Безвозмездное пользование помещением – регистрация типового соглашения между юр. и физ. лицами, срок действия, а также налогообложение договора аренды нежилого помещения на безвозмездной основе. Бланк, форма, образец

Содержание

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

iraukr

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607 ГК РФ, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Статья 607 ГК РФ. Объекты аренды

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Статья 610 ГК РФ.

Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Ст.615 ГК РФ

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Ст.621 ГК РФ

Преимущественное право арендатора на заключение
договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Ст.623 ГК РФ

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Одним из основных объектов гражданских правоотношений являются нежилые помещения.

В них располагаются магазины, склады, предприятия, производства и так далее. Однако, не в каждом случае индивидуальный предприниматель, физическое лицо или юридическое лицо, имеют возможности и средства приобрести нежилое помещение в собственность.

Поэтому законом предусмотрено, что нежилые помещения могут передаваться в пользование по договору безвозмездного пользования нежилым помещением.

Во-первых, возможность заключения договора безвозмездного пользования (договора ссуды) предусмотрена статьей 689 ГК РФ.

Легальное определение данного договора, изложенное в указанной статье, напоминает определения договора аренды. Отличиями является лишь то, что посредством аренды вещь передается во временное владение и пользование, а в данном случае лишь во временное пользование.

И основным отличием является безвозмездность договора ссуды.

То есть по нему вещь передается во временное пользование совершенно бесплатно.

Может ли нежилое помещение, являющееся важным объектом гражданского права передаваться в безвозмездное пользование по данному договору? Согласно той же статье 689 ГК РФ, к договору безвозмездного пользования также могут применяться правила Гражданского кодекса РФ, относящиеся к разделу о договоре аренды, где, в свою очередь, предусмотрена возможность передачи нежилого помещения (здания, сооружения) во временное пользование.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что нежилые помещения могут передаваться во временное пользование по договору безвозмездного пользования.

Правом на передачу нежилого помещения в безвозмездное пользование обладает ее собственник, а также иные лица, которые уполномочены на то в силу закона или самим собственником, как это указано в статье 690 ГК РФ. Нередко бывает, что нежилые помещения находятся в оперативном управлении. При этом, закон позволяет оперативным управляющим распоряжаться имуществом в рамках передачи его во временное владение или пользование. Кроме того, между собственником и третьим лицом может быть заключен договор, согласно которому полномочия собственника на передачу нежилого помещения во временное владение или пользование, могут быть переданы данному третьему лицу.

Статья 691 ГК РФ определяет в каком виде вещь, а в нашем случае нежилое помещение, должно быть передано по договору пользователю.

В первую очередь нежилое помещение должно соответствовать тем требованиям, которые предъявляются к нему в договоре безвозмездного пользования, и должно быть готовым к использованию по своему назначению.

Данное назначение нежилого помещения может быть специально оговорено в договоре, при этом, на одну из сторон будут наложены обязательства по приведению нежилого помещения в определенную готовность.

Также, если стороны не договорятся об обратном, пользователю должна быть передана документация, относящиеся к нежилому помещению (например, технический паспорт нежилого помещения).

В случае, если такая документация не передана, а она необходима при использовании помещения пользователем (например, технический паспорт необходим для прохождения мероприятий по контролю со стороны каких-либо надзорных органов), то пользователь имеет право потребовать предоставления необходимых документов, а также может сразу потребовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков в виде только реального ущерба.

То есть упущенная пользователем выгода возмещению не подлежит.

В случае, если переданное по договору нежилое помещение имеет какие-либо недостатки, которые передающая сторона предпочла скрыть, то за данные недостатки отвечает данная сторона.

Пользователь, при обнаружении данных недостатков, может потребовать их устранения, возмещение своих расходов на их устранения либо расторжения договора и возмещения реального ущерба.

При этом, такие недостатки должны мешать пользователю использовать нежилое помещение по его назначению либо так, как он надеялся.

Кроме того, в соответствии со статьей 693 ГК РФ, передающая сторона не отвечает за те недостатки, которые были оговорены в договоре или которые могли бы быть обнаружены пользователем во время осмотра нежилого помещения.

Общеизвестно, что в соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения своей вещью, согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своей вещи.

Однако, статья 695 ГК РФ указывает, что при передаче вещи в безвозмездное пользование, уже пользователь обязан следить за вещью, поддерживать ее в исправном состоянии, осуществлять текущий и капитальный ремонт, нести все расходы на ее содержание.

Более того, согласно статье 696 ГК РФ, заключив договор безвозмездного пользования нежилым помещением, пользователь несет на себе бремя риска случайной гибели вещи в определенных случаях.

Напомним, что данное бремя в основном принадлежит собственнику вещи, однако в данном случае бремя переходит по договору к пользователю.

Между тем, по общему правилу изложенному в статье 697 ГК РФ, в случае, если при использовании нежилого помещения пользователем был причинен вред имуществу третьих лиц, то ответственность за это несет уже передающая сторона, хотя бремя содержания имущества в надлежащем состоянии лежит на пользователе.

Данное общее правило может быть исключено в случае, если вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности пользователя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия передающей стороны.

В данном случае прослеживается некоторая коллизия норм права. Получается, что в случае, если пользователь ненадлежащим образом содержал нежилое помещение, однако делал это без умысла и не вследствие грубой неосторожности (последнее понятие достаточно оценочное), то риск ответственность за ущерб, причиненный третьим лицам, лежит уже на передающей стороне, которая в соответствии с законом, в принципе освобождена от бремени содержания своего имущества.

Или же правило статьи 696 ГК РФ не освобождает собственника или иную передающую сторону от бремени содержания своего имущества в надлежащем состоянии?

Данную коллизию могла бы исправить диспозитивность статьи 697 ГК РФ, где было бы указано, что данное правило применяется в случае, если договором между сторонами, не установлено иное. Однако, этого в законе не указано, а следовательно, статья 697 ГК РФ, является императивной нормой, которой остается только подчинится.

В договоре безвозмездного пользования нежилым помещением могут изменяться стороны. В статье 700 ГК РФ содержатся правила, согласно которым права передающей стороны могут переходить третьим лицам, при этом, не прекращая право пользователя на безвозмездное пользование нежилым помещением.

Также, право пользователя будет являться обременением права нового собственника нежилого помещения.

Кроме того, данной статьей предусмотрено, что в случае смерти гражданина, являвшегося передающей стороной, договор не прекращает свое действие, а права и обязанности по договору переходят к наследникам умершего. Однако, согласно статье 701 ГК РФ, в случае смерти гражданина, являвшегося пользователем, договор однозначно подлежит прекращению, если же в нем прямо не предусмотрено иное.

Также немаловажным является вопрос, подлежит ли договор безвозмездного пользования нежилым помещением государственной регистрации?

Статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие правила заключения и исполнения договора безвозмездного пользования, не содержат такого указания.

Кроме того, статья 609 ГК РФ, относящаяся к договору аренды, некоторые правила которого, могут использоваться при заключении и исполнении договора безвозмездного пользования, не поименована в статье 689 ГК РФ.

Таким образом, можно придти к выводу, что договор безвозмездного пользования нежилым помещением государственной регистрации не подлежит.

Исходя из изложенного, можно сделать вывод, что договор безвозмездного пользования нежилым помещением является полезным договором, способным помочь некоторым хозяйствующим субъектам в их деятельности.

Плюсами данного договора является, конечно же, его безвозмездность, простота заключения (простая письменная форма без государственной регистрации), простые правила регулирования его исполнения, изложенное в Гражданском кодексе РФ.

Минусами же являются вышеизложенные риски, которые возлагаются на пользователя договора и на передающую сторону.

Однако, для пользователя данные риски могут нивелироваться за счет безвозмездности пользования такой вещью, как нежилое помещение.

Нивелировать риски для передающей стороны возможно путем изложения в договоре правила о контроле за деятельностью пользователя или о регулярных проверках состояния используемого нежилого помещения, что законом не запрещается.

Источник: http://www.russianpeople.ru/ru/node/48791

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Договор безвозмездного пользования нежилыми помещениями

г. Москва «____» _______________201_ года.

_________________________________________________, именуемое в дальнейшем Ссудодатель, в лице _____________________________________________________, действующее на основании ___________________________________, с одной стороны, и ____________________________________________, именуемое в дальнейшем Ссудополучатель, в лице __________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор безвозмездного пользования, далее — Договор, о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На условиях, установленных настоящим договором безвозмездного пользования, Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное временное пользование нежилые помещения (далее по тексту — «помещения»), указанные в пункте 1.2. настоящего договора безвозмездного пользования.

1.2. Помещения расположены по адресу: Москва, ____________________________, помещения №№ _______________________________ и имеют общую площадь ____ (__________________________) квадратных метра.

1.2.1. Помещения передаются в состоянии, пригодном для использования в целях, заявленных в разделе 2 настоящего договора безвозмездного пользования.

1.2.2. Производство неотделимых улучшений осуществляется Ссудополучателем с письменного согласия Ссудодателя по согласованному сторонами проекту и в согласованном сторонами порядке.

1.3. Помещения принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством _______________________________________________, выданным ________________________________________________________________, запись регистрации № _________________________________________.
1.4. Ссудодатель гарантирует, что права третьих лиц на передаваемые помещения отсутствуют.

2. ЦЕЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ

2.1. Помещения используются Ссудополучателем в качестве ______________________ помещений для осуществления ____________________________, согласно уставу Ссудополучателя.

2.2. Ссудополучатель будет нести всю ответственность за осуществление данной деятельности с нарушениями норм законодательства об осуществлении данного вида деятельности, в том числе ответственность за ущерб, причиненный в результате таких нарушений Ссудодателю.

2.3. Изменение целевого назначения используемых помещений допускается при наличии письменного согласия Ссудодателя.

3. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЙ

3.1. Передача помещений от одной стороны к другой производится по Акту сдачи-приемки, подписываемому полномочными представителями сторон.

3.2. Перед подписанием Акта сдачи-приемки принимающая сторона в присутствии передающей стороны имеет право исследовать помещения на предмет их соответствия заявленным требованиям.

3.3. Передача помещений в безвозмездное пользование Ссудополучателя производится в течение пяти дней с момента подписания договора безвозмездного пользования.

3.4. Вся площадь помещений передается Ссудополучателю единовременно.

3.5. При прекращении (по любым основаниям) настоящего договора безвозмездного пользования Ссудополучатель в течение 10 (десяти) дней с момента прекращения Договора обязан единовременно сдать Ссудодателю помещения в том же состоянии, в каком Ссудополучатель их получил, с учетом нормального износа и возможных внесенных по согласованию сторон изменений.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Срок действия безвозмездного пользования определяется сторонами до ___________________________ года.

4.2. Досрочно по требованию Ссудодателя настоящий договор безвозмездного пользования может быть расторгнут в следующих случаях:

а) Ссудополучатель пользуется помещениями с существенным нарушением условий настоящего Договора или назначения помещений либо с неоднократными нарушениями;

б) Ссудополучатель существенно ухудшает помещения.

4.2.1. Ссудодатель получает право на расторжение настоящего Договора в случае, если в течение 30 (тридцати) дней с момента получения Ссудополучателем письменного предупреждения Ссудодатель, Ссудополучателем не исполнены обязательства по настоящему договору безвозмездного пользования.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Ссудодатель обязан:

а) передать в безвозмездное пользование помещения Ссудополучателю по Акту сдачи-приемки помещений,

б) не чинить препятствий Ссудополучателю в правомерном использовании помещений;

в) обеспечить доступ представителей Ссудополучателя (включая работников, представителей Ссудополучателя, посетителей) в помещения;

г) за свой счет производить капитальный ремонт помещений, занимаемых ссудополучателем, если стороны не договорятся об ином;

д) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий, за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Ссудополучатель возмещает ущерб от чрезвычайных событий в случае, если эти события произошли по вине Ссудополучателя.

5.2. Ссудополучатель обязан:

а) использовать помещения в целях, указанных в разделе 2 настоящего договора безвозмездного пользования;

и т.д…
Уважаемые читатели, ознакомившись с несколькими образцами договоров о безвозмездном пользовании нежилых помещений, пришла к выводу, что каждый договор усматривает определённую выгоду его составителя. Поэтому, к договору необходимо подходить осторожно, предварительно изучив все возможные варианты составителей и собственных интересов.

Подборка от источника:

Твитнуть
 

ВЕРНУТЬСЯ НА ГЛАВНУЮ СТРАНИЦУ САЙТА:

iraukr

domoupravmakarenko14sochi.ru

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением





Д  О  Г  О  В  О Р


безвозмездного пользования Помещением


г. Нижний Новгород                                                                              «___ » ________ 200___ г.


  ____________________________________________, с одной стороны, и ___________________________________________________, далее именуемые соответственно Владелец и Предприятие, заключили  настоящий договор о нижеследующем:


1.  Владелец предоставляет во временное безвозмездное пользование Предприятию  принадлежащее  ему на праве аренды нежилое помещение общей площадью ________ кв. м, расположенное в здании дома_____ по ул. ___________________________ района г.Н.Новгорода), далее Помещение, сроком на _________________, с 01 января 2000 г.  по_______________ г.


2.  Предприятие при пользовании Помещением обязано:


  • соблюдать временной режим работы, установленный для всего здания, т.е.: время начала работы — 9.00, время окончания работы — 17.00, выходные дни — Суббота и воскресенье. Работу в иное время Предприятие обязано согласовать с Владельцем заблаговременно.
  • соблюдать правила техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной безопасности в занимаемых помещениях и местах общего пользования ;
  • возмещать Владельцу долю затрат на содержание помещения (включая энерго- и водопотребление, общую охрану здания, уборку и вывоз мусора)  по фактическим расходам согласно счетов коммунальных служб, пропорционально  площади помещения, занимаемого Предприятием;
  • не причинять ущерба имуществу Владельца, как находящемуся, так и не находящемуся в пользовании Предприятия, а в случае возникновения такового — возмещать причиненный ущерб в соответствии с законодательством.

3.  Невыполнение Предприятием обязательств, перечисленных в п. 2 данного договора, зафиксированное письменным предписанием Владельца, служит основанием для досрочного расторжения Владельцем данного договора. Предписание Владельца об освобождении предоставленного Помещения по данному основанию обязательно для Предприятия.


4.  Возмещение доли затрат по содержанию Помещения производится на основании счетов Владельца, предъявляемых последним  по фактическим затратам пропорционально занимаемой Предприятием площади, исходя из счетов, предъявляемых коммунальными службами. Счета представляются Владельцем к оплаты один раз в _____________по получении счетов коммунальных служб  и должны быть оплачены Предприятием соответственно не позднее___________________. По требованию Предприятия Владельцем для проверки соответствия расчета фактическим затратам предоставляются  подтверждающие их документы (счета энергоснабжающей организации, Водоканала и др.)


5.  В том случае, если к датам, обозначенным в п.5 данного договора, Владелец не будет располагать какими-либо данными по оплате коммунальных услуг (счетами коммунальных служб), то Предприятию предоставляется срок для оплаты этих недостающих счетов, равный пяти банковским дням от даты предъявления Владельцем дополнительного счета.


6.  В случае ликвидации (реорганизации) Предприятия действие настоящего договора прекращается с момента его ликвидации (реорганизации).


7.  В случае перехода прав на Помещение от Владельца к другому лицу действие настоящего договора прекращается с даты такого перехода, о чем Владелец уведомляет заблаговременно.


8.  Разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору рассматриваются Арбитражным судом Нижегородской области.


9.  Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.


10.Если какое-либо из положений настоящего договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений.


11.Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее  пяти рабочих дней с даты их изменения.


12. Настоящий договор  составлен в  двух экземплярах, по  одному  для  каждой из сторон,  и вступает в силу с даты его подписания.


13. Во  всем, что не предусмотрено данным договором, стороны руководствуются законодательством РФ.


ЮРИДИЧЕСКИЕ И РАСЧЕТНЫЕ АДРЕСА СТОРОН:




Предприятие:                                                

Владелец:                                                       



ПОДПИСИ

www.gipernn.ru

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

[место заключения договор]                           [число, месяц, год]

[Ф. И. О./наименование], именуемый(ое) в дальнейшем «Ссудодатель», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с одной стороны и

[Ф. И. О./наименование], именуемый(ое) в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Ссудодатель передает в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю имущество, а Ссудополучатель обязуется вернуть это имущество в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

1.2. Объектом ссуды является нежилое помещение [указать назначение помещения], площадью [м кв.] расположенное по адресу: [вписать нужное] (далее по тексту «Помещение»).

1.3. Помещение предоставляется с целью размещения в нем [вписать нужное].

2. Права и обязанности сторон

2.1. Ссудодатель обязан предоставить Ссудополучателю Помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми относящимися к нему документами.

2.2. Ссудодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Ссудополучатель пользуется Помещением не в соответствии с условиями договора или его назначением.

2.3. Ссудополучатель обязан:

2.3.1. Пользоваться Помещением в соответствии с условиями настоящего договора и в соответствии с его назначением.

2.3.2. Поддерживать Помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на его содержание.

2.3.3. При прекращении настоящего договора вернуть Ссудодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

2.3.4. Обеспечивать своевременное выполнение требований пожарной безопасности, предписаний, постановлений и иных законных требований государственных инспекторов по пожарному надзору.

2.4. Ссудополучатель имеет право:

2.4.1. С согласия Ссудодателя производить улучшения Помещения;

2.4.2. После прекращения настоящего договора получить возмещение стоимости улучшений Помещения, не отделимых без вреда для него, произведенных за счет собственных средств и с согласия Ссудодателя.

3. Срок договора

3.1. Безвозмездное пользование Помещением осуществляется в течение [cрок] с момента его принятия Ссудополучателем.

3.2. Если Ссудополучатель продолжает пользоваться Помещением после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Ссудодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

4. Ответственность сторон

4.1. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученного в безвозмездное пользование Помещения.

4.2. Ссудополучатель обязан возместить Ссудодателю убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата Помещения.

4.3. В случае использования Помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или его целевым назначением Ссудополучатель выплачивает Ссудодателю штраф в размере [сумма] и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

4.4. Ссудодатель отвечает за недостатки Помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков или возмещения своих расходов на их устранение либо досрочного расторжения настоящего договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

5. Прекращение договора

5.1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в случаях, когда Ссудополучатель:

— использует Помещение не в соответствии с договором или назначением Помещения;

— не выполняет обязанностей по поддержанию Помещения в надлежащем состоянии или его содержанию;

— существенно ухудшает состояние Помещения;

— без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

5.2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

— при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

— если Помещение в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

— если при заключении договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемое Помещение;

— при неисполнении Ссудодателем обязанности передать Помещение и относящиеся к нему документы.

5.3. Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от договора, известив об этом другую Сторону за один месяц.

6. Заключительные положения

6.1. На момент заключения настоящего Договора Ссудодатель гарантирует, что Помещение, переданное в безвозмездное пользование, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

6.3. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи Помещения Ссудополучателю.

6.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7. Реквизиты и подписи сторон

Ссудодатель                         Ссудополучатель

[вписать нужное]                    [вписать нужное]

[Ф. И. О., подпись]                 [Ф. И. О., подпись]

М. П.                               М. П.

dogovor-blank.ru

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (С УСЛОВИЕМ

ДОГОВОР No. ___
безвозмездного
пользования нежилым помещением

условием о праве пользования помещением
Ссудодателем)
г. __________ «___»___________ ____ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем
«Ссудодатель», в лице _______________, действующего
на основании ____________, с одной стороны, и
__________, именуем__ в дальнейшем
«Ссудополучатель», в лице ____________,
действующего на основании _______________, с
другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ
ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору
Ссудодатель обязуется передать в
безвозмездное временное пользование
Ссудополучателю нежилое помещение No. ______,
площадью ______ кв. м, расположенное в доме No.
_____ по адресу: ________________, именуемое в
дальнейшем «помещение», для _____________, в
состоянии, пригодном для использования по
его назначению.
По окончании действия
договора Ссудополучатель обязуется
вернуть помещение в том состоянии, в каком
он его получил, с учетом нормального
износа.
1.2. Право передачи помещения,
указанного в п. 1.1, принадлежит Ссудодателю
на основании свидетельства о праве
собственности: серия _______, No. ________, выдано
__________________________________.
1.3. Помещение,
передаваемое Ссудополучателю по
настоящему договору, отмечено на плане БТИ
и в экспликации БТИ, которые являются
неотъемлемыми частями настоящего
договора.
1.4. Помещение предоставляется
в безвозмездное пользование со всеми
принадлежностями и относящимися к нему
документами.
1.5. Ссудодатель
гарантирует, что передаваемое помещение не
является предметом залога и не может быть
отчуждено по иным основаниям третьими
лицами, в споре и под арестом или запретом
не состоит.
1.6. В случае необходимости
Ссудодатель вправе пользоваться
переданным Ссудополучателю помещением по
соглашению между ними.
1.7.
Ссудополучатель вправе разместить в
указанном Ссудополучателем месте вывеску
со своим наименованием, а также указывать
адрес местонахождения помещения в своих
документах.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.
Ссудодатель обязуется:
а) передать
Ссудополучателю по акту приема — передачи
помещение в состоянии, соответствующем
условиям настоящего договора и его
назначению, со всеми принадлежностями и
относящимися к нему документами в течение
_______ дней после заключения договора;
б)
оплачивать коммунальные услуги и при
необходимости осуществлять ремонт
помещения.
2.2. Ссудополучатель
обязуется поддерживать помещение,
полученное в безвозмездное пользование, в
надлежащем состоянии.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
СТОРОН
3.1. Ссудодатель отвечает за
недостатки помещения, которые он умышленно
или по грубой неосторожности не оговорил
при заключении договора безвозмездного
пользования.
При обнаружении таких
недостатков Ссудополучатель вправе по
своему выбору потребовать от Ссудодателя
безвозмездного устранения недостатков
помещения или возмещения своих расходов на
устранение недостатков помещения либо
досрочного расторжения договора и
возмещения понесенного им реального
ущерба.
3.2. Ссудодатель не отвечает за
недостатки помещения, которые были им
оговорены при заключении договора либо
были заранее известны Ссудополучателю,
либо должны были быть обнаружены
Ссудополучателем во время осмотра
помещения при заключении настоящего
договора или при передаче помещения.
3.3.
Ссудодатель отвечает за вред, причиненный
третьему лицу в результате использования
помещения, если не докажет, что вред
причинен вследствие умысла или грубой
неосторожности Ссудополучателя или лица,
которое пользовалось помещением с согласия
Ссудодателя.
4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ
СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ
4.1.
Ссудополучатель несет риск случайной
гибели или случайного повреждения
помещения, если оно погибло или было
испорчено в связи с тем, что он использовал
его не в соответствии с настоящим договором
или назначением помещения либо передал его
третьему лицу без согласия Ссудодателя.
Ссудополучатель несет также риск случайной
гибели или случайного повреждения
помещения, если с учетом фактических
обстоятельств мог предотвратить его гибель
или порчу, пожертвовав своей вещью, но
предпочел сохранить свою вещь.
5. ОТКАЗ ОТ
НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ
РАСТОРЖЕНИЕ
5.1. Каждая из сторон вправе
во всякое время отказаться от настоящего
договора, известив об этом другую сторону
за _____________.
5.2. Ссудодатель вправе
потребовать досрочного расторжения
настоящего договора в случаях, когда
Ссудополучатель:
— использует
помещение не в соответствии с договором или
его назначением;
— не выполняет
обязанностей по поддержанию помещения в
надлежащем состоянии;
— существенно
ухудшает состояние помещения;
— без
согласия Ссудодателя передал помещение
третьему лицу.
5.3. Ссудополучатель
вправе требовать досрочного расторжения
настоящего договора:
— при обнаружении
недостатков, делающих нормальное
использование помещения невозможным или
обременительным, о наличии которых он не
знал и не мог знать в момент заключения
договора;
— если помещение, в силу
обстоятельств, за которые он не отвечает,
окажется в состоянии, непригодном для
использования;
— если при заключении
договора Ссудодатель не предупредил его о
правах третьих лиц на передаваемое
помещение;
— при неисполнении
Ссудодателем обязанности передать
помещение либо его принадлежности и
относящиеся к нему документы.
6.
ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И
ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ
6.1. Ссудодатель
вправе произвести отчуждение помещения или
передать его в возмездное пользование
третьему лицу. При этом к новому
собственнику или пользователю переходят
права по настоящему договору, а его права в
отношении помещения обременяются правами
Ссудополучателя.
6.2. В случае
реорганизации или ликвидации Ссудодателя
права и обязанности Ссудодателя по
настоящему договору переходят к другому
лицу, к которому перешло право
собственности на помещение или иное право,
на основании которого помещение было
передано в безвозмездное пользование.
6.3. В случае реорганизации Ссудополучателя
его права и обязанности по договору
переходят к юридическому лицу, являющемуся
его правопреемником.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ
ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий договор вступает
в силу с момента его подписания и заключен
на ______________________, составлен в 2-х
экземплярах.
7.2. Адреса и реквизиты
сторон:
Ссудодатель:
____________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Ссудополучатель:
________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Ссудодатель:
Ссудополучатель:
_______________________
________________________
М.П.
М.П.

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОФИСА
 »
Типовые бланки, договоры »

www.lawmix.ru

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Что такое безвозмездное пользование нежилым помещением? Безвозмездное пользование охватывает широкий круг отношений в общественной жизни.

Нужно подчеркнуть, что имеется в виду только пользование, а не временное владение.Определяющим условием такого обязательства является безвозмездность.

Конечно, можно усомниться в том, что такие отношения возможны. Но представьте себе ситуацию, когда военторг занимает помещение на территории воинской части. В военторге организован пункт питания для военнослужащих. Воинская же часть бесплатно предоставляет в пользование, имеющееся помещение.

Сторонами в данном виде договора будут ссудодатель тот, кто передает существующее нежилое помещение в безвозмездное временное пользование и ссудополучатель, на которого будут возложены обязательства по возвращении помещения в неизменном состоянии, естественно, во внимание принимается износ. При необходимости состояние обусловливается отдельным пунктом. Например, можно договориться о том, что вначале потребуется какой-то ремонт.

Когда заключается договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Однажды, у кого-либо возникают совместные интересы. Для их удовлетворения возможно заключение договора безвозмездного пользования. Основой таких отношений является установленное доверие и взаимная выгода.

Чаще всего договор, именно такого вида заключается между родственниками, один из которых имеет помещение, а другой занимается какой-либо деятельностью. Например, отец передал нежилое помещение своему сыну, который открыл там салон мебели. Отец не желает брать с сына оплату за предоставленное помещение. А у сына, таким образом, имеется документ-основание по которому он занимает нежилое помещение.
Главное здесь—это вопросы налогообложения.

Договор, по которому нежилое помещение передается в пользование без оплаты не требует, чтобы его зарегистрировали в гос. реестре.

Предмет договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Нужно четко определить в каком виде и для каких целей использования передается в безвозмездное пользование нежилое помещение. Помещение должно соответствовать всем предъявляемым к нему требованиям.
Какая-то сторона должна взять на себя обязанность привести нежилое помещение под характер использования, если это требуется сделать.

Если нет другого уговора, то пользователю должны быть переданы документы на помещение о котором договариваются.

Налоговый кодекс, обязывает организацию сделать оценку, полученного в безвозмездное пользование помещения для включения в состав внереализационных доходов.

Есть необходимость истребовать у физического лица, получающего ссуду в виде нежилого помещения подтверждение на сбор и обработку персональных информационных данных.

Права и обязанности Сторон

Проводить действия, передавать и подписывать договор может владелец помещения.
Есть возможность сделать это улиц, обладающих полномочиями (нужно документальное подтверждение).

Эксплуатационные и содержательные расходы нежилого помещения возлагаются на собственника. Но также по соглашению все расходы или часть таковых может взять на себя ссудополучатель.

Обо всех имеющихся обременительных обязательствах (в т. ч. о правах третьих участников) ссудодатель сообщает в обязательном порядке, перед заключением договора.

Ссудополучатель при получении помещения в безвозмездное пользование, будет поддерживать его состояние, удалять неисправности, ремонтировать в текущий период и если понадобится, то провести капитальный ремонт.

У каждого участника, являющегося стороной договора, остается возможность на расторжение договора, при несоблюдении обязанностей, возложенных на них.

Довольно забавно, когда владелец нежилой недвижимости и генеральный директор ООО в одном лице. Получается, он сам себе передает помещение.

Ответственность Сторон

Отвечает за скрытые недостатки ссудодатель.

Допустим, недостатки были указаны в договоре. Если такие недостатки можно было заметить, когда помещение осматривалось предварительно до заключения договора. Тогда, передающий нежилое помещение освобождается от несения ответственности.

Пользователь несет ответственность, в случае гибели или повреждения нежилого помещения.

Такая ответственность предусматривается и в случае причинения вреда, полученного при использовании объекта, третьей стороне.

Не будет лишним внести пункт о непредвиденных стихийных бедствиях и подобных обстоятельствах.
Разумно будет обратиться за услугами в страховую компанию.

Срок действия договора

О времени действия договоренности, стороны уговариваются заранее. Допускается совсем не устанавливать никакого срока.
Когда срок указан конкретно, за ссудополучателем остается право отказаться от договора в любо время, предварительно уведомив ссудодателя за один месяц.

Совершенно просто отказаться от договора, сделав извещение (письменное)за месяц, когда срок не определен.

Образец

Можно обратиться за бланком договора в юридическую контору, можно скачать в интернете, а можно постараться и составить его самому.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением должен иметь следующую структуру :

  1. Так называемая преамбула, где будут указано место, дата, стороны, заключаемого договора.
  2. Далее речь пойдет о предмете договора, с включением пунктов о том, какое помещение, кому принадлежит, документы на него.
  3. Не забываем определить права и обязанности сторон.
  4. Четко указываем цены и порядок расчетов.
  5. Во избежание споров разграничиваем ответственность сторон.
  6. Срок действия договора, устанавливается по желанию.
  7. Прочие условия, могут включать какие-то дополнительные пожелания и требования.
  8. Скрепляется договор указанием реквизитов и подписью сторон.
Носкова Елена

В профессии бухгалтера я уже 15 лет. Работала главным бухгалтером в группе компаний. Имею опыт прохождения проверок, получения кредитов. Знакома со сферами производства, торговли, услуг, строительства.

Если у Вас есть вопросы,
получите бесплатную консультацию прямо сейчас

rushbiz.ru

Глава 7. Аренда и безвозмездное пользование жилыми помещениями

§ 1. Аренда жилых помещений

Еще совсем недавно, точнее, до вступления в силу части второй ГК РФ (до 1 марта 1996 г.), договор аренды жилых помещений распро­странялся на отношения, связанные с возмездным владением и поль­зованием жилищем как гражданами, так и юридическими лицами. Регулированию таких отношений были посвящены нормы Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» (ст. 17, 18), Жилищ­ного кодекса РСФСР (ст. 131—136), Закона РФ «О приватизации жи­лищного фонда в Российской Федерации» (ст. 2)1.

В настоящее время законодатель изменил основания классифи­кации договорных отношений, связанных с возмездным владением и пользованием жилыми помещениями. Основными отличиями таких соглашений перестали быть срок и условия оплаты жилого помещения: в настоящее время договоры найма и аренды в жилищной сфере разли­чаются по субъекту — пользователю жилого помещения. Законодатель, не рассматривая в данном контексте иные различия соглашений, ус­танавливает четкий принцип деления договоров: «если пользователем выступает гражданин, то это договор найма жилого помещения, если юридическое лицо — то договор аренды»2. Соответственно в первом случае применяется гл. 35, а во втором — гл. 34 ГК РФ. В первом случае регламентация осуществляется применительно к договору коммерче­ского найма гражданским законодательством, по отношению к дого­вору социального найма — в основном актами жилищного законода­тельства (как России, так и ее субъектов)1, во втором случае — только актами гражданского законодательства (исключительно России).

Итак, главным отличием договора аренды жилых помещений от до­говора найма жилых помещений является субъект возмездного владе­ния и пользования жилищем.

Правовая регламентация арендных отношений, в том числе в жи­лищной сфере, содержится в гл. 34 ГК РФ.

По договору аренды жилого помещения арендодатель обязуется предоставить арендатору, являющемуся юридическим лицом, жилое по­мещение за плату во временное владение и пользование. При этом арен­датор не вправе использовать жилое помещение для промышленных, складских и тому подобных целей. Суды признают подобные договоры аренды недействительными в силу их ничтожности в связи с использо­ванием арендованного жилого помещения в производственных целях без перевода в установленном порядке жилого помещения в нежилое2.

Единственная возможность использования жилища арендатором — сдать арендованное жилое помещение в субаренду (поднаем) своим со­трудникам или иным гражданам. Поскольку ГК РФ (ст. 615) указывает на необходимость получения согласия арендодателя на заключение договора поднайма, думается, что на такую возможность следует сразу указывать в договоре аренды жилого помещения.

В литературе можно встретить мнение о том, что арендатор должен предоставлять полученное им по договору аренды жилье по договору найма жилого помещения3. Представляется, что такое положение луч­ше бы защищало права пользователей жильем. Однако в настоящее время об этом говорить не приходится в связи с отсутствием специ­ального регулирования данных отношений.

Договор аренды жилого помещения заключается в простой пись­менной форме, и если срок договора превышает один год, то в отличие от договора найма подлежит обязательной государственной регистрации1.

Как следует из ст. 610 ГК РФ, срок действия договора аренды жи­лого помещения определяется соглашением сторон; если же срок в договоре не указан, то считается, что он заключен на неопреде­ленный срок. В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца. При этом соглашением может быть установлен другой срок для предупреждения.

Так же, как и при регламентации договора коммерческого найма, ГК РФ устанавливает преимущественное право арендатора перед другими лицами на заключение договора на новый срок (ст. 621). Од­нако данное право несколько отличается от права нанимателя жилого помещения. Для соблюдения преимущественного права арендатору необходимо не позднее времени, указанного в договоре, предложить арендодателю заключить договор на тех же или иных условиях.

В тех случаях, когда арендодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение в аренду, но в течение года со дня истечения срока договора заключил аналогичный договор с другим лицом, арендатор вправе потребовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Поскольку любое жилище непосредственно связано с землей, закон предусматривает сохранение права пользования земельным участком, на котором расположено жилое помещение (многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение), даже при переходе права собственности на участок.

Необходимо обратить внимание на то, что договор аренды жилого помещения обязательно должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии таковой договор считается незаключенным (ст. 654 ГК РФ).

Аналогично передаче жилого помещения по договорам купли-про­дажи и мены передача жилища по арендному договору осуществляется по приемосдаточному документу.

При прекращении договора аренды жилого помещения арендатор обязан вернуть жилище в том состоянии, в котором его получил, с уче­том нормального износа или в состоянии, обусловленном в договоре (например, с произведенным ремонтом).

 

§ 2. Безвозмездное пользование жилыми помещениями

Как верно отметил Г.Е.Авилов, в последние десятилетия в обиход вошло некорректное употребление термина «ссуда» применительно к отношениям займа (например, «банковская ссуда», «ссуда в кас­се взаимопомощи»), а сам договор ссуды был переименован в дого­вор безвозмездного пользования имуществом (см. например, гл. 29 ГК РСФСР 1964 г.). В новом ГК РФ сохранен термин «безвозмездное пользование», но вместе с тем восстановлено исторически сложив­шееся название данного института — «ссуда»1.

Возможность безвозмездной передачи имущества, в том числе и жилых помещений, во владение и пользование закреплена в гл. 36 ГКРФ.

В соответствии с договором безвозмездного пользования жилым помещением одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или пере­дает жилое помещение в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю, пользователю) для проживания. При этом при наличии встречной передачи вещи или прав либо встречного обя­зательства договор считается ничтожным2.

На стороне, передающей жилище по договору безвозмездного поль­зования жилым помещением, как правило, выступают собственники. При этом закон значительно ограничивает коммерческие организации по заключению таких сделок с лицами, являющимися их учредите­лями, участниками, руководителями, а также членами их органов управления или контроля. Такое ограничение предусмотрено в п. 2 ст. 690 ГК РФ. Согласно указанной нормы коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.

В отличие от договора коммерческого найма жилого помещения срок договора безвозмездного пользования жилым помещением не ог­раничивается законом, а определяется только соглашением сторон. В тех случаях, когда срок не указан, сделка считается заключенной на неопределенный срок.

Как следует из ст. 691 ГК РФ, ссудодатель обязан предоставить жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и его назначению. Если жилище не пе­редается, то пользователь вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и, что немаловажно, возмещения поне­сенного им реального ущерба.

Важно отметить, что ссудодатель отвечает за недостатки жилища, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. При обна­ружении таких недостатков пользователь вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущер­ба. Лицо, передающее жилище по договору безвозмездного пользо­вания жилым помещением, извещенное о названных требованиях, может без промедления произвести замену ненадлежащего жилья другим аналогичным помещением, находящимся в нормальном со­стоянии.

Вместе с тем ссудодатель не отвечает за недостатки жилого поме­щения, которые были им оговорены при заключении договора либо были заранее известны пользователю. Кроме того, он не отвечает, если такие недостатки должны были быть обнаружены ссудополучателем во время осмотра жилья или проверки его исправности при заключе­нии договора или при передаче жилого помещения.

Нельзя не обратить внимание на то, что, заключая договор без­возмездного пользования жилым помещением, ссудодатель обязан предупредить пользователя о всех правах третьих лиц на это жилое помещение, в частности о правах членов семьи собственника жилого помещения, об ипотеке, пожизненном пользовании жилищем и др. Неисполнение этой обязанности дает пользователю право требовать расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба (ст. 694 ГК РФ).

Одна из основных обязанностей пользователя — всегда поддержи­вать жилище в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, а также нести все расходы на его содержание, если иное не установлено договором.

Пользователь несет риск случайной гибели или случайного по­вреждения полученного в безвозмездное пользование жилья, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи либо передал жилое помещение третьему лицу без согласия ссудодателя. Пользователь несет также риск случайной гибели или случайного повреждения жилища, если с учетом факти­ческих обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу (ст. 696 ГКРФ).

Регламентируя права и обязанности сторон по договору безвоз­мездного пользования жилым помещением, закон предусматривает основания, которые дают повод для расторжения договора.

На основании ст. 698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать дос­рочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, если пользователь:

во-первых, использует жилое помещение не в соответствии с до­говором или назначением жилья;

во-вторых, не выполняет обязанностей по поддержанию жилья в исправном состоянии или по его содержанию;

в-третьих, существенно ухудшает состояние жилища;

в-четвертых, без согласия ссудодателя передал жилое помещение третьему лицу.

Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения дого­вора безвозмездного пользования:

во-первых, при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование жилого помещения невозможным или обременитель­ным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заклю­чения договора;

во-вторых, если жилье в силу обстоятельств, за которые он не от­вечает, окажется в состоянии, непригодном для пользования;

в-третьих, если при заключении договора ссудодатель не предупре­дил его о правах третьих лиц на передаваемое жилище;

в-четвертых, при неисполнении ссудодателем обязанности пере­дать жилье.

Наряду с указанными случаями расторжения договора каждая из сто­рон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного с ука­занием срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если иное не указано в самом договоре.

Кроме того, пользователь вправе во всякое время отказаться от до­говора, заключенного с указанием срока, если иное не указано в до­говоре.

При продаже или ином отчуждении жилого помещения, по по­воду которого заключен договор безвозмездного пользования, право пользования по договору сохраняется. При этом новый собственник становится ссудодателем.

Если гражданин, передавший жилище по договору безвозмездного пользования жилым помещением, умер либо юридическое лицо — ссудодатель реорганизовано или ликвидировано, права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к на­следнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на жилище.

В случае реорганизации юридического лица — ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником, если иное не предусмотрено договором.

На основании ст. 701 ГК РФ договор безвозмездного пользования жилым помещением прекращается в случае смерти гражданина-ссу­дополучателя или ликвидации юридического лица — ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.

 

uristinfo.net

Безвозмездное пользование нежилым помещением | juridicheskii.ru

Договор безвозмездного пользования помещением

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением представляет собой документ, подтверждающий передачу прав на использование какого-либо здания или его части в производственных или коммерческих целях. Он может заключаться в устной форме, если субъектами являются физические лица, и в письменной, если хотя бы одним из субъектов является юрлицо.

  1. ссудополучатель – лицо, к которому переходит право эксплуатировать жилое или нежилое помещение, автомобиль, оборудование.
  2. ссудодатель – лицо, которое наделено правом владения каким-либо имуществом, или субъект хозяйствования, которого уполномочили от лица собственника заключить договор;

Многие путают безвозмездного пользования с бесплатной арендой (наймом).

Временное пользование нежилымпомещением без оплаты вознаграждения по действующему законодательству наряду с арендой и наймом жилого помещения относитсяк группе договоров, которые направлены на его эксплуатацию, на извлечение из такого действия полезных свойств.

Сторонами договора безвозмездного пользования нежилым помещением являются ссудодатель и ссудополучатель.

В их роли зачастую могут выступать любые субъекты гражданского права.

Как составить договор безвозмездного пользования нежилым помещением?

Договор безвозмездного пользования нежилым является одним из документов, которые регулируют отношения между владельцем и пользователем объекта недвижимости. В отличие от других, он не предусматривает платы.

Тем не менее это соглашение регулирует и финансовые отношения между сторонами, поэтому к его составлению нужно подходить ответственно.

И все же, несмотря на отсутствие платы, у ссудополучателя при заключении такого возникает право эксплуатировать помещение в соответствии с его назначением и целями, указанными в.

в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Ссудодатель », с одной стороны, и в лице.

действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Ссудополучатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « », о нижеследующем: 1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение площадью кв.

Временное пользование нежилого помещения без уплаты вознаграждения по действующему законодательству наряду с арендой и наймом жилого помещения входит в группу договоров, направленных на его эксплуатацию, на извлечение из такого действия полезных свойств.

Понятие договора безвозмездного пользования нежилым помещением заключает в себе указание на тождественное название — договор ссуды.

Объекты недвижимости, в частности нежилые помещения, являются предметами гражданских правоотношений.

Нежилое помещение представляет собой строение (или его часть), пригодное для использования в производственных или коммерческих целях. Часто индивидуальные предприниматели, физические или юридические лица (как правило, благотворительные и некоммерческие организации) не имеют возможности приобрести в собственность или арендовать подходящее помещение.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — образец составления

Форма безвозмездного договора, в отличие от договора аренды, имеет свои специфические особенности. По договору безвозмездного пользования вещь передается только во временное пользование.

По же аренды – во временное пользование и владение. Владение вещью дает заметно больше преимуществ перед пользованием.

Оно позволяет нанимателю распоряжаться имуществом в любое удобное для него время, проводить собственную политику доступа к нему и при необходимости оказывать на него физическое воздействие.

Именно в таком понятии принято использование этого термина в повседневной речи.

В толковых русских словарях нет прямого толкования о том, что ссуда — это только заем в денежном эквиваленте. Для наиболее точного понятия закона вводится специальный термин *ссуда*, обозначающий безвозмездное пользование определенным предметом, предполагающий его возврат в определенное время или срок. Регулирует условия передачи объекта от одного лица другому – договор.

Безвозмездное пользование нежилым помещением

безвозмездного пользования нежилым помещениям относится к той же группе, что и договора аренды и субаренды.

То есть, в результате его заключения, реализуются действия, направленные на эксплуатацию помещения.

Само понятие безвозмездного пользования нежилыми, тождественно понятию договора ссуды, то есть займа, который может быть предоставлен не только в денежной, но и в натуральной форме (в данном случае, как право эксплуатации нежилого помещения на безвозмездной основе).

juridicheskii.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта