Пожизненная рента что это – Договор пожизненной ренты — Википедия

Содержание

Пожизненная рента квартиры — что это такое?

Пожизненная рента квартиры что это такое?

Таким вопросом задаются пенсионеры, у которых при низком уровне дохода в собственности есть недвижимость, имеющая хорошие рыночные характеристики.

Например, трёхкомнатная квартира для одинокого пенсионера является чаще обузой, чем источником благополучия.

Такое имущество можно сделать источником дохода двумя способами – продать, купив жильё поменьше, или заключить договор ренты.

Жители России порой воспринимают ренту как что-то новое и неизвестное. А между тем с её помощью можно обеспечить себе вполне благополучную старость.

Что такое пожизненная рента и в чем ее особенность?

Термин «рента» используется в разных отраслях науки и практики.

В самом общем виде его можно трактовать как создание ситуации, при которой с капитала можно получать регулярный доход.

Рента с недвижимости может проявляться только в дополнительных доходах от эксплуатации объекта

.

В какой-то степени аренда квартиры для её хозяина может рассматриваться как рента.

Однако в гражданском праве под рентой понимается только получение дохода в результате заключения специального договора.

Как следует из ст. 583 ГК РФ смысл договора ренты состоит в том, что получатель регулярного дохода передаёт поставщику своё имущество для того, чтобы последний выплачивал владельцу оговариваемую сумму на протяжении некоторого времени.

ст. 583 ГК РФ. Договор ренты
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Эта же статья даёт определение двух видов ренты:

  • пожизненной,
  • постоянной.

Использование квартиры в качестве источника дохода относится преимущественно к пожизненному варианту, который предусматривает выплату определённой денежной суммы до смерти владельца.

После этого недвижимость переходит к плательщику.

Смысл пожизненной ренты заключается в том, что одна сторона выплачивает деньги другой стороне с целью последующей передачи плательщику прав на

недвижимость. Так одно лицо со временем становится владельцем имущества, а другое улучшает своё материальное положение.

Образец договора постоянной ренты и пожизненной ренты.

Oтличия пocтoяннoй ренты от пoжизнeннoй

Гражданское право признаёт 3 вида ренты:

  1. постоянная,
  2. пожизненная,
  3. пожизненная с иждивением.

Основные признаки постоянной ренты состоят в том, что:

  • платежи осуществляются как в денежной форме, так и в виде услуг,
  • выплаты производятся ежеквартально,
  • получателями могут быть как граждане, так и организации, являющиеся собственниками имущества,
  • права получателя могут наследоваться
    .

Рента пожизненная имеет следующие признаки:

  1. получателем может выступать любой человек (или несколько людей),
  2. выплаты осуществляются в денежном виде с регулярностью по договорённости,
  3. права на недвижимость переходят к плательщику после смерти получателя,
  4. наследование прав не происходит.

Таким образом, эти два вида получения дохода от капитала сходны в объекте (недвижимость), периодическом получении фиксированных платежей, приобретении прав на имущество в виде периодических выплат.

Отличия заключаются в праве наследования, способах оплаты и времени перехода имущества к новому лицу.

Рента пожизненная и с иждивением – основные отличия

Оба эти варианта очень сходны. Принципиальным отличием следует считать только некоторые условия договора. Пожизненная форма предполагает только выплату оговоренных денежных сумм.

Рента с иждивением включает в себя не только выплату денег, но и оказание услуг, которые специально описываются в договоре.

В данном случае понятие иждивения включает в себя не денежное содержание, а постоянную заботу о владельце недвижимости.

Эта забота может проявляться в:

  • уборке квартиры,
  • покупке продуктов и медикаментов,
  • уходе за больным человеком.

Образец договора пожизненной ренты с иждивением.

Конкретное содержание понятия «иждивение» зависит от того, что прописано в договоре

. Конечно, трудно описать заботу о старом и больном человеке сухим языком юридического документа, но делать это нужно максимально подробно.

В противном случае возникнут взаимные претензии, которые иногда перерастают в конфликты, завершающиеся разрывом договора.

О том, что такое постоянная и пожизненная рента, смотрите в видеоролике:

Форма и содержание договора

Взаимоотношения плательщика и получателя ренты носят одновременно гуманный и циничный характер.

Ведь пенсионер, используя своё право на квартиру, возлагает обязанность своего содержания на человека, желающего быстрей получить недвижимость в собственность.

Чем быстрей получатель умрёт, тем меньше придётся платить другой стороне договора.

Такой характер взаимоотношений накладывает свой отпечаток на процедуру составления договора. В соответствии с требованиями статьи 584 ГК РФ, этот документ обязательно нужно заверять у нотариуса, а потом регистрировать в Росреестре.

Такое требование связано с необходимостью обеспечения защиты плательщиков и, особенно, получателей, поскольку последние в силу своего возраста часто не могут за себя постоять.

Стороны

В качестве договаривающихся сторон могут выступать:

  1. владельцы недвижимости,
  2. любые дееспособные физические и юридические лица.

Пенсионеры могут заключить договор с родственниками, в том числе и с близкими. В этом случае рента приобретает

подобие завещания.

Однако чаще всего плательщиками являются посторонние люди, желающие малыми средствами решить свою жилищную проблему.

Гражданский кодекс, регулирующий процесс ренты недвижимости, не лимитирует гражданство участников сделки. Это означает, что договор может быть заключён и с иностранцем. Кроме того, в качестве плательщика могут выступать организации, в том числе и государственные.

О том, как правильно составить завещание, читайте здесь.

Как заключить?

Поскольку форму документа всё равно определит нотариус, сторонам сделки необходимо продумать в подробностях все условия. Причём делать это нужно каждому индивидуально.

Получателю так как его благополучие зависит не только от добросовестности плательщиков, но и от формулировок в документе, закрепляющем сделку.

Как ни странно, но плательщики тоже рискуют, поскольку владелец недвижимости может разорвать договор на основании невыполнения обязательств.

При этом уже выплаченные деньги не возвращаются.

Будущий получатель пожизненной ренты должен определиться с:

  • величиной выплат,
  • их периодичностью,
  • способом передачи денег.

Если рента с иждивением, то обеим сторонам нужно в подробностях описать периодичность и характеристики услуг, которые будут оказаны владельцу недвижимости.

Особенно это важно для плательщиков. Общие фразы могут стать основанием для расторжения договора в связи с невыполнением условий.

Перед визитом к нотариусу сторонам нужно

встретиться, обговорить все нюансы, проверить документы. Владелец недвижимости должен предоставить документы на квартиру. Обязательно должен быть технический план и кадастровый паспорт с номером квартиры.

При визите к нотариусу обе стороны должны взять паспорта, а получатель ещё и документы на квартиру. Лучше всего заранее изложить свои позиции на бумаге.

Так нотариусу будет проще оценить законность требований сторон. Сделка считается состоявшейся, если она прошла регистрацию в Росреестре подобно договору купле-продажи или дарения.

Пожизненная рента – это процесс передачи прав на недвижимость, подобный ипотеке.

В том и другом случае по договору квартира должна

перейти в собственность другого лица при выполнении определённых условий.

При ипотечном кредитовании условием является выплата кредита в определённые сроки. Пожизненная рента также реализуется через периодические платежи, осуществляемые в течение жизни получателя.

Так что требование регистрации договора в Росреестве вполне укладывается в рамки закона.

Информативная структура

Гражданский кодекс не предъявляет специальных требований к договору ренты, поскольку данная сделка признаётся подобной сделке по продажи или дарению.

По этой причине в документе должны содержаться информационные блоки, характерные для договоров сделок данной категории.

Однако своя специфика в соглашениях по ренте всё же есть.

Договор пожизненной ренты включает в себя следующие разделы:

  1. Вступительная часть. Здесь описываются стороны соглашения. Сначала приводятся данные (ФИО, адрес, номер и серия паспорта) получателя, а потом плательщика ренты,
  2. Содержание договора. Здесь приводится перечень обязательств. Одна сторона сделки (получатель) передаёт право собственности на квартиру или дом другой стороне (плательщику), принимающей на себя обязательство выплачивать определённые денежные суммы в течение всей жизни получателя,
  3. Обязанности сторон. Они описываются в основной части договора. Здесь приводятся все идентификационные данные недвижимости, являющейся объектом сделки. Обязанности плательщика заключаются в том, чтобы ежемесячно осуществлять фиксированную плату в рублях. При этом гарантируется соблюдение права получателя жить в данной квартире. Получатель, в свою очередь, обязуется никого не прописывать в квартире, а также отдать другой стороне документы на недвижимость после регистрации договора,
  4. Ответственность сторон. Она проявляется в виде штрафа и возмещения расходов при отказе от выполнения условий договора одной из сторон,
  5. Расходы по оформлению договора. Как правило, они возлагаются на плательщика. Однако это не требование, а скорее традиция,
  6. Статус платежей. Все деньги, которые перечисляются получателю, выполняют функцию залога. Это означает, что при расторжении договора по инициативе плательщика деньги ему не возвращаются,
  7. Споры. Этот пункт является универсальным для любых типов договоров. Все разногласия разрешаются с помощью переговоров или суда,
  8. Заключение. Здесь констатируется необходимость регистрации договора у нотариуса. Документ должен быть представлен в четырёх экземплярах, которые передаются договорившимся сторонам, нотариусу и в Росреестр,
  9. Реквизиты. В этом блоке приводятся адреса, телефоны, паспортные данные, подписи.

В договоре, заключаемом для обеспечения пожизненного содержания с иждивением, в основной части должны быть подробно описаны все действия, предпринимаемые плательщиком по уходу за получателем.

Необходимые документы

Перед визитом к нотариусу нужно договориться с контрагентом о том, какие документы нужно с собой взять.

Дело в том, что стороны для подстраховки могут запросить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Кроме того, наиболее бдительные граждане вправе потребовать и освидетельствования на предмет вменяемости контрагента.

Все эти справки не входят в обязательный пакет документов, но могут уберечь людей от расторжения договора.

Нотариус потребует предоставить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру,
  • копию финансово-лицевого счёта,
  • техплан квартиры,
  • выписку из домовой книги как доказательство отсутствия посторонних зарегистрированных людей,
  • копию кадастрового паспорта,
  • документ, подтверждающий отсутствие обременений (выписка их ЕГРН),
  • справку о кадастровой стоимости.

В зависимости от ситуации нотариус может затребовать дополнительные документы от любой стороны сделки.

О том, как проверить квартиру на юридическую чистоту, читайте тут.

Koгдa и кaк мoжнo pacтopгнуть дoгoвop?

Расторжение договора, закрепляющего любую сделку, может осуществляться на общих и специфических основаниях.

Договор пожизненной ренты расторгается в любое время его действия на следующих основаниях:

  1. Документы, предоставленные нотариусу, оказались поддельными,
  2. Одна из сторон впоследствии признана недееспособной,
  3. Плательщик не выполняет взятых на себя обязательств. Обычно это проявляется в регулярных задержках выплат или их полном отсутствии, а также в некачественном уходе за владельцев квартиры при договоре с иждивением,
  4. По обоюдному согласию сторон. В этом случае расторжение происходит по правилам, описанным в договоре. Если обе стороны хотят расторгнуть сделку по иным правилам, то делать это придётся в суде.

Расторжение в одностороннем порядке чаще всего происходит по инициативе получателя. Это связано с тем, что полученные деньги не возвращаются.

Инициатива от плательщика может исходить в том случае, если была замечена мошенническая схема, а также при невозможности осуществления дальнейших платежей.

О размере выплат

Обычно величина и регулярность выплат оговаривается в договоре. При этом можно предусмотреть и её увеличение через определённое время на величину, равную официальным показателям инфляции.

Законодательно ограничивается только минимальная величина рентной платы. Она измеряется двумя минимальными социальными выплатами.

Однако чаще всего платежи рассчитываются в соответствии со стоимостью квартиры.

Особенно тщательно нужно подходить к описанию процедуры выплат, поскольку именно этот момент часто является основанием для расторжения договора.

Защитить стороны может перечисление денег на счёт получателя через банк. В этом случае доказательством дисциплинированности плательщика служат чеки о переводе.

Можно платить наличными, но с распиской от получателя.

Ответственность за просрочку платежей в договоре можно не прописывать, поскольку статьёй 588 ГК РФ эта ситуация уже предусмотрена.

Статья 588 ГК РФ. Ответственность за просрочку выплаты ренты
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

За несвоевременную оплату начисляются проценты в соответствии с нормами статьи 395 ГК РФ. Однако в договоре можно предусмотреть иные размеры процентов.

Гибель имущества

Если квартира, отчуждённая по договору ренты, была уничтожена или существенно повреждена по обстоятельствам, не зависящим от воли получателя, то плательщик не утрачивает своих обязательств.

Это означает, что плательщик продолжает содержать получателя даже в том случае, если недвижимость перестанет существовать ка физическое и юридическое явление.

Если повреждение квартиры произошло по вине или по злому умыслу получателя, то договор можно расторгнуть в судебном порядке.

Передача недвижимости плательщику после смерти владельца

Как следует из любого договора пожизненной ренты, обязательства сторон сохраняются на протяжении всей жизни получателя.

Из этого следует вывод о том, что смерть владельца недвижимости является основанием для прекращения действия договора.

После этого права на недвижимость должны перейти к плательщику.

Именно для этого при заключении договора ренты владелец передаёт плательщику все документы на квартиру.

Особенностью договора ренты является фактический переход прав на недвижимость сразу после его подписания. Однако в договоре описывается право получателя проживать в квартире, поэтому вселиться в жилплощадь плательщик может только после смерти получателя.

Плательщику достаточно пойти в территориальный орган Росреестра, предъявить договор и свидетельство о смерти бывшего владельца недвижимости. После этого с квартиры снимается обременение.

Важные рекомендации и возможные риски

Многие люди избегают заключать договоры ренты, справедливо опасаясь мошенничества и не честного отношения к своим обязанностям.

Для того, чтобы свести к минимуму риски обмана, нужно перед сделкой прояснить все обстоятельства дела.

Риски плательщика заключаются в появлении наследников владельца квартиры. Кроме того, нельзя забывать о праве обязательной доли для некоторых категорий родственников.

По этой причине перед заключением договора нужно выяснить наличие близких родственников, особенно находящихся в недееспособном состоянии.

Другой опасностью плательщика является принадлежность недвижимости. Однако эту проблему можно решить легко. Достаточно запросить в Росреестре кадастровый паспорт на недвижимость. Там указаны данные владельца.

Справка о лицах, зарегистрированных в квартире, сведёт к минимуму риски обмана относительно состояния квартиры.

Плюcы и минуcы пoжизнeннoй peнты квapтиpы

В последнее время появились фирмы, специализирующиеся на предоставлении посреднических услуг в поиске людей, желающих заключить договор ренты, а также в осуществлении контроля выполнения условий сделки.

Это говорит о растущей популярности этой формы улучшения условий жизни.

Выгода ренты заключается в том, что один человек получает деньги, продолжая жить в своей квартире, а другой в благоприятной для него ситуации приобретает недвижимость по очень низкой цене.

Однако несомненным минусом ренты является высокий уровень неопределённости даже при хорошей проработанности содержания договора.

Старики, заключившие договор ренты, часто рискуют своей жизнью, поскольку недобросовестные плательщики могут создать им невыносимые условия. В то же время плательщик рискует своими деньгами, если у хитрого пенсионера появляется повод для расторжения договора в одностороннем порядке.

При грамотном и тщательном подходе к составлению и выполнению договора минусы могут превращаться в плюсы. Сама идея ренты как способа получения дохода от использования недвижимости в качестве капитала давно уже показала свою эффективность.

Риск, конечно, есть, но он существует и в процессах дарения, купли-продажи, заключения договора ипотеки. Просто каждый должен оценить свои возможности, предусмотреть последствия и принять адекватное решение.

Читайте также статью о том, чем отличаются завещание и дарственная и что из них выбрать.

Загрузка…

domosite.ru

Что такое пожизненная рента квартиры

Договор пожизненной ренты квартиры составляется для сделки, по условиям которой владелец недвижимости передаст покупателю имущество за материальное содержание. Как правило, переход прав происходит после смерти собственника. А до этого момента у него есть возможность проживать в своей квартире. Данная разновидность сделки с недвижимостью распространена среди пожилых людей, которые желают обеспечить себе достойную старость.

Что такое пожизненная рента?

Рента пожизненная подразумевает под собой особый вид сделки с недвижимостью. В этом случае владелец заключает договор с другим лицом, основное условие которого – содержание до самой смерти. Это могут быть регулярные денежные выплаты со стороны покупателя или же иного рода материальная помощь – приобретение продуктов, лекарств, уход за пожилым человеком. При этом пенсионер имеет полное право проживать в квартире до момента смерти.

Как правило, в подобной сделке заинтересованы одинокие люди. Также на ренту может согласиться престарелый человек, о котором родственники не заботятся. В этом случае заключение ренты может быть необходимостью для нормального поддержания уровня жизни. Возможно, пенсионер уже не может сам ходить за продуктами, поддерживать порядок в доме или же ему не хватает денег даже на базовые потребности. Тогда разумно будет договориться с посторонним человеком, что за уход и содержание он сможет получить квартиру.

Сейчас рассмотрим подробнее, что такое договор пожизненной ренты. Прежде всего, нужно различать два варианта сделки: простая рента и пожизненное содержание с иждивением.

  1. В первом случае рентодатель должен лишь регулярно выплачивать определённую сумму, чтобы потом получить собственность.
  2. А во второй ситуации потребуется обеспечить должный уход пожилому человеку. То есть, покупать продукты или лекарства, оплачивать коммунальные услуги, при необходимости лечить и вызывать врача.

Также может потребоваться лично выполнять задачи сиделки или же нанять для этого специального человека. Иногда в договор включено и такое условие, как организация и оплата похорон рентополучателя.

Обязательно требуется зарегистрировать сделку, иначе она не будет иметь никакой силы. Если владелец жилья умрёт раньше, чем произойдёт государственная регистрация договора, то тогда соглашение аннулируется. После регистрации сделки собственник больше не сможет как-либо распоряжаться жильём. То есть, нельзя продавать имущество, дарить его, завещать, обменивать. Разрешается только проживать в доме, получая деньги или уход.

Есть два способа передачи квартиры покупателю:

  1. Платно. В данном случае платежи за ренту формируются в зависимости от стоимости жилья. Данный вид представляет собой подобие рассрочки. Понадобится заключить договор купли-продажи, чтобы передать права.
  2. Бесплатно. Обе стороны между собой обсуждают оплату за ренту. И сумма не будет привязываться к цене квартиры. Однако меньше прожиточного минимума ежемесячная оплата не может быть. Она будет либо такой же, либо больше. К слову, сумма платы будет меняться в зависимости  от повышения или понижения прожиточного минимума. В данном случае имущество передаётся с помощью договора дарения.

К слову, отдавать деньги не обязательно именно собственнику квартиры. По договору можно установить другого получателя, например родственника или опекуна. Также можно перечислять деньги группе лиц, если такой пункт будет в соглашении.

Рекомендуем к прочтению — как оформить договор дарения на квартиру.

Преимущества и недостатки

Узнав, что это такое, пожизненная рента квартиры, люди интересуются преимуществами и недостатками данного вида сделки. Конечно, существуют как свои положительные стороны, так и отрицательные. Следует их рассмотреть, а потом уже решить, стоит ли подписывать данный договор.

Один из главных плюсов заключается в том, что наследники собственника не имеют права претендовать на часть или на всё жильё. Квартиру полностью получит рентодатель после смерти владельца. И ему не придётся ничего платить наследникам или судиться с ними. Главное, чтобы договор был правильно составлен, и покупатель не нарушил его условия.

Нельзя по желанию аннулировать соглашение, даже если владелец жилья передумает. В крайнем случае, можно обратиться в суд, чтобы расторгнуть договор. Однако для этого потребуются веские причины. Без них нельзя будет отказаться от ренты.

Для владельца жилья данный вариант удобен тем, что можно решить проблему с маленькой пенсией или с отсутствием должного ухода. И при этом можно остаться проживать в своей квартире. Ведь она перейдёт в собственность рентодателя только после смерти пенсионера.

Переживать о том, что покупатель не сдержит свои обещания, не придётся. Ведь тогда он не сможет получить квартиру, и при этом уже выплаченные деньги не будут возвращены. Он не будет иметь права совершать сделки с имуществом, продавать или завещать. Ведь пока жив владелец, прав распоряжаться домом у рентодателя не будет.

Для покупателя тоже есть плюс, так как удаётся получить жильё гораздо дешевле, чем, если приобретать обычным способом. Поэтому данный вариант является хорошим для тех людей, которые не могут себе позволить купить жилище на рынке недвижимости.

Однако есть и определённые недостатки, о которых тоже стоит помнить:

  1. Придётся каждый месяц оплачивать определённую сумму. При этом обстоятельства не учитываются. Даже если задерживают зарплату или пришлось много денег потратить на другие цели, всё равно придётся отчислить определённую сумму пенсионеру.
  2. Покупателю важно подумать о том, сможет ли он, к примеру, через 5 лет так же своевременно оплачивать ренту. Ведь возможны разные ситуации, в том числе потеря работы. А договор не включает возможность отсрочить выплату на несколько месяцев.
  3. Если человек хотя бы один раз не сможет вовремя оплатить, то тогда рентополучатель имеет право обратиться в суд. Там он может попросить расторгнуть соглашение. А в этом случае будущий владелец и квартиры лишится, и уже перечисленных средств.
  4. Как правило, по соглашению платить за коммунальные услуги должен рентодатель. А это значит, что если у собственника квартиры были льготы, позволяющие уменьшить сумму, то их больше не будет. Поэтому потребуется платить полную стоимость.
  5. Нужно обязательно убедиться в том, что человек признан дееспособным. Иначе возможна следующая ситуация. После смерти человека могут объявиться наследники, которые докажут, что человек был недееспособным и не понимал, что делает. И по этой причине они имеют право расторгнуть соглашение ренты. Из-за этого человек утратит заслуженную квартиру, а также не сможет вернуть деньги.
  6. Можно попросту стать жертвой мошенника. Причём встречаются они с обеих сторон. Может попасться пенсионер, который после выплаты всей суммы откажется отдавать жилище. Бывает и такое, что рентодатель обманным путём заставляет подписать пожилого человека такой договор, по которому он лишится квартиры и при этом не получит должного ухода или необходимой денежной суммы.

Именно поэтому важно составлять документ у опытного юриста, который знает обо всех аспектах. Тогда не будет риска, что что-то пойдёт не так с юридической стороны. Но, конечно, риск всё равно будет существовать, если покупатель утратит возможность уплачивать деньги. Ведь уже отданную сумму в большинстве случаев не удаётся вернуть.

Как заключить договор ренты

Договор ренты составляется, опираясь на законодательство. Потребуется учитывать определённые условия, которые необходимы для данного типа сделки. Прежде всего, должно быть две стороны – получатель и плательщик. В качестве получателя выступает владелец жилья или же его родственник, к примеру, супруг. Плательщиком становится физическое или юридическое лицо, которое хочет получить права на дом.

Чтобы заключить данный договор, необходим предмет сделки. Им выступает имущество, которое принадлежит пенсионеру. Должны быть все документы, подтверждающие, что он является полноправным собственником. При этом не должно быть людей, которые владеют частью данной недвижимости и не согласны с рентой.

Важно определить срок договора. Как правило, документ перестаёт действовать после смерти рентополучателя. Но, если таковых несколько, то соглашение будет актуально до конца жизни последнего из них. Сумма оплаты определяется конкретно для каждого случая. Если людей несколько, которые будут получать деньги, то понадобится определить доли для каждого. В том случае, когда этого не делают, платёж делится поровну.

Если произойдёт непредвиденное обстоятельство, которое приведёт к повреждению или гибели имущества, то только из-за этого плательщик не будет избавлен от своих обязанностей. Собственно, это ещё один риск, так как может получиться, что человек будет платить деньги за недвижимость, состояние которой сильно ухудшилось и больше не устраивает рентодателя.

Отдельно стоит отметить, что на данную сделку может накладываться налогообложение. Это происходит только в том случае, Если имущество передаётся на платной основе. То есть, заключается договор купли-продажи. В этом случае продавцу потребуется с полученного дохода уплатить 13% государству. Собственно, в этом случае действуют все правила, которые применяются для стандартных процедур с недвижимым имуществом.

Если же человек передаёт права на имущество с помощью дарственной, то тогда налог не придётся погашать. Ведь в этом случае считается, что владелец не получает дохода. Соответственно, нечего будет обкладывать налогом.

Пример типового договора пожизненной ренты квартиры выглядит так:

Рекомендуем скачать полный образец договора ренты квартиры.

В каких случаях можно расторгнуть договор ренты?

В жизни могут произойти ситуации, когда появится необходимость расторгнуть сделку. Подобное бывает, если одна из сторон нарушила условия соглашение. Стоит отметить, что просто по желанию отказаться от выплат нельзя. Причём этого не может сделать ни покупатель, ни владелец.

Расторгнуть договор через суд можно в следующих случаях (осуществить это имеет право только рентополучатель):

  • Вторая сторона не выплачивает положенную сумму. Либо деньги перечисляются с задержкой. В этом случае пенсионер имеет полное право подать в суд, чтобы аннулировать сделку. Ведь порой от выплат зависит нормальное существование пожилого человека. А из-за несвоевременного перечисления денег или вовсе из-за неоплаты может пострадать пенсионер. К слову, при обращении в суд человек может попросить полностью выкупить ренту или же вернуть убытки. Учитываться будут и не выплаченные суммы, и дополнительный процент из-за просрочек.
  • Имущество было повреждено при бесплатной передаче прав. Бывают такие случаи, когда рентодатель получает право жить в доме ещё до смерти владельца. И может произойти ситуация, когда покупатель случайно или специально повредит имущество, возможно даже разрушит. Тогда пенсионер может потребовать через суд расторгнуть соглашение и аннулировать права на собственность у рентодателя. Стоит понимать, что человек обязан будет продолжать выплачивать ренту. И к сумме добавятся деньги за нанесённый ущерб.

Из этого можно сделать вывод, что расторгнуть данную сделку достаточно сложно. Однако всё-таки подобная возможность существует.

О выплате ренты

Сразу стоит отметить, что ежемесячная сумма не может быть ниже прожиточного минимума. Собственно, размер выплат может меняться на протяжении всего времени. Ведь он зависит от прожиточного минимума, а данный показатель не стоит на месте.

После смерти рентополучателя больше не нужно будет платить деньги. Поэтому родственники не имеют права потребовать, чтобы им тоже отдали какую-либо сумму.

Если же рентодатель умрёт, то тогда договор будет расторгнут. С его родственников нельзя будет требовать выплачивать ренту. Но при этом и возвращать уже перечисленную сумму не придётся. Права на жилище останутся у прежнего владельца, и он сможет снова в полной мере распоряжаться недвижимостью. При необходимости можно опять заключить договор ренты с другим лицом.

1pokvartire.com

что такое рента с пожизненным проживанием?

Заключение договора пожизненной ренты — это один из инструментов для осуществления возможности получения квартиры. Сделка предполагает ежемесячные выплаты определенной суммы гражданину, который передаст право владения своей квартирой второму лицу. Пожизненная рента должна быть официально оформлена и подтверждена нотариально.

В чем суть заключения договора пожизненной ренты

Предметом сделки по оформлению пожизненной ренты является недвижимость — имущество, которое передается в собственность плательщику после кончины ее владельца. Рента квартиры накладывает обязанность на вторую сторону — выплачивать определенную сумму денег хозяину в обмен на будущее обладание жильем. Размеры выплат и их периодичность оговариваются в договоре.

Отчуждение имущества происходит после того как выполнены все условия договора — после смерти получателя ренты. Получателем ренты обычно становятся пожилые одинокие люди, которым необходим уход и не хватает собственных средств для приобретения жизненно важных вещей и насущных потребностей: продуктов питания, лекарств, оплаты коммунальных услуг и содержания квартиры.

Таким образом, пенсионер разыскивает помощника, который по договоренности поддержит его материально. В качестве вознаграждения такой человек получает квартиру в собственность после смерти старика. Суть пожизненной ренты прописана в Гражданском кодексе РФ. Для несведущего человека существуют сложности в правильном понимании сути процедуры, поэтому при оформлении такой сделки необходимо заручиться поддержкой квалифицированного юриста. Существуют 2 вида ренты.

  1. В виде денежных выплат наличными или перевода на банковский счет.
  2. В виде иждивения: приобретение продуктов питания, лекарств, ремонт, уборка. Уход за больным может осуществляться силами самого рентодателя и с привлечением наемной сиделки. В договоре должно быть оговорено, с совместным проживанием производится иждивение или без такового.

Если в договор внесен пункт об организации похорон хозяина квартиры, то финансовое обеспечение также ложится на плечи рентодателя. Все выплаты и предоставление услуг по иждивению должны в итоге преследовать определенные цели.

  1. Создание благоприятных условий жизни для пожилого человека в соответствии с гигиеническими и общечеловеческими нормами.
  2. Организация нормального рациона питания для поддержания жизненных сил человека в преклонном возрасте.
  3. Поддержание здоровья старика (по возможности, с учетом возраста).
  4. Своевременное реагирование на проблемы со здоровьем и в быту.
  5. Обеспечение нормального психологического климата.

Содержание договора зависит от потребностей рентополучателя. В него могут быть включены дополнительные услуги, которые потребуются от плательщика.

Определение размера выплат

Если рентодатель согласен с этим условием, то он должен быть готов к тому, что выплаты будут возрастать в силу объективных условий. На сумму ренты влияет также появление форс-мажорных обстоятельств, их тоже необходимо учесть в договоре.

  1. Серьезное заболевание собственника с необходимостью его госпитализации.
  2. Необходимость ухода за владельцем недвижимости, если он потерял возможность обслуживать себя сам.
  3. Порча или разрушение имущества.

Необходимость оплачивать услуги сиделки, приобретение дорогостоящих лекарств или путевку в санаторий на реабилитацию потребуют дополнительных денежных вложений, поэтому стоит обговорить эти затраты заблаговременно.

Как законодательство трактует пожизненную ренту

Выплата ренты в обмен на жилье не является новшеством, и в законодательстве прописаны все её положения:

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)653-61-99

СПб, Ленинградская обл. +7(812)565-33-29

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

  • о предмете договора — им может стать любая недвижимость;
  • о выборе варианта ренты: денежные выплаты или иждивение;
  • об условиях передачи квартиры в собственность.

В статье 602 ГК РФ (Гражданский кодекс Российской Федерации) устанавливается нижний предел суммы оплаты ренты — не меньше 2 минимальных размеров оплаты труда, и необходимость индексации ренты в зависимости от изменений в экономической ситуации. Стороны свободны в назначении выплат и определении спектра услуг.

Закон стоит на защите получателя ренты и определяет главные принципы решения проблем — добросовестность и разумность. Рентополучатель имеет право решать вопросы в судебном порядке, если считает, что условия договора не исполняются. Все сделки с квартирой должны производиться только с разрешения хозяина недвижимости.

Если будет доказано, что плательщик распорядился имуществом по своему усмотрению, не поставив в известность собственника, и есть этому факту неопровержимые доказательства, то недвижимость возвращается истинному владельцу, и договор прекращает свое действие. Требования со стороны плательщика о расторжении сделки считаются необоснованными за исключением единственного варианта: если рентодатель изъявит желание выкупить ренту в полном размере.

Правильное составление договора и чистоту обязательств гарантирует подпись нотариуса, который заверяет документы. Он же предварительно предоставит сторонам для ознакомления образец договора. Обеим сторонам необходимо изучить нормативно-правовую базу о сути ренты или воспользоваться услугами опытного юриста.

Плательщик не имеет право выкупить недвижимость у иждивенца, выплатив ему всю пожизненную ренту одним платежом, так как сделка действует в течение жизни пенсионера. В это время он проживает на своей площади и считается собственником квартиры.

Варианты расторжения договора

Расторжение сделки возможно только по инициативе обеих сторон или со стороны иждивенца. Закон предусматривает варианты расторжения договоренности по инициативе получателя ренты.

  1. Невыполнение условий договора рентодателем: отсутствие или задержка выплат, перечисление денег не в полном объеме. При обращении в суд иждивенец обязан предоставить доказательства фактов. Имеет право потребовать возвращения убытков и возмещения морального ущерба.
  2. Нанесение вреда, порча имущества. Рентодатель имеет право на пользование имуществом на время действия договора. Если оно было испорчено или разрушено, договор будет расторгнут, а плательщика суд обяжет выплачивать не только ренту, но еще и стоимость испорченной недвижимости.
  3. Проведение плательщиком сделок с недвижимостью без ведома иждивенца. До момента окончания действия договора (смерти получателя ренты) плательщик не имеет права производить каких бы то ни было действий с недвижимостью. Если такие действия были произведены, сделка расторгается по решению суда без возврата выплаченных иждивенцу средств.


В случае преждевременной смерти плательщика, договор автоматически прекращает свое действие. Никакие третьи лица не имеют право взыскать уплаченную ренту с пенсионера, квартира переходит в собственность прежнего владельца. После кончины получателя пожизненной ренты официальное право на владение жильем приобретает рентодатель.

Как заключить договор о ренте

Сделка заключается между сторонами в присутствии нотариуса и заверяется им. При составлении документа должны присутствовать обе стороны, так как нотариус должен убедиться в адекватности позиции потенциального иждивенца во избежание проблем в будущем. Закон допускает, что сторону плательщика могут представлять несколько физических лиц, которые будут оплачивать ренту поочередно, или организация.

Нотариус обязан предоставить клиентам образец договора, хотя строго установленного стандартного бланка документа не существует. Он должен содержать индивидуальные требования рентополучателя, а рентодатели соглашаются или нет с выдвинутыми требованиями. Документы, которые необходимы нотариусу для формирования соглашения:

  • паспорта представителей сторон;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • свидетельство о правах владельца на недвижимость.

В договоре подробно описываются все условия пожизненной ренты, а также упоминается, что этот документ накладывает обременение на недвижимость. Это означает, что с момента его подписания наступают ограничения, препятствующие совершению сделок с квартирой: продажа, сдача в аренду, перепланировка.

Исходя из практики, юристы рекомендуют приложить к договору справку из психоневрологического диспансера о том, что пенсионер идет на сделку в здравой памяти. После смерти собственника могут внезапно объявиться родственники умершего с заявлением о том, что договор был заключен иждивенцем в неадекватном состоянии. Справка в этом случае будет весомым аргументом для суда.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)653-61-99

СПб, Ленинградская обл. +7(812)565-33-29

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

ponasledstvu.com

Пожизненная рента — это… Что такое Пожизненная рента?

Еще в средние века возник обычай отдавать капитал в пользование лицу или учреждению не за известные проценты, а с тем, чтобы лицу, передающему капитал, уплачивалась ежегодно определенная сумма денег в виде периодических платежей (ренты). Этот обычай был связан с неразвитостью процентного кредита (запрещение взимания процентов) и особыми условиями средневекового быта, не гарантировавшего прочность владения как мелкой недвижимой, так и значительной собственностью. Отсюда передача недвижимости со стороны мелких собственников крупным, с тем чтобы переданная земля была возвращена на прекарном или ином зависимом праве во владение прежнего собственника; отсюда же и передача движимого капитала в надежные руки сильных землевладельцев или купцов. Когда капитал отдавался с обременением рентою земельного участка должника, тогда рента становилась наследственною для обоих контрагентов, заключивших договор о ней. В истории поземельной собственности наследственные ренты играли видную роль, стесняя свободу собственников, и вызвали энергическую деятельность западноевропейских правительств по организации выкупа ренты (см. Покупка ренты). На развитии движимой собственности П. рента не отражалась так вредно. Начиная с XIII века, этот институт развивается последовательно, особенно в городах, и доживает до нашего времени. В Германии, Франции и Австрии встречаются целые организации в видах избежания невыгод, обусловленных возможностью внезапной смерти должника по ренте и сопряженной с ней потерей дохода. Договор П. ренты часто заключается с особыми товариществами, с специальными государственными и городскими учреждениями, принимающими на себя заботу об организации отдачи капиталов за П. ренту. В настоящее время она мало-помалу выходит из употребления, уступая место более выгодной и удобной организации страхования доходов, на дожитие и т. п., близкого к договору П. ренты, но имеющего и свои особенности. Договор П. ренты заключается по свободному соглашению сторон. Размер передаваемого имущества, его состав (деньги или другие вещи, имеющие денежную стоимость) и размер ренты вполне зависят от их воли и не подлежат правилам о чрезмерном, ростовщическом росте (последнее, впрочем, спорно). Возможно установление П. ренты дарственным способом, по правилам о дарении или о завещаниях. П. рента может быть обусловлена жизнью одной из сторон (обыкновенно — жизнью кредитора по ренте), третьего лица или нескольких лиц. П. рента, установленная в пользу нескольких лиц, распределяется между ними, если нет специальных постановлений в договоре, поголовно, при чем, по общему правилу, доля умершего участника поступает в пользу должника по ренте, но возможен уговор и о том, чтобы эта доля шла в пользу других участников (см. Тонтинные сделки). Капитал, служащий основанием ренты, поступает в собственность должника по ренте и подлежит возврату лишь в случае каких-либо преднамеренных его действий во вред кредитору, сделавших невозможной уплату ренты. Промедление в уплате ренты дает право требовать неуплаченного и обеспечения будущих платежей; при отказе от такого обеспечения, а по другим законодательствам — при неуплате ренты в течение 3-х или более лет кредитор может требовать возвращения капитала, причем прежние уплаты считаются процентами за пользование и не обосновывают права на сбавку. Право на П. ренту — личное, поскольку оно не обеспечено ипотекой, и не дает поэтому кредитору никаких преимуществ в конкурсе. По общему правилу, рента должна быть уплачиваема вперед за определенное количество месяцев. Поскольку договор о П. ренте, будучи возмездным или дарственным, нарушает интересы кредиторов или наследников (законная доля), он подлежит оспариванию; по прусскому праву возможно оспаривание и в случае рождения детей у кредитора после заключения договора, как это имеет место при дарении. Остзейское право, наоборот, не дозволяет отмены ренты в этом случае. Русские законы не знают постановлений о П. ренте; обязательства государственной комиссии погашения долгов и 4% непрерывно-доходные билеты обеспечивают не П., а постоянную ренту. Это еще не значит, чтобы договоры о П. ренте следовало считать у нас недействительными: стт. 1528—30 т. Х. ч. 1-й разрешают всякие договоры, законам непротивные. Обычай обременять П. рентами имения или завещать их существует, во всяком случае, и у нас (см. проект вотч. уст. 1893 г., I, 195 сл.). Ср. стт. 1968—1983 фр. код.; I, II, § 595 сл. прусск.: §§ 1284—86 австр.; §§ 759—761 общегерм.; стт. 3995—4018 остз. права; Stobbe, «Handbuch des deutsch. Privatrechts» (III, § 196).

B. H.

dic.academic.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта