Бти красные линии – Красные линии бти — Приватизация квартиры с красными линиями в плане БТИ??? — 22 ответа

БТИ и красные линии | ГСПС.РУ

Поэтажный план БТИ является частью документа, показывающим текущую планировку вашей квартиры — техпаспорта. Он необходим во многих случаях, например, если вы хотите продать квартиру, либо приватизировать ее. Собственно не сам документ, а отличие поэтажного плана от имеющейся на данный момент планировки квартиры часто становится проблемой при любых сделках с недвижимостью. Выявленные контролирующими органами несоответствия планировки поэтажному плану отмечаются так называемыми «красными линиями» БТИ, убрать которые можно только узаконив перепланировку. 

Как в техпаспорте квартиры появляются красные линии

Что такое красные линии, и что делать, если техник БТИ уже отметил на поэтажном плане все существующие изменения? Рассмотрим конкретную ситуацию: предположим, вами была выполнена самовольная перепланировка квартиры, — вы объединили две жилые комнаты, разрушив между ними перегородку. Сами по себе такие работы не причинили вреда зданию (стена ведь не несущая), ремонт делался без лишних шума и грязи, и ни соседи, ни коммунальные службы не узнали об этом. Но через какое-то время вам понадобилось приватизировать квартиру, для чего необходим вызов техника БТИ. Он, в свою очередь, обязан зафиксировать все отличия между тем, что указано в поэтажном плане и текущим состоянием вашей квартиры при помощи красных линий. 

Впрочем, сталкиваются с похожей ситуацией не только те, кто сам выполнил незаконную перепланировку, но и те, приобретает недвижимость. Если жилье было куплено или досталось вам по наследству, а сама перепланировка была сделана прежними владельцами, то согласно жилищному законодательству, вы несете всю ответственность за выполненные работы. Иногда происходит и так, что владельцы квартиры до последнего момента скрывают факт незаконной перепланировки в своей квартире, тем самым избегая снижения стоимости при продаже жилья. Обычно в таких ситуациях стоимость снижается на 15-20%. В наиболее порядочном варианте при продаже квартиры собственник предупреждает о наличии незаконной перепланировки и стороны договариваются о компромиссном варианте. 

Что делать если в техпаспорте квартиры появились красные линии

Но красные линии БТИ — это не навсегда. Исправить ситуацию можно двумя путями: или вы возвращаете квартиру в первоначальный вид, либо узакониваете перепланировку и получаете новый технический паспорт с поэтажным планом в черных линиях. 

Согласовать самовольную перепланировку по факту ее проведения получается не всегда. Однозначно этого не получится, если выполненные работы привели к аварийной ситуации: у соседей потек потолок или появились трещины на стенах. Также не удастся согласовать перепланировку, которая включает строительные мероприятия, запрещенные законом, о которых на нашем сайте есть отдельная статья. 

Но аварии – не единственная причина отказов в согласовании уже сделанной перепланировки. Допустим, расширив ванную комнату за счет жилого помещения без гидроизоляции, вы нарушите санитарные нормы. Даже при отсутствии протечек вам придется переделывать ремонт – разобрать полы, уложить изолирующий материал и оформить акты скрытых работ. 

Жилищная инспекция также не согласует перепланировку, затрагивающую систему вентиляции, например, если вы демонтировали вентиляционный шкаф. Убрать «красные линии» БТИ, согласовав перепланировку, в этом случае вам не удастся и вам придется восстанавливать все, как было. Это объясняется запретом, содержащимся в п. 11.5 Приложения 1 ППМ 508. 

Подобных примеров можно привести немало: запретов, на которые может по незнанию «нарваться» собственник существует предостаточно и некоторые из них мы перечислили в этой статье. Поэтому для узаконивания перепланировки мы советуем обращаться к профессионалам, сведущим в этой сфере. 

Наша компания занимается согласованием перепланировок и разработкой проектной документации уже не первый год, а потому мы с радостью возьмемся проконсультировать вас при узаконивании перепланировки квартиры. Ниже мы коротко опишем процесс узаконивания самовольной перепланировки. 

Как узаконить перепланировку

Если красные линии уже имеют место в вашем техпаспорте, вам потребуется узаконить свою перепланировку. Делается это на основании технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ. Разработать техническое заключение можно при помощи лицензированной проектной организации с допуском СРО. Техническое заключение вместе с заявлением и экспликацией квартиры до перепланировки подается в МФЦ, которые отправляют эти документы в Мосжилинспекцию, а та, в свою очередь, отправляет на вашу квартиру своего инспектора, который проверяет соответствие перепланировки и технического заключения. Если вопросов у него не возникает, то вы получаете акт о завершенной перепланировке а затем и новый техпаспорт квартиры. 

Чтобы убрать красные линии на плане БТИ для нежилых помещений потребуется тот же пакет документов, которые нужен при узаконивании перепланировки квартиры, только с небольшим дополнением. Еще нужно будет приложить Устав организации, засвидетельствованный у нотариуса, и положительное заключение Роспотребнадзора, подтверждающее, что помещение соответствует всем санитарным требованиям. В остальном процессы согласования и перечень документов больше ничем не отличаются.

Планы БТИ для нежилых помещений в красных линиях:

  

    

  

  

 

Обращаем ваше внимание, что процедуру узаконивания перепланировки и разработку проектной документации вы всегда можете доверить нашей организации. Список документов может меняться в каждом отдельном случае и зависит от содержания ремонтных работ, а согласование перепланировки в каждом округе Москвы имеет свои тонкости и нюансы.

Мы предлагаем полное сопровождение операции от сбора документов и разработки проектного решения, до получения акта выполненных работ и оформления новых документов БТИ. Всего лишь наберите наш номер, и ваши проблемы с перепланировкой станут нашей заботой.

gsps.ru

Красные линии БТИ | ГСПС.РУ

Что значат красные линии в техпаспорте квартиры БТИ?

Появление красных линий БТИ означает лишь одно — в вашей квартире сделана перепланировка помещений без соответствующих разрешений со стороны жилищной инспекции г. Моквы. Поводом для появления красных линий на поэтажном плане может стать визит инженера БТИ, который обязан зафиксировать выполненную, но незаконную перепланировку. Избавиться от красных линий БТИ можно двумя путями: или узаконить выполненные работы или вернуть квартиру в прежнее состояние. 

Допустим, вы решили не отказываться от сделанной перепланировки и оформить уже выполненные работы «задним числом». В большинстве случаев перепланировок Жилищная инспекция идет навстречу и дает разрешение узаконить сделанную перепланировку. Но это касается лишь тех работ, которые не нарушают действующие строительные и санитарные нормы. Например, убрать красные линии БТИ, узаконив перепланировку задним числом, получится, если вы расширили или поменяли положение дверного проема в ненесущей стене, если в процессе перепланировки частично или полностью демонтировали перегородку, расширили ванную за счет коридора и др. Такие виды перепланировок не ухудшают условия проживания ни в вашей квартире, ни в квартирах остальных жильцов дома, а значит и препятствий к ее согласованию не будет. 

Но перепланировка перепланировке — рознь. Если вы монтировали перегородку, а в результате ваших преобразований получилось жилое помещение без источников естественного освещения, то узаконить красные линии БТИ в таком случае вам не удастся. Если вы хотите организовать в своей квартире дополнительный гостевой туалет или обустроить камин, то на проведение подобных работ также следует вначале получить разрешение. Например, неграмотная установка камина, с вмешательством в систему вентиляции, может угрожать здоровью ваших соседей. 

Поэтажный план в техпаспорте квартиры до узаконивания перепланировки и после:

 

В этом случае, помимо появления красных линий БТИ, вас обяжут выплатить административный штраф, а затем устранить последствия перепланировки не только в своей квартире, но и в квартирах ваших соседей. То же самое относится и к перепланировке, затрагивающей несущие стены дома, где неграмотное вмешательство может привести к трещинам на стенах и нарушении устойчивости конструкций дома. Вмешательство в несущие конструкции дома возможно только с согласия автора проекта дома, который является «держателем» всей необходимой документации на основании которых можно провести конструктивные расчеты. 

В целом, согласование красных линий не отличается от обычного порядка согласования. После того, как будут подготовлены все необходимые документы (включая план БТИ до и после перепланировки) необходимо обратиться в службу Единого окна, а после получения разрешения вам нужно будет внести изменения во все соответствующие документы. 

Комплект документов для легализации красных линий в документах БТИ в каждом случае индивидуален, но есть основной «костяк» предоставлять которых необходимо при любой перепланировке, это: 

Если вы обнаружили красные линии в техпаспорте вашей квартиры и хотите проконсультироваться по поводу того, как вам исправить ситуацию — наш телефон всегда к вашим услугам. При необходимости мы разработаем для вас проект перепланировки, техническое заключение или согласуем проектную документацию до момента получения нового техпаспорта. Незаконная перепланировка — явление не фатальное, но все же лучше устранить обременение квартиры на случай если придется устраивать при ее участии какие-либо финансовые операции. 

gsps.ru

Красные линии БТИ

Итак, красные линии БТИ — это линии соответствующего цвета на плане квартиры или нежилого помещения, отмечаемые обмерщиком БТИ и обозначающие изменения планировки с последнего зарегистрированного случая. Иными словами красные линии описывают несогласованную перепланировку:

Сами красные линии на плане дублируются прямоугольным штампом с надписью о наличии на объекте несогласованнной перепланировки. К сожалению, по плану с красными линиями невозможно понять, что было до перепланировки: цветом отмечены только вновь возведенные конструкции, а демонтированные перегородки не обозначены- красным выделен лишь номер помещения, в котором были произведены изменения. Для того, чтобы определить каким был объект до перепланировки, необходимо заказать поэтажный план БТИ в черных линиях до произведенных изменений. Этот план понадобится и проектировщикам и согласующим органам.

В Московской области произошедшие в планировке квартиры изменения рисуют на планах БТИ черным цветом, но штамп о наличии несогласованной перепланировки обязательно ставят.

Что делать, если техник БТИ отметил Ваш объект в красных линиях, описано в статье об узаконивании перепланировки.

Также рекомендуем Вам ознакомиться с статьями о техническом паспорте БТИ и поэтажном плане БТИ.

resog.ru

Что означают красные линии БТИ на плане квартиры?

Инвентаризацию жилого фонда сотрудники БТИ проводят, как планово, так и при желании владельца совершить какую-либо сделку с недвижимостью. Если во время осмотра будет выявлено отступление от зафиксированного в документах плана, то сотрудник нанесет на план

красные линии БТИ. Так называют пометки красным цветом, которым на плане обозначают реально существующую планировку квартиры. Таким образом, красные линии БТИ означают, что в квартире сделана нелегальная перепланировка.

 

Случается, что владельцы узнают о факте незаконной перепланировки, получив в БТИ техпаспорт квартиры. Это случается, если перепланировка была проведена много лет назад, или же квартира была куплена без внимательного изучения документов. Однако, в любом случае, красные линии БТИ на поэтажном плане делают невозможным проведения юридических сделок с квартирой.

 

Как поступить, если на плане своей квартиры вы заметили красные линии БТИ? Эта проблема имеет два решения. Если ваша перепланировка не нарушает СНиПов, не ухудшает условий проживания в квартире, и не мешает соседям, то такую перепланировку можно согласовать и зарегистрировать по факту.

 

Чтобы это сделать, необходимо обратиться в Жилинспекцию, здесь вам выдадут перечень необходимых документов, которые нужно будет собрать. Простые перепланировки разрешается согласовать по упрощенному методу, с предоставлением эскиза. Так согласовывают перепланировки с установкой легких перегородок, с устройством проема в ненесущей стене и пр. Более сложные перепланировки, например, расширение санузла за счет площади коридора, могут быть согласованы с составлением проектной документации. После принятия перепланировки и подписания соответствующего Акта, красные линии БТИ с плана будут устранены, так как на квартиру будет выписан новые техпаспорт.

 

Намного хуже, если перепланировка выполнена с нарушением норм. К таким перепланировкам относятся:

  • Любые вмешательства в капитальные конструкции, выполненные без проведения проектных расчетов.
  • Вмешательства в общедомовые системы – отопления, газопровода, вентиляции, водопровода.
  • Лишение квартиры жилых помещений, или случаи образования жилого или кухонного помещения, лишенного источника естественного света, то есть окна.
  • Размещение кухни или санузла над жилыми комнатами соседей.

 

В случае, если были выполнены такие работы, красные линии БТИ невозможно устранить при помощи согласования. Единственным выходом привести документацию в порядок станет проведение ремонтных работ, при помощи которых будут полностью устранены все последствия перепланировки, а  планировка квартира будет возвращена в состояние, которое зафиксировано в документах.

www.cs100.ru

Красные линии на БТИ | ГСПС.РУ

Здравствуйте! Реально ли узаконить перепланировку моей квартиры? БТИ с красными линиями высылаю, квартира на последнем этаже. Если «да», то какие сроки и стоимость Ваших услуг? С уважением, София

24 октября 2018, София.

Добрый день! Хочу согласовать красные линии квартиры с вашей помощью. Для согласования требуется проект, поэтому, вопрос -сколько стоит полный комплект услуги? -можно ли у Вас заказать только проект и ТЗ и сколько это будет стоить? -есть ли возможность пользоваться при согласовании самостоятельно вашим проектом, но если надоест ходить по…

23 октября 2018, Сергей.

Здравствуйте. Сколько будет стоить тех.заключение и проект

4 июля 2018, Максим

Добрый день! Интересует согласование перепланировок в нежилых помещениях. В распоряжении организации нежилое помещение в нежилом здании площадью 1164 м2. В одном из кабинетов 38 м2 произведена несогласованная перепланировка, которая заключается в возведении стеклянной перегородки, которая разделила это помещение на 2 части. На данный момент эта…

18 января 2018, Илья Семенович

Добрый день. Направляю предварительную схему перепланировки и план БТИ. Возможна ли такая перепланировка в рамках действующих норм? Если возможно, то как узнать сроки и стоимость изготовления проекта перепланировки и согласования? Квартира находится на 3 этаже (это первый жилой этаж), 2-мя этажами ниже располагаются нежилые помещения.

11 января 2018, Анна

gsps.ru

«Красные линии» на планах БТИ

хатуль_мадан (Jul 20 2009, 01:20) писал:

Но главное, к обсуждаемому вопросу ЭТО не имеет никакого отношения.

Как я понял, Вы хотите понять логику действия специалистов БТИ. Поэтому вопрос собственности -это первый и главный, имеющий самое непосредственное отношение к обсуждаемому вопросу.
Итак, Вы не являетесь собственником данного помещения. Только исходя из этого факта ни у БТИ к Вам, ни у Вас к этой уважаемой организации не может быть никаких вопросов , и даже никаких взаимоотношений.
Конечно, собственник этого помещения (человек или юрлицо, у которого есть документ, подтверждающий его право собственности) может дать Вам ( и не только Вам, а например мне или любому бомжу с Курского вокзала) доверенность, заверенную нотариусом на совершение любых действий с помещением, вплоть до продажи. Но, как я понимаю такого документа у Вас нет.
В связи с этим логика действий конкретных сотрудников БТИ проста — примитивный «развод на бабки».
(Что-то мне подсказывает, что Вы это прекрасно понимаете.)

хатуль_мадан (Jul 20 2009, 01:20) писал:

Что значит «поступает»? Они никаких действий не предпринимают и ничего не решают. Они констатируют факт. Мне в данном случае важно понять, каким образом они интерпретируют конкретные «технические моменты».

Ну не сразу же десять лет без права переписки. Они не просто константируют факт. Они говорят (собственнику!) примерно следующее: Вы можете прожить с этими изменениями помещения сколь угодно долго. Но если Вы станете виновниками какого-либо коммунального происшествия с последующей разборкой (пошли трещины, обвалилась стена….) захотите или
продать его или изменить статус, Вы этого сделать не сможете. Т.к не получите необходимых бумаг из БТИ. А в случае происшествия будете виновником по определению.
Теперь о «технических моментах». БТИ техническими моментами не занимается: т.е. не вправе оценить негативные последствия (или их отсутствие) тех или иных переделок. Они занимаются формальной инвентаризацией: при оформлении различных документов изменения прав собственности дают своё заключение о наличии объекта инвентаризации и его формальном соответствии какому-то документу.
Техническими моментами будет «в случае чего» заниматься строительно-архитектурная экспертиза. У Вас она может называться по другому.

хатуль_мадан (Jul 20 2009, 01:20) писал:

Сергей, вы не поняли сути проблемы, отчасти потому, что я не успел рассказать всей предыстории. Есть план БТИ примерно 15-ти летней давности, на котором нет «красных линий»: т.е. все существовавшие на тот момент перепланировки, и наши, и не наши были утверждены. С тех пор де факто ничего не менялось/не перестраивалось. Нынешний план составлен 4 года назад со ссылкой на исходный дркумент какой-то там ваще супер-давней даты — чуть ли не строительства дома. Так что параллельно возникает вопрос, почему более древний документ «перевешивает» более новый, заверенный теми же инстанциями в установленном порядке?!


Дело в том, что у нас сейчас почти аналогичная ситуация.
Много лет назад была сделана перепланировка. И сразу была официально утверждена. Но при этом утверждении забыли указать на плане маленький встроенный шкафчик -буквально площадь основания несколько кв.дм -для хранения домашнего инструмента.
А когда жена стала оформлять по новому право собственности и потребовался план -мы указали этот шкафчик.
С последствиями боремся уже около года. Пришлось переоформить правтически все документы на квартиру.

Общего в наших ситуациях то, что мы с Вами не правы. А БТИ право.
Если у Вас появился более древний документ, значит ранее что-то было сделано не правильно, или не до конца (не до конца заверенный и не во всех инстанциях), в БТИ должен быть один вариант плана. И это задача собственника -убедться, что всё в порядке.

Так что надо сдаваться: получить у собственника доверенность и покорно следовать дальнейшим инструкциям БТИ.
Просто так это не рассосется.

www.chipmaker.ru

Красные линии на плане объекта

Красные линии БТИ – это особые отметки на планах объектов недвижимости, которые составляли инженеры-инвентаризаторы при проведении технической инвентаризации.

До 2013 года в Российской Федерации для учета объектов недвижимости функционировали специализированные организации – органы БТИ и Ростехтехинвентаризации. Они осуществляли технический учет объектов недвижимости, проводили техническую инвентаризацию и кадастровый учет. Документы, которые изготавливали в БТИ по объекту недвижимости на тот момент следующие: технический паспорт, поэтажные планы, кадастровый паспорт, справки ТЭП, экспликации помещений и прочие…

Со вступлением в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (сейчас он называется «О кадастровой деятельности» – с 2017 года), технический учет и техническая инвентаризация в Российской Федерации не требуется. На смену ей пришел кадастровый учет. Органом, который занимается ведением Государственного кадастра недвижимости является Росреестр, а именно – Федеральная кадастровая палата.

Важно! Для учета объектов недвижимости можно использовать в том числе технические паспорта БТИ, но они должны быть выданы до 2013 года. Более поздние не имеют законной силы для Росреестра.

Как появляются красные линии на плане объекта недвижимости?

Откуда же на планах объектов недвижимости появились красные линии? Этот вопрос лучше рассмотреть на конкретном примере.

В 2014 году к нам обратилась организация – крупный гостиничный комплекс с вопросом: на поэтажных планах здания после проведения технической инвентаризации БТИ отметили красными линиями изменения в планировке. Собственник проводил ремонтные работы комплекса и при их производстве некоторые перегородки были снесены, поменялось назначение части помещений в здании, дополнительно появились некапитальные строительные конструкции (перегородки).

После выполнения строительных работ собственник обратился в БТИ для проведения обмеров объекта недвижимости и составления актуальных учетно-технических документов (технического плана, кадастрового паспорта, поэтажных планов и экспликации). В тот период времени даже профессионалы сферы недвижимости еще не имели практики работы с 221 ФЗ.

Заказав работы в БТИ, собственник гостиницы оплатил их стоимость (на тот момент, да и сейчас, услуги государственных БТИ являются довольно дорогостоящими). При этом представители БТИ ему не разъяснили отсутствие необходимости изготовления учетно-технической документации  и тем более – не рассказали о новых правилах согласования перепланировок по ФЗ 221 «О государственном кадастре недвижимости». У них заказали техническую инвентаризацию – они ее провели.

Выполнение работ затянулось – собственник получил свои документы только через три месяца. И на поэтажных планах он увидел эти самые «красные линии». На вопрос о том, что они означают, сотрудники БТИ пояснили, что они сверили данные технического учета (по архивным сведениям) на этот объект недвижимости, и они отличаются от того, что намерили по факту. Все расхождения были отмечены красными линиями, а в особых отметках в технической документации содержалась запись «наличие незаконной перепланировки».

Что означают красные линии на плане объекта недвижимости

К сожалению, красные линии на планах объектов недвижимости, изготавливаемых органами БТИ, появлялись и появляются до сих пор… Для государственных БТИ красные линии на поэтажных планах это один из способов заработка: для того, чтобы их удалить, собственник обязан обратиться в БТИ за согласованием перепланировки, заплатить за все сопутствующие процедуры и получить поэтажный план БТИ уже без красных линий.

Согласно Градостроительному кодексу РФ, ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», ФЗ №221 «О кадастровой деятельности» изменения объектов недвижимости в конечном счете согласует Росреестр и вносит сведения о нем в ЕГРН.

Красные линии означают изменение объекта недвижимости, которое фиксирует инвентаризатор при сверке архивных сведений об объекте недвижимости и его фактического состояния. Это прерогатива не только БТИ – другие органы государственной власти такую информацию не запрашивают, и она никак не влияет ни на регистрацию прав на объект недвижимости, ни на его аренду.

пример красных линий на поэтажном плане

Согласование красных линий БТИ

Исходя из нормативного регулирования, действующего на текущий момент, согласовывать красные линии могут и другие организации.

Для любых согласований изменений объекта недвижимости вы не обязаны обращаться в БТИ. Все работы по внесению изменений объектов недвижимости сейчас никак не связаны с необходимостью согласований их именно в БТИ.

И если вам вдруг сотрудники БТИ предлагают согласовать красные линии на поэтажном плане помните – это ваше право, но не обязанность! Согласовывать изменения объекта недвижимости нужно в Росреестре и уполномоченных государственных органах в зависимости от вида объекта.

К примеру, если вы совершили перепланировку помещения в нежилом здании, то для ее согласования нужно подготовить технический план (готовит кадастровый инженер), проект перепланировки и сопутствующие документы проектной организации. Компания «Смарт Вэй» имеет в штате и кадастровых инженеров, и допуск к производству работ по проектированию. Мы изготавливаем весь перечень необходимых документов для согласования перепланировки объектов недвижимости.

Как убрать красные линии БТИ на плане объекта

Как мы уже сказали ранее, убирать красные линии или оставить их на плане – дело ваше. Если вы произвели перепланировку объекта недвижимости, то согласовывать ее конечно нужно, но точно не в Бюро технической инвентаризации.

Заказать поэтажный план объекта недвижимости без красных линий вы можете в компании «Смарт Вэй». Мы проводим обмеры объектов недвижимости и вычерчиваем точные планы зданий и помещений, соответствующие всем действующим нормам и правилам. Такие документы пригодятся вам для сдачи в аренду помещений, изготовления планов эвакуации и других целей личного использования.

Если вам требуется согласовать перепланировку объекта недвижимости, то для этого убирать красные линии на плане не надо! Нужно подготовить технический план и прикрепить к нему соответствующий перечень документов (в зависимости от вида объекта недвижимости).

 

Похожие публикации

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем с 10 до 18. 

8 (499) 322-05-14 — Москва;

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург;

[email protected]

 

 

smway.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта