Аренда земли для сельскохозяйственного назначения – Статья 103. Аренда земель сельскохозяйственного назначения. 1. Аренда земель сельскохозяйственного назначения — передача за плату земельных участков вместе с созданной на них сельскохозяйственной недвижимостью или без нее сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, другим предприятиям, учреждениям и организациям, гражданам в пользование для производства сельскохозяйственной продукции на определенный срок (сельскохозяйственная аренда).

Содержание

Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения (сельхозназначения)

Граждане, занимающиеся выращиванием культурных растений, часто страдают от нехватки земельных ресурсов. Несмотря на наличие средств, освоить новые территории не всегда удается.

Сделка оформляется между собственником и съемщиком территорий. В ходе ее совершения составляется договор аренды. Важно правильно оформить его, чтобы не нарушить требований законодательства.

Законодательные нормы

Описание земель сельхозназначения представлено в Земельном кодексе РФ. Понятие отражается 77 статьей документа.

Подобным термином описываются территории, которые располагаются вне населенного пункта. Они предусматриваются для проведения сельскохозяйственных работ или подобных целей.

Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения производится на основании норм закона. Порядок процедуры прописывается в Гражданском кодексе РФ. Статья 607 описывает среди объектов съема и земельные участки для с/х.

Статья 607. Объекты аренды

Помимо того, что процедура отражается в Гражданском и Земельном кодексах РФ, на федеральном уровне разработан закон. Регулирование сделок с такой землей производится на основании ФЗ «Об обороте земель с/х назначения».

В статье 9 закона отмечается, что территории могут быть арендованы при постановке на кадастровый учет. Это предусматривается для участков индивидуальной и долевой собственности.

Договор аренды представляет собой соглашение, заключаемое между двумя сторонами. В качестве арендодателя выступает собственник участка. Второй стороной – арендополучателем – является претендент на землю.

Имущество передается в возмездное пользование, поэтому предусматривается оплата за аренду. Также она имеет ограниченный срок действия.

В сделке могут участвовать:

  • физические лица;
  • индивидуальные предприниматели;
  • юридические лица.

При этом не учитывается сфера деятельности компании: частная или государственная.

В качестве объекта определяется земельный участок, на который передается право пользования. Он должен иметь сельскохозяйственное назначение.

Таковым признаются:

  • пашня;
  • пастбище;
  • сенокос;
  • земли, на которых располагаются насаждения в виде виноградников, садов.

Также называются такими участки для личного пользования при ведении подсобного хозяйства, огородничества и выращивания садовых культур.

Перед тем, как передать землю в аренду, возможно проведение торгов. Их порядок подробно расписывается в Земельном кодексе РФ. Это предусматривается для государственных и муниципальных земель. Торги не проводятся, если заявка подана только от одного участника.

Образец договора аренды земли:

Особенности с/х земель

Все земельные участки имеют свое предназначение. В этом случае можно официально признать их правовой статус. Это потребуется при дальнейшей защите. Статусом можно определить оборачиваемость земель в ходе совершения гражданско-правовых сделок.

Все земли России представлены в виде различных наделов. Для ведения сельского хозяйства предназначено 39% территорий. Они являются охраняемыми зонами, так как чрезвычайно важны в государственных масштабах.

Участки необходимы для проведения товарного производства. Таким образом можно обеспечить продуктовую безопасность России. При этом перевести земли в другие категории оказывается непростым делом.

Все земли сельскохозяйственного назначения можно разделить на:

  • особо охраняемые, считающиеся приоритетными;
  • ценные и продуктивные;
  • худшие, которые не используются для производства сельскохозяйственной продукции.

Такое деление позволяет правильно и рационально применять участки. Кадастровая оценка помогает фермерам определить лучшие земли и не тратить время не непригодные территории.

Основным отличием земель от других является плодородность. В таких почвах можно выращивать продукты сельского хозяйства. Также они в обязательном порядке располагаются за пределами городских поселений.

При обороте земель важно сохранить их целевое предназначение. Это условие обязательно должно быть прописано в договоре аренды.

Собственнику необходимо указать, каким образом можно использовать площади. Ведь арендатор не будет заботиться о том, какая почва останется после него.

Использовать территории можно для:

  • осуществления садоводческих и огороднических работ;
  • ведения животноводства, ловли рыбы и охоты;
  • покоса сена;
  • выпаса скота;
  • строительства дачи (иногда и жилых объектов).

Пользование сельскохозяйственными землями производится в соответствии с пунктом договора. Важно составить его правильно, чтобы стороны в дальнейшем не имели претензий друг к другу.

Как взять в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения

Аренда земельного участка может иметь особенности. Они обусловлены тем, какие сельскохозяйственные территории используются.

Перед тем, как взять землю, важно определить ее тип:

  • продуктивное угодье;
  • объекты приоритетной охраны;
  • неликвидные земли, которые не используются в сельскохозяйственных нуждах.

За счет такого распределения присваивается правовой статус земли. Территории высокого качества являются особенно ценными для повышения производительности государства.

Основанием для использования земли становится договор. В нем обязательно указывается предмет аренды – сельскохозяйственный участок. Он располагается за пределами населенного пункта.

При оформлении сделки стороны договариваются о передаче в пользование плодородных почв. Они необходимы для производственных нужд, в отличие от других участков.

В момент подписания соглашения на руках у владельца должны быть определенные документы. Их в обязательном порядке необходимо проверить нанимателю. После подписания договора важно поставить его на кадастровый учет в Росреестре.

Скачать бланк договора аренды земельного участка

Предмет аренды не ограничивается законом по площади. Если наниматель будет согласен, участок можно повторно передать в аренду до момента окончания срока действия соглашения. Важно включить в документ пункт относительно разрешения или запрета на передачу прав на участок в качестве залога.

Скачать заявку на участие в торгах для заключения аренды земельного участка для юр. лиц

Законодательно устанавливаются некие ограничения. Основным является применение земли только в соответствии с целевым назначением. Условие в обязательном порядке прописывается в договоре.

Скачать заявку на участие в торгах для заключения договора аренды земельного участка на физ. лицо

Необходимо ограничить права нанимателя, прописав конкретное местоположение участка и площадь. Также указываются виды работ, разрешенных на земле. Обязательным пунктом является ответственность за причиненный ущерб.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Оформление договора

Договор, согласно которому собственность одного гражданина передается в пользование другому, называется арендным. Он составляется между двумя сторонами.

Первым участником сделки является владелец, именуемый арендодателем. Он должен подтвердить право собственности на участок, являющийся сельскохозяйственным угодьем.

В качестве арендатора выступает физическое или юридическое лицо. Он получает участок земли в пользование не определенный период. Условия применения четко прописываются в договорном соглашении.

Статья 610. Срок договора аренды

Чтобы составить договор, на основании которого производится передача земли, необходимо помнить о нескольких положениях:

  • Перед оформлением арендодатель должен предоставить определенный пакет документов. В список входят свидетельство о праве собственности, план угодья.
  • Стороны могут в любой момент досрочно расторгнуть договор. В законодательстве определены особые случаи для этого.
  • Правовые споры разрешаются на основании действующих нормативно-правовых документов. Сторонам необходимо обратиться в судебные органы.

Все эти моменты в обязательном порядке отмечаются в документе. В противном случае разногласия между гражданами могут остаться нерешенными.

Образец паспорта гражданина РФ

Права и обязанности сторон

В пункте о правах и обязанностях сторон прописываются требования и условия арендодателя и арендатора друг к другу.

Также в данном разделе можно прописать:

  • порядок разрешения споров;
  • ответственность за нарушение договора;
  • основания для расторжения соглашения.

Составлять документ нужно в соответствии с типовым. В этом случае необходимо ориентироваться на образец. Стороны могут самостоятельно добавлять или убирать пункты соглашения.

Оплата

В договоре в обязательном порядке прописывается плата аренды.

Среди основных пунктов выделяют:

  • ежемесячно вносимую сумму;
  • периодичность оплаты;
  • способ внесения средств;
  • крайний срок оплаты;
  • ответственность за неуплату и просрочку платежа.

Этот пункт является чрезвычайно важным. При его отсутствии пользование будет безвозмездным. По закону, если оплата не прописана, гражданин не обязан вносить средства за использование участка.

Размер устанавливается собственником по своему усмотрению. В законе прописывается условие определение платы в соответствии со стоимостью объекта недвижимости. Поэтому перед оформлением соглашения необходимо получить новый кадастровый паспорт. В нем будет прописываться актуальная на данный момент стоимость сельскохозяйственной земли.

Собственник может отметить свое право о пересмотре платы за аренду. Но новая сумма устанавливается не чаще, чем один раз в год. Расчет производится путем умножения площади участка на цену одного квадратного метра. Среднее значение перемножается со сроком аренды, который заранее оговаривается сторонами и отражается в документе.

Минимальный и максимальный сроки

В соответствии с действующими законами аренда земли, независимо от права собственности, может производиться в определенный срок. Государственные и муниципальные участки можно использовать не менее, чем три года. Максимальная граница установлена на уровне 49 лет.

В некоторых случаях предусматриваются исключения из правила. Это касается земель, используемых для покоса сена и выпаса скота. Их можно применять в течение не более трехлетнего периода.

Точные сроки отражаются в договоре аренды и определяются сторонами. Арендатор имеет приоритетное право на продление договора с установлением нового периода.

Выделяют также и размеры земель, которые могут быть арендованы для ведения сельского хозяйства. Они прописываются в региональных нормативно-правовых актах. Под ЛПХ обычно выдается не менее 10 и не более 50 соток.

Есть ли право выкупа

После того, как срок действия договора аренды истекает, арендатор может выкупить земельный участок. Это предусматривается при предварительном обсуждении. Порядок выкупа прописывается в статье Земельного кодекса РФ.

В нормативно-правовом акте отмечается, что выкуп доступен только через три года после возделывания земли добросовестно. Не учитываются срок аренды и площадь участка.

Если пользователь проявит себя как ответственный гражданин, то выкуп возможен по кадастровой стоимости или на льготных условиях. В муниципалитете могут быть предусмотрены специальные программы.

Для приобретения необходимо обратиться с соответствующим заявлением.

К нему прилагаются:

  • паспорт;
  • договор аренды;
  • кадастровый план;
  • выписка из единого государственного реестра;
  • правоустанавливающие документы на строения на участке (при наличии).

Важно заранее обратиться с заявлением до того момента, пока срок аренды не истек.

Порядок и основания для расторжения контракта

Расторжение сделки происходит легко при его двустороннем порядке. В этом случае необходимо получение согласие обеих сторон.

Если в качестве инициатора выступает только один участник, потребуется обращение в судебные органы. Для того, чтобы сделка была признана недействующей, а также внесены соответствующие изменения в Росреестр, у участника должны быть веские основания.

При отсутствии пункта о досрочном расторжении в договоре, ориентироваться необходимо на нормы Гражданского кодекса РФ.

В качестве оснований часто указывается несоблюдение обязательств одной из сторон. Важно внимательно проверить права и обязанности участников, прописанные в соглашении.

Выделяют и другие основания для досрочного расторжения:

  • отсутствие ежемесячной арендной платы;
  • нецелевое применение земельного участка;
  • неправильное использование надела, после чего ухудшилось качестве плодородной почвы.

Если арендатору была передана земля, уже находящаяся в съеме, то расторгнуть договор досрочно запрещается.

Чтобы избежать спорных моментов, важно правильно подготовить соглашение. Порядок сотрудничества в нем должен быть прописан максимально подробно.

1kvartirka.ru

Аренда земли сельскохозяйственного назначения \ Консультант Плюс

Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда земли сельскохозяйственного назначения (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Аренда земли сельскохозяйственного назначения

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Аренда земли сельскохозяйственного назначения

Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения
«…Как следует из материалов дела и установлено судом первой и апелляционной инстанций, на основании заявления предпринимателя постановлением главы администрации от 12.05.2005 N 669 (далее — постановление N 669) принято решение передать ответчику в аренду сроком на 49 лет земельный участок, покрытый водой, площадью 2,4 га, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», для разведения рыбы. Согласно пункту 3 указанного постановления ответчик обязан в срок до 15.08.2005 после подписания договора аренды произвести его государственную регистрацию в отделе Управления федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея в Тахтамукайском районе.

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Заинтересованность в совершении акционерным обществом сделки
Внеочередным общим собранием участников ООО «Борисоглебский Агрокомплекс» от 09.10.2014 при участии участников общества Жукова Ю.В. и Князева И.В. принято решение о передаче прав и обязанностей К(Ф)Х Носырева Я.В. на безвозмездной основе по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения N 186 от 25.07.2006 на земельный участок с кадастровым номером 36:04:2315006:2, по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения N 187 от 25.07.2006 на земельные участки с кадастровыми номерами 36:04:2315014:6, 36:04:2315005:3, 36:04:2315003:4, 36:04:2315003:5, 36:04:2315001:2, 36:04:2315006:3.

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Аренда земли сельскохозяйственного назначения

www.consultant.ru

Аренда земли сельхозназначения: нюансы 2019

В законодательстве Российской Федерации рассматривается семь категорий использования земельных участков, при этом аренда земли сельхозназначения – одна из самых востребованных услуг. Жителям сельской местности участки предоставляются на паевой основе, но далеко не все имеют возможность обрабатывать гектары земли. Поэтому возникла необходимость узаконить отношения между землепользователями и собственниками, заключающими между собой договор аренды. Это одна из самых распространенных форм договоренностей, но некоторые нюансы заключения сделки существуют.

Что собой представляют земли сельскохозяйственного назначения

Расшифровка понятия земли сельскохозяйственного назначения есть в ЗК РФ. В юридической практике эта категория встречается чаще всего, при этом закон предусматривает условия передачи и изъятия участков из собственности, предусматривает он и варианты управления собственностью, правила заключения договоров купли-продажи и аренды, других гражданско-правовых актов.
Согласно закону, земли сельхозназначения могут быть предоставлены собственником по своему прямому назначению – для высадки сельскохозяйственных культур. Не запрещает государство их использование для ведения других видов деятельности (научной, исследовательской), существуют и серьезные ограничения по ее эксплуатации.

К данной категории относятся:

  • Различные территории, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности: пашни, сенокосы и другие земли.
  • Лесопосадки и другие искусственные лесонасаждения, включая лесные тропы, прочее. Исключением являются только земли, которые находятся в распоряжении лесохозяйств.
  • Объекты недвижимого имущества, возведенные на землях сельхозназначения, также относятся к данной категории, могут продаваться и быть сданы в аренду.

Государство к охране недр относится трепетно, но особого внимания заслуживают именно земли сельскохозяйственного назначения. На их защите стоит, прежде всего, Земельный кодекс РФ, меры по их охране также предусматриваются другими федеральными законами, есть соответствующие постановления правительства, решения органов местного самоуправления.

К слову, именно на местах решаются вопросы относительно сдачи земучастков с/х назначения в аренду, органы местного самоуправления занимаются их распределением и контролируют законность использования.

 

Нюансы заключения договора аренды земельного участка

Собственник земли может самостоятельно решать, каким образом использовать землю, а договор аренды заключается непосредственно между ним и тем, кто будет пользоваться участком. Законодатели вопросу оформления взаимовыгодного соглашения между собственником и землепользователем уделяют большое внимание, поэтому в договоре аренды прописаны все спорные моменты, включая точные размеры, площадь и расположение участка, стороны заранее оговаривают цель использования земли и сумму арендной ставки.
Оговаривается подписантами и минимальная площадь, предоставляемая пользователю во временное владение. Прописан в документе также размер паевой стоимости земли и срок аренды, а по закону это не более 49 лет. Что касается минимального срока аренды, то этому вопросу законодатели не уделили внимания, поэтому все зависит от того, как договорятся стороны, участвующие в процессе. Закон не рассматривает и вопрос максимальной площади, которая может быть сдана на время, поэтому возможности арендаторов в этом вопросе не ограничены.
Чтобы распоряжаться большими территориями и получать с них прибыль, надо вкладывать немалые средства, поэтому не многие собственники могут вести прибыльное натуральное хозяйство. Законодатели предусмотрели и это –

земля, оформленная в аренду в местных органах самоуправления, может быть передана третьему лицу посредством переоформления права пользования. Землевладельцы также могут предлагать землю, как предмет залога в банке, в случае необходимости получения кредита на развитие хозяйства, к примеру.

Как оценивается кадастровая стоимость и для каких целей предназначена земля сельхозназначения

Государством все земли сельскохозяйственного назначения разделены на три категории. В первую входят территории приоритетного использования, которые находятся под особенно пристальным вниманием и охраной государства. Ко второй категории относятся менее ценные земли, признанные, тем не менее, производительными, есть и малоценная земля, не предназначенная для выращивания сельхозкультур, а используется она только для выращивания скота и по другому назначению.
Учитывая различие ценности земли сельхозназначения, отличается и кадастровая стоимость участков – чем она ценнее, тем дороже стоит. Между тем, государство строго следит, чтобы земля использовалась исключительно по назначению, а свойства арендованной территории сохранялись. Вид целевого использования территорий, передаваемых в постоянное или временное пользование, указывается в заключаемых договорах аренды и купли-продажи. Указать в договоре все возможные варианты использования земли должен арендодатель, который больше заинтересован в сохранности свойств участка, а государство разрешает использовать земли данной категории для следующих целей:

  1. организации натуральных хозяйств, предназначенных для выращивания огородных и садовых культур;
  2. в пределах арендованных территорий собственник может организовать охотничьи и рыболовецкие хозяйства, выращивать домашний скот;
  3. менее производительные земли могут быть использованы для выращивания сена, люцерны, других культур, используемых в качестве корма для животных;
  4. луга и другие малозначимые территории могут использоваться для выгула и кормления скота;
  5. не запрещает закон строительство временных строений, предназначенных для сезонного проживания и ведения хозяйства – дачных домиков и других некапитальных строений.

К сожалению, далеко не все арендаторы используют землю по целевому назначению, а очень часто на сельскохозяйственных землях появляются коттеджи и целые производства.

Такие факты выявляются, виновники несут административную, а в некоторых случаях, уголовную ответственность.

Договор аренды в этом случае расторгается, а среди нюансов 2019 года стоит выделить также параллельное лишение арендатора права пользоваться участком сроком на три года.

Как арендовать землю у частника

При заключении договора аренды земельного участка надо не только внимательно изучить все пункты договора, но и сверить заявленное назначение земли с фактическим правом использования. Особенно часто злоупотребления происходят при заключении договоров с физлицами, а частники для увеличения стоимости аренды могут умышленно включить в договор пункт, в котором виды разрешенного использования не соответствуют действительности.

К примеру, сдавая в аренду участок, предназначенный для выращивания сельхозкультур или выгула скота, в договоре прописывается возможность ведения капитального строительства.

Есть некоторые нюансы и в случае заключения договора аренды пая, который входит в состав совместной собственности. Сдать собственник может только свою долю, но чаще всего даже межевание таких участков не проводится. Такие договора часто основываются на доверительных отношениях, не редко заключаются и устные договоренности, не имеющие юридической силы, так как сами участки не сформированы, как правило.
Сложности могут возникнуть в случае, если договор с частным лицом решит заключить индивидуальный предприниматель или юрлицо. Все дело в том, что пай является собственностью формально, а участок не выделен в натуре. Единственно возможным вариантом решения вопроса является заключение коллективного договора аренды со всеми пайщиками. Только после этого составляется документ, учитывающий интересы каждого собственника.

Как арендовать землю у государства

Возникают определенные сложности также при оформлении договора арены на земельный участок сельхозназначения с государством. Воспользоваться правом временного владения землёй может каждый гражданин, для чего он должен предварительно обратиться в органы местного самоуправления.

Между тем, есть один важный нюанс – стать арендатором можно только став участником аукциона.

На понравившийся участок первоначально оформляется документ, подтверждающий выбор.
Следующим действием властей является подготовка или приведение в порядок документации на участок — в случае необходимости заказывается межевание, готовится кадастровый паспорт, другая техническая документация. Только после проведения этих действий участок выставляется на земельный аукцион, в котором может участвовать неограниченное количество претендентов. Соответственно, договор аренды заключается с победителем торгов.

Исключение в этом вопросе делают только, если претендент хочет организовать на арендуемой территории фермерское хозяйство.

Договор заключается без торгов, но фермер должен обосновать свои намерения.

Прочтите также: Как оформить муниципальную землю в собственность в 2018 году

© 2018, Expert. Все права защищены.

prosadidom.ru

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Аренда земельных участков – это один из способов осуществления профессиональной деятельности для достижения поставленных задач.

Такие территории используются для различных целей. Одной из них является сельское хозяйство. Для реализации сделки такого характера заинтересованным сторонам необходимо заключить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Заключение соглашения имеет свои отличительные особенности.

 

Назначение сельскохозяйственных земель

Земли аграрного назначения наделены особым статусом. Они располагаются, как правило, за пределами населенных пунктов. Указанные участки предназначены в основном для осуществления деятельности, связанной с сельским хозяйством. Такие территории являются отдельным видом ресурсов. В аграрном секторе они представляют собой не только определенные участки, на которых можно расположить специальные объекты, но и средство производства продукции. В последнем случае такие территории используются для выращивания сельскохозяйственных культур и фермерской деятельности.

Кроме этого, в состав указанных участков включены лесопосадки, которые обеспечивают сохранность земель, водные объекты, и постройки, предназначенные для хранения первичной переработки аграрной продукции.

Ведение сельского хозяйства

Ведение сельского хозяйства представляет собой особый вид деятельности. Суть его заключается в выращивании аграрной продукции. Сюда относятся овощные и растительные культуры. Цель аграрной деятельности заключается в обеспечении населения питанием. Осуществлять деятельность такого характера могут как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели.

Ведение фермерского хозяйства

Ещё одним из видов использования земель сельхозназначения является ведение фермерского хозяйства. Эта форма  пришла на смену старым добрым колхозам. Деятельность такого рода возможна и без регистрации в качестве юридического лица. То есть этим может заниматься и один человек. Участниками такого процесса могут быть родственники и члены семьи инициатора, а также лица, не состоящие в родственных связях с последним.

Основным направлением фермерской деятельности является производство и переработка аграрной продукции, а также разведение скота и птицы, их хранение, перемещение и продажа. При этом инициатор и члены КФХ самостоятельно определяют направление функционирования.

Предоставление в аренду

Земля в аренду под фермерское хозяйство предоставляется в порядке, определенном действующим законодательством. Для этого претендент должен соответствовать некоторым требованиям, а также выполнить ряд обязательных действий. Окончательное решение позволить арендовать или нет, принимает собственник территории.

Условия

Земельная территория для аграрных нужд может быть предоставлена как физическим, так и юридическим лицам.

К претенденту предъявляются следующие требования:

  1. Регистрация в качестве организации, индивидуального предпринимателя или наличие паспорта.
  2. Возможность заключать сделки. То есть инициатор не должен быть ограничен в своих правах.
  3. Наличие необходимой для заключения сделки документации.

Также сам участок должен соответствовать определенным критериям. Прежде чем его сдавать, собственник должен убедиться, что площадь территории не меньше установленного законодательством размера. Не допускается передача во временное использование участков, которые орошаются или осушаются искусственно. Максимальная площадь предоставляемой территории не может быть больше десяти процентов от всей, принадлежащей муниципалитету.

Инициатор обязан соблюдать все градостроительные, экологические и санитарные нормы. Деятельность не должна ухудшать качество земли.

Процедура

Чтобы взять участок или пай земли в аренду, надо выполнить некоторые действия. Прежде всего, инициатор должен определить для себя территорию, которая ему необходима. Для этого можно использовать кадастровую карту, которая содержится на сайте Росреестра. После этого следует направить собственнику заявление о выделении необходимой территории.

В тексте нужно указать следующее:

  1. Название инстанции, в которую направляется обращение, а также её адрес.
  2. Данные о претенденте – фамилия, имя, отчество физического лица либо наименование юридического, место расположения, контактная информация, документы, подтверждающие полномочия.
  3. Сведения об участке – адрес нахождения, площадь.
  4. Цели, для которых территория будет использована. В данном случае это аграрная деятельность.
  5. Планируемый срок аренды и дата начала правоотношений.
  6. Перечень прилагаемой к заявлению документации.
  7. Дата обращения и подпись претендента.

К заявлению необходимо приложить паспорт, индивидуальный номер плательщика налогов, сведения о наличии льгот, если таковые требуются, свидетельство о регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя. Если участок надо образовать, то инициатор должен будет приложить план-схему территории.

Обязанность по передаче информационного пакета документов возложена на претендента. Это можно сделать несколькими способами. Самым распространенным является личная доставка. В этом случае инициатор самостоятельно передает все бумаги владельцу участка. Такой вариант позволяет убедиться, что документация доставлена получателю, а обращение составлено верно, без ошибок и неточностей.

Направление бумаг возможно и через Многофункциональный центр. Для этого нужно будет обратиться в МФЦ. Специалисты центра дадут консультацию, а также выполнят все необходимые действия в пользу инициатора.

В некоторых случаях оформить землю можно, если принять участие в торгах, где распределяют земельные крестьянские наделы.

После предоставления всей необходимой документации уполномоченная официальная инстанция вынесет свое решение. Результатом может быть разрешение о передаче территории либо отказ. Последний вариант возможен в случаях, когда претендент не обладает правом заключать сделки, не представил необходимых документов либо участок не может быть использован для осуществления сельскохозяйственной деятельности.

Порядок заключения договора

После принятия решения о выделении во временное пользование земельного участка, необходимо оформить соглашение. Такой документ и будет являться главным основанием для реализации процедуры аренды, подтверждая ее согласование. Основанием для заключения договора будут являться документы, подтверждающие право инициатора на заключение сделок, план участка, решение собственника, квитанция об оплате государственной пошлины. Эта процедура не бесплатна, у всего есть цена.

Для оформления текста соглашения можно использовать обычную офисную бумагу. Довольно часто, на практике, применяются бланки, изготовленные типографским способом. Типовой образец прилагается к статье.

Заполнение допускается от руки либо с использованием технических средств печати. Любые исправления в тексте делать нельзя. Изменения и поправки осуществляются путем оформления дополнительного соглашения. Соглашение подписывается сторонами и заверяется печатями, при наличии таковых. При этом необходимо поставить подписи на каждой странице документа. Это позволит избежать фальсификации содержания.

Условия договора

В тексте необходимо указать следующее:

  1. Дата и место заключения.
  2. Сведения о сторонах сделки.
  3. Объект соглашения. Здесь указывается его подробное описание – место расположения, площадь, цели использования территории.
  4. Стоимость сделки и порядок расчетов. Оплата производится согласно периодичности, определенной сторонами, по графику, являющемуся приложением к договору.
  5. Права и обязанности участников сделки. Здесь должны быть отражены все возможности сторон, а также обязательства, которые они берут на себя.
  6. Ответственность участников. В этом разделе указываются меры воздействия, которые могут применяться к стороне, нарушающей условия соглашения – штраф, пеня, неустойка, компенсирование причиненного ущерба.
  7. Срок действия договора.
  8. Иные условия. В этом разделе указывается количество экземпляров, причины его досрочного аннулирования, возможность урегулировать возникший спор в судебном порядке.
  9. Банковские реквизиты сторон.

Стороны могут включать в текст договора другие условия, по своему усмотрению.

Срок действия

Срок действия соглашения относится к существенным условиям сделки любого характера. Это касается и договоров аренды земельных территорий сельскохозяйственного назначения. Законодательством установлен минимальный и максимальный срок такого соглашения. Договор может действовать от трех до сорока девяти лет.

Стороны сделки могут определять любой срок в указанном периоде. В отдельных случаях время действия соглашения может быть меньше трех лет. Определяющим фактором является цель использования участка. Если в качестве таковой выступает выпас скота и кошение сена, то срок действия может быть установлен меньше чем тридцать шесть фактических месяцев.

Стоимость аренды

Стоимость сделки является еще одним из существенных условий соглашения. Она определяется сторонами договора. Её размер зависит от площади территории, а также изначальной рыночной стоимости участка. Конкретная сумма указывается в соглашении. Стороны также определяют периодичность выплат. Для этого составляется график платежей, который прилагается к договору.

Необходимо определить способ оплаты. В большинстве случаев – это безналичный расчет. То есть денежные средства перечисляются владельцу через банк.

Особенности получения земли под фермерство

Фермерская деятельность охватывает довольно большой спектр видов деятельности. Сюда входит не только выращивание сельскохозяйственных культур. Фермерство подразумевает также разведение скота, птицы, переработку продукции, её транспортировку и хранение. Также указанный вид деятельности предусматривает возможность того, что на занимаемом участке будут находиться постройки технического назначения, например, для техники и горюче-смазочных материалов. При этом хранение такого имущества должно быть направлено именно на фермерство. То есть определяющим фактором являются именно цели использования занимаемой территории.

Чтобы получать земельные участки для таких нужд, надо оформить необходимые документы. При составлении заявления инициатор должен не только выразить свое намерение получить нужную территорию, но также указать, что она необходима для организации фермерского хозяйства. Также потребуется определить и представить перечень тех направлений деятельности, которые будет осуществлять инициатор. Следует отметить, что надо четко соблюдать эти условия. Если фермер в последующем пожелает расширить спектр деятельности, то потребуется внести изменения в ранее заключенный договор.

Образцы документов

Договор аренды земельного участка сельхозназначения

pravo.estate

Статья 103. Аренда земель сельскохозяйственного назначения. 1. Аренда земель сельскохозяйственного назначения — передача за плату земельных участков вместе с созданной на них сельскохозяйственной недвижимостью или без нее сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, другим предприятиям, учреждениям и организациям, гражданам в пользование для производства сельскохозяйственной продукции на определенный срок (сельскохозяйственная аренда).

2. В сельскохозяйственную аренду могут
передаваться государственные и
муниципальные земли органами
исполнительной власти субъектов
Российской Федерации и органами местного
самоуправления. Земельные участки,
находящиеся в собственности, пожизненном
наследуемом владении и постоянном
(бессрочном) пользовании, передаются в
аренду их собственниками, владельцами и
пользователями с учетом особенностей,
предусмотренных статьями 92, 98, 99, 102, 103, 104
настоящего Кодекса.
Субаренда
земельных участков сельскохозяйственного
назначения не допускается, за исключением
случаев, предусмотренных пунктами 3, 4
статьи 102 настоящего Кодекса, если фермер
является первичным арендатором земельного
участка.
3. Основным документом,
определяющим земельные отношения при
сельскохозяйственной аренде, является
договор аренды.
Сельскохозяйственные
организации могут заключать договор на
срок до пятидесяти лет, а граждане — на срок
до двенадцати лет.
В случаях
эффективного использования
предоставленной в аренду земли и
соблюдения условий договора арендатору
предоставляется преимущественное право
продления договора на новый срок.
Арендодатель вправе отказать в продлении
договора при условии, что он будет вести
сельскохозяйственное производство
самостоятельно.
При аренде
государственных и муниципальных земель
вместо продления договора может быть
предоставлено право пожизненной
наследуемой аренды земельного участка.
4. Договор аренды земельного участка
заключается в письменной форме (за
исключением договора аренды, заключенного
между гражданами на срок не более одного
года) и содержит обязанности арендодателя и
арендатора по использованию земельного
участка, размеры арендной платы, срок
договора, порядок решения спорных вопросов
и условия расторжения договора.
5.
Арендатор должен выполнять требования
договора, предпринимать меры по улучшению
земельного участка. Арендодатель обязан
возместить арендатору возникшие в связи с
этим издержки и упущенную прибыль.
Если
арендатор вследствие предпринятых мер
получает сверхнормативную прибыль,
арендодатель, возместивший издержки и
упущенную прибыль, вправе потребовать от
арендатора повышения арендной платы.
Споры об арендной плате и о других расчетах
рассматриваются сельскохозяйственной
палатой и в суде.
6. Арендатор без
разрешения арендодателя не имеет права:
1) передавать земельный участок в аренду
другому лицу;
2) передавать полностью
или частично земельный участок
сельскохозяйственной организации в целях
совместного использования;
3) изменять
сельскохозяйственное назначение
земельного участка.
Арендатор обязан
выполнять условия обременения земельного
участка.
7. Предельные размеры платы за
сельскохозяйственную аренду, в том числе в
виде процента от стоимости урожая с гектара
земли в среднем по природно —
сельскохозяйственным районам за данный
год, устанавливаются органами
государственной власти субъектов
Российской Федерации.
Арендная плата
может выплачиваться полностью по окончании
сельскохозяйственного сезона или частями
по истечении определенного времени.
8.
Если к концу договора сельскохозяйственной
аренды отношения сторон существенно
изменились, каждая из них вправе
потребовать изменения условий договора или
его расторжения.
Арендодатель вправе
требовать расторжения договора
сельскохозяйственной аренды, если
арендатор использует земельный участок не
по целевому назначению, не использует его в
течение сельскохозяйственного сезона или
своевременно не вносит арендную плату два
срока подряд.
9. Порядок и условия
аренды земель сельскохозяйственного
назначения регулируются федеральным
законом о сельскохозяйственной аренде.

Следующая статья »
К тексту закона »

www.lawmix.ru

Земли сельскохозяйственного назначения аренда для пастбища

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными пастбищами и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только на праве аренды или на праве безвозмездного пользования на срок не менее чем пять лет. (в ред. Федеральных законов от 18.07.2005 N 87-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) КонсультантПлюс: примечание. Не требуется переоформление видов разрешенного использования в правоустанавливающих документах на земельные участки КФХ, полученных до 01.01.2014 (ФЗ от 28.12.2013 N 446-ФЗ). 7.

Земля под выпасы — в аренду и собственность

А это процедура не только дорогостоящая, но и весьма продолжительная по времени. Получение земельного участка в аренду у государства в лучшем случае займет несколько месяцев, поэтому одним из вариантов сокращения сроков получения земельного участка является заключение договора субаренды.

Инфо

Субаренда земель сельскохозяйственного назначения Субаренда интересующего земельного участка сельскохозяйственного назначения возможна, если арендатор имеет согласно договору аренды возможность сдать угодья в субаренду, а арендодатель не возражает против заключения соответствующего договора. Особый порядок заключения договора субаренды возникает в том случае, если предметом договора является часть арендованного земельного участка, а не весь участок целиком.

В таком случае к договору аренды должны прилагаться документы, подтверждающие согласование сторонами части земельного участка, сдаваемой в субаренду.

Аренда земельных участков сельхозназначения в подмосковье

Законодательством предусмотрена возможность досрочного выкупа арендованной земли или приобретение в собственность после того, как истек срок договора аренды. К этому моменту арендатор обязан внести полную сумму выкупной цены (ст.9 ФЗ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Гражданин или юридическое лицо может арендовать землю для ведения сельскохозяйственного производства минимум на 3 года. Максимальный срок аренды составляет 49 лет (п.11ч.8 ст.39.8 ЗК РФ).
При условии, что целью аренды является сенокошение или выпас сельскохозяйственных животных — срок договора составляет до 3-х лет.

Аренде земли сельхозназначения под пастбища

Преобразования привели к появлению множества земельных участков (земельных паев), которые принадлежат их собственникам на праве общей долевой собственности. Как правило, границы этих земельных участков не определены, сами земельные участки не сформированы, право собственности на них так и остается формальным.

Именно поэтому взять отдельный земельный пай из земель сельхозназначения в аренду невозможно до тех пор, пока участок не будет выделен в натуре. Чаще всего собственники земельных паев коллективно заключают договора аренды с юридическими лицами, организованными на имущественной базе бывших колхозов.

Еще один вариант, аренда земли под фермерское хозяйство, также осуществляется коллективно.

Рубрика “с/х земель”

Важно

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут передаваться религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, гражданам для сенокошения и выпаса скота в аренду в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) При этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность не допускается.

5.1.

Аренда земель сельскохозяйственного назначения

Федеральным законом от 18.07.2005 N 87-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 29.12.2010 N 435-ФЗ, от 28.12.2013 N 446-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 8. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на срок до пяти лет крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности без проведения торгов.

Как взять землю под пастбище в аренду. куда обратиться?

Ограничивать оговоренные договором аренды права арендатора также запрещено. Если арендодатель захочет досрочно расторгнуть такой договор, то сделать он сможет это только через суд при условии серьезного нарушения условий договора (ч.9 ст.22 ЗК РФ). Как устанавливается арендная плата Ежегодная арендная плата, как упоминалось выше, зависит от результатов проведенного аукциона. Среди нескольких участников торгов за право аренды, победит тот, кто предложит большую цену.

Если претендент на аренду был один, то цена для него назначается равная той, которая была стартовой на начало торгов. Если же сельскохозяйственный участок сдается в аренду без участия в торгах, то величина аренды устанавливается тем исполнительным органом власти, в праве собственности которого находится данная земля (ст.39.7 ЗК РФ).

Также в основе расчетов может лежать экономическая обоснованность.
Чтобы государство предоставило лицу определенный надел для выпаса, должны быть соблюдены определенные условия – наличие у гражданина скота, который записан в похозяйственных документах органов местного самоуправления. Расположение надела земли для пастбища и осуществления сенокошения определяет орган местного самоуправления по месту проживания лица.

Следует отметить, что если лицо желает получить надел для выпасов и кошения сена, то ввиду заинтересованности можно получить такую информацию в средствах массовой информации, которые публикуют сведения об участках. Земли под выпасы и сенокошение могут быть даны на основе договора аренды как одному человеку, так и группе лиц.

Специалисты нашего земельно-юридического центра предлагают услуги по оформлению земли под выпас скота, в аренду из государственной собственности. Дополнительно, мы предоставляем услуги по выкупу земельных участков под выпасы из государственной аренды в собственность или смене вида разрешенного использования земельных участков находящихся в собственности доверителя.

Внимание

Федеральные или муниципальные наделы земли могут быть даны обычным гражданам для такой цели, как выпас скота и кошение сена, на условиях аренды. Порядок выдачи участков для выпасов регламентируется земельным законодательством России.

Как правило, такие земельные наделы находятся возле населенных пунктов, передаются они из территорий сельхоз предназначения.
Земли, предназначенные и предоставленные для нужд сельского хозяйства, называются сельскохозяйственными. Обязательным условием является их территориальное расположение вне пределов населенного пункта. На их территории могут располагаться внутрихозяйственные дороги, коммуникации, защитные лесные насаждения, водные объекты, а также здания и сооружения, которые используются для того, чтобы производить, хранить и осуществлять первичную переработку сельскохозяйственной продукции. В аренду могут быть переданы земельные участки из состава сельскохозяйственных земель, которые прошли государственный кадастровый учет. К ним причисляются также участки, которые находятся в долевой собственности. Площадь земли для одного арендатора не ограничивается.

Причем величина ежегодной арендной платы будет равна начальной цене аукциона. По результатам торгов организатором мероприятия составляется протокол в 2-х экземплярах — первый остается у него, второй отдается победителю.

Затем в течение 10 дней уполномоченный орган направляет победителю три подписанных экземпляра договора аренды. Договор можно заключить не ранее истечения 10 дней со дня публикации результатов торгов на официальном сайте. Однако договор также необходимо заключить не позднее 30 дней, после того, как его экземпляры были получены на руки. Иначе организатор может провести повторные торги или распорядиться землей по своему усмотрению в соответствии с законодательством. Если лицо, которое выиграло конкурс, не заключило вовремя договор об аренде сельскохозяйственных земель, оно будет внесено в реестр недобросовестных участников аукциона.

strahovanie58.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта