Образец доп соглашения к договору аренды нежилого помещения – Доп. соглашение к договору аренды нежилого помещения

Образец доп соглашения к договору аренды нежилого помещения

Во время подписания договора аренды помещения, особенно в том случае, когда он является долгосрочным, непросто бывает предугадать многие события. Даже незначительные изменения, вносимые в отношения между арендатором и арендодателем, требуют составления приложения. Для этого оформляется дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения. В статье пойдет речь о сути такого договора и правилах его составления.

Суть дополнительного соглашения к договору аренды

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения составляется достаточно часто, такая необходимость может возникнуть в любой момент. В статье 452 ГК РФ сказано о том, что все изменения, а также необходимые дополнения оформляются путем соглашения «Об изменении условий договора». Оно известно нам как дополнительное соглашение. Надо сказать, что Гражданский кодекс предусматривает несколько путей решения вопросов, связанных с изменениями условий договора:

  • Путем составления приложения к договору аренды нежилого помещения, но только, когда две стороны согласны внести изменения;
  • В суде. Такой путь решения вопроса необходим, если одна сторона настаивает на внесении изменения, а вторая сторона против.

Соглашение составляется, когда нужно увеличить срок действия существующего договора. Стороны не оформляют новый контракт, а пишут приложение к действующему документу.

Очень часто договор аренды включает пункт, подразумевающий автоматическое продление. Документ автоматически продлевается на такой же срок, если стороны не пожелали расторгнуть его за месяц до истечения срока действия.

Стоит добавить, что дополнительное соглашение составляется при необходимости внесения корректировок. При изменении лишь некоторых условий нет смысла переоформлять саму сделку. Как правило, дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения составляется, если нужно:

  • Досрочно расторгнуть соглашение;
  • Изменить стоимость аренды;
  • Продлить действие соглашения.

Если говорить в общем, стороны сами вправе решить, какие условия они хотят изменить. Все пункты, которые подлежат изменению, должны быть прописаны в дополнительном соглашении. Обычно соглашение отражает номера пунктов и то, как они будут звучать после изменения.

Нормативная база

В ГК РФ прописаны понятия аренды или найма, они связаны с передачей помещения во временное пользование. Статья 452 ГК РФ говорит, что дополнительное соглашение должно заключаться по тому же порядку, что и основное. Сущность подобных соглашений и их отношение к первоначальному документу обозначены в статье 453 ГК РФ. Приложение регистрируется в порядке, прописанном законом.

С точки зрения закона необходимость составления дополнения к контракту продиктована тем, что устные договоренности о каких-либо условиях не могут быть признаны юридическим фактом. Статья 310 ГК РФ гласит, что одностороннее изменение условий договора невозможно.

Существует ряд обязательных условий:

  • Бумага всегда составляется в письменном виде;
  • Структура, а также форма должны в точности совпадать с формой и структурой главного контракта;
  • Бумага включает любые мелочи;
  • При наличии малейших несоответствий приложение будет признано недействительным.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения дает возможность не только изменить, но и аннулировать любые пункты договора, либо вписать их.

Необходимо, чтобы соглашение было написано простым языком. Оно должно быть доступным для понимания, поэтому следует избегать сложных формулировок, искажающих смысл.

Если у сооружения несколько собственников, согласие на любые изменения в контракте требуется от всех владельцев. Следует принять во внимание, был ли главный договор аренды здания или помещения заверен у нотариуса, регистрировали ли его в реестре, либо нет. Все действия нужно будет проделать и с дополнительным соглашением.

Содержание дополнительного соглашения

Как правило, дополнительное соглашение включает любые условия в зависимости от пожеланий сторон сделки. Ссылка на основной договор является неотъемлемым атрибутом такого документа. Внесение изменений происходит следующим образом: «Пункт №2 изложен в новой редакции…», либо «Пункт №2 считать недействительным».

Если контракт продлевается, то важно указать новый период, в течение которого действуют арендные правоотношения.

Важно отметить, что оформление договора аренды жилого, либо нежилого помещения не подразумевает существенных отличий.

Если предназначение помещения изменилось с жилого на нежилое, либо наоборот, лучше составить новый контракт. Разница в условиях может быть существенной. Соглашение оформляется в письменной форме, как и основной договор. Если договор аренды нежилого сооружения был зарегистрирован в государственном реестре, дополнительное соглашение регистрируется там же.

Чаще всего приложение призвано урегулировать цену, сроки действия договора, обязанности, либо права сторон. Иногда стороны указывают, что при некоторых обстоятельствах (например, при росте инфляции) размер оплаты может меняться по взаимному соглашению. Если основной договор содержит фиксированную сумму ежемесячных платежей, то и дополнительное соглашение должно содержать конкретный размер оплаты.

В некоторых случаях дополнительное соглашение призвано изменить объем обязанностей и прав сторон. Оно может содержать данные о том, что арендодатель ежегодно обязуется проводить косметический ремонт в помещении, здании, либо арендатор наделяется правом передавать сооружение в субаренду.

Правила составления

Наименование приложения должно отражать номер договора, к которому оно составляется, а также дату составления. Документ имеет следующую структуру:

  • Название, а также номер;
  • Место, дата подписания;
  • Данные арендатора и самого арендодателя;
  • Информация о сооружении, помещении или здании, предоставленном в аренду;
  • Пункты, подлежащие замене, их редакция;
  • Момент, когда соглашение вступит в силу;
  • Дополнительные данные;
  • Число экземпляров документа;
  • Подписи.

Ошибки и исправления в соглашении не допускаются. Их нельзя вносить даже при помощи фразы «исправленному верить». В некоторых случаях вы можете указать обстоятельства, которые привели к необходимости внесения изменений в договор аренды нежилого сооружения. В этом случае можно руководствоваться статьей 95 ФЗ-44.

Все наименования, даты и адреса прописываются в таком же формате, как и в первоначальном документе.

Число экземпляров соглашения равно числу сторон. В некоторых случаях участниками договора выступают не две, а больше сторон.

Бывает так, что собственник помещения изменился, и арендаторы не знают, кому платить при отсутствии договора. Позиция Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 под номером 66 такова, что при изменении собственника, независимо от того, был ли переоформлен главный договор аренды нежилого сооружения, прежний владелец здания или сооружения теряет право на доходы от имущества, а новый хозяин приобретает это право.

Обычно форма соглашения включает:

  • Преамбулу. Она отражает название и тип документа, перечисляет стороны соглашения, содержит дату и упоминание об основном документе;
  • Основная часть касается предмета соглашения и условий, подлежащих замене;
  • Заключительная часть включает реквизиты сторон, упоминание, что они согласны с изменениями, дату и подписи.

При составлении документа всегда учитывайте нюансы изменений. Каждый конкретный случай может потребовать определенных правил.

Образец дополнительного соглашения

Утвержденная форма дополнительного соглашения к договору аренды нежилого сооружения, а также любого помещения, либо целого здания отсутствует. В каждой конкретной ситуации оно может составляться по-разному. Самое главное, чтобы документ отражал информацию о сторонах, главном договоре и изменяемых пунктах. Важна также дата составления и то число, с которого приложение к договору об аренде здания начинает действовать.

Когда вы указываете реквизиты сторон, необходимо вписать полные ФИО арендатора, а также арендодателя, адреса, по которым они зарегистрированы, и другие контактные данные. Если интересы собственника сооружения представляет доверенное лицо, оно должно предоставить доверенность, информация о которой вносится в приложение. В текст соглашения вносится информация о доверенном лице и его данные.

Суть изменений отражается в главной части приложения, в этой части содержатся ссылки на пункты договора, а также новые условия. В конце приложения должны быть инициалы сторон, их подписи. Юридические лица ставят печати. Составление приложения обычно не вызывает сложностей. Но в некоторых случаях стороны решают прибегнуть к помощи юристов.

Процедура регистрации будет такой же, как и в случае с договором аренды здания. Одна из сторон отнесет заявление и пакет документов в регистрирующий орган. Там необходимо предоставить:

  • Удостоверение личности;
  • Копию свидетельства о регистрации юридического лица;
  • Учредительные документы;
  • Выписку из реестра юридических лиц;
  • Документы, подтверждающие все полномочия лица, которое является представителем организации или учреждения;
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • План земельного участка с расположенным на нем зданием;
  • Доверенность, заверенную у нотариуса, если заявитель представляет одну из сторон;
  • Несколько экземпляров приложения.

Копии всех вышеупомянутых документов должны быть поданы с оригиналами. Представленный перечень бумаг не является окончательным, при некоторых обстоятельствах могут потребоваться дополнительные документы. Представленный бланк и образец помогут грамотно составить бумагу.

Порядок изменения арендной платы

Обозначение стоимости в арендном контракте является главным условием. До тех пор, пока цена не обозначена, контракт недействителен. Арендная плата может меняться по всевозможным обстоятельствам, в том числе в результате инфляции, осуществления капитального ремонта и в силу других аспектов.

Арендодатель должен заранее уведомить арендатора об изменении цены, это делается в письменной форме.

Отметим, что до того момента, как закончится срок действия контракта, арендатор вправе отказаться от повышения стоимости. В таком случае владелец строения, либо помещения, может настаивать на расторжении договора. Ему придется ссылаться на другие причины расторжения, обозначенные в договоре. Эти причины должны быть обоснованными.

Закон подтверждает право на отказ арендатора на изменение стоимости во время действия соглашения. Практика показывает, что арендаторы вынуждены соглашаться с изменением арендной платы, понимая, что арендодатель всегда найдет причину для расторжения контракта.

При изменении стоимости аренды здания приложение будет включать:

  • Реквизиты документа;
  • Номер пункта договора, где говорится о стоимости;
  • Новое условие с обозначением цены и порядка, в котором производится оплата;
  • Согласие обеих сторон, дату и подписи.

В пункте 3 статьи 614 ГК РФ обозначено, что размер оплаты меняется по соглашению сторон в сроки, указанные в договоре. Пересмотр оплаты не может производиться чаще 1 раза в год.

Стоимость может меняться и чаще 1 раза в год, если:

  • Изменились некоторые обстоятельства. В статье 451 ГК РФ сказано, что влиять на размер платы может ухудшение условий доступа, либо проходимости к зданию. Проходимость могла снизиться, и выручка арендатора из-за этого уменьшилась;
  • Строительные работы привели к ухудшению видимости здания;
  • Изменилась транспортная развязка, либо маршрут к арендованным помещениям поменялся из-за дорожных работ;
  • Состояние имущества изменилось в худшую сторону. Коммуникации не позволяют получить тепло и воду в нормальном режиме.

Договор аренды может включать пункт, согласно которому арендная плата остается неизменной на протяжении всего срока аренды.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

ahrfn.com

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения образец

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения №____от «___»___________ 2000 г.

«____»______________ 2000 г.               г. Москва

Мы, нижеподписавшиеся, ООО «Дополнительное соглашение к договору аренды», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильев В.В., действующего на основании Устава, с одной стороны, и __________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _____________________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», составили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. Арендная плата устанавливается в размере эквивалента ______ долларов США в месяц.

2. Положения Договора аренды №____ от «____»____________ 2000 г., настоящего Дополнительного соглашения, а также вся информация, полученная в ходе реализации данного Договора, включая информацию о финансовом положении Сторон, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению или передаче третьим лицам.

3. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой частью договора аренды №____ от «____»_______________ 2000 г.

4. Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

5. Юридические адреса и подписи Сторон.

Арендодатель: 

ООО «Дополнительное соглашение к договору аренды»

г. Москва, ул. Здоровья, 00

р/с 0000000000000 в ХФ АО «Укринбанк»

г. Москвы, МФО 000000,

код ЕГРПОУ 0000000000, тел. 000-00-00

 

Директор ________________ В.В. Васильев

Арендатор: 

Реквизиты

р/с ______ в ____________

МФО _______, код ЕГРПОУ _____

 

_________________ /______________/

 

moidoki.ru

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения о сдаче нежилого помещения в субаренду

Дополнительное соглашение N _____ к Договору аренды нежилого помещения N ____ от «___»_________ ____ г. о сдаче нежилого помещения в субаренду

г. __________

«___»________ ____ г.

_________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________, действующ___ на основании _______________________, с одной стороны, и

__________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________, действующ___ на основании ______________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. Между Сторонами заключен Договор аренды нежилого помещения N ____ от «___»_________ ____ г. (именуемый в дальнейшем — «Договор»), согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору нежилое помещение N _____, состоящее из ________ (общая площадь ____ кв. м), находящееся в здании ______________ по адресу: ________________________ (именуемое в дальнейшем «Нежилое помещение»).

2. Согласно п. ____ Договора Арендатор вправе сдать вышеуказанное Нежилое помещение в субаренду только при наличии согласия Арендодателя.

    3. Арендодатель   не   возражает   против   сдачи   Нежилого  помещения
__________________________________________ на срок с "___"_________ ____ г.
  (наименование или Ф.И.О. субарендатора)
по "___"_________ ____ г.

4. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Дополнительным соглашением, Стороны руководствуются положениями Договора и действующего законодательства Российской Федерации.

5. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и является неотъемлемой частью Договора аренды нежилого помещения N ____ от «___»_________ ____ г.

6. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах на русском языке, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Реквизиты и подписи Сторон:

Арендатор:                             Арендодатель:
___________"______________________"    ___________"_______________________"
Юридический/почтовый адрес: ______     Юридический/почтовый адрес:_________
__________________________________     ____________________________________
ИНН/КПП __________________________     ИНН/КПП ____________________________
ОГРН _____________________________     ОГРН _______________________________
Расчетный счет ___________________     Расчетный счет _____________________
в _________________ банке              в _________________ банке
К/с ______________________________     К/с ________________________________
БИК ______________________________     БИК ________________________________
_____________/________________         _____________/_______________
   (Ф.И.О.)       (подпись)               (Ф.И.О.)      (подпись)
М.П.                                   М.П.

ruforma.info

Доп соглашение к договору аренды нежилого помещения, как оформляется

Если в процессе аренды нежилого помещения возникает потребность изменить ее условия, то целесообразно составить доп соглашение

Любые отношения подвержены изменениям.

Договор, заключенный на определенных условиях, не всегда остается без изменений весь период своего действия.

В отношениях арендатора и собственника имущества зачастую возникают вопросы, требующие дополнительного согласования. Оформление нового договора в таких случаях не имеет смысла.

Целесообразнее будет подписать доп. соглашение к договору аренды нежилого помещения. Давайте разберемся, какие условия при этом нужно соблюсти, и в какой форме оно заключается.

О договоре аренды

Данный вид договоров регулирует отношения, возникающие в связи с передачей одним лицом другому лицу за плату собственного имущества в пользование.

В договор аренды могут быть включены любые пункты, важные для его составителей, но при этом нельзя отказаться от основных: оплаты, срока, описания объекта

Стороны являются свободными в выборе тех положений, которые они хотят включить в подписываемый документ. Однако, для аренды законом устанавливаются обязательные условия, без которых его заключение не влечет правовых последствий.

В договоре непременно должны содержаться пункты о плате за пользование имуществом, предмете сделки. Ее объектом выступают нежилые помещения, то есть любая недвижимость, не предназначающаяся для проживания.

Очень важно прописать в документе все его индивидуальные особые характеристики.

Возмездность аренды подразумевает обязательное определение размера оплаты за пользование имуществом, порядка ее внесения.

Важный, но не обязательный пункт договора аренды — указание срока его действия

Не обязательным, но не менее важным является определенный условиями сделки срок аренды нежилых помещений. От него зависит форма самого договора.

Заключенный ровно на год либо больший срок договор должен быть составлен письменно, а также пройти процедуру государственной регистрации.

Письменным он должен быть и тогда, когда хотя бы одной из его сторон является организация (учреждение), а не гражданин.

Помимо этого, договором обычно устанавливаются взаимные обязательства, ответственность сторон, условия рассмотрения споров, расторжения договора и иные значимые обстоятельства.

Однако ситуация, в которой была заключена сделка, может меняться.

Соответственно, это влечет за собой либо прекращение, обязательства либо продолжение его существования на иных условиях.

Доп соглашение к договору

При изменении нескольких пунктов договора аренды нет смысла заключать новый договор, можно воспользоваться составлением доп соглашения

Законодатель наделяет стороны не только правом свободно заключать договор на любых условиях, но также менять его положения в процессе осуществления.

Внести какие-либо изменения (дополнения) в существующий договор возможно только по взаимному единодушному согласию сторон.

Если меняется одно или несколько условий имеющегося обязательства, то незачем перезаключать весь договор.

Разумнее будет составить дополнительное соглашение к нему по согласованию обеих сторон. Дополнительным соглашением можно изменить первоначальные положения обязательства, добавить новые пункты или исключить какие-либо из них.

Прекращение обязательств досрочно также может оформляться таким соглашением.

Основные положения доп. соглашения

Достигнув согласия по вопросу изменения (расторжения) договора, сторонам следует приступить к оформлению соглашения.

Доп соглашение обычно включает те пункты договора аренды, которые подлежат корректировке

Особых требований к его содержанию законодателем не предъявляется.

Однако, как и во многие документы, в его текст включается наименование сторон, дата, место и время его подписания, ссылка на сам договор, новые условия, реквизиты сторон.

Мнение эксперта

Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопросДополнительное соглашение может заключаться при изменении существенных условий договора. Но иногда, в процессе изменения в учредительных документах сторон или необходимости внесения дополнительных пунктов стороны заключают обоюдное дополнительное соглашение к договору аренды.

Кроме часто встречающихся моментов, связанных с изменением сроков, порядка и суммы арендной платы, есть необходимость внести изменения при внесении изменений в учредительные документы. Например при изменении АО на ПАО, или ООО на АО. Иногда, по желанию сторон, вносятся изменения в преамбулу договора при изменении руководителя предприятия. Такое желание может быть обусловлено, например, требованием банка.

В процессе эксплуатации иногда возникают дополнительные условия, такие как сохранность приобретенного арендатором имущества, или вновь подключенные услуги.

Чтобы избежать недопониманий в дальнейшем, стороны прописывают вновь возникшие обстоятельства в дополнительном соглашении.

Текст соглашения обычно содержит указание на то, какой именно пункт договора меняется. Возможно отражение в нем как новой редакции пункта вместе с измененной, так и просто изложение условий договора в новом в виде

Чаще всего дополнения, изменения касаются порядка и размера платы по договору, его срока, используемого помещения.

Нужно ли доп. соглашение при изменении арендных платежей или нет, зависит от условий первоначального обязательства.

Если предусмотрено право арендодателя самостоятельно в одностороннем порядке менять размер платы, то согласия от арендатора не требуется.

В иных случаях ее изменение происходит по их соглашению.

По согласию сторон в договоре могут изменяться сумма оплаты за аренду и срок ее внесения

Меняться может не только размер, а также период и порядок внесения платы.

Изменение срока действия договора может происходить в любое время до его окончания.

Путем составления дополнений стороны могут также продлить его действие, если договором не установлена автоматическая пролонгация срока действия договора.

Также дополнительное соглашение может понадобиться при изменениях, касающихся предмета сделки.

Например, если в аренду передавалось несколько объектов, то в отношении какого-нибудь из них обязательства могут прекратиться.

Доп соглашение может составляться в том случае, если арендатору предоставляется дополнительное помещение

Нередка и обратная ситуация, когда арендатору передается дополнительно другое помещение.

Если помещение сдано в аренду, это не запрещает собственнику отчуждать его.

В процессе использования арендованного имущества может произойти замена арендодателя.

Это не влечет прекращения изменения самого обязательства. Соответственно, перезаключение договора, либо подписание дополнительного соглашения к нему, не является обязательным.

Однако, информация о новом собственнике имущества может вноситься в имеющийся договор посредством оформления дополнительного соглашения.

Таким образом, доп. соглашением можно внести изменения в договор, пролонгировать его действие либо досрочно прекратить обязательство.

Форма соглашения

Доп. соглашение к договору неразрывно с ним связано, являясь его частью. Следовательно, оно должно быть совершено в той же форме, что и само обязательство.

При арендных отношениях возможна и устная форма сделки, однако договоры в отношении нежилых помещений редко заключаются устно.

Поэтому и соглашение, как правило, составляется в виде письменного документа. Если стороны заверяли договор у нотариуса, то и соглашение к нему требует нотариальной формы.

Договор аренды нежилых помещений, оформленный сроком ровно на год или больше должен пройти государственную регистрацию.

Следовательно, и соглашение к нему должно пройти такую же процедуру. При несоблюдении требуемой формы, соглашение не может считаться заключенным.

Более подробно о договорах аренды нежилых помещений — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации