Акт осмотра квартиры образец новостройка – Проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке и в новостройке в 2018 году: образец акта осмотра, проверка застройщика

Содержание

образец, бланк, порядок составления, реквизиты

Прежде чем квартира в готовом виде передаётся заказчикам, обязательно проводят её осмотр. Без этого невозможно подписать сам акт, подтверждающий приём и передачу. Акт осмотра содержит все сведения, которые касаются внешнего вида помещения на момент сдачи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Что это за документ, в чём его суть

Акт осмотра помещений – документ, отражающий все технические параметры объекта на момент, когда его принимает заказчик. Данный документ составляется специальной комиссией, состоящей минимум из двух человек.

Чаще всего таким типом документов пользуются при обмене, продаже или покупке. Не важно, о каких именно помещениях идёт речь. Необходимая информация вносится в бланк, составленный с соблюдением всех законодательных требований. Образец акта осмотра можно скачать ниже.

Когда используется акт

Есть несколько других ситуаций, когда возникает необходимость в оформлении документа.

  • В качестве неотъемлемой части для договоров по покупке и продаже, обмену и залогу.
  • Если права собственников жилых помещений были нарушены.

Все нюансы составления акта при принятии объекта капитального строительства, читайте здесь.

При составлении должны присутствовать не только уполномоченные лица. Но и виновник повреждения имущества, потерпевший, свидетели. Каждый из участников должен поставить подпись на акте после того, как осмотр завершился.

О требованиях к составлению акта осмотра жилого помещения

Специалисты начинают с проведения специальных замеров. Они тщательно осматривают квартиру, чтобы понять, в каком состоянии она находится. То же касается бытовой техники, материалов для отделки.

Документ признаётся достоверным только в том случае, если каждый участник осмотра поставил свою личную подпись. Если есть возражения относительно содержания, то о них тоже пишут.

Как составить акт осмотра?

Подтверждения от соседей вместе со снимками и видеозаписями – доказательствами может стать любой подходящий материал. Только эксперты, наделённые соответствующими полномочиями, могут устанавливать сумму ущерба, подлежащую компенсации.

Акт составляется и на передачу земли, а зачем он нужен и какую юридическую силу имеет, читайте по ссылке.

После окончательного оформления акт передают второй стороне, чтобы та подробно ознакомилась с имеющейся информацией. Хорошо, если в акте присутствует так же мнение свидетелей. Результаты осмотра помещения понадобятся в том случае, если необходимо будет защитить свои права через суд.

Содержание и заполнение документа: практические примеры

К заполнению переходят только после того, как объект будет тщательно осмотрен каждым членом в комиссии. Следующая информация должна присутствовать в обязательном порядке:

  • Дата и время проведённого мероприятия, с максимальной точностью.
  • Адрес, по которому располагается объект недвижимости. С конкретным указанием места расположения самого здания, этажа. Надо написать о площади квартиры, количестве имеющихся комнат.
  • Информация по владельцу и тем, кто проживает в этом объекте.
  • Описание имеющегося ущерба. И состояния, в котором находится помещение к моменту оформления сделки. Или предъявления претензий.
  • Внутренние повреждения, которые останутся невидимыми.
  • Информация о действиях, которые совершаются членами комиссии при обнаружении неполадок.
  • Данные по каждому человеку, входящему в комиссию.

Вам предложили прописку, но без права на жилплощадь, что же это значит — читайте тут.

Можно использовать один из образцов, который находится в открытом доступе. Конкретной формы акта в текущем законодательстве не предусмотрено. Допускается вносить в него любую информацию, которая связана с делом. Если участвующие стороны считают её полезной.

Главное требование – соблюдение соответствующей стилистики и грамматики. Ругательства, ненормативная лексика в документах запрещены. Когда проводится проверка, рекомендуют сразу же ставить отметки о найденных дефектах. Тогда не надо будет вспоминать обо всём позже.

Если акт составляют перед тем, как сдать помещение в аренду, то он необходим только для того, чтобы зафиксировать текущее состояние. Документ помогает избежать неприятных споров между сторонами, оформляющими аренду. Мебель, окна и двери, проведённый ремонт – заносятся буквально все данные, которые касаются состояния.

Что такое акт осмотра жилого помещения, смотрите в этом видео:

Если же причиной составления стало, например, затопление, то описывают именно ущерб, нанесённый происшествием. Когда виновная сторона отказывается ставить свою подпись, об этом делают отдельную отметку. В суде можно попросить оспорить описанную информацию, провести повторную оценку.

Что нужно знать про акт осмотра при работе с новостройками

Есть несколько пунктов, присутствующих в большинстве договоров, заключаемых именно для квартир в новостройке:

  1. Подписи, поставленные сторонами. И сопровождающиеся расшифровкой.
  2. Подтверждение того, что стороны не предъявляют никаких претензий друг к другу.
  3. Информация, связанная с коммунальными и прочими платежами по помещению.
  4. Цена квартиры, которая устанавливается после проведения замеров, в окончательном виде.
  5. Данные о том, какую площадь фактически занимает квартира.
  6. Характеристики, кратко описывающие помещение.
  7. Номер квартиры, присвоенный соответствующими органами власти.
  8. Адрес дома.
  9. Каждая сторона даёт реквизиты.
  10. Дата и место проведения мероприятия.
  11. Ссылка на основной договор.

В акты можно включать другие интересные и важные условия, если они не противоречат действующему законодательству. Количество экземпляров акта – два-три. Один должен остаться у застройщика. Другой передаётся на руки клиенту.

При передаче недвижимости в аренду составляется акт приемки, на что следует обратить внимание при его составлении, читайте в этой статье.

Третий передаётся регистрирующим органам для того, чтобы сделка была завершена. Часто случается так, что квартиры покупаются не напрямую у застройщика, а через посредника. Тогда необходимо, чтобы такой посредник подтвердил законность владения тем или иным объектом.

Важные правовые моменты

Права собственности на квартиру не зарегистрировать, если не прошло утверждение адреса, по которому находится дом вместе с самим объектом. Окончательное подтверждение требуется и для таких параметров, как: окончательная стоимость вместе с площадью.

Важно наличие так называемого смотрового листа. Именно в нём будущий покупатель отмечает дефекты, замеченные при обследовании. Если приобретается квартира в новостройке, лист отправляется застройщику. Он должен устранить недостатки в установленные сроки.

Как правильно принимать квартиру в новостройке, расскажет это видео:

У любых претензий ко второй стороне должна сохраняться объективность. И отсутствие связи с пристрастиями личного характера. Если застройщик не устраняет обнаруженные дефекты, то квартиру можно принять, при этом не отказываясь от претензий.

На что обратить внимание, осматривая квартиру

Есть основные параметры, без учёта которых вообще невозможно полноценно принять квартиру к эксплуатации.

  • Обычные электрические лампочки помогут в проверке освещения. И любые простые приборы, потребляющие электричество. Это позволит убедиться в том, насколько качественно работают розетки.
  • Угол отклонения стен – вопрос, требующий особого внимания. Насколько он прямой? Соответствует ли минимальным нормам и требованиям?
  • Вообще внимания требуют все виды снабжения для жилых помещений. Это касается воды и электричества, канализации, вентиляции, отопления. На осмотр придётся потратить время, но зато это избавит от неприятностей в дальнейшем.

При решении споров с соседями по границам земли в итоге составляется акт об их согласовании, все подробности по ссылке.

Многие ошибки остаются незаметными в процессе приёма. Но потом становятся источником серьёзных проблем для жильцов. Без официального оформления в дальнейшем доказать законность претензий будет сложнее.

Где можно найти недостатки конструкции и отделки

Кроме факторов, которые уже были перечислены, стоит присмотреться и к:

  1. Стяжке и лоджиям, балконам, окнам и дверям.
  2. Территория объекта не должна быть завалена мусором, за исключением грязи с пылью.
  3. Стенам. Их стоит прощупать при возникновении малейших сомнений относительно качества. Трещины и другие подобные конструктивные дефекты недопустимы.

Пример акта осмотра помещения.

Большинство претензий связаны именно с тем, как выполняется отделочная работа. Главное – не спутать отделку с дизайном, который нравится или не нравится по чисто субъективным причинам.

Когда может понадобиться акт о проживании не по месту прописки, читайте по ссылке.

Субъективное отношение не может стать основанием для внесения официальной информации о существующих недостатках. От строителей можно требовать устранения любых ошибок, связанных с основными моментами в строительстве и архитектуре.

Основанием для претензий могут стать любые разновидности работ, которые можно выполнить буквально за несколько дней. Причины выявить не всегда получается, но зато это защищает от неприятностей в дальнейшем.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

pronovostroyku.ru

Акт осмотра квартиры в новостройке по договору долевого участия

Долевое строительство квартиры – необходимость в жилье или вложение денежных средств, но это всегда не самая простая процедура. Долгий путь от желания иметь недвижимость до результата: акт осмотра квартиры: образец (новостройка) подписан, строение сдано в эксплуатацию и право на недвижимость зарегистрировано.

Дольщик в процессе строительства постоянно находится в отношениях с застройщиком, но не является владельцем того, во что вкладывает свои деньги. Только акт приёма передачи квартиры, изготовленный надлежащим образом, обуславливает появление права владения квартирой.

Акт приёма-передачи квартиры

Акт осмотра квартиры: образец (новостройка) бумаги, которая подтверждает право владения жильём у дольщика. Инвестирование сил и средств в строительство жилья стало популярным, а процесс долевого строительства приобрёл множество особенностей.

В подавляющем большинстве случаев договора долевого строительства (строительство квартиры по ДДУ) финансируются банками. В этом случае будущий владелец квартиры получает рассрочку по платежам, а застройщик реальное финансирование своей работы.

Участие государственных учреждений и изменения в законодательстве позволяют манипулировать интересами дольщиков, через их собрания, через различные варианты в ходе строительства и, особенно, при обследовании (жилье по завершении строительства).

Построить квартиру стало достаточно сложным, хотя и очень востребованным процессом. Появилось множество относительно законных схем работы у застройщиков и у дольщиков.

Представление о юридическом значении действий сторон в процессе строительства имеет существенное значение, а результат строительства – это факт приобретения права на жилье. Часто застройщиком передачи квартиры в новостройке служат основанием и предметом разногласий и споров.

Прежде чем удостоверить АПП квартиры, дольщику целесообразно внимательно провести осмотр квартиры (площадь, количество комнат) и составить надлежащим образом перечень обнаруженных недостатков и требуемых доработок:

  • внешние: пол, стены, потолок, двери, окна;
  • инженерные доработки: проводка, газ, отопление, сантехника;
  • влияние окружающей среды: от соседей, от окон, балкона.

Часто отношения застройщик-дольщик переходят в стадию активной «доработки» до осмотра квартиры и изготовления АПП. Обычная практика строительства: сдаётся каркас, то есть квартира полностью готова к эксплуатации, но для реального проживания необходимо установить сантехнику, плиту, застелить пол, подготовить стены и пр.

Часто встречаются примеры передачи квартиры по договору долевого участия с вариантом, когда по плану застройки комплектация квартиры, схема проводки электрики, инженерные конструкции и пр. не устраивают дольщика, и он просит что-то изменить по своим требованиям.

Правила оформления документа передачи квартиры

Факт, что дольщик принял акт приёмки квартиры у застройщика по ДДУ (договору долевого строительства) определяется по сложившейся юридической практике.

Рекомендуем ознакомиться:

До момента приёма жилья покупателем, застройщик:
  • сдаёт строение;
  • осуществляет замеры;
  • предоставляет данные БТИ;
  • строению присваивается адрес.

В установленные сроки застройщик выполняет предусмотренную законом процедуру и приглашает дольщиков для согласования и удостоверения информации (данных) об оформлении квартир. Будущий владелец должен прийти в помещение (квартиру), и осуществить пристальный осмотр (проверка помещения). Прежде чем принимать квартиру в новостройке дольщику желательно ознакомиться с правилами проверки прилегающей территории, зданий, квартир, смежных помещений, изучить перечень СНИПов.

При выявлении несущественных недостатков, бумаги (акты, документы, справки), вероятно, стоит подписать сразу: стороны составили настоящий акт о нижеследующем и далее текст акта. Если обнаружены серьёзные проблемы, то следует оформить надлежащий акт осмотра, и не подписывать его до устранения дефектов строителями, в противном случае составить претензию.

Когда застройщик устранит дефекты, заинтересованные лица (часто участвуют родственники или представители) повторно выполняют проверку помещения, и согласовывают акт приёма-передачи квартиры (застройщик с одной стороны, а дольщик с другой стороны составили настоящий (очередной) акт по результатам устранения недостатков).

Когда всё подписано (имеются подписи сторон), уточнена цена объекта, представитель застройщика предоставляет свободный доступ в квартиру каждому дольщику (ключи, возможность врезать замок, свободное посещение территории и строения).

Форма акта на приём-передачу

В законодательстве не определены единые формы бланка передачи объекта долевого строительства, в частности, от строительной организации. В документе определяют: квартира, её данные, место изготовления, информация из кадастра, данные сторон, дата вступления в юридическую силу, подписи.

Возникновение проблем: клиент вправе обратиться в компетентную юридическую или государственную службу за помощью, сообщив на указанный договор, подписанный акт, иное обстоятельство или смотровой лист для приёмки квартиры.

Сложившаяся процедура по оформлению квартир во владение (эксплуатацию) устанавливается законодательно.

Оформление недвижимости проходит в строгом порядке ввиду того, что действуют:
  • законы федерального уровня;
  • региональное законодательство;
  • различные ведомственные документы.

Принятие жилья выполняется по акту после исправления претензий по состоянию. Переход (основание) права собственности выполняется по факту ввода строения в эксплуатацию, что является предварительным действием перед АПП – документом, дающим право на жилое помещение.

Ввод жилья в эксплуатацию

Извещение делается за две недели (по обыкновению раньше, поскольку задержки – слишком частое явление) до завершения стройки, приглашаются участники договорных отношений (не только фактические дольщики) для приёма квартир, выявления строительных недостатков. Нужно осмотреть и принять жилье в установленный договором срок. Когда сроки заранее не определены, то собственникам предоставляется до семи дней для согласования акта.

Если будущий собственник не удовлетворён результатом произведённых работ или нарушены сроки сдачи объекта, то удостоверение документа о передаче права не состоится. Дольщик может (обязан, если реально заинтересован) потребовать от строительной организации подготовить и подписать акт осмотра, в котором указать обнаруженные проблемы, и согласовать время для разрешения проблем. После этой процедуры заинтересованные участники процедуры повторно приглашаются для оценки результатов исправления дефектов. Когда всё исправлено надлежащим образом, процедуры оформляются в полном объёме.

По общему правилу, результат процедуры включает:
  • время и место осмотра и оформления;
  • информацию сторон;
  • характеристики помещения;
  • адрес;
  • описание состояния.

При подписании настоящего документа, следует указать на отсутствие претензий.

Обычно при осмотре считается важной подпись будущего владельца, подтверждение от строительной организации часто не предполагается и является нарушением действующего законодательства.

Застройщик не принимает на себя ответственность (а это его обязанность) за ликвидацию недочётов и процесс улучшения ситуации растягивается на длительное время.

Рекомендуем ознакомиться:

Практика подготовки актов

Чтобы не образовывалось дополнительных трудностей при оформлении, законодательством предусмотрено следующее:

  • варианты документов;
  • предложен типовой образец акта приёма.
  • возможность сторон оспаривать факты и защищать свои интересы.

При оформлении жилья требуется уделить больше внимания полноте пакета бумаг и правильному заполнению каждого документа. Обычно люди строго следят за бумагами и передачей денег, но не уделяют должного внимания процедуре письменного оформления. А ведь последнее существенно для получения права владения недвижимым объектом.

Если документального подтверждения нет: сложившаяся практика и действующие нормы законодательства определяют, что застройщик несёт ответственность за недвижимое имущество, потому как дольщик не принял на себя владение недвижимостью. Для дольщика АПП необходим, особенно, если жилье приобретено в новостройке.

Подписывать или нет

К осмотру построенного жилья важно проявить большое внимание и отнестись ответственно. Правильно выполнять контроль и обследование жилища днём и при хорошем освещении, чтобы объективно осмотреть помещение. Можно провести осмотр в плохую погоду, обратить внимание на подтеки и явные следы влияния внешней среды. Проявив внимание к деталям можно избежать проблем в последующем.

Следует осмотреть:
  • инженерные коммуникации;
  • сантехнику;
  • приборы учёта;
  • включатели, розетки;
  • отопление и газоснабжения;
  • электросеть;
  • вытяжки, внутренние конструкции.

Обычно жилье сдаётся с типичным ремонтом и обычной сантехникой, если иное не предусмотрено договором. Случаи, когда застройщик выполняет дополнительные работы по требованию дольщика, больше являются исключением из правил.

Естественно, важно убедиться в исправности сантехники и электрики, проверить системы отопления, втяжки, соблюдение норм пожарной безопасности, обратить внимание на качество работ.

Когда жилье удовлетворяет по состоянию, сторонами составляется и удостоверяется обстоятельство, что одна сторона передала, а другая приняла жилое помещение в пригодном для владения и проживания состоянии. Возникает возможность и право на заселение в вышеуказанную квартиру.

Зачастую случается, что застройщик не выполнил в нужном объёме обязательства, отказывается подписывать акт приёма передачи квартиры, и не несёт за эти нарушения наказания. Если дольщик не желает поправлять дефекты за свой счёт, то следует документально удостоверить факт осмотра жилья и, обязательно предпринять всё возможное, чтобы на документе было зафиксировано участие обеих сторон их подписями, печатями или иным образом можно было подтвердить совместное участие.

Отказ застройщика подписать акт даёт дольщику основание составить документ осмотра и предпринять сопутствующие действия на месте, затем написать претензию со сроками исправления недочётов и переслать документацию на нужный адрес. После истечения определённого срока дольщик вправе обратиться в суд.

Некоторые застройщики даже при обоснованном и объективном отказе дольщика от подписания АПП в течение длительного времени (один, два месяца), находят различные выходы из ситуации, иногда нарушая законодательство. Законодатель допускает одностороннее подписание акта только застройщиком.

Необоснованного решения для дольщика недостаточно, он должен иметь веские основания, сослаться на СНИПы к смотровому листу. В положении виновности застройщика в наличии проблем, подтверждённой объективными обстоятельствами, не придётся производить устранение дефектов за счёт дольщика.

Необходима подпись застройщика на документе осмотра (в конфликтной ситуации стоит использовать любую возможность фиксации фактов, не всегда можно получить подпись, но всегда можно обеспечить подтверждение факта), подтверждающая его осведомлённость о наличии на объекте дефектов и его готовность принять соответствующие меры по устранению проблем за свой счёт.

При отказе застройщика поставить подпись на акте, можно направить официальную жалобу или претензию посредством почты (заказное отправление), либо отнести лично застройщику и поставить входящий штамп принятия корреспонденции на экземпляре дольщика.

zhiloepravo.com

Как правильно принимать квартиру в новостройке у Застройщика

Последнее обновление: 27.03.2018

Для того, чтобы правильно принять квартиру в новостройке, Покупателю нужно заранее подготовить список инженерно-технических элементов для проверки (см. ниже). По сути, это будет план проверки. И в наших интересах придерживаться его пунктуально.

 

Не стоит считать приемку квартиры пустой формальностью. Ведь если мы упустим из виду какие-нибудь строительные дефекты, то нам придется потом исправлять их за свой счет. Но если мы их вовремя заметим, грамотно задокументируем и предъявим Застройщику, то он будет обязан все исправить сам или компенсировать нам стоимость их исправления.

 

Как все это делается? Рассмотрим процесс приемки квартиры по порядку.

 

Опыт показывает, что строительные дефекты, брак и недоделки встречаются практически в каждой новой квартире, передаваемой Покупателю (дольщику). Вопрос только в их количестве и масштабе. Здесь довольно много нюансов, которые нам предстоит проконтролировать, перед тем как принять квартиру у Застройщика. Чтобы сделать это правильно, нам нужно иметь хотя бы базовые знания о строительстве и строительно-технических нормативах (СНиП, СП, ГОСТ).

Разумным решением будет пригласить на приемку квартиры независимого эксперта – специалиста-строителя.

 

Профессиональную помощь в приемке квартир у Застройщика можно найти здесь (Москва и МО).

 

Такой эксперт не только разбирается в строительных технологиях и нормативах, но и имеет специальные приборы и инструменты для контроля качества строительства (например, лазерные дальномеры и уровни, цифров

kvartira-bez-agenta.ru

Акт осмотра квартиры, образец и пример составления

Составить акт осмотра квартиры может потребоваться и в случае нарушения прав собственника жилья, и при заключении сделок. Такой документ будет фиксировать состояние квартиры и имеющегося в ней имущества на определенную дату. Например, причинение ущерба принадлежащего на праве собственности недвижимого имущества (а также по договору аренды и иных случаях передачи прав пользования и владения) должно быть компенсировано виновником. А степень, размер, причина ущерба устанавливаются именно актом.

При намерении обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба от залива квартиры и т.п., правильно составленный акт осмотра квартиры станет основным доказательством по гражданскому делу. А при намерении виновника добровольно исправить причиненный вред станет страховкой от недобросовестного поведения и позволит успешно защищать интересы в суде.

Документ может составляться и в иных случаях: при покупке квартиры в новостройке, заключения договора купли-продажи. Называться он может в таких случаях также акт приема-передачи, ведомость обнаруженных дефектов. Главное правило – все недостатки, претензии к застройщику должны быть в документе отражены. Если уполномоченное лицо отказывается составлять такой акт, Вы сами можете составить на основании ниже приведенного примера свой документ и акт об отказе от подписи.

Скачать образец:

  Акт осмотра квартиры (6,7 KiB, 6 478 hits)

Пример акта осмотра квартиры

28 сентября 2017 г.                                                 г. Тольятти

Акт осмотра квартиры

после затопления

На основании заявления собственника жилья Погребняк Валерия Васильевича № 168вх от 28.09.2017 г. о заливе квартиры комиссия в составе:

Председателя ТСЖ «ДомНаш» Веретенниковой Анны Владимировны, инженера ТСЖ «ДомНаш» Киричук Сергей Сергеевич,

провела исследование квартиры № 48 по улице Ядринцева дом № 93 г. Тольятти. Квартира находится на 2 этаже 9-этажного дома 1978 года постройки, 2-комнатная. Принадлежит на праве собственности Погребяняк Валерию Васильевичу с 15.02.2002 г.

На день проверки установлено, что 28 сентября 2017 г. в 17 час. 40 мин. местного времени от Погребняк В.В. поступила заявка № 168вх, течь с потолка. Аварийная бригада прибыла в 18 час. 00 мин., стояк перекрыт в 18 час. 05 мин. Причиной затопления является  течь радиатора отопления в жилой комнате квартиры № 52 (заменена собственником указанного жилья Поддубным Виктором Андреевичем).

При затоплении пострадали следующие помещения и мебель:

  1. Спальная комната, S = 18 кв. м., ремонт проводился в 2012 г. (со слов собственника)

    Потолок – побелка, залит полностью. Мокрые пятна, разводы по площади всего потолка.

    Стены – обои флизелиновые. Намокание и отслоение в стыках обоев по правой стороне, отслоение от стены по центральной стороне вдоль окна.

    Пол – паркет. Вздутие и трещины по всей площади пола.

    Окно пластиковое. Вздутие пластика подоконника.

    Дверь межкомнатная деревянная, разбухла, перекошена, не закрывается.

    В комнате установлена мебель: телевизор Samsung, мокрый, перегорел, ковер (натуральная шерсть) – полностью мокрый, в пятнах, диван угловой – мокрый.

  2. Коридор, S = 5 кв. м., ремонт 2012 г. (со слов собственника)

    Пол — паркет. Вздутие и трещины, площадь 2 кв. м.

    Обои простые, бумажные. Мокрые пятна и разводы по центральной части коридора возле межкомнатной двери.

    Потолок – побелка, не пострадал. Мебель в коридоре не пострадала.

  3. Остальные помещения квартиры не пострадали.

Вывод комиссии: Ущерб квартире причинен в результате залива по причине течи радиатора отопления в жилой комнате квартиры № 52.

Осмотр начат: 18 час. 25 мин. Осмотр окончен: 18 час. 35 мин.

При осмотре присутствовали собственник квартиры № 48 Погребняк Валерий Васильевич и собственник квартиры № 52 Поддубный Виктор Андреевич.

Подписи сторон:

Председатель ТСЖ «ДомНаш»     Веретенникова Анна Владимировна

Инженера ТСЖ «ДомНаш»      Киричук Сергей Сергеевич

Собственник квартиры № 48    Погребняк Валерий Васильевич

Собственник квартиры № 52    Поддубный Виктор Андреевич. От подписи отказался в присутствии членов комиссии. Свой отказ не мотивировал.

Как составляется акт осмотра квартиры

Содержание и структура документа определяются его целью. Как и те лица, которые его составляют и оформляют. Например, в случае с заливом квартиры такой документ составляется представителями организации, эксплуатирующей и осуществляющий управление домом (ТСЖ, УК и т.п.). В целях купли-продажи, аренды недвижимости акт осмотра квартиры составляется продавцом и покупателем с участием 2 приглашенных лиц. Особенно акт осмотра рекомендуем составлять в случае аренды – для минимизации вероятности требовать возмещения ущерба, который на момент сдачи жилья уже имелся, с нового арендатора.

Неправильно составленный акт может привести к назначению различного рода экспертиз по гражданскому делу. Что влечет дополнительные расходы и трату времени. Кстати, в случае, когда по каким-то причинам акт, составленный комиссией с участием ТСЖ кажется Вам неправильным, собственник жилья вправе с участием 2 или более свидетелей подготовить свой акт осмотра и добиваться в суде принятия его в качестве доказательства по гражданскому делу (признав «не свой» акт недопустимым доказательством).

Общие требования к содержанию акта осмотра квартиры

Документ должен содержать дату, место и время осмотра (желательно, указать начало и конец). Полный адрес с указанием населенного пункта, тип жилого помещения, расположение, год постройки дома.

Так как осмотр, как правило, осуществляется комиссий, перечисляются сведения о лицах, входящих в ее состав. Можно указать паспортные данные. Или как в нашем примере должности и ф.и.о. полностью.

Акт осмотра квартиры должен содержать сведения, что установлено в ходе осмотра, перечень имущества и выявленных недостатков, их причины и выводы. Подписывается документ всеми членами комиссии, собственником жилья, причинителем вреда (если акт составляется в целях документирования ущерба), пояснения и объяснения присутствующих при осмотре.

Количество экземпляров такого документа, как акт осмотра квартиры, зависит от числа заинтересованных сторон.

iskiplus.ru

образец. В каких случаях составляется акт осмотра квартиры

Осматривать помещение (квартиру) приходится при различных обстоятельствах: совершая сделку купли-продажи, заключая договор аренды, проводя ремонт, а также если у вас затопило квартиру или случился иной форс-мажор. Такие акты принято составлять и для жилых, и для нежилых помещений.

В нашей сегодняшней статье мы обсудим, когда именно оформляется акт осмотра квартиры, образец которого будет нами подробно рассмотрен.

Зачем и когда он нужен

Главная задача данного документа — подтверждение или опровержение факта нанесения ущерба помещению. Другой повод к его составлению — описать состояние квартиры на конкретный момент времени независимо от текущих событий. Таким образом, подобный акт можно отнести к одному из двух типов — необязательному либо обязательному. О первом идёт речь, когда предстоит сделка с имуществом. Второй заключается в случаях расследований, судебных мероприятий либо экспертиз.

Процедуру осмотра совершают несколько человек одновременно. Впоследствии они скрепляют своими подписями акт осмотра квартиры, образец которого, помимо прочего, должен обязательно содержать и их паспортные данные.

Официального регламента данной процедуры, принятого законодательно, не существует. Порядок осмотра зависит от цели мероприятия. В качестве таковой может выступать, например, контроль за электрооборудованием, сетями коммуникации, соблюдением пожарной безопасности и т. д.

Именно потому для этого и создается отдельная комиссия. Состав ее может включать в себя экспертов, техников, инженеров и прочих представителей ведомств и государственных учреждений. Делается это для обеспечения максимальной объективности.

Как ведется осмотр места происшествия: образец протоколирования информации

По каким правилам составляется акт? Писать его разрешается в свободной форме, ведь официальных правил на этот счёт не существует. Документ может быть как написан от руки, так и напечатан на компьютере. Основные требования к нему: полнота всех необходимых сведений об объекте, точная информация о тех людях, что входили в комиссию, подробное изложение сделанных ими выводов с указанием всех выявленных недостатков и замечаний.

Если цель осмотра — подтвердить факт нанесенного ущерба, то вывод о его наличии либо отсутствии должен обязательно присутствовать в готовом акте с указанием причин и лиц, предположительно виновных. Можно сформулировать текст документа как описание, можно расположить все данные в виде таблицы.

Если какие-либо технические данные требуют внесения в документ со всеми подробностями, их необходимо оформить в виде отдельных приложений. Акт может быть дополнен фотографиями места осмотра.

Составление его ведётся в нескольких экземплярах, по одному из которых получает каждая заинтересованная сторона. Все копии заверяются оригиналами подписей членов комиссии и печатями, если речь идет об организации.

Когда акт соответствует всем правилам, он представляет собой юридический документ, с которым можно обращаться в суд.

Как грамотно оформить акт осмотра квартиры: образец

При составлении его опираются на стандартные нормы делопроизводства. Шапка, как и у любого документа, содержит название с кратким обозначением сути. Обязательно указывается дата оформления и населенный пункт, где данное действие происходит.

Ниже перечисляется состав комиссии, проводящей осмотр, с указанием должностей, фамилий, имен, отчеств и названий тех ведомств или учреждений, представителями которых они являются.

Затем следует непосредственно информация об объекте. Обязательно указание его наименования и назначения, адреса и фамилии собственника помещения.

Основная часть документа содержит в себе те выводы, к которым пришла комиссия по результатам осмотра. Если квартира, как и отдельные ее элементы, не вызывает претензий, это обязательно отмечается в акте. Точно так же любые замечания и недостатки обязаны быть максимально подробно описаны.

Заключительная часть акта состоит из подписей всех без исключения членов комиссии и, в случае необходимости, печатей.

Если вас залили

Давайте теперь рассмотрим конкретную ситуацию. Предположим, речь идет о такой неприятности, как затопление вашей квартиры соседями. Как действовать в данном случае? Необходим осмотр места происшествия представителем управляющей компании, по итогам которого обязан быть составлен акт осмотра квартиры, образец которого соответствует рассмотренному выше.

Но вначале уточним, в каком порядке следует действовать в случае такой неприятности. Итак, у вас затопило квартиру. Прежде всего следует поставить в известность ЖЭК или РЭУ. Номер телефона, если его нет под рукой, можно уточнить в квитанции ЖКХ, в справочнике либо в интернете.

Обязательно поставьте в известность тех, кто, по вашему мнению, является виновником. В данном примере в качестве такового выступают соседи сверху. Повреждения очень желательно зафиксировать на фото.

Чего ждать от должностных лиц

Представителями официальных инстанций такой акт после залива обязан быть составлен в срок не позже 3 дней. Данный документ должен содержать описание любых, даже самых незначительных, повреждений с указанием причины затопления. Составляется он в трёх экземплярах с подписями всех, кто присутствовал при осмотре, и утверждается подписью главного инженера.

По экземпляру получают на руки представители пострадавшей и виновной сторон, третий предназначен для хранения в ЖЭКе или ТСЖ. Если виновник залива — сосед сверху, его квартира также подлежит осмотру.

Подписывая документ, следует читать его очень внимательно. Цель этого — убедиться, что перечислены все без исключения детали нанесенного ущерба. Если по непонятной причине акт на руки вы не получили, обязательно поинтересуйтесь его номером и датой составления. Эти данные могут пригодиться в суде.

Если прошло три дня, но представитель ЖЭКа так и не явился для осмотра, пригласите двух или трех свидетелей и можете составить этот документ самостоятельно. В том случае, когда официальное лицо из управляющей компании отказывается оформлять требуемый документ, в адрес организации отправляется письменное уведомление.

Свидетелями при самостоятельном составлении акта послужат ваши соседи. Главное — формально запротоколировать осмотр места происшествия, образец документа будет точно таким же. При необходимости его можно скачать в интернете. Укажите в нем об извещении вами должным образом управляющей компании и отсутствии на осмотре ее представителей.

Когда еще потребуется такой акт

Случаев, когда без этого документа не обойтись, достаточно много. Например, осмотр квартиры в новостройке. Необходим он и тогда, когда проживающие в помещении стремятся к улучшению жилищных условий. При этом в нем описывается степень благоустройства квартиры, наличие либо отсутствие в доме водопровода, канализации, телефона, ванной, горячей воды, лифта и т. п., указывается тип отопления. Рассматривается и общее состояние, которое может быть аварийным. По итогам осмотра комиссия решает, есть ли необходимость в изменении жилищных условий в данном конкретном случае.

Другой повод установить текущее состояние квартиры — соблюдение прав проживающего в ней ребенка. Им могут заинтересоваться правоохранительные органы, школа или отдел опеки. Поводом для такого осмотра может послужить сигнал о неисполнении родителями собственных обязанностей, жестоком обращении с ребенком, нарушении или отсутствии элементарных норм санитарии.

Точно так же осмотру подлежит квартира в случае, если ребенок травмировался и обратился за медицинской помощью, в этом случае задача — подтвердить либо опровергнуть версию несчастного случая или же умышленного причинения вреда здоровью. Также осмотр может быть произведен тогда, когда семья переезжает в другое помещение и жилищные условия ребенка ухудшаются.

Кроме того, решение о процедуре могут принимать представители школьной администрации в случае неадекватного или агрессивного поведения ученика или поступления информации о совершении им правонарушения. И тот же документ должен быть составлен, если ребенка ставят на учет в полицию или возвращают в семью после изъятия в судебном порядке.

В каждом конкретном случае проверяющими могут стать разные лица — представители органов опеки, школьной администрации, медицинских служб.

fb.ru

Образец акта осмотра квартиры — порядок составления

Легче всего при осмотре жилья использовать образец акта осмотра квартиры. Форма данного документа не установлена законодательством России, поэтому граждане заполняют акт осмотра в свободной форме. Но к каждому документу установлены требования информативного характера. То есть этот документ должен содержать в себе обязательную информацию.

Документ

Данный акт заполняется одновременно несколькими людьми, каждый из которых является специалистом в своей отрасли. Эксперты проводят оценку электропроводки, коммуникаций, соблюдения пожарной безопасности и других значительных моментов. Все данные каждого сотрудника вносятся в документ, который подписывается каждым членом комиссии.

Исходя из целей осмотра, комиссия составляется из необходимых специалистов каждой отрасли.

Документ может быть составлен в любой письменной форме, написан от руки или напечатан. Основные требования:

  1. Полнота информации о жилом объекте.
  2. Точная информация о всех членах комиссии.
  3. Сделанные специалистами выводы по поводу состояния определенных объектов квартиры и общее заключение.
  4. Перечень недостатков и замечаний.
  5. Если целью акта является подтверждение факта причинения вреда, то этот документ должен указывать возможные причины и виновных лиц.
  6. Дополнительно акт может быть подтвержден приложенными фотографиями и подробными техническими характеристиками определенных объектов.
  7. Акт должен быть составлен в необходимом количестве копий для всех заинтересованных сторон.
  8. Каждая копия должна быть подтверждена подписью всех членов комиссии.
Правильное составление данного документа дает возможность заинтересованным сторонам использовать его в качестве доказательств в судебном процессе. Если акт будет заполнен с грубыми нарушениями, то суд имеет право не приобщать его к делу и не использовать в качестве доказательств.

Порядок заполнения

Придерживаясь определенного порядка заполнения документа, удастся не пропустить основные значимые его пункты. Алгоритм заполнения следующий:

  1. Указывается наименование юридического лица, которое собирает данную комиссию и несет ответственность за их действия.
  2. Регистрационные реквизиты и юридический адрес этой компании.
  3. Дата проведения осмотра и город.
  4. Название документа.
  5. Указывается полный адрес нахождения квартиры.
  6. Далее выбирается ответственный председатель комиссии и перечисляется весь остальной ее состав. Важно указать все персональные данные, профессиональные должности и место работы.
  7. Персональные данные заказчика.
  8. Важная информация об объекте осмотра: адрес и назначение квартиры, данные о собственнике.
  9. Далее перечисляются все основные пункты и подпункты технического состояния квартиры: электричество, трубопровод, вентиляция и иные значимые объекты квартиры. Здесь обязательно указываются не только факты, но и выводы, заключения. Важно указать, если определенное техническое состояние не вызывает претензий эксперта. А каждые замечания важно расписывать более подробно.
  10. После подведения итогов ставятся подписи всех членов комиссии и печать организации, оказывавшей данную услугу.
Заполняя документ в таком порядке, трудно будет упустить важные пункты. Обычно специализированные организации уже имеют готовые бланки и образцы заполненных документов.

Когда он нужен

Акт осмотра квартиры подтверждает документально ее фактическое состояние. Он может быть необходим для подтверждения или опровержения факта ущерба, либо того состояния, в котором находится квартира.

Процедура осмотра жилого помещения может быть:

  • обязательной;
  • необязательной.

Например, в случае причинения ущерба жилому помещению, для того чтобы взыскать данные средства с виновника, обязательно нужно сделать оценку состояния квартиры после происшествия.

При сделках с квартирой новый собственник может по своему усмотрению составить акт осмотра для того, чтобы состояние квартиры не могло измениться к моменту передачи его новому владельцу. Этот осмотр делается только при желании одной из сторон.

Порядок составления и проведения осмотра не установлены законодательными актами. И в большинстве случаев их определяют цели проведения осмотра.

Если затопили

Акт осмотра может потребоваться при затоплении квартиры для взыскания убытков с виновной стороны. Но также важно определить причины затопления и виновника. Не всегда за прорыв трубы в доме должен отвечать владелец квартиры. Управляющая компания также может оказаться ответственной за затопление.

Поэтому для того, чтобы исключить спорные ситуации, необходимо делать осмотр квартиры после затопления. В этом случае в первую очередь нужно остановить причину затопления. Для этого можно попробовать самостоятельно перекрыть поток воды, вызвать аварийную службу, сходить к соседу и выяснить его проблему, вызвать работника управляющей компании.

После этого работник ЖКХ составляет акт осмотра и выявляет пострадавшие от потопа вещи, элементы квартиры. А также определяет виновника затопления. Все повреждения желательно запечатлеть на фото или видеосъемку. После этого составляется акт в течение 3 дней и выдается в 3 экземплярах. Подписать его обязаны все, кто участвовал при осмотре, а также главный инженер, который определил причину затопления и виновное лицо.

Один бланк остается в ЖКХ, остальные выдаются обеим сторонам. При подписании документа необходимо проверить правильность заполненных данных. Данный акт можно составить самостоятельно, пригласив свидетелей. Ими могут стать ваши ближайшие соседи, которые поставят подписи в подтверждение.

На основании данного акта может быть проведена экспертная оценка убытков и предъявлена претензия виновнику. При отказе добровольно компенсировать убытки на соседа можно подать в суд. И для этого обязательно потребуется данный акт. На основании него будет определяться виновное лицо.

Кроме ситуации с затоплением, аналогичная может быть ситуация с пожаром и другим причинением вреда.

Другие случаи

Также акт осмотра квартиры может потребоваться в случаях, когда ребенок получил по неосторожности травму дома. Служба защиты несовершеннолетних может заинтересоваться истинными причинами травмы и придет в квартиру с осмотром. На основании него будет составлен акт и вынесено заключение о возможности случайного причинения ребенком вреда своему здоровью.

Кроме этого, органы опеки могут заинтересоваться домашней обстановкой ребенка с девиантным поведением. Для выявления причин такого поведения проводится осмотр обстановки, где проживает ребенок.

Также осмотр квартиры может быть произведен для признания ее не соответствующей санитарным или иным нормам. При получении такого акта гражданин может обратиться в администрацию населенного пункта с целью получения социального жилья.

grazhdaninu.com

Проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке и в новостройке в 2018 году: образец акта осмотра, проверка застройщика

1347

Прежде чем оформлять документы, становясь владельцем квартиры, необходимо помнить — проверка квартиры перед покупкой является фактором, исключающим неприятные ситуации.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Можно нанять юриста, который займется делами, но и самому нужно быть осведомленным в основных критериях проверки перед приобретением жилплощади.

Что нужно для проверки квартиры перед покупкой?

Основные предпринимаемые действия – контроль наличия правоустанавливающей документации. Для этого желательно убедиться в том, что продающий является собственником. Если вы имеете дело с продавцом по доверенности, необходимо досконально проверить, что выданная доверенность является оригиналом, поинтересоваться репутацией и полномочиями нотариуса. Затем уточняется, может ли лицо, действующее по доверенности, брать деньги за проданные квадратные метры. Такие действия исключат недобропорядочные инсинуации со стороны настоящего собственника жилья.

Юридическая проверка квартиры перед покупкой позволит уточнить, на основании каких документов продавец стал собственником недвижимости. В перечень могут входить документы, юридически и нотариально оформленные:

  1. Акт предыдущей купли-продажи.
  2. Дарственная.
  3. Жилье, перешедшее по наследству.
  4. Рента.
  5. Приватизация.
  6. Решение суда на продажу ипотечной квартиры.

Документация основательно проверяется всеми возможными действиями: наведение справок о нотариусе и обращение к нему, в суд, органы выдавшие разрешение на приватизацию.

«История» квартиры. Проверить историю не представляет сложности. Достаточно обратиться в ЕГРП – Единый Государственный реестр прав, в котором можно получить справку об истории приобретаемой недвижимости. Самая ранняя запись будет датироваться 1998 годом (год образования Росреестра). Отсутствие в ЕГРП записей по данной недвижимости означает что никаких сделок не проводилось, что является плюсом для приобретения. Проверка квартир может осуществляться онлайн на сайте органа.

Осмотр квартиры. Сделав осмотр квартиры перед покупкой, желательно поинтересоваться «бумагами» на жилплощадь, которые есть в БТИ: отвечает ли качество недвижимости заявленному, была ли сделана перепланировка жилплощади, если таковая имеется. Это должна быть документация, подтверждающая согласование на данный вид работ в полномочных организациях. Без соответствующей документации переустройство жилья будет незаконным, что впоследствии повлечет административное наказание.

Регистрация на продаваемой недвижимости третьих лиц. Это необходимо сделать во избежание оспаривания купли-продажи. Паспортный стол и домовая книга расскажут обо всех прописанных лицах, и имеют ли они право на законное проживание, а также будут ли они участвовать в сделке. Это могут быть лица, находящиеся в тюрьме, в длительной командировке, временно отсутствующие. Еще один фактор риска – дети, не достигшие совершеннолетия. При сделке продавец должен представить документацию из органов опеки, разрешающую оформить сделку по продаже.

Проверка продавца квартиры

Есть несколько способов проверки продавца недвижимости. Для начала нужно убедиться в подлинности документов, удостоверяющих личность, и обратиться в орган, регистрирующий прописку (паспортный стол) по месту жительства.

Дееспособность продавца – пункт, заслуживающий внимания. Если человек, продающий жилую площадь, находится не в адекватном состоянии, в запое, под действием наркотиков или является душевнобольным, то в течение 3-х лет он или его родственники могут отказаться от сделки.

Другой вопрос — как проверить продавца, если он ведет продажу не напрямую, а через представителя? Сделка будет юридически правомочна, если у продавца есть в наличии доверенность, заверенная нотариусом. Но кроме этого, желательно обратиться в нотариальную контору, выдавшую доверенность, чтобы проверить, не отозвана ли она, а также удостовериться в полномочиях доверенного лица.

Обращаем внимание – покупка недвижимости у доверенного лица может быть дополнительным риском при сделке.

Осмотр квартиры

Осмотр покупаемой недвижимости, который впоследствии желательно зафиксировать документом, как акт осмотра квартиры при покупке (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец акта осмотра квартиры]), производится с придомовой территории. В помещении надо осмотреть стены, потолки, полы (особое внимание для первых этажей). Подлежат осмотру все инженерные коммуникации. Это даст возможность реально оценить состояние будущей собственности и то, какой ремонт нужно планировать.

Последние этажи требуют проверки качества кровли, отсутствия пятен сырости в углах и состояния лифта.

Немаловажное значение имеет информация о соседях. Это и социальный статус, и криминальная обстановка, и проживание влиятельных или публичных людей.

Дополнительные документы, предоставляемые продавцом квартиры, могут включать в себя различные акты о предполагаемых ремонтах, об общем состоянии жилья.

На что обратить внимание, если квартира в новостройке? Готовность жилья к эксплуатации требует тщательность осмотра. При существующей только черновой отделке нужно обращать внимание на входные двери (их наличие), стеклопакеты на окнах, наличие и разводку инженерных коммуникаций, счетчики.

Предчистовая отделка – готовность жилья к заключительным отделочным работам: оклейка обоев  или окраска стен, уже на оштукатуренные стены, укладка полов на готовую стяжку.

Проверка застройщика перед покупкой квартиры– обязательное действие, если планируется приобретение новостройки. Его легитимность, репутация на рынке, отзывы покупателей.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по проверке квартиры перед покупкой

Вопрос: Что делать, если продавец недвижимости не представил разрешительной документации опекунского совета? Инга.

Ответ: Инга, согласно Гражданскому и Семейному кодексам, Конституции и другим документам, сделку купли-продажи нельзя совершить, если для несовершеннолетнего ребенка не предоставлено равнозначное жилье. Следовательно, если продавец не предоставляет таких документов, а ребенок прописан или участвовал в приватизации, то впоследствии сделку купли-продажи можно расторгнуть. В непредставлении документов может усматриваться мошеннический умысел, поэтому от этой покупки желательно отказаться.

Заключение

Покупая жилую площадь, будущий владелец должен приложить максимум усилий.  Для этого необходимо:

  1. Посоветоваться с юристом по поводу пакета документов.
  2. Проверить подлинность всех предоставляемых документов.
  3. Проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке или новостройке включает в себя тщательное изучение технического и юридического состояния квартиры.
  4. Деньги передавать безналичным расчетом, а при условии только наличной оплаты, иметь нотариально заверенный документ, подтверждающий получение денег.
  5. Обратить внимание на состояние документации, в которой нет места подчисткам, подделкам, исправлениям. Если все-таки они есть, то это должно удостоверяться подписями, дополнительными печатями, подписью нотариуса.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

estate-advisor.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта