Тсж обязанности председателя – Обязанности председателя ТСЖ 2019 — права, в многоквартирном доме, правление, ответственность, зарплата или вознаграждение, на основании чего действует

Содержание

Должностная инструкция председателя и управляющего ТСЖ

Многоквартирный дом – это целая система взаимоотношений, которые только и могут возникать между людьми.

Собственники помещений в такой постройке должны контактировать с друг другом по факту проблем и вопросов проживания, а также с людьми, которые обслуживают дом.

Да, сегодня любая многоквартирная постройка управляется то или иной организацией. На это есть ряд своих причин.

В первую очередь, стоит отметить, что сами жильцы не в силах в нужном состоянии поддерживать дом просто, потому что не всегда знают, за что браться и что делать в первую очередь.

В управлении многоквартирным домом нужны свои лица – профессионалы, которые смогут должным образом устроить функционирование систем дома как нельзя лучше.

Каждая организация, которая осуществляет управление домом имеет свою внутреннюю структуру.

Это делается для того, чтобы наиболее эффективно осуществлять свои действия по дому.

Работники контролируют действия друг друга, тем самым пресекая ошибки и налаживая работу вместе. Руководит всей работой один определенный человек, который имеется в каждой организационно правовой форме управления.

Сегодня мы поговорим о товариществе собственников жилья. Данная организация на сегодняшний день считается наиболее приоритетной среди жильцов, а значит, чаще всего встречается в многоквартирных домах.

Во главе товарищества собственников жилья стоит председатель – лицо, на плечах которого лежит множество обязанностей и функций. Должность председателя предполагает не малую ответственность в первую очередь перед жильцами – ведь именно они избирают его на этот пост, а значит, вверяют свое доверие этому лицу.

Действия председателя в рамках управления многоквартирным домом должны быть не хаотичными и самопроизвольными, а должны быть четко регламентированы.

Что такое и зачем нужна должностная инструкция для председателя

Должностная инструкция – это документ, который закрепляет полномочия конкретного лица, в нашем случае председателя.

У многих жильцов, да и работников тсж возникает закономерный вопрос – для чего конкретно нужна такая инструкция и главное – что она дает.

Председатель в рамках товарищества собственников жилья обладает обширными полномочиями. Он распоряжается денежными средствами, прорабатывает планы, принимает или отклоняет предложения органов правления.

Конечно, он может осуществлять все эти действия по собственному внутреннему убеждению, но это совсем не гарантия того, что работа председателя будет считаться эффективной.

Должностная инструкция председателя правления ТСЖ позволяет вмещать действия председателя в рамки, а значит, несколько контролировать его полномочия. Кроме того в момент возникновения проблемных ситуаций председатель может обратиться к инструкции а не действовать на обум.

Что такое и зачем нужна должностная инструкция для управляющего

У управляющего товариществом собственников жилья также есть своя должностная инструкция. Данный документ также закрепляет общие положения и конкретные указания по осуществлению действий по управлению многоквартирным домом.

Должностная инструкция для управляющего – это свод правил поведения и осуществления своих функций, а также рекомендации по факту того, как поступать в той или иной сложной ситуации.

В чем разница между ними

Казалось бы, зачем составлять должностную инструкцию для конкретно каждого члена товарищества, но на самом деле данный шаг имеет существенное значение. Дело в том, что обязанности и полномочия председателя товарищества собственников кардинально отличается от положений и должностных обязанностей управляющего ТСЖ.

Две эти должности имеют разное значение, а значит, не могут пользоваться одними и теми же правилами.

В сферу действий председателя входит значительно больший объем прав и обязанностей, нежели чем в сферу деятельности управляющего, однако, последний имеет намного больше функциональных обязанностей, нежели чем руководитель.

Структура и содержание документа

Должностная инструкция – это не хаотично прописанные правила поведения. Это четко структурированный документ в котором прописываются основные положения на которых базируется деятельность того или иного лица в товариществе собственников.

Перечислять все положения инструкции достаточно утомительно, поэтому мы уделим внимание основополагающим тезисам и главам данного документа.

Первый раздел именуется общими положениями. В нем рассказывается о том, какие основные функции возложены на должностное лицо, кем именно, а главное, перед кем лицо несет ответственность за выполнение или невыполнение данных действий.

Второй раздел именуется как должностные обязанности председателя и уже более подробно знакомит нас со всеми нюансами исполняемых лицом действий.

Третий раздел напоминает о том, что на своей должности председатель имеет не только обязанности и права. Права председателя не только перечисляются, но и подробно аргументируются.

Четвертый раздел предлагает рассмотреть виды ответственности за совершение, каких либо действий, которые могут быть применимы к председателю. Как правило, они могут быть представлены в штрафных и иных материальных санкциях, а также стать прямой угрозой для отстранения от должности.

В пятом пункте освещаются дополнительные положения. В них прописываются ситуации, в которых председатель может быть освобожден от должности, за исключением ситуаций, когда речь идет о мерах ответственности, а также уделяется внимание пункту, в котором говорится о том, как в рамках данной должностной инструкции должны решаться спорные вопросы.

Кто составляет, выдает и утверждает

Не стоит думать, что должностная инструкция – это документ, который автоматически закрепляется за председателем, как только состоялся факт его становлении на должность.

Это не так. На самом деле, председатель получает должностные инструкции от определенных лиц, которые принимали участие в их состав

www.webohrannik.ru

Какие права и обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

Многие юридические коллизии и вопросы по поводу ТСЖ остаются нерешенными. Законодательство развивается, прорабатывает новые проблемы, возникающие в практической деятельности. Статус председателя товарищества помимо широких полномочий налагает на человека серьезные обязательства и влечет ответственность.

Законодательство

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует отношения в области имущественных и неимущественных прав, договорных обязательств.
  2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ устанавливает критерии качества предоставления услуг в ЖКХ. Статусу председателя ТСЖ посвящена статья 149 ЖК РФ.
  3. Федеральный закон РФ от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Он применим к ТСЖ, так как те осуществляют свою деятельность аналогично другим юридическим лицам.
  4. Постановление Правительства от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» перечисляют нюансы деятельности товарищества.
  5. Устав товарищества.
  6. Должностная инструкция.

Кто такой председатель ТСЖ

Создание товарищества собственников жилья инициируется владельцами квартир или земельных участков с целью самостоятельного управления коллективной собственностью. Эта организация аналогична любому другому предприятию с учетом специфики деятельности и услуг. Чтобы руководить товариществом и его работниками, избирается председатель.

Как избирается

Главой ТСЖ может стать любой владелец жилья в многоквартирном доме или земельного участка. Для этого нужно вступить в ТСЖ, затем попасть в члены правления, которые избираются на общем собрании собственников. Правление товарищества – руководящий орган, его главой избирается один из членов.

Решение об избрании считается правомочным, когда за кандидата проголосовало большинство членов правление, и на собрании присутствовало 50% члeнов товарищества.

Председатель наделяется полномочиями на срок не менее 2 лет.

Как снимается с должности

Глава ТСЖ может освободить должность добровольно по самым разным причинам:

  • преклонный возраст;
  • состояние здоровья;
  • переезд;
  • другие личные обстоятельства.

В этом случае он заранее уведомляет жильцов о своем желании, после чего новый глава перизбирается в стандартном порядке.

Так как должность выборная, возможно принудительное освобождение, переизбрание по следующим основаниям:

  • лицо систематически уклоняется от исполнения своих обязательств;
  • постоянно игнорирует просьбы жильцов, не идет на контакт;
  • у собственников есть доказанная информация о том, что уплаченные ими средства расходуются не по назначению;
  • занимается вымогательством;
  • при нарушении им трудового, уголовного, гражданского, жилищного, налогового законодательства;
  • человек уличен в присвоении общественной собственности;
  • был выявлен факт взяточничества или проведения незаконных финансовых махинаций.

Инициаторами переизбрания могут стать собственники квартир, Государственная жилищная или налоговая инспекции. Для этого потребуется собрать доказательства противозаконных действий лица. С полученными сведениями можно обратить в суд или провести перевыборы самостоятельно.

Если выбран второй вариант, нужно действовать по определенной схеме: пригласить всех членов товарищества на собрание, изложить выявленные факты противоправных действий. Заседание считается состоявшимся, если на нем присутствует более половины собственников.

Затем жильцы тайным или открытым голосованием избирают нового председателя ТСЖ. Кандидаты из членов правления определяются заранее и перед голосованием представляются собравшимся.

После проведения голосования и переизбрания главы товарищества заполняется соответствующий протокол, который будет основой для переоформления учредительных документов ТСЖ. С ним нужно обратиться в жилищную и налоговую инспекцию.

Что входит в должностные права

Глава ТСЖ имеет право:

  1. Подписывать документы, касающиеся деятельности ТСЖ.
  2. Решать финансовые вопросы.
  3. Заключать договоры.
  4. Издавать распоряжения и приказы, обязательные для выполнения участниками и членами товарищества.
  5. Созывать и проводить собрание правления ТСЖ.
  6. Принимать на работу персонал.
  7. Страховать имущество товарищества.
  8. Иметь решающий голос, если мнения членов правления разделились поровну.
  9. Решать вопросы по полному и своевременному выполнению необходимых хозяйственных и коммунальных работ по дому;
  10. Обеспечивать качественное предоставление тепла, воды и электроэнергии от подрядных организаций;
  11. Принимать и решать вопросы и нужды участников товарищества.

Председатель должен иметь определенные знания, чтобы исполнять возложенные на него функции:

  1. Владение соответствующей квалификацией в области управления жилым фондом.
  2. Контроль оплатой коммунальных счетов жильцами: она должна быть своевременной и перечисляться в полном объеме.
  3. Личный контроль за перерасчетом долгов.
  4. Надзор за работой финансовых органов ТСЖ.
  5. Выполнение уставных мероприятий и решений, принятых на собраниях жильцов.
  6. Контроль исполнения договорных обязательств подрядными организациями.
  7. Работа с текущей документацией.
  8. Контроль соблюдения надлежащего санитарного состояния жилого дома и территории, работой наемного персонала.
  9. Решение конфликтов.
  10. Предоставление отчетности о деятельности организации.

Что делать, если не выполняет свои обязанности

Если глава не исполняет своих обязанностей или относится к ним халатно, нужно попытаться договориться с ним мирно: составить обращение от жильцов, в котором изложить свои претензии и требования (например, лучше контролировать дворника, который не соблюдает график уборки территории).

Если ситуация не изменится, нужно начинать процедуру избрания нового председателя. Первым шагом является сбор неопровержимых доказательств его недобросовестности.

Можно проверить состояние придомовой территории, подъездов, освещения, лифтов. Если они не обслуживаются, не ремонтируются, территория захламлена, отходы не вывозят, можно составить акт о том, что деньги на эти цели расходуются не по назначению. Дополнительным доказательством послужат квитанции с начислением по этим основаниям.

Собственники вправе потребовать у бухгалтера ТСЖ отчет о том, как расходуются уплаченные ими взносы. Копии налоговых деклараций нужно официально запросить в инспекции.

ВАЖНО! Можно организовать независимую аудиторскую проверку, которой председатель обязан подчиниться.

На основании выявленных нарушений проводится избрание нового главу. Также можно обратиться с иском в суд.

Какая у него ответственность

За несоблюдение должностных обязанностей, совершение финансовых махинаций, мошеннических действий председатель товарищества несет ответственность от дисциплинарной до уголовной. Меры прописаны в Уставе ТСЖ.

За превышения

Ответственность за превышение должностных полномочий будет зависеть от специфики допущенного нарушения. Например, в случае направления документа, на которое у лица нет полномочий, в государственное учреждение, оно просто останется без рассмотрения.

Если речь идет о самовольном расходовании или присвоении денежных средств, полученных от жильцов для определенных целей, ответственность будет уголовной. Суд может расценить действия руководителя как мошенничество или хищение. За причиненный по его вине ущерб будет возложена гражданская ответственность.

За бездействие

Если председатель халатно относится к своим обязанностям и не выполняет их, он понесет дисциплинарную ответственность. В случае если бездействие влечет ущерб для собственников, он будет обязан возместить материальный и моральный вред.

Получает зарплату или вознаграждения

Статья 147 Жилищного кодекса РФ запрещает членам правления и ТСЖ и его председателю осуществлять деятельность в товариществе на основании трудового договора.

Управление домом занимает все свободное время гражданина и не позволяет иметь другую работу и получать зарплату. Выход практики нашли в назначении вознаграждения за работу.

Такая оплата труда полагается за каждую произведенную работу в доме (ремонт лифта, починка стояков, покраска стен, установка общедомового счетчика). Часть, которая послужит вознаграждением, не может превышать 30% от стоимости каждой операции.

Кроме того, существует понятие уплаты товариществом страховых взносов. Они покрывают расходы, связанные с осуществлением деятельности (свет, транспорт).

Когда такой потребности нет, деньги послужат оплатой труда председателя. Эти суммы входят в счет за содержание и ремонт дома и составляют не более 5%.

Имеет ли право

Товарищество собственников жилья – относительно новая форма управления многоквартирным домом, многие моменты остаются неурегулированными и вызывают вопросы. Это касается также статуса главы сообщества и его прав.

Быть не собственником жилья

Кандидат на должность председателя обязан иметь в собственности жилплощадь в многоквартирном доме или быть владельцем земельного участка, если речь идет об их объединении в товарищество.

Вывешивать списки должников

ВАЖНО! ТСЖ может существовать и обслужить дом только за счет платежей собственников.

Вопрос своевременной оплаты, когда речь идет о коммунальных услугах, стоит особенно остро. Общественное порицание – действенный метод, поэтому многие организации ЖКХ вывешивают списки неплательщиков, чтобы подтолкнуть их к погашению долга.

Закон защищает персональные данные граждан, поэтому вывешивание списков должников в привычном виде, где фигурируют Ф. И. О. должника, адрес и сумма долга, незаконно.

Но достаточно убрать личные данные, сохранив номер квартиры и задолженность, чтобы оставаться в правовом поле. Кроме того, можно регулярно озвучивать на собраниях задолженность собственников.

Входить в квартиру

ВАЖНО! Конституцией РФ каждому гражданину гарантирована неприкосновенность жилища.

Даже сотрудники правоохранительных органов не имеют права проникать в квартиру без разрешения собственника и судебного постановления. Следовательно, председатель не уполномочен входить в квартиру без владельца. Даже возникновение чрезвычайных ситуаций, потопов, проблем с электричеством не меняют положения.

В таких ситуациях возможно только изолировать квартиру через соседей. Например, перекрыть стояки или отрезать электропроводку. Впоследствии расходы на эти мероприятия будут возложены на отсутствующего собственника.

Работать по совместительству

Согласно действующему трудовому законодательству, работа по совместительству – выполнение гражданином оплачиваемой деятельности на основании договора дополнительно к ключевому месту занятости в свободное время. Количество подработок закон не ограничивает.

Жилищный кодекс запрещает председателю совмещение должности в правлении и деятельности в этом же товариществе по договору. Это не касается других организаций. Поэтому он имеет полное право работать по совместительству в сторонней компании.

Получать зарплату

Председатель товарищества не является наемным работником, действующим на основании трудового договора. Поэтому заработная плата ему не начисляется и не выплачивается. В то же время работать бесплатно он не должен, поэтому получает вознаграждение в пределах, зафиксированных в Уставе.

Уходить в отпуск

Председатель не является работником товарищества в полном смысле этого слова. С ним не заключен трудовой договор, ему не выплачивается заработная плата, поэтому отпуск, если он предусмотрен, лицо получает за свой счет. Порядок отдыха и замещения главы в периоды его отсутствия должны быть определены в Уставе.

Заключение

Товарищество собственников жилья открывает для владельцев квартир неограниченные возможности организовать быт, придомовые детские площадки, получить дополнительные коммунальные услуги. Чтобы средства расходовались рационально и по назначению, нужно тщательно подходить к выбору правления и председателя.

Полезное видео

Комментарии юриста:

popravu.club

Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

Здравствуйте, дорогие друзья. Сегодня мы поговорим о том, в чем заключаются обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах (МКД). Товарищество собственников жилья организуется на общем собрании владельцев квартир. Его деятельность законодательно регламентирована статьями со 144 по 150 Жилищного Кодекса РФ.

ТСЖ – это организация, осуществляющая некоммерческую деятельность и состоящая только из хозяев квартир одного или нескольких МКД. Председателем ТСЖ, как и членами правления, могут быть только владельцы квартир, проживающие в обслуживаемых ТСЖ домах.

Начинаем управлять

После проведения общего собрания и выбора правления товарищества, перед ним встают организационные вопросы: нужно зарегистрировать ТСЖ в муниципалитете, поставить на налоговый учет, завести в банке счет и сообщить жилищной комиссии, что вы готовы получить свой (иногда и соседние) МДК для осуществления управляющих функций. После передачи МКД в ТСЖ составляется акт приема-передачи и передается вся техническая, юридическая и финансовая документация. При наличии положительного баланса – и собранные с жильцов денежные средства.

Устав – всему голова

ТСЖ не зарегистрируют, если у него не будет разработан Устав. В нем необходимо прописать максимально полно все функции, которые будет выполнять правление ТСЖ, в том числе председатель, определить зону ответственности и прописать права. Чем подробнее будет Устав, тем легче придется функционировать правлению ТСЖ в будущем.

В первую очередь после приема МКД на баланс нужно перезаключить все договора с ресурсоснабжающими организациями и компаниями, оказывающими услуги, наладить или продолжить ведение бухучета и разработать плановую смету затрат.

Товарищество на посту

Правление ТСЖ занимается решением организационных и правовых вопросов, принимает сотрудников с целью обеспечения порядка на территории общедомовой собственности. Правом решения вопросов его использования, повышения тарифов по объективным причинам сверх установленных муниципалитетом обладает общее собрание.

Председатель организует работу ТСЖ и является его представителем в муниципальных структурах и прочих организациях. Председатель правления ТСЖ выбирается из числа владельцев квартир МКД или группы соседних домов, имеющий высшее образование и опыт в руководящей должности.

Изучаем функционал

Рассмотрим, что же входит в должностные обязанности председателя ТСЖ:

  • Организация работ по содержанию домовой собственности в нормальном состоянии.
  • Организация сбора квартплаты, ведения финансового учета, рассылки квитанций по квартплате жильцам, и контроль над сбором взносов на капремонт.
  • Доведение до сведения жильцов необходимой информации, касающейся вопросов функционирования ТСЖ.
  • Утверждение соглашений об оказании услуг по поставке ресурсов и проверка их исполнения.
  • Соглашение с подрядчиками или строительной бригадой в целях проведения ремонтных работ, а по их окончании – утверждение акта выполненных работ.
  • Проверка выполнения статей закона в области предоставления услуг ЖКХ.
  • Контроль исполнения пунктов Устава ТСЖ и решений, утвержденных общим собранием.
  • Проверка качества исполнения утвержденных объемов работ наемными сотрудниками и подрядными компаниями.
  • Организация и проведение общих собраний, а также представление отчетов по деятельности ТСЖ за определенный промежуток времени перед жильцами МКД.

Прав тот, у кого больше прав

Для выполнения своих обязанностей председатель правления ТСЖ имеет право:

  • Подписывать, согласовывать и утверждать все документы, касающиеся деятельности ТСЖ.
  • Контролировать правильность заполнения отчетов и ведение финансовой и юридической документации.
  • Выбирать подрядчика для проведения ремонтных работ и оказания некоторых видов услуг.
  • Решать спорные вопросы и конфликты.
  • Руководить деятельностью членов правления, а также наемными работниками, выносить взыскания за некачественную работу.
  • Собирать правление ТСЖ для решения вопросов.
  • Страховать общедомовую собственность.
  • Нанимать работников для выполнения задач, стоящих перед товариществом.
  • При аварийной ситуации при отсутствии жильцов вскрыть квартиру и предоставить возможность устранить аварию.

Зона ответственности

Председатель товарищества несет полную ответственность за деятельность всех членов правления ТСЖ, касающуюся вопросов его компетенции. Кроме того, он отвечает за:

  • Обеспечение хранения всех документов ТСЖ, особенно договоров и отчетности.
  • Достоверность сведений, внесенных в отчетность, представляемую по месту требования и владельцам квартир.

Председатель и члены правления действуют определенное время, определенное Уставом. Обычно на 1-3 года. Они могут покинуть свое место досрочно по индивидуальным причинам, или им указывает на дверь общее собрание. Они не имеют права быть членами ревизионной комиссии ТСЖ во время членства в правлении и спустя 2 года после.

На председателя оформляется основной трудовой договор (по совместительству) или договор гражданско-правового характера – это записывается в Уставе товарищества. Заработную плату ему и членам правления определяет общее собрание, оно же решает вопросы премирования по результатам работы за определенное время.

Видно, не судьба

Когда вас или группу владельцев квартир МКД не устраивает деятельность председателя или всего правления, его (их) можно снять на общем собрании, когда за такое решение проголосует более половины присутствующих. Также на председателя нужно жаловаться в жилищную инспекцию, прокуратуру или подать заявление в мировой суд. Причины переизбрания председателя:

  • Не выполняет обязанности, не осуществляет контроль или превышает полномочия.
  • Присваивает денежные средства или часть общей собственности, нецелевое использование собранных средств, нарушение финансовой отчетности.
  • Низкий уровень выполнения работ по содержанию общедомовой собственности.

Если среди жильцов отсутствует собственник с необходимым опытом, ТСЖ вправе нанять управляющего делами. Тогда функции председателя будут поделены: за председателем останется функция контроля и подписи документов, а все остальное будет делать исполняющий его обязанности наемный работник. В Советское время существовала подобная должность – председатель жилищно-строительного кооператива и жилищного кооператива. Так что, изобретая ТСЖ, не придумали ничего нового.

На этом разрешите попрощаться. Подписывайтесь на новые интересные статьи нашего сайта и давайте ссылки на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях.

www.rline.tv

Председатель ТСЖ, права и обязанности председателя ТСЖ

      Здравствуйте! Товарищества собственников жилья появились в нашей стране, как альтернатива еще дореволюционных организаций – кондоминиумов. Для управления такой организацией, как ТСЖ выбирается Председатель — официальное лицо товарищества, обладающее определенными правами, наделенное обязанностями и несущее ответственность за большинство аспектов жизнедеятельности ТСЖ.

Председатель ТСЖ – должность добровольная, но выборная

      Товарищества собственников жилья появились в России в начале 90-х годов прошлого века -перестройка коснулась всех сторон жизни людей, и управления жильем в том числе. Об этих организация было рассказано в Гражданском кодеке Российской Федерации и Федеральном Законе от 15 июня 1996 года № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья». Но до настоящего времени эти законодательные акты успели устареть, и все вопросы, связанные с организацией, объединяющей владельцев квартир, решает Жилищный кодекс Российской Федерации, а вопросы регистрации такой некоммерческой организации разъясняются по правилам Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях».

     Товарищество собственников жилья в нашей стране является некоммерческой организацией, создаваемой для ведения хозяйственной деятельности, управления находящимися в совместном пользовании и владении помещениями, землями, коммуникациями, имуществом. Такое общество могут создать владельцы квартир многоквартирного дома или же владельцы жилых домов на соседних участках. Цель, которую может преследовать деятельность ТСЖ, не должна быть целью коммерческой – получение прибыли, оказание услуг и работ, приносящих прибыль, так как по закону Российской Федерации товарищество собственников жилья – некоммерческая организация.

      А в чем тогда заключается деятельность такой организации? Только лишь в осуществлении деятельности по эксплуатации имущества и земель, находящихся в общей собственности, так же это может быть строительство необходимых помещений или объектов для общего пользования, сдача в аренду части общего имущества.

      Нельзя просто так взять и создать организацию, которая объединит владельцев жилья в многоквартирном доме или на земельном участке. Этот вопрос прописан в законодательстве РФ. Для того, чтобы жильцы смогли объединиться в ТСЖ, проводится общее собрание собственников жилья. Вступление и вход собственников в ТСЖ – дело абсолютно добровольное. Главное, что не менее 50% владельцев квартир или домов должны быть согласны объединиться в некоммерческую организацию для управления общей собственностью. Если такой процентный порог не преодолен, то организация не может быть создана. ТСЖ ликвидируется и в том случае, если кто-то из собственников решит выйти из ТСЖ, и по этой причине в организации останется меньше половины численности владельцев.

      Такая организация может объединять не только частные дома, имеющие общую инфраструктуру, но и многоквартирные дома. А вот в одном многоквартирном доме можно создать лишь одно ТСЖ.

      Для того, что активно управлять общим имуществом объединения собственников, проводится Общее собрание членов, которое, согласно действующему закону, является высшим органом управления ТСЖ. Собрание избирает Правление, из членов которого избирается Председатель.

      Нормативный акт, согласно которому осуществляется деятельность объединения собственников – это Устав ТСЖ. Он должен соответствовать действующему закону, но принимается на Общем собрании членов ТСЖ. В Уставе прописываются все аспекты, касающиеся объединения и деятельности всех компонентов организации.

      Председателем ТСЖ избирается член Правления на добровольной основе, но с учетом голосования. Срок одномоментного избрания не моет превышать двух лет, а вот переизбрание на должность Председателя ТСЖ может осуществляться неоднократно, в соответствии с действующим законодательством.

      Избрание одного из собственников Председателем не является номинальным актом. Эта должность налагает определенные права, обязанности и ответственность. Поэтому, кандидат на должность Председателя правления товарищества собственников жилья должен обладать определенными знаниями, нравственными качествами, вызывать уважение и доверие у большинства членов ТСЖ.

Какими правами обладает Председатель ТСЖ?

      Председатель ТСЖ избирается с учетом мнения большинства членов Правления тоарищества. Ведь права, которыми наделяется эта выборная должность, достаточно обширны.

      Итак, на что имеет право Председатель Товарищества собственников жилья?

• Подписывать финансовые документы, касающиеся оговоренных в Уставе и не противоречащих законодательству РФ сторон некоммерческой деятельности товарищества;

• Составляет бухгалтерскую отчетность по деятельности ТСЖ;

• Производит финансовый расчет с физическими лицами и юридическими организациями, занимающимися обслуживанием ТСЖ на основании заключенных с ними договоров;

• Производит прием на работу и увольнение сотрудников, необходимых для проведения деятельности ТСЖ;

• При незапланированных, но необходимых работах, самостоятельно принимает решение о тратах денежных средств из специального фонда;

• Подавать иски в Судебные органы, а также оплачивать судебные издержки из специального фонда;

• Страховать имущество ТСЖ;

• Отдавать распоряжения жильцам домов или квартир по проведению посильных работ, не требующих определенной квалификации, например, благоустройство территории, и так далее;

• Право решающего голоса, если при решении спорных вопросов голоса разделились поровну.

     Все права, которые имеет Председатель организации, должны быть прописаны в Должностной инструкции, утвержденной Правлением ТСЖ. Эти пункты должностных обязанностей, которые имеет Председатель, не должны противоречить действующему законодательству РФ. Так, например, Председатель ТСЖ не имеет никакого права без разрешения хозяев жилья проникать на его территорию по каким бы то ни было причинам.

     Только постановление суда дает такое право и то в присутствии представителей определенных структур власти, например, полиции. Даже форс-мажорные обстоятельства, такие, как утечка воды, короткое замыкание и так далее, позволяют Председателю ТСЖ лишь отдать распоряжение об устранении неполадок за пределами квартиры – перекрыть или заварить трубы, отключить электропитание. В такой ситуации ответственность за восстановление коммунальных услуг и возмещение причиненного ущерба полностью ложится на собственника жилой площади.

     Председатель ТСЖ не имеет законного права обнародовать личные сведения собственников жилья. Это касается в том числе и неплательщиков. Иной раз практикуется, в качестве порицания, вывешивать списки задолжавших те или иные платежи, с указанием фамилии, имени, отчества, номера дома или квартиры, на всеобще обозрение. Этот шаг противозаконен. Такие общественные шаги возможны лишь в общей форме, без указания каких-то конкретных сведений.

Что входит в обязанности Председателя Правления ТСЖ?

      Обязанностей у председателя гораздо больше, чем прав, ведь эта выборная на добровольных началах должность предоставляет человеку возможность нести ответственность за благополучие организации в целом и каждого домовладения в отдельности – благоустройство и функционирование всех систем, призванных на обслуживание жилищного фонда и прилегающих территорий.

     Председатель ТСЖ в рамках своей деятельности обязан:

• Знать действующее законодательство Российской Федерации, уметь использовать специальную литературу в качественном обеспечении своей деятельности;

• Контролировать поступление всех коммунальных платежей от собственников жилья, самостоятельно контролировать производящийся перерасчет таких начислений;

• Контролировать деятельность финансовых составляющих ТСЖ;

• Контролировать выполнение требований Устава ТСЖ, а также других нормативных документов, касающихся жизнедеятельности ТСЖ, регулируемых в рамках закона;

• Отслеживать и отвечать за проведение решений общего собрания членов ТСЖ и собрания Правления ТСЖ;

• Контролировать поддержание порядка на общих территориях ТСЖ – двор, придомовые территории, подъездные дороги, находящиеся в собственности ТСЖ, площадки и лестницы парадных;

• Организовывать работу обслуживающего персонала ТСЖ;

• Заключать договора на выполнение работ, необходимых ТСЖ, и отслеживать их выполнение;

• Заключать договора с арендаторами помещений, находящихся в общей собственности членов ТСЖ, контролировать соблюдение условий договора аренды;

• Взаимодействовать с организациями-подрядчиками, осуществляющими поставку коммунальных услуг, с целью контроля качества их работ и политики ценообразования;

• Вести документацию товарищества собственников жилья, или контролировать работу лиц, назначенных для такой работы;

• Предотвращать потенциальные конфликтные ситуации, с целью их недопущения;

• Предоставлять регулярные отчеты о деятельности Правления ТСЖ и Председателя Правления ТСЖ.

      Для улучшения своей деятельности на посту Председателя ТСЖ, человек обязан повышать уровень своих знаний, проходя обучение на специальных курсах и занимаясь самообразованием.

     С целью получения качественного выполнения должностных обязанностей Председателя ТСЖ, на эту должность избирается человек, имеющий высшее образование, отвечающий определенным нравственным принципам.

Какова ответственность председателя ТСЖ?

     Несмотря на то, что Председатель правления объединения собственников является выборной должностью, не имеющей официального документа – доверенности на совершение тех или иных действие от лица ТСЖ, он несет полную ответственность за всю жизнедеятельность организации.

     Вся сфера ответственности Председателя ТСЖ лежит в рамках законодательства Российской Федерации. Не знание тех или иных аспектов Законов не освобождает человека, вступившего на эту должность от ответственности. Поэтому, прежде, чем принять какое-либо решение, а также предпринять определенные шаги для обеспечения качественной жизнедеятельности товарищества, Председатель ТСЖ обязан согласовать их с буквой закона.

      Да, в Жилищном Кодексе, который регламентирует деятельность товарищества жилищных собственников, никак не прописана налагаемая ответственность за действия или бездействия Председателя, которые привели к тем или иным последствиям, нарушившим жизнедеятельность ТСЖ или отдельных его членов.

     Но все это может быть подведено под статьи Уголовного Кодекса Российской Федерации по многим статьям:

• Халатность;

• Мошенничество;

• Растрата;

• Присвоение чужого имущества;

• Злоупотребление предоставленными полномочиями.

     Такое привлечение к ответственности возможно только при подаче исковых документов на разбирательство в суд. Поэтому лучше всего, если ответственность Председателя ТСЖ с указанием мер взыскания, будет прописана в Уставе ТСЖ и в должностной инструкции.

     В этих пунктах официальных документов следует расписать за что и в какой мере несет ответственность председатель ТСЖ, материальную компенсацию за причиненный ущерб как деятельностью или бездействием председателя ТСЖ, так и сторонними организациями, с которыми были заключены договора и так далее.

      На председателе ТСЖ лежит полная материальная ответственность по многим пунктам финансово-хозяйственной деятельности:

• Сохранность общедомового имущества;

• Сохранность ценного имущества, находящихся на месте работы Председателя ТСЖ, куда входят бытовые приборы, оргтехника, мебель, канцелярские принадлежности и так далее, приобретенные на средства товарищества;

• Сохранность внесенных на счет ТСЖ денежных средств; перечисляемых членами организации;

• Заключение договоров и проведение расчетов по ним;

• Начисление коммунальных платежей и дополнительных сборов материальных средств с членов ТСЖ;

• Правомочное распределение фонда заработной платы;

• Расходование средств, перечисляемых в фонд капитального ремонта или неотложных нужд.

      Для контроля деятельности председателя ТСЖ избирается Ревизионная комиссия. Подтверждение выявленного нарушения оформляется специальным Актом, удостоверенным подписями не менее, чем двух членов Ревизионной комиссии. По результатам проверки и в соответствии с Уставом ТСЖ принимается решение о возмещение материального ущерба.

     В спорных ситуациях, Правление ТСЖ может передать все необходимые для выяснения подробностей и принятия решения документы в суд. Судебные издержки оплачиваются в соответствии с Уставом ТСЖ. Таким же правом обладает и Председатель, в случае несогласия с решением Ревизионной комиссии и действиями Правления ТСЖ.

      Вся деятельность Председателя ТСЖ – права, обязанности, ответственность – должны быть прописаны в Уставе товарищества собственников жилья и в должностной инструкции Председателя ТСЖ в рамках действующего законодательства Российской Федерации. По решению Правления ТСЖ в случае обнаружения нарушений в деятельности Председателя, он может быть привлечен к определенным мерам взыскания, вплоть до уголовной ответственности.


teplosniks.ru

Права и обязанности председателя ТСЖ

Каждый из нас знает, насколько приятно видеть чистый, ухоженный многоквартирный дом. К сожалению, их не так много и во многом состояние дома зависит не столько от жильцов и застройщика, сколько от деятельности управляющей организации. Своевременно проведенный ремонт, облагороженная территория, качественная краска на фасадах и в подъездах все эти мелочи делают общую картину, по которой сразу видно, насколько продуктивно управляющая организация справляется со своими обязанностями.

Во многом, политика той или иной компании которая обслуживает дом зависит от ее руководителя. Если данный гражданин действует в интересах дома, то вполне вероятно, что постройка будет иметь ухоженный вид несмотря на свой возраст, качество материалов и другие факторы.

Если же руководитель заинтересован только в собственных целях, то его необходимо либо снять с должности, либо привыкнуть к его манере управления.

Очень многое зависит от человека, который руководит работами по дому.

Безусловно, это лицо выборное, поэтому не редко сами жильцы избирают лицо на руководящий пост, давая борозды правления ему прямо в руки. Как не ошибиться в таком нелегком выборе? Где заканчиваются полномочия руководителя управляющей организации?

И самое главное, за что он отвечает и за что с него спрашивать? Каковы права и обязанности председателя ТСЖ согласно жилищного кодекса? На все эти вопросы мы попытаемся ответить в рамках данной статьи, максимально уделяя внимание каждому интересующему вас вопросу.

На основании чего действует председатель ТСЖ

Прежде чем говорит о председателе товарищества собственников жилья, не лишним было бы узнать, что представляет собой такая организационно правовая форма, какие у нее есть нюансы и за что отвечает ТСЖ.

Товарищество собственников жилья – это организация, которая должна быть оформлена в форме юридического лица. То есть, у организации должен быть счет, регистрационный номер и другие аспекты, которые принадлежат юридическому лицу.

Несмотря на то, что товарищество собственников жилья имеет непосредственное отношение к финансам, так как осуществляет работы над многоквартирным домом за счет жильцов, в законодательстве эта организация признается некоммерческой.

Кроме того, не лишним будет помнить о том, что товариществ собственников жилья создается из самих собственников многоквартирного дома. В его состав могут вступить жильцы недвижимого имущества постройки, а также жильцы близ лежащих домов, с которыми постройка делит свою территорию.

Так или иначе, но товарищество собственников жилья имеет и свою управленческую структуру. Из жильцов создается своеобразное правление, которое принимает решения, указывает стратегию и направление вливания денежных средств, обсуждает нужды дома и только потом представляет их на общий суд.

Данное правление создается из активных членов общества населяющего дом и находится в неизменном составе.

Но, безусловно, необходимо лицо, которое бы руководило данными лицами, могло бы давать им указания принимать или же отвергать некоторые решения.

Это лицо именуется председателем товарищества собственников жилья.

Полномочия председателя данной управляющей организации достаточно обширны, но не слишком для того, чтобы иметь возможность нарушить права собственников. Деятельность руководителя может быть проверена любым из жильцов, и он подотчетен собственниками.

Существует ряд нормативно правовых актов которые регулируют деятельность председателя. Первый из них это естественно ЖК РФ.

К сожалению, в его страницах нет отдельной статьи, которая бы была посвящена председателю, но, тем не менее, есть отрывки и выдержки из норм, в которых говорится о том, что руководитель наделен правом руководить правлением, вносить коррективы и иметь ряд недоступных другим членам товарищества функций.

Кроме того, в самом товариществе действует локальный нормативный акт, который был принят жильцами многоквартирного дома, в котором также говорится о полномочиях данного лица. Так, в Уставе отражены его права и обязанности, некоторые его функции и особые назначения.

Устав может быть составлен как по стандартному образцу, используя всем хорошо знакомые формулировки и трактовки, а также по решению общего собрания жильцов в него могут быть включены дополнительные аспекты.

Что входит в обязанности председателя ТСЖ

Поговорим об обязанностях председателя ТСЖ перед жильцами. Что делает? Именно этот аспект большего всего трогает как жильцов, так и членов правления, так как на плечах руковоителяя лежит очень много функций.

Эти функции можно подразделить на стандартные и дополнительные. К стандартным относятся те функции, которые обычно прописываются в уставе. Давайте рассмотрим самые яркие и распространенные примеры:

— Одна из самых важных функций – это контроль за решениями, которые были приняты правлением. Не всегда правление ориентируется на законодательство, бюджет и пожелания жильцов. Анализируя принятые доводы, председатель должен учитывать тот факт, чтобы все стороны остались довольны.

— Председатель обязан отдавать распоряжения всем должностным лицам, которые только имеются в товариществе. Распоряжения могут иметь различный характер, главное, чтобы они были направлены на действия, связанные с содержанием многоквартирного дома.

— Председатель обязан осуществлять действия от имени товарищества. К ним относится открытие счета, снятие с него средств на нужды дома. Разумеется, из этой обязанности вытекает и обязанность о подотчетности руководителя не только членам правления, но и всем жильцам.

— Председатель обязан оставлять свою подпись на всех без исключения платежных документах, тем самым подтверждая, что он контролирует денежные потоки.

— Председатель обязан следить за соблюдением всеми работниками товарищества собственников жилья всех правил внутреннего распорядка, которые так или иначе могут отразиться на обслуживаемом доме в случае их невыполнении.

— Председатель также обязан оплачивать труд работников, осуществляющих действия по обслуживанию дома.

— В обязанности обсуждаемого лица также входит присутствие на собраниях собственников жилья и неукоснительное исполнение всех решений, принятых на них.

Какими полномочиями обладает председатель ТСЖ

Перечень прав председателя также обширен, как, в общем, то и круг его обязанностей.

Председатель имеет право:

— отменять решения, принятые правлением;

— вносить предложения на собрания жильцов;

— увольнять работников, по каким либо причинам, не противоречащим трудовому законодательству;

— получать вознаграждения в установленной сумме;

— вносить свои коррективы в решения правления.

Кроме того, многие права прописаны в уставе товарищества. Они могут быть нестандартными, но в любом случае, исходят от собственников помещений в многоквартирном доме, а значит, признаются законными по всем основаниям.

Где и нужно ли прописывать права, обязанности и ответственность председателя ТСЖ

Права и обязанности председателя товарищества собственников жилья прописываются в двух важнейших актах.

Первый из них – это устав, в котором прямо оговаривается как основные права, так и сопровождающие их обязанности. Второй акт – это договор между собственниками помещений в многоквартирном доме и товариществом собственников жилья.

В этих актах должны быть надлежащим образом перечислены права и обязанности, в противном случае, полномочия председателя будут сильно урезаны, что повлияет на эффективность его работы.

Имеет ли право?

Имеет ли право председатель ТСЖ отключать электроэнергию

Председатель имеет право отключить подачу для дома электроэнергии только в том случае, когда это требуется для срочного устранения неполадок и других нарушений функционирования дома.

Если же не отключение не грозит ничем ни дому, ни жильцам, топ председатель товарищества не имеет подобных полномочий и жильцы, в случае подобного поведения вправе жаловаться на руководителя ТСЖ.

Имеет ли право председатель ТСЖ вывешивать списки должников

Обращаясь к вопросу о должниках, то здесь происходит двоякая ситуация.

Председатель на правах должностного лица организации владеет информацией о персональных данных жильцов, но в связи с законом о персональных данных, оглашать их не имеет никакого морального права.

Что же касается вопроса вывешивания списка должников, то жильцы многоквартирного дома должны быть ознакомлены с таким списком, чтобы самостоятельно повлиять на неплательщиков.

В этом случае имеет место вывешивание списка с перечнем и нумерацией квартир, а вот паспортные данные жильцов не должны быть подвержены всеобщему обозрению.

Есть ли особенности в правах и обязанностях председателя ТСЖ в многоквартирных домах

Как таковых, законодатель не предусмотрел никаких особенностей для деятельности председателя.

Наделить его нетипичными правами и обязанностями могут сами жильцы, приняв это решение на общем собрании жильцов.

Самыми нестандартными решениями из практики была возможность разрешить руководителю обращаться к счету за денежными средствами товарищества без уведомления об этом собрания.

Как решаются спорные моменты?

Спорные моменты решаются только на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Именно этот орган считается главным и только от него исходит, какая либо инициатива, которой обязаны подчиниться не только члены правления, но и сам председатель.

Только собрание собственников вправе отменить решение принятое председателем, правда, для этого необходимо соблюсти ряд факторов. В первых, собрание должно быть оповещено о принятом решении и на него должны явиться больше половины собственников недвижимости дома.

Второй фактор – это проведение голосования за или против того или иного решения. Исход голосования определяется большим количеством голосов за или против.

Отпуск

Имеет ли председатель п

www.webohrannik.ru

Перечень основных прав и обязанностей ТСЖ перед жильцами

Права и обязанности ТСЖ согласно Жилищного кодекса РФ (ст. 145) четко регламентированы. Все члены ТСЖ и его председатель имеют определенную степень ответственности за состояние многоквартирного дома и, соответственно, имеют обязанности перед другими жильцами многоквартирного дома. С другой стороны товарищеская форма управления домом предусматривает множество дополнительных прав для жильцов многоэтажки.

Права членов ТСЖ

Каждый из членов товарищества имеет определенные права:

Организация ТСЖ

В этой статье можно найти инструкцию, как организовать товарищество собстенников жилья
  1. Участвовать в общих собраниях товарищества и быть заранее предупрежденным о проведении каждого из них.
  2. Выдвигать свои предложения по управлению домом на общих собраниях.
  3. Требовать от управления товарищества финансовую отчетность о проделанной работе.
  4. Требовать предоставить учредительную документацию организации для ознакомления.
  5. Предъявлять претензии к деятельности главы товарищества.
  6. Отказаться от членства в товариществе. О том, как выйти из ТСЖ — читайте в этой статье https://realtyinfo.online/5927-dostoinstva-nedostatki-tszh-varianty-vyhoda-iz-nego
  7. Стать участником инициативной группы для ликвидации ТСЖ и изменения способа управления домом.

Следует отметить, что члены ТСЖ и собственники помещений в многоквартирном доме, которые отказались от членства, имеют практически идентичные права и обязанности. Единственным отличием является то, что жильцы дома, отказавшиеся от членства в товариществе, не участвуют в общих собраниях и принятии коллективных решений по управлению домом.

Обязанности членов ТСЖ

Обилие прав членов товарищества не влечет за собой множество обязанностей. Единственное, что должен в обязательном порядке делать участник товарищества – вовремя вносить членские взносы на содержание дома в полном размере. Если собственник помещения в доме отказался от членства в товариществе, он заключает контракт о предоставлении услуг и оплачивает коммунальные счета и работу по благоустройству дома в равных частях с другими жильцами.

Посещение общих собраний, активная деятельность в управлении многоквартирным домом, контроль деятельности управления товарищества не входят в обязанности жильцов многоквартирного дома, но могут осуществляться ими по желанию.

Обязанности председателя ТСЖ

В отличие от обычных членов ТСЖ, председатель имеет особенные обязанности перед жильцами, которые прописаны в статье 148 главы 14 ЖК РФ и уставе товарищества. Изначально устав утверждается на общем собрании членов товарищества. В документе могут быть прописаны дополнительные обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах, которые посчитают нужным включить в устав члены ТСЖ.

Основные обязанности председателя способствуют рациональному использованию платежей, которые вносятся собственниками помещений в многоквартирном доме. Среди наиболее важных обязанностей главы ТСЖ можно выделить:

  • Совершение фактических действий по управлению многоквартирным домом.
  • Контроль соблюдения положений ЖК РФ и устава товарищества при управлении ТСЖ.
  • Заключение договоров о проведении ремонтных, строительных работ.
  • Обеспечение соответствия состояния помещений общего пользования и придомовой территории санитарно-гигиеническим нормам, наем и увольнение коммунальных работников.
  • Четкое ведение финансовой документации, составление отчетов о деятельности ТСЖ.
  • Контроль своевременности выплат взносов на содержание дома и коммунальных платежей членами товарищества и другими жильцами дома (домов).
  • Исправное ведение реестра всех членов ТСЖ, регистрация новых членов.
  • Сбор общих собраний членов товарищества и другое.

Недобросовестное исполнение председателем своих обязанностей может послужить причиной переизбрания председателя ТСЖ, если в уставе товарищества прописано, что председатель выбирается коллегиально на общем собрании членов ТСЖ.

Права председателя ТСЖ

Права председателя ТСЖ очень тесно связаны с его непосредственными обязанностями. Председатель уполномочен совершать управленческую деятельность в многоквартирном доме и обеспечивать жильцам комфортное проживание, согласно с санитарно-гигиеническими, техническими и прочими стандартами ЖК. Для возможности успешного выполнения своих обязанностей, должностное лицо имеет также соответствующие права:

  1. Право требования своевременной оплаты счетов у собственников помещений в доме.
  2. Право ведения документации и отчетности о деятельности товарищества.
  3. Право найма и увольнения работников для благоустройства дома.
  4. Право заключения контрактов со строительными и коммунальными организациями для благоустройства дома.
  5. Право созывать и проводить общие собрания участников товарищества.
  6. Право представления интересов своего ТСЖ.
  7. Право удостоверять официальные документы товарищества личной подписью и печатью.

Когда обязанности ТСЖ перед жильцами не выполняются, можно созвать общее собрание и поставить вопрос о смене председателя либо ликвидации товарищества.

ТСЖ, как форма управления многоквартирным домом существует уже более пяти лет и за это время зарекомендовала себя, как неплохая альтернатива УК. Когда участники и председатель товарищества осведомлены о своих правах и добросовестно исполняют возложенные обязанности, проблемных ситуаций в управлении домом практически не возникает. Кстати, что лучше — ТСЖ или управляющая компания, можно прочитать здесь https://realtyinfo.online/6104-dostoinstva-nedostatki-uk-tszh

Если у вас остались вопросы по теме статьи — задавайте их в комментариях

realtyinfo.online

Права и обязанности председателя ТСЖ

Закон 28 декабря 2017

Управление многоквартирным жилым домом может осуществляться управляющей компанией или ТСЖ – товариществом собственников. После ввода сооружения в эксплуатацию его передают территориальной УК.

Управляющая компания заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг, решает вопросы, касающиеся текущего и капремонта. ТСЖ выполняет аналогичные функции, но с участием самих собственников помещений МКД. Товарищество – некоммерческая структура, которая формируется на общем собрании жильцов.

Суть создания ТСЖ

Товарищество собственников формируется для обеспечения наиболее эффективного управления МКД. Владельцы помещений, принявшие решение о создании ТСЖ, получают возможность непосредственно участвовать в жизни дома. При этом они несут ответственность за состояние сооружения. Средства, собранные на ремонт и обслуживание МКД, перечисляются не какой-то сторонней компании, а распределяются в зависимости от нужд и направляются на решение конкретных проблем.

Разумеется, все владельцы квартир не могут оставить свою основную деятельность и заниматься общественными проблемами. Поэтому одновременно с созданием ТСЖ формируется исполнительный орган – правление. В него входят наиболее активные собственники, готовые жертвовать своим временем в интересах дома.

Особенности создания ТСЖ

Для образования товарищества организуется общее собрание жильцов. Решение о формировании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовало более 50 % от собравшихся собственников. После этого осуществляется госрегистрация юрлица в порядке, установленном законом.

Главным преимуществом создания ТСЖ является то, что собственники самостоятельно выбирают членов правления, председателя.

Весь процесс можно разделить на следующие этапы:

  • Формирование инициативной группы. В нее входит обычно 5-6 человек. Они осуществляют информирование остальных собственников о собрании, участвуют в проведении разъяснительных бесед с жильцами, расклеивают объявления и проч.
  • Создание извещений о собрании. Формулировки должны заинтересовать как можно больше собственников. В объявлении указывается повестка.
  • Организация и проведение собрания. На нем обсуждается возможность и целесообразность создания ТСЖ, его преимущества. В ходе собрания проводится голосование. Оно может быть открытым или закрытым. Как правило, результаты оглашаются сразу же.
  • Регистрация ТСЖ и открытие р/с в банке.

Основные функции товарищества

ТСЖ в лице правления должно:

  • Заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг, ремонтными организациями.
  • Нанимать граждан для поддержания чистоты в МКД и на придомовой территории.
  • Проводить общие собрания для решения актуальных проблем.
  • Контролировать ход ремонта, проверять состояние общедомового имущества.
  • Вести отчетность по расходам.

В задачи членов правления входит также информирование собственников о предстоящих работах, сборе средств на те или иные нужды.

Председатель ТСЖ

Его обязанности и права определяются общим собранием. Это лицо является руководителем органов управления МКД.

Обязанности председателя ТСЖ может выполнять человек, обладающий лидерскими качествами, умеющий оперативно принимать решения.

К кандидату предъявляются следующие основные требования:

  • Он должен быть собственником квартиры, проживающим в МКД постоянно. Нет смысла возлагать обязанности председателя ТСЖ на человека, хоть и владеющего помещением, но сдающим его в аренду. Такой субъект не знает насущных проблем дома, соответственно, его деятельность будет неэффективной.
  • Он должен иметь высшее образование.

Желательно, чтобы человек, на которого будут возложены должностные обязанности председателя ТСЖ, имел опыт на руководящих постах. Это поможет ему при общении с поставщиками услуг и подрядчиками, при организации собраний, распределении функций между членами правления.

В соответствии со 149-й статьей ЖК РФ, обязанности и права председателя ТСЖ, срок его полномочий определяются собранием и закрепляются в уставе товарищества. Руководитель правления выбирается из числа жильцов, готовых:

  • Урегулировать конфликты.
  • Выслушивать претензии и жалобы собственников.
  • Противостоять давлению.
  • Быстро решать актуальные проблемы.

Как правило, первичное назначение осуществляется на год. Если по итогам периода работа председателя получит положительную оценку, полномочия продлеваются на более длительный срок.

Решение о назначении правления фиксируется в протоколе собрания. Выбор председателя осуществляется членами органа управления. Руководитель может назначаться и общим собранием.

Что входит в обязанности председателя ТСЖ?

Полномочия лица определяются в соответствии с нуждами МКД. Права и обязанности председателя ТСЖ в ЖК РФ представлены в общем виде. В Кодексе не закрепляется конкретный перечень полномочий руководителя правления. Их определяют сами жильцы исходя из нужд дома.

Права и обязанности председателя ТСЖ, его ответственность может фиксироваться в специальной должностной инструкции или ином локальном документе. Такой акт подлежит утверждению членами правления. В уставе МКД может предусматриваться и иной порядок согласования документа.

Должностные обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах обычно схожи. Это связано с тем, что в большинстве МКД решаются одни и те же проблемы.

Рассмотрим коротко, какие обязанности председателя ТСЖ могут закрепляться в уставе.

В первую очередь руководитель правления должен хорошо знать и понимать нормы ЖК РФ. Обязанности председателя ТСЖ предполагают общение с разными структурами, в том числе и государственными. Отстаивать общие интересы должен юридически грамотный человек.

В обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах входит осуществление контроля выполнения условий договоров подрядчиками и обслуживающими предприятиями. Руководитель правления проверяет исправность работы оборудования, следит за своевременностью выполнения ремонтных и других работ. В некоторых случаях в обязанности председателя ТСЖ может входить перерасчет оплаты коммунальных услуг.

В обязанности председателя ТСЖ в многоквартирном доме входит рассмотрение жалоб от жильцов. Он отвечает за обеспечение сохранности общедомового имущества, выявляет случаи несанкционированных перепланировок.

Эффективное исполнение обязанностей председателем ТСЖ в многоквартирных зданиях обеспечивается за счет практически постоянного нахождения в пределах домовой территории. Он должен четко планировать ежедневную работу. О результатах своей деятельности председатель информирует собственников на плановых собраниях.

Права руководителя правления

Для исполнения своих обязанностей председатель ТСЖ наделяется рядом полномочий. В частности он вправе без доверенности выступать от лица ТСЖ в суде и иных инстанциях.

В уставе МКД могут устанавливаться также следующие права на:

  • Заключение договоров с обслуживающими компаниями.
  • Обеспечение контроля за использованием жильцами личных и общедомовых помещений по назначению.
  • Пребывание в квартире собственника для устранения аварии, если существует угроза имуществу и жизни других граждан.
  • Подбор обслуживающего персонала.
  • Распределение обязанностей между членами правления.
  • Добровольное снятие с себя полномочий.
  • Вознаграждение. Оплата деятельности председателя осуществляется за счет средств, собираемых с жильцов. Величина вознаграждения обсуждается на собрании. Установленный размер должен быть зафиксирован в уставе МКД.

Ответственность

Если председатель ТСЖ не выполняет свои обязанности, к нему могут применяться санкции, предусмотренные уставом и законодательством. В частности гражданин может быть досрочно снят с должности.

Меры ответственности применяются в зависимости от существенности и характера нарушения. К примеру, если председатель израсходовал деньги, собранные с жильцов, на собственные нужды, они могут быть взысканы с него в судебном порядке. Если при этом выяснится, что субъект совершил мошеннические действия, он может быть наказан по УК.

Председатель отвечает за:

  • Ведение отчетности.
  • Сохранность документов.
  • Сделки, заключенные с обслуживающими предприятиями.
  • Соблюдение норм ЖК.
  • Своевременное поступление оплаты от жильцов.

Руководитель правления должен предоставлять всю необходимую информацию собственникам квартир по их требованию.

Особенности отчетности

В обязанности председателя правления ТСЖ входит ежегодное уведомление жильцов МКД о совершенных расходах.

Собственники квартир вносят периодические платежи на счет товарищества или передают деньги управляющему органу. Все расходы должны быть подтверждены платежными документами.

Отчетность необходима не только для собственников, но и для налоговой службы.

Особую важность учет расходов имеет в случаях, когда средств на ремонт или иные нужды не хватает. В таких ситуациях в отчете обосновывается необходимость увеличить размеры взносов. Это позволяет исключить недовольство собственников.

Структура отчета

В документе должны присутствовать следующие данные:

  • Состав правления, Ф. И. О. членов и председателя.
  • Мероприятия, на которые собирались средства.
  • Выполненные работы и суммы оплаты за них.
  • Перечень договоров, заключенных/продленных в течение года.
  • Проверки и их результаты.

Отчет должен быть подписан председателем и членами управляющего органа. Документ хранится не менее 5 лет.

Проверку отчета осуществляет ревизионная комиссия. Этот орган формируется на первом собрании собственников. Члены комиссии проверяют расходы, выявляют неправомерные/необоснованные траты.

Превышение полномочий председателем

К сожалению, на практике нередки случаи, когда руководитель правления использует свой статус в личных целях. В результате превышения полномочий принимаются необоснованные решения, ущемляющие интересы собственников. Как бороться с такими действиями?

Претензии к работе председателя может выразить один собственник или группа жильцов. Надо сказать, что больший эффект принесет коллективная жалоба. Как правило, заявления от группы лиц принимаются и рассматриваются быстрее.

Пожаловаться на председателя можно в:

  • Жилищную инспекцию.
  • Правление ТСЖ.
  • Суд.

В первую очередь целесообразно обратиться в орган управления ТСЖ. Члены правления должны предпринять меры, направленные на устранение нарушений. Если управляющий орган бездействует, нужно направить жалобу в Жилинспекцию. К ней следует приложить копии претензий, переданных правлению. Если и после этого проблема не решится, придется идти в суд. Иск подается в инстанцию общей юрисдикции. Заявление может быть коллективным.

В уставе должен быть закреплен порядок действий в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения председателем его обязанностей. В частности следует закрепить правила расторжения договора, досрочного снятия с должности, лишения вознаграждения и проч.

Досрочное прекращение полномочий председателя возможно в случаях:

  • Систематического нарушения положений устава ТСЖ, норм законодательства.
  • Присвоения имущества – расхищения взносов, внесенных собственниками, материалов, закупленных для ремонта и проч.
  • Принятия необоснованных решений без согласования с правлением и жильцами.

Вопрос о досрочном снятии лица с должности решается на общем собрании путем голосования. До назначения другого лица может быть выбран временно исполняющий обязанности председателя ТСЖ. Им может стать член правления или другой собственник.

Председатель может и самостоятельно сложить с себя полномочия, если поймет, что не справится с возложенными обязанностями. При этом он вправе предложить другого кандидата на пост. В случае замены руководителя правления в устав должны быть внесены соответствующие коррективы. С новым председателем заключается договор.

Наем управляющего

Далеко не всегда среди жильцов находится человек, готовый стать исполняющим обязанности председателя ТСЖ. В таких случаях целесообразно привлечь компетентного человека со стороны, т. е. не являющегося жильцом МКД. С ним также заключается договор, в котором прописываются все существенные условия деятельности.

Субъект, назначенный управляющим, наделяется практически теми же полномочиями, что и председатель. Он также решает вопросы, связанные с ремонтом и обслуживанием МКД, разрабатывает план мер по улучшению жилищных условий. Управляющий осуществляет подбор организаций и граждан для выполнения ремонта. В рамках своих полномочий управляющий может взыскивать с собственников задолженность по взносам и оплате коммунальных услуг. Как и председатель, он также составляет отчеты и информирует о расходах правление и собственников.

Нюансы

Стоит сказать, что функции управляющего и председателя, несмотря на явную схожесть, имеют ряд отличий. Руководитель правления, избранный из числа собственников, исполняет преимущественно представительские задачи. Он обеспечивает организацию и проведение собраний, фиксирует решения, принятые на них, контролирует работу правления.

Управляющий, в свою очередь, взаимодействует в основном с подрядчиками, обслуживающими организациями, местной администрацией, а также с жильцами дома. В МКД могут работать и председатель, и управляющий одновременно. Последний при этом будет находиться в подчиненном положении.

Оформление договоров с руководящими лицами

Председатель и управляющий фактически являются наемными работниками в органах управления ТСЖ. За свою деятельность они получают определенное вознаграждение. Разумеется, отношения между правлением и председателем не похожи на трудовые. Тем не менее с лицом, исполняющим функции руководителя, должен быть заключен договор.

В нем прописываются права, обязанности, ответственность председателя, порядок разрешения споров, правила переизбрания, продления и досрочного прекращения полномочий, величина вознаграждения. Конкретные обязанности можно закрепить в должностной инструкции. Сведения о председателе правления должны быть отражены в уставе. Следует учесть, что ТСЖ – юрлицо, поэтому все изменения в уставе должны проходить регистрацию.

Заключение

Председатель ТСЖ – гражданин, несущий ответственность за обеспечение исполнения положений устава. При этом он сам должен выполнять свои обязанности в точном соответствии с договором и должностной инструкцией.

Руководить правлением ТСЖ довольно сложно. Субъект, занимающий должность председателя, должен иметь крепкие нервы, поскольку в ходе своей деятельности ему придется встречаться с разными людьми и выслушивать множество претензий и жалоб. Кроме того, необходимо, чтобы он разбирался в технических вопросах. Ведь на нем лежит ответственность за обеспечение исправной работы инженерных систем. Председатель должен уметь выявлять неисправности, оперативно подключать к их устранению специалистов. Перепланировка, установка оборудования в квартирах, замена приборов более мощными и прочие работы должны согласовываться не только с соседями, но и с председателем. Он отвечает за сохранность общедомового имущества, обеспечение безопасности жильцов.

Большинство решений председатель принимает самостоятельно. Однако не исключены ситуации, когда для решения той или иной проблемы может потребоваться согласие всех собственников. К примеру, вопрос о повышении размера взноса на капремонт должен решаться всеми жильцами сообща. Целесообразность увеличения суммы должна быть экономически обоснована. Если собственники согласились на повышение величины отчисления, они должны увидеть реальный результат от своих вложений. Для этого в уставе ТСЖ предусматривается обязанность председателя ежегодно отчитываться о расходовании денег. Это означает, что руководитель правления должен знать основы бухучета, уметь работать с первичными документами, обрабатывать и отражать информацию.

Отчеты председателя должны быть достоверными и полными. Не следует забывать, что налоговая инспекция может в любой момент запросить их для проверки.

Немаловажное значение имеет и уровень юридической грамотности председателя. При необходимости он должен уметь отстаивать интересы жильцов в суде и других инстанциях. Конфликты могут возникнуть с обслуживающими организациями, подрядчиками, другими структурами. Руководитель должен быть готов к ним.

Источник: fb.ru

monateka.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта