Заявление на регистрацию договора аренды нежилого помещения образец – Необходим образец заполнения заявления на регистрацию договора аренды со стороны Арендатора (юридического лица).

Содержание

Заявление о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества 2019

                                  _________________________________________
                                      (наименование органа государственной
                                                              регистрации)
                                 адрес: __________________________________
                                 от ______________________________________
                                                  (наименование или Ф.И.О.
                                                  арендатора/арендодателя)
                                 адрес: _________________________________,
                                 телефон: ___________, факс: ____________,
                                 адрес эл. почты: ________________________

Заявление о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества

    _______________________________________________________________________
              (наименование или Ф.И. О. арендатора/арендодателя)
на основании  абз. 2 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  и сделок
с ним" просят провести государственную регистрацию договора аренды нежилого
помещения  (квартиры,   здания,   сооружения,   земельного  участка,  иного
недвижимого  имущества)  от  "___"__________  ____  г.  N _____  по адресу:
________________________, кадастровый номер _______________, общей площадью
_____ кв. м (в т.ч. жилой _____ кв. м).

Приложение:

1. Документ, удостоверяющий личность физического лица (п. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в дальнейшем — «Закон»).

2. Подлинники или нотариально удостоверенные копии и копии учредительных документов стороны договора аренды — юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями.

3. Подлинник и копия документов, подтверждающих факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице, о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридических лиц, об изменении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, документа, подтверждающего постановку юридического лица на налоговый учет (п. 4 ст. 16 Закона).

4. Подлинники и копии документов, подтверждающих полномочия лица, имеющего право в соответствии с федеральным законом и учредительными документами юридического лица действовать от его имени без доверенности, в том числе выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (п. 4 ст. 16 Закона).

5. Подлинник нотариально удостоверенной доверенности или подлинник иного предусмотренного законом и оформленного надлежащим образом документа или нотариально удостоверенная копия названных доверенности или иного документа, а также копия указанных доверенности или документа (для приобщения к делу правоустанавливающих документов), подтверждающего полномочия представителя юридического лица на представление заявления и иных документов на государственную регистрацию (если данный представитель не имеет права в соответствии с федеральным законом и учредительными документами юридического лица действовать от его имени без доверенности) (п. 1 и п. 4 ст. 16 Закона).

6. Подлинники и копии кадастрового плана арендуемого земельного участка и (или) плана арендуемого объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера, удостоверенные органом (организацией), осуществляющим учет объектов недвижимого имущества (представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов) (п. 1 ст. 17, п. 4 ст. 18 Закона).

(Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его:

7. Кадастровый паспорт земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду.

Если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений:

8. Кадастровый паспорт здания (сооружения или помещения) с указанием размера арендуемой площади.)

9. Подлинники договора (соглашения) аренды (в количестве, равном числу сторон сделки), а также его копия (для приобщения к делу правоустанавливающих документов) (п. 5 ст. 18 Закона).

10. Подлинный платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию (ст. 11, п. 4 ст. 16, п. 5 ст. 18 Закона), который с отметкой «погашено» после проведения государственной регистрации возвращается заявителю, и его копия (для помещения в дело правоустанавливающих документов).

    "___"________ ___ г.
   Заявитель (представитель)
   ____________________
         (подпись)

vse-documenty.ru

Образец заполнения заявления на регистрацию договора аренды в росреестре

Заявление о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества

3. Подлинник и копия документов, подтверждающих факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице, о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридических лиц, об изменении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, документа, подтверждающего постановку юридического лица на налоговый учет (п. 4 ст. 16 Закона).

Заявление о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества

3. Подлинник и копия документов, подтверждающих факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице, о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридических лиц, об изменении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, документа, подтверждающего постановку юридического лица на налоговый учет (п. 4 ст. 16 Закона).

Заявление о регистрации права собственности: образец

Сделка обязательно должна пройти через процедуру государственной регистрации, которая заключается в удостоверении факта возникновения (прекращения или изменения) права собственности в виде внесения соответствующих записей

в федеральный реестр (ЕГРП). Выписку из ЕГРП онлайн бесплатно можно получить с сайте Росреестра.

Заявление о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества

3. Подлинник и копия документов, подтверждающих факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице, о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридических лиц, об изменении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, документа, подтверждающего постановку юридического лица на налоговый учет (п. 4 ст. 16 Закона).

Форма заявления о государственной регистрации права собственности

Заявление о государственной регистрации права собственности

входит в комплект обязательных документов, представляемых для проведения госрегистрации прав на недвижимое имущество. В настоящей статье мы рассмотрим, в какой форме оно должно быть подано и как его надлежит заполнить.

Образец заполнения заявления на регистрацию договора аренды в росреестре

Одно заявление может быть заполнено в отношении более одного объекта недвижимого имущества при представлении документов на государственную регистрацию сделки, предметом которой являются объекты недвижимого имущества, распоряжение которыми должно осуществляться одновременно (например, на государственную регистрацию договора аренды земельного участка и расположенного на нем жилого дома), а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Тонкости регистрации арендных договоров для нежилых помещений

Краткосрочная аренда (на срок менее 12 месяцев) не регистрируется. В этой ситуации достаточно подписей заинтересованных лиц в документе. Если стороны заключили предварительный договор об аренде нежилого помещения, то данный документ также не подлежит госрегистрации. Предварительное соглашение обычно действует до подписания основного договора.

Образец заполнения заявления на регистрацию договора аренды в росреестре

— c момента, указанного в договоре аренды в качестве срока, в течение которого уведомление считается полученным Арендатором. Например, если условие о сроке сформулировано так: «Извещение об отказе считается полученным Арендатором на восьмой календарный день с даты отправки»

Порядок проведения государственной регистрации договоров аренды

Если арендодатель не регистрирует договор, с просьбой о регистрации может обратиться сам арендатор или подать заявление в суд на арендодателя. Если они оба не обратятся в органы Росреестра за регистрацией, то договор будет признан недействительным, то есть по закону арендатор не имеет право пользоваться арендованным помещением, а арендодатель сможет потребовать оплату за пользование объектом недвижимости, только обратившись в суд.

Регистрация договора аренды

  • «1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  • 2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 674 ГК РФ)».

exjurist.ru

Заявление о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества: бланк, образец 2019

                                  _________________________________________
(наименование органа государственной
регистрации)
адрес: __________________________________

от ______________________________________
(наименование или Ф.И.О.
арендатора/арендодателя)
адрес: _________________________________,
телефон: ___________, факс: ____________,
адрес эл. почты: ________________________

Заявление о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества

    _______________________________________________________________________
(наименование или Ф.И. О. арендатора/арендодателя)
на основании  абз. 2 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  и сделок
с ним" просят провести государственную регистрацию договора аренды нежилого
помещения  (квартиры,   здания,   сооружения,   земельного  участка,  иного
недвижимого  имущества)  от  "___"__________  ____  г.  N _____  по адресу:
________________________, кадастровый номер _______________, общей площадью
_____ кв. м (в т.ч. жилой _____ кв. м).

Приложение:

1. Документ, удостоверяющий личность физического лица (п. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в дальнейшем — «Закон»).

2. Подлинники или нотариально удостоверенные копии и копии учредительных документов стороны договора аренды — юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями.

3. Подлинник и копия документов, подтверждающих факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице, о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридических лиц, об изменении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, документа, подтверждающего постановку юридического лица на налоговый учет (п. 4 ст. 16 Закона).

4. Подлинники и копии документов, подтверждающих полномочия лица, имеющего право в соответствии с федеральным законом и учредительными документами юридического лица действовать от его имени без доверенности, в том числе выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (п. 4 ст. 16 Закона).

5. Подлинник нотариально удостоверенной доверенности или подлинник иного предусмотренного законом и оформленного надлежащим образом документа или нотариально удостоверенная копия названных доверенности или иного документа, а также копия указанных доверенности или документа (для приобщения к делу правоустанавливающих документов), подтверждающего полномочия представителя юридического лица на представление заявления и иных документов на государственную регистрацию (если данный представитель не имеет права в соответствии с федеральным законом и учредительными документами юридического лица действовать от его имени без доверенности) (п. 1 и п. 4 ст. 16 Закона).

6. Подлинники и копии кадастрового плана арендуемого земельного участка и (или) плана арендуемого объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера, удостоверенные органом (организацией), осуществляющим учет объектов недвижимого имущества (представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов) (п. 1 ст. 17, п. 4 ст. 18 Закона).

(Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его:

7. Кадастровый паспорт земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду.

Если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений:

8. Кадастровый паспорт здания (сооружения или помещения) с указанием размера арендуемой площади.)

9. Подлинники договора (соглашения) аренды (в количестве, равном числу сторон сделки), а также его копия (для приобщения к делу правоустанавливающих документов) (п. 5 ст. 18 Закона).

10. Подлинный платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию (ст. 11, п. 4 ст. 16, п. 5 ст. 18 Закона), который с отметкой «погашено» после проведения государственной регистрации возвращается заявителю, и его копия (для помещения в дело правоустанавливающих документов).

    "___"________ ___ г.

Заявитель (представитель)

____________________
(подпись)

blank-obrazets.ru

Исковое заявление о признании недействительным отказа в государственной регистрации договора аренды объекта недвижимости (гараж) и об обязании осуществить государственную регистрацию такого договора

                                  В _______________________ Арбитражный суд
                                  ______ города, области (края, республики)
                                  Истец: __________________________________
                                               (наименование, адрес)
                                  ________________________________________,
                                  телефон: ___________, E-mail: ___________
                                  Ответчик: _______________________________
                                          (наименование органа регистрации)
                                  адрес: _________________________________,
                                  телефон: ___________, E-mail: ___________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании недействительным отказа

в государственной регистрации договора аренды

объекта недвижимости (гаража) и об обязании

осуществить государственную регистрацию

такого договора

В соответствии с договором аренды от «__»_______ ____ г. N __________ я являюсь арендатором объекта недвижимости (гаража) общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер ______________, по адресу: ______________________________.

Договор N ______ подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 3 ст. 609 (или п. 2 ст. 651) Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гараж передан мне по акту от «__»________ ____ г.

Я обратился к ответчику с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора аренды гаража N ______ от «__»_________ ____ г., в порядке, установленном законом, с приложением необходимых документов.

    Однако "__"__________ ____ г. письмом N _____________ответчик отказал в
государственной регистрации договора аренды, сославшись на ________________
__________________________________________________________________________.
                             (причины отказа)

Считаю, что отказ в государственной регистрации договора аренды противоречит следующим нормам права: ______________________________________, нарушает мои права на владение и пользование гаражом.

На основании п. 5 ст. 131 ГК РФ, п. 5 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь ст. ст. 29, 197 АПК РФ,

ПРОШУ:

Признать отказ ответчика в государственной регистрации договора аренды объекта недвижимости (гаража) общей площадью ________ кв. м, кадастровый номер _______________________________, расположенного по адресу (точный адрес) __________________________, от «__» _______ ___ г. N ______ недействительным.

Обязать ответчика осуществить государственную регистрацию договора аренды объекта недвижимости (гаража) общей площадью ________ кв. м, кадастровый номер _______________________________, расположенный по адресу: __________________________, между арендодателем и мной от «___»_______ ___ г. N __________ в установленный законом срок.

Приложения:

1. Копия договора аренды объекта недвижимости (гаража) от «__»______ ___ г. N ________ с приложениями.

2. Копия заявления на государственную регистрацию и приложения.

3. Копия отказа в государственной регистрации.

4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

5. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

6. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.

7. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

    _____________________                         "___"________ ____ г.
          (подпись)               М.П.

dogovor-obrazets.ru

Советует Росреестр: какие документы необходимы для договора аренды нежилого помещения

1. Заявление одной из сторон договора о государственной реги­страции договора аренды. Если договор нотариально удосто­верен, заявление о государственной регистрации может быть представлено нотариусом, удостоверившим данный договор, или его работником. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ. 

Если с заявлением обращается представитель стороны сделки, необходимо представить нотариально удостоверенную дове­ренность или доверенность в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной под­писью лица, выдавшего доверенность, и заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса, удостове­рившего такую доверенность, либо доверенность в форме элек­тронного образа нотариально удостоверенной доверенности, подписанного усиленной квалифицированной электронной под­писью нотариуса (в случае представления заявления и необходи­мых для государственной регистрации прав документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в форме электронных документов, электронных образов документов). Если с заявлением обращается законный представитель стороны сделки – физического лица, необходимо представить документ, подтверждающий его полномочия: для родителей – свидетель­ство о рождении правообладателя, для иных законных предста­вителей – документ, выданный уполномоченным органом.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3. Договор аренды с приложениями (если договор совершен в простой письменной форме – оригинал, не менее 2 экзем­пляров; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экземпляров, один из которых оригинал).

Могут понадобиться следующие документы:

• Если договор подписан представителем стороны сделки – документ, подтверждающий полномочия лица на подписа­ние договора аренды (оригинал и копия).

• Если в аренду сдается часть объекта нежилого назначения – кадастровый паспорт здания (сооружения, помещения) с указанием части, сдаваемой в аренду (оригинал и копия).

• Если предметом аренды является имущество государ­ственных и муниципальных предприятий – согласие органа управления государственным или муниципальным имуще­ством на передачу имущества в аренду (оригинал и копия).

Для юридических лиц дополнительно потребуются учре­дительные документы (оригинал или копия, заверенная нотариусом или руководителем юридического лица), а так­же документы, подтверждающие полномочия представите­ля юридического лица действовать от его имени (оригинал или нотариально заверенная копия). Представление учре­дительных документов не требуется, если ранее в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, были представлены учредительные документы юридического лица вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной реги­страции прав документами и проведена государственная регистрация права юридического лица на соответствующий объект недвижимости, а также если с момента проведения государственной регистрации права юридического лица фе­деральным органом исполнительной власти, осуществля­ющим государственную регистрацию юридических лиц, не регистрировались изменения учредительных документов юридического лица.

В ряде случаев понадобится решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сдел­ки, в совершении которой имеется заинтересованность (ори­гинал и копия).

Для физических лиц может потребоваться разрешение ор­гана опеки и попечительства на распоряжение законными представителями имуществом несовершеннолетних граж­дан до 14 лет или недееспособных правообладателей, на распоряжение имуществом несовершеннолетних с 14 лет или ограниченных в дееспособности правообладателями имущества.

Если сторона сделки находится в браке – нотариально удо­стоверенное согласие другого супруга на заключение до­говора или документ, свидетельствующий о том, что при­обретенный в браке объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, со­глашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов) – оригинал и копия; решение суда – копии в 2-х экземплярах.

Заявитель по желанию может представить документ об уплате государственной пошлины. Если подтверждение об уплате пошлины не было получено от заявителя, Управление Росреестра по Новгородской области запросит его в рамках системы межведомственного инфор­мационного взаимодействия*. Если информация об уплате отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, документы для регистрации прав не рассматриваются и будут возвра­щены заявителю.

Лицо, освобожденное от уплаты государственной пошлины, представляет документ, являющийся основанием для пре­доставления льготы (оригинал и копия).

* Возможность получения Управлением Росреестра по Новгородской области подтверждения об уплате государственной пошлины в порядке межведом­ственного взаимодействия уточните на сайте Росрее­стра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе (адрес Октябрьская 17).

53news.ru

Заявление о государственной регистрации договора аренды образец — Арендные взаимоотношения — Каталог образцов

Заявление о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества

Образцы по теме: Заявление

Заявление о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества

Приложение:

1. Документ, удостоверяющий личность физического лица (п. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в дальнейшем — «Закон»).

2. Подлинники или нотариально удостоверенные копии и копии учредительных документов стороны договора аренды — юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями.

3. Подлинник и копия документов, подтверждающих факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице, о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридических лиц, об изменении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, документа, подтверждающего постановку юридического лица на налоговый учет (п. 4 ст. 16 Закона).

4. Подлинники и копии документов, подтверждающих полномочия лица, имеющего право в соответствии с федеральным законом и учредительными документами юридического лица действовать от его имени без доверенности, в том числе выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (п. 4 ст. 16 Закона).

5. Подлинник нотариально удостоверенной доверенности или подлинник иного предусмотренного законом и оформленного надлежащим образом документа или нотариально удостоверенная копия названных доверенности или иного документа, а также копия указанных доверенности или документа (для приобщения к делу правоустанавливающих документов), подтверждающего полномочия представителя юридического лица на представление заявления и иных документов на государственную регистрацию (если данный представитель не имеет права в соответствии с федеральным законом и учредительными документами юридического лица действовать от его имени без доверенности) (п. 1 и п. 4 ст. 16 Закона).

6. Подлинники и копии кадастрового плана арендуемого земельного участка и (или) плана арендуемого объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера, удостоверенные органом (организацией), осуществляющим учет объектов недвижимого имущества (представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов) (п. 1 ст. 17, п. 4 ст. 18 Закона).

(Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его:

7. Кадастровый паспорт земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду.

Если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений:

8. Кадастровый паспорт здания (сооружения или помещения) с указанием размера арендуемой площади.)

9. Подлинники договора (соглашения) аренды (в количестве, равном числу сторон сделки), а также его копия (для приобщения к делу правоустанавливающих документов) (п. 5 ст. 18 Закона).

10. Подлинный платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию (ст. 11, п. 4 ст. 16, п. 5 ст. 18 Закона), который с отметкой «погашено» после проведения государственной регистрации возвращается заявителю, и его копия (для помещения в дело правоустанавливающих документов).

Документы для регистрации договора аренды

Необходимый перечень документов для государственной регистрации договоров аренды (субаренды) нежилого помещения (здания, сооружения), находящегося в собственности арендодателя:

• Заявление на регистрацию прав (на стандартном бланке).

• Доверенность.

• Оригинал(ы) договора. (Проведенная государственная регистрация удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на договоре).

• Документ об оплате регистрации.

• Копия Свидетельства о государственной регистрации права на арендуемый объект недвижимого имущества (регистрация договора аренды возможна только при наличии государственной регистрации права собственности на данный объект в Едином государственном реестре прав, договора субаренды – и при наличии регистрации договора аренды в случае, когда у собственника произошли изменения, к которым, в частности, относятся перемена ФИО, места жительства физического лица, наименования юридического лица или его юридического адреса, уточнение площади объекта, изменения при незначительной реконструкции объекта и т.п. собственник должен зарегистрировать эти изменения в ЕГРП до подачи заявления на регистрацию договора аренды (субаренды).

Документы арендатора:

1. Копия Свидетельства или другого документа о государственной регистрации юридического лица с оборотом, заверенная нотариально или органом государственной регистрации, выдавшим оригинал. Физическое лицо предоставляет копию паспорта. Физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, представляет копию документа о его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, заверенного нотариально или органом государственной регистрации, выдавшим оригинал.

2. Копии учредительных документов (с изменениями и дополнениями), заверенные нотариально или органом государственной регистрации юридического лица.

• Выписка из паспорта БТИ (форма 1а), поэтажный план и экспликация (со сроком давности не более одного года), оригинал БТИ.

• Копия решения общего собрания акционеров, участников о выборе директора (генерального директора) организации, нотариально заверенная копия от всех сторон договора.

• Копия зарегистрированного договора аренды, заверенная нотариально, при регистрации договора субаренды.

• Выписка из ЕГРЮЛ

Внимание! В связи с изменением перечней для приема документов, регистрационные палаты могут дополнительно затребовать:

• приказ о вступлении в должность руководителя или контракт с ним организации, выдавшей доверенность (нотариально заверенная копия)

• документ о присвоении ИНН (копия)

• выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах (подлинник, действительна в течение 1 месяца)

• при регистрации аренды регистрационные палаты также требуют осуществить регистрацию ранее возникших прав (в случае, если у собственника есть только свидетельство о внесении в реестр собственности).

Перечень документов предоставляемых для регистрации изменений договоров аренды:

Для юридических лиц:

1. Заявление.

2. Оригинал платежного документа (государственная пошлина).

3. Описание субъекта права:

1. Доверенность на право представлять юридическое лицо.

2. Карта реестра организации.

3. Копия документа о государственной регистрации.

4. Копия свидетельства о регистрации изменений в учредительных документах — при наличии (заверенное нотариально).

5. Копия Устава с изменениями и дополнениями (заверенная нотариально наличие с учетом организационно-правовой формы).

6. Копия Учредительного договора (заверенная нотариально наличие с учетом организационно-правовой формы).

7. Удостоверенная организацией копия протокола организации о назначении руководителя (директора \ генерального директора).

8. Удостоверенная организацией копия решения полномочных органов организаций — участников договора о его заключении (если такое необходимо в соответствии с Уставом организации или действующем законодательством.

4. Копия выписки из паспорта БТИ (форма 1а) со сроком давности не более 1 года (заверенная нотариально, БТИ или подлинник).

5. Копия экспликации (заверенная нотариально, БТИ или подлинник).

6. Доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора.

7. Нотариально удостоверенная копия договора аренды со штампом, подтверждающим государственную регистрацию.

8. Изменения договора аренды — три подлинника, либо два подлинника и одна заверенная копия.

Для физических лиц:

• Заявление.

• Оригинал платежного документа (государственная пошлина).

• Описание субъекта права:

1. Доверенность на право представлять физическое лицо (заверенная нотариально).

2. Карта реестра физического лица.

3. Копия документа удостоверяющего его личность.

• Копия выписки из паспорта БТИ (форма 1а) со сроком давности не более 1 года (заверенная нотариально, БТИ или подлинник).

• Копия экспликации (заверенная нотариально, БТИ или подлинник).

• Доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора.

• Нотариально удостоверенная копия договора аренды со штампом, подтверждающим государственную регистрацию.

• Изменения договора аренды — три подлинника, либо два подлинника и одна заверенная копия. Государственная регистрация расторжения договоров аренды (субаренды).

Акт скрытых работ

Акт выполненных работ

Коммерческое предложение

Дисциплинарное взыскание

Бизнес с нуля. Часть 2 – арендный бизнес

Задаток

Назад | | Вверх

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании недействительным отказа

в государственной регистрации договора аренды

объекта недвижимости (гаража) и об обязании

осуществить государственную регистрацию

такого договора

В соответствии с договором аренды от «__»_______ ____ г. N __________ я являюсь арендатором объекта недвижимости (гаража) общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер ______________, по адресу: ______________________________.

Договор N ______ подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 3 ст. 609 (или п. 2 ст. 651) Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гараж передан мне по акту от «__»________ ____ г.

Я обратился к ответчику с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора аренды гаража N ______ от «__»_________ ____ г. в порядке, установленном законом, с приложением необходимых документов.

Считаю, что отказ в государственной регистрации договора аренды противоречит следующим нормам права: ______________________________________, нарушает мои права на владение и пользование гаражом.

На основании п. 5 ст. 131 ГК РФ, п. 5 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь ст. ст. 29, 197 АПК РФ,

ПРОШУ:

Признать отказ ответчика в государственной регистрации договора аренды объекта недвижимости (гаража) общей площадью ________ кв. м, кадастровый номер _______________________________, расположенного по адресу (точный адрес) __________________________, от «__» _______ ___ г. N ______ недействительным.

Обязать ответчика осуществить государственную регистрацию договора аренды объекта недвижимости (гаража) общей площадью ________ кв. м, кадастровый номер _______________________________, расположенный по адресу: __________________________, между арендодателем и мной от «___»_______ ___ г. N __________ в установленный законом срок.

Приложения:

1. Копия договора аренды объекта недвижимости (гаража) от «__»______ ___ г. N ________ с приложениями.

2. Копия заявления на государственную регистрацию и приложения.

3. Копия отказа в государственной регистрации.

4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

5. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

6. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.

7. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Чтобы избежать процедуры государственной регистрации, договор аренды часто заключают на срок менее одного года с последующей пролонгацией. Интересно, как на такие действия смотрит закон, надо ли будет регистрировать договор при его продлении?

Итак, в соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (здесь следует обратить внимание на то, что согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июня 2000 г. N 53 к договорам аренды нежилых помещений в здании и сооружении также должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ). Из сказанного можно сделать вывод о том, что договор аренды здания и сооружения подлежит государственной регистрации только в том случае, если он заключен на срок не менее года.

Подобная норма содержится и в Земельном кодексе Российской Федерации, где в п. 2 ст. 26, в частности, сказано, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Хотелось бы отметить, что при продлении договора аренды офиса ГК РФ предусмотрено преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. При этом арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан — в разумный срок до окончания действия договора.

Договор в этом случае может быть продлен путем заключения нового договора либо автоматически на основании первоначального договора (в котором может быть сразу оговорено, что договор автоматически пролонгируется на тот же срок, если стороны не возражают против этого) по окончании срока аренды и при отсутствии заявления одной из сторон об отказе в продлении договора. Таким образом, если договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее одного года, пролонгируется также на срок менее года, указанный договор аренды не требует государственной регистрации.

Указанная позиция подтверждается и Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В п. 10 указанного письма Высший Арбитражный Суд Российской Федерации разъяснил, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ, устанавливающей, что государственной регистрации подлежат договоры аренды, заключенные на срок не менее одного года.

Таким образом, если договор аренды будет заключен на срок менее одного года, но будет содержать условие о его пролонгации на аналогичных условиях на тот же срок после истечения срока аренды при условии отсутствия возражений обеих сторон, такой договор не будет подлежать государственной регистрации.

Светлана Данилова, юрисконсульт компании «Гарант»

________________________________________________________________________

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Высшего Арбитражного Суда РФ

В.ЯКОВЛЕВ

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Статья 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.

Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» помещение (жилое и нежилое) представляет собой «объект, входящий в состав зданий и сооружений».

2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

_______________________________________________________________________________________________________________

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО

от 16 февраля 2001 г. N 59

ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ,

Региональные новости

Приглашаем Вас на бизнес-ланчи в ресторан Pacific Spoon! Только здесь: разнообразные, сытные и. Подробнее

Итоги осенней выставки «Ярмарка Недвижимости», которая проходила в Киевском Дворце Спорта 5-7 ноября 20. Подробнее

Новогодний вечер на Хуторе близ Диканьки. О волшебстве и чудесах украинского Нового Года. Подробнее

Это интересно

Страница 18 из 22

Государственная регистрация договоров аренды земли

Согласно ст. 20 Закона об аренде земли каждый договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации. В соответствии с Порядком № 2073 определены единые условия регистрации договоров аренды и договоров субаренды земельных участков.

Государственная регистрация договоров аренды проводится исполнительными комитетами сельского, поселкового, городского совета, Киевской и Севастопольской городскими государственными администрациями по месту расположения земельного участка. Для государственной регистрации договоров аренды юридическое или физическое лицо (заявитель, арендатор) представляет лично либо направляет по почте в соответствующий государственный орган земельных ресурсов :

— заявление о государственной регистрации договора аренды

— договор аренды (в трех экземплярах)

— план (схему) земельного участка, который предоставляется в аренду (в трех экземплярах)

— решение органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о предоставлении в аренду земельного участка, пребывающего в государственной или коммунальной собственности

— результаты конкурса или аукциона — в случае приобретения права на аренду земельного участка на конкурентных началах

— копию государственного акта на право собственности на землю, которая пребывает в собственности физических или юридических лиц.

Кроме вышеуказанных документов к заявлению прилагаются :

— акт перенесения границ земельного участка, который предоставляется в аренду, на местность — в случае неопределения их в натуре

— проект отвода земельного участка — в случае предоставления его в аренду с изменением целевого назначения.

В случае государственной регистрации договора субаренды земельного участка к заявлению о государственной регистрации договора субаренды прилагается договор (в трех экземплярах) и акт перенесения границ участка на местность — если передается не определенная в натуре часть арендованного земельного участка.

Все эти документы формируются государственным органом земельных ресурсов в отдельное регистрационное дело и в течение 20 дней передаются в исполком (госадминистрацию) по месту расположения земельного участка для удостоверения факта государственной регистрации (или отказа) гербовой печатью и подписью председателя или уполномоченного им должностного лица. Печатью и подписью скрепляются все три экземпляра договора аренды. После удостоверения факта государственной регистрации договор аренды регистрируется органом земельных ресурсов в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли, форма которой утверждена Порядком № 2073 .

Основаниями для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также для признания договора недействительным являются :

— отсутствие в договоре хотя бы одного из существенных условий договора аренды, предусмотренных ст. 15 Закона об аренде земли

— нарушение требований ст. 3 Закона об аренде земли . если объектом аренды является земельный участок, который передавать в аренду нельзя

— если земельный участок передан в аренду субъектом, который не имеет на это права, то есть не может быть арендодателем (ст. 4 Закона об аренде земли )

— если арендаторами желают стать лица, не указанные в Законе об аренде земли в качестве арендаторов

— отсутствие прав на аренду земли

— если нарушен порядок передачи земельных участков в субаренду

— если не соблюдена форма договора аренды

— если нарушен порядок заключения договора.

Решение об отказе в государственной регистрации может быть обжаловано в судебном порядке.

Государственная регистрация договоров аренды земельной доли (пая) производится в соответствии с Порядком № 119 .

Согласно п. 2 Порядка № 119 регистрация договоров аренды земельной доли (пая) производится исполкомом сельского, поселкового, городского совета по месторасположению земельной доли (пая).

Для регистрации необходимо представить:

— договор аренды в двух экземплярах

— сертификат на право на земельную долю (пай).

Представленные документы должны быть проверены в течение двух дней, после чего договор или регистрируется или готовится обоснованное заключение об отказе в регистрации. Датой регистрации договора аренды является дата внесения соответствующей записи в книгу записей регистрации договоров аренды земельных долей (паев). На обоих экземплярах договора аренды проставляется штамп с указанием даты регистрации и номера записи, а также подписью лица, зарегистрировавшего договор. Если в договор аренды земельной доли (пая) были внесены изменения, то договор аренды подлежит перерегистрации .

Регистрация договоров аренды, согласно п. 9 Порядка № 119, производится бесплатно . Так же, как и при отказе в регистрации договоров аренды земельных участков, решение об отказе в регистрации договора аренды земельной доли (пая) может быть обжаловано в судебном порядке.

Источники: obrazec.org, center-yf.ru, www.docstandard.com, as-realty.ru, arendoff.com.ua

iskovoe.my1.ru

Образец заявление на регистрацию договора аренды нежилого помещения

Заявление о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества

6. Подлинники и копии кадастрового плана арендуемого земельного участка и (или) плана арендуемого объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера, удостоверенные органом (организацией), осуществляющим учет объектов недвижимого имущества (представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов) (п. 1 ст. 17, п. 4 ст. 18 Закона).

4. Подлинники и копии документов, подтверждающих полномочия лица, имеющего право в соответствии с федеральным законом и учредительными документами юридического лица действовать от его имени без доверенности, в том числе выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (п. 4 ст. 16 Закона).

Заявление о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества

4. Подлинники и копии документов, подтверждающих полномочия лица, имеющего право в соответствии с федеральным законом и учредительными документами юридического лица действовать от его имени без доверенности, в том числе выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (п. 4 ст. 16 Закона).

5. Подлинник нотариально удостоверенной доверенности или подлинник иного предусмотренного законом и оформленного надлежащим образом документа или нотариально удостоверенная копия названных доверенности или иного документа, а также копия указанных доверенности или документа (для приобщения к делу правоустанавливающих документов), подтверждающего полномочия представителя юридического лица на представление заявления и иных документов на государственную регистрацию (если данный представитель не имеет права в соответствии с федеральным законом и учредительными документами юридического лица действовать от его имени без доверенности) (п. 1 и п. 4 ст. 16 Закона).

Образец заявление на регистрацию договора аренды нежилого помещения

5. Подлинник нотариально удостоверенной доверенности или подлинник иного предусмотренного законом и оформленного надлежащим образом документа или нотариально удостоверенная копия названных доверенности или иного документа, а также копия указанных доверенности или документа (для приобщения к делу правоустанавливающих документов), подтверждающего полномочия представителя юридического лица на представление заявления и иных документов на государственную регистрацию (если данный представитель не имеет права в соответствии с федеральным законом и учредительными документами юридического лица действовать от его имени без доверенности) (п. 1 и п. 4 ст. 16 Закона).

Признать отказ ответчика в государственной регистрации договора аренды объекта недвижимости (гаража) общей площадью ________ кв. м, кадастровый номер _______________________________, расположенного по адресу (точный адрес) __________________________, от «__» _______ ___ г. N ______ недействительным.

Заявление о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества

4. Подлинники и копии документов, подтверждающих полномочия лица, имеющего право в соответствии с федеральным законом и учредительными документами юридического лица действовать от его имени без доверенности, в том числе выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (п. 4 ст. 16 Закона).

5. Подлинник нотариально удостоверенной доверенности или подлинник иного предусмотренного законом и оформленного надлежащим образом документа или нотариально удостоверенная копия названных доверенности или иного документа, а также копия указанных доверенности или документа (для приобщения к делу правоустанавливающих документов), подтверждающего полномочия представителя юридического лица на представление заявления и иных документов на государственную регистрацию (если данный представитель не имеет права в соответствии с федеральным законом и учредительными документами юридического лица действовать от его имени без доверенности) (п. 1 и п. 4 ст. 16 Закона).

Регистрируем договор аренды нежилого помещения

Разумеется, данное требование распространяется и на все приложения к договору, которые могут быть подписаны после государственной регистрации договора аренды. Соглашение об изменении или расторжении договора аренды совершается в той же форме, что и договор.

Если соглашение о внесении изменений в ранее зарегистрированный договор аренды недвижимого имущества не будет зарегистрировано, то это соглашение должно считаться незаключенным до момента государственной регистрации договора аренды в установленном порядке.

Регистрация договора аренды нежилого помещения — обязательно ли

Для регистрации договора аренды этот участок должен быть идентифицирован как часть объекта недвижимости. Говоря проще, отмечен в кадастровом паспорте. А его там, конечно, нет, потому что во время изготовления паспорта никто не предполагал, что этот участок будет сдаваться. Росреестр в таких случаях отказывает в регистрации.

  1. Заявление с просьбой о регистрации, один экземпляр.
  2. Договор аренды. Обязательно должен содержать следующие данные: адрес, площадь, назначение помещения и схема расположения комнат. Предоставляется в трех оригинальных экземплярах. По завершении вернут два, по одному для каждой из сторон, а третий останется в Росреестре в личном деле.
  3. Кадастровый паспорт помещения, сданного в аренду.
  4. Документы, которые подтверждают правовой статус участников. Для физических лиц — паспорт, для юридических — учредительная документация, свидетельство о регистрации, приказ о назначении руководителя.
  5. Если документы подают законные представители, то нужно подтверждение их полномочий – паспорт, нотариально заверенная доверенность.
  6. Если у арендодателя официально заключен брак, и недвижимость является совместно нажитым имуществом, необходимо нотариальное согласие супруга.
  7. Если помещение в залоге, то понадобится заверенное согласие залогодержателя.
  8. Квитанция об оплате.

svoijurist.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта