситуации присвоения земли под частным объектом.

В заявлении указывается план создания сооружения для выращивания сельскохозяйственных культур. Порядок подачи бумаг аналогичный, но иногда такую землю сложнее получить, поскольку там нет ваших построек.

До какого года продлена приватизация?

Бесплатная приватизация земельного участка стартовала в 1992, и планировалось ее закончить в 2005. Позже государство приняло новые сроки: закончить до марта 2016.

Сегодня сроки бесплатной оформления частной собственности сдвинулись, на этот раз до марта 2018.

Оформление территории в собственное владение – это очень длительный и изматывающий процесс. После решения начинайте процесс сбора документов, потому что это основа успеха в данном процессе.

Государство не будет вечно продлевать возможность бесплатной приватизации надела, так что возможно следует поторопиться.

Читайте также:

zakony-prava.ru

какие земельные участки не подлежат приватизации?

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков

2. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

4. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:
1) государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса) ;
2) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы;
3) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;
4) объектами организаций федеральной службы безопасности;
5) объектами организаций федеральных органов государственной охраны;
6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;
8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;
9) воинскими и гражданскими захоронениями;
10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.
5. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:
1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи;
2) из состава земель лесного фонда;
3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;
5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи;
6) не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований;
7) предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров;
8) предоставленные для нужд связи;
9) занятые объектами космической инфраструктуры;
10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;
11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;
12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;
13) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
14) в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
8. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования

otvet.mail.ru

Приватизация земельного участка понятие и порядок

Уважаемые посетители!
Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

Ну а лучше, позвоните нам по телефонам!
Это быстрее и бесплатно!

Многоканальный бесплатный номер горячая линия
8 (800) 775-93-16 (звонок бесплатный!)

8 (499) 110-86-37 Москва, Московская область

8 (812) 409-41-77 Санкт-Петербург

Приватизация земли проводится с целью приобретения на земельный участок права собственности, а также появления возможности свободно распоряжаться без согласия государства или муниципалитета.

В этой статье:

Особенности приватизации земельных участков

Однако, приватизация является затратной и длительной во времени. Даже если по Вашей земле предусмотрена бесплатная процедура, то на практике, все равно придется выложить деньги на оформление этой процедуры.

Зачем вообще нужна приватизация? Например, Вами когда-то была приобретена земля, на праве пожизненного наследуемого владения. Это право ограниченное, распоряжаться им нельзя. Вы на этом участке построили дом и зарегистрировали за ним право собственности. Теперь возникает необходимость решить судьбу земли, дабы иметь возможность продажи дома и земли вместе, как собственник.

О бесплатной приватизации идет речь, когда земля была предоставлена государством до 2001 года и права собственности оформлено не было. Кроме того, бесплатно можно приватизировать дачные земельные участки. Платная приватизация для всех граждан, получивших право пользования или владения на земли после 2001 года.

Порядок проведения приватизации земли

Определившись с вопросом о платности и бесплатности приватизации земли, необходимо обратиться в орган по оформлению прав на землю. В настоящее время этот орган называется Росреестр.

Порядок оформления приватизации имеет несколько стадий.

Для начала нужно обратиться с заявлением о приватизации Вашей земли. Если речь идет о бесплатной приватизации, то с таким заявлением, по ранее предоставленному праву пользования или владения землей до 2001 г. должен обращаться гражданин, который наделялся этим правом. Если обращаются после 2001 г. наследники этого владельца, то приватизация будет уже платной.

Далее, после принятия заявления, нужно будет пройти кадастровый учет земли, путем межевания земельного участка, определения площади, присвоения ему номера. В результате получаем индивидуализированный участок земли, на который имеет кадастровый паспорт.

После этого, получив “добро” от органов местного самоуправления, в виде постановления главы администрации о переоформлении бесплатно в собственность, идем на государственную регистрации права собственности в Росреестр. Ждем 18 дней и получаем свидетельство о праве собственности на землю. С этого момента Вы являетесь полноправным собственником.

