Проект планировки и межевания территории – 42. /

Содержание

Проекты планировки и межевания территории для линейных объектов.

! Разаработка проектов планировки и межевания территории для линейных объектов, расположенных в других регионах. 

Наше предприятие может подготовить проект планировки и межевания территории на линейные объекты ФЕДЕРАЛЬНОГО значения, относящиеся к объектам топливно-энергетического комплекса (ЛЭП, нефтепроводы, газопроводы), расположенные в любом регионе России. Для этого Вы нам должны предоставить — проектную документцию в формате разработки, инженерные изыскания в формате разработки. Звоните исполнительному директору Ковиной Ольге Николаевне тел.раб. (3452) 202-505, доб. 123. сот.  89222601605. Огромный опыт подготовки и утверждения ДПТ!

Проект планировки территории (ППТ) и проект межевания территории (ПМТ) относятся к документации территориального планирования (ДПТ).

Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Проект межевания территории – это документация по планировке территории. Готовится применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры. Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков. Подготовка проекта регламентируется статьей 43 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.12.2014).

Для чего нужны проекты планировки и межевания территории

1. Для образования и земельного участка под линейный объект
При образовании земельных участков для размещения линейных объектов федерального, регионального или местного значения необходим проект межевания территории. (п.3. статьи 11.3. Земельного кодекса РФ).
Подтвердить, что линейный объект является объектом федерального, регионального или местного значения или не является таковым можно при помощи справки. Такие справки выдает Главное управление строительства Тюменской области (г. Тюмень, на ул. Некрасова, 11).

2. Для получения разрешения на строительство и реконструкцию линейных объектов
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство, реконструкции линейных объектов также выдается на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории и дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

3. Для оформления договоров аренды на линейные объекты, расположенные на землях лесного фонда. Подробнее смотрите тут.

3. Все остальные случаи, когда для предоставления участка необходим проект межевания территории, смотрите тут.

Состав документации по планировки территории определяется статье 42 и 43 Градостроительного кодекса, а так же заданием утвержденным уполномоченным органом.

Проект межевания территории включает в себя чертеж межевания территории, на котором отображаются:
— красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
— линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
— границы образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории, условные номера образуемых земельных участков;
— границы территорий объектов культурного наследия;
— границы зон с особыми условиями использования территорий;
— границы зон действия публичных сервитутов.

На чертежах межевания территории для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального значения, регионального значения или местного значения, отображаются границы существующих и (или) подлежащих образованию земельных участков, в том числе предполагаемых к изъятию для государственных или муниципальных нужд, для размещения таких объектов.
В составе проектов межевания территорий может осуществляться подготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке, и градостроительных планов застроенных земельных участков.

В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в соответствии с таким проектом межевания должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.

В проекте межевания территории также должны быть указаны:
1) площадь образуемых и изменяемых земельных участков и их частей;
2) образуемые земельные участки, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования;
3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Земельным кодексом.

Сроки разработки ППТ и ПМТ.

Этапы разработки и согласования проекта планировки и межевания территории:
1. Получение распоряжения уполномоченного органа на разработку проекта планировки и межевания территории. Если объект регионального  значения  – в органе исполнительной власти субъекта РФ, местного – в органе местного самоуправления. Сбор исходных данных профильных комитетов и ведомств, сведений ГКН, ИСОГД.
Согласно регламентам, принятым уполномоченным органом, обычно это 1 месяц.
2. Разработка проекта планировки и межевания территории. Ориентировочно 1 месяц.
3. Согласование проекта межевания с уполномоченными органами и ведомствами. Ориентировочно 1 месяц.
4. Утверждение проекта межевания территории в уполномоченном органе — 1 месяц.
ИТОГО: В среднем на разработку и согласование проекта межевания требуется 4 месяца.

Стоимость разработки проекта планировки и межевания территории

Подготовка документации по планировке территории осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти либо привлекаемыми ими на основании государственного или муниципального контракта иными лицами. Подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств. Таким образом, если у администрации нет средств на разработку проекта планировки и межевания территории, то юридическое или физическое лицо может стать инициатором проведения данных работ.

Стоимость разработки и согласования проекта планировки и межевания территории зависит от площади территории, на которую разрабатывается проект межевания и от сложности самого объекта. 

 

За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону (3452) 202-505. Если вы находитесь в Тюмени, то вы также можете приехать к нам в офис.

СОТРУДНИЧЕСТВО!!!! Для кадастровых инженеров, юристов и проектировщиков и других специалистов мы предлагаем взаимовыгодное сотрудничество по совместной работе в области разработки, согласования и сопровождения процедуры утверждения проектов планировки и межевания территории.

veles72.ru

Проекты планировки и проекты межевания территорий за 2015 г. — Проект планировки и проект межевания территории — Градостроительная документация — Градостроительство — Градостроительство и землепользование — Деловая жизнь

  • школа1.екатеринбург.рф

    Школа № 1 (Верх-Исетский бульвар, 23)

  • гимназия2.екатеринбург.рф

    Гимназия № 2 (пер. Пестеревский, 3)

  • art-etude.ru

    Гимназия «Арт-Этюд» (ул. Уральских Рабочих, 30а)

  • лицей3.екатеринбург.рф

    Лицей № 3 (ул. Щорса, 114)

  • школа4.екатеринбург.рф

    Школа № 4 с углубленным изучением отдельных предметов (ул. Пехотинцев, 15)

  • гимназия5.екатеринбург.рф

    Гимназия № 5 (ул. Хохрякова, 29а)

  • школа6.екатеринбург.рф

    Школа № 6 (ул. Бебеля, 122б)

  • школа7.екатеринбург.рф

    Школа № 7 (ул. Куйбышева, 100а)

  • dla8.ru

    Гимназия № 8 «Лицей имени С.П. Дягилева» (ул. Луначарского, 173)

  • гимназия9.екатеринбург.рф

    Гимназия № 9 (пр. Ленина, 33)

  • школа10.екатеринбург.рф

    Школа № 10 с углубленным изучением отдельных предметов (ул. Вайнера, 54)

  • школа11.екатеринбург.рф

    Школа № 11 с углубленным изучением отдельных предметов (ул. Пальмиро Тольятти, 26а)

  • лицей12.екатеринбург.рф

    Лицей № 12 (ул. Готвальда, 15а)

  • гимназия13.екатеринбург.рф

    Гимназия № 13 (ул. Карла Маркса, 33)

  • школа14.екатеринбург.рф

    Школа № 14 (ул. Саввы Белых, 7)

  • школа15.екатеринбург.рф

    Школа № 15 (ул. Каменотесов, 9)

  • школа16.екатеринбург.рф

    Школа № 16 (ул. Павла Шаманова, 24)

  • школа17.екатеринбург.рф

    Школа № 17 с углубленным изучением отдельных предметов (ул. Белинского, 123)

  • школа19.екатеринбург.рф

    Школа № 19 (ул. Павла Шаманова, 18)

  • школа20.екатеринбург.рф

    Школа № 20 (ул. Инженерная, 44)

  • школа21.екатеринбург.рф

    Школа № 21 (ул. Патриса Лумумбы, 79)

  • школа22.екатеринбург.рф

    Школа № 22 (ул. Красных Партизан, 4)

  • школа24.екатеринбург.рф

    Школа № 24 (ул. Севастопольская, 1)

  • школа25.екатеринбург.рф

    Школа № 25 (поселок Широкая Речка, ул. Феофанова, 10)

  • школа26.екатеринбург.рф

    Школа № 26 (ул. Трубачева, 76)

  • школа27.екатеринбург.рф

    Школа № 27 (ул. Коммунистическая, 81)

  • школа28.екатеринбург.рф

    Школа № 28 (ул. Луганская, 1; ул. Тверитина, 41а)

  • школа29.екатеринбург.рф

    Школа № 29 (ул. Бебеля, 122а)

  • школа30.екатеринбург.рф

    Школа № 30 (ул. Мамина-Сибиряка, 43)

  • школа32.екатеринбург.рф

    Школа № 32 с углубленным изучением отдельных предметов (ул. Крестинского, 33)

  • гимназия35.екатеринбург.рф

    Гимназия № 35 (ул. Июльская, 32)

  • школа36.екатеринбург.рф

    Школа № 36 (ул. Малышева, 134)

  • гимназия37.екатеринбург.рф

    Гимназия № 37 (ул. Первомайская, 59)

  • гимназия39.екатеринбург.рф

    Гимназия № 39 (ул. Союзная, 26)

  • гимназия40.екатеринбург.рф

    Гимназия № 40 (ул. Мичурина, 181)

  • школа41.екатеринбург.рф

    Школа № 41 (ул. Котельникова, 5а)

  • школа43.екатеринбург.рф

    Школа № 43 (ул. Академическая, 21)

  • школа44.екатеринбург.рф

    Школа № 44 (ул. Санаторная, 20)

  • гимназия45.екатеринбург.рф

    Гимназия № 45 (ул. Новгородцевой, 5а)

  • школа46.екатеринбург.рф

    Школа № 46 (ул. Ульяновская, 13)

  • гимназия47.екатеринбург.рф

    Гимназия № 47 (ул. Советская, 24а; ул. Данилы Зверева, 8)

  • школа48.екатеринбург.рф

    Школа № 48 (ул. Крауля, 91)

  • школа49.екатеринбург.рф

    Школа № 49 (ул. Машиностроителей, 26)

  • школа50.екатеринбург.рф

    Школа № 50 с углубленным изучением отдельных предметов (ул. Минометчиков, 48)

  • школа52.екатеринбург.рф

    Школа № 52 (ул. Бисертская, 30; ул. Бисертская, 6б)

  • школа53.екатеринбург.рф

    Школа № 53 с углубленным изучением отдельных предметов (ул. Хвойная, 91)

  • школа55.екатеринбург.рф

    Школа № 55 (ул. Городская, 2б)

  • школа57.екатеринбург.рф

    Школа № 57 (ул. Белореченская, 25)

  • школа59.екатеринбург.рф

    Школа № 59 (пер. Короткий, 7)

  • школа60.екатеринбург.рф

    Школа № 60 (ул. Реактивная, 31)

  • школа61.екатеринбург.рф

    Школа № 61 с углубленным изучением отдельных предметов (ул. Ферганская, 22а)

  • школа62.екатеринбург.рф

    Школа № 62 (ул. Большакова, 18)

  • школа63.екатеринбург.рф

    Школа № 63 с углубленным изучением отдельных предметов (ул. Крауля, 82а)

  • школа64.екатеринбург.рф

    Школа № 64 (ул. Громова, 138а)

  • школа65.екатеринбург.рф

    Школа № 65 (ул. Академика Постовского, 8)

  • школа66.екатеринбург.рф

    Школа № 66 (ул. Краснофлотцев, 3)

  • школа67.екатеринбург.рф

    Школа № 67 (ул. Стачек, 20)

  • школа68.екатеринбург.рф

    Школа № 68 с углубленным изучением математики (ул. Кировградская, 40а)

  • школа69.екатеринбург.рф

    Школа № 69 (ул. Сакко и Ванцетти, 36)

  • гимназия70.екатеринбург.рф

    Гимназия № 70 (ул. Серова, 10)

  • школа71.екатеринбург.рф

    Школа № 71 (ул. Новая, 3)

  • школа72.екатеринбург.рф

    Школа № 72 (ул. Калинина, 48)

  • школа74.екатеринбург.рф

    Школа № 74 с углубленным изучением отдельных предметов (ул. Крауля, 46)

  • школа75.екатеринбург.рф

    Школа № 75 (ул. Восточная, 26)

  • школа76.екатеринбург.рф

    Школа № 76 с углубленным изучением отдельных предметов (ул. Луначарского, 200)

  • школа77.екатеринбург.рф

    Школа № 77 имени Героя Советского Союза В.П. Хомякова (ул. Кузнецова, 5)

  • школа80.екатеринбург.рф

    Школа № 80 (ул. Калинина, 26а)

  • школа81.екатеринбург.рф

    Школа № 81 (ул. Избирателей, 68)

  • школа82.екатеринбург.рф

    Школа № 82 (ул. Бетонщиков, 3)

  • школа83.екатеринбург.рф

    Школа № 83 (пр. Седова, 46)

  • школа84.екатеринбург.рф

    Школа № 84 (ул. Листопадная, 4)

  • школа85.екатеринбург.рф

    Школа № 85 (ул. Серафимы Дерябиной, 49а)

  • школа86.екатеринбург.рф

    Школа № 86 (ул. Многостаночников, 21)

  • школа87.екатеринбург.рф

    Школа № 87 (ул. Ферганская, 22)

  • лицей88.екатеринбург.рф

    Лицей № 88 (пр. Ленина, 64а)

  • школа91.екатеринбург.рф

    Школа № 91 с углубленным изучением отдельных предметов (ул. Павлодарская, 40)

  • школа92.екатеринбург.рф

    Школа № 92 (ул. Ракетная, 6)

  • школа93.екатеринбург.рф

    Школа № 93 (ул. 8 Марта, 89)

  • гимназия94.екатеринбург.рф

    Гимназия № 94 (ул. Бажова, 139)

  • школа95.екатеринбург.рф

    Школа № 95 (пр. Космонавтов, 65)

  • школа96.екатеринбург.рф

    Школа № 96 (ул. Байкальская, 41)

  • школа97.екатеринбург.рф

    Школа № 97 имени А.В. Гуменюка (ул. Механизаторов, 1)

  • школа98.екатеринбург.рф

    Школа № 98 (поселок Садовый, ул. Лунная, 5а)

  • гимназия99.екатеринбург.рф

    Гимназия № 99 (ул. Баумана, 17)

  • лицей100.екатеринбург.рф

    Лицей № 100 (ул. Ильича, 48а)

  • школа102.екатеринбург.рф

    Школа № 102 (ул. Чайковского, 70)

  • школа103.екатеринбург.рф

    Школа № 103 (ул. Кировградская, 66)

  • гимназия104.екатеринбург.рф

    Гимназия № 104 «Классическая» (ул. Лермонтова, 11)

  • школа105.екатеринбург.рф

    Школа № 105 (ул. Косарева, 9)

  • школа106.екатеринбург.рф

    Школа № 106 (ул. Титова, 28а)

  • школа107.екатеринбург.рф

    Школа № 107 (ул. Краснофлотцев, 28а)

  • гимназия108.екатеринбург.рф

    Гимназия № 108 (ул. Академическая, 16)

  • лицей109.екатеринбург.рф

    Лицей № 109 (ул. Волгоградская, 37б)

  • лицей110.екатеринбург.рф

    Лицей № 110 имени Л.К. Гришиной (ул. Бажова, 124)

  • школа112.екатеринбург.рф

    Школа № 112 (ул. Даниловская, 1)

  • школа113.екатеринбург.рф

    Школа № 113 (ул. Бакинских Комиссаров, 50)

  • школа114.екатеринбург.рф

    Школа № 114 (ул. Ползунова, 36)

  • школа115.екатеринбург.рф

    Школа № 115 (ул. Фестивальная, 25)

  • гимназия116.екатеринбург.рф

    Гимназия № 116 (ул. Серафимы Дерябиной, 17а)

  • школа117.екатеринбург.рф

    Школа № 117 (пер. Черниговский, 8)

  • школа119.екатеринбург.рф

    Школа № 119 (пер. Пугачевский, 5а)

  • гимназия120.екатеринбург.рф

    Гимназия № 120 (ул. Степана Разина, 71)

  • школа121.екатеринбург.рф

    Школа № 121 (ул. Заводская, 44)

  • школа122.екатеринбург.рф

    Школа № 122 (ул. Ангарская, 54а)

  • школа125.екатеринбург.рф

    Школа № 125 (ул. Чекистов, 21)

  • школа127.екатеринбург.рф

    Школа № 127 (ул. Акулова, 29а)

  • лицей128.екатеринбург.рф

    Школа № 128 (ул. Индустрии, 92)

  • школа129.екатеринбург.рф

    Школа № 129 (ул. Кунарская, 28)

  • лицей130.екатеринбург.рф

    Лицей № 130 (ул. Студенческая, 26)

  • школа131.екатеринбург.рф

    Школа № 131 (ул. Гаршина, 8б)

  • школа132.екатеринбург.рф

    Школа № 132 (ул. Бородина, 1)

  • школа134.екатеринбург.рф

    Школа № 134 (ул. Комсомольская, 74)

  • лицей135.екатеринбург.рф

    Лицей № 135 (ул. Альпинистов, 27)

  • школа136.екатеринбург.рф

    Школа № 136 (пр. Космонавтов, 54а)

  • школа137.екатеринбург.рф

    Школа № 137 (поселок Шабровский, ул. Ленина, 45)

  • школа138.екатеринбург.рф

    Школа № 138 (ул. Шефская, 87а)

  • школа140.екатеринбург.рф

    Школа № 140 с углубленным изучением отдельных предметов (проезд Решетникова, 10)

  • школа141.екатеринбург.рф

    Школа № 141 (ул. Посадская, 75)

  • школа142.екатеринбург.рф

    Школа № 142 (село Горный Щит, ул. Ленина, 15а)

  • школа143.екатеринбург.рф

    Школа № 143 (ул. Ясная, 16)

  • гимназия144.екатеринбург.рф

    Гимназия № 144 (пер. Банникова, 2)

  • школа145.екатеринбург.рф

    Школа № 145 с углубленным изучением отдельных предметов (ул. Пионеров, 10а)

  • школа146.екатеринбург.рф

    Школа № 146 (ул. Уральская, 50а)

  • школа147.екатеринбург.рф

    Школа № 147 (проезд Теплоходный, 6)

  • школа148.екатеринбург.рф

    Школа № 148 с углубленным изучением отдельных предметов (ул. Бебеля, 150)

  • школа149.екатеринбург.рф

    Школа № 149 (ул. Софьи Перовской, 111)

  • школа150.екатеринбург.рф

    Школа № 150 (ул. 40-летия Комсомола, 22а)

  • школа151.екатеринбург.рф

    Школа №151 (Сиреневый бульвар, 15в)

  • школа152.екатеринбург.рф

    Школа №152 (ул. Волгоградская, 45а)

  • школа154.екатеринбург.рф

    Школа №154 (бульвар Денисова-Уральского, 3)

  • гимназия155.екатеринбург.рф

    Гимназия № 155 (ул. Челюскинцев, 90)

  • школа156.екатеринбург.рф

    Школа № 156 (ул. Эскадронная, 24)

  • школа157.екатеринбург.рф

    Школа № 157 (ул. Новгородцевой, 9а)

  • лицей159.екатеринбург.рф

    Лицей № 159 (проезд Решетникова, 20)

  • гимназия161.екатеринбург.рф

    Гимназия № 161 (бульвар Денисова-Уральского, 9а)

  • школа163.екатеринбург.рф

    Школа № 163 (ул. Заводская, 36б)

  • школа164.екатеринбург.рф

    Школа № 164 (ул. Новгородцевой, 17а)

  • школа165.екатеринбург.рф

    Школа № 165 (ул. Садовая, 18)

  • школа166.екатеринбург.рф

    Школа № 166 с углубленным изучением отдельных предметов (ул. Пехотинцев, 14)

  • школа167.екатеринбург.рф

    Школа № 167 (ул. Фрезеровщиков, 84а)

  • школа168.екатеринбург.рф

    Школа № 168 (ул. Серафимы Дерябиной, 27а)

  • школа170.екатеринбург.рф

    Школа № 170 с углубленным изучением отдельных предметов (пр. Седова, 28)

  • школа171.екатеринбург.рф

    Школа № 171 (ул. Крауля, 89)

  • лицей173.екатеринбург.рф

    Лицей № 173 (ул. Народной Воли, 21)

  • гимназия174.екатеринбург.рф

    Гимназия № 174 (ул. Седова, 21)

  • школа175.екатеринбург.рф

    Школа № 175 (ул. Серова, 12)

  • гимназия176.екатеринбург.рф

    Гимназия № 176 (ул. Рассветная, 9)

  • гимназия177.екатеринбург.рф

    Гимназия № 177 (ул. Крестинского, 45)

  • школа178.екатеринбург.рф

    Школа № 178 с углубленным изучением отдельных предметов (ул. Коммунистическая, 53)

  • школа179.екатеринбург.рф

    Школа № 179 (поселок Северка, ул. Строителей, 48)

  • полифорум.екатеринбург.рф

    Лицей № 180 «Полифорум» (ул. Крестинского, 43)

  • школа181.екатеринбург.рф

    Школа № 181 (ул. Краснолесья, 22)

  • школа183.екатеринбург.рф

    Школа № 183 (ул. Пехотинцев, 4а)

  • новаяшкола.екатеринбург.рф

    Школа № 184 «Новая» (ул. Ясная, 20)

  • школа185.екатеринбург.рф

    Вечерняя школа № 185 (ул. Бебеля, 16)

  • школа197.екатеринбург.рф

    Школа № 197 (ул. Крестинского, 45)

  • школа200.екатеринбург.рф

    Школа № 200 с углубленным изучением отдельных предметов (ул. Крестинского, 39)

  • менталитет.екатеринбург.рф

    Гимназия № 202 «Менталитет» (ул. Заводская, 45)

  • гимназия205.екатеринбург.рф

    Гимназия № 205 «Театр» (ул. Кировградская, 66)

  • школа208.екатеринбург.рф

    Школа № 208 с углубленным изучением отдельных предметов (ул. Гражданская, 6)

  • koriphey.ru

    Гимназия № 210 «Корифей» (ул. Байкальская, 29)

  • школа221.екатеринбург.рф

    Школа № 221 (поселок Шувакиш, ул. Школьная, 4)

  • центробрлен.екатеринбург.рф

    Центр образования Ленинского района (ул. Уктусская, 10)

  • творчество.екатеринбург.рф

    Центр образования «Творчество» (ул. Мира, 46)

  • цо224.екатеринбург.рф

    Центр образования № 224 (ул. Машиностроителей, 16)

  • xn--80acgfbsl1azdqr.xn--p1ai

    Проект планировки застроенной территории /проект ппзт/. Состав документации. Экономическая часть Проекты планировки и межевания территорий:

    Проводятся
    для подлежащих застройке
    и застроенных территорий
    ,
    которые находятся в границах элементов
    планировочной структуры, определенных
    соответствующими проектами.

    Цель:
    с
    которой проводится подготовка проекта
    межевания застроенных территорий , —
    установление границ незастроенных
    участков земли и определение границ
    земельных участков с застройкой.

    В
    том случае, когда земельные участки
    предполагается предоставить юридическим
    и физическим лицам для строительства,
    а также в случае, когда планируется
    размещение объектов капитального
    строительства местного, регионального
    или федерального значения, производится
    проект планировки и проект межевания
    с целью установления точных границ
    участков без застройки.

    Состав
    док-ии:

    Характеристика
    планируемого развития застроенной
    территории и характеристики систем
    социального, транспортного обслуживания
    и инженерно-технического обеспечения,
    необходимых для развития территории

    -чертеж
    красных линий

    чертеж,
    обозначающий линии связи, объекты
    инженерной и транспортной инфраструктуры.

    чертеж
    границ зон планируемого размещения
    объектов социально-культурного и
    коммунально-бытового назначения, иных
    объектов капитального строительства

    чертеж
    границ земельных участков, необходимых
    для строительства

    чертеж
    границ застроенных земельных участков

    чертеж
    границ формируемых земельных участков,
    планируемых для предоставления для
    строительства

    1. Проект межевания территории. Экономическая часть

    1.
    Подготовка проектов межевания территорий
    осуществляется применительно к
    застроенным и подлежащим застройке
    территориям, расположенным в границах
    элементов планировочной структуры. 

    2.
    Подготовка проектов межевания застроенных
    территорий осуществляется в целях
    установления границ застроенных
    земельных участков и границ незастроенных
    земельных участков. Подготовка проектов
    межевания подлежащих застройке территорий
    осуществляется в целях установления
    границ незастроенных земельных участков,
    планируемых для предоставления физическим
    и юридическим лицам для строительства,
    а также границ земельных участков,
    предназначенных для размещения объектов
    капитального строительства федерального,
    регионального или местного значения. 

    3.
    Подготовка проектов межевания территорий
    осуществляется в составе проектов
    планировки территорий или в виде
    отдельного документа. 

    4.
    Размеры земельных участков в границах
    застроенных территорий устанавливаются
    с учетом фактического землепользования
    и градостроительных нормативов и правил,
    действовавших в период застройки
    указанных территорий.

    На
    чертежах, которые включает в себя проект
    межевания, должны быть отражены
    :

    • красные
      линии, которые утверждены в составе
      проекта планировки;

    • линии
      отступа, позволяющие определить
      допустимое размещение строений, зданий
      и сооружений;

    • границы
      участков, отведённых для строительства
      капитальных объектов местного,
      регионального или федерального значения;

    • границы
      участков, имеющих особые условия
      использования территорий;

    • границы
      застроенных участков, в частности, тех,
      на которых располагаются линейные
      объекты;

    • границы,
      определяющие зоны действия публичных
      сервитутов;

    • границы
      участков, которые формируются и будут
      отведены юридическим и физическим
      лицам под строительство;

    • границы,
      отделяющие объекты культурного наследия.

    studfiles.net

    Проект межевания территории

    Проект межевания территории

    Проект межевания территории – это документация по планировке территории. Готовится применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры. Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков. Подготовка проекта регламентируется статьей 43 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.12.2014).

    Для чего нужен проект межевания территории
    Проект межевания территории необходим в следующих случаях (п.3. статьи 11.3. Земельного кодекса РФ):

    1. При образовании земельных участков из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории.

    2. При образовании земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам.
    Обратите внимание, законом определены случаи, когда проект межевания территории не нужен:
    «До 1 января 2020 года в случае, если в соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) утвержден проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, раздел земельного участка, предоставленного указанному объединению или в совместную собственность членов указанного объединения, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки данной территории. При этом утверждение проекта планировки данной территории и проекта межевания данной территории не требуется.
    До 1 января 2018 года допускается утверждение проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан в соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона)». Статья 34 Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

    3. При образовании земельных участков в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии.

    4. При образовании земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами.

    5. При образовании земельных участков для размещения линейных объектов федерального, регионального или местного значения. Подробнее об особенностях подготовки проекта межевания территории для размещения таких линейных объектов можно прочитать тут.

    В других случаях для образования и предоставления земельного участка необходима схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

    ВАЖНО: Если вы проводите кадастровые работы в отношении земельных участков, указанных в вышеперечисленных случаях, то основанием для внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости будет являться именно проект межевания территории, а не схема земельного участка на кадастровом плане территории. Обращаться в орган местного самоуправления за схемой бессмысленно, так как через 30 дней вы получите отказ.

       

    Состав проекта межевания территории

    Проект межевания территории включает в себя чертеж межевания территории, на котором отображаются:
    — красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
    — линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
    — границы образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории, условные номера образуемых земельных участков;
    — границы территорий объектов культурного наследия;
    — границы зон с особыми условиями использования территорий;
    — границы зон действия публичных сервитутов.

    Проект межевания территории, предназначенный для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального значения, регионального значения или местного значения, включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются границы существующих и (или) подлежащих образованию земельных участков, в том числе предполагаемых к изъятию для государственных или муниципальных нужд, для размещения таких объектов. Подробнее о проектах межевания территории для линейных объектов можно прочитать тут.

    В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в соответствии с таким проектом межевания должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.

    В составе проектов межевания территорий может осуществляться подготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке, и градостроительных планов застроенных земельных участков.

    В проекте межевания территории также должны быть указаны:
    1) площадь образуемых и изменяемых земельных участков и их частей;
    2) образуемые земельные участки, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования;
    3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Земельным кодексом.

    Сроки разработки проекта межевания
    Если проект межевания готовится в виде отдельного документа, то сроки разработки зависят от площади участка, например, на небольшой участок можем разработать в течении одного месяца. Если проект межевания разрабатывается в составе проекта планировки территории, то сроки нужно уточнить дополнительно у наших менеджеров.

    Этапы разработки и согласования проекта межевания:

    1. Получение решения органа местного самоуправления поселения или органа местного самоуправления городского округа на подготовку документации по планировке территории. Решение обязательно публикуется в СМИ и на официальном сайте администрации, чтобы любой житель данного муниципального образования смог направить предложения по проекту планировки территории. Согласно принятым регламентам — около 1 месяца.

    2. Разработка проекта планировки и межевания территории. Ориентировочно 1 месяц.

    3. Согласование проекта межевания с уполномоченными органами исполнительной власти, с органами местного самоуправления.
    Ориентировочно 1 месяц.

    4. Проведение публичных слушаний.

    Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:
    1) территории, подлежащей комплексному освоению в соответствии с договором о комплексном освоении территории;
    2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;
    3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.
    4) территорий для размещения линейных объектов федерального, регионального, местного значения.
    Сроки проведения зависят от местных регламентов от 1-3 месяцев.

    5. Утверждение проекта межевания территории главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа. Около 1 месяца.

    ИТОГО: В среднем на разработку и согласование проекта межевания потребуется 4-7 месяцев.

    vizir-nn.ru

    Проект планировки и межевания линейного объекта, территории

    Компания «ТОЧНО» предлагает услуги высококвалифицированных специалистов в области планирования земельного участка при строительстве, реконструкции, переделе частного домовладения или планировании капитального промышленного строения.

    Результатом проведения работ является соответствующий проект планировки и межевания, который отражает параметры определенной территории с обязательным размещением объектов и различного рода сооружений.

    Кроме этого, в нем фиксируются данные о самих объектах и их геометрических показателях. Проект планирования, в первую очередь, предназначен для ведения строительства новых объектов, поэтому должен в обязательном порядке содержать сведения о будущих строениях, точные места их расположения на участке с указанием точных координат.

    Проект планировки территории является составной частью общего комплекса работ, которые без межевания территории не являются действительными. Для составления вышеуказанного документа необходима информация с указанием точных границ уже имеющихся и зарегистрированных в кадастре земельных участков, а также границы будущих землевладений.


    Изготовим проект планировки и межевания!


    В течение 5 минут с Вами свяжется специалист и уточнит детали проекта

    Зачем необходима разработка проекта планировки?

    Проект планировки территории предназначен для более качественного выделения места для строящихся объектов и построения общей структуры всего комплекса. На проекте могут быть:

    • элементы планировочной структуры;
    • зоны для последующего размещения объектов федерального значения;
    • места размещения планируемых зданий общего и местного назначений.

    Проект планировки является важнейшим документом при осуществлении строительства новых объектов или при выполнении реконструкции имеющихся объектов с внесением существенных изменений. Также услугами составления проекта планировки пользуются при возникновении отклонений от предельных параметров ранее разрешенного строительства.

    Что должен включать проект планировки?

    Компания «ТОЧНО» предлагает полный спектр услуг по составлению проекта планировки линейного объекта любого назначения. Это может быть как частная застройка, так и масштабные промышленные застройки, связанные со строительством жилых комплексов и крупных федеральных объектов.

    В зависимости от назначения проекта в него должна входить определенная информация. Проект представляет собой важнейший исполнительный документ, поэтому содержит большое количество частей с различной информацией:

    • Эскизы чертежей планируемой застройки.
    • Часть проекта с обоснованием строений.
    • Основной раздел проекта планирования.
    • Если одновременно со строительством новых объектов различного назначения также и объединяется территория соседствующих землевладений, то потребуется также и проект планирования и межевания границ.
    • Пакет исходно-разрешительных документов.
    • Приложение о постановлении Правительства об утверждении проекта планирования.
    • Для наиболее качественного представления проекта также требуется специальный разбивочный чертеж красных линий.
    • Ведомость с содержанием координат всех планируемых участков для последующей застройки.

    Кроме вышеперечисленных томов, также в проекте планирования имеются разделы:

    • инженерный, с содержанием технической информации;
    • раздел ИТМ ГО и ЧС.

    Как быстро осуществляется изготовление проекта планировки?

    Проект планирования и межевания линейного объекта – это достаточно сложная и времязатратная процедура, поэтому она изготавливается на протяжении полугода. Но компания «ТОЧНО» предлагает более оперативное составление документов в соответствии со всеми ГОСТами и нормативами.

    Весь процесс можно разделить как минимум на 5 этапов, каждый из которых занимает не менее 1 месяца. Что на протяжении этого времени выполняется? Наши специалисты осуществляют полевые исследования, обрабатывают данные, получают разрешения и заключают договоры с инстанциями, и многое другое.

    Чтобы отразить в проекте планирования всю необходимую информацию, необходимо, чтобы персонал имел четкое представление, что, когда и как необходимо делать.

    Цена на проект планировки и межевания



    Название работыЕдиница измеренияЦена (руб)
    Проект планировки и межевания1 гаот 20 000

    Ваш вопрос или комментарий

    tochno-rostov.ru

    Проект планировки и межевания территории — Мои статьи — Каталог статей

    Что такое проект планировки и межевания территории, для чего нужен, что необходимо для его получения, за чей счет он готовится и необходимо ли сегодня его разрабатывать?

     По нормативам действующего российского законодательства, проводить строительство или реконструкцию объектов капитального строительства не разрешается, пока застройщиком не будет получено специальное разрешение надзорных органов. В дальнейшем оно требуется для постановки построенного объекта на кадастровый учет или для внесения новых данных о нем, если проводилась его реконструкция.

    Это условие касается и всех линейных объектов, имеющих местное, региональное или федеральное значение – начиная от линии электропередач и газопровода, заканчивая автомобильной дорогой. Они имеют особое значение, поскольку обеспечивают эффективное развитие застраиваемых территорий.

    Последние изменения в ст. 51 ГК РФ Градостроительного кодекса РФ говорят о том, что для получения разрешения на реконструкцию или строительство объекта заинтересованное лицо должно предоставить пакет документов, в перечень которых входит проект планировки и межевания территории (ППиМТ).

    Что такое проект планировки и межевания территории?

    Проект планировки и межевания территории – градостроительная документация, без которой невозможно разместить линейный объект на какой-либо территории. Он должен включать:

    • чертежи межевания участка;

    • материалы, обосновывающие сделанные чертежи.

    Если для работы линейного объекта потребуется возведение объекта капитального строительства, совместно с ППиМТ готовится градостроительный план, содержащий данные о системе водоснабжения, ТП системы, сервисных объектов и др.

    Для чего нужен проект планировки и межевания территории?

    В первую очередь он необходим для установления границ земельного участка, на котором планируется провести реконструкцию или возведение линейного объекта, а также для того, чтобы в будущем избежать возможных претензий со стороны землевладельцев соседних участков.

    Действующий Градостроительный кодекс предусматривает разработку ППиМТ на местном уровне – администрацией поселения или городского округа по инициативе заинтересованного лица. Им может являться, как владелец земельного участка, так и республиканский, муниципальный или федеральный орган власти. Главное, чтобы данное лицо имело один из документов:

    • договор о развитии застроенного участка;

    • договор аренды участка, предусматривающий его комплексное освоения в виде жилищного строительства.

    Что нужно для получения проекта планировки территории

    и проекта межевания территории?

    1.     В первую очередь получить постановление Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА), разрешающее проведение строительства на выбранном участке, а также техническое задание, которое определяет порядок разработки проектной документации. Для этого подается заявление, после чего КГА принимает соответствующее решение и издает отдельное постановление. Обычно его выдают сроком на 1 год, но его можно продлить при наличии существенной причины задержки строительства. К нему прилагается техническое задание на разработку проектов ППТ и ПМТ. В некоторых случаях проект межевания может не потребоваться – выдается лишь распоряжение на проект планировки территории.
    2.     Только после получения постановления КГА (с приложенным распоряжением на разработку ППиМТ и техническим заданием) можно обращаться в местную администрацию с соответствующим заявлением. К нему заявитель должен приложить схему расположения линейного объекта, которая в дальнейшем необходима при предварительном согласовании и определении оптимального варианта его местонахождения.
    3.     На основании поданного заявления глава администрации издает постановление о подготовке документации и назначает сотрудника, который должен обеспечить выполнение проекта. Кроме этого, этот специалист готовит демонстрационный материалы для проведения общественных слушаний.
    4.     Перед утверждением проекта планировки и межевания территории проводятся его публичные слушания, где участвуют граждане, которые проживают на указанной территории или являются правообладателями застраиваемых участков, а также все лица, законные интересы которых может затронуть реализация проекта. По результатам слушаний составляется протокол, служащий основанием для последующего утверждения проекта планировки и межевания территории.

    Решение по проекту, которое в итоге принимается, обязательно публикуется в местной газете, и на официальном сайте местных органов власти. Если оно положительно, спустя 11 месяцев ее сотрудники обязаны предоставить готовый проект планирования и межевания территории или выдать отказ, если отсутствуют:

    • основания для подготовки проектной документации;

    • средства в муниципальном бюджете для подготовки проекта;

    • сведений о размещении объекта в плане территориального строительства.

    При отрицательном результате заинтересованное лицо, если оно обладает всеми правами, имеет право обжаловать решение в судебных органах.

    За чей счет готовится проект планировки и межевания территории?

    По общим правилам, при подготовке документов по планировке территории и межевания территории, администрация должна делать за счет бюджетных средств. Однако, Гражданский кодекс РФ разрешает привлекать денежные средства физических или юридических лиц, которые заинтересованы в получении проекта или являются инициаторами его разработки. Они имеют законное право изготовить его самостоятельно, используя услуги нужных специалистов, если одновременно соблюдается ряд условий:

    • согласие заинтересованного лица на финансирование ППиМТ;

    • отсутствие у администрации средств, заложенных в бюджете на текущий год и предусмотренных на выполнение подобных работ;

    • имеется заявление лица на получение проект планировки и межевания территории;

    • принято распоряжение КГА на формирование проекта планировки и межевания территории

    Чаще всего софинансирование подготовки проекта планировки и межевания территории устанавливается на федеральном, региональном и муниципальном уровне с помощью нормативных актов, которые четко регламентируют данную процедуру. При их отсутствии, власти должны руководствоваться общими правилами ГрК РФ и разрабатывать план без привлечения средств заказчика.

    Необходимо ли сегодня разрабатывать

    план планировки и межевания территории?

    Изменения в Гражданский кодекс РФ, согласно которым при строительстве или реконструкции линейных объектов необходимо готовить ППиМТ, действуют с 31 декабря 2012. Таким образом, государство преследовало одну цель – упростить процедуру получения разрешения на строительство, поскольку ранее необходимо было разрабатывать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В случае отказа, получалось, что все силы и средства заинтересованного лица для получения ГПЗУ тратились впустую.

    Но, несмотря на то, что данные поправки в Гражданский кодекс внесены были еще несколько лет назад, до сих пор при получении разрешения на строительство или реконструкцию линейного объекта можно предоставлять Градостроительный план вместо проекта планировки и межевания территории.

    В 2012 года был введен переходной период, поскольку не все кадастровые инженеры имели опыт разработки совместного плана планирования и межевания территории для строительства. Его срок несколько раз продлевали, и в этом году Госдума приняла постановление, увеличивающее срок окончания переходного периода до 31 декабря 2015 года. В дальнейшем, если опять ничего не поменяется, разрешено будет предоставлять только лишь проект планировки и межевания территории.

    kadastr.3dn.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о
    2019 © Все права защищены. Карта сайта