Передаточный акт к договору найма жилого помещения – Передаточный акт к договору найма жилого помещения

Содержание

Передаточный акт к договору найма жилого помещения

Если в том помещении, которое сдаётся в наём, присутствует какая-либо мебель или другое имущество, нужно оформлять приложение к договору найма жилого помещения. Таким приложением является передаточный акт, в котором указывается полный перечень имущества, находящегося в квартире.

В передаточном акте указывается не только имущество, которое находится в квартире, но и внешний вид помещения, недостатки и другое.

В передаточном акте указывается следующая информация:

  • Дата и место заключения;
  • Данные обеих сторон договора – их паспортные данные, даты рождения и адреса места жительства. Эту информацию можно взять из основного договора найма помещения;
  • Дата и номер основного договора найма. Так как передаточный акт является приложением к договору, то эту информацию обязательно нужно указывать;
  • Адрес места нахождения квартиры, сдаваемой в наём;
  • Полный перечень имущества, достоинств и недостатков данной квартиры. Чем подробнее будет составлен этот пункт, тем меньше потом будет претензий у обеих сторон. В случае судебных разбирательств, подробное описание квартиры помогает решить спор. Указывать нужно любые мелочи. Например, состояние окон или дверей. Если в квартире есть стационарный телефон, то необходимо указать на его наличие и его номер. Вся мебель и оборудование переписывается и указывается состояние каждого предмета;
  • Показатели счетчиков электроэнергии и водоснабжения;
  • Подписи сторон и дата подписания.

С момента подписания акта, наймодатель передаёт ключи нанимателю. Подписав передаточный акт, наниматель соглашается с состоянием квартиры и переданной мебелью и оборудованием.

Акт составляется в 2-х экземплярах и подписывается обеими сторонами – по одному экземпляру нанимателю и наймодателю.

Законодательство не обязывает стороны договора найма составлять и подписывать передаточный акт. Этот документ является «страховочным» как для нанимателя, так и для наймодателя.

Передаточный акт заключается вместе с договором найма после осмотра жилого помещения. Перед подписанием акта необходимо тщательно осмотреть передаваемую квартиру на предмет недостатков. Наниматель имеет право не принимать квартиру в том виде, в котором её предлагает наймодатель. Стороны всегда могут договориться между собой по поводу нахождения в передаваемой квартире некоторых предметов мебели или различного оборудования.

Скачать образец договора коммерческого найма жилого помещения

Скачать образец договора коммерческого найма жилого помещения в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Скачать образец акта передачи жилого помещения арендатору (приложение к договору аренды жилого помещения)

Скачать образец акта передачи жилого помещения арендатору (приложение к договору аренды жилого помещения) в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий


Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.







dgkh.ru

Акт приема передачи квартиры. Образец

Акт приемо-передачи является важной часть сделки по сдаче квартиры в аренду. Так как ответственность за арендуемую квартиру и находящееся в ней имущество несет арендатор (наниматель), то от полноты и точности информации внесенной в акт приемо-передачи квартиры в аренду зависит решение возможных будущих спорных вопросов.
 В акте описывается состояние каждого помещения квартиры с указанием дефектов и повреждений (качество ремонта, состояние и вид покрытий полов, стен, дверей и окон).
 Правильно составленный акт должен содержать перечень, состояние и видимые дефекты передаваемого имущества: технического оборудования, бытовой техники, мебели.
 В акте оговариваются возможности пользования арендатором парковочного места, мест на чердаке и в подвале закрепленных за собственником жилья.
 Арендатор (наниматель) не несет ответственности за ухудшение состояния имущества в случаях:
— естественного износа;
— по вине собственников соседних помещений;
— по вине коммунальных служб.

г. ____________  “__” _________20__ г.

Арендодатель: ___________________________________ одной стороны, и Арендатор: ______________________________________________________________с другой стороны, составили настоящий акт приема-передачи квартиры в аренду:

1. Арендодатель передал, а Арендатор принял квартиру в аренду, расположенную по адресу:______________________________________________________________________

2. Квартира передана Арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора. Арендатор не имеет претензий по качеству и иным характеристикам переданной квартиры.

3. Два (три) комплекта ключей от входной двери в квартиру переданы Арендатору после подписания настоящего акта непосредственно по месту нахождения квартиры.

4. На момент подписания настоящего акта в квартире имеются следующие недостатки:

______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________

5. В квартире установлено следующее оборудование:

______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Мебель:_______________________________________________________________________
______________________________________________________________________________

6. Настоящий акт составлен на одном листе в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Подписи сторон:

Арендодатель __________________   “__” __________ 20__ г.

Арендатор  __________________   “__” __________ 20__ г.

alfa-form.ru

Передаточный акт к договору найма жилого помещения

Многие граждане сдают свои квартиры или подселяют в соседнюю комнату жильца. Если у человека в собственности несколько объектов, то зачем им пустовать? Прибыль от сдачи объекта внаём может стать существенной статьёй дохода, особенно для пенсионеров. Однако при составлении договора аренды необходимо быть предельно внимательными, чтобы не потерять деньги при порче имущества. Одним из основных документов является передаточный акт, который прикладывается к договору найма жилого помещения. Рассмотрим, как правильно его составить.

Особенности договора аренды

Рынок арендного жилья растёт с каждым годом. Это объясняется многими факторами. Во-первых, приобрести собственное жильё не так уж просто, учитывая стоимость недвижимости, а с определённого возраста дети хотят жить отдельно от родителей, особенно когда создают свои семьи. Во-вторых, в нашей стране распространена внутренняя миграция. Многие граждане едут учиться или работать в более крупные города или столицу.

Один из способов обзавестись жилплощадью — это снять её в аренду. При найме квартиры или комнаты заключается письменный договор. Не стоит полагаться на устную договорённость даже с родственниками или знакомыми.

Сдать недвижимость в аренду может только собственник имущества. Для этого перед подписанием договора следует проверить документы на квартиру. Если недвижимый объект находится в долевой собственности, то потребуется письменное разрешение от всех совладельцев, что они не против сдачи имущества в аренду. Исключением являются коммунальные квартиры, там согласие от владельцев остальных комнат не требуется.


Договор составляется в двух экземплярах и заверяется подписями сторон. Один экземпляр остаётся у хозяина квартиры, а второй хранится у нанимателя. При необходимости документ можно заверить в нотариальной конторе.

Что такое передаточный акт?

Соглашение об аренде — это не единственный документ, который составляется при найме жилья. Не менее важной бумагой является передаточный акт к договору найма жилого помещения. Не стоит отказываться от его составления, хоть такие действия и могут показаться лишними и затратными по времени для хозяина жилплощади или нанимателя. Акт приёма-передачи нужен для того, чтобы обезопасить интересы обеих сторон.

Передаточный акт представляет собой документ, где подробно указаны все предметы мебели, техника, коммуникации, иные объекты, которые находятся в квартире или комнате. Хозяин комнаты в присутствии жильца и риелтора, если наем происходит через агентство недвижимости, перечисляет всё имущество и его состояние в этой бумаге. Затем документ скрепляется подписями.


Документ прилагают к договору, а в самом соглашении прописывают его наличие. Акт приёма-передачи является неотъемлемой частью арендного соглашения, которое поможет в будущем решить возникающие споры.

Как составить акт приёма-передачи?

Акт приема-передачи жилого помещения арендатором по договору найма составляется по установленному образцу. Бланк можно заранее скачать из интернета или составить вручную. В нём обязательно должны быть указаны следующие данные.

  1. Реквизиты документа. Указываются его наименование, дата составления, номер договора, к которому он прилагается.
  2. Сведения о сторонах. Ф. И. О. хозяина и нанимателя, адреса их регистрации, паспортные данные, контактные номера телефонов. Если в соглашении присутствует юридическое лицо, например риелторы, то вписываются реквизиты коммерческого агентства.
  3. Общая информация о состоянии жилья. Сделан ли капитальный или косметический ремонт, есть ли какие-то изъяны.
  4. Перечень всех объектов, находящихся в квартире. Перечисляются все предметы мебели, бытовая техника, элементы декора, части интерьера. Указывается их состояние — рабочее или нет, внешний вид удовлетворительный или плохой.
  5. Подписи сторон о том, что наймодатель жильё передал, а наниматель его принял.


Задача арендатора — внимательно и вместе с хозяином квартиры осмотреть помещение и находящиеся внутри объекты. Следует проверять, не были ли вписаны лишние предметы. Если состояние какой-то вещи неудовлетворительное, то это тоже стоит указать. Если владелец жилплощади покупает в квартиру новую вещь, в акт вписывается эта деталь.

В соглашении об аренде прописывают меры по возмещению ущерба, нанесённого нанимателями квартире и предметам внутри неё. Также при найме жилья хозяевам обычно передаётся залоговая сумма. Эти деньги хранятся у собственника недвижимости, он имеет право оставить их у себя, если жильцами будет нанесён вред интерьеру квартиры и комнаты. Основным документом, подтверждающим, был нанесён урон или нет, является акт передачи.

На что обратить внимание при составлении акта?

Составление передаточного акта — кропотливая работа. Необходимо внимательно осмотреть все предметы, обследовать все вещи на предмет работоспособности и наличия изъянов. Однако сделать это необходимо во избежание проблем с возвратом квартиры.

На что нужно обратить внимание при осмотре помещения? Несколько советов…

  1. Если на мебели, сантехнике, технике есть царапины, сколы, надписи, потёртости или наклейки, впишите это в акт. В будущем хозяин квартиры не сможет предъявить арендаторам, что это они испортили вещь. Также собственник сможет доказать, что мебель испорчена именно нанимателями, если появился изъян, который не был указан в акте.
  2. Напишите, сколько экземпляров ключей и домофонных таблеток передали хозяева.
  3. Укажите показания счётчиков на электричество и воду на момент приёма квартиры.
  4. Проверьте работоспособность всей техники, включите разные режимы работы, пощёлкайте выключателями.
  5. Посчитайте количество кухонной утвари и посуды, осмотрите на предмет сколов.
  6. Проверьте, как работает сантехника, не протекает ли кран, нет ли засоров.


В интересах арендатора тщательно проверить состояние квартиры, чтобы перед выселением хозяева недвижимости не смогли потребовать возмещения урона, который в действительности не был нанесён.

Возврат квартиры

Когда наниматели решают съехать из квартиры, они также составляют акт приема жилья в присутствии хозяев. Акт возврата составляется по образцу передаточного акта при съёме недвижимости. Обе стороны также осматривают состояние всех вещей и фиксируют это в документе. Затем происходит сравнение с предыдущей бумагой, которая составлялась при въезде жильцов.


При заключении соглашения об аренде обе стороны договариваются о возмещении возможного урона. Если какие-то вещи были испорчены, наниматели обязаны компенсировать ущерб согласно договорённости. Варианты могут быть разные. Они могут купить новую вещь или отремонтировать старую. В некоторых случаях хозяева квартиры просто не возвращают страховочную сумму.

Не стоит пренебрегать составлением акта приёма-передачи жилья, особенно если в квартире сделан хороший ремонт или находятся дорогие предметы интерьера. В будущем этот документ поможет предотвратить конфликтную ситуацию между арендатором и наймодателем и решит имущественные споры, если каким-то предметам будет нанесён ущерб.

consultantor.ru

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ к договору найма (аренды)r*nr*nжилого помещения

Приложение №1 к договору найма (аренды)

жилого помещения от _____________ 2014 года

 

 

 

 

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ к договору найма (аренды)

жилого помещения

 

г. Москва                                                                                          __________2014 года

 

  1. В соответствии с настоящим Передаточным актом Наниматель передает (возвращает), а Наймодатель принимает жилое помещение в виде 2-х комнатной квартиры

по адресу: г.Москва, _____________________________

  1. Описание недостатков__________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

  1. Жилое помещение передается (возвращается) со следующим имуществом (мебель, оборудование)___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
  2. Жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, кроме указанных в п.2 настоящего Передаточного акта.
  3. При подписании настоящего Передаточного акта Наниматель передал, а Наймодатель принял ключи от жилого помещения в количестве___________экземпляров.

 

НАНИМАТЕЛЬ ПЕРЕДАЛ:                                           НАЙМОДАТЕЛЬ ПРИНЯЛ:

 

ФИО_____________________                                           ФИО___________________

 

(подпись)_________________                                           (подпись)________________

 

»___»___________2014 года                                             » ___»______________2014 года

www.s-u-d.ru

Акт передачи к договору найма

Подробности
Просмотров: 9059

 

 

    СКАЧАТЬ АКТ ПЕРЕДАЧИ   


 

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

к договору найма  от «____»_______________201__г.

 

 

г. Москва                                                                       «____»  __________________201___г.

 

Гр. (Ф.И.О.), именуемый    в    дальнейшем    «Наймодатель»,    с    одной    стороны,    и гр. (Ф.И.О.), именуемый в дальнейшем  «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий Акт о нижеследующем:

 

1. В соответствии, с Договором найма жилого помещения от  «____» _____ 201__ г.,  Наймодатель передал, а Наниматель принял жилое помещение в виде: ___________, расположенное по адресу: _______, именуемое в дальнейшем: «Объект».

 

2. «Объект» предоставлен с телефонным номером / без телефона: № телефона _____________________. Телефонный номер раздельный /спаренный.

 

3. Описание недостатков «Объекта»:_______________

 

4. «Объект» передан со следующим имуществом (мебель, оборудование): ________

 

5.  «Объект» пригоден для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, кроме указанных в пункте 3 настоящего Передаточного акта.

 

6.  При подписании настоящего Передаточного акта Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от «Объекта», бланки квитанций на оплату электроэнергии; Наймодатель предъявил Нанимателю для ознакомления расчетные книжки по оплате коммунальных услуг и телефона, квитанции об оплате квартплаты, электроэнергии.

 

7.  При подписании настоящего Передаточного акта произошла/не произошла передача Нанимателем и принятие  Наймодателем  страхового депозита согласно п. 6.1. Договора найма.

 

8.  Показание электросчетчика на день подписания настоящего Передаточного акта составляет:___________________

 

9.  Показания приборов учета потребления воды на день подписания настоящего Передаточного акта составляет:      горячая вода — ___________,  холодная вода — ______ .

 

10.   Претензий у Нанимателя к Наймодателю по передаваемому «Объекту» не имеется.

 

11.  Настоящий Передаточный акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

 

 

Наймодатель:                                                                          Наниматель:

________ /____________/                                              ________ /____________ /

 
 
 
<< Назад       Далее >>
 

  СКАЧАТЬ АКТ ПЕРЕДАЧИ   СКАЧАТЬ ДОГОВОР НАЙМА ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКТ

 


 

www.legkosdal.ru

Акт передачи жилого помещения арендатору (приложение к договору аренды жилого помещения)

                           АКТ N ____
                приема-передачи жилого помещения
г. ______________                           "___"_________ ____ г.
    Мы, нижеподписавшиеся, ______________________________________,
                                         (Ф.И.О.)
именуем__  в  дальнейшем"   Арендодатель",   с   одной  стороны  и
___________________________________________________________ в лице
               (наименование организации)
_______________________________________, действующ___ на основании
____________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны
составили  настоящий акт о том, что Арендодатель сдал, а Арендатор
принял жилое помещение в виде квартиры общей площадью ______ кв. м
по адресу: ______________________________________________________.
    Квартира состоит из ____ жилых(ой) комнат(ы) площадью ________
кв.  м, кухни площадью ______ кв. м, ванной комнаты площадью _____
кв. м, туалета площадью ___ кв. м, коридора площадью ______ кв. м,
встроенных шкафов площадью ____ кв. м, лоджии площадью ____ кв. м.
    Квартира   оборудована   горячими   холодным   водоснабжением,
канализацией,  отоплением,  электроосвещением, радиотрансляционной
сетью,   телефоном,   кабельным   телевидением,    газовой    (или
электрической)плитой.
    В  пользование  Арендатора   передаются   следующие   предметы
домашнего обихода и обстановки: __________________________________
_________________________________________________________________.
                          (наименование)
    В  помещении  кухни  установлена газовая (электрическая) плита
__________________ в исправном состоянии.
    Техническое   состояние   жилого   помещения - пригодное   для
проживания.
    Арендодатель: _____________________
                       (подпись)
    Арендатор: ______________________
                       (подпись)
    М.П.

dogovor-obrazets.ru

Акт приема-передачи жилого помещения по договору найма или аренды

Так как многие живут в квартирах и подобных жилых помещениях именно по договору социального найма, то необходимо знать всю информации, которая касается данного вопроса. Одним из них считается акт передачи и приема помещения по принципу социальной аренды. Он может понадобиться при выселении нанимателя с недвижимого имущества.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.
Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 426-14-65
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Суть документа

Если же говорить о сути акта приема  жилого помещения по найму или аренде нанимателя, то она заключается в том, что происходит временная передача квартиры или другого имущества определенному лицу на описанных в документе условиях. Сдача объекта происходит только после подписания соглашения обеими сторонами сделки, то есть, как арендодателем и нанимателем. Данное свидетельство  является дополнением к основному договору аренды жилого объекта, в ней описываются все технические характеристики и данные о квартире или доме.

Составляется акт приема  в свободной форме, от руки, но обязательно в двух экземплярах, которые переходят к обеим сторонам соглашения.

В законе нет определенных норм, которые регулируют форму и содержание соглашения. После того, как акт подписан,  ключи от помещения  или другого имущества получает наниматель и вся ответственность ложится именно на него, потому что уже существует подтверждение полной осведомленности согласия с условиями.

Для чего нужен акт?

Основное его назначение в том, что при государственной регистрации договора аренды нужно прилагать акт приема  жилого помещения в обязательном порядке. При его помощи можно будет разрешить любые возникшие конфликты даже после выселения или сдачи. Наибольшая польза от подписания этого документа, конечно же, для арендодателя, потому что в нем закрепляются положения касаемо состояния жилья и таким образом собственник может себя застраховать.

Даже при расторжении сделки  и явных недостатков в жилье арендатор сможет требовать возмещения ущерба за порченое имущество  или разбирательства в суде.

Акт приема-передачи помещения

Скачать бланк

Содержание свидетельства приема

Не смотря на то, что нет явных и обязательных образцов, все же есть пункты, описание которых обязательно:

  • Название документа;
  • Место и дата составления;
  • Информация о самом свидетельстве съема жилой квартиры, к которому составляется дополнение;
  • Информация о сторонах соглашения;
  • Полное описание объекта недвижимости, который передается в пользование;
  • Техническая характеристика имущества;
  • Указание показания счетчиков, хотя это скорее по желанию;
  • Состояние объекта недвижимости на момент подписания;
  • Список недостатков;
  • Подписи участников сделки.

Если вы сразу укажите необходимую информацию, то в будущем у вас не будет возникать никаких проблем с недвижимостью, даже после расторжения действия найма и соглашений. Без этого, на первый взгляд, незаметного документа, будет очень трудно установить правду. И, в принципе, сделка не может считаться полноценной и законной.

pravonedv.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта