Warning: session_start(): open(/var/www/www-root/data/mod-tmp/sess_oreg32fembnq9vuqlv2veg72i4, O_RDWR) failed: No space left on device (28) in /var/www/www-root/data/www/61kadastr.ru/wp-content/plugins/wpdiscuz/class.WpdiscuzCore.php on line 59 Обмен имущества одного на другое – Обмен имущества одного на другое

Обмен имущества одного на другое – Обмен имущества одного на другое

Содержание

Обмен имущества одного на другое

Обмен имуществом несложно отразить в бухучете, причем риски по налогам минимальны (Иванов М

«На оплату затрат на приобретение объекта ОС, которая осуществляется неденежными средствами (передачей другого объекта ОС), направляется вся сумма дохода, полученного от реализации объекта ОС, признанного в налоговом учете. Соответственно, стоимость основного средства, оплаченного передачей другого объекта ОС, признается равной сумме дохода от продажи этого объекта, признанного в налоговом учете».

Родственный обмен квартирами

Существует также договор под названием «купля-продажа», который имеет много отличий от договора обмена. Разница в том, что договор купли-продажи предполагает обмен какой-либо собственности на денежные средства. В свою очередь, договор обмена предусматривает обмен одного имущества на другое, а если такая сделка неравноценна – полагается доплата. Плюс обмена в том, что покупателю жилья не нужно связываться с огромными суммами денежных средств, но эта операция является более сложной и долгой.

Как обменять жилье, находящееся в собственности

В качестве таких лиц могут выступать: арендаторы; наниматели и постоянно проживающие с ними граждане; поднаниматели жилого помещения в пределах срока действия договора поднайма; получатели ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, если в договоре оговорено проживание их в данном жилом помещении; отказополучатели, проживающие в жилом помещении в силу завещательного отказа; бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения.

Обмен имущества одного на другое

В товарообменных операциях очень важным моментом является определение порядка перехода права собственности на обмениваемые товары. По общему правилу право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств по передаче товара. Вместе с тем в договоре может быть определен и особый порядок перехода права собственности.

Мена квартиры – одним договором двух зайцев

Например, стороны меняют однокомнатную квартиру в старом доме на двухкомнатную в новостройке, да еще и с хорошим ремонтом. В договоре указано, что квартиры равнозначные. Очевидно, что такая сделка может вызвать подозрения, что повлечет за собой разные задержки и неприятности.

Приобретение основных средств в обмен на другое имущество

Указанный подход не соответствует порядку, предусмотренному МСФО 16. В случае обмена неаналогичными активами международный стандарт предписывает определять стоимость основных средств по справедливой стоимости полученного актива; при обмене аналогичными активами — по балансовой стоимости переданного актива.

Родственный обмен жилья: особенности, документы и нюансы

Сегодня большинство людей старается приватизировать квартиры и обмены уже осуществляются на основе договора дарения, или купли продажи. Но обмен между родственниками все – же имеет некоторые преимущества. У нанимателей есть возможность улучшить свои условия, например, переехать в квартиру родителей, которая значительно больше и лучше. Также у нанимателей есть возможность поменяться с родственником, проживающим в другом городе, в связи с учебой, образованием детей, чем также выгоден обмен жилья одной и другой стороне.

Обмен имущества одного на другое

С началом приватизации у наших граждан появилось право собственности на жильё — его стало можно купить и продать. С этого момента и по сегодняшний день существуют два разных рынка жилья – находящегося в собственности и муниципального. Периодически эти рынки пересекались: законом то разрешался, то запрещался обмен муниципального жилья на жильё, находящееся в собственности, но об этом поговорим отдельно.

Договор мены недвижимого имущества: налоги

Здесь, на самом деле, на практике получается достаточно много баталий и споров. В законе тоже однозначного ответа на этот вопрос найти нельзя, потому что статья 250 ГК РФ, говорящая о преимущественном праве покупки, устанавливает, что необходимо истребовать отказ от преимущественного права покупки других сособственников в случае продажи. То есть там прямо указано основание сделки – это продажа. Но мена ведь не является продажей.

Мена недвижимости

1. Обмен между нанимателями жилых помещений в государственном или муниципальном жилом фонде (ст. 67 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 20 Закона РФ от 24 декабря 1992 г . N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (в ред. Федерального закона от 8 июля 1999 г . N 152-ФЗ)). Данный обмен не является сделкой с недвижимостью, так как наниматели передают друг другу только права и обязательства, вытекающие из договоров найма, а перехода права собственности на жилые помещения не происходит. Помимо того, договоры жилищного найма не подлежат государственной регистрации, поэтому такой обмен жилых помещений также не подлежит государственной регистрации.

firstjurist.ru

Обмен недвижимости — понятие, виды, риски

Содержание статьи:

Юридические операции с недвижимостью представлены несколькими видами: купля-продажа, дарение, наследование, аренда. Кроме этих распространенных операций, существует обмен недвижимости, так же имеющий значимый юридический статус. Обменные операции должны осуществляться по законодательным правилам, чтобы исключить возможные риски.

Договор мены должен иметь официальное подтверждение и регистрацию в Росреестре. Заинтересованным участникам сделки рекомендуется ознакомиться с правилами и последовательно их исполнить, заключая соглашение обмена.

Юридическое понятие обмена

Процедура обмена сейчас менее востребована, чем во времена, когда не существовало собственности и приватизации. Сейчас, имея свидетельство на право собственности, можно обменять или продать, затем купить понравившуюся. Тогда почему граждане продолжают обменивать квартиры, а не продавать свою и покупать чужую жилплощадь? Чем привлекает такой вид сделки и почему обмен до сих пор существует?

Собственник может поменять свою долю недвижимости, если ему принадлежит доля владения. Потребуется выделить долю в натуре, получить свое свидетельство и затем распорядиться имуществом по своему усмотрению. Квартиру, являющуюся собственностью, можно обменять на иное имущество. Например, это может быть движимое имущество, земельный надел или другое владение. Договориться сторонам придется предварительно, затем приступить к заполнению договора мены.

Обмен и мена по сути являются одинаковыми понятиями. На практике, слово “мена” относится к собственности, а “обмен” касается муниципального жилья, занимаемого по договору социального страхования. Муниципальный объект меняется исключительно на квартиру с таким же юридическим статусом. Поскольку объект принадлежит местной администрации, то разрешение на сделку необходимо предварительно получить в жилищном отделе.

Муниципальную квартиру нельзя продать, можно только поменять. Особые сложности возникают, если обмен касается квартир в разных районах города или разных городах. Довольно часто администрация не позволяет совершить обмен, выдвигая свои аргументы.

Закон позволяет разменять муниципальное жилье на две или несколько площадей, что всегда представляет собой сложную на практике процедуру.

Стандартные причины обмена жилплощади

Квартиру довольно часто меняют на частное домовладение и наоборот. Присутствует такая причина, как желание улучшить свои условия проживания, увеличить площадь, сменить район. Порой квартиру стремятся уменьшить, чтобы сократить расходы на оплату квартиры.

Одновременно отдавая и получая другое жилье, владельцы снижают риски по сравнению с процедурой купли-продажи. По правилам обмена, граждане одновременно становятся владельцами другого жилья. Если продажа и покупка могут быть различны по времени исполнения, то обмен происходит одновременно. У человека всегда есть квартира, или своя или чужая, он меньше рискует. Вы или приобретаете, или остаетесь в своей квартире, такой вариант, конечно, предпочтительней, но подобрать подходящий вариант намного сложнее.

Какие объекты нельзя менять

Нельзя менять квартиру на худшую, если зарегистрированы несовершеннолетние. Отдел опеки и попечительства может запретить сделку, если права детей ущемляются. Муниципальную жилплощадь нельзя предложить к обмену на однозначно худший вариант. Не меняется жилплощадь в аварийных, идущих под снос домах или служебных квартирах без разрешения юридического собственника.

Существующие риски

Мошенничество до сих пор является одной из причин срыва договоренностей. Чтобы избежать ущерба, следует продуманно и осторожно составлять договор обмена квартиры. На практике граждане выписываются после совершения обмена квартирами, на что отводится определенное время. Если лицо, зарегистрированное на получаемой площади, является недееспособным или обладает правом пожизненного проживания (полученное при приватизации), то последуют судебные тяжбы. Выиграть процесс бывает крайне сложно, особенно если речь идет о прописанных детях.

Другой особенностью мены является доплата за свой вариант. Не всегда люди меняют равноценные объекты недвижимости, поэтому договариваются о возможной доплате с одной стороны. Деньги бывают немалые, поэтому следует внимательно оформлять передачу. Можно составить договор таким образом, чтобы часть суммы передавалась при оформлении новых документов, остаток выдавался после выписки из квартиры. Возможны различные, устраивающие обе стороны, варианты. Но записать договоренность следует обязательно, это касается родственного обмена.

Важные аспекты оформления

Стороны должны обладать всеми необходимыми документами, если часть бумаг отсутствует, то стоит не рисковать, отказаться от сделки. Процедуру всегда можно будет признать юридически незаконной, если нет прозрачности в документах и присутствуют сомнительные сведения по недвижимости.

Чтобы исключить возможность ареста и обременения, можно запросить выписку ЕГРН, выдаваемую любому заинтересованному лицу в государственном регистрирующем органе. Выписка покажет истинных владельцев и историю объекта недвижимости, основные технические характеристики. Состояние обеих квартир должно быть сопоставимо, иначе сделку могут не зарегистрировать и отклонить.

Текст договора мены может иметь произвольный вид, но содержать личную информацию владельцев и подробные характеристики квартир. Записываются условия переезда и освобождения квартир, договоренность по доплате. Чем подробней составлено соглашение, тем меньше будет в последствии спорных моментов. Затем стороны обращаются в Росреестр, где сдают документы на проверку.

При обмене недвижимости сдача документов и получение новых свидетельств происходит одновременно. Если пакеты документов и стандартное заявление приняты, то через 30 дней участники сделки станут полноправными владельцами.

Обмен недвижимости – какие тонкости существуют?

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

Мена недвижимости виды равноценная неравноценная обмен жилья квартир имущества


Виды мены, какие бываю.

Cуть, условия, понятия, способы переоформления.

В современном обществе далеко не у всех имеется достаточно денег для приобретения собственного нового жилья.
Что же в таком случае делать? Есть возможность обменяться квартирами.

Сейчас большая часть действий с недвижимым имуществом происходит посредством сделок о купли-продажи.

Но, в случае, нехватки финансовых средств, действия по схеме купли-продажи могут быть недоступны обеим сторонам.

В данной ситуации решением проблемы является мена недвижимости.

Нередко схема мены квартиры одной на другую – это один из самых оптимальных способов переоформления недвижимого имущества и решения жилищных проблем.

Подробнее о мене говорится в 31 главе Гражданского кодекса Российской Федерации.
Обмен (мена) – это сделка, суть которой заключается в том, что одно из сторон предает имущество другой, взамен получая другое имущество от нее.

Данный вид сделок с недвижимостью заключается между собственниками жилья. Результатом этой процедуры становится договор мены.

Существует два вида мены: равноценная и неравноценная.

При первом варианте обмен происходит между объектами, стоимость которых признается одинаковой.
Обычно за стоимость недвижимого имущества принимают его стоимость по оценке БТИ.

Неравноценная мена – это вид обмена, при котором стоимости меняемых в процессе недвижимостей различны. В таком случае сделка о мене происходит с доплатой разницы в стоимости.

При неравноценном обмене сторона, которая передает недвижимое имущество, имеющее меньшую стоимость, выплачивает другой стороне, стоимость жилья которой больше, сумму доплаты (разницу).
В такой ситуации, согласно Гражданскому кодексу России, к договору о мене применимы правила о купле-продаже имущества. То есть каждая из сторон, принимающих участие в сделке, признается продавцом товара, обязуясь предать его другой, и в тоже время покупателем товара, который по договору она обязана принять в обмен.

При заключении договора мены право собственности на имущество, указанное в договоре, переходит вместе с самой недвижимостью, но той ситуации, если данное право было установлено.

zdesarenda.ru

Учет материалов, полученных в обмен на другое имущество

Фактической себестоимостью материалов, полученных по договорам, предусматри­вающим исполнение обязательств (оплату) неденежными средствами, признается стои­мость активов, переданных или подлежащих передаче организацией.

Стоимость активов, переданных или подлежащих передаче организаций, устанавлива­ется исходя из цены, по которой в сравнимых обстоятельствах обычно организация опре­деляет стоимость аналогичных активов.

При невозможности установить стоимость активов, переданных или подлежащих пере­даче организацией, стоимость материально-производственных запасов, полученных орга­низацией по договорам, предусматривающим исполнение обязательств (оплату) неденеж­ными средствами, определяется исходя из цены, по которой в сравнимых обстоятельствах приобретаются аналогичные материально-производственные запасы.

В фактическую себестоимость материалов, поступающих в организацию по указанным выше договорам, могут включаться также фактические затраты организации на доставку материалов и приведение их в состояние, пригодное для использования.

Налоговые аспекты. Налоговым законодательством установлено, что обмен товарами по договору мены признается реализацией товаров и эта операция подлежит обложению налогом на добавленную стоимость.

Согласно п. 2 ст. 154 НК РФ при реализации товаров по товарообменным операциям налоговая база по НДС определяется как стоимость передаваемого организацией имуще­ства, исчисленная исходя из рыночных (договорных) цен, с учетом акцизов (для подакциз­ных товаров) и без включения налога на добавленную стоимость.

В то же время организация может предъявить к вычету сумму НДС по получаемым в результате мены товарам.

С 1 января 2008 г. согласно п. 2 ст. 172 НК РФ при использовании организацией собст­венного имущества в расчетах за приобретенные им товары вычетам подлежат суммы НДС, фактически уплаченные организацией в случаях и в порядке, которые предусмотрены п. 4 ст. 168 НК РФ.

Согласно п. 4 ст. 168 НК РФ сумма НДС, предъявляемая организацией покупателю то­варов, уплачивается организации на основании платежного поручения на перечисление денежных средств при осуществлении товарообменных операций и зачетов взаимных тре­бований.

До 1 января 2008 г. при использовании организацией собственного имущества в расче­тах за приобретенные им товары, вычетам подлежали суммы НДС, которые исчислялись исходя из балансовой стоимости переданного в счет их оплаты имущества.

То есть ранее подлежащий к уплате в бюджет НДС должен был исчисляться с рыноч­ной (договорной) стоимости переданного имущества, а сумма налогового вычета по НДС с балансовой стоимости переданного имущества по данным бухгалтерского учета.

С учетом внесенных изменений каждая сторона договора мены, получив товар по това­рообменной операции, будет обязана заплатить другой стороне договора налог на добав­ленную стоимость денежными средствами.

При осуществлении товарообменных операций суммы НДС, предъявляемые друг другу сторонами договора, должны уплачиваться на основании отдельного платежного поруче­ния на перечисление денежных средств.

Аналогичный порядок вычета НДС организации должны применять и при зачете взаим­ных требований.

Таким образом, до 1 января 2008 г. сумма НДС, которую покупатель перечислял про­давцу платежным поручением, и сумма НДС, принимаемая к вычету, могли различаться.

С 1 января 2008 г. согласно новой редакции п. 2 ст. 172 НК РФ к вычету принимается именно та сумма налога, что была перечислена отдельным платежным поручением.

В связи с тем, что товарообменные операции подробно рассмотрены в гл. 5, посвящен­ной учету основных средств, ниже представлены непосредственно бухгалтерские провод­ки, отражающие операции по получению материалов в обмен на другое имущество (в ча­стности, на объект основных средств).

Допустим, что организация по договору мены передает объект основных средств в об­мен на материалы. При этом обмениваемое имущество имеет одинаковую рыночную и балансовую стоимость.















№ п/п

Содержание хозяйственных операций

Корреспондирующие счета

Дебет

Кредит

1

Признана выручка от реализации объекта ОС по догово­ру мены (включая НДС)

62

91-1

2

Начислен НДС при реализации объекта ОС по договору мены

91-2

68-1

3

Списана первоначальная стоимость переданного по до­говору мены объекта ОС

01-2

01-1

4

Списана сумма амортизации, начисленная по объекту ОС к моменту передачи по договору мены

02

01-2

5

Списана остаточная стоимость объекта ОС, переданного по договору мены

91-2

01-2

6

Определен финансовый результат от передачи объекта ОС по договору мены

91-9

99

7

Отражена стоимость материалов, поступивших по дого­вору мены (без учета НДС)

10

60

8

Отражена сумма НДС от стоимости поступивших по до­говору мены материалов

19-3

60

9

Отражено исполнение сторонами обязательств по дого­вору мены

60

62

10

Перечислена контрагенту отдельным платежным пору­чением сумма НДС по поступившим материалам

60

51

11

Получена от контрагента отдельным платежным поруче­нием сумма НДС по объекту ОС, переданного подогово­ру мены

51

62

12

Принята к вычету сумма НДС, предъявленная контр­агентом

68-1

19-3

< Предыдущая   Следующая >

glavbuh-info.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта
Warning: Unknown: open(/var/www/www-root/data/mod-tmp/sess_oreg32fembnq9vuqlv2veg72i4, O_RDWR) failed: No space left on device (28) in Unknown on line 0 Warning: Unknown: Failed to write session data (files). Please verify that the current setting of session.save_path is correct (/var/www/www-root/data/mod-tmp) in Unknown on line 0