По бесплатной приватизации срок продлен до 1 марта 2017 года.

Документы, необходимые для приватизации земельного участка

К стандартному пакету документов на приватизацию прилагаются следующие:

  1. Паспорт гражданина-заявителя и его копия.
  2. Все документы на землю, что было выдано до 2001 года, например, государственный акт на землю, свидетельство на право владения
  3. Документы о собственности на жилой дом или иное строение, в том числе договор купли этого дома.
  4. Кадастровый паспорт участка.
  5. Выписка из ЕГРП.
  6. Решение органа местного самоуправления или договор выкупа земли.
  7. Квитанция с оплаченной госпошлиной на регистрацию права.

Земли, не подлежащие приватизации

Не все земельные участки можно приватизировать.

  1. Земли делятся по категориям, среди которых есть земли, изъятые из оборота, например, это участки земли, располагающиеся в государственном заповеднике, заказнике.
  2. Имеется прямой запрет на приватизацию данной земли.
  3. Земля находится в резерве для государственных нужд.
  4. Земли, которые были предоставлены государством или муниципалитетом в аренду.

К землям ограниченным в обороте, относят земли стратегического значения, промышленные объекты, земли для обороны, на приграничных территориях и многие другие.

sud-isk.ru

Какие категории земель не подлежат приватизации

Приватизация земли


Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.

Уточнить статус своей земли и границы можно на публичной кадастровой карте. Как получить необходимые сведения по имеющейся информации — кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные здесь .

Модное некогда слово приватизация вызывает сегодня у населения негативную реакцию, поскольку ассоциируется с лишениями перестроечных лет. Между тем, далеко не все знают, что они могут бесплатно получить в собственность участки земли, которыми пользовались много лет, и считали их государственной собственностью. Слово приватизация — от латинского privatus частный.

передача государственной собственности (земельных участков, промышленных предприятий, банков и других финансовых учреждений, средств транспорта, связи, массовой информации, зданий, акций, культурных ценностей и т.п.

Виды и категории земельных участков


Старые участки прекращают функционировать после регистрации в государственном реестре искусственно созданных участков и получения на них прав собственности.

Все земли подразделяются на категории, их использование может проводиться только в правовом режиме.

Разделение земельного фонда РФ по категориям в зависимости от экономической направленности и целевого использования: • Земли сельскохозяйственного назначения; • Земли, принадлежащие лесному хозяйству и водному фонду; • Земли промышленного назначения; • Земли, отведенные под населенные пункты, предусматривающие индивидуальное строительство; • Земли охранной зоны; • Земли запаса; • Земельные участки, входящие в обще-долевую собственность. Разные категории земель могут быть тесно связаны между собой, переплетаться и взаимно дополнять друг друга в соответствии с зонированием.

Приватизация земли — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Какие категории земель не подлежат приватизации


Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Сфера действия Федерального закона

«О приватизации государственного и муниципального имущества»
не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении земли, за исключением отчуждения земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, в том числе имущественные комплексы. Земельным законодательством установлен дифференцированный правовой режим приватизации: 1) земельных участков, предоставленных ранее гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, осуществления иных потребительских целей, предпринимательской деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств; 2) земель колхозов и совхозов в рамках социального варианта земельной реформы, связанного с бесплатной передачей гражданам сельскохозяйственных угодий по уравнительным нормам под контролем административных органов; 3) земельных участков приватизированных государственных и муниципальных предприятий; 4) объектов государственной и муниципальной собственности в результате возмездного приобретения гражданами и юридическими лицами на торгах (конкурсах и аукционах) по сделкам купли-продажи земельных участков; 5) объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Приватизация осуществляется на основании прогнозного плана (программы), который ежегодно утверждается Правительством РФ.

Приватизация земельных участков


В п.8 ст.28 изложен перечень всех обстоятельств, которые препятствуют приватизации. Сроки приватизации земельных участков Участок земли передается в собственность решением органов исполнительной власти, которое принимается не позднее 14 дней от даты получения заявления.

Ими же самостоятельно или землеустроительной организацией по их поручению в течение 1 месяца разрабатывается и утверждается проект границ участка (кадастровый паспорт).

Земли общего пользования


Земли общего пользования Путеводитель по бюджетному учету и налогам. Практическое пособие по НДФЛ Далее по тексту главы для удобства используется общая формулировка «приобретение земельных участков».

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс Путеводитель по судебной практике.

Продажа недвижимости 7.5.

Вывод из судебной практики: По вопросу о возможности выкупа участка, отнесенного к землям общего пользования, существует две позиции судов. Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс Формы документов . Приватизация земельного участка осуществляется платно и бесплатно.

munh.ru

Основания приватизации земельного участка — в 2019 году, в том числе для бесплатной

Оформление земельных участков в частную собственность предусматривает огромнейшее количество различных особенностей, которые приходится учитывать обычным гражданам.

В первую очередь, гражданин должен понять, предусматривается ли ему возможность получения какой-либо территории в частную собственность, и на каких основаниях вообще предусматривается присвоение такого имущества, находящегося в собственности государственных и муниципальных органов.

Таким образом, нужно понять, какие существуют основания приватизации земельного участка и как вообще должна проводиться такая процедура в 2019 году.

Что это такое

Любые приватизационные процессы предусматривают безвозмездную передачу права собственности на недвижимое имущество гражданам. Предоставление права собственности на земельные участки гражданам может осуществляться по отношению к тем объектам, которые напрямую указаны в действующем законодательстве, а для получения этой возможности человек должен соответствовать установленным требованиям программы.

Бесплатная передача земельных участков в частную собственность физических лиц прописана Земельным кодексом. В частности, в статье 39.1 говорится о том, что одним из ключевых оснований для передачи недвижимости является решение, принятое территориальными органами власти о выделении различных территорий на безвозмездной основе.

Статья 39.1. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель в государственной собственности

Более конкретный перечень ситуаций, предусматривающих возможность передачи государственного имущества в частную собственность, прописан в статье 39.5 Земельного кодекса, и выглядит следующим образом:

Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Если гражданин соответствует одному из указанных условий, ему предоставляется возможность подавать заявление в территориальное отделение органа власти для оформления права собственности на землю.

Ключевым условием в данном случае является целевое предназначение переоформляемой территории. И на момент обращения за приватизацией гражданам нужно будет обязательно подтвердить тот факт, что земельный участок использовался в соответствии с его прямым назначением.

Образец заявления о приватизации земельного участка

Нормативная база

Ключевыми нормативными актами, которыми регулируется процедура приватизации земельных участков, являются:

  • Указ Президента №301, вынесенный 25 марта 1992 года;
  • Указ Президента №631, вынесенный 14 июня 1992 года;
  • Ключевые положения государственной программы, в соответствии с которой осуществляется приватизация предприятий, указанные в Указе Президента №1535, изданном 22 июля 1994 года;
  • Указ Президента №198, принятый 14 февраля 1996 года;
  • Указ Президента №485, принятый 16 мая 1997 года.

Начиная с 27 апреля 2002 года, процедура передачи земельных участков в частную собственность осуществляется в полном соответствии с нормами Федерального закона «О приватизации…».

Основания для приватизации земельного участка

Бесплатная приватизация земельных участков предоставляется гражданам, которые владели указанной территорией на законных основаниях или имели какую-либо частную недвижимость на указанном участке.

В процессе оформления на себя частного дома проведение бесплатной процедуры осуществляется в ускоренном режиме, а если отсутствует соответствующая документация, используется административный режим.

Право на безвозмездное приобретение в частную собственность недвижимого имущества предоставляется также и другим категориям лиц, включая Героев России и СССР, военнослужащих, сирот, ветеранов и других граждан, имеющих право на получение соответствующих социальных гарантий.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Для бесплатного получения земли в собственность

В соответствии с действующим законодательством бесплатное получение земельного участка предусматривается в одном из следующих случаев:

  • человек распоряжается недвижимостью на протяжении более пяти лет;
  • истек пятилетний срок с момента предоставления указанного имущества в пользование гражданина для ведения подсобного хозяйства или частного строительства, и при этом на протяжении указанного промежутка времени человек использовал земельный участок в полном соответствии с его предназначением;
  • у землевладельца есть более трех несовершеннолетних детей, проживающих вместе с ним;
  • в ситуациях, предусмотренных действующим федеральным законодательством и отдельными законами субъектов для определенных категорий лиц;
  • на основании норм федерального законодательства в плане передачи земельных участков, расположенных в границах отдельных субъектов, находящихся на территории Дальневосточного федерального округа.

Как происходит процедура

Передача недвижимости в частную собственность осуществляется в полном соответствии с нормами, установленными действующим законодательством, и выглядит следующим образом:

Собрать полный перечень необходимых документовПри этом нужно учитывать, что в каждом отдельном случае должен приниматься тип передаваемой недвижимости, а также перечень оснований, которые сподвигли заинтересованное лицо к обращению в государственные органы.

Скачать образец заявления на приватизацию участка

Подача документов в территориальное управление Росреестра или муниципального органаВсю подготовленную документацию нужно крайне тщательно проверить на предмет наличия каких-либо расхождений в указанных датах, а также всевозможных опечаток или ошибок. В соответствии с установленным регламентом срок рассмотрения документов составляет не более одного месяца.
Оформление на кадастровый учетДанная процедура требуется только в том случае, если приватизируемый земельный участок не имеет четко определенных границ или же приватизируемая территория будет оформляться с уточнением границ. Сразу стоит отметить тот факт, что уточнение в данном случае будет осуществляться за собственные деньги заявителем посредством оформления договора подряда с уполномоченным кадастровым инженером.
Выносится решение уполномоченным государственным органомЕсли границы участка заранее известны, и он был оформлен соответствующим образом на кадастровый учет, вследствие чего человек получил на руки кадастровый паспорт и выписку из государственного реестра, можно подавать обращение в местный муниципалитет для того, чтобы получить решение о выделении указанной территории в частную собственность на безвозмездной основе. Именно решение муниципального органа, составленное в письменном виде и заверенное соответствующим образом, будет представлять собой юридическое основание для регистрации прав собственности.
Регистрация прав собственностиВ территориальное отделение Росреестра подается полный перечень необходимых бумаг.

Необходимые документы

При обращении в государственные органы нужно будет предоставить следующий перечень бумаг:

  • гражданский паспорт;
  • документ, которым подтверждается законность использования указанного земельного участка;
  • идентификационный номер налогоплательщика;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности на указанную недвижимость, расположенную на приватизируемом земельном участке;
  • кадастровый и технический паспорта на дом;
  • выписка, сделанная из государственного реестра прав недвижимости;
  • план участка и кадастровый паспорт;
  • справка, полученная в земельном комитете, устанавливающая точную нормативную стоимость участка;
  • справка, полученная из Налоговой службы, устанавливающая точный размер участка, а также сумму начисляемого земельного налога.

Скачать бланк заявления в администрацию о предоставлении земельного участка

В процессе подачи полного пакета документов нужно будет оформить заявление. В этом документе гражданин должен будет указать просьбу о предоставлении ему земельного участка в частную собственность с указанием площади и предназначения данной территории.

Когда возможен отказ

Получить отказ в приватизации какой-либо территории можно только в том случае, если:

  • территория была зарезервирована для реализации каких-либо государственных нужд или же изъята из обращения;
  • запрещается приватизировать данную территорию в соответствии с нормами, указанными в статье 28 Федерального закона №178;
  • земельный участок находится на берегу какого-либо водоема общего пользования;
  • земля относится к наделам общего пользования.

Стоит отметить тот факт, что заявитель в обязательном порядке должен получить вынесенное решение об отказе в письменной форме, причем уполномоченные сотрудники муниципальных органов должны мотивировать такое решение соответствующими положениями, прописанными в федеральном законодательстве, а не какими-либо региональными нормативными актами.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

1kvartirka.ru

Какие категории земель не подлежат приватизации

Приватизация земли

  • передача государственной собственности (земельных участков, промышленных предприятий, банков и других финансовых учреждений, средств транспорта, связи, массовой информации, зданий, акций, культурных ценностей и т.п. ) в частные руки или компаниям;
  • передача управления сервисом от государства в частный сектор.
  • скрытого характера — когда осуществляется в юридической форме аренды государственного имущества на длительный срок частными лицами или компаниями;
  • частичной — когда распродаётся, например, лишь определённая часть акций.

Перечень земель и земельных участков, изъятых из оборота ( не подлежащих приватизации и сделкам, указан в ст. 27 (п.п. 4 и 6) Земельного Кодекса РФ (земли, на которых размещены государственные природные заповедники, национальные парки, действующие объекты Вооружённых Сил РФ, военные суды, объекты ФСБ, воинские и гражданские захоронения, инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникаций. обеспечивающих защиту и охрану Государственной Границы РФ и др.).

Приватизация земли проводится как на платной, так и безвозмездной основе.

Решение по этому поводу принимается органами местного самоуправления или тем органом, который уполномочен на распоряжение земельными участками.

  • участков, фактически используемых гражданами и на которых есть частные (то есть находящиеся в оформленной, зарегистрированной, собственности) жилые дома, приобретённые гражданами в результате сделок (купли-продажи, дарения и др.), а также — перешедшие по наследству или были построены для себя — до введения Земельного Кодекса РФ (до 31 октября 2001 года), но права на сами земельные участки не были оформлены и зарегистрированы;
  • земли, которые были предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования и на которых расположены жилые дома, находящиеся в оформленной собственности;
  • дачные земельные участки, которые были предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Приватизация земельных участков

На участки, полученные до введения ЗК на праве наследуемого владения или бессрочного пользования распространяется, льготная приватизация, по которой гражданин вправе бесплатно приобрести в собственность этот участок, предоставив комплект документов в Федеральную регистрационную службу.

При этом постановлений и разрешений органов госвласти не требуется. Сроки оформления не ограничены. Приватизация земельных участков ведется в порядке, установленном ЗК РФ, по которому каждый гражданин может приобрести бесплатно участок, находящийся у него в пользовании бессрочно или на условиях пожизненного наследования с оплатой сборов, установленных ФЗ.

Какие категории земель не подлежат приватизации

Земельный участок определяется законом как недвижимое имущество, находящееся во владении государства, которое имеет право распоряжаться своими землями по своему усмотрению. Вся государственная земля поделена на категории, каждый земельный участок наделен собственными границами, которые устанавливаются в строгом соответствии с законами РФ. Приватизация дачного участка требует подготовки определенных документов и посещения ряда инстанций.

Способы приватизации перечислены в ст. 13 ФЗ

«О приватизации государственного и муниципального имущества»

.

Приватизация земельных участков может производиться путем продажи их на аукционе или конкурсе, продажи посредством публичного предложения или без объявления цены, путем внесения земельного участка в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества.

ООО «Альфа-строй» обратилось в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении в собственность земельного участка площадью 0,042 га под принадлежащими ему на праве собственности сооружениями АЗС.

Орган местного самоуправления отказал в выкупе указанного земельного, ссылаясь на то, что испрашиваемый земельный участок не подлежит приватизации, так как находится за красной линией, то есть на землях общего пользования.

Но часто государственные органы могут попросить вас предоставить любые дополнительные сведения.

Несмотря ни на что, чтобы процесс приватизации прошел более или менее спокойно и просто, обязательно заручитесь юридической поддержкой компетентных лиц. Документы заявителя будут рассматриваться на протяжении двух недель.

По их истечении гражданину сообщат о принятом решении.

Часто оно зависит от того, где именно находится и не относится ли он к тем землям, которые передавать в частную собственность запрещено.

vash-yurist102.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта