Сколько стоит судебная экспертиза земельного участка – Землеустроительная экспертиза для суда — стоимость и кто проводит

Содержание

Сколько стоит землеустроительная экспертиза?

Землеустроительная (земельная) экспертиза — эффективный способ определить истинные границы земельного участка, а также засвидетельствовать расположенные на нем постройки, насаждения и другие сооружения. Учитывая, что данный вид экспертизы довольно распространен, многие сограждане интересуются расценками на эту услугу.

Чтобы понять, сколько стоит землеустроительная экспертиза, необходимо определиться, каким образом будет происходить исследование, так как стоимость во всех случаях разная.

Стоимость досудебной землеустроительной экспертизы

Досудебная землеустроительная экспертиза используется в случаях, когда можно разрешить спор во внесудебном порядке. Необходимо понимать, что, обращаясь в суд, при проигрыше дела придется возмещать не только стоимость экспертизы, но и судебные издержки. Кроме того, если нет открытого конфликта и отношения со второй стороной вполне дружелюбные, то нужно попытаться решить проблему мирным путем, а экспертиза в этом случае поможет установить истину и удовлетворить всех участников. Процедура будет проведена в присутствии обеих сторон, эксперт примет во внимание оба мнения, изучит все необходимые документы. Далее будет произведена геодезическая съемка, отмечены истинные границы участка с составлением плана. Если понадобятся какие-то дополнительные правоустанавливающие документы, эксперт подскажет, где их найти, куда написать необходимые запросы и т.д. Многие эксперты имеют большой опыт разрешения подобных споров, поэтому во многих случаях могут предварительно сразу сказать, на чьей стороне правда.

При проведении внесудебной экспертизы необходимо осветить ряд вопросов, которые должен будет решить специалист и выписать заключение. Заключение такой экспертизы может быть предоставлено в суд, но эксперт не будет нести уголовную ответственность, как в случае судебной экспертизы.

Стоимость такой процедуры невысокая, но и ответственности у специалиста гораздо меньше, к тому же нет необходимости составлять отчет по строгой форме. Но это ни в коем случае не отражается на качестве услуги.

Стоимость судебной землеустроительной экспертизы

Судебная экспертиза уже назначается судом. Для этого необходимо оформить специальное ходатайство, в котором обязательно указать, сколько стоит землеустроительная экспертиза,и какой стороной будут компенсированы расходы. Цена такой процедуры несколько выше, чем внесудебной. Порядок проведения в этом случае уже регламентируется законодательством РФ. Эксперт использует в своей работе более совершенное оборудование, к оформлению отчета выдвигаются более строгие требования. За дачу ложных показаний специалист несет уголовную ответственность, поэтому достоверность данных не должна подвергаться сомнениям. Необходимо понимать, что эксперту часто приходится присутствовать на суде в качестве свидетеля, где он будет отвечать на вопросы, касающиеся исследования, а его работа возможно будет рецензироваться. 

Экспертиза землеустроительная может быть проведена частными или государственными экспертами. Стоимость услуг частных организаций различается – все зависит от рыночной ситуации и ценовой политики компании. Государственная экспертиза тарифицируется по утвержденным тарифам, недостаток ее заключается в больших очередях, а во многих территориальных образованиях ее вообще нет.

Факторы, влияющие на стоимость экспертизы

Помимо характера экспертизы, на ее стоимость влияет еще и объем работы, который ставится перед экспертом. Так, например, если требуется установить границы участка – тариф будет один, а если еще и придется описать имеющееся количество построек, проанализировать качество почвы, то стоимость возрастет.

Кроме того, к месту исследования специалисту придется еще и как-то добираться. Хорошо, если к участку ведет хорошая асфальтовая дорога – тогда придется компенсировать расходы на бензин. Бывает так, что добраться можно только пешком, либо необходимо привлекать спецтехнику и машины повышенной проходимости – все это сказывается на стоимости. Некоторые участки занимают очень большую территорию, да еще и со сложным рельефом. Ограничиться одним днем измерений не получится, тем более, что замеры можно производить только при хорошей погоде и хорошем освещении. В этом случае, возможно, придется обеспечить жильем эксперта, командировочные расходы и т.д.

Рассматривая сколько стоит землеустроительная экспертиза, стоит помнить, что это рынок, а значит, всегда можно найти наиболее выгодный вариант. Но если речь идет о судебной экспертизе, то выдадут ли назначение о проведении исследования именно выбранной организацией — большой вопрос. Ведь для суда неважна финансовая сторона вопроса, внимание обращается на репутацию компании, опыт работы и образование специалистов. Поэтому, если позволяет ситуация, нужно пытаться решить конфликт мирным путем с помощью внесудебной экспертизы. 

sudexperts.ru

Землеустроительная экспертиза для суда: назначение, стоимость

При рассмотрении спорных гражданских дел, связанных с вопросами землепользования или землевладения, судом может быть назначена экспертиза (обследование) земель с целью получения объективных независимых данных от профессионалов в области землеустройства.
В ходе земельно-технического обследования эксперты выясняют множество проблемных вопросов:
• Какова фактическая площадь земельных участков, координаты, формы, линейные размеры и их соответствие правовой документации.
• Имеет ли место факт смещения границ смежных участков одним из соседей-совладельцев.
• Каков порядок пользования и порядок раздела земельного участка, а также разработка таких порядков в соответствии с правовыми нормами.

• Установление фактических владельцев землепользования.
• Определение объектов недвижимости и мест их расположения на обследуемой территории.
• Установление возможности подъездных путей или прохода к участку.

Как назначается землеустроительная экспертиза для суда

Перечень запросов, подлежащих экспертному исследованию, определяет суд. Лица, занятые как участники в гражданском процессе, имеют право инициировать назначение экспертизы, определять вопросы и задания, которые необходимо осветить в ходе обследования, но окончательное решение принимает суд, он же вправе отклонить некоторые запросы или включить другие, на свое усмотрение.
Стороны-участники гражданского процесса, имеют право ходатайствовать о проведении процедуры экспертной оценки конкретным специалистом или специализированной организацией, а также объявить отвод эксперту.

При рассмотрении спорных гражданских процессуальных дел, касающихся нарушений территориальных границ землевладельцами или землепользователями, суд не принимает во внимание имеющиеся кадастровые планы, геодезические расчеты и съемки, а требует назначение независимой земельно-технической оценки, в ходе которой специалисты-эксперты предупреждаются об уголовной ответственности за умышленно искаженные факты в документе.

Землеустроительная экспертиза для суда: стоимость

Если работа выполняется по поручению суда, то все расходы, понесенные экспертами в результате обследования, возмещаются из федерального бюджета.
При условии, что оценка землеустройства назначена мировым судьей, тогда оплата указанных расходов осуществляется за счет бюджетных денег субъекта РФ, на территории которого тот функционирует.
В компетенции суда уменьшить или полностью освободить ответчика от покрытия расходов на проведение судебной экспертизы. Все экспертно-технические работы, в том числе и для суда, проводятся на договорной основе с соответствующим формированием стоимости услуг.

По согласованию сторон суд определяет сумму вознаграждения экспертным специалистам за проделанную работу. Сторона, инициирующая просьбу о проведении экспертизы, уплачивает на банковский счет Судебного департамента РФ согласованную сумму. Если обе стороны процессуально дела изъявили соответствующую просьбу совместно, то они вправе внести деньги равными долями.

Оценка судом землеустроительной экспертизы в гражданском процессе

Список вопросов и их формулировка имеет определяющее значение при проведении экспертной оценки земель. Практика такова, что ответственное лицо-специалист отвечает строго на поставленный запрос, и от того, насколько конкретно он сформулирован, зависит ответ и его оценка судом.

Не исключены случаи назначения повторного и дополнительного аудита, когда в ходе судебного разбирательства выясняется, что ответы недостаточно ясно и полно освещают проблему.
Возобновление процедуры обследования объекта может быть назначено также в случае сомнительной оценки судом результатов и выводов заключения или обнаружения в них противоречий. Поэтому в гражданском процессе важна как сама экспертиза, так и ее последующая оценка судом.
Свое несогласие с итогами экспертизы суд документально мотивирует и оформляет протоколом. В ходе возобновляемого расследования перед специалистами-экспертами могут быть поставлены другие вопросы с целью установления новых фактов и доказательств.
Специалисты нашей компании проводят судебную экспертизу ответственно и тщательно. В случае обнаружения обстоятельств, имеющие значение для решения судебного разбирательства, они объективно включаются в документ Заключения.

Адрес компании:

143000, Россия, Московская область, г. Одинцово, ул. Маршала Бирюзова, д. 17, центральный подъезд, 2 этаж
Тел./факс 8 (495) 597-40-31; Моб. тел. 8 (901) 538-68-86
E-mail: [email protected]

venta-realty.ru

Сколько стоит экспертиза земельного участка

Сколько стоит земельная экспертиза

Рейтинг: 5 (100%) — Оценок: 1

Земельная экспертиза ― одно из востребованных направлений исследований в области содействия решения споров, возникших в отношении земельных участков. Эксперты обязаны обладать специальными знаниями в области геодезии, землеустройства, кадастра.

Задачи исследования земельной экспертизы

  • Установление фактического расположения грани участка, анализ и сравнение с правоустанавливающими документами
  • Проверка на наличие наложений границ двух и более земельных участков
  • Содействие в законном разделении земельного участка на доли и порядка пользования
  • Выявление ошибок в кадастровых данных об участке
  • Проверка документации на землю, на их соответствие землеустроительным нормам
  • Определение нарушений правил норм законов, относительно застройки или целевого использования земельного участка
  • Досудебная ― проводится по собственному желанию и при мирном урегулировании споров относительно земли, проводится экспертной организацией по договору с заказчиком
  • Судебная ― назначается проведение по определению суда, носит обязательный к исполнению характер, заранее оговариваются цель экспертизы, сроки и стоимость (оплачивает которую виновная сторона).

На подготовительном этапе работ эксперту предоставляют для ознакомления всю необходимую к изучению документацию, ставят проблемные вопросы, устанавливают задачи. Эксперт анализирует данные и разрабатывает план работ, определяет, сколько стоит земельная экспертиза, оговаривает условия с заказчиком и подписывает договор на предоставление услуг.

Следующий этап включает выезд на место и полевые исследования: геодезическая съемка, проведение иных измерительных работ, визуальный осмотр места и объекта строительства, определение местоположения и площади, сверка картографических материалов.

Последний этап камеральная обработка информации и написание заключения, в котором подробно раскрывается проделанная работа, и даются ответы на поставленные вопросы.

Сколько стоит земельная экспертиза

Цена земельной экспертизы зависит от нескольких факторов: от типа исследований (досудебное или судебное), от специфики исследований (объем работ, оборудование), организации исполнителя (государственная или частная фирма), сроков проведения (чем меньше тем дороже), дополнительных затрат (присутствие эксперта на суде как свидетеля, транспортные расходы и проживание экспертов на выезде). Специалисты экспертной организации ответят на вопрос, сколько стоит земельная экспертиза, составят перечень предстоящих работ в зависимости от поставленных задач.

Специалисты «Центра Земельных Экспертиз» предоставляют услуги по проведению земельной экспертизы, основываясь на большом опыте работы, гарантируют качество исследований и квалифицированную помощь по интересующим вопросам.

zemeks.ru

Для чего нужна экспертиза земельного участка – этапы и стоимость земельной экспертизы

Вы разводитесь и решили разделить совместное имущество, в том числе объекты недвижимости и земельный участок? В ваше отсутствие сосед переместил забор или вовсе занял земельную территорию? Это — одни из тех неприятных ситуаций, когда возникший конфликт не так уж легко и решить.

В подобных вопросах вам поможет разобраться земельно-техническая экспертиза.

Содержание статьи: 

Виды землеустроительных экспертиз участка – когда они необходимы?

Если у вас возникли споры с соседом по земельному участку, или же вы желаете отстоять свои права на определенные метры, тогда самым главным вашим помощником послужит независимая земельно-техническая экспертиза. Она создана для решения конфликтов, возникших между сторонами, из-за земельных разногласий.

Обратиться с просьбой к эксперту могут любые физические и юридические лица.

Итогом спора могут быть два варианта экспертизы:

  1. Внесудебная.
  2. Судебная.

Различия между ними очевидны: первая проходит, согласно договору между правообладателем участка и представителями экспертной комиссии. Иногда специалиста могут заменить представитель прокуратуры или следователь. Вторая же происходит, согласно судебному решению или постановлению следователя.

Существуют и другие виды земельно-технических экспертиз:

  1. Техническая. Для создания проходов и проездов, проходящих через земельные участки, находящиеся на территориях жилых помещений.
  2. Земельного участка. Проводится в случаях использования коллективной земли, на которой планируются дорожные работы или проезды через соседние участки частного пользования.
  3. Землеустроительная. Она используется при вопросах раздела домовладения и прилегающего земельного участка, а также необходима для определения границ или наложений земельных участков.

Для чего выполняется земельная экспертиза – что позволяет установить экспертиза участка?

Независимое исследование необходимо для устранения разногласий между конфликтующими сторонами по следующим вопросам:

  1. Соответствует ли реальный размер участка земли, указанному в документах.
  2. Определения месторасположения достаточной площади для целевого использования жилых и нежилых помещений объектов недвижимости.
  3. Рассмотрения разногласий среди договоров купли-продажи или аренды земли.
  4. Согласование границ между прилегающими участками.
  5. Нахождения имущества на земельной территории, принадлежащей  другому  владельцу.
  6. Раздела или выдела доли имущества.

Кто уполномочен выполнять земельную экспертизу участка – ходатайство об экспертизе

Теоритически выполнять земельную экспертизу может:

  1. Гражданин России.
  2. Сотрудник с высшим «земельным» образованием.
  3. Специалист, имеющий образования смежной специальности направлений «земельный кадастр» или «геодезия».
  4. Желательно наличие профессионального опыта.

Для органов правосудия выставляется еще одно обязательное условие – прохождение специальной  подготовки в «Палате Судебных Экспертов».

Согласно последней редакции ст.41 ФЗ «О судебно-экспертной деятельности» выходит, что полноправно заниматься деятельностью судебных экспертов могут, как государственные, так и негосударственные экспертные учреждения. Главное требование к ним – это наличие среди сотрудников  хотя бы одного действующего  эксперта с  соответствующим образованием.

Конечно же, геодезические фирмы тоже могут проводить подобные экспертизы.

Для подтверждения законности права существует всего лишь два условия:

  1. Основное занятие фирмы – судебно-экспертная деятельность, осуществляемая согласно уставу фирмы.
  2. Наличие как минимум одного эксперта с соответствующим образованием и судебной, экспертной подготовкой.

Списки документов, необходимые для каждого вида земельных экспертиз

Поскольку каждый вид решает свои целевые задачи, то пришедший эксперт может попросить вас предоставить определенный перечень документов, который подойдет под конкретный вид работы.

Для судебной экспертизы вам потребуется предоставить:

  1. Копию технического паспорта.
  2. Межевое дело, при его наличии.
  3. Копии документов, подтверждающие доли сторон.

Для экспертизы по разделу земельного участка:

  1. Также копию техпаспорта.
  2. Дело о меже.
  3. Правовые документы с указанными долями сторон.
  4. Описание порядка землепользования, в случае его наличия.
  5. Все проекты инженерных коммуникаций.

В случае межевых споров потребуются:

  1. Технические паспорта, их копии.
  2. Сведения о межевых делах участка.
  3. Документы, подтверждающие право собственности владельца.

Если вы знаете, какую экспертизу предстоит делать вам, то подготовьте документы заранее.

Этапы выполнения экспертизы земельного участка и виды сопутствующих работ

Земельно-техническая экспертиза — достаточно трудоемкое и довольно недешевое дело, а ее исполнитель несет уголовную ответственность, поэтому лучше потратить время на поиски более опытного эксперта или солидной кампании.

Советуем обратить внимание на стаж работы и наличие современной технической базы. Качественное выполнение работы эксперта заключается в правильной поэтапной работе.

Первоначально специалист:

  1. Знакомится с поставленными целями и задачами.
  2. Осматривает земельный участок.
  3. Составляет договор на выполнение своих работ.

На этот этап уходит примерно неделя, а если есть очередь — то и две.

Затем происходит ряд необходимых исследований, замеров и анализов:

  1. Полевые измерения. Работа с получением характеристики участка с помощью различных приборов.
  2. Камеральная обработка. Систематизация первично полученных данных измерений с созданием модели участка.

На финальном этапе происходит составление официальной бумаги – экспертного заключения, согласно полученным сведениям.

Примерная подготовка всех документов составляет 2-4 недели, однако этот срок может быть увеличен до 1-2 месяцев, в зависимости от сложности работы и занятости специалистов.

Стоимость выполнения земельной экспертизы участка – что в неё входит?

Сроки и стоимость выполнения земельной экспертизы зависят от множества факторов по видам экспертизы:

  1. Досудебная экспертиза. Она значительно дешевле, поскольку не требует дополнительных затрат на судебные расходы.
  2. Экспертиза по решению суда. Ее стоимость определяется ходатайством, где можно встретить запись о том, какая сторона будет оплачивать все необходимые расходы. Также будут выдвинуты более высокие требования к работе эксперта. Возможно, потребуется его присутствие на судебном процессе. Иногда появляются дополнительные траты на проживание, питание, транспорт ценного свидетеля. Все вопросы будут решены на судебном заседании.
  3. Частная экспертиза. Ее цена зависит от рыночной стоимости имущества.
  4. Государственная экспертная контора пользуется установленными государственными тарифами.

Также на стоимость влияют:

  1. Сроки выполнения. Если вам необходима срочная экспертиза, стоит задуматься о дополнительных затратах.
  2. Расстояние. Не стоит забывать, что стоимость экспертизы в городе значительно отличается от стоимости в области и тем более за ее пределами. В целом такие растраты происходят согласно километражу.
  3. Создание дополнительного экземпляра. В принципе он не требует сильных усилий, но копия потребует своей стоимости.

Некоторые конторы предлагают дополнительные услуги, например — «составление иска в суд» или «юридическая консультация по дополнительным вопросам». Конечно же, за такой «комфорт» вам предоставят соответствующий счет.

Сроки изготовления документов, в среднем, занимают 10-21 дней.

А что касается стоимости подобной экспертизы в 2016-ом году, то она варьируется в пределах от 30 до 50 тысяч в районах Москвы, Санкт-Петербурга и их областей.

Как выглядит заключение земельной экспертизы участка и какую силу имеет документ?

В заключении должны быть указаны и расписаны следующие пункты:

  1. Сведения об эксперте. Уровень образования, стаж работы, дело, требующее его заключения и ознакомленность с предупреждением об уголовной ответственности.
  2. Обстоятельства дела.
  3. Список поставленных вопросов.
  4. Подробное исследование.
  5. Результаты исследования, дающие ответы на поставленные ранее вопросы.
  6. Выводы.

Заключение земельной экспертизы – это официальный документ. Его можно представлять в суде в качестве доказательства, но, если заключение проводилось в рамках досудебного разбирательства, судебные органы могут потребовать проведения дополнительной или повторной экспертизы.

Пример землеустроительной экспертизы можно посмотреть здесь в формате WORD

 

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31


pravo812.ru

стоимость — АНО «Центр Судебных Экспертиз»

Оцените статью


Земельные споры не редкость в судебной практике. Суть их различна по степени важности, хотя каждый обратившийся в судебную инстанцию считает решение своего вопроса жизненно необходимым.

Какие вопросы земельных отношений рассматриваются

Суд принимает заявления по разрешению споров любого уровня: от конфликта соседей за несколько сантиметров спорной земли до анализа состояния земельных наделов при внесении земельного участка в уставной капитал компании или при его приобретении для начала строительных работ.

Проведение экспертных исследований может осуществляться в максимально короткие сроки и с высоким качеством исполнения специалистами независимой лицензированной компании. Независимые эксперты имеют высшее профильное образование, серьезную юридическую подготовку и знания по смежным дисциплинам.

Что включается в стоимость работ

В связи с ходатайством одной из сторон судебного разбирательства, решением судебной инстанции может назначаться земельная экспертиза для суда; стоимость работ зависит от сложности, объемов и срочности исполнения.

Для запуска процедуры необходимо заключение договора, в котором оговариваются возможные сроки ее проведения и стоимость работ, первоначально исчисляемая по средним расценкам.

После заключения договора эксперт-оценщик выполнит весь комплекс необходимых исследований, зависящих от целей и задач проверки и включающий:

  • изучение правоустанавливающих и других документов, касающихся земельного надела и его владельца;
  • установление статуса, участка земли;
  • проведение исследований почвы, воды, воздуха;
  • проведение необходимых замеров:
  • изучение и анализ состояния рынка продажи земли и ценовой политики в данном сегменте и другие работы.

Полученные результаты будут проанализированы, после чего с помощью специальных формул будет дана оценка рыночной стоимости исследуемого земельного участка. Выводы и расчеты оформляются в экспертное заключение, которое рассматривается в суде в качестве доказательства.

centrexp.ru

Землеустроительная экспертиза для суда, стоимость

Землеустроительная экспертиза может быть досудебной и судебной. Досудебное исследование проводится на основании договора с экспертной организацией, судебная землеустроительная экспертиза проводится только по определению суда с обязательным предупреждением земельного эксперта об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение. Наши эксперты часто участвуют в судебных разбирательствах как специалисты, которые могут верно трактовать экспертные заключения, подготовленные сторонними исследовательскими организациями, в том числе производить рецензирование результатов уже проведенных исследований. Так же эксперты нашей организации  активно привлекаются к судебным заседаниям, когда нужны особые познания в вопросах землеустройства.

Для проведения экспертизы вам необходимо оставить заявку в нашей компании одним из удобных вам способов:

  • по телефону,
  • оставив  заявку на сайте,
  • отправив запрос на электронную почту.

В ближайшее время наши специалисты свяжутся с вами, чтобы обсудить детали вашего дела. юристы-партнеры нашей компании, проконсультируют вас по всем интересующим вопросам и, вместе с экспертами нашей организации помогут грамотно составить вопросы для судебной строительно-технической экспертизы или досудебного исследования по интересующим вас вопросам.  При желании юристы помогут вам юридически-грамотно составить документы, предоставляемые в суд или заключат с вами договор на представление ваших интересов в суде по данному делу. Если у вас нет возможности подъехать к нам в офис для заключения договора на, проведение досудебного строительно-технического исследования и предоставления документов, необходимых для проведения данной досудебной экспертизы, то мы готовы  предоставить курьера.

Передача досудебного исследования  и всей закрывающей документации так же может производиться как в офисе нашей компании, так и курьером. Судебная экспертиза после ее проведения в кратчайшие сроки отправляется нашим курьером в суд.

3030707.ru

Оценка земельных участков. Стоимость.

Оценка земельных участков представляет собой процедуру определения рыночной стоимости конкретного земельного надела. Под земельным участком понимают часть поверхности земли, очерченную границами, зафиксированными в специализированных документах. Земельный участок имеет площадь, определенный правовой статус, место расположения и другие атрибуты, которые также фиксируются в документах, отражающих право владения данным объектом недвижимости.

Основные направления оценки земельных участков

Конкретный вид оценки земельных участков зависит от целей инициатора экспертизы. Он определяется в зависимости от того, как собственник предполагает распоряжаться своим имуществом. Например, для последующей продажи осуществляется выявление рыночной цены участка, для получения кредита – определение залоговой цены. К самым популярным видам оценки земельных участков относятся:

  • Определение рыночной стоимости земельного участка
  • Установление арендной стоимости земельного участка
  • Установление залоговой стоимости земельного участка
  • Определение инвестиционной стоимости земельного участка

Ситуации, в которых может потребоваться проведение оценки земельного участка

Определение стоимости земельного участка может потребоваться при различных действиях с имеющейся во владении землей. Как правило, оценку производят при передаче прав собственности, а также получении денежных средств в качестве инвестиции или под залог земельного участка. Чаще всего, оценку земельных участков выполняют в следующих случаях:

  • Перед заключением сделки по продаже или приобретению земельного участка.
  • В процессе наследования участка – если возникают споры по разделу наследуемого имущества.
  • В процессе любых других имущественных споров – при разводе супругов, в время банкротства предприятия и так далее.
  • При получении кредитных средств под залог имеющегося земельного участка.
  • Для привлечения инвестиций, а также перед инвестированием в развитие земельного участка.

Методика проведения оценки земельных участков

В настоящее время существует множество методик для определения стоимости земельного участка. Методики базируются на сочетании трех основных подходов экономического анализа – доходного, сравнительного и затратного. Доходный способ определения стоимости включает в себя методику вычисления остатка, анализ предполагаемого способа использования оцениваемого объекта, методику установления капитализации земельной ренты. Сравнительный подход дает методики распределения, выделения, а также сравнения продаж. И, наконец, затратный метод сводится к расчету стоимости воспроизводства или возмещения стоимости улучшений земельного участка.

Для достоверного вычисления стоимости земельного участка, его оценку производят с использованием нескольких методик, результаты которых обязательно учитываются в формировании конечной стоимости объекта. Использованные методики подробно описываются в заключении эксперта, чаще всего с обоснованием применения каждой конкретной методики.

Наиболее популярные методики оценки земельных участков включают в себя:

  • Расчет показателя капитализации земельной ренты.
  • Метод расчета стоимости в зависимости от предполагаемого использования.
  • Методика исчисления остатка.
  • Сравнительная методика, основанная на показателях продаж.

Расчет показателя капитализации земельной ренты представляет собой способ оценки стоимости, применяемый как для застроенных, так и незастроенных участков земли. Данная методика применяется при условии возможности получения от исследуемого участка земельной ренты и проводится в три этапа. Сначала рассчитывается земельная рента, создаваемая земельным участком, далее устанавливается коэффициент капитализации земельной ренты. И, наконец, на основании первых двух выявленных величин, рассчитывается рыночная стоимость данного участка земли. Исходный показатель земельной ренты в большинстве случаев определяется как доход, полученный от сдачи земельного участка в аренду. Основным мероприятием для данной методики является исчисление коэффициента капитализации, для чего применяется способ установления рыночной выжимки или способ подсчета увеличения безрисковой ставки отдачи на капитал. Для вычисления рыночной стоимости земельного участка рентный доход делится на коэффициент капитализации.

Расчет стоимости земельного участка в зависимости от предполагаемого использования также применяется как для застроенных, так и для незастроенных участков. Основное условие применения данной методики заключается в возможности использования оцениваемого участка доходным способом. Расчет производится следующим образом:

  • Расчет суммы и структуры расходов, предполагаемых в случае наиболее эффективного использования оцениваемого участка.
  • Расчет структура и величины доходов, которые будут получены при оптимальном использовании.
  • Расчет показателя организационных расходов.
  • Расчет показателя ставки дисконтирования.
  • Определение стоимости оцениваемого участка посредством дисконтирования всех предполагаемых расходов и доходов, возникших в случае наиболее эффективного варианта его использования.

Методика исчисления остатка применяется при условии возможности осуществления на земельном участке улучшений, приносящих доход. Данная методика складывается из следующих мероприятий:

  • Определение стоимости замещения или воспроизводства производимых улучшений.
  • Определение суммы чистого операционного дохода от совокупного объекта собственности за установленный период времени с учетом рыночного показателя арендных ставок.
  • Определение чистого операционного дохода, приходящегося на улучшения.
  • Определение показателя земельной ренты путем исчисления разности между показателями чистого дохода (доход от объекта минус доход от улучшений).
  • Установление рыночной стоимости оцениваемого земельного участка с помощью капитализации земельной ренты.

Сравнительная методика, основанная на показателях продаж, применяется в условиях существования свободного и развитого рынка земельных участков. В России данная методика получила распространение в связи оценкой земельных участков, находящихся в свободном владении. Данные участки принадлежат жителям городских и сельских поселений, находятся в огороднических, садоводческих и дачных объединениях. Методика базируется на систематизации данных о продажах, а также на сравнении информации о продаже земельных участков, схожих с оцениваемым объектом по величине, расположению, наличию инженерных систем и другим показателям.

Процедура производства оценки земельных участков

Как и большинство подобных мероприятий, оценка конкретного участка земли проводится в несколько этапов. В первую очередь эксперт знакомится с имеющейся ситуацией, определяет виды оценочных мероприятий, которые необходимо произвести. На этом же шаге, исходя из сложности и срочности предстоящей оценки, устанавливается стоимость процедуры. После предварительных мероприятий заключается договор между инициатором экспертизы и экспертным центром, в котором четко прописываются цели и задачи проводимого исследования, а также вопросы, на которые специалист должен будет дать ответы по окончании работы.

На следующем этапе производится непосредственно оценка земельных участков. Эксперт изучает представленную заказчиком документацию, проводит оценку по выбранным им методикам, сравнивает результаты и вычисляет итоговую стоимость земельного участка – рыночную, арендную залоговую или инвестиционную. В зависимости от поставленной перед ним задачи.

На последнем этапе специалист по оценке земельных участков формирует экспертное заключение – основной результат деятельности эксперта и документ, на основании которого инициатор оценки может предпринимать последующие шаги или предъявить его в суде для подтверждения своей позиции. В экспертное заключение обязательно входит описание всех проведенных оценочных мероприятий, их результатов, конечное мнение эксперта. Кроме того, к заключению прилагаются копии всех изученных документов, а также документы оценочной компании, копии дипломов специалистов и так далее.

Экспертное заключение может быть передано инициатору экспертизы лично в офисе экспертного центра, а также доставлено почтой или через курьерскую службу.

Указанная в заключении стоимость земельного участка действительна в течение полугода с момента его получения. Исключение составляет только оценка земельных участков, переходящих в собственность при вступлении нового собственника в права наследования.

Документы, которые необходимо представить для проведения оценки земельных участков

Для осуществления оценочных мероприятий представляются две группы документов – во-первых, документы, подтверждающие личность инициатора экспертизы (для физических лиц) или документы, устанавливающие статус организации (для юридических лиц).

Во-вторых, эксперту передаются все имеющиеся документы на землю:

  • Бумаги, подтверждающие право собственности на участок.
  • Геодезические планы с указанием границ участка.

Для более достоверной оценки объекта желательно дополнительно представить следующие документы:

  • Фотографии и видеоматериалы, содержащие изображение оцениваемого объекта.
  • Кадастровый план оцениваемого земельного участка.
  • Кадастровая справка на оцениваемый земельный участок.
  • Документы, содержащие сведения об обременении участка (залоговое бремя, ограничение «не подлежит приватизации», ограничение на ведение каких-либо работ, необходимость получения специального разрешения на проведение работ, обязательство собственника отвести часть земли под обустройство оговоренных объектов, например, стоянок; необходимость обеспечить проход или проезд по имеющейся земле, публичные сервитуты и пр.) – при наличии таковых.
  • Разрешение на использование земли.
  • Финансовые документы (сведения, содержащиеся в договоре аренды, величина балансовой стоимости и пр.).

Правовая база для проведения мероприятий по оценке земельных участков

Формирование отчетов об оценке земельных участков производится в соответствии с Федеральным стандартом оценки № 3. утвержденным 20 июля 2007 года (приказ Министерства экономического развития РФ № 254). Согласно разделам № 1 и № 2 данного документа, экспертное заключение (отчет об оценке) должно иметь постраничную нумерацию. Заключение в обязательном порядке прошивается, скрепляется подписью специалиста, производившего оценочные мероприятия, а также личной печатью эксперта, имеющего право на осуществление оценки – если специалист ведет частную практику. Для экспертных центров предписано скреплять отчет об оценке печатью юридического лица и подписью его руководителя, с которым специалист по оценке заключил трудовой договор на проведение соответствующих мероприятий.

Вопросы, которые задаются специалисту, производящему оценку земельных участков

Данный перечень вопросов носит общий характер и отражает наиболее популярные их виды. Список вопросов, на которые отвечает эксперт, формируется в каждом случае индивидуально при заключении договора на проведение оценочных мероприятий. Конкретный набор вопросов зависит от целей и задач проводимой экспертизы. Наиболее часто специалисты в области оценки земельных участков отвечают на следующие вопросы:

  • Какова рыночная стоимость имеющегося в собственности земельного участка?
  • Какова арендная стоимость оцениваемого земельного участка?
  • Каким образом влияют на стоимость участка имеющиеся обременения?
  • Каков показатель капитализации земельной ренты для данного земельного участка?
  • Каков метод использования данного земельного участка, приносящий наибольший доход?
  • Какова залоговая стоимость оцениваемого земельного участка?
  • Какова инвестиционная стоимость имеющегося земельного участка?
  • Какие особенности оцениваемого земельного участка повышают его инвестиционную привлекательность?
  • Какие обременения, наложенные на исследуемый земельный участок, значительно снижают его инвестиционную стоимость?
  • Какова величина ставки дисконтирования, определяющая уровень риска при инвестировании в данный земельный участок?
  • Каков объем и структура предполагаемых доходов, которые будут получены при оптимальном (наиболее эффективном) использовании оцениваемого участка земли?

sudexpa.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта