Акт обследования объекта – Акт обследования объекта и территории ориентировочной санитарно-защитной зоны на территории Московской области 2018

Содержание

Акт обследования

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Другими словами акт обследования – это документ, который составляется кадастровым инженером после осмотра им определенного здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или какого-либо помещения. В этом документе указывается, что один из видов этих строительных единиц не может больше существовать. Существует 2 причины прекращения существования, которые указывают в акте:

  • уничтожение или гибель осматриваемого объекта;
  • уничтожение или гибель здания или сооружения, в котором данный объект недвижимости был расположен, либо прекращение существования части сооружения или здания, в окрестностях которого находился этот объект.

  Для подготовки выполнения акта обследования необходимо представить следующие документы:

  • выписку данных из Государственного кадастра недвижимости по данному объекту недвижимости;
  • прочие документальные доказательства, удостоверяющие факт прекращения существования объекта недвижимости.

  Составление акта обследования складывается из нескольких этапов. Первый этап заключается в предварительном осмотре и оценке объекта недвижимости. Во время прохождения этого этапа собирается вся необходимая документация и информация. На втором этапе состояние сооружения оценивается с технической стороны. Специально созданная экспертная комиссия тщательно исследует структуру строения, не испытывая свойства материалов. Также на этом этапе комиссия определяет вид повреждения объекта недвижимости. 

  В акте обследования указывается состояние сооружения с имеющимися дефектами на конкретную дату. В этот документ записываются имеющиеся нарушения и увиденные специальной комиссией дефекты. После составления акт подписывается заказчиком и членами комиссии. 

Количество показов: 6146

Темы, к которым прикреплена услуга: 

arbir.ru

Особенности составления акта обследования объекта недвижимости по новой форме

Что такое и для чего необходим акт обследования объекта недвижимости.


Интересные статьи:

Какую ответственность несет кадастровый инженер

Как оспорить кадастровую стоимость участка

Как исправить кадастровую ошибку

Проблемы кадастра

Выписка из кадастра недвижимости


Акт обследования необходим для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета при его реконструкции, сносе или утере вследствие пожара. Этот документ оформляют на любую недвижимость: здание, помещение, сооружение или объект незавершенного строительства.


Что такое акт обследования объекта недвижимости?


Под актом обследования подразумевают документ, который подтверждает утрату объекта капитального строительства. Его имеет право изготавливать только кадастровый инженер, получивший квалификационный аттестат и электронную квалифицированную печать.


Новые требования к оформлению акта обследования

 

– действуют или нет?


Еще совсем недавно акт необходимо было предъявлять в местный орган кадастрового учета в двух вариантах: бумажном и электронном. Но, в связи с последними законодательными изменениями, вступившими в силу 5 января 2014 года, его следовало изготавливать только в виде электронного документа и заверять усиленной подписью кадастрового инженера.


При этом подпись должна быть квалифицированной, то есть, оформленной в соответствии с установленными требованиями и содержать ключ проверки, а также совмещаться со средствами считывания электронной подписи, которые применяются территориальными кадастровыми органами и государственными учреждениями.


Акт обследования объекта недвижимости должен был оформляться в виде XML-документа

и форматироваться с помощью XML-схем. Именно они обеспечивают чтение электронных документов специальными средствами и возможность контролирования неизменности представленных в них данных. Схемы утверждаются приказами Росреестра, публикуются на его официальном сайте и считаются действующими по истечении двух месяцев с момента размещения.


На сегодняшний день на страницах сайта Росреестра в публичном доступе находятся XML-схемы для разнообразных документов, таких как межевой план, технический паспорт, кадастровая выписка, решение об отказе и т.д. Но, к сожалению, до сих пор не опубликована утвержденная XML-схема для составления акта обследования в форме электронного документа.


В результате, последнее нововведение, призванное упростить кадастровый учет недвижимых объектов, наоборот, привело к затруднению работы кадастровых инженеров и органов кадастрового учета. Из-за отсутствия нужных схем, инженеры не могли оформлять акты обследования в установленном порядке, что противоречило принятому закону.


Два вида акта обследования объекта недвижимости

 

действуют с 9 января 2014 года


В связи с этим, было принято письмо №31-ПК/Д23и, изданное Минэкономразвития 9 января 2014 года и разрешающее кадастровым инженерам подготавливать акты обследования объекта недвижимости в следующих формах:

  1.     В виде бумажного документа, оформленного и переведенного в формат PDF в соответствии с приказом № 627. В этом случае он подготавливается кадастровым инженером в бумажном варианте в двух экземплярах: один из них переводится в PDF-формат и направляется в орган кадастрового учета, а другой передается непосредственно заказчику работ. Документ прошивается, подписывается и скрепляется ЭКП – электронной квалифицированной печатью, где должны быть указаны сведения о кадастровом инженере, составившим акт. Его составляют в том случае, если кадастровые работы были завершены до 5 января 2014 года.

  2.     В виде бумажного документа, оформленного и переведенного в формат PDF в соответствии с приказом № 627 с редакцией приказа № 621. Бумажный вариант акта обследования после перевода в PDF-формат вместе со всеми приложениями запаковывается zip-архив, подписывается кадастровым инженером и скрепляется с помощью ЭКП. Такой вариант документа сдается в Кадастровую палату, если кадастровые работы проводились после 5 января 2014 года.

При этом в письме Минэкономразвития указывается, что акт обследования необходимо будет готовить с помощью XML-схем только с момента их публикации на сайте Росреестра.


Некоторые нюансы оформления акта обследования в PDF-файле


Электронный вариант акта обследования объекта недвижимости в PDF-формате визуально должен быть полностью идентичным бумажному оригиналу. Для его сканирования следует использовать черно-белый режим с разрешением 300 dpi и сохранять в масштабе 1:1. Качество электронной копии должно быть таким, чтобы специалист кадастрового органа без труда мог прочитать текст и распознать реквизиты документа. Если бумажный вариант представлен на двух и более листах, его необходимо формировать в виде одного файла.


Основные разделы акта обследования объекта недвижимости


Бумажный вариант акта обследования объекта недвижимости по-прежнему должен включать следующие основные разделы:

  •     титульный лист;
  •     содержание;
  •     исходные данные;
  •     заключение инженера.

В нем обязательно указываются сведения о кадастровом инженере; личные данные, номер квалификационного аттестата, контактный телефон, почтовый или электронный адрес, наименование и месторасположение юридического лица (если он является его сотрудником компании, предоставляющей кадастровые услуги).


Документ оформляется на основании достоверных данных, полученных кадастровым инженером при непосредственном осмотре места расположения объекта. При этом специалист должен учитывать сведения из государственного кадастра или из официальных документов, подтверждающих прекращение существования недвижимости. Например, это может быть решение о демонтаже здания, акт о гибели объекта в результате стихийного бедствия или пожара, подписанный комиссией при российской торгово-промышленной палате. Эти бумаги прилагаются к

акту обследования объекта недвижимости и включаются в состав его приложения.



ООО «Специализированное землеустроительное бюро» – актуальное консультирование в области кадастровых услуг.


Возникли вопросы? Воспользуйтесь информационной поддержкой специалистов ООО «Специализированное землеустроительное бюро». Позвоните по телефону и оформите заказ на подготовку акта обследования объекта или получите грамотный ответ на любой интересующий вопрос в соответствии с последними законодательными изменениями в области кадастра. Консультации осуществляются бесплатно. Как связаться с нами можно узнать в разделе: Контакты

  • < Назад
  • Вперёд >

Чтобы оставить комментарий нужно войти или зарегистрироваться.

zembr.ru

Акт обследования — Журнал кадастрового инженера

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Таким образом, акт обследования требуется, когда объекта недвижимости (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения) уже не существует, а в государственном кадастре недвижимости по-прежнему содержатся сведения о нем. Такие сведения необходимо исключить из кадастра.

Акт обследования может подготовить только кадастровый инженер, включенный в государственный реестр кадастровых инженеров и имеющий соответствующий аттестат кадастрового инженера, а также усиленную электронно-цифровую подпись.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт.

Кадастровый инженер выезжает на земельный участок, на котором был расположен объект (например, здание), осматривает место и делает заключение. В акте обследования инженер подтверждает прекращение существования объекта.

Акт обследования в электронном виде записывается на диск, который передается заказчику.

Диск с актом обследования, полученный у кадастрового инженера, сдается на рассмотрение в орган кадастрового учета (кадастровую палату).

С заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.

С заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.

С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

В результате проверки заявителю выдается кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости.

Почитайте другие интересные статьи:

Поделиться ссылкой:

cadastral-engineer.ru

Акт обследования недвижимости: назначение, содержание, составление

Акт обследования – вид документации, составленной по результатам проверки текущего технического состояния, проводимой с недвижимостью.

Составляется несколькими лицами, уполномоченными на проведение подобного вида работ, представляющими коллегиальную экспертную комиссию.

При уничтожении и снятии объекта с кадастрового учёта, составляется кадастровым инженером, уполномоченным на проведение осмотра и составление кадастровой документации.

К нему предъявляются требования по профессиональным компетенциям:

  • включение в Государственный реестр кадастровых инженеров;
  • сертификат, подтверждающий квалификацию и полномочия;
  • усиленная электронная подпись.

Действия в отношении не соответствующего стандартам жилого помещения объекта или досконально разрушенного и не существующего здания, уполномоченное лицо выполняет на основании заявки владельца и документации, подтверждающей, что имущество состоит на учёте в записях Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Назначение

В результате стихийных бедствий и пожаров, террористических операций и иных объективных причин, здание или помещение, в котором жили владельцы, приходит в негодность. То же происходит по естественным причинам, с течением времени.

Визуальное определение непригодного состояния требуется зафиксировать. Эту процедуру выполняет уполномоченная комиссия.

По результатам проведённого осмотра составляется акт, который предоставляется в администрацию органа власти и в отделение ГКН.

Акт составляют при принятии о постановке здания на учёт, как непригодное для нахождения в нём граждан и предназначенное «под снос» (см. Как получить квартиру по «Программе переселения из ветхого и аварийного жилья»). Иногда, напротив – при обращении дачников с просьбой разрешить прописку и жильё в доме на постоянной основе.

Если дом сдаётся в эксплуатацию с существенными недочётами, жильцы вправе назначить проведение комиссии, которая подтвердит документально наличие допущенных недоработок, технических ошибок и прочих проблем. Подтверждение требует составления документа обследования.

Главное назначение процедуры – это определение фактического состояния. При этом подтверждается наличие (отсутствие) объекта, который определяется на основании применимых ГОСТ критериев, в качестве сооружения, отражённого в учётных записях ГКН.

Если строение состоит на учёте как жилое или промышленное здание, но по сути – это полуразрушенное, непригодное для жилья и производства остаточное явление, его требуется ликвидировать документально. После чего допустимо применять технические виды освобождения земельного участка от руин.

Пока отсутствует обозначенная документация, владелец недвижимости не вправе:

  1. Отказаться платить имущественный налог на строение.
  2. Разрушить старое и начать возводить новое строение.
  3. Продать по цене, не соответствующей установленным на рынке недвижимости ценам.
  4. Обменять на земельный надел без строения и без доплаты.
  5. Обратиться в местный исполком с заявлением о представлении муниципальной квартиры, комнаты в общежитии или в коммуналке.

Нередко возникает вопрос об уничтожении регистрации помещений или их частей, что происходит:

Только после аннулирования старых учётных сведений, допустимо вносить новые данные о таких объектах.

Акт обследования здания

Цели обследования определяют специфику подбора комиссии или уполномоченных лиц для осмотра и фиксирования существенных технических характеристик.

Комиссионному осмотру подлежат:

  • жилые дома;
  • объекты незавершённого строительства;
  • производственные здания;
  • торговые комплексы и т.п.

Если дом сдаётся в эксплуатацию, за критерий его правоспособности берётся договор долевого строительства (ДДУ), генеральный план, номенклатурная документация. На основании данных показателей, которые учитываются как норма, проводится сравнительная характеристика наличного здания.

Найденные несоответствия фиксируются, указываются в документации. После их обработки и сверки с установленными нормативами, составляется акт. Здесь указывают соответствие (не соответствие) государственным стандартам и заявленному застройщиком качеству.

Если здание подлежит переводу из дачного домика в жилое строение, члены комиссии определяются административным регламентом.


В таком случае применяются аналогичные критерии. Оно должно соответствовать нормам и стандартам, предъявляемым к условиям, допускающим жительство граждан.

Кадастровый инженер проводит обследование на основании выписки из учётных записей ГКН и определяет 2 вида критериев:

  1. соответствие учётным записям;
  2. соответствие стандартам качества, установленным для данного вида объектов.

Фактическое здание выверяется по обозначенным соответствиям, что отражается в документации.

Если свойства утрачены настолько, что его недопустимо характеризовать как здание, актом указывается его отсутствие.

На основании проведённого обследования, возникают юридические прецеденты:

  1. Дачное или иное строение допустимо перевести в статус жилого, с разрешением регистрации граждан по месту постоянного (временного) проживания.
  2. Застройщика обяжут устранить недоделки или откажут во введении здания в эксплуатацию.
  3. Здание признают подлежащим постановке на административный учёт как аварийное жильё, требующее сноса.
  4. Здание снимается с регистрационного кадастрового учёта в Росреестре, собственник освобождается от балласта.
  5. Производится документальное и формальное уничтожение остатков недвижимости.

Акт обследования помещения

Если с регистрационного учёта снимается здание как не существующее или не соответствующее санитарным нормам проживания, внутренние площади и помещения автоматически утрачивают правоспособность в качестве недвижимости. Они автоматически снимаются с регистрационного учёта, а владельцы и их семьи получают право требовать новое место проживания.

Когда здание как таковое не утрачивает свойства правоспособности, комиссия обследует те его части и помещения, где возникли разрушения или выявлены недоделки. Иногда гарантии ДДУ не оправдывают себя в одной квартире или в двух-трёх. Это не допускает задержку вселения остальных участников, а для пострадавших создаётся комиссия, устанавливающая резолюцию на приведение помещений в надлежащий вид, к установленному сроку.

Административная комиссия документально фиксирует утрату юридической дееспособности в отношении помещений, не отвечающих санитарным нормам. Либо создаётся при ходатайстве граждан о получении прописки.

Примечательно, что устанавливаемые критерии здесь сильно разнятся. Те условия, которые определяют пригодными для проживающих в помещении людей, часто не признаются приемлемыми для получения прописки.

Если кадастровый инженер удостоверяет непригодность помещения, создаётся прецедент для принятия решения о непригодности всего здания, на основании предоставленной документации. Эта процедура практически не осуществляется в автоматическом режиме, но мотивирует на дополнительное проведение обследования дома и признание факта его уничтожения.

Иногда коммунальные квартиры или блоки в общежитии, доставшиеся одному владельцу, подвергаются реконструкции. Такие действия также требуют составления документации на основании разрешения комиссии. Иногда напротив, одна квартира или блок обособляются для автономного существования, что требует его фиксирования.

В этих случаях приходится аннулировать старые кадастровые номера и снимать устаревшие сведения с регистрационного учёта.

Содержание акта обследования недвижимости

Приказом Минэкономразвития РФ от 13.12.2010 № 6272 установлены:

  • образец акта;
  • его форма;
  • требования к подготовке;
  • правила составления.

По нормативам, текст составляется на русском языке, с использованием только арабских цифр. В самом начале указывают сведения о заказчике. Далее следуют данные компании, предоставляющей услугу и сведения о кадастровом инженере.

Либо указывают:

  • уполномоченное на создание комиссии учреждение;
  • членов комиссии с перечислением фамилий и инициалов;
  • должности проверяющих лиц.

Если проблема возникает на уровне взаимодействия между соседями, например при затоплении квартиры, комиссия составляется из представителей управляющей компании, ЖЭК и т.п.

Если речь идёт о недоделках для участников ДДУ, собирают экспертов строителей по административному решению, как правило – из числа сотрудников градостроительного и архитектурного отдела.


Случаи уничтожения фиксируются только кадастровым инженером, получившим допуск к регистрационным записям.


В остальных случаях – по усмотрению хозяйствующего субъекта, либо владельца.

Основная часть описывает действительное состояние объекта освидетельствования. Здесь указывают:

  1. Адрес места нахождения. Для снятия с регистрационного учёта при уничтожении, дополнительно – кадастровый адрес.
  2. Назначение: жилое, нежилое – офис, производственное и т.п.
  3. Техническое состояние, с подробным описанием возникших проблем, связанных с разрушением крыши и несущих конструкций, стен, фасада, фундамента и прочих элементов, составляющих структуру здания.
  4. При обследовании помещений указывают на порчу состояния, которая выражается в осыпании штукатурки и отклеивании обоев при затоплении сверху. В новостройке определяют присутствие трещин стен, протекание крыши и подобные нарушения.
  5. Для домов, под снос, целесообразно обследовать как помещения, не соответствующие стандартным санитарным нормам пригодного для жилья дома, так и обследовать нежилые помещения: чердаки, подсобки, подвалы и т.п.

Иногда подвальное помещение или протекающая крыша становятся единственной причиной последствий, которые требуется устранить для восстановления приемлемого состояния дома. В таком случае актом утверждаются причины нарушений, на основании которых впоследствии выделяется смета для восстановления.

Кадастровый инженер составляет электронный вариант по типовому образцу, основываясь на топографических замерах остатков здания, с подробным планом и текстовым описанием объекта.

Составление акта обследования недвижимости

  • Если объект требуется уничтожить, формальные владельцы с правоустанавливающей документацией обращаются:
  • в частную геодезическую компанию;
  • в местное отделение ГКН;
  • к индивидуальному предпринимателю, уполномоченному на проведение работ.

В остальных случаях обращаются:

  • в местную администрацию;
  • в управляющую компанию дома.

Владельцы подают заявление, прилагая к нему правоустанавливающую документацию, подтверждающую допустимость требований для проведения обследования принадлежащего им объекта.

Администрация, рассматривая заявление, назначает проверяющих и удостоверяет перечень лиц протоколом. Утверждённая комиссия в полном составе производит обследование здания или помещения, фиксируя полученные в результате освидетельствования сведения.

На этом основании принимается решение о признании заявленных владельцами недвижимости правовых действий или отказе в проведении. Решение составляется в форме протокола, выписка из которого передаётся на руки заявителям.

При нанесении вреда соседями, заявление подаётся в ЖЭК. В этом случае совместно с проверяющими, при освидетельствовании присутствуют заинтересованные лица, в том числе – причинившие ущерб.


Рекомендуется приглашение двух соседей. После проведения осмотра, нарушения фиксируют, а присутствовавшие при осмотре граждане ставят подписи.

При уничтожении объекта кадастровый инженер запрашивает выписку из ГКН, на основании чего проводится сверка учётных данных с действительным состоянием. Подготовив акт в соответствии с требованиями, кадастровый инженер передаёт информацию в электронном виде xml-файла, скрепив усиленной электронной подписью.

В отделение ГКН от исполнителя работ принимают только электронные данные. Заказчикам передаётся вариант на бумажных носителях в двух экземплярах, которые требуется пронумеровать, прошнуровать, опечатать.

К подготовке данного вида документации предъявляются соответствующие требования, так как на представленном основании выполняются или отменяются работы с недвижимостью, которые отличаются вложением немалых финансовых средств со стороны государства или собственников.

myestate.club

Новая форма акта обследования 2017 — Журнал кадастрового инженера

1 января 2017 года вступил в силу новый приказ Минэкономразвития № 861 “Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке” от 20.11.2015г.

Понятие акта обследования

Акт обследования — документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Документы, на основании которых подготавливается акт обследования

Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. 

Документы, подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости (могут быть использованы для подготовки акта обследования):

  1. решения органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или муниципального образования о признании объекта недвижимости в установленном законом порядке ветхим или аварийным, а также в случае возведения объектов недвижимости ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, на землях автомобильных дорог, в придорожных полосах и резервных зонах с нарушением установленного порядка использования этих земель, при нарушении норм действующего природоохранного законодательства и в других случаях; документа, подтверждающего изъятие для государственных или муниципальных нужд земельного участка с находящимися на данном земельном участке объектами недвижимости, подлежащими сносу; документа, подтверждающего развитие застроенной территории, на которой расположен объект недвижимости, подлежащий сносу; иных документов, на основании которых принято решение об осуществлении сноса (демонтажа) в случае принудительного изъятия объекта недвижимости у собственника;
  2. проектная документация объекта капитального строительства (за исключением проектной документации линейных объектов) в случае сноса или демонтажа объекта капитального строительства, его частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства;
  3. решения собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства о сносе объекта недвижимости в случае добровольного сноса объекта;
  4. документы органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или муниципального образования, подтверждающие факт стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций в случае прекращения существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью такого объекта недвижимости либо прекращения существования помещения в связи с гибелью здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью части здания или сооружения, в пределах которых такое помещение было расположено, по причинам, не зависящим от воли собственника такого объекта недвижимости;
  5. иные документы, установленные законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В случае отсутствия в составе Приложения соответствующих документов в строке «Заключение кадастрового инженера» должна быть приведена причина их неиспользования.

*** В акте обследования указываются сведения о виде объекта недвижимости и его кадастровом номере, а также сведения о наличии (отсутствии) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Сведения о кадастровом инженере расширены

В реквизите «Сведения о кадастровом инженере и дате подготовки акта обследования» приводятся следующие сведения:

  1. ФИО кадастрового инженера;
  2. реестровый номер кадастрового инженера в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность;
  3. контактный телефон кадастрового инженера;
  4. почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером;
  5. наименование СРО в сфере кадастровых отношений
  6. сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица, адрес местонахождения юридического лица;
  7. номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ.
  8. дата подготовки окончательной редакции Акта кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ)

Почитайте другие интересные статьи:

Поделиться ссылкой:

cadastral-engineer.ru

Акт технического состояния — образец обследования объекта, сетей инженерно технического обеспечения

Перед эксплуатацией любого объекта важно убедиться в его соответствии нужным параметрам. Проводится специальная экспертиза. Результат ее фиксируется документально.

Каковы особенности акта технического состояния объекта? Обследование технического состояния объекта требуется по разным причинам.

Это может быть ввод в эксплуатацию, плановая проверка, выявление нарушений использования. Результатом такого осмотра становится специальный технический акт. В чем особенности акта о техническом состоянии?

Одним из важнейших параметров оценки любого объекта являются его технические характеристики. Правильная эксплуатация предполагает периодическую проверку технического состояния.

В процессе проверки оцениваются качественные показатели текущего состояния объекта. При этом выявляются дефекты самого объекта и нарушения в его использовании.

По итогам комплексного обследования планируются мероприятия, проведение которых необходимо для восстановления надлежащего технического состояния.

Проверка технического состояния может проводиться только специалистами, обладающими специальными познаниями в соответствующей области и разрешением на проведение технической экспертизы.

Акт технической экспертизы содержит подробный перечень выявленных несоответствий и итоговый вердикт экспертов. В зависимости от официальной оценки принимается решение о возможности эксплуатации объекта.

Что это такое

Техническим состоянием именуется совокупность свойств объекта, подверженных изменениям в процессе производства либо эксплуатации, которые на определенный момент времени характеризуются признаками и значениями параметров, утвержденных технической документацией.

Акт технического состояния это документ, который обязательно составляется на момент ввода в эксплуатацию, списания объекта, проверки его возможности использования в дальнейшем.

Существуют различные типы таких актов, в зависимости от того, что именно оценивается. Например, акты технического состояния:

  • недвижимости;
  • оборудования;
  • инженерных коммуникаций;
  • технических средств и т.д.

Каждая из разновидностей акта технического состояния имеет индивидуальные особенности. Так посредством акта может оцениваться не только текущее состояние используемого объекта, но и уровень выполненных работ вновь созданного имущества.

Например, составляется такой акт перед введением в эксплуатационное использование строительных сооружений. Но есть моменты, объединяющие все виды актов о техническом состоянии.

В частности, каждый такой документ содержит следующие пункты:

  • идентификация объекта;
  • характеристики текущего состояния;
  • уровень соответствия должным параметрам;
  • вывод экспертной комиссии.

К акту технического состояния могут прилагаться различные документальные подтверждения. К примеру, результаты лабораторных исследований, фотографии обнаруженных дефектов, сравнительные таблицы и прочее.

Как пример, акт обследования технического состояния объекта – образец типовой формы и заполненного документа можно скачать здесь.

Назначение документа

Посредством акта технического состояния определяется уровень соответствия характеристик объекта параметрам, соответствующим технической документации. По итогам проверки выносится решение специалистов о степени текущего состояния.

Так могут быть даны такие оценки состояния:

ИсправноеОзначает, что дефекты и повреждения отсутствуют. Объект соответствует техническим нормам и может использоваться по назначению
РаботоспособноеХарактеристики объекта несколько отличны от утвержденных стандартов и норм. Но в общем объект пригоден для эксплуатации
Ограниченно работоспособноеВыявлены существенные неисправности, но в процессе использования объекта таковые не несут угрозы для здоровья и жизни
НедопустимоеДефекты объекта являются опасными. Необходимо обеспечить безопасность людей, работающих с этим объектом и оборудования, используемого при эксплуатации данного имущества
АварийноеОбнаруженные недостатки представляют серьезную опасность. До устранения их использовать объект по назначению категорически запрещается

Насколько реален мониторинг, излагаемый в акте технического состояния? Нужно отметить, что перед началом технического осмотра экспертная комиссия детально прорабатывает техническую документацию.

При этом проводится ряд мониторинговых обследований и испытаний. По итогам технического заключения устанавливается степень технического износа и состояния, как всего объекта в целом, так и отдельных его узлов.

Если обследуемый объект признан работоспособным, но с наличием недостатков, специалисты приводят рекомендации по устранению изъянов.

Исправление недостатков закрепляется за конкретными лицами. Обязательно определяются реальные сроки, в течение которых необходимо привести объект в надлежащее состояние.

Действующая нормативная база

Техническое, или нормативное, регулирование выполняется путем утверждения обязательных требований, общих принципов, добровольных правил, характеристик относительно методов производства, эксплуатации и утилизации, а также посредством контроля над соблюдением обязательных требований.

Международные стандарты по техническому регулированию разрабатываются такими организациями как Европейский комитет по стандартизации (ЕКС), Международная электротехническая комиссия (МЭК), Международная организация по стандартизации (ИСО), Международный союз электросвязи (МСЭ).

Процесс технического регулирования включает в себя разработку технических регламентов, стандартизацию и подтверждение соответствия.

Техническим регламентом в РФ считается федеральный закон, Указ Президента РФ или Постановление Правительства РФ, определяющие обязательные к для соблюдения и применения требования к объектам технического регулирования, а также утверждающие при необходимости процедуры оценки соответствия этим обязательным требованиям.

Требования относительно безопасности технических объектов устанавливаются в виде предельно допустимых вероятностей различных аварийных ситуаций. По отношению к разным видам объектов действуют разные нормативы.

Так технический регламент о безопасности зданий и сооружений определяет ФЗ №384. Здесь сказано, что безопасность эксплуатации зданий определяется посредством в том числе и периодических осмотров и мониторинга технического состояния.

Нюансы составления акта технического состояния обусловлены различными причинами. Имеет значение, эксплуатировался ли объект ранее или проверка осуществляется с целью ввода в эксплуатацию.

В первом случае учитываются условия эксплуатации и процент естественного износа, во втором характеристики объекта должны практически в точности, с минимальными отклонениями, соответствовать технической документации.

Также процесс составления акта технического состояния может зависеть от конструктивных особенностей объектов. В некоторых случаях проверка может проводиться в короткие сроки, посредством контрольных замеров и сверки их с утвержденными параметрами.

В других случаях необходимо проведение сложных испытаний, исследований и привлечение высококвалифицированных экспертов. Особенности составления акта технического состояния обуславливает то, какой именно объект подлежит оценке.

Освидетельствования участков инженерно-технического обеспечения

Участки инженерного и технического обеспечения, подлежащие проверке, предопределяются проектной документацией. Осмотр проводится в рамках осуществления строительного контроля.

При осмотре выявляются недостатки, какие невозможно устранить без разборки или повреждения иных строительных конструкций.

Например, ремонт тепловых энергоустановок может повлечь за собой повреждение сопутствующих конструкций, поэтому выявить их недостатки следует на этапе установки.

Результат проверки оформляется актом освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения. Образец его приведен в Приложении №5 к РД-11-02-2006.

Заполняется акт лицом, осуществляющим строительные работы. В акте указывается:

  • данные о заказчике и исполнителе;
  • сведения о представителях участвующих организаций и составе комиссии;
  • идентификация и краткое описание освидетельствуемых участков;
  • реквизиты проектной документации и данные о лицах, разработавших проект;
  • параметры технических условий;
  • перечень примененных при строительстве инженерно-технических сетей материалов со ссылкой на сертификаты качества;
  • список осмотренных скрытых работ;
  • перечисление предъявленной документации, подтверждающей соответствие инженерных участков предъявляемым требованиям;
  • указание проведенных испытаний и опробований;
  • период выполнения осмотра;
  • вывод комиссии;
  • дополнительные сведения;
  • приложения;
  • подписи всех лиц, принимавших участие в освидетельствовании.

По поводу готовности

Акт технической готовности объекта может в определенных случаях являться доказательством выполнения работ подрядчиком. Определенных, потому что судебная практика по этому поводу противоречива.

Так Постановление ФАС Уральского округа по делу N Ф09-2670/08-С4 от 22.04.2008 установило, что при отсутствии подписанного заказчиком акта приема-передачи исполненных работ был составлен акт технического готовности объекта.

Документ был подписан представителями исполнителя и заказчика. На основании акта объект был передан в эксплуатацию без претензий со стороны заказчика.

Таким образом, акт о технической готовности одновременно стал и приемопередаточным актом. Другая позиция заключается в том, что акт технической готовности не подтверждает исполнение работ подрядчиком.

В Постановлении ФАС Северо-кавказского округа по делу N А53-20880/2010 от 06.12.2011 сказано, что акт технического готовности объекта не может быть принятым в качестве подтверждения исполнения работ подрядчиком.

Поскольку из содержания акта невозможно установить, какой именно объект обследовался, в каком объеме должны быть выполнены работы и на основании какого договора.

Из судебной практики можно сделать вывод, что акт технической готовности должен содержать данные не только о характеристиках объекта, но и об основаниях осмотра, а также иных значимых моментах (реквизиты сторон, объем работ и прочее).

Как пример, заполненный бланк акта технической готовности электромонтажных работ.

Проверки технического состояния дымовых и вентиляционных каналов

Соответственно Постановлению Правительства РФ №1225 от 30.12.2011, деятельность по обследованию дымовых и вентиляционных каналов осуществляется при наличии специальной лицензии, выданной МЧС РФ.

То есть проводить осмотр вправе лишь аттестованные чистильщики дымовых каналов и вентиляции. Для составления акта технического состояния проводится обследование, включающее в себя проверку:

Технического состояния каналовНа предмет нормальной тяги и отсутствие засоров
Состояния пожарных разделителейВ местах прохождения дымоходов через кровлю и этажные перекрытия
Правильности и исправностиРасположения труб относительно крыш и иных близь расположенных конструкций и сооружений

По итогам осмотра составляется акт о технической пригодности дымовых и вентиляционных каналов к эксплуатации, который можно скачать здесь.

По натурному техническому обследованию лесного участка

Порядок натурного технического обследования участка лесного фонда, а также подготовки и утверждения надлежащего акта определяет Приказ Министерства природных ресурсов РФ №701 от 24.11.2004.

Натурное техническое обследование выбранного лесного участка осуществляется территориальным органом исполнительной власти в области лесного хозяйства с привлечением специализированных лесоустроительных организаций.

Процесс формирования акта включает в себя:

  • отграничение участка посредством граничных визиров и пограничных столбов;
  • инструментальную геодезическую съемку;
  • определение площади участка;
  • составление описания материалов лесоустройства;
  • составление характеристик участка по группам лесов, местоположению, иным показателям, влияющим на режим пользования;
  • составление плана участка.

Для многоквартирного дома

Акт осмотра многоквартирного дома это неотъемлемая часть заключенного подрядного договора на содержание и ремонт здания. Основная информация берется из технической и проектной документации дома.

В акте указывается:

Общая характеристика домаАдрес, кадастровый номер, год постройки, площадь, число квартир, этажность и т.д.
Технические, качественные и количественные характеристики отдельных частей имуществаКоммуникаций, стен, лестниц, лифта, чердачного помещения и т.д.
Фактическое состояние элементовИмущества и соответствие его требованиям безопасности и надежности
Итоговое решение о необходимостиТолько поддержания состояния либо ремонта/замены отдельных элементов имущества

По готовности системы отопления

Акт о готовности отопительной системы составляет организация, осуществляющая теплоснабжение. В документе отображается состояние системы на момент технического освидетельствования котла и прочих элементов системы.

Формируется акт по стандартной схеме, то есть указываются данные заказчика (управляющей компании) и исполнителя (теплоснабжающей организации), сведения о предмете осмотра.

Основная часть акта включает в себя:

  • результаты осмотра и испытаний при гидравлической проверке;
  • перечень работ, проведенных при подготовке системы отопления;
  • выводы по свершенным работам;
  • период, на который система принимается в эксплуатацию;
  • дата составления и подписи составителя и заинтересованных лиц.

Технической экспертизы на списание

На основании технической экспертизы организация может списать неисправное и морально устаревшее оборудование из оборота.

В акте технической экспертизы отображается техническое состояние объекта в целом и его составных частей. Указываются рекомендации относительно возможного ремонта и использования отдельных деталей.

При моральном и физическом износе в случае нецелесообразности модернизации или ремонта ставится специальная отметка о необходимости списывания имущества с последующей утилизацией.

Важно! Если коммерческие организации могут списать имущество при причине полной амортизации, то для госучреждений это не повод.

Самортизированное имущество может быть пригодным к эксплуатации, потому основанием списания может стать только акт технической экспертизы.

По соответствию построенного объекта техническим регламентам

Порядок ввода строительного объекта в эксплуатацию определяется положениями Градостроительного Кодекса РФ и Постановления Правительства РФ №54 от 1.02.2006.

Согласно этим нормативам застройщик подает, в разрешивший строительство орган, заявление о выдаче разрешения на введение в эксплуатационное использование.

К заявлению прилагается заключение о соответствии возведенного сооружения техническим регламентам и нормам проектной документации. Составляется заключение органом строительного госнадзора.

Для получения заключения застройщик обязан предоставить акт итоговой проверки объекта, составленный представителем госнадзора и подтверждающий отсутствие несоответствий техническим регламентам.

По готовности строительных работ

Готовность строительных работ определяется по степени соответствия их проектной документации, техническим регламентам и СНиПам. Перечень строительных работ, подлежащих проверке приводится в проектной документации.

При этом указывается, какие работы считать скрытыми, для каких требуются промежуточные освидетельствования. Акт готовности строительных работ составляется на основании актов приема скрытых работ и отдельных строительных этапов.

Если отклонений от проектной документации не выявлено и претензии заказчика отсутствуют, составляется акт готовности строительных работ. После его составления может формироваться акт приема-передачи построенного объекта от исполнителя к заказчику.

Освидетельствование водомерного узла

Проверка водомерного узла осуществляется в случае приемки его в эксплуатацию, реконструкции, переоборудования и подобное.

Процесс освидетельствования включает в себя:

Проверку наличия необходимой документацииДоговоров с обслуживающими организациями, паспорта на средство измерения
Проверку соответствия конструкцииУзла типовым чертежам
Проверку исправности запорной арматурыИ правильности установки измерительных приборов
Проверку наличия пломбы ГосповерителяИли отметки о поверке в паспорте измерительного средства
Установку контрольной пломбы

По итогам проверки составляется акт обследования водомерного узла, в котором отображается перечень проведенных мероприятий и результат освидетельствования.

Для объекта культурного наследия

При приватизации или покупке квартиры в здании, являющемся объектом культурного наследия, собственник обязуется сохранять объект. Обязательства по сохранению указываются в охранной документации, выдаваемой Министерством Культуры.

Помимо прочих документов, в состав охранной документации входит акт о техническом состоянии объекта культурного наследия. В акт включены такие данные как:

  • общие сведения;
  • предмет охраны;
  • техническое состояние;
  • период действия акта;
  • перечень работ, для проведения каких собственник обязан предоставить доступ к объекту.

Техническо-распорядительный акт железнодорожной станции (ТРА) это нормативный документ станции, который регламентирует обеспечение безопасности движения соответственно местным условиям.

Порядок его применения определяется гл.15 «Правил технической эксплуатации железных дорог РФ». Посредством ТРА характеризуется техническое оснащение ж/д станции.

На этом основании устанавливается порядок применения технических средств на предмет обеспечения безопасности при приеме, отправке, пропуске поездов и исполнении маневровых работ. Инструкция по составлению акта разрабатывается и утверждается МПС РФ.

Регулирование различных технических рисков осуществляется с целью достижения техногенной безопасности персонала и населения посредством таких инструментов как обеспечение промышленной безопасности, охрана труда и техническое регулирование.

Одним из важнейших элементов технического регулирования и является акт технического состояния.

buhonline24.ru

Акт обследования объекта недвижимого имущества

                                 АКТ
             ОБСЛЕДОВАНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
"__"________ 200_ г.                                г. _______________
     Исполнителем ____________________________________________________
                             (наименование структурного
                            подразделения, должность, ФИО)
произведено обследование объекта недвижимого имущества _______________
_____________________________________________________________________,
расположенного _______________________________________________________
                            (указывается местоположение
_____________________________________________________________________.
                     или почтовый адрес объекта)
     Обследованием на месте установлено: _____________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Обследование произведено в присутствии заказчика _____________________
______________________________________________________________________
                          (должность, ФИО)
     Исполнитель                                     Заказчик
___________/_________/                        ____________/_________/
  подпись      ФИО                              подпись       ФИО
"__"___________ 200_ г.                      "__"_____________ 200_ г.

readydoc.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта