Куда жаловаться на соседей перепланировку – Как пожаловаться на перепланировку соседей?

Содержание

Куда обращаться если соседи делают незаконную перепланировку в 2019 году

Когда соседи делают незаконную перепланировку, можно и нужно жаловаться. Это не вопрос этической точки зрения, это вопрос физической безопасности и сохранности жизней.

Многоквартирные дома — результат реализованного труда архитекторов и строителей. Каждый проект дома рассчитывается, проектируется с учетом разработанных норм и правил. Важнейшая составляющая такого проекта — безопасность.

Если жильцы дома нарушают целостность постройки: пробивают несущие стены, возводят незапланированные тяжелые межкомнатные перегородки, проводят другие манипуляции — это может угрожать жизням других жильцов. Потому что подобные действия не были заложены в расчет безопасности постройки.

В каких случаях надо писать жалобу

Опасно изменять в многоквартирном доме несущие конструкции. Это приводит к нарушению заложенной при строительстве устойчивости, могут появиться трещины и даже обрушение постройки. Перепланировкой называют:

  • перенос стен и дверей;
  • снос дверей;
  • устройство новых проемов;
  • внесение в планировку дополнительных перегородок, дверей, других конструкций;
  • перенос канализации, инженерных сетей, газового оборудования в другое место.

Когда соседи делают перепланировку, куда жаловаться? Для начала нужно понять, законна их перепланировка или нет. При законной перепланировке все работы в квартире идут по согласованию и наличию разрешающих документов.

Как узнать, законна ли перепланировка у соседей:

  • простейший вариант — поинтересоваться, что именно делают соседи в своей квартире и есть ли у них на это разрешение;
  • если соседи отмалчиваются, проследить, насколько сильный шум, какими инструментами пользуются и какой мусор выносят из квартиры;
  • обнаружили, что выносят часть разбитых стен или наоборот, вносят кирпичи и мешки цемента, а хозяин квартиры не подтверждает, что у него законный ремонт, — пишите жалобу.

Прежде чем написать жалобу, нужно определиться, куда сообщить о незаконной перепланировке квартиры.

Куда жаловаться

В ситуации, когда организаторы перепланировки не идут на переговоры, продолжают ремонт, не предъявляя документов о том, что это законно, нужна помощь официальных инстанций.

Если соседи делают незаконную перепланировку, что делать? Варианты таковы:

  • написать жалобу в управляющую компанию или председателю МКД;
  • написать жалобу в Государственную жилищную инспекцию;
  • оформить жалобу в прокуратуру;
  • обратиться в суд.

Как правильно составить жалобу

Жалоба составляется в свободной форме, можно напечатать, можно написать от руки:

  • в правом верхнем углу (шапке документа) укажите имя, отчество и фамилию должностного лица, к которому обращаетесь;
  • от кого — пропишите свои имя, отчество и фамилию, адрес проживания и контактный телефон;
  • отступите, напишите посередине листа «Жалоба»;
  • ниже опишите суть вашей проблемы, лучше описать в подробностях и необязательно официальными словами, главное, чтобы до адресата дошла вся серьезность проблемы;
  • напишите о том, что просите рассмотреть ваше обращение и принять по нему меры.

Жалоба в управляющую компанию

Куда пожаловаться на незаконную перепланировку соседей в первую очередь: в управляющую компанию. Напишите жалобу по образцу:

Жалоба на незаконную перепланировку, образец

Управляющая компания обязана на нее прореагировать. Куда обращаться, если соседи делают незаконную перепланировку, а реакции на жалобу в управляющую компанию не последовало?

Если реакции нет, обращайтесь в жилищную инспекцию.

Жалоба в жилищную инспекцию

Жалоба в жилищную инспекцию на перепланировку соседей составляется аналогично образцу для управляющей компании. При возможности составляют коллективную жалобу: на нее отреагируют быстрее. Инспекция по факту жалобы проводит проверку. К нарушителю могут применить административное воздействие: обязать его узаконить перепланировку или вернуть квартиру в первоначальное состояние, если процесс ремонта угрожает безопасности остальных жильцов.

Куда жаловаться на перепланировку квартиры у соседей, если жилищная инспекция не прореагировала или не увидела в действиях хозяина ремонта ничего противозаконного? В районную прокуратуру.

Жалоба в прокуратуру

Жалобу в прокуратуру можно подать сразу, не обращаясь до этого в жилищную инспекцию. Но в этом случае вам могут ответить, что первоначальное обращение должно рассматриваться именно жилищной инспекцией. Когда в прокуратуру обращаются после контакта с жилищной инспекцией, к жалобе прикладывают официальный ответ организации. Если квартира с незаконным ремонтом была осмотрена, прикладывают акт ее освидетельствования.

Документы подают лично секретарю, на приеме у прокурора или направляют почтой заказным письмом (квитанцию об отправке сохраняют).

Прокуратура проводит проверку по факту обращения. В отношении нарушителя могут возбудить уголовное дело или передать дело в суд, чтобы он обязал устранить выявленные нарушения.

Иск в суд

В суд на незаконную перепланировку подает жилищная инспекция, прокуратура или непосредственно сами граждане, страдающие от незаконного ремонта соседей. В суд гражданин подает только в том случае, если его проблему не помогло решить ни обращение в жилищную инспекцию, ни обращение в прокуратуру. Это является условием соблюдения досудебного порядка урегулирования. Другими словами, суд — крайняя инстанция. До того, как обращаться в него за помощью, нужно перепробовать все другие доступные средства воздействия.

К обращению в суд прикладывают документы с описанием жилья до начала перепланировки и после, если есть возможность, прикладывают результаты экспертизы, подтверждающей ущерб, нанесенный квартирам соседей (или указывают возможность нанесения ущерба при незаконном ремонте).

Когда и как на заявление отреагируют

Письменная жалоба в жилищную инспекцию рассматривается в течение 45 дней с момента подачи. Квартиру должна посетить комиссия, проверить слова заявителя, уточнить особенности и техническую сторону перепланировки.

На рассмотрение жалобы в прокуратуре отводится 30 календарных дней с момента обращения:

  • прокуратура проводит проверку по факту обращения;
  • отклоняет жалобу, если она признается необоснованной;
  • отклоняет жалобу с указанием обратиться с этим вопросом в жилищную инспекцию (если гражданин не обратился первоначально в нее за помощью).

В суде жалоба рассматривается в течение 30 календарных дней с момента обращения. В суд обращаются только после того, как не получилось решить вопрос через жилищную инспекцию или прокуратуру.

how2get.ru

Как и куда нужно жаловаться на перепланировку квартиры у соседей

Как правило, любая перепланировка квартиры, проводимая жильцами, делается ими, чтобы повысить комфорт и улучшить свои условия проживания. Для того, чтобы сделать это законно, необходимо получить соответствующие разрешения в различных инстанциях. Тогда, во-первых, не возникнет неприятностей с проверяющими органами, если обнаружатся последствия незаконной перепланировки, а во-вторых – не будут нарушены интересы соседей.

Ведь проведение перепланировки квартиры с нарушением строительных норм и правил может серьезно повлиять на состояние их жилья, и всего дома в целом.

Содержание статьи:

Что считается незаконным

Что нельзя допускать при перепланировке квартиры?

К перечню недозволенных работ относятся:

  • снос несущих стен и перегородок, разборка перекрытий;
  • установка перегородок или полов из тяжелых материалов;
  • самостоятельная установка вентилей на стояках отопления;
  • перенос батарей отопления на балконы, лоджии и др.

Есть ряд работ, для которых нужно предварительно составить проект и провести его согласование с Жилищной инспекцией.

После того, как разрешение на перепланировку получено, можно:

  • менять газовые плиты на электрические;
  • переносить в другое место туалеты и ванные комнаты;
  • изменять конструкции полов, не затрагивая межэтажные перекрытия;
  • ставить перегородки и др.

Если по строительным шумам вы определили, что ваш сосед начал перепланировку квартиры, и у вас имеются подозрения, что она незаконна и может нанести вред, для начала стоит побеседовать с ним.

Если у человека все в порядке с разрешением, то обычно он не откажется его показать.

В случае же, если он принципиально не хочет обсуждать эту тему, а тем более впускать вас в квартиру, можно обратиться в жилищную инспекцию с вопросом о наличии разрешения.

 

Если оно отсутствует, вы, совместно с другими жильцами дома, чьи интересы также затронуты, имеете право обратиться с жалобой.

Ведь незаконная перепланировка – обоснованный повод для очень серьезного беспокойства. Существует целый ряд органов и инстанций, куда можно обратиться с жалобой. Действуя последовательно, для начала следует направить ее в управляющую компанию.

Жалоба в управляющую компанию

Управляющая компания, получив жалобу от жильцов о возможной незаконной перепланировке, обязана проверить информацию, так как она отвечает за целостность дома, и безопасность проживающих в нем. Прежде чем прийти с проверкой, собственнику направляется уведомление о дате и времени прихода комиссии.

Далее возможны два варианта:

  • Собственник приглашает комиссию в квартиру и предъявляет все надлежащие документы, либо показывает, что никаких серьезных перепланировок не проводилось, а шум, обеспокоивший соседей, был вызван обычным текущим ремонтом.
  • Собственник не допускает комиссию в квартиру. В этом случае жалоба в Жилищную инспекцию будет составлена уже управляющей компанией.

В последнем случае обратного хода делу дать уже не получится. Проверка сотрудников Жилищной инспекции собственнику обеспечена.

Жалоба в Жилищную инспекцию

Подать такую жалобу имеет право не только УК, но и любой из жильцов дома (или группа жильцов). На коллективное обращение, как правило, реакция бывает более оперативной.

В заявлении нужно:

  • указать адрес спорной квартиры;
  • объяснить, на основании чего возникли опасения причинения возможного ущерба зданию;
  • при возможности, приложить фотографии.

Жилищная инспекция дважды направляет уведомление о проверке собственнику квартиры. Если в обоих случаях дверь для комиссии не будет открыта и осмотр произвести не удастся, то дело направляется в суд.

Следует признать, что на подобные злостные уклонения хозяева квартир идут крайне редко, обычно комиссия все же попадает в спорное жилье.

 

После осмотра возможны несколько вариантов:

  • Выявлены изменения, проведенные без соответствующего разрешения. В этом случае проверяющий составляет протокол и выписывает штраф, после оплаты которого хозяин должен начать узаконивать изменения. Срок, отводимый на эту процедуру, обычно составляет 4-6 месяцев.
  • Комиссия не усматривает в действиях владельца квартиры ничего противозаконного.

Если имеет место второй вариант, а на вашей стене, смежной с соседней, уже появились заметные трещины, придется действовать более жестко.

В данном случае собственная безопасность оказывается дороже хороших отношений с соседями. Следует обратиться с жалобой в прокуратуру, приложив к ней официальный ответ жилищной инспекции и акт освидетельствования, если удалось его получить.

Жалоба в прокуратуру

 Отнести жалобу можно лично или отправить заказным письмом, сохранив у себя квитанцию. Прокуратура обязана принять её, проверить и дать официальный ответ.

Результат проверки будет зависеть от того, насколько подтвердятся факты, указанные заявителем. Ведь нарушение строительных норм может нести различные последствия.

  • Если действия «строителей» не только нанесли ущерб, но и стали угрозой для жизни и здоровья других жильцов дома, результаты прокурорской проверки будут переданы в правоохранительные органы. На их основании может быть возбуждено уголовное дело.
  • Если последствия перепланировки менее серьезны, то последует передача дела в суд, который вынесет предписание об устранении обнаруженных нарушений.

К написанию обращения в прокуратуру стоит отнестись со всей возможной серьезностью, представив все имеющиеся в наличии доказательства, ведь в противном случае обращение может быть расценено, как клевета.

Обращение в судебные органы

Исковое заявление в суд может подать прокуратура, жилищная инспекция или сами жильцы дома, обеспокоенные сохранностью собственного жилья.

Гражданам, подавшим иск, придется приложить к нему все результаты предыдущих обращений, доказав тем самым, что весь досудебный порядок урегулирования спора пройден.

Также понадобятся документы, в которых показано состояние квартиры до и после перепланировки. Хорошо, если будет приложен и результат независимой экспертизы, подтверждающей уже нанесенный и возможный ущерб.

Если же результатом действий злополучного соседа стал прорыв трубы отопления или канализации, засор вентиляции, это должно быть подтверждено актом осмотра и заключением экспертизы, в котором будет указана стоимость устранения данных последствий.

То есть, в исковое заявление нужно будет включить еще и возмещение вреда, уже причиненного незаконной перепланировкой.

 

Как мы видим, дело получается достаточно сложным, требующим большого количества подтверждающих документов. Людям, не обладающим должными знаниями, может оказаться непросто во всем разобраться.

Облегчить эту задачу можно, если привлечь к делу знающего юриста.

И еще в данном вопросе есть один важный нюанс. Пока идет разбирательство в многочисленных инстанциях, сосед может просто продать свою переделанную квартиру, а новый владелец не будет признан ответчиком.

В этом случае надежда лишь на то, что узаконить перепланировку все-таки не удастся, и при осуществлении продажи, сотрудники бюро технической инвентаризации увидят несоответствие реальности с планом БТИ, создав этим препятствие в распоряжении недвижимостью.

 

 

iuristonline.ru

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей

Куда обращаться при незаконной перепланировке квартиры

Рассмотрим ситуацию с иной стороны, как поступить при незаконной перепланировке, куда жаловаться, если имеются подозрения на перепланировку в соседской квартире? Не нужно сразу обращаться в жилищную инспекцию, прежде всего, побеседуйте с соседом, как правило, если у него есть соответствующее разрешение, он продемонстрирует вам его.

Бывают случаи, когда соседи принципиально не желают показывать документацию (кстати, имеют на это право, так как вы не являетесь инспектором жилищной инспекции), тогда необходимо обратиться в инспекцию вашего района с запросом о разрешении на перепланировку в жилом помещении вашего соседа. Если соответствующая документация отсутствует, то можно оформить жалобу на перепланировку квартиры.

Что нужно знать о незаконной перепланировке

Стоит отметить, что на техническом плане можно обнаружить красные линии. Это говорит о том, что владелец пытался узаконить перепланировку, и даже вызвал техника БТИ (красные отметки оставлены этим специалистом). В этом случае поинтересуйтесь, что помешало довести процедуру до конца. Если красные линии на плане не затрагивают несущих конструкций (выделены на плане жирной чертой) такую перепланировку можно узаконить самостоятельно.

Поэтому рекомендуем перед заключением сделки, тщательно проверить техническую документацию жилого помещения и сравнить план с реальным положением вещей. Обратите внимание, что незаконная перепланировка не помешает владельцу продать квартиру. Эта процедура не противоречит действующему законодательству.

Как и куда нужно жаловаться на перепланировку соседей

Каждая управляющая компания несет ответственность за целостность строения и безопасность всех проживающих в нем. В ответ на жалобу любого из жильцов о том, что в соседней квартире происходит незаконная перепланировка, управляющую компания обязана проверить эту информацию. Для этого собственнику спорной жилплощади направляется уведомление, в котором будет сообщено время и дата прихода комиссии.

По факту обращения прокуратура проведет проверку, а ее результат зависит от того, подтвердятся ли факты, изложенные в обращении. Нарушение строительных норм может иметь очень разные последствия. Если действия соседей причинили не только ущерб, но и стали причиной угрозы для жизни и здоровья, тогда итогом разбирательства станет передача дела в полицию и возбуждение уголовного дела по соответствующей статье УК РФ. Другой вероятный исход — передача дела в суд, для получения предписания устранить выявленные нарушения в определенный срок.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей

Понятно, что целью любой перепланировки является повышение уровня удобства жилплощади, но, при этом нельзя забывать об интересах соседей, проживающих в доме. Перепланировки, проведенные без учета требований СНиПов или СанПиНов, могут привести к тому, что в соседних квартирах условия жизни станут хуже. Чаще всего так происходит, когда кто-то из жильцов вносит самовольные изменения в общедомовые системы. Например, присоединяет к системе отопления серьезную дополнительную нагрузку, в результате чего, теплоноситель в квартиры расположенные выше поступает с низким давлением, в квартирах становится холодно. Не менее неприятной оказывается ситуация, если собственник проводит самовольное расширение «мокрых» зон – кухни или ванны, не проводя при этом гидроизоляцию пола. В этом случае даже небольшая протечка приведет к тому, что вода польется на голову соседей снизу, что, естественно, вызовет их недовольство. Соседи станут направлять жалобы на незаконную перепланировку в соответствующие инстанции.

Но даже, если вам повезло, и жалобы на незаконную перепланировку не написали, ни соседи, ни сотрудники ДЕЗа, это не значит, что ваша перепланировка навсегда останется незамеченной. Выявить нарушение могут во время очередной инвентаризации фонда жилых помещений. Еще чаще незаконные перепланировки обнаруживают, когда владельцы жилья собираются как-то распорядиться своей жилплощадью – продать, написать завещание и пр.

Куда жаловаться при незаконной перепланировке квартиры

Самовольная перепланировка квартиры – это изменения конфигурации и конструкции объекта недвижимости без согласования с ответственными жилищными учреждениями и получения разрешений. Незаконной также считается перепланировка, несоответствующая поданному проекту, на который было дано разрешение. Выявить факт самовольного изменения квартиры могут регулярные проверки коммунальных служб, соседи или владельцы помещений. При этом собственник объекта недвижимости имеет право без уведомления кого-либо осуществлять косметический ремонт, проводить замену систем коммуникации, модифицировать или демонтировать внутри квартиры перегородки, которые не являются несущими.

Обращаться с жалобой на незаконную перепланировку квартиры можно только в учреждения государственного самоуправления, куда заявитель должен явиться лично. В первую очередь следует обратиться в орган, который согласовывал проект перепланировки и должен был выдать разрешение на неё. После подачи заявления с жалобой государственное учреждение вправе сообщить в иные организации, инстанции и далее передать это дело в суд.

Datalife Engine Demo

Обычно она проходит в самовольной форме. Как известно, подобные вмешательства в конструкцию многоэтажных помещений при неграмотном подходе могут повлечь за собой серьезные последствия – разрушение здания, приведение его в аварийное состояние и так далее. Конечно же, те владельцы недвижимости, которые соблюдают правила капитального ремонта и заботятся о сохранении жилищного комплекса, при виде того, что соседи проводят незаконную планировку, сразу же приходят в негодование и желают подать жалобу на такие действия. Однако далеко не все знают, куда ее необходимо направлять.

Сначала нужно пожаловаться на незаконную перепланировку в ЖЭК или в Управляющую компанию. В их компетенции находятся случаи подобного толка. Они должны будут провести расследование и обязать выплатить штраф тех, кто проводил капитальный ремонт без разрешения.

Жалоба на перепланировку квартиры

Любая перепланировка квартиры направлена на улучшение жилищных условий, повышение уровня комфорта и функциональности. При этом не стоит забывать о ваших соседях, ведь проведение незаконной перепланировки с нарушением действующих норм и правил может значительно ухудшить их жилищные условия.

Во-первых, как уже было упомянуто выше, пожаловаться могут ваши соседи. После того как в жилищную инспекцию поступает сообщение о незаконной перепланировке, их реакции долго ждать не приходится. Инспектора комиссии на основании жалобы на перепланировку имеют право провести проверку указанной квартиры.

Как пожаловаться на соседей за незаконную перепланировку

Наконец последней инстанцией, куда вы можете обратиться станет прокуратура. Однако в любом случае, перед тем как жаловаться, постарайтесь решить все ваши проблемы с соседями мирным путем. Вполне возможно, что ремонт официально согласован, а вы своими действиями испортите отношения с порядочными людьми. Если же вам мешает шум, то вполне можно договориться о режиме работ строительной бригады.

Достаточно часто можно видеть и дома, снаружи похожие на лоскутные одеяла, где каждый балкон имеет не только собственный «индивидуальный» цвет, но и форму, иногда выступая от здания больше чем на пол метра, относительно балконов соседей. Если нарушение связано с изменением внешнего облика здания, то вы можете пожаловаться и в Архитектурное Управление.

Соседи сделали незаконную перепланировку, обращалась в инстанции, но никто не дал вразумительного ответа, что делать

Согласно ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию многоквартирного дома выдается при наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного в силу ст.20 ЖК РФ указанные органы власти обязаны провести по Вашему обращению проверок соблюдения требований законодательства при перепланировке и переустройстве жилого помещения. При этом за воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа государственного контроля (надзора) предусмотрена ответственность, в том числе, административная (ст.19.4.1 КоАП РФ).

КАК ПОЖАЛОВАТЬСЯ НА СОСЕДЕЙ

Согласно статьи 30 Жилищного кодекса, проживающие в многоквартирном доме должны содержать в чистоте его общее имущество, а согласно «Правил пользования жилыми помещениями» проживающие в многоквартирном доме должны соблюдать права соседей, санитарно-гигиенические и экологические нормы и правила.

Не лишним будет также, если Вы обратитесь к участковому для получения от него соответствующего протокола. В наших законах нет документа, который бы ограничивал количество кошек или собак, которых можно заводить у себя в квартирах. Но владельцы животных по закону обязаны соблюдать правила общежития и чистоту в местах общего пользования. Нельзя держать собак и кошек на балконах, лоджиях и чердаках.

  • Если Ваш сосед – заядлый курильщик и каждый час курит на лестничной площадке недалеко от Вашей двери, а дым от его сигарет проникает в Вашу квартиру, куда жаловаться?

exjurist.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта