Акт приема передачи при дарении квартиры – Акт приема-передачи квартиры при дарении

Содержание

Акт приема-передачи к договору дарения – когда составляется, как оформляется

Если недвижимость передаётся в дар, то акт приёма-передачи квартиры оформлять необязательно.

Но это не значит, что он совсем не нужен: в любом случае с этим документом спокойнее, а потому стоит его оформить.

Недвижимость в дар

Хотя количество сделок по дарению недвижимости значительно уступает сделкам купли-продажи, всё-таки они довольно широко популярны – из-за особенностей налогообложения в первую очередь такие сделки являются средством передачи имущества между близкими родственниками.

Основные аспекты передачи:

  • Договор – обязательно оформляется письменно, должен содержать подписи сторон и пройти процедуру госрегистрации. Нотариальное заверение желательно, но не является строго обязательным. Подробнее о составлении договора читайте в статье «Форма договора дарения».
  • Предмет и субъект сделки – передаваться по дарственной может любая недвижимость, от квартиры до дачи, земли или доли. Требуется, чтобы документ содержал подробное описание признаков предмета, так, для квартиры это будет точный адрес, этажность дома, площадь и количество комнат в ней. Если указаны важные признаки не были, договор не будет иметь юридической силы. Субъектами соглашения могут выступать любые граждане, кроме нескольких выделенных категорий.
  • Налогообложение – при дарении между близкой роднёй налог взиматься не будет, именно потому эта сделка столь выгодна, так как денежные траты сведены к минимуму. Но в других случаях это стандартный НДФЛ в 13%, или в 30% для нерезидентов России. Ещё потребуется выплатить государственную пошлину за регистрацию перехода прав. Вступление во владение и его полнота – права передаются после того, как будет пройдена государственная регистрация, после чего одаряемый станет полноправным владельцем недвижимости, и сможет её сдать в аренду, передарить, продать, завещать. Ждать для этого полгода, как при вступлении в наследство, не будет нужно. Не разрешается откладывать вступление во владение до смерти дарителя. Переданное таким образом имущество является неделимым и принадлежит одаряемому – при разводе оно не должно делиться.
  • Отзыв дарственной – несмотря на полноту владения, даритель будет иметь возможность вернуть презент себе в течение нескольких лет через суд при наступлении определённых обстоятельств.

Как и в случае с другими сделками, с дарением возможны определённые «серые» схемы. Конечно, бывают и откровенные аферы, но они встречаются не столь часто, поскольку для регистрации обязательно требуется подтверждение прав владения – в результате, подарить чужое жильё практически невозможно. Что до «серых» схем, то сюда главным образом относят прикрытие дарением купли-продажи, выполняемое либо для ухода от налогообложения, либо чтобы не спрашивать согласие других собственников при передаче доли. Если подобная схема вскрылась, можно добиться признания сделки недействительной в суде.

Квартира

Дарение квартиры не особенно выделяется из ряда сделок, при совершении которых должен происходить переход прав собственности: готовится соглашение, стороны его подписывают и регистрируют переход. Чтобы сделать это, необходим ряд документов – правоустанавливающая и техническая документация.

Помимо квартиры целиком, подарить можно и долю, причём во втором случае не требуется согласие других владельцев при их наличии. Этим дарение отличается от продажи жилья. Из-за безвозмездного характера необязателен и акт приема-передачи квартиры по договору дарения квартиры, но его оформление возможно.

Дом с землей

Ключевая особенность состоит именно в том, что жилой дом следует передавать вместе с земельным участком, на которой он находится, если даритель ею владеет. Это означает, что, кроме иных документов, к договору должен прилагаться подтверждающий право собственности дарителя на землю. Дарить можно также долю от дома.

Нужен ли акт приёма-передачи

С помощью этого документа фиксируется переход прав, в нём отмечается состояние передаваемого имущества, и какими характеристиками оно обладает.

Также указывается причина передачи. Этим актом подтверждается, что имущество передано, о чём свидетельствует его подписание обеими сторонами сделки. Поскольку дарение – сделка безвозмездная, акт приёма-передачи необязателен, в этом отличие от купли-продажи, мены и иных сделок, подразумевающих переход права на недвижимость, но не имеющих безвозмездного характера.

Таким образом, необходимости составлять его при дарении нет. Однако иногда его отсутствие может вызвать проблемы в будущем, если появятся спорные моменты, и этот вариант также нужно предусматривать. Например, конфликты могут возникать не с самим дарителем, а с его наследником.

Потому, хотя составлять его или нет можно определять исходя из ситуации, но надо сказать, что его составление всё же весьма желательно, даже когда сделка заключается между близкими родственниками. Если в нём подробно описан подарок, указаны все его недостатки, подтверждено отсутствие претензий, то впоследствии оспорить сделку окажется сложнее, чем когда акт просто не составлялся.

Ещё один важный аспект – коммунальные платежи. Если имеются задолженности по ним, тем более желательно составить акт с указанием, кто будет заниматься погашением. Это нужно, чтобы сэкономить деньги будущему собственнику, чтобы он не выплачивал чужие долги.

Нормативное регулирование

В Гражданском кодексе не указывается, что составление акта приёма-передачи при дарении обязательно, а значит, особого нормативного регулирования не предусмотрено. Если он всё-таки составляется, то опираться можно на стандартные нормы для других сделок по передаче недвижимости.

А именно:

  • статью 556 Гражданского кодекса, регламентирующую передачу, с поправкой, что её положения необязательны для соблюдения;
  • федеральный закон № 402 «О бухгалтерском учёте», регламентирующий заполнение акта и определяющий его основные реквизиты – только при заполнении в соответствии с этим законом документ будет иметь юридическую силу.

Составление документа

Занимаются им сами участники сделки, возможно также участие представителей сторон, чаще всего это юристы и нотариус.

Алгоритм:

  • начинать нужно с указания даты и места составления;
  • затем в документ вносятся данные участников;
  • информация о предмете договора;
  • подписи.

Подготовить надо две или три копии, если он прилагается к договору дарения. Соответственно, первые 2 копии предназначаются для сторон сделки, а третий экземпляр понадобится для Росреестра.

Обязательные реквизиты

Хотя форма акта приёма-передачи свободная, но в нём должны содержаться обязательные реквизиты. К ним относят:

  • дату и место составления;
  • данные сторон сделки, а при передаче в долевую собственность – данные всех получателей;
  • сведения о предмете договора – если передаётся доля, указываются параметры жилья целиком, и отдельно размер доли;
  • дату передачи жилья с вручением ключей от него;
  • указание, что одаряемый не имеет претензий.

Отдельно отметим, что при участии представителя требуется указать данные доверенности, дающей ему право представлять интересы одной из сторон сделки.

В целом, поскольку речь идёт об акте для безвозмездной сделки, список обязательных реквизитов достаточно короток, и оформляется он просто.

Содержание акта

Акт должен иметь чёткую структуру, и делится он обычно на три части: регистрационную, вводную и основную. К регистрационной относятся название, дата составления и подписи сторон. Во вводной части должны содержаться обязательные реквизиты участников, в основной – описание предмета и всех связанных с ним деталей.

Помимо обязательных пунктов, стороны могут договориться о включении и других. Например, в нём иногда указывается стоимость передаваемого жилья – это требуется, чтобы установить сумму к уплате в виде налога. Может быть сделано указание на регистрацию в жилье определённых лиц, которым должно быть оставлено право на его пожизненное использование.

Образец акта прилагается к статье, при составлении собственного его можно брать как ориентир. Подчеркнём, что форма не установлена строго, и её разрешается менять. Однако важно, чтобы она соответствовала основному соглашению – в рассматриваемом случае это договор дарения.

Подписание документа

Подписан акт должен быть обеими сторонами – как дарителем, так и одаряемым. Обязательного присутствия свидетелей при подписании не требуется. Но отметим, что специалисты с обширным опытом участия в судах по таким вопросам утверждают, что крайне желательно соблюсти даже необязательные формальности, способные повысить юридическую силу документа и минимизировать возможность отмести его.

Для этого лучше всё-таки привлечь свидетелей, лучше нескольких, которые будут присутствовать при подписании акта. Они тоже могут поставить свои подписи, а в случае проведения судебного процесса появится возможность вызвать их на заседание, чтобы они подтвердили, что передача была проведена по доброй воле.

Нередко такого рода процедурные вопросы не до конца выполняют даже при сделках купли-продажи, а такая форма, как дарение, расслабляет ещё больше. Но всё-таки рекомендуем оформить всё максимально тщательно, если вы не уверены на все 100%, что никаких юридических проблем впоследствии не возникнет. Стоит помнить, что даже при самых тёплых отношениях с дарителем, конфликты возможны уже с его наследниками.

Не помешает и заверение у нотариуса – эта процедура, как и привлечение свидетелей, да и само составление передаточного акта, необязательна, но желательна.

Переход права собственности

Точное обозначение срока перехода прав на имущество в передаточном акте будет важным при нанесении ущерба, скажем, затоплении соседей – из указанной даты будет ясно, кто в этот момент владел квартирой и должен нести ответственность перед ними.

Однако, в действительности, вне зависимости от того, какая дата передачи прав стоит в передаточном акте, они перейдут к новому владельцу только после государственной регистрации. В результате это ведёт к возникновению некоего пограничного состояния: с одной стороны, до того, как будет проведена официальная регистрация, права не будут считаться переданными, и получатель дара не получит право на распоряжение недвижимостью, а значит именно госрегистрация станет главным рубежом при передаче прав.

Но при этом, если случилось происшествие, в результате которого придётся нести материальную ответственность, суд может встать на сторону дарителя, если дата передачи прав, согласно акту, уже прошла, но их переход ещё не зарегистрирован. Считается, что фактически он уже состоялся, а значит и ответственность должен нести тот, кто их принял. Но здесь всё зависит от случая, иногда требуются затяжные разбирательства. А потому в акте приёма-передачи во избежание разночтений желательно указать, что передача квартиры реализуется сразу после регистрации.

Государственная регистрация

Осуществляется путём подачи заявления и документов в Росреестр – таким образом, весь процесс достаточно прост, но если нет опыта, желательно обратиться к услугам юриста, который займётся подготовкой документов. Переход прав будет зарегистрирован в течение десяти дней после подачи заявления, если с документами всё в порядке. Наличие регистрации удостоверяется выпиской из ЕГРП.

Оформление

Чтобы оформить регистрацию, потребуется обратиться либо в отделение Росреестра, либо в МФЦ – там выдадут бланк для заполнения.

При себе нужно иметь следующие документы: все копии договора с подписями, паспорта участников сделки, свидетельство о праве собственности дарителя, кадастровый паспорт жилья, квитанцию об уплате пошлины. Иногда необходимы и другие.

Какая бы сделка с недвижимостью ни совершалась, соблюдение всех формальностей, даже необязательных, лишним не будет – оно позволит обезопаситься от конфликтов. Конечно, составлять ли акт приёма-передачи при дарении – дело участников сделки, и всё же нежелательно им пренебрегать, а если он составляется, к содержанию стоит подойти со всей ответственностью.

Образцы документов

Акт приёма-передачи при дарении

pravo.estate

Необходима ли акт приема передачи при дарении квартиры родственнику

Движимое имущество может быть передано по соответствующему документу, в котором указываются:

  • безвозмездность подарка;
  • сведения об имуществе;
  • момент передачи – дата и место.

В некоторых ситуациях является целесообразным учитывать нюансы соглашения дарения и оформлять передаточный акт. К примеру, такое является крайне рекомендуемым в том случае, если даритель находится в тяжелом положении по состоянию здоровья. Данный акт обеспечивает факт вступления во владение имуществом, а также подтверждает принятие одаряемым определенных обязательств Кто имеет право составлять В соответствии с законодательными нормами Российской Федерации, к участию в сделочных отношениях по дарению определенного вида имущества допускаются только лица, отвечающие стандартам юридических актов. То есть человек должен быть в обязательном порядке признан дееспособным.

Передача квартиры в дар

Но в ряде случаев акт приема-передачи обязателен. В стандартный набор вопросом, ознакомиться с которыми нужно будет заранее, можно отнести:

  • какие документы необходимо собрать;
  • регистрация дарственной;
  • содержание документа;
  • образец заполнения:
  1. Квартиры (имущества).
  2. Земельного участка.
  3. Денег (денежных средств).
  4. Автомобиля.
  • сроки заключения.

Какие документы необходимо собрать Составление акта приема-передачи требуется наличия определенного перечня документов для обозначения достоверной информации.

Договор дарения акт приема передачи

Инфо

Акт дарения представляет собой передачу имущества на безвозмездной основе от одного лица другому. Процесс оформления процедуры предполагает наличие множества существенных тонкостей, которые могут определить последствия от сделки. Стоит понимать, что составление такого рода соглашения является рекомендуемым во избежание возникновения проблем с юридической составляющей сделки.

Законодательство в достаточной мере обеспечивает регламент такой процедуры, поэтому основные моменты можно узнать самостоятельно при изучении соответствующих документов. Что касается особенностей процесса, то ознакомление с ними займет гораздо больше времени и сил. Но подобные моменты обязательно должны быть учтены в соглашении.

Поэтому в некоторых случаях рекомендуется воспользоваться консультацией юридических специалистов, что исключит возникновения каких-либо проблемных ситуаций в рассматриваемой деятельности.

Суть акта приема передачи договора дарения квартиры

Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей» пункт 1 статьи 575 главы 32 Гражданского кодекса РФ.

  • Несовершеннолетние без официальных уполномоченных (родных или опекунов). «1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями» пункт 1 статьи 575 главы 32 Гражданского кодекса РФ.

Категории граждан, которых не допускают к участию в процессе дарения:

  • Люди, которые страдают психическими заболеваниями.
  • Лица, находящиеся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
  • Лица, которых суд ограничил в дееспособности вследствие их пристрастия к алкоголю или наркотическим веществам.

Акт приема-передачи по договору дарения

Внимание
Оно должно включать: наименование (квартира), место ее нахождения, номер в кадастре, общая площадь, фактическая стоимость и пр.

  • Наименования и реквизиты бумаг, передаваемых с квартирой.
  • Описание изъянов и недостатков жилплощади, предлагаемой в дар.
  • Отметка об отсутствии претензий по состоянию жилья у сторон.

При условии дарения доли квартиры отдельно отражается в документе ее размер. Если в роли одаряемого выступают не одно, а нескольких лиц, в акте приема-передачи указываются данные о принятии дара каждым из них. Так же следует сделать пометку об отсутствии жалоб к переданной квартире или ее доле у каждого из этих лиц.

При случае, когда со стороны одного из участников соглашения выступает его представитель, необходимо указать реквизиты нотариально заверенной доверенности.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения: образец

Сбор и подготовка необходимой документации учетного и справочного характера. 4. Составление договора в 3-х образцах. По одному для двух сторон сделки, третий – для органов юстиции, для проведения заверения и регистрации бумаг. 5. Формирование в 3-х экземплярах акта приема-передачи квартиры при дарении.


6.

Важно

Проводится проверка наличия всех требуемых материалов, проводится оформления сделки в нотариальной конторе. Происходит подписание акта передачи квартиры по дарственной. 7. Оплачивается государственная пошлина за регистрацию договора у нотариуса.

Сумма зависит от размеров площади и стоимости указанной недвижимости. 8. Документация сдается в Многофункциональный центр или подразделение Управления Федеральной регистрационной службы. В указанный срок принявший в дар получит вместе со свидетельством о праве собственности зарегистрированный договор.
9.

Акт приема передачи квартиры при дарении — ошибки и советы

Так как ответственность за содержание имущества несет собственник, то подписание акта помогает разграничить ответственность по событиям, происходящим в квартире. Одариваемый должен понимать, что с момента подписания акта приемки-передачи по дарственной он отвечает за все события, которые в ней происходят, например, за залив соседей. Даритель, который поспешит вручить ключи до подписания акта, также будет отвечать за ситуации, которые произойдут там без его участия.

Нужно ли заверять акт приемки-передачи нотариально? Акт приемки передачи является неотъемлемым приложением к договору. Если квартира дарится близкому родственнику, а даритель является единственным хозяином, то подписанные документы сразу передаются на регистрацию в Росреестр. Даже при дарении жилья близким родственникам, если даритель является собственником только его доли, он обязан заверять договор нотариально.

Нужен ли акт приема-передачи к договору дарения в 2018 году

Какие необходимо собрать документы для дарения доли квартиры родственнику – весь список собран здесь. Как приложения к акту будут выступать кадастровый паспорт и межевой план участка. Они передаются вместе с экземпляром документа новому владельцу.

Квартира Дарение квартиры сопровождается сразу тремя документами:

  • сам договор дарения;
  • акт приема-передачи;
  • свидетельство на право собственности, составленное в соответствии с официальным государственным образцом.

Ключевое значение при оформлении акта имеет максимально полное описание жилого помещения. Само содержание соответствует образцу, рассмотренному ранее.
В этой статье давайте все таки выясним нужен ли акт приема-передачи к договору дарения квартиры? По какой причине заявление и акт приема-передачи могут понадобиться? Ведущим основанием составления подобных документов становится необходимость исключить проблемы с налоговыми инстанциями. В них подробно и четко описывается передаваемый между собственниками объект. В том числе в нем часто указывается обоснование стоимости, учитывающейся при составлении налоговой декларации.
Это особенно важно при передаче объекта недвижимости между владельцами, не являющимися прямыми кровными родственниками. Такое дарение, межу посторонними лицами, продолжает включать обязательность уплаты налога. А он как раз высчитывается на основании кадастровой стоимости квартиры.

Необходима ли акт приема передачи при дарении квартиры родственнику

Дальнейшие гражданско-правовые процедуры, в которых будет участвовать подаренная квартира, не требуют предоставления передаточного акта. Но при отсутствии документации о передаче квартиры, любой гражданский спор, возникший за право собственности на подаренную квартиру, может быть проигран. То есть главная роль этой бумаги заключается в удостоверении правоспособности сделки, которая была завершена надлежащим образом, согласно нормам законодательства.

А имущество передано в собственность правопреемника собственноручно дарителем. ВАЖНО: Акт передачи не требует удостоверения нотариусом и регистрации в Росреестре. Его достаточно подписать участникам сделки.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

vrkadoverie.ru

Акт приема-передачи квартиры при дарении: Процесс составления

По договору дарения даритель в одностороннем порядке безвозмездно передает движимое или недвижимое имущество в пользу одаряемого. При этом документ обретает законную силу с момента подписания.

Передаточный акт к договору дарения может быть дополнительным документом, но не обязательным. Его не требует государственные органы, регистрирующие сделки.

Договор дарения

Договор дарения порождает юридические обязанности. Даритель обязан передать объект, одаряемый принять или отказаться. Составление соглашения дарения это серьезный вопрос, его нельзя изменить или отменить. После оформления дарственной право владение переходит к новому владельцу.

По договору дарения между близкими родственниками налог не предусмотрен, но получатель квартиры получает доход, который подлежит обложению налогом по ставке 13%. Близкие родственники — это супруги, отец, мать, бабушка, дедушка, сестра, брат. Если одаряемый недвижимости не ближайший родственник, то он обязан уплатить налог 5% от полной стоимости квартиры.

Акт приема передачи

Акт приема передачи жилья не является обязательным условием при составлении соглашения дарения, в отличие от купли-продажи, но его оформление желательно. Почему составление документа предпочтительно?

Акт приема передачи — это не просто оформленное в письменном виде подтверждение признаков имущества. В этом документе могут быть отражены недостатки, о которых должен знать приобретатель, а в случае спорных вопросов тот, кто проводит отчуждение недвижимости, может себя защитить. Суть акта приема передачи заключается в отсутствии претензий к моменту совершения сделки между участниками и подтверждает завершение процесса дарения. Обязательное условие правомерности документа это точное указание имущества в документе.

Настоящее законодательство ст.32 ГК РФ для составления акта не требует нотариального заверения, но этот документ прилагается к дарственной и должен заверяться нотариально. Документ подтверждает о том, что стороны сделки ознакомлены с условиями и каждая из них знает положение недвижимости, и возникшие споры не могут быть предметом судебных разбирательств. Обычно акт составляется в 2-х экземплярах для каждой стороны, но возможно большее число.

Процесс составления

Для перехода квартиры в собственность необходимо подписание договора дарения и акта двумя сторонами, которые подтверждают ознакомление с условиями, указывают переход прав по факту владения, фиксируют отсутствие необоснованных претензий. Стороны при составлении решают, какие пункты и условия требуют включения. Ни одна из сторон соглашения не имеет права выдвигать условия, которые могут привести к ничтожности сделки.

После совершения сделки стороны не могут отказаться, аннулировать и расторгнуть ее в единоличном порядке. Для совершения подобной процедуры необходимо согласие двух сторон или обращение в судебные органы с исковым ходатайством.

Если при заключении дарственной интересы представляет поверенный, то необходимо указать данные нотариально заверенной доверенности.

При дарении дома в документе отражается месторасположение, категория земельного участка, разрешение на пользование этим участком. Если участок не является собственностью передающего владельца, то одаряемый будет им пользоваться на тех же условиях что и даритель, например соглашение аренды.

Если передается в дар часть квартиры, то необходимо указывать характеристики комнаты и размер доли, общую площадь квартиры и комнаты.

Акт предназначается для участников сделки и государственных органов и распространяется на договор дарения, свидетельство о государственной регистрации, технический план.

Факт передачи квартиры подтверждается документами:

  • договором дарения;
  • передаточным актом;
  • свидетельством о праве владения.

Форма и содержание документа

Акт составляется аналогично соглашению дарения в письменной форме. Важно подробно описать характеристики квартиры. Специальная форма отсутствует, но произвольная должна содержать следующие данные.

Введение:

  • дата и место;
  • дата и номер договора дарения квартиры;
  • данные нотариуса;
  • данные участников сделки.

Характеристика квартиры:

  • описание количества комнат, лоджий, кладовок, этажность, номер квартиры, адрес;
  • техническая характеристика, общая и жилая площадь, оценочная стоимость, кадастровый номер;
  • технический паспорт, документы, удостоверяющие право владения;
  • если имеются дефекты квартиры, то перечисляются.

В заключительной части должно быть указано отсутствие претензий и дефектов, подписи, приложение других документов, технического паспорта, ключей, бытовых приборов. Важно отражать все явные недостатки имущества и делать упор на отсутствие претензий.

Образец оформления акта.

Приложение No___ к  договору №___

От «___» __________ 2017 г.

Акт приема-передачи.

Город_______                                                        «____»_________2017г.

Гражданин Федоров Сергей Петрович, 1959 года рождения, паспорт серия 0106 N0103012 выдан Североуральским УФМС Свердловской области 10 декабря 2007 года, зарегистрирован: г. Североуральск ул. Ленина д.24. кв.56, именуемый в дальнейшем «Даритель», передал в дар квартиру по адресу: ул. Ленина д.24 кв. 56, а гражданка Федорова Надежда Сергеевна, 1990 года рождения, паспорт серия 0108 N 0107012, выданный Североуральским УФМС Свердловской области, зарегистрированный по адресу: г. Североуральск ул. Ленина д.24 кв.56, именуемая в дальнейшем «Одаряемая», приняла во владение 3-х комнатную квартиру.

Характеристика объекта недвижимости:

  • общие квадратные метры составляют 65;
  • жилая – 45 кв.м.
  • жилье состоит из трех комнат на 5 этаже 9-ти этажного здания по адресу: город Североуральск, улица Ленина, дом 24, квартира 56.
  • Документ составлен в 2-х экземплярах по одному для стороны и является частью соглашения дарения.
  • Претензии к участникам сделки отсутствуют.
  • Приведенный образец является примерным, он может быть дополнен на усмотрение сторон.

Заключение

Акт приема-передачи является документом, который устанавливает отсутствие жалоб и требований в будущем и подтверждает факт дарения. Оформить документ обязан тот, кто дарит, как и оплатить расходы нотариуса и государственных услуг. Но возможна договоренность по оплате между участниками процедуры дарения.

bazazakonov.ru

Передаточный акт к договору дарения

Гражданское законодательство определяет его,  как обязательный документ, только для отношений при купле-продаже. Акт подтверждается  завершение и отсутствие у сторон договора претензий друг к другу.

Такого обязательного документа для дарения законодательство не предусматривает, необходимо лишь добровольное принятие дара, что указывается в договоре и подтверждается подписями.

Как правильно составить

Недвижимость, движимое имущество, материальные ценности, которые являются предметом дарения, рекомендуется передавать по акту передачи. Помочь составить документ может нотариус. Это будет гарантировать правильность составленного акта.

акт передачи к договору дарения недвижимости

Главным условием дарения недвижимости (квартиры или её части) является составление договора. Переход права на имущество обязательно должен быть зарегистрирован в государственном реестре.

квартиры или её части

Акт передачи  может быть оформлен как нотариусом, так и в не нотариальной форме. Он должен вмещать данные об участниках договора. В случае действия доверенных лиц, должны быть указаны реквизиты доверенности, удостоверенной нотариально.

В случае, если дар является совместным имуществом супругов, в передаточном акте должны быть указаны паспортные данные обоих супругов.

Важно дать исчерпывающее описание объекта сделки:

  • в описании квартиры должны быть указаны общая площадь квартиры, этаж, точный адрес ее места расположения;
  • в случае дарения доли квартиры должен быть указан размер передаваемой доли;
  • в случае составления акта на право на квартиру нескольким одаряемым, в нем должно быть указано о принятии дара каждым одаряемым и об отсутствии у них претензий к переданному имуществу;
  • если отчуждается часть квартиры в виде комнаты в коммунальной квартире, в передаточном акте должны быть указаны технические характеристики этой комнаты, включая площадь и номер на поэтажном плане, указание о том, что это комната в коммунальной квартире, общая площадь квартиры.

Образец передаточного акта для квартиры можно скачать здесь.

Акт передачи в случае  дарения квартиры или её части не является необходимым условием, но рекомендуется, так как этот документ будет являться бесспорным подтверждением того факта, что даритель действительно передал, а одаряемый принял подаренное имущество в конкретное время.

дома

Передаточный акт на дом отличается от акта передачи иного жилого помещения тем, что дом неразрывно связан с участком, судьба земельного участка и  дома на нем – едины. Передача дома возможна только вместе с земельным участком, если они принадлежат одному собственнику.

В связи с этим в акте передачи должно быть описание дома:

  • его площадь;
  • адрес;
  • этажность.

А также должна быть дана точная информация о передаваемом земельном участке:

  • площадь;
  • местоположение;
  • кадастровый номер;
  • категория земли;
  • разрешенное использование земли;
  • основания права дарителя на передаваемое имущество.

Если участок не является собственностью дарителя – объектом  дарения он не является, но право пользования, например, аренды, этим участком переходит к одаряемому на тех же условиях, которые были у дарителя, о чем может быть указано в этом акте.

В случае передачи права на доли дома и участка, как правило, доля на дом соответствует доле  на земельный участок, что также должно быть отражено в акте передачи.

Образец акта для жилого дома с земельным участком можно скачать здесь.

денег

Поскольку при дарении денег предметом договора выступает особое имущество – денежные средства в различной валюте, к которым также относятся платежные документы, ценные бумаги, находящиеся как на счете, так и в виде наличных,

в передаточном акте должны быть указаны:

  • вид денежных средств;
  • валюта;
  • сумма;
  • место нахождения средств;
  • способ и сроки передачи;
  • перечислением или наличными.

Образец акта для денежных средств можно скачать здесь.

Поскольку сторонами договора могут быть все дееспособные лица, в том числе  несовершеннолетние до 14 лет, (только на стороне одаряемых) – в акте  передачи для несовершеннолетнего одаряемого указываются данные свидетельства о рождении.

Он не может содержать условий о встречной передаче какого-либо имущества, средств или прав. В этом документе может быть указано, что до фактической передачи денег стороны могут отказаться от дарения.

автомобиля

Обычно дарение  автомобиля – это возможность  его передачи, применяемая, как правило, между родственниками. Учитывая, что автомобиль необходимо регистрировать,  рекомендуется оформлять акт передачи.

В передаточном акте одаряемый не может быть ограничен в своих правах, например, ему нельзя запретить в дальнейшем продажу автомобиля.В нем можно указать, в связи с каким событием сделан дар, например, к юбилею.

Образец акта для автомобиля можно скачать здесь.

Описывая предмет дарения – автомобиль необходимо указать информацию о:

  • модели автомобиля;
  • марке машины;
  • типе;
  • цвете кузова.

Должны быть указаны год выпуска:

  • номера кузова;
  • шасси;
  • двигателя.

Если даритель не снимал автомобиль с учета, надо указать государственный номер. Если акт подписывает доверенное лицо, действующее на основании генеральной доверенности, должны быть указаны реквизиты доверенности. До подписания акта передачи автомобиля участники договора могут его расторгнуть.

другого имущества

К другому имуществу, например, движимым вещам, которые могут быть переданы актом передачи, относятся вещи, не определенные законом как недвижимость.  Недвижимость отличается неразрывной связью с землей, наличием оформленного  разрешения на строительство объекта с соблюдением градостроительного законодательства.

Эти факторы, определяют содержание  передаточного акта движимого имущества. В связи с этим, до составления  этого документа для некоторых объектов, могут возникать споры о порядке его оформления в связи с определением вида имущества.

Например, это касается:

  • гаражей;
  • заборов;
  • навесов;
  • павильонов.

Зачастую только судами может быть разрешен вопрос об отнесении таких объектов к движимому имуществу.

Движимое имущество может быть подарено по акту передачи, в котором отражены:

  • безвозмездность дара;
  • описание имущества;
  • момент передачи дара.

В отдельных случаях, полезно учитывать некоторые особенности договора дарения и прибегать к составлению передаточного акта. Так, в случае тяжелого состояния дарителя, подписание акта передачи имеет смысл.

Кроме того, акт передачи подтверждает возложение на одаряемого риска непредвиденной гибели имущества, а также его вступление во владение имуществом.

Видео: Передача квартиры по акту

pravopark.ru

Акт приема-передачи квартиры при дарении: образец документа, важные особенности

Чтобы осуществить сделку дарения, дарителю и одаряемому необходимо иметь следующие документы:

  • Договор дарения. Он должен быть нотариально заверен и составлен в соответствии с актуальными требованиями законодательства.

Важно! Нюансы и образец составления дарственной претерпевают небольшие изменения практически каждый год, что следует учитывать при составлении документа.

  • Акт приема-передачи квартиры по договору дарения. Это очень важная деталь договора, которая также требует нотариального заверения.
  • Свидетельство о праве собственности. Оно выдается Росреестром, куда необходимо предоставить определенный пакет документов.

Акт приема-передачи квартиры является важным документом при заключении договора дарения, к составлению которого надо подходить со всей ответственностью

Составляя передаточный акт к договору дарения квартиры, следует помнить о том, что дарственная имеет следующие нюансы:

  1. Отчуждаемое имущество переходит к одаряемому лицу совершенно бесплатно.
  2. Если дарственная подписывается лицами, состоящими в близком родстве, то данный документ не подлежит налогообложению.
  3. Расторгнуть дарственную можно только через суд, для чего следует иметь веские причины и доказательства.
  4. Заключение договора осуществляется исключительно в письменной форме и требует последующей государственной регистрации.
  5. Для перехода недвижимости к новому владельцу необходимо предоставить в Росреестр не только сам договор дарения, подписанный обеими сторонами, но и акт приема-передачи.

Важно! На всех этапах заключения сделки обе стороны должны присутствовать лично.

Читатели считают данные материалы полезными:
  • Что лучше и дешевле — дарственная или завещание?
  • Договор дарения квартиры в 2018 году: все нюансы и отличия от предыдущего образца

Акт приема-передачи: важные нюансы

Правильно составленный и подписанный акт приема-передачи при дарении квартиры является подтверждением правомерности дарственной. Именно этот документ считается прямым подтверждением того, что обе стороны, будучи ознакомленными с условиями договора и состоянием недвижимости, подписывают определенное соглашение.

Важно! С точки зрения действующего законодательства данный акт не является обязательным документом и может даже не заверяться нотариально. Однако без грамотно составленного акта дарения квартиры сделка может быть легко оспорена в суде.

Этот материал отлично дополнят следующие публикации:
  • Как оформляется дарственная на квартиру в 2018 году?
  • Можно ли разделить дарственную квартиру при разводе или после него

Особенности акта приема-передачи

Желательно, чтобы передаточный акт при дарении квартиры был заверен нотариально. Это будет лишним подтверждением надежности сделки и препятствием для ее оспаривания в судебном порядке.

Основной особенностью данного документа является подтверждение отсутствия претензий от каждой из сторон. Таким образом, он очень важен в случае возникновения разногласий между участниками сделки в дальнейшем.

Важно! В случае, когда сторона одаряемого представлена несколькими лицами, в акте прописывается полная информация о каждом из них. Это позволяет документально подтвердить факт принятия в дар доли квартиры каждым одаряемым и отсутствие претензий с его стороны.

Каждый из участников сделки должен расписаться в акте приема-передачи жилья.

Какие пункты должны присутствовать в акте

Поскольку действующий гражданский кодекс РФ не предусматривает обязательное создание данного документа, то он может быть составлен в свободной форме. Это говорит о том, что стороны могут сами решить, какие пункты будут присутствовать в акте приема-передачи недвижимости.

Если же рассматривать вопрос с юридической стороны, то образец акта дарения квартиры (http://o-nedvizhke.ru/wp-content/uploads/2017/01/o-nedvizhke.ru-Акт-приема-передачи-квартиры-при-дарении.docx) обязательно должен содержать следующие пункты:

  1. Подробные данные о каждом участнике сделки. Здесь указывают не только ФИО, но и паспортные данные, ИНН, место прописки и фактического проживания.

Подписание данного документа должно осуществляться сторонами или же их представителями. Эти подписи являются подтверждением того, что участники сделки полностью осведомлены об условиях договора.

  1. В деталях описывается техническое состояние недвижимости, место ее расположения. Указывается этажность дома, номер подъезда и т. д.
  2. Если речь идет о передачи в дар части недвижимого имущества, то очень важно указать размер доли.
  3. В акте также должна быть отражена информация о передаче вместе с объектом недвижимости комплекта ключей, бытового имущества и т. д. Все нюансы, которые касаются передаваемого в дар жилья, должны быть отражены в этом пункте.
  4. Указывается фактическая дата перехода прав собственности, отсутствие претензий у каждой из сторон и т. д.

Важно! Если подписание дарственной и акта приема-передачи осуществляется представителем одной из сторон, то в документе необходимо указать также реквизиты доверенности, по которой действует данное уполномоченное лицо.

Каждому заинтересованному человеку должно быть известно, какое значение имеет данный документ при подписании договора дарения и какие нюансы желательно отразить в нем для безопасности сторон

Не пропустите эти важные советы наших экспертов:
  • Можно ли оформить договор дарения по доверенности?
  • Дарение квартиры с обременением и без обременения

Заключение

Акт передачи квартиры по договору дарения является важным документом, который подтверждает фактическую передачу недвижимости от дарителя к одаряемому.

Несмотря на то что договор дарения чаще всего заключается между близкими родственниками, что говорит об определенной степени доверия между сторонами, именно акт приема-передачи служит в данной сделке дополнительной гарантией. Он позволяет перестраховаться на случай возникновения взаимных претензий в дальнейшем или же желания оспорить договор со стороны третьих лиц.

tutnedvizhimost.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта