Определение квартира – 16. /

Содержание

Квартира — это… Что такое Квартира?

Многоквартирные здания в Сингапуре. Такие многоквартирные дома являются наиболее распространённым видом недвижимости, строящейся по государственной программе в Сингапуре.

Квартира (от нем. Quartier) — один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома.

По жилищному законодательству Российской Федерации квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также мест вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком помещении[1].

Типы квартир и их характеристики

Есть несколько классификаций квартир[источник не указан 204 дня]. Отдельные виды квартир:

  • студии (англ. studio, англ. efficiency или англ. bachelor style apartment). Это небольшие квартиры, которые, как правило, состоят из одной комнаты, совмещённой с нею кухни и санузла.
  • загородные квартиры — как правило, квартиры в таун-хаусах
Многоквартирный дом в Северной Европе.
  • коммунальная квартира — характерный для СССР вид квартир, в которых проживало две или более семей. Как правило, в таких квартирах находились только одна кухня и один санузел. Ныне многие коммуналки ликвидированы.

См. также

Примечания

  • Саблин М.Т. Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки.. — М.: «Кнорус», 2011. — 592 с. — ISBN 978-5-406-01902-3
  1. п. 3 ст. 16 ЖК РФ

dic.academic.ru

Квартира — Википедия. Что такое Квартира

Материал из Википедии — свободной энциклопедии

Кварти́ра (от фр. Quartier) — один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома.

По жилищному законодательству Российской Федерации квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также мест вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком помещении.

Многоквартирный дом в Северной Европе.

Типы квартир и их характеристики

Есть несколько классификаций квартир[источник не указан 2323 дня]. Отдельные виды квартир:

  • студии (англ. studio, англ. efficiency или англ. bachelor style apartment). Это небольшие квартиры, которые, как правило, состоят из одной комнаты, совмещённой с кухней, и санузла.
  • загородные квартиры — как правило, квартиры в таун-хаусах
  • коммунальная квартира — характерный для СССР вид квартир, в которых проживало две или более семей. Как правило, в таких квартирах находились только одна кухня и один санузел. Ныне многие коммуналки ликвидированы.

См. также

Литература

  • Саблин М.Т. Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки.. — М.: «Кнорус», 2011. — 592 с. — ISBN 978-5-406-01902-3.

wiki.sc

КВАРТИРА — это… Что такое КВАРТИРА?

  • КВАРТИРА — (фр. quartier). Весь дом или часть дома, отдаваемая в наем за условную плату. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка. Чудинов А.Н., 1910. КВАРТИРА нем. Quartier, фр. quartier. Часть дома, отдаваемая в наем за условную плату.… …   Словарь иностранных слов русского языка

  • квартира — См. жилище, помещение казенная квартира… Словарь русских синонимов и сходных по смыслу выражений. под. ред. Н. Абрамова, М.: Русские словари, 1999. квартира жилище, помещение; сакля, норка, фатера, хауз, пристанище, гнездо, кровля, хоромы, угол …   Словарь синонимов

  • КВАРТИРА — КВАРТИРА, квартиры, жен. (нем. Quartier). 1. Жилое помещение из нескольких смежных комнат с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома. Громадный дом в 70 квартир. В третьем этаже сдается квартира в пять комнат. Платить за… …   Толковый словарь Ушакова

  • Квартира N 4 — (Санкт Петербург,Россия) Категория отеля: 4 звездочный отель Адрес: Съезжинская ул д.38 …   Каталог отелей

  • Квартира 61 — (Москва,Россия) Категория отеля: Адрес: 3 я Фрунзенская Улица 6 кв.61, Хамовники, Москв …   Каталог отелей

  • Квартира — (Бишкек,Киргизия) Категория отеля: Адрес: Улица Логвиненко 26А, 720001 Бишкек, Киргизия …   Каталог отелей

  • КВАРТИРА — КВАРТИРА, ы, жен. 1. Жилое помещение в доме, имеющее отдельный вход, обычно с кухней, передней. Благоустроенная к. К. из трёх комнат. Однокомнатная к. 2. Помещение, снимаемое у кого н. для жилья. Найти временную квартиру. Жить на квартире.… …   Толковый словарь Ожегова

  • КВАРТИРА — жен. помещение для людей, жилье, жилище; покои с принадлежностями, занимаемые кем либо. У меня на квартире стоит постоялец. Надоело менять квартиры, надо купить домишка. Дрянная квартиришка. Солдаты покидают квартиришки свои, сказан поход. По… …   Толковый словарь Даля

  • Квартира — жилая ячейка многоэтажного многосекционного дома, состоящая из одной или нескольких комнат; и из хозяйственных помещений: кухни, санузла, кладовых, коридоров, лестниц. Различают квартиры в одном и в двух уровнях. По английски: Flat См. также:… …   Финансовый словарь

  • квартира — КВАРТИРА, ы, ж. Солдат после получения приказа об увольнении в запас. Из арм …   Словарь русского арго

  • квартира — Группа помещений дома, имеющая отдельный вход, предназначенная для постоянного проживания одной семьи и состоящая из одной или нескольких жилых комнат и подсобных помещений [Терминологический словарь по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя …   Справочник технического переводчика

  • lingvostranovedcheskiy.academic.ru

    В чем состоит отличие квартиры от жилого помещения

    Часто покупатель, приобретая недвижимость от застройщика, озадачивается одним вопросом: по документам объект определяется как жилое помещение, а не квартира. В чем заключается отличие двух этих объектов?

    Понятия «Жилое помещение» и «Квартира»

    Понятие «жилое помещение» содержит статья 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой это изолированный и пригодный для постоянного проживания людей объект недвижимости. Он должен отвечать всем техническим и санитарным нормам и другим требованиям законодательства. Если данные нормы при строительстве не были соблюдены, то помещение может быть признано непригодным для проживания.

    В статье 16 ЖК РФ приведен перечень видов жилых помещений. К ним относятся:

    • жилой дом, его часть;
    • квартира, ее часть;
    • комната.

    Квартира представляет собой структурно обособленное помещение, которое находится в многоквартирном доме и обеспечивает прямой доступ к общим помещениям в этом доме. Квартира состоит из одной либо нескольких комнат и помещений вспомогательного характера, которые необходимы для удовлетворения бытовых и других нужд.

    Таким образом, квартира, наряду с иными видами, является видом жилого помещения.

    Различие в правовом статусе

    В настоящее время одним из самых распространенных видов жилых помещений является часть жилого дома. Такие жилые дома возводятся не земельных участках, не предназначенных для строительства многоквартирных домов. По окончании строительства объекта происходит выдел жилых помещений в нем и продажа каждого из них в качестве отдельного объекта недвижимости. При приобретении такого объекта к покупателю переходит право собственности не только на сам объект, но и на конкретную долю в праве собственности на земельный участок, на котором возведен дом (за исключением случая, когда земельный участок находится в аренде). Соответственно, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) выдается на выделенную часть и на земельный участок.

    В случае заключения договора купли-продажи квартиры у покупателя возникает право собственности на данную квартиру, а также в силу закона ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. При этом выписка из ЕГРН на данную долю не выдается.

    Есть ли риски при покупке

    В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации максимально допустимое количество этажей в жилых домах, возведенных на земельных участках с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», составляет 3. Чтобы узаконить строительство здания большей этажности, застройщики прибегают к хитрости. Схема выглядит так:

    1. После строительства 3-го этажа застройщик на свое имя получает свидетельство о праве собственности.
    2. Делается заказ проекта реконструкции.
    3. Достраиваются остальные этажи.
    4. Дом вводится в эксплуатацию на основании решения суда.

    После государственной регистрации права собственности лица, построившего дом, происходит его раздел на отдельные объекты, которые подлежат учету в кадастре недвижимости и права на которые регистрируются в ЕГРН.

    Следует учитывать, что дома с выделенными жилыми помещениями ввиду отсутствия надлежаще оформленной разрешительной документации почти всегда имеют какие-либо проблемы с подключением к коммуникациям. На этом фоне преимущества покупки квартиры в многоквартирном доме очевидны. К тому же некоторые банки выдают ипотечные кредиты исключительно на покупку квартиры.

    По большому счету, по техническим характеристикам квартира мало чем отличается от жилого помещения. Однако нужно учесть, что приобретение в собственность последнего может быть сопряжено с трудностями в случае, если жилой дом построен с нарушением требований действующего законодательства.

    novostroyki.guru

    Чем отличается квартира от дома

    Рынок недвижимости обогатился новыми понятиями, среди которых — таунхаус, апартаменты, пентхаус и многое другое. Разобраться в них порой очень нелегко, особенно в процессе покупки приглянувшегося объекта. Мы рассмотрим отличия между самыми популярными объектами, которые существуют на данном рынке.

    Определение

    Квартира – это жилое сооружение, которое состоит из нескольких комнат, обладает отдельным входом и набором необходимых инженерных систем (отопление, канализация, вентиляция). Располагается в отдельном блоке, где с ней соседствует ещё несколько таких помещений.

    Дом – это обособленное жилое сооружение, которое обладает отдельным входом и полным набором автономных коммуникаций. Он может быть приспособлен для проживания одной или нескольких семей, но главное требование – это целостность. Если дом разделить на 2 части и сделать отдельные входы, то его составные элементы станут квартирами.

    к содержанию ↑

    Сравнение

    Итак, в юридическом смысле главное отличие заключается в обособленности. Квартира располагается в жилом блоке, где находится ещё несколько аналогичных помещений. Дом обособлен от других объектов недвижимости и отделён от них пространством. Все коммуникации, расположенные в нём, автономны. Инженерные системы квартиры являются централизованными: это касается водоснабжения, отопления, электричества.

    При этом весь дом является неделимым имущественным комплексом, который полностью принадлежит хозяину. В квартире есть элементы, находящиеся в совместном домовладении, если ими пользуется несколько собственников одновременно (трубы, коридоры, лестницы).

    к содержанию ↑

    Выводы TheDifference.ru

    1. Вход. У дома есть обособленный вход, у квартиры – только входная дверь.
    2. Коммуникации. Дом обладает полным набором автономных инженерных сетей, в то время как квартира делит их с другими помещениями.
    3. Совместное домовладение. Дом является неделимым имуществом и полностью принадлежит собственнику. В квартире же есть сети, которые находятся в совместном домовладении (используются двумя и более лицами).
    4. Обособленность. Дом располагается на некотором отдалении от других объектов недвижимости, квартира относится к зданию.
    5. Наличие земельного участка. К дому, как правило, прилегает небольшая территория, относящаяся к нему. Квартира земельного участка лишена.

    thedifference.ru

    Квартира определение по жилищному кодексу


    Жилой дом» и «многоквартирный дом»


    Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством . Определение жилого дома: Согласно ч. 2 ст.

    16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании . В определении «жилого дома», данном в постановлении Правительства УР №59, к жилому дому отнесена «часть жилого дома… имеющая отдельный вход-выход на прилегающий к дому земельный участок».

    Общая площадь квартиры по СНИП или ЖК?


    м в квартале. 4 . Установить после завершения строительства и принятия объекта (п.1) в эксплуатацию следующее распределение общей площади здания : 4.1.

    Общая жилая площадь: — 30% — в собственность города. из них: — 10% — Департаменту муниципального жилья и жилищной политики. 4.2.

    Общая нежилая площадь во встроенно-пристроенных помещениях:- 40% — в собственность.

    Гражданский и Жилищный Кодексы РФ


    Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3.

    При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4.

    Квартира определение по жилищному кодексу


    ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Раздел II.

    ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ Глава 5.

    ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ИНЫХ ПРОЖИВАЮЩИХ В ПРИНАДЛЕЖАЩЕМ ЕМУ ПОМЕЩЕНИИ ГРАЖДАН Глава 6.

    ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ.

    ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ Раздел III. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА Глава 7.

    Определение термина Жилое помещение

    Квартира определение по жилищному кодексу


    Мы поможем собрать и оформить документы, а также защитить ваши интересы в суде.

    После изучения вашей проблемы адвокат проведет тщательный анализ вопроса и подберет наиболее эффективные способы для его успешного разрешения. При этом вы сэкономите много времени и средств. После обращения в коллегию адвокатов «Малов и партнеры» мы гарантируем оперативное решение жилищного спора любого уровня сложности в вашу пользу.

    Какие типы споров решает жилищный адвокат?

    Адвокат по жилищным делам разрешит любой спор, связанный с объектом жилой недвижимости.

    Термины и определения


    Такая конструкция создает ощущение большого пространства, легкого и воздушного. Дворовые сооружения — постройки вспомогательного, хозяйственного назначения.

    К ним относятся заборы, ворота, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия и т.п. Домовладение — жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

    Квартира в трех измерениях


    Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003 (здания жилые многоквартирные).

    Впрочем, многоквартирные жилые дома, начатые строительством по проектной документации, разработанной и утвержденной до 1 января 2004 года, могут строиться и вводиться в эксплуатацию без корректировки проектной документации в соответствии с требованиями этих норм и правил.

    Указанным СНиПом установлено следующее:

    «Площадь и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в «
    Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

    Квартира определение по жилищному кодексу


    Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. 4.

    Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

    5.

    Доля квартиры, определение порядка пользования квартирой, определение доли в квартире


    munh.ru

    Жилое помещение или квартира: разница

    Неоднократно человек, желающий приобрести недвижимое имущество у строительных организаций, находит в документации странное уточнение — желаемая недвижимость определяется не как «квартира», а как жилое помещение. Казалось бы, это одно и то же, но не все так просто. Прежде чем задаваться квартирным вопросом, необходимо разобраться: жилое помещение или квартира — в чем разница и какой вариант оптимальный для приобретения.

    Объяснение терминов

    Чтобы понять, чем отличается квартира от жилого помещения, необходимо разобраться, что входит в значение каждого термина. Концепция жилого строения описана в статье No15 Жилищного Кодекса РФ. Согласно со статьей, это обособленное и приспособленное для регулярного обитания в нем человека недвижимое имущество. Этот тип жилья отвечает установленным нормам технического и санитарного характера, а также другим предписаниям установленными на законодательном уровне. В случае несоблюдения описанных в статье правил, объекту будет присвоено звание неподходящего для обитания.

    Исходя из вышеперечисленных особенностей, чтобы объекту был присвоен статус жилого помещения, он должен обладать такими качествами:

    • Быть изолированным.
    • Быть объектом недвижимости.
    • Быть приспособленным для регулярного обитания.

    В ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации содержится список регламентированных типов жилых помещений:

    • жилые дома, либо часть такого дома.
    • квартиры, либо часть;
    • комната.
    1. Первые признаны индивидуально-определенными строениями, в состав которых входят комнаты. Понятие индивидуального жилого дома включает в себя наличие мест для второстепенной эксплуатации — они направлены на утоление жильцами потребностей бытового характера, которые имеют отношение к обитанию в этом отдельном строении.
    2. Второе означает изолированное строение со своеобразной структурой, находящееся в многоквартирном доме. Гарантирует прямой доступ местам всеобщего использования. В ее составе наличествуют одна комната или больше, несколько мест второстепенной эксплуатации, которые обеспечивают утоление обитателями потребностей бытового характера, имеющие отношение к обитанию в этом отдельном строении.
    3. Третье — отдельная частица обитаемого дома либо квартиры, рассчитанная на эксплуатацию в виде локации для личного обитания жильцов в конкретном обитаемом здании.

    Исходя из вышеописанной информации, в концепцию обитаемого помещения входит понятие квартиры. То есть, второе — не отдельный термин, а тип жилого здания.

    Статус «жилое помещение» и «квартира» правовая разница

    Согласно с данными, предоставленными в Жилищном Кодексе, можно вывести ответ на вопрос — жилое помещение и квартира есть ли отличие. В данный момент наиболее популярный тип обитаемого здания — частица обитаемого дома. Такой вид строится на участке земли, не пригодных для конструирования и воздвижения зданий многоквартирного характера. После завершения строительных работ выполняется выделение мест, пригодных для обитания, и осуществляется реализация этих отдельных строений в статусе недвижимого имущества.

    Существуют не совсем добросовестные агенты, которые утверждают, что нет различий между двумя терминами. Реальная ситуация такова, что эти два понятия отличаются. Отличия встречаются, начиная с момента заполнения официальных бумаг. В документе о праве владения участком земли, на котором построено помещение в многоквартирном доме, определенное понятием квартира, зафиксировано предопределение территории как «земли населенных пунктов — жилой многоквартирный дом». Когда гражданину рекомендуют купить обитаемое здание, в документации обозначено «земли населенных пунктов — для отдельного строительства».

    После покупки конкретного вида имущества, покупатель получает свидетельство о праве собственности, но не только на саму недвижимость, но также на определенную частицу в праве владения на конкретный участок земли, на котором построили обитаемое здание. Исключение из случая — если участок территории взят в аренду. Из этого следует, что гражданин получит специальную выписку из Единого государственного реестра, в которой обозначено, что свидетельство выдано на определенную долю, а также на конкретный участок земли.

    Когда подписывается контракт купли-продажи квартиры, владелец получает законное преимущество на владение конкретным купленным объектом имущества. Статья No36 ЖК России обеспечивает отдельную часть в праве на общую долевую собственность на участок земли расположенном под зданием. Но в этом случае Единый государственный реестр не оформляет свидетельство на такую часть.

    Какие могут возникнуть риски при покупке

    В Градостроительном Кодексе РФ обозначено, что предельно допустимое число этажей в зданиях, предназначенных для обитания и построенных на участках земли для эксплуатации в качестве индивидуального жилищного строительства равна числу три. Однако некоторые строительные компании готовы пойти на хитрость, чтобы придать законную силу такому строению. Для этого они прибегают к таким действиям:

    • Когда достаивают последний третий этаж, строительная фирма оформляет на себя право владения строением.
    • После этого организация делает запрос на схему реставрации.
    • Строители воздвигают запланированные компанией этажи.
    • Заключают акт о вводе в использование данного здания согласно с постановлением суда.

    По завершению строительства и оформления всех вышеперечисленных документов, происходит государственная регистрация права владения особы, которая воздвигла здание. Дальше протекает разделение здания на индивидуальные места обитания — их ставят на учет в кадастре, а права на них регистрируют в едином реестре.

    Нужно быть внимательным при покупке, так как такие хитрости строителей практически всегда приводят к тому, что строение будет иметь проблемы, связанные с коммуникациями. Поэтому следует приобретать квартиру в законном многоквартирном доме.

    Выводы

    Обычному человеку сложно понять отличие между двумя понятиями. Первое от второго практически не отличается в техническом характере и по внешнему виду. Однако есть правовые различия. Если же покупать жилое помещение, построенное с несоблюдением законов, то у владельца возникнут проблемы.

    okommunalke.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о
    2019 © Все права защищены. Карта сайта