Система поддержания жилья – Обеспечение безопасности жилья. Основные моменты

Обеспечение безопасности жилья. Основные моменты

Один из главных критериев любого жилья – его безопасность. Каждый человек стремится создать или купить надежную и безопасную квартиру, дом, дачу и т.д.

Разумеется, современные технологии, оборудование и дополнительные системы позволяют добиться более высокой защиты жизни, здоровья и даже сохранности имущества.

В понятие безопасности жилья входит множество аспектов и элементов. Например, для молниезащиты дома: см. тут можно различное оборудование, которое позволит не только обеспечить безопасность семьи, но и сохранность всех систем.

Основные аспекты безопасности жилья

Эксперты считают, что сегодня существует целое множество аспектов, из которых состоит общее представление безопасности жилья.

Основными из них можно считать:

  • безопасность самого сооружения, в которую включают надежность фундамента, перекрытий, отделочных материалов, крыши и т.д., требующие возведения согласно строительным нормам и государственным стандартам;
  • защищенность внутренних, инженерных и коммуникационных систем, которые обеспечивают безопасную подачу воды, электричества, газа и т.д., включая естественную и искусственную вентиляцию и инсоляцию помещений;
  • дополнительные средства предосторожности и безопасности, которые могут проявляться в обустройстве бронированными дверьми, окнами, стенами, установкой систем видеонаблюдения, сигнализации и подключения датчиков движения;
  • средства предосторожности от климатических условий в виде гроз, сильных осадков, ветра, от которых могут защищать громоотводы, современные сливы, укрепленные крыши и дополнительная отделка фасадов.

Обеспечить безопасность жилья – основная задача любого хозяина, с которой можно справиться благодаря надежному оборудованию и услугам профессиональных компаний с профильным уклоном.

 Loading … Спасибо Вам за добавление этой статьи в:

rmnt.net

Система обеспечения жильем — Информационный блог

Жилища и соседствующие с ними локальные структуры являются благами длительного пользования, срок жизни которых простирается за пределы срока жизни отдельного человека. Значение “межпоколенной” идеи, которая создает основу для межпоколенной передачи имущества, разъясняется с новаторских исследованиях Барро, Беккера, Котикоффа и Саммерса.

Следует однако заметить, что передача имущества идет по различным рельсам. Это касается, с одной стороны, трех основных типов имущества — как то: имущество, связанное с трудовой деятельностью, финансовое имущество и недвижимое имущество, а с другой стороны, прав субъектов, т.е. передачи собственности на частное имущество или дальнейшего существования имущества, которое находится во владении юридических лиц. Другим аспектом, который в более поздней литературе снова приобрел большое значение, является передача материальных объектов в форме частного либо общественного капитала.

Система обеспечения жильем реализуется в многообразных формах передачи имущества и методически может постигаться как разделение имущества по физическим объектам вместе с соответствующими циклами финансирования. Приводимая ниже схема иллюстрирует динамический процесс обеспечения жильем, в котором жилищный объект оказывает услуги, а также обнаруживает функцию собственного капитала, и его ликвидность на рынке — при отсутствии снижения экономической эффективности — должна быть в интересах сменяющих одно другое поколений.

Хотя в целом исследование посвящено как передаче личной недвижимости, так и дальнейшему существованию народнохозяйственного жилищного фонда, опросы домашних хозяйств, естественно, могут быть связаны только с личным имуществом. При этом выясняется не только ситуация с жильем, но и передача жилищного имущества. Опросы касались также предоставленной в прошлом финансовой помощи наследникам и информации о размере и будущем использовании финансового имущества. Это делает возможным анализ выбора между вложениями в недвижимость и финансовыми вложениями, а также долговременного поведения в отношении потребления и передачи по наследству.

Так как отчеты домашних хозяйств охватывают временные ряды, относящиеся к покупкам, текущим состояниям и планам на будущее, то можно путем сравнения с объективными рыночными данными установить, в какой мере предпочтения и выделение имущества другим предвосхищают будущие тенденции. При этом требуется проверить внутреннюю согласованность отчетов, а также реализуемость личных жизненных планов. На основе размещения жилищного имущества во времени и в пространстве можно судить о наличии “пробелов” в потребностях, равно как и о тенденциях к чрезмерному инвестированию в недвижимость.

Таким образом, можно  подтвердить высказанное в литературе предположение о том, что объем передаваемого недвижимого имущества превышает финансовые наследства, что тем не менее механизмы передачи в наследство не являются неизменными во времени, а в их основе лежат определенные циклы создания и потребления имущества. При этом действуют демографические, социологические и экономические факторы, причем государственное вмешательство в процессы в действительности не оказывает управляющего воздействия, а, скорее, “наслаивается” на них.

Финансовое имущество в случае, если существуют намерения относительно передачи его в наследство, по большей части передается наследникам еще при жизни. Поколение наследников получает семейную помощь до момента образования собственного постоянного домашнего хозяйства. С точки зрения жилищной политики, вопрос заключается в следующем: в какой мере передача имущества в рамках семьи поддерживается поощрительными мерами государства, и как поколение наследников отвечает на помощь родителей?

Межпоколенный обмен имеет место, если родители и наследники взаимно поддерживают друг друга. Идеи, развитые Синьо, Коксом, Йапелли, Якубсоном, Лайтнером, Ранком и другими, показывают, что возможно, в интересах государства, следует использовать “рычаг” незначительных мер поощрения через активизацию семейных ресурсов. В последние десятилетия для достижения этого эффекта использовалось стимулирование собственности, и его поэтому можно назвать поддерживаемым государством эффектом фильтра.

Если передача ресурсов на самом деле происходит в рамках межпоколенного обмена, то можно предположить, что пенсии и пособия старшего поколения должны частично подкрепляться внутрисемейной помощью. Однако не рекомендуется возлагать чрезмерные надежды на взаимность семейной поддержки. Причины конфликта между поколениями носят не только демографический характер, таких, как рост ожидаемой продолжительности жизни или снижение рождаемости. В силу роста различий в имущественном положении не все домашние хозяйства выделяют долю так называемому “поколению наследников”.

На основании имеющихся данных и выведенных из них показателей передачи имущества можно оценить, что в Австрии круг потенциальных наследников, грубо говоря, можно разделить на три равные части. Одна треть получает от родителей долю, достаточную, чтобы гарантировать приобретение собственности de facto. Еще одна треть получает умеренную помощь, что облегчает становление собственного хозяйства и жилья. Оставшаяся треть может рассчитывать лишь на собственные трудовые сбережения и на обеспечение через рынок жилья. Наиболее социально слабые из них поэтому должны стать первоочередными адресатами будущей политики содействия.

ara5.ru

Как решается жилищный вопрос за рубежом?

США

Американцы любят долгосрочные кредиты, для них заем на 30 лет – норма. Поэтому в стране была широко развита программа ипотечного кредитования, как мера обеспечения американцев жильем. Однако помимо распространения ипотеки налицо рост числа бездомных, которые вынуждены пользоваться услугами пожилых родителей, родственников, ночлежек….

Первая программа по обеспечению бедных доступным жильем появилась в США в конце Великой депрессии 1937 года. Программа предусматривала предоставление бедным социального жилья в аренду за небольшую плату. В 60-е годы правительство США начало государственную программу, которая разрешила местной власти арендовать жилье у частных собственников и использовать его как социальное. Т.е. власть заключала с частными домовладельцами долгосрочные соглашения о том, что они будут сдавать жилье необеспеченным гражданам по низким ценам, и получать за это компенсацию от государства. В 70-х был принят закон, вводящий субсидии, которые уже платил арендодателю конкретный арендатор. Т.е. субсидию на аренду жилья получал не домовладелец, который сдавал его за “социальными” ценами, а самые малообеспеченные граждане, арендовавшие помещение.

Социальная аренда предоставляется малообеспеченные гражданам, не способным самостоятельно снять жилье по рыночной цене (семейный совокупный доход не должен превышать 50% среднего для данной местности дохода). Бездомные, жертвы домашнего насилия, а также те, кто платит больше половины своего дохода за жилье, считаются внеочередной категорией.

Австралия

В Австралии 65% жилья находится в собственности. Более 1,1 миллиона австралийских семей имеют жилищные проблемы, то есть тратят на крышу над головой более 30% дохода. Из них 66% являются коммерческими арендаторами (только 5% снимают социальное жилье), и 26% – покупателями жилья. В секторе аренды ощущается нехватка примерно полумиллиона единиц доступного жилья.

В стране 380 тысяч единиц социального жилья, и эта цифра стабильно сохраняется с 2001 года. Формы владения разные: небольшой частью владеет государство, примерно 10% – местные власти, и примерно 85% соцжилья является общественным.

Испания

83% испанцев являются владельцами собственного жилья – это максимальный показатель для Европы. Лишь 8% семей в Испании снимают квартиру, из них 1% – социальное жилье. В Испании рынок жилья ориентирован именно на владение, социальное жилье в основном покупают, а не арендуют. В стране действует программа VPP (дословно: «публично защищенное жилье»), которая позволяет получить нуждающимся семьям 100 тысяч государственных субсидий в год. Это программа определяет статус домов – в течение последующих 30 лет они будут оставаться социальными; регулирует порядок получения субсидий; жестко определяет цены на этот тип недвижимости.

Если до кризиса в Испании было очень развито коммерческое строительство, то сейчас в Испании 1/3 строящихся домов предназначена для социального жилья. Интересна и схема распределения социального жилья: очередники собираются на городском стадионе, где через жеребьевку разыгрывается право заселения.

В некоторых регионах в дополнение к программе есть фонд соцжилья для аренды, либо дополнительная программа для молодежи: дом берут в аренду с правом выкупа в последующие 7-17 лет. Существуют программы по снижению налогообложения для покупателей своего первого семейного дома.

Наконец, еще одна опция – инициатива на местах. В каждом регионе 30% земли под застройку должно выделяться под доступное жилье. Муниципалитеты решают, кому и как выдавать субсидии, какие дома строить или восстанавливать. В этом случае используются как федеральные деньги, так и собственный бюджет города. Общими усилиями достигается впечатляющий результат: социальное жилье составляет 12,5% всего жилого фонда страны.

Великобритания

Стоимость недвижимости в Великобритании – одна из самых дорогих стран в мире, причина дороговизны в жилом секторе – в явном недостатке жилья и особенно жилья экономкласса. В 70% британских домов проживают их владельцы, и это очень высокий для Европы показатель. Великобритания имеет собственную госпрограмму обеспечения населения доступным жильем с конца 40-х годов прошлого века, но разрешить жилищный вопрос окончательно не удается. В списках ожидания более 700 тысяч семей, более миллиона обитаемых домов непригодны для жизни, и около полумиллиона британцев проживает в официально признанных стесненных условиях.

Общенациональная программа Right to Buy позволила более чем полутора миллионам британцев стать собственниками жилья на льготных условиях: с 1979 по 2006 год они выкупали свое жилье со скидками от 50% в начале программы до 31% в конце. В результате в наши дни лишь пятая часть жилого фонда страны является социальным, и этого катастрофически не хватает на покрытие потребностей для самых нуждающихся англичан. Планы Великобритании по обеспечению жильем нуждающихся грандиозны — планируется к 2020 году построить 10 новых экогородов (с учетом энергосберегающих и экологических технологий), где будет расположено 3 млн. домов, из них 500 тыс. муниципальных.

В Великобритании оказывают помощь при покупке жилья молодым семьям — госсубсидия на покупку первого дома составляют 17,5% от стоимости недвижимости. Британская программа по обеспечению социальным жильем малоимущих граждан должна обеспечить им тех, кто не способен приобрести дом по рыночным ценам.

В особую группу выделяются key workers – люди необходимых обществу профессий (учителя, медсестры, пожарные и проч.), доход которых невелик. Для них существуют специальные предложения: например, ссуду может получить небольшая группа учителей, объединившаяся для покупки жилья.

Германия

Согласно статистике, 58% населения Германии живет в арендованных квартирах и домах. Довольно большая часть населения является последователями стиля «новых кочевников» — людей, которые часто и с удовольствием меняют место обитания, и в силу этого не заинтересованы в обладании собственным недвижимым имуществом.

В Германии велик государственный фонд жилья, сдаваемого в аренду – его объем составляет 27%. На рынке работают крупные компании, объединяющие государство и частных лиц, которые реализуют программы строительства государственного жилья и его дальнейшую сдачу в аренду. В послевоенной Германии жилищное строительство было объявлено приоритетом номер один. За 1945–1957 гг. было возведено 5 млн единиц жилья общей площадью около 250 млн кв. м – примерно по 50 кв. м на семью. К концу 50-х годов 20 века проблема жилья для неимущих была в Германии решена. Стоит специально отметить, что жилье никогда и никому не давалось бесплатно – просто каждый потенциальный жилец вносил посильный вклад.

Франция

20% жилой недвижимости Франции относится к категории социального жилья — «Ашелемы» (HLM – Habitation a loyer modere, жилье с умеренной арендной платой). Социальное жилье Франции – это 4-комнатная квартира площадью около 80 кв. м, в которой живут 2–3 человека. Правда, получить право на соцжилье не так уж легко.

В Парижском регионе одиночка может просить «ашелем», если зарабатывает в месяц менее 2100 евро, в провинции – менее 1900 (минимальная зарплата во Франции – около 1050 евро). Для семьи из 4 человек, живущей в пригородах Парижа, потолок составляет 4600 евро (в столице – 5000), 3600 – в остальных регионах. С таким доходом можно идти в соответствующий отдел муниципалитета и подавать документы. В списках уже более миллиона семей, поэтому в очереди придется простоять 6-7 лет, причем право оставаться в списке надо документально подтверждать ежегодно.

Размер арендной платы за соцжилье зависит от качества дома и формы собственности управляющей организации (примерно треть созданы и управляются местными властями, треть – частными компаниями, треть являются кооперативами). Хотя цена аренды обычно и так вдвое ниже рыночной, в зависимости от размера доходов арендатор может еще и получать от государства или благотворительных организаций различные пособия, которые порой полностью покрывают его расходы на жилье.

Социальное жилье составляет половину всех жилых помещений, сдаваемых в аренду. Примерно 5 тысяч жильцов в год выкупают свои «ашелемы» у владеющих ими организаций – чаще всего это отдельные дома, построенные в рамках социальных программ. В новых кварталах часть квартир продается по коммерческим ценам обеспеченным семьям, часть – с использованием ипотечных кредитов, и 20% предназначены для малообеспеченных граждан.

Голландия

В Голландии высока доля арендного жилья. В собственности у голландцев находится не более 55% недвижимости, остальная часть принадлежит разнообразным государственным и общественным фондам, сдающим квартиры в аренду. Существует налаженная система субсидирования аренды жилья: в зависимости от дохода граждан государство компенсирует расходы на аренду. Несмотря на развитость сектора аренды, в последнее время наблюдается острая нехватка недорогого съемного жилья. Особенно это ощутимо для студентов и иммигрантов, которые составляют 20% от общего населения.

Один из вариантов решения проблемы недорогого арендного жилья внедряют в Эйндховене. Здесь с недавних пор появилось необычное студенческое общежитие Spacebox, по виду напоминающее пчелиные соты. Такие «соты» были обжиты студентами уже через неделю после начала их строительства, что довольно нетипично. Сами «соты» представляют собой квартиры из блоков. Они поступают на место строительства уже полностью готовыми к эксплуатации: «соты» устанавливают одну на другую в три этажа на фундамент из стандартных бетонных плит, а затем к квартирам остается только подвести воду, электричество и телефонную связь.

Нк, подготовила Гузель Вагапова

kazned.ru

НИС для военнослужащих : Министерство обороны Российской Федерации

Главная Соцобеспечение Жилье НИС для военнослужащих

Руководитель федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих

Биография

Родился в 1977 году в городе Ростове-на-Дону.

В 1999 г. окончил Пензенский государственный университет по специальности «информационные системы в экономике».

В 2004 г. окончил Саратовский юридический институт Министерства внутренних дел Российской Федерации по специальности «юриспруденция».

1999 – 2007 гг. – занимался вопросами реализации федеральных и муниципальных ипотечных жилищных программ на территории ЗАТО г. Заречного Пензенской области на различных должностях, в том числе с 2004 – 2007 гг. в должности директора Муниципального предприятия «Агентство недвижимости г. Заречного Пензенской области».

2007 – 2016 гг. – занимался развитием федеральной системы ипотечного жилищного кредитования, работая на различных должностях в АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (директор департамента, исполнительный директор – руководитель регионального офиса, управляющий директор). Также являлся членом Правления АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

2016 г. – работал в АО «Райффайзенбанк».

2017 г. – работал в АНО «Агентство по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке», управляющий директор проекта.

В апреле 2017 г. назначен заместителем начальника 1 управления (стратегического развития) ФГКУ «Росвоенипотека», с июня 2017 г. назначен заместителем руководителя ФГКУ «Росвоенипотека».

24 сентября 2018 года приказом статс-секретаря заместителя Министра обороны Российской Федерации назначен врид руководителя ФГКУ «Росвоенипотека».

ФГКУ «Росвоенипотека» обеспечивает функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС).

Основные задачи:

  • учет накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников;
     
  • оформление и выдача целевых жилищных займов участникам НИС;
     
  • предоставление накоплений участникам НИС после возникновения права на их использование;
     
  • информационно-разъяснительная работа по функционированию НИС.


НИС дает военнослужащим возможность реализовать свое право на постоянное жилье через три года с момента включения в реестр участников системы.

Контакты:

Адрес: 123007, г. Москва, Хорошевское шоссе, д. 38Д, стр. 2

Телефон: 8 (495) 693-56-42, (495) 693-59-39, (495) 693-55-17, (495) 693-56-49

Факс: 8 (495) 693-56-64

E-mail: [email protected]

sc.mil.ru

Система Умный дом в квартире

Привычное мнение – умный дом это слишком сложная технология, слишком дорогое оборудование, система с множеством ненужных функций.

Более логичный подход – посмотреть на домашнюю автоматизацию с позиции энергосбережения, безопасности, личного комфорта.

Что такое система «умный дом»?

Так называют интегрированное в одно целое управление системами жилья:

  • отоплением,
  • освещением и электропитанием,
  • водоснабжением,
  • вентиляцией, кондиционированием,
  • видеонаблюдением,
  • охранно-пожарной сигнализацией,
  • работой аудио- и видеооборудования,
  • удаленные мониторинг, информирование и управление с помощью мобильных устройств.

Но система «умный дом» в квартире – не только взаимосвязь и контроль всех приборов и коммуникаций. Это механизм, способный самостоятельно распознавать конкретные ситуации и отвечать на них по предварительно заданному алгоритму. Возможности умного дома широки, главное, грамотно ими воспользоваться.

Функционал умного дома в городской квартире

Задачи автоматизации в частном доме распространяются на характерные для данного типа жилья моменты: управление уличным освещением, безопасностью периметра, въездными и гаражными воротами, поливом газона.

В квартирах список функций ограничивают наиболее востребованными:

  • Климат-контроль.

Работа кондиционеров, вентиляции, радиаторов, теплых полов настраивается так, что в каждой из комнат можно задать собственный температурный режим и поддерживать его по умолчанию. Включение/выключение оборудования автоматизированы по расписанию, уровню влажности, данным датчиков присутствия. Сюда же входит управление водонагревателями.

  • Регулирование освещения.

Всеми источниками (центральными, локальными, скрытой подсветкой) и дополнительными средствами (регулирующими насыщенность диммерами) умный дом в квартире управляет с одного устройства дистанционно. С помощью прописанных сценариев («утро», «вечер», «рабочий кабинет», «кинотеатр») светильники объединяются в независимые рабочие группы.

  • Удаленное закрытие дверей.

По опросам владельцев, которые установили систему умный дом у себя в квартире, возможность удаленно контролировать состояние дверных замков на входной двери – одно из главных преимуществ технологии. Возвращаться или мучительно вспоминать целый день, закрыл ли ты квартиру перед уходом, не придется.

  • Мультирум, телекоммуникации.

Аудио- и видеосигналы распределяются по квартире, слушать или смотреть треки можно в любой зоне. Из любой комнаты можно отдавать команды проигрывателю (включать/выключать, настраивать громкость, выбирать композиции). То же происходит с телевизионным сигналом (спутниковым, эфирным) и цифровыми потоками (интернетом). Поступивший с домофона звонок и изображение можно воспроизвести на любом устройстве внутри квартиры.

  • Домашний кинотеатр.

Представляет собой комплекс связанных между собой проигрывателей, ресиверов, акустических систем и проекторов с автоматическим управлением.

Дополнительные опции

Если выше речь шла о функциях, которые выбирают большинство владельцев квартир с «умным домом», то сейчас коснемся характеристик более индивидуальных. Их наличие связано с личными предпочтениями пользователей.

  • Датчики движения.

Свет в помещении включается, реагируя на установленные датчики присутствия. При этом целевым объектом является именно человек, передвижение собаки или кота программа игнорирует и экономит электроэнергию.

  • Голосовое управление.

Умный дом в квартире позволяет включать стереосистему, кофемашину, электрочайник, освещение, запускать стиральную машину или закрывать шторы с помощью голосовых команд.

  • Режим «Отпуск».

Жилье переходит в состояние ожидания, уменьшая расход электроэнергии на поддержание системы. Возможна имитация присутствия хозяев: по заданной программе в разных комнатах включаются и выключаются светильники.

  • Управление шторами, жалюзи, окнами.

Для кого-то проще и быстрее самостоятельно подойти к окну и задернуть портьеру, чем искать планшет, чтобы отдать дистанционную команду. Зато эта функция выручает в индивидуальном режиме для просмотра фильмов, когда нажатием одной кнопки запускается целый комплекс операций: сдвигаются шторы или жалюзи, приглушается освещение, разворачивается экран, включается проектор. Без автоматики умного дома в квартире потребовалась бы совершить массу телодвижений.

  • Кормление домашних животных, полив растений.

Можно прописать сценарии (алгоритм действий), при которых по времени или степени влажности грунта срабатывает орошение цветов, по суточному графику – подача корма в аквариум или в кормушку кошки. Когда хозяева подолгу отсутствуют, это очень удобно.

  • Режим «Кто пришел».

Через ID-код ключа или идентификатор смартфона система распознает, кто из домочадцев заходит в квартиру, и активизирует индивидуальный сценарий: включает кофеварку, накопительный водонагреватель в ванной комнате, телевизор на заданном канале и т.п.

Преимущества умного дома в квартире

  • Энергосбережение.

Система программируется на минимальное потребление ресурсов за счет оптимизации их использования. Инженерные коммуникации служат дольше, а экономия средств для владельцев составит от 30 до 40%.

  • Безопасность.

Системные датчики и сенсоры контролируют состояние внутридомового оборудования и срабатывают на предотвращение и устранение коротких замыканий, утечек газа, воды, возгорания.

  • Простое управление.

Способы коммуникации с системой «умный дом» в квартире – пульты ДУ, планшеты, сенсорные экраны, смартфоны, традиционные клавишные переключатели. Выбирают наиболее удобный.

Механические действия заменяются автоматикой: температура, влажность, освещение поддерживаются на заданном уровне, электроника управляется дистанционно, индивидуальные сценарии операций пишутся под конкретного человека. Для людей с ограниченными возможностями система «умный дом» – ценный помощник.

Умная экономия

По сравнению с неавтоматизированным жильем средняя сумма в коммунальной квитанции за умную квартиру ниже на треть.

Ежедневная экономия складывается из рациональной настройки энергопотребляющих устройств: водонагревателей, освещения, кондиционеров. Они переходят на уменьшенную мощность или совсем отключаются, когда перестают использоваться, например, в ночное время или когда хозяева на работе.

Умный дом в квартире включает теплые полы или радиаторы с помощью программы климат-контроля только в двух случаях: когда уровень температуры в конкретной комнате опустится ниже заданной или когда датчики движения показывают, что в помещении находится человек. В итоге система обогрева не работает впустую и не перерасходует энергию на отопление комнаты, где и так жарко.

Подобным образом можно настроить освещение.

Светильники включаются при сигнале от датчиков движения и выключаются, если человек выходит из комнаты или квартиры. Приборы на автомате переходят в режим сниженного энергопотребления, когда в помещении никого нет.

Умный дом в квартире позволяет настроить приоритетный выбор нагрузок, программно отключать неприоритетные нагрузки, если превышен лимит энергопотребления.

Управляющее приложение ведет детальную статистику по потреблению энергии единичными устройствами и квартиры целиком. Можно сравнить данные с предыдущим месяцем, подкорректировать работу приборов, чтобы уменьшить расходы.

Программируемая защита

Умный дом, реализованный в квартире, совмещается со штатными противопожарной и охранной системами, оснащается собственными датчиками протечек газа и воды, задымления, видеокамерами, домофоном.

  • Отслеживание протечек подразумевает автоматическое отключение сломавшейся сантехники, подача воды на аварийный участок полностью перекрывается. Технология не позволит затопить собственное жилье и этаж ниже. Плюс в течение нескольких секунд отключаются все электрические приборы.
  • К домофону всегда имеется онлайн-доступ; при поступившем вызове изображение с внешней камеры выводится на телевизионный экран, останавливая на паузе просмотр фильма. Видеокамеры также интегрируются с режимом «Мультирум».
  • Умный дом в квартире – это возможность дистанционно управлять входными замками, контролировать открытие дверей, регистрировать приход/уход в специальном журнале, устанавливать электромагнитные, биометрические запоры.
  • Режим имитации присутствия хозяев реализуется сценарием освещения: контроллер по очереди включает светильники в комнатах.

У владельца всегда есть онлайн-доступ к данным о состоянии помещений, отдельных устройств. В случае аварии он получает оповещения. В комплексе с удаленным управлением эти технологии повышают для жилья степень безопасности.

Доступное управление

От реализации системы «умный дом» в квартире многих отталкивает мысль: это слишком сложно в эксплуатации. Задача грамотных интеграторов – по максимуму упростить управление. Основная часть операций реализуется по принципу «одной кнопки», одного нажатия на командном устройстве.

  • Настенный сенсорный экран — обычно главный элемент управления.
  • Клавишные панели устанавливают вместо традиционных термостатов, выключателей.
  • Универсальный пульт заменяет собой несколько пультов от медиасистем.
  • Обратную связь и удаленный контроль обеспечивает мобильное приложение с индивидуальным интерфейсом.

Возможность управлять системой одной кнопкой возникает за счет двух принципов, на которых строится конфигурация умного дома в квартире:

  • объединение оборудования в группы: климат-контроль, освещение, мультимедиа;
  • гибкая настройка сценариев, активирующих устройства как по отдельности, так и группами, инициирующих операции с помощью одной команды.

Прописанные в системе автоматические режимы задают базовые настройки, устройства работают по умолчанию, т.е. без необходимости постоянной ручной регулировки.

Персональный комфорт

По опросам потребителей это один из главных поводов интегрировать в квартиру систему «умный дом». Уровень освещения, температуру, влажность можно настроить под личные предпочтения в любом отдельно взятом помещении, плюс связать их характеристики с уличной температурой  и временем суток.

Включение режима домашнего кинотеатра позволит спокойно отправиться на кухню за кофе, за это время автоматика сама активирует технику, приглушит освещение, закроет шторы. Лежа вечером в постели, можно через мобильное приложение проверить, заперта ли входная дверь и погашен ли везде свет.

Вопросы, которые нужно обсудить с установщиком «умного дома»

Чтобы реализовать проект технически грамотно и учесть все пожелания владельцев, важно обратить внимание на следующие моменты.

Если он только начался или планируется, значит, остается техническая возможность проложить электрический кабель, главный элемент в домашней автоматизации. Когда же электрика уже проложена, стены и потолок отделаны, а пол залит, тогда умный дом в квартире будет работать не на проводной системе, а с помощью радиошин.

  • Изучение дизайн-проекта.

Технология умного дома строится на управлении электрикой, и для ее разработки нужно знать число помещений в квартире, место размещения радиаторов, кондиционеров, групп светильников и пр. Все эти характеристики содержит дизайн-проект. Основываясь на описании и параметрах конкретного объекта, интегратор предложит работоспособную конфигурацию.

  • Какие функции понадобятся.

Здесь нужно подумать, какие привычные действия можно было бы упростить: какие пульты можно объединить, какими операциями хотелось бы командовать дистанционно, где можно установить один выключатель вместо трех, в каких случаях отопительные приборы должны включаться автоматически. Важно представить желаемый результат, а техническое решение задачи возьмет на себя интегратор.

  • Какие командные панели использовать.

Речь не только о типе управляющего устройства (планшет, смартфон, сенсорный экран), но и о внешнем виде. Система «умный дом» в городской квартире может работать по открытому или закрытому протоколу.

Конфигурации с открытым протоколом имеют разнообразный дизайн управляющих панелей: цветные сенсоры из стекла, ультрасовременные термостаты, кнопки с кристаллами Сваровски, экраны для классических апартаментов. Закрытый протокол предложит ограниченный набор оформления.

Умный дом в городской квартире – современное технологичное решение: повышение уровня безопасности, комфорта, энергосбережения.

Если вы решили автоматизировать системы домашнего жизнеобеспечения, команда специалистов «ТопДом» разработает и реализует дизайн-проект с учетом поставленных задач, технических возможностей и выделенного бюджета.

www.topdom.ru

Инженерное обеспечение жилья.

Так уж сложилось, что тематика моего сайта совпала с темой строительство, вернее с темой ремонт (отделкой) после окончания строительства многоэтажного дома и инженерным обеспечением жилья. В последние пять лет, заметно увеличилось количество возводимого жилья в столице и областных центрах.

Многим известно, что согласно Закона Украины № 2367-VI от 29.06.2010 г. «Об инвестиционной деятельности» строительство жилья, осуществляется через фонды финансирования строительства. То есть, инвестирование, и финансирование объектов жилищного строительства выполняется с использованием негосударственных средств, привлеченных от физических и юридических лиц. В упрощенном варианте, практически более 85% — это доля частных инвестиций, среди которых более 60%, за счет собственных средств граждан.

К чему все это? Да к тому, что согласно практики, будущие новоселы строят сами себе дом, но не частный, а многоквартирный. Если все это строиться за ваши деньги, вы вправе спросить, какое качество строительства и каким будет ваш комфорт в будущей квартире?

Под качеством я понимаю строительство, которое соответствует сегодняшним нормативным требованиям по безопасности, энергоэффективности, инженерному оснащению и эстетике.

Из четырех краеугольных камней, характеризующих комплекс строения, я остановился на энергоэффективности и инженерном оснащении. Государственными строительными нормами предусмотрено, что в Украине с 01.01.2009 г. в практике проектирования является обязательным составление энергетического паспорта строящегося дома. Энергетические паспорта, освещают вопросы, связанные с классификацией зданий по показателям энергоэффективности.

Класс энергетической эффективности дома обозначается латинскими буквами «A», «B», «C», «D», «E», «F»; причем буква «A» соответствует домам с наилучшими показателями энергетической эффективности, а «F» — домам, имеющим наихудшие показатели.

Для домов, которые проектируются, необходимо принимать класс не ниже чем «C». При этом соответствие нормативным требованиям ДБН В.2.6-31:2006 должно быть подтверждено после завершения строительства.

Все будущие новоселы должны задать себе первый вопрос. Дату выполнения проекта их будущего дома, точнее, дату государственной экспертизы проекта вновь строящегося дома и разрешение на строительство.

Надеюсь понятно, что если проект будущего вашего дома получил государственную экспертизу и разрешение на строительство до 2009 года (что очень часто в практике встречается 2013 и 2014 г.г.), то естественно ни о каком энергосбережении не идет речь, скорее, о минимальных требованиях. Это относится и к инженерному оснащению дома будущей вашей квартиры.

Для сравнения приведу следующие факты.

Жилой дом с энергоэффективными характеристиками.

Ограждающие конструкции дома (стены, окна, перекрытия пола первого этажа, чердачные перекрытия последнего этажа) теплопотери ниже на 35-40% от нормативных.

Это значит, дом теплый.

В системах инженерного оборудования здания применено большинство технических решений, что рекомендованные в разделе «Требования по энергосбережению» соответствующих нормам проектирования, например все основные вентиляционные системы, запроектированы с рекуперацией теплоты вытяжного воздуха.

Это значит, энергозатраты на обогрев помещений квартиры на 30% ниже.

Для горячего водоснабжения используется теплота конденсации холодильного агенту системы кондиционирования, а также частично для теплоснабжения используется энергия окружающей среды, которая превращается в тепловых насосах.

Это значит, горячее водоснабжение, дешевле на 25-35%.

Жилой дом с без энергоэффективных характеристик.

Ограждающие конструкции дома (стены, окна, перекрытия пола первого этажа, чердачные перекрытия последнего этажа) теплопотери выше нормативных.

Это значит, дом холодный.

В системах инженерного оборудования здания никаких технических решений, связанных с требованиями по энергосбережению не применяется. Вентиляционные системы, запроектированы с естественным побуждением и не способствуют воздухообмену в квартирах. Альтернативные источники энергии для горячего водоснабжения и теплоснабжения не применяются.

Это значит, у вас проблемы с качеством воздуха (недомогание, плесень).

Это значит, готовьтесь по максимуму платить за коммунальные платежи.

В двух словах об инженерном обеспечении жилья.

Пусть на меня не обидятся профессионалы и просто любознательные, ведь есть люди, чья производственная работа далека от понимания инженерного обеспечения здания, а это в общем случае: газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, отопление, вентиляция.

Казалось бы, за этими довольно известными понятиями никаких тайн нет. Если все это подведено к дому, если все это есть в квартире, то все очень хорошо. Разумеется, все должно быль выполнено по проекту и максимально безопасно.

Однако, мы уже живем в 21-м веке. Инженерное обеспечение будущей нашей квартиры должно обеспечить требуемый в ней уют и отвечать передовым требованиям, соответствующим настоящему времени.

Как подсказывает практика, и я в этом убедился, доля финансовых вложений в инженерное обеспечение здания или жилплощади достигает 25-35% от полной сметы, предусмотренной строительством. А значит, инженерному обеспечению здания либо жилплощади при ремонте необходимо уделить самое пристальное внимание.

За расход газа и электроэнергии на обогрев помещений, за расход электроэнергии на поддержание микроклимата, расход воды для санитарных нужд нужно платить немалые деньги и цены на энергоносители постоянно растут.

Естественно, нам не должно быть безразлично, какое качество инженерного обеспечения будет в нашей будущей квартире – это комфорт и уют, и сколько придется платить за это обеспечение – это коммунальные платежи, деньги из вашего ежемесячного семейного бюджета.

Все эти важные моменты, которые ожидают будущих новоселов, я шаг за шагом прописал в подборке статей энергоэффективная квартира. В них вы найдете ответы на все вопросы по инженерному обеспечению квартиры и сравнительно небольших будущих коммунальных платежей за это обеспечение.

Конечно, все описание привязано к конкретной квартире (речь идет о новой квартире моего коллеги). Но не зависимо от количества комнат, места расположения квартиры и на каком этаже, перечень возникающий вопросов по инженерному обеспечению остается постоянной.

Благодарен своим читателям и подписчикам за те вопросы, предложения и комментарии, поступавшие ко мне по выходу каждой статьи. Я их учел и по ходу проводил корректировки. Но уверен, еще много может возникнуть нюансов, когда кто-либо конкретно начнет реализовывать на практике ремонт и отделку в своей новой квартире, либо при строительстве своего дома.

В связи с этим, я обращаюсь к своей аудитории, к вам уважаемый читатель с просьбой и предложением, ответить на следующие вопросы. Заранее всех принявших участие в этом опросе, и не только, благодарю!

1. Интересны вам статьи из цикла «энергоэффективная квартира»?

2. Какая статья вам понравилась и что именно?

3. Что вам не понравилось, и вы предлагаете поправить?

4. Что сейчас интересно вам в данной теме?

Ваши ответы наберите в окне «оставьте комментарии!» к любой из статей указанного цикла. Укажите цифру вопроса и ваш ответ, предложения.

Для этого никакого труда от вас не потребуется. Достаточно поставить свое имя, и внизу четыре цифры, что вы не робот, и нажать кнопу, отправить.

За лучший вопрос, предложение, комментарий, я автору направлю всю подборку электронного варианта указанного цикла.

Желаю вам наилучшим образом разобраться и выполнить инженерное обеспечение жилья на хорошем техническом уровне, чтобы за годы, проведенные в новой квартире, в вашей семье ощущался настоящий уют и комфорт, а здоровье всех было всегда отменным.

Источник — сайт ЭАВ.

Если вам понравился материал — поделитесь с друзьями, кликнув на одну из кнопок!

old.savenergy.info

Министерство обороны Российской Федерации : Порядок распределения жилых помещений

Жилье военнослужащим 

 

Департаментом жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации жилые помещения распределяются военнослужащим и лицам, уволенным с военной службы, согласно очередности.

Очередность военнослужащих при распределения жилья определяется по следующим критериям:

— дата постановки военнослужащего на учет нуждающихся в жилых помещениях;

— избранное место жительства;

— состав семьи;

— общая продолжительность военной службы.

При этом каждый последующий критерий применяется в том случае, если полностью совпадают предыдущие. Распределение жилых помещений военнослужащим согласно указанным критериям производится
в автоматизированном режиме.

 

Пример 1.

Петров П.П. признан нуждающимся 1 марта 2008 г., избранное место жительства –г. Подольск Московской области, состав семьи – 1 человек.

Иванов И.И. признан нуждающимся 8 июня 2009 г., избранное место жительства –г. Подольск Московской области, состав семьи – 1 человек.

Жилое помещение будет распределено сначала военнослужащему
Петрову П.П., а затем – военнослужащему Иванову И.И.

 

Пример 2.

Петров П.П. признан нуждающимся 1 марта 2008 г., избранное место жительства – г. Подольск Московской области, состав семьи – 1 человек, общая продолжительность военной службы – 15 лет.

Иванов И.И. признан нуждающимся 1 марта 2008 г., избранное место жительства – г. Подольск Московской области, состав семьи – 1 человек, общая продолжительность военной службы– 25 лет.

         Жилое помещение будет распределено сначала военнослужащему
Иванову И.И., а затем – военнослужащему Петрову П.П.

 

Пример 3.

Петров П.П. признан нуждающимся 1 марта 2008 г., избранное место жительства – г. Подольск Московской области, общая выслуга – 15 лет, состав семьи – 2 человека.

Иванов И.И. признан нуждающимся 1 марта 2008 г., избранное место жительства – г. Подольск Московской области, общая выслуга – 15 лет, состав семьи – 4 человека.

         В данном случае жилое помещение в первую очередь будет распределено тому военнослужащему, для которого имеется жилое помещение подходящей площади среди полученного на данный момент Минобороны России жилья.

 

         Также следует иметь в виду, что Жилищным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О статусе военнослужащих» определены категории граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения вне очереди:

1) граждане, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

2) дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы
в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;

3) граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний;

4) члены семей военнослужащих (за исключением военнослужащих, участвовавших в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих), погибших (умерших) в период прохождения военной службы, а также за члены семей граждан, проходивших военную службу по контракту и погибших (умерших) после увольнения с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более.

 

Пример 4.

Петров П.П. признан нуждающимся 1 марта 2008 г., избранное место жительства – г. Подольск Московской области, общая продолжительность военной службы – 20 лет, состав семьи – 3 человека (он, жена и сын).

Иванов И.И. признан нуждающимся 1 марта 2008 г., избранное место жительства – г. Подольск Московской области, общая продолжительность военной службы – 15 лет, погиб в период прохождения военной службы, состав семьи – 3 человека (вдова и два сына).

Жилое помещение будет в первую очередь распределено вдове военнослужащего Иванова И.И.

 

www.dom.mil.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта