Типовой договор субаренды нежилого помещения – — 2019

Содержание

Как составить договор субаренды нежилого помещения: образец

Аренда – вид отношений, в которых участвуют тысячи граждан и юридических лиц. А вот что такое субаренда, знают немногие. Это связано с тем, что такой тип договоров нов для России и лишь начинает свое активное распространение. Чем субаренда отличается от аренды, как заключить такой договор и как выглядит образец, расскажем в нашей статье.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Образец договора субаренды нежилого помещения

Субаренда – это вторичная сдача в наем помещения. Иными словами, это возможность арендатора сдать используемое имущество в аренду третьим лицам. Отношения регламентируются Гражданским Кодексом РФ, статьей 615.

Важно! Сдача имущества в субаренду возможна только с согласия собственника арендованного имущества.

Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срок основного договора. То есть арендатор не имеет права распоряжаться имуществом дольше срока, указанного в заключенном соглашении.

Такое же правило действует и в отношении прав на имущество: арендатору нельзя передать субарендатору больше прав, чем обладает он сам в рамках своего договора аренды.

Справка. Заключение договора субаренды не освобождает арендатора от обязанностей, которые он несет перед собственником помещения.

По законодательству к субаренде применяются те же правила, что и к обычной аренде, в том числе при нарушении условий сделки собственник вправе расторгнуть соглашение и потребовать возмещения причиненного ущерба.

Такой договор в обязательном порядке заключается в письменном виде

. Если срок его действия превышает 11 месяцев, он подлежит регистрации в Росреестре; если не превышает, регистрация необязательна.

Сделка заключается в отношении нежилого помещения – офиса, магазина, склада. Арендатор имеет право сдать как всю площадь, так и его часть. Это удобно делать в тех случаях, когда у арендатора остаются незадействованные в основной деятельности площади.

Чтобы они не простаивали и приносили прибыль, выгодно сдать их в субаренду. Обязательно получить на это действие письменное согласие собственника, даже если этого не требует заключенное соглашение. Иначе в случае наступления спорных ситуаций арендатор рискует проиграть дело, так как суд сочтет использование имущества незаконным, а сделку – недействительной.

Сторонами выступают как юридические, так и физические лица. На этот счет законодательство не несет ограничений.

Читайте также:

Облагается ли доход от сдачи квартиры в аренду или в наем налогом.

Образец договора аренды земельного участка и срок его действия.

Что такое вынос границ земельного участка в натуру и как он проводится.

Содержание договора

В типовой договор субаренды включают обязательные пункты:

  1. Преамбула. Это вводная часть, в которой указывается наименование документа, дата и место его составления.
  2. Информация о сторонах: наименования, реквизиты, контакты. Одна сторона именуется «Арендатор», другая – «Субарендатор».
  3. Информация об объекте недвижимости: его адрес, площадь, описание. Зачатую этот пункт выносят в приложения к договору, а не включают в основной текст. Он содержит технические характеристики, планы помещений, информацию о коммуникациях.
  4. Права и обязанности сторон. Подробнее расскажем о них далее в статье.
  5. Размер платы за пользование помещением. Она согласовывается сторонами и закрепляется в письменной форме. Без этого пункта договор нельзя считать заключенным. Изменение размера возможно только по обоюдному соглашению сторон не чаще, чем 1 раз в год.
  6. Ответственность сторон. Закрепляется возможное наступление штрафов и иных санкций в случае нарушения условий сделки каждой из сторон.
  7. Возможные форс-мажоры. Как правило, оговаривается ненаступление ответственности ни для одной из сторон в случае форс-мажорных ситуаций.
  8. Срок действия. Как было сказано ранее, срок не превышает срок действия основного договора аренды.

Кроме того, к договору дополнительно следует составить такие документы, как:

  • график платежей;
  • описание сдаваемого помещения;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • письменное согласие собственника на сдачу площади.

Оформляется документ в виде дополнительного соглашения, заверенного письма или протокола заседания.

Бланк договора субаренды нежилого помещения представлен ниже.

По этой ссылке вы можете скачать бланк договора субаренды нежилого помещения.

Предварительный договор — отличия от основного

Предварительный договор субаренды нежилого помещения заключают на случай, если договоренность между сторонами сделки уже есть, но также существует вероятность того, что сделка не состоится.

Например, при строительстве помещений заранее закладывают площади, предназначенные для сдачи в субаренду. В этом случае сделки оформляют еще до момента ввода здания в эксплуатацию. Именно на этой стадии и заключают предварительный договор.

Его главное отличие в предмете. Им становится помещение, конкретная площадь. А в случае предварительного договора предметом выступает намерение и обязательство арендовать помещение.

В остальном предварительное соглашение схоже с основным. Из его содержания становится понятно, о каком объекте идет речь, он содержит информацию о сторонах сделки, их правах, обязанностях и ответственности, в нем указана цена аренды.

Заключается в той же форме, что и основной. Однако, в отличие от основного, предварительное соглашение не подлежит обязательной регистрации.

Права и обязанности субарендатора и арендатора

Как в рамках всякого типа отношений, субаренда несет определенные права и обязанности сторон.

Обязанности арендатора:

  • передать помещение в пользование в срок, закрепленный в соглашении;
  • требовать проведения капитального ремонта помещения;
  • следить за использованием площади по целевому назначению;
  • ознакомить субарендатора с условиями сделки, его правами и обязанностями.

Обязанности субарендатора:

  • поддерживать полученное помещение в надлежащем состоянии;
  • своевременно проводить текущий ремонт помещения, который потребуется в ходе использования объекта;
  • своевременно платить ежемесячные взносы.

Важно! При отсутствии своевременной оплаты или порчи имущества следует досрочное расторжение договора. При этом ранее уплаченные платежи возврату не подлежит, а собственное имущество возвращается субарендатору.

Права арендатора:

  • досрочно расторгнуть сделку при отсутствии вовремя вносимых платежей;
  • досрочно расторгнуть сделку при нанесении вреда имуществу;
  • требовать уплату штрафа в случаях, указанных в соглашении;
  • требовать компенсации и возмещения ущерба при нанесении вреда имуществу.

Права субарендатора:

  • требовать уменьшения размера арендных платежей в обстоятельствах, когда условия использования помещением значительно ухудшились;
  • сдавать помещение во вторичную субаренду с согласия собственника и арендатора;
  • проводить улучшения помещения с согласия собственника и арендатора.

Заключение

Субаренда – хорошая возможность для арендатора увеличить свою прибыть за счет неиспользуемых площадей. Для этого потребуется получить согласие собственника имущества и грамотно заключить договор субаренды. Он, как и договор аренды, содержит в себе основные данные о сделке: информацию об участниках, цене, объекте, правах и обязанностях.

Так как субаренда – не распространенная для России практика, стороны на подготовительном этапе могут заключить предварительное соглашение, тем самым закрепив свои намерения в отношении объекта недвижимости. Договор субаренды офиса между юридическими лицами не имеет строго регламентированной формы.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 450-39-61
Это быстро и бесплатно!

101jurist.com

образец и все виды бесплатно

Аренда и субаренда нежилых помещений на сегодняшний день достаточно распространенное явление. Чаще всего такие виды юридических взаимоотношений выбирают для себя предприниматели для ведения своей предпринимательской деятельности. К нежилым коммерческим помещениям можно отнести – магазин, офис, производственные площади, склад, медицинские и спортивные центры и другие.

Юридические договора аренды регулируется Гражданским кодексом РФ. Субаренда является разновидностью аренды, где собственником выступает субъект, который уже арендовал данную недвижимость и теперь ее пересдает.

Такое явление широко распространено в риэлтерских агентствах коммерческой недвижимости, когда риэлторы снимают офисное помещение и пересдают его за более высокую стоимость в аренду по отдельным помещениям.

Разделы статьи:

Особенности договора субаренды

Отличительным особенностями договора субаренды можно считать:

  • Договор субаренды возможен только в случае, если в договоре аренды помещения прописана такая возможность, либо есть письменное разрешение собственника, то есть согласие собственника в данном случае является обязательным условием.
  • Срок, который не может быть больше срока, на который заключен договор аренды помещения. Отличительной особенностью так же является процедура продления договора субаренды. При окончании договора аренды, договор субаренды необходимо заключать заново.
  • Отношения, возникающие при заключении договора субаренды, как и в случае с арендой, на них распространяются все тех же правила и нормы действующего законодательства.
  • Договор субаренды – возмездный договор. При отсутствии в тексте договора ежемесячной оплаты договор будет признан недействительным.
  • Договор субаренды будет расторгнут вслед за расторжением договора аренды, но за субарендаторами сохраняется право перезаключить договор с собственниками напрямую на оставшийся срок до завершения срока субаренды.

При заключении договора субаренды на срок более 12 месяцев он должен быть зарегистрирован в государственных органах.

В таком случае договор подписывается в трех экземплярах, по одному сторонам, заключающим договор, один – государственным органам. В остальных случаях достаточно двух экземпляров.

Содержимое договора субаренды

Договор субаренды включает в себя следующие разделы:

  1. Преамбула, в которой указываются стороны, заключающие договор, а так же основания на которых их представители действуют при оформлении данной сделки. Одна сторона выступает арендатором, вторая – субарендатором.
  2. Общие положения относительно предмета договора. Здесь указаны основные условия заключения сделки, описание характеристик самого объекта (площадь, адрес, кадастровый номер, тип помещения), отсутствие наличие обременения или других ограничений.
  3. Права и обязанности сторон, а так же сроки передачи в аренду, документы, сопровождающие передачу предмета договора в пользование, возможность или невозможность физических изменений объекта и его инженерных и коммуникационных сетей.
  4. Условия оплаты по договору. В данном разделе прописывается сумма арендной платы, условия при которых она может быть изменена, а так же сроки и порядок расчетов.
  5. Ответственности сторон, а так же пени за нарушение условий по договору субаренды за тот или иной пункт договора.
  6. Срок договора: начало действия договора и его продолжительность.
  7. Форс-мажорные обстоятельства, которые частично или полностью снимают ответственность за исполнение условий договора с той или иной стороны.
  8. Условия расторжения договора. В данном подразделе договора следует прописать условия, при которых договор может быть расторгнут по обоюдному согласию, либо одной из сторон.
  9. Заключительные положения, включают в себя все остальные условия, которые не были прописаны ранее. К ним относятся порядок регулирования споров, количество подписанных экземпляров данного договора, возможности и условия внесения изменения в договор и прочие.
  10. Реквизиты сторон: юридические названия компаний /ФИО физических лиц, юридические адреса сторон, контактные телефоны, банковские реквизиты.
  11. Подписи и печати сторон, заключающих договор.

В случае отсутствия подписей договор не будет иметь юридической силы.

Дополнительными документами при заключении договора субаренды могут стать:

  • Акты приемки-передачи объекта недвижимости,
  • Копии правоустанавливающих документов сторон,
  • Кадастровый паспорт недвижимости,
  • График платежей по договору,
  • Дополнения к договору субаренды в виде отдельного акта,
  • Зафиксированное письменно и заверенное описание объекта недвижимости,
  • Документально оформленные разногласия сторон по сделке.

Заключение договора субаренды предполагает массу тонкостей и нюансов, это касается, в том числе и налогообложения сделок.

С 2012 года отменена для них упрощенная система уплаты налогов, и все эти сделки облагаются налогами по общей системе налогообложения.

Это требует особо внимательного отношения ко всем деталям сделки, в том числе и к оформлению самого договора и сопутствующих документов.

Лучше вариантом будет обратиться за помощью в составлении договора к специалистам, так как при его составлении необходимо учитывать достаточно большое количество законов и нормативных актов.

Скачать документы к статье и договора субаренды:
  1. Скачать документ «Бланк. Договор-субаренды-нежилого-помещения (doc 38 kb) 

    Скачать (DOC, 38KB)

  2. Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами бланк (doc  67 kb)

    Скачать (DOCX, 68KB)

  3. Договор субаренды нежилого помещения между физическими лицами бланк (doc 67 kb)

    Скачать (DOCX, 68KB)

  4. Договор субаренды офиса скачать бланк (docx 66kb) 

    Скачать (DOCX, 66KB)

 

 

Похожие статьи:

Просмотров: 646

У вас есть вопрос юридического характера?

 

 

 

 

 

Звуковая функция ограничена 200 символами

prodatkvartiry.ru

Образец договора субаренды помещения

 В современный бизнес прочно вошло направление коммерческой недвижимости.

 

Сдаются как жилые здания и помещения (дома и квартиры), так и промышленные (не жилые). Ко вторым относятся офисы, цеха, склады, ремонтные боксы, торговые площади, и далее.
 

Не всегда сдачей занимается владелец. Часто он сдает все здание (комплекс зданий) одному съемщику. Тот, в свою очередь, если это предполагает соглашение, имеет право сдавать площади уже от своего имени.
 

Для того, чтобы воспользоваться услугами арендатора, необходимо заключать соглашение уже с ним. Эта публикация предоставит минимальную необходимую информацию для безопасной субаренды.
 

 

Основные условия заключения соглашения о субарендном найме
 

Первое, что необходимо для этого – это согласие владельца недвижимости. Суть договора – предоставление во временное пользование части площади (или полностью) субсъемщику. Субарендаторы не имеют прав распоряжаться ей на условиях владения.
 

Соглашение является оплачиваемым. Сумма платы прописывается в нем. Срок субсъема помещения не может быть большим, чем срок, на который владелец сдает его арендатору.
 

Условия договора аренды помещения должны дублировать условия основного арендного соглашения. Более того, при досрочном расторжении основного, автоматически прекращается действие субарендного.
 

Правила совершения субарендной сделки следующие:

  1. Она фиксируется на бумаге.
  2. Если владелец и арендодатель – некоммерческие организации, и при этом снимающее и сдающее лица – физические, то такое соглашение проходит заверение нотариусов.
  3. Договоренности на термин более 36-ти месяцев проходят нотариальную контору и регистрируются в соответствующих государственных службах.

 

«Подводные камни» субаренды
 

Лицо, принимающее во вторичный найм помещения, автоматически попадает в самое неудобное положение. Его договоренности имеют юридическую силу в рамках первичного соглашения.

 

Поэтому, перед его подписанием можно потребовать основной договор для ознакомления. Это необходимо, чтобы убедиться в том, что субаренда разрешена. Если нет, то необходимо убедиться в наличии разрешения владельца.
 

Кроме того, лучше проверить срок действия главного соглашения. Упоминание на него может быть в согласии. На это так же необходимо обратить внимание.
 

В составляемом соглашении нужно предусмотреть случай досрочного отказа от сдачи со стороны владельца помещения.
 

Необходимо полностью изучить все условия основного соглашения и сопоставить их с теми, которые предполагает подписываемый договор. Для того, чтобы ничего не упустить, лучше привлечь к процессу формирования договоренностей профессионального юриста. Он сможет предвидеть все возможные последствия допущенных разночтений и промашек.
 

Для того, чтобы ознакомиться со структурой таких соглашений, можно воспользоваться бесплатными примерами и образцами, которые находятся непосредственно под этим текстом.

 

Ниже расположен типовой бланк и форма договора субаренды помещения вариант которого можно скачать бесплатно.
 

uristhome.ru

Договор субаренды нежилого помещения — типовой пример

Данный тип соглашения заключается преимущественно между физическими лицами, которые планируют использовать объект недвижимости для своей предпринимательской деятельности. На сегодняшний день не многие предприниматели могут купить собственное помещение, поэтому разные виды аренды очень распространены. Одной из таких сделок и является договор субаренды нежилого помещения. Выгода такой процедуры в том, что собственник имеет возможность сдать неиспользуемую площадь объекта недвижимости и получать за это деньги, а арендатор может пользоваться помещением для своих коммерческих нужд, не нарушая закон.

Форма договора субаренды между сторонами и требования к нему регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. На его основании собственник может распоряжаться своим имуществом так, как пожелает, в том числе и сдавать недвижимость во временное пользование. Российским законодательством устанавливается, что арендатор может передать права пользования помещением третьему лицу. Это и является субарендой.

Исходя из вышесказанного, договор субаренды представляет собой сдачу оговорённого объекта нежилой недвижимости в пользование третьей стороне. Поскольку такая процедура отличается от привычного двустороннего соглашения, она имеет ряд нюансов, которые необходимо знать.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область

Суть согласия собственника

Договор субаренды нежилого помещения оформляется по общим правилам, которые распространяются на все сделки относительно передачи прав пользования. Главным отличием такого договора является согласие собственника на поднаём, которое подразумевает передачу прав пользования от первого арендатора второму. Это обязательное условие для законности такой процедуры.

Образец договора субаренды

При этом законодательно форма и порядок получения согласия не установлены. Они существуют лишь для осуществления сделки. Заключая первоначальный договор аренды, в тексте документа должен быть пункт о праве передачи недвижимости в дальнейшее пользование. Если такого пункта нет, перед оформлением соглашения необходимо внести изменения в первоначальный договор. Если проигнорировать это правило, сделка будет признана незаконной, и ответственность будут нести все стороны.

Без согласия собственника нежилого объекта недвижимости договор о пользовании помещением также будет признан недействительным. При этом собственник вправе досрочно расторгнуть договор аренды с требованием возместить ему убытки на основании использования его недвижимости не по назначению.

Согласие собственника на сделку относительно пользования недвижимостью лучше всего оформить в письменном виде как приложение к основному договору аренды. Форма согласия может быть в виде письма, протокола или соглашения. Его копия должна быть у третьей стороны, которая берёт недвижимость в пользование.

Основные принципы

Несмотря на то, что нежилое помещение не является отдельным объектом недвижимости, документ аренды и субаренды необходимо регистрировать. Порядок государственной регистрации договора субаренды законодательно не предусмотрен. Если была регистрация первоначального документа аренды, субаренда должна регистрироваться в том же порядке. Срок, на который помещение сдаётся в использование, при этом значения не имеет. Фиксация правовых взаимоотношений защищает все стороны соглашения, что особенно важно при возникновении спорных конфликтов, когда дело может дойти до судебных разбирательств.

Осуществляется регистрация по месту нахождения объекта недвижимости. В случае расторжения аренды, сделка пользования помещением расторгается автоматически в тот же день. Сведения о прекращении соглашения также должны быть внесены в государственную базу. При прекращении первоначального документа аренды и субаренды, третья сторона может самостоятельно заключить с собственником сделку и напрямую арендовать необходимое помещение.

Скачать образец договора субаренды нежилого помещения [.doc]

Срок заключения

Срок действия документа субаренды не может превышать срок действия договора аренды между собственником и первым арендатором. Когда период соглашения, изменения касаются и сделки субаренды, которая продлевается аналогично. Эти два документа и зависят друг от друга.

Срок регистрации подобной сделки законодательно недостаточно проработан. Поэтому право пользования недвижимостью связывают с документацией первоначальной аренды. Это значит, что на него распространяются те же правила. Согласно Гражданскому кодексу, регистрации подлежат сделки, которые заключаются не менее, чем на один год. При этом датой заключения сделки будет считаться дата её регистрации. Важно учитывать, что по закону не существует никакого срока, когда должны быть поданы документы для регистрации договора.

Говоря об осознанном уклонении от государственной регистрации с целью избежать уплаты пошлины и налогов, стороны должны понимать риск, на который идут. Поскольку уклонение несёт за собой не только штрафные санкции, но и возможные мошеннические действия участников сделки. Если арендатор не заплатит, собственник не сможет потребовать её, обратившись в суд, поскольку нет никаких документальных обязательств.

Существующие риски

Помимо того, что согласие собственника на субаренду является обязательным, такое же правило действует и в том случае, когда собственником выступает муниципальный орган. У него также необходимо получить письменное согласие, но здесь возникает сложность в сборе всех необходимых подписей чиновников. Поскольку попасть к этим чиновникам часто не представляется возможным ввиду того, что они находятся в других населённых пунктах, арендаторы ищут другой выход из такой ситуации. Иногда при заключении соглашения субаренды прилагают к пакету документов копию свидетельства прав собственности на объект недвижимости, вместо положенного договора аренды и свидетельства о праве аренды.

Если в пакете документов отсутствует договор, это говорит о том, что согласие на субаренду не было получено. Такая процедура является незаконной и при обнаружении таковой стороны понесут административную ответственность с расторжением соглашения.

В случае с частным собственником также стоит обращать внимание на наличие договора аренды, в котором должен быть пункт о согласии на субаренду или же должно быть отдельное документальное приложение, разрешающее оформить такую сделку.

pravonedv.ru

Договор субаренды в 2019 году

Субаренда — это хороший выход из сложившейся ситуации для обеих сторон соглашения. Арендатор может избежать лишних денежных затрат на аренду того имущества, которое им уже не используется, а арендодатель же не потеряет деньги, которые были выручены от сделки.

Однако желание второй стороны передать имущество в пользование должно быть обязательно согласовано с его собственником.

Наилучшим вариантом будет, если обе стороны договора согласуют данный вопрос ещё на этапе составления соглашения, чтобы в будущем избежать возможных споров на этот счёт.

Поскольку несогласование вопроса субаренды может привести к судебному разбирательству.

Общие аспекты

Субаренда — это такая форма гражданско-правового соглашения, по которому арендатор обязуется сдавать имущество субарендатору.

Последний, в свою очередь, должен платить за это оговоренную сумму. Не стоит забывать о важной роли собственника, поскольку без его согласия сделка является недействительной.

Его ответ может быть получен в такие способы:

Если в первоначальном соглашенииУже имеется информация о возможности передавать имущество в субаренду
Если собственник предоставит письменное разрешение на проведение данной процедурыКопия этого документа должна остаться у арендатора

Понятия

Для того чтобы подробно разобраться в нюансах этой тему нужно начать с первоначальных понятий, на которых она строится.

Элементами такого соглашения являются:

Стороны договораЭто могут быть любы субъекты гражданского права
АрендодательЭто собственник имущества, которое сдаётся в аренду
АрендаторГражданин, который хочет взять в аренду предоставляемое имущество за установленную плату
СубарендаторТретье лицо в договоре, которое впоследствии будет иметь те же права что и арендатор
Объект соглашенияЭто то имущество, которое и будет в будущем использовано под аренду. Оно может быть жилого типа или нет(земельный участок, здание, предприятие, транспортное средство, торговое помещение и т.д.)

Назначение сделки

Такая сделка выгодна для всех троих её участников, поскольку оставляет их в выгодном положении. Прежде всего, это материальное облегчение для арендаторов.

Например, если договор подписывался на определённый срок, но в силу каких-либо обстоятельств человек больше не может выплачивать деньги за объект, то субаренда становится для него «спасательным кругом».

В свою очередь арендодатель не тратит время на поиски нового клиента и не теряет деньги, которые ему поступают регулярно .

А второй арендатор получает необходимое имущество для жизни или какой-либо деятельности. Помимо всех вышеперечисленных преимуществ есть ещё один важный момент.

Основным назначением сделки служит документальное подтверждение тех или иных действий со стороны граждан.

А это значит, что в случае необходимости они смогут защитить свои права и подтвердить законность своих решений.

Правовые основы

Регулированием данной темы на законодательном уровне занимается Гражданский кодекс Российской Федерации. Более конкретно этот вопрос описывает глава 34, в которой содержится информация об аренде.

Помимо основных сведений, которые уже указывались присутствуют и такие немаловажные пункты:

  • договор аренды на срок более чем один год подлежит обязательной государственной регистрации;
  • ответственность, которую понесёт арендодатель за предоставление имущества в аренду с недостатками;
  • в статье 113 идёт речь о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество;
  • пользование имуществом должно совершаться с целевым назначением, которое прописано в соглашении;
  • прекращение договора субаренды при досрочном прекращении соглашения об аренде;

Что это такое договор субаренды

Основные аспекты данного вида соглашения были описаны выше. Не стоит забывать о его связи с первоначальным договором аренды, поскольку от соответствия важных сведений зависит его правомерность.

Основные пункты не могут противоречить друг другу, в противном случае, договор субаренды будет признан недействительным, а это влечет за собой срыв сделки. Бланк договора субаренды можно скачать здесь.

Также каждая из сторон должна соблюдать свои обязанности, чтобы на этой почве не возникали споры.

Существенные условия

Для субаренды в качестве существенного условия выступает предмет соглашения. Это условие является важным для всех гражданско-правовых договоров и данный вид не является исключением.

В документе должны обязательно быть предоставлены все характеристики имущества, чтобы предмет договора был очерчен конкретно.

При отсутствии таких данных документ считается несогласованным сторонами, а значит незаключенным.

Это влечёт за собой недействительность такого соглашения, а значит никаких отношений между сторонами и не было вовсе.

В других видах договоров существенным условием может выступать цена за предоставленные услуги, но не в данном случае. Это, безусловно, важный пункт, однако он не является существенным.

Необходимые документы

Для того чтобы составить и подписать договор не нужно собирать большое количество прилагающихся документов, однако, о наличии некоторых из них нужно будет позаботиться. Перечень таких бумаг должен быть прописан в основном договоре.

Поскольку в качестве существенного условия выступает предмет соглашения, то нужно иметь на руках все бумаги, которые характеризуют сдаваемый в аренду объект.

Также дополнительно должен быть документ, который подтверждает право собственности арендодателя. В зависимости от вида соглашения могут изменяться прилагаемые документы.

Регистрация соглашения

Государственная регистрация договора аренды является обязательной процедурой для определения сделки законной. Госрегистрации подлежат те соглашения, объектом которых является недвижимое имущество.

Для того чтобы зарегистрировать договор нужно обратиться в Росреестр или его территориальный орган с пакетом документов и заявлением.

После гражданину будут выданы реквизиты для оплаты пошлины. Её сумма зависит от вида гражданско-правового соглашения и категории лица (физическое или юридическое).

Информацию о государственной регистрации предоставляет Гражданский и Налоговый кодексы РФ. Чтобы найти подробное описание данной процедуры можно зайти на сайт Росреестра, где найдёте ответы на этот вопрос.

Стороны сделки

В данной ситуации сторонами сделки выступают три человека — арендодатель, арендатор и субарендатор.

Как правило, собственник не принимает участие в сделке, от него лишь имеется согласие на её проведение. Также, в качестве участников соглашения выступают как физические лица, так и юридические.

Видео: договор аренды (субаренды) нежилого помещения

Существуют некоторые отличия в зависимости от того, кто именно принимает участие в подписании соглашения.

Также эти изменения касаются и оплаты госпошлины за процедуру государственной регистрации.

Между юридическими лицами

Для начала стоит помнить, что для каждой конкретной ситуации подбирается индивидуальный бланк соглашения.

При совершении сделки между юридическими лицами особое внимание следует обратить на характеристики объекта:

  • адрес объекта, площадь;
  • кадастровый номер;
  • назначение помещения;
  • порядок расчёта коммунальных услуг.

Юрлица обязательно указывает сведения о своих организациях, а также ответственность сторон за невыполнение условий договора.

Между ИП и ИП

Условия в подписании соглашения не особо отличаются от юридических или физических лиц. Они могут заключаться в информационном наполнении.

Например, в пункте «права и обязанности», «ответственность сторон» и конечно же при указании основных сведений о сторонах сделки.

Также большое внимание уделяется предмету договора и целевому назначению арендуемого имущества.

Между ООО и ИП

Договор между ООО и индивидуальным предпринимателем имеет ту же структуру, что и договор с другими юридическими лицами.

Он состоит из преамбулы, сведений о предмете, прав и обязанностей сторон, ответственности, порядка проведения расчётов, срока действия, способов урегулирования споров, дополнительных условий и заключительных положений. Всё, что отличает вышеуказанные соглашения — это смысловое наполнение.

Образец заполнения

Поскольку каждый случай индивидуален, то и подходить к нему стоит в таком же порядке. За помощью можно обратиться к специалисту, который поможет с оформлением и укажет на важные моменты соглашения.

Однако, если вы решили самостоятельно заполнять документ, то нижеуказанные примеры немного облегчат эту задачу.

Нежилого помещения

Типовой договор субаренды нежилого помещения выглядит так. В таком соглашении указываются следующие сведения:

  • наименования сторон;
  • предмет соглашения;
  • обязанности сторон;
  • стоимость и условия оплаты;
  • ответственность сторон;
  • сроки действия и условия расторжения соглашения;
  • прочие положения;
  • адреса, реквизиты сторон и их подписи.
Земельного участка

В данном виде соглашения указываются все вышеперечисленные условия, однако добавлена информация о форс-мажорных обстоятельствах, что немаловажно.

При наступлении такого случая все стороны будут знать как действовать.

Складского помещения

Пример можно найти, перейдя по ссылке. В качестве отличительной черты от вышеперечисленных договоров выступает наличие такого пункта как «порядок передачи помещения».

Это процесс происходит по акту приёма-передачи, который также подписывается сторонами.

Транспортного средства без экипажа

Чтобы ознакомиться с шаблоном перейдите по ссылке. В этом договоре также указаны все основные пункты, но с характерным содержанием.

Также имеется отличительная графа «конфиденциальность» и «порядок изменения и дополнения договора».

Офиса

Если вы оформляете договор субаренды офиса, то его условия такие же, как и в случае с нежилым помещением.

В случае если разрешение на субаренду имеется, и сделка будет проведена, то стоит помнить, что всю ответственность за имущество несёт первый арендатор.

Поэтому он должен максимально чётко и доступно донести до третьего лица его права и обязанности, хотя вся эта информация и так будет предоставлена в договоре.

Также не стоит забывать о том, что к договору о субаренде применяются такие же правила как и к соглашению об аренде, если иное не установлено законом или другими правовыми актами.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

yurday.ru

Документ «Договор субаренды нежилого помещения образец бланк»

По закону РФ, арендатор, который имеет арендные права на недвижимость, имеет право сдать ее другому лицу в аренду. Такая сделка носит название субаренды и может заключаться как между юрлицами, так и между гражданами.
 

Нежилые помещения — это помещения коммерческого назначения, к ним относятся: кафе, магазины, офисы, производственные помещения, склады, медицинские учреждения, спортивные, фитнес-центры и прочие.
 

Осуществление передачи арендатором своих прав по сдаче в наем помещения третьему лицу, возможно в случае, когда в договоре не указан запрет на совершение этого действия. Тогда арендатор может воспользоваться своим правом сдачи в субаренду, но обязан оповестить об этом хозяина недвижимости.
 

Необходимо иметь ввиду важные моменты при составлении договора субаренды, учитывая, что договор субаренды зависит от основного договора и не может существовать самостоятельно.

 

 

Правовые требования к рассматриваемому договору субаренды

  1. условия в нем не могут противоречить условиям основного арендного договора;
  2. сроки по основному договору определяют максимальный период действия субаренды;
  3. конец действия основного договора ведет к прекращению договора субаренды помещения;
  4. но автоматическое пролонгирование аренды не ведет к аналогичному продлению субаренды.

При сроке более года, по общим правилам, договор субаренды подлежит государственной регистрации.
 

Сдавая в субаренду нежилое помещение, надо помнить, что есть возможность сдать только часть площади, что в некоторых случаях удобно для собственника.
 

 

Содержать договор должен стандартные пункты для такого рода договоров

  • дата и место составления;
  • правоустанавливающие документы, ссылки на них;
  • полная характеристика объекта недвижимости;
  • его предназначение;
  • срок сдачи в субаренду;
  • порядок оплаты субаренды;
  • устанавливается сторона,которая несет обязанность за оплату коммунальных платежей;
  • условия по внесению улучшений в помещение;
  • особые условия;
  • правила по изменению условий договора;
  • способы разрешения спорных ситуаций;
  • реквизиты сторон;
  • подписи.

 

Приложениями по такому договору могут служить:

  • акт о передачи помещения;
  • копии документации, являющейся основанием для наличия прав на помещение;
  • копии документально заверенных характеристик недвижимости;
  • дополнения к договору, оформленные отдельным актом;
  • письменно оформленные разногласия сторон относящиеся к предмету сделки.

Ниже расположен типовая форма и пример договора субаренды нежилого помещения вариант которого можно скачать бесплатно.

 

www.pravoset.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта