Цена аренды земли сельхозназначения – что это такое, сроки использования, как взять во временное пользование земельный участок сельскохозяйственного (сельхоз, с/х) назначения у государства с правом выкупа, а также что может быть объектом такой аренды?

Аренда земли сельхозназначения в 2018

Собственники сельскохозяйственных угодий не во всех случаях используют эти земли ввиду различных обстоятельств. Земля, которая не приносит урожая, а, соответственно, и прибыли – не самый лучший вариант.

Гораздо перспективнее будет сдать простаивающие территории в аренду – это будет приносить хороший и регулярный доход.

Можно ли взять

Аренда земли, относящейся к категории сельскохозяйственной – это удачное вложение для развития собственного бизнеса. Подписав договор с арендодателем, арендатор получает ценные угодья, которые способны приносить хорошие плоды.

По общему правилу, сельскохозяйственные земли – это территории, которые:

  • расположены вне границ населенного пункта;
  • и предназначены под нужды сельского производства и хозяйства.

До заключения договора необходимо ознакомиться с существующими ограничениями по аренде таких земель, установленными на законодательном уровне. Основное ограничение – это право на использование земли только согласно ее целевому предназначению.

Владелец участка обязан четко ограничить арендатора в его правах, указав в условиях соглашения:

  • точная площадь передаваемых в аренду сельскохозяйственных угодий;
  • месторасположение территории;
  • права и обязанности арендатора;
  • виды деятельности, которые возможно осуществлять.

Список разрешенных разновидностей деятельности на сельскохозяйственных территориях:

  • садоводство, огородничество;
  • кошение сена;
  • выпас домашнего скота;
  • дачное нежилое строительство;
  • животноводство, охота, вылов рыбы.

Если территория будет использоваться для реализации иных целей, арендодатель имеет полное право досрочно расторгнуть правоотношения.

Неизбежным при возникновении споров являются судебные разбирательства, которые повлекут за собой значительные судебные издержки.

Условия

Договор с арендатором заключается на следующих условиях:

  1. Предмет сделки.

Предметом сделки выступает сельскохозяйственное угодие, или же несколько территорий, предназначенных для нужд сельского хозяйства. При этом права арендодателя на передачу в аренду практически ничем не ограничиваются – можно сдать территории неограниченного масштаба.

  1. Сроки арендного контракта.

В договоре обязательно должно присутствовать условие о сроке аренды территорий сельскохозяйственного назначения. Срок нужно заранее согласовать, при этом уточнив дату передачи участка арендатору и период возврата владельцу.

В соглашении можно также прописать условия, на которых будет осуществляться перезаключение договора. Следует помнить, что текущий арендатор имеет преимущественное право на заключение нового арендного контракта перед третьими лицами.

Срок может быть и не указан – в таком случае считается, что аренда является бессрочной. По общему правилу, под бессрочной арендой понимается заключение договора на максимально возможный срок, установленный законом – 49 лет.

  1. Размер и порядок внесения арендных платежей.

Обязательным пунктом договора служит вопрос оплаты – в каком размере и с какой периодичностью. Стороны могут договориться и о способе перечисления средств – например, на расчетный банковский счет арендодателя.

Размер арендной платы не установлен на законодательном уровне. Арендодатель самостоятельно определяет размер платежей, исходя из площади угодий, их целевого предназначения, текущей экономической ситуации и других факторов.

Как оформить

За разрешение вопросов об аренде сельскохозяйственных угодий ответственен тот орган местного самоуправления, на территории которого находится земля.

В непосредственные полномочия администрации входит осуществление мер по реализации договорных правоотношений с любым обратившимся лицом.

Для того, чтобы арендовать землю у государства, необходимо в первую очередь определиться с целями деятельности, ведь их в обязательном порядке нужно будет указать в заявлении на предоставление земли.

В общем случае, порядок действий будет таким:

  1. Обращение в орган местной администрации, в Регистрационную Палату или в ближайший многофункциональный центр для истребования сведений о свободных участках земли (посмотреть можно и через интернет – для этого на сайте Росреестра есть публичная кадастровая карта).
  2. Подобрать наиболее подходящий вариант, который был выставлен на торги. Конкурс проводится в открытом режиме – любой российский гражданин может поучаствовать в нем, подав предварительную заявку. Придется внести определенную сумму денег в качестве задатка – впоследствии, задаток будет возвращен.
  3. На аукционе выявляется победитель – тот гражданин или организация, которые предложили максимально высокую цену за аренду. По результатам проведения аукциона все сведения об участниках протоколируются. Узнать о месте и времени проведения конкурса можно в местных СМИ – газетах, журналах, радио или телевидении.
  4. Аукцион может и не проводиться, к примеру, при отсутствии претендентов на конкретно взятый участок земли. Также право на внеконкурсное выделение сельскохозяйственной земли имеют различные льготные категории граждан. Прием заявок на участие в аукционе осуществляется в течение 30 дней после размещения уведомления в СМИ.
  5. Если участок не стоит на кадастровом учете, заявителю потребуется составить схему и утвердить ее в местном органе администрации. Для этих целей лучше всего привлечь профессионального кадастрового инженера.
  6. После проведения торгов и получения кадастрового плана на участок, следует этап подачи заявления в местную администрацию. Заявление подается на имя главы города или поселкового муниципального образования.

За составление договора отвечает управомоченный сотрудник органа муниципалитета. Обычно договор готовится не более 30 дней, после чего стороны заключают сделку.

Документы

Аренда сельскохозяйственных земель предполагает взаимодействие с муниципалитетом в вопросах предоставления определенной документации.

К числу таковой можно отнести:

  • документы, удостоверяющие право на получение земли в аренду вне конкурса.

Для участия в публичных торгах нужно подготовить следующие бумаги:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий внесение задатка.

Сколько стоит аренда земли сельхозназначения

Плата за аренду земель сельскохозяйственного назначения должна быть обязательно указана в соглашении сторон, ведь, согласно Главе 34 ГК РФ, размер и порядки внесения арендных платежей – существенное условие арендного соглашения.

Пункт договора об арендной плате будет обязывать арендатора уплачивать арендодателю определенную сумму денежных средств.

Если обусловленная соглашением сумма не будет уплачиваться, для нанимателя наступят определенные последствия, в частности, обязанность по уплате неустойки за каждый день просрочки.

Сумма арендной платы рассчитывается, исходя из размера арендуемой площади, умноженной на стоимость пользования за единицу площади.

Путем такого расчета получается усредненная стоимость аренды. Арендодатель может отклоняться от полученного значения как в большую, так и в меньшую сторону.

Срок

Срок аренды – одно из самых важных условий соглашения между муниципальной властью и арендатором земли. Перед заключением сделки рекомендуется урегулировать все вопросы, касающиеся сроков пользования.

Законодательство разделяет два вида арендных соглашений:

  • заключенные на определенный срок;
  • на неограниченное время.

Если стороны решили не ограничивать сроки аренды, в договор можно и не включать соответствующее условие.

Будет считаться, что аренда действует на предельно максимальный срок, установленный законодательно для участков сельскохозяйственного назначения. По состоянию на 2018 год, максимальный срок аренды земель сельского хозяйства – 49 лет.

Выкуп земли

На основании ст. 9 ФЗ № 101 “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, в договоре аренды может содержаться условие о том, что арендуемая территория передается в собственность арендатору по окончании срока аренды, либо же еще до завершения действия арендного соглашения.

При этом важным условием является внесение арендатором покупной цены, обусловленной условиями договора.

Сумма покупной цены может быть различной и зависеть от нескольких факторов – ценообразование в конкретно взятом регионе, политика муниципалитета, площадь земельных угодий и др. Однако во всяком случае покупная цена не может превышать кадастровую цену сельскохозяйственных угодий.

Важные моменты

Сдача сельскохозяйственных земель в аренду – наиболее популярный способ реализации своего права собственности. Однако не все подходят к такому роду сделок внимательно.

Крайне важно прописать в договоре все основные условия сделки с уточнениями и договоренностями, ведь именно тогда они будут иметь юридическую силу.

Если договор будет заключаться на срок, превышающий 12 месяцев, его придется регистрировать в органах Росреестра. При этом в правовую силу документ вступит после внесения соответствующей записи в ЕГРП, а не с момента заключения.

Помимо стандартных условий, в соглашении можно прописать и момент перехода права собственности после уплаты арендатором обусловленной покупной цены. Такая сделка, по сути, может рассматриваться как альтернативный вариант договора купли-продажи.

Если арендатор в течение всего срока аренды соблюдал условия соглашения и пользовался территорией согласно ее целевому назначению, проблем с заключением договора на новый срок не возникнет, ведь у прежнего арендатора есть преимущественное право перед третьими лицами на пролонгацию действующего договора.

В любой момент договор аренды может быть расторгнут. Если одна из сторон выразила желание прекратить правоотношения, необходимо уведомить контрагента за 3 месяца. Если этого сделано не будет, наступят неприятные юридические последствия.

Сделка может быть расторгнута и через суд. Обычно суды занимаются делами, связанными с недействительностью сделок, например, совершенных под давлением или недееспособными гражданами.

Итак, аренда территорий сельскохозяйственного предназначения – это процедура получения во временное пользование земель для целей осуществления сельского хозяйства, животноводства, растениеводства, выпаса скота, выращивания фруктов, овощей и др.

Обязательным элементом сделки является договор сторон, в котором указываются все существенные условия.

Видео: Земля сельскохозяйственного значения

kvartirkapro.ru

Аренда земли сельхозназначения в Санкт-Петербурге

Просмотрено

Сдается земля с/х назначения, 19 га, 160 мин. до метро пешком.

Просмотрено

100 000 ₽


в месяц

6

6

Снять землю с/х назначения, 4 га, 5 мин. до метро пешком.

Просмотрено

2 000 000 ₽


в месяц

2

2

Аренда земли с/х назначения, 35 соток, 14 мин. до метро пешком.

Просмотрено

Объявление об аренде земли с/х назначения, 2 га, 5 мин. до метро пешком.

Просмотрено

Сдам в аренду землю с/х назначения, 44 га, 5 мин. до метро пешком.

Просмотрено

Сдается в аренду земля с/х назначения, 1 га, 65 мин. до метро пешком.

Просмотрено

Сдается в аренду земля с/х назначения, 5 га, 30 мин. до метро пешком.

Просмотрено

Снять землю с/х назначения, 1 га, 35 мин. до метро пешком.

Просмотрено

Аренда земли с/х назначения, 7 га, 25 мин. до метро пешком.

Просмотрено

Сдается земля с/х назначения, 8 га, 20 мин. до метро пешком.

Просмотрено

Аренда земли с/х назначения, 30 га, 110 мин. до метро пешком.

Просмотрено

Сдам землю с/х назначения, 6 соток.

Просмотрено

Сдам землю с/х назначения, 3 га.

Просмотрено

150 000 ₽


в месяц

7

7

Аренда земли с/х назначения, 7 га, 30 мин. до метро пешком.

Просмотрено

Сдается земля с/х назначения, 2 га, 27 мин. до метро пешком.

Просмотрено

Сдам в аренду землю с/х назначения, 65 га.

Просмотрено

Объявление об аренде земли с/х назначения, 65 га, 1 мин. до метро пешком.

Просмотрено

Снять землю с/х назначения, 3 га.

Просмотрено

Объявление о сдаче земли с/х назначения, 8 га.

Просмотрено

Сдам землю с/х назначения, 47 га.

spb.move.ru

Аренда земли сельхозназначения в Московской области

Просмотрено

275 000 ₽


в месяц

1

1

Объявление об аренде земли с/х назначения, 3300 га, 100 км за МКАД.

Просмотрено

Аренда земли с/х назначения, 500 га, 100 км за МКАД.

Просмотрено

125 000 ₽


в месяц

1

1

Снять землю с/х назначения, 1500 га, 100 км за МКАД.

Просмотрено

Аренда земли с/х назначения, 18 га, 48 км за МКАД.

Просмотрено

1

Снять землю с/х назначения, 6 соток, 10 км за МКАД.

Просмотрено

Сдается в аренду земля с/х назначения, 18 га, 20 км за МКАД.

Просмотрено

Сдается в аренду земля с/х назначения, 0.7 га.

Просмотрено

Снять землю с/х назначения, 12 га, 7 км за МКАД.

Просмотрено

Сдается земля с/х назначения, 12 га, 9 км за МКАД.

Просмотрено

159 000 ₽


в месяц

4

4

Объявление о сдаче земли с/х назначения, 53 га, 41 км за МКАД.

Просмотрено

595 000 ₽


в месяц

2

2

Снять землю с/х назначения, 7 га, 10 км за МКАД.

Просмотрено

Аренда земли с/х назначения, 75 га, 55 км за МКАД.

Просмотрено

1

Снять землю с/х назначения, 10 га, 55 км за МКАД.

Просмотрено

Объявление о сдаче земли с/х назначения, 10 соток.

Просмотрено

130 000 ₽


в месяц

2

2

Сдам в аренду землю с/х назначения, 7 га.

Просмотрено

Сдам землю с/х назначения, 4 га.

Просмотрено

1

Сдам в аренду землю с/х назначения, 18 га, 2 км за МКАД.

Просмотрено

Снять землю с/х назначения, 12 соток.

Просмотрено

Объявление о сдаче земли с/х назначения, 57 га, 12 км за МКАД.

Просмотрено

Объявление об аренде земли с/х назначения, 2 га, 4 км за МКАД.

move.ru

Сдам земельный участок в Московской области

По умолчаниюПо датеДешевлеДороже

55 км до города

Агентство

Чехов

9 минут назад

23 км до города

Жуковский

4 минуты назад

Раменское

1 день назад

Агентство

Бронницы

1 день назад

25 км до города

Агентство

Новопетровское

2 дня назад

20 км до города

Дмитров

2 дня назад

15 км до города

Луховицы

2 дня назад

Сергиев Посад

2 дня назад

15 км до города

Солнечногорск

3 дня назад

Агентство

Шаховская

2 дня назад

30 км до города

Верея

2 дня назад

33 км до города

Агентство

Жуковский

3 дня назад

130 км до города

Агентство

Кашира

3 дня назад

22 км до города

Володарского

3 дня назад

Агентство

Коломна

3 дня назад

60 км до города

Чехов

5 дней назад

Агентство

Дубна

4 дня назад

Большевик

5 дней назад

20 км до города

Агентство

Серпухов

5 дней назад

Павловский Посад

5 дней назад

20 км до города

Волоколамск

5 дней назад

Бронницы

6 дней назад

Агентство

Егорьевск

1 неделю назад

44 км до города

Агентство

Солнечногорск

6 дней назад

Бронницы

1 неделю назад

14 км до города

Шатура

6 дней назад

20 км до города

Агентство

Сергиев Посад

1 неделю назад

10 км до города

Агентство

Мещерино

1 неделю назад

15 км до города

Можайск

6 дней назад

Егорьевск

1 неделю назад

30 км до города

Клин

6 дней назад

Агентство

Чехов

1 неделю назад

Агентство

Раменское

1 неделю назад

Серпухов

1 неделю назад

53 км до города

Агентство

Бронницы

1 неделю назад

Агентство

Чехов

1 неделю назад

www.avito.ru

Аренда земли сельхозназначения в Новосибирской области

Просмотрено

1

Объявление о сдаче земли с/х назначения, 78 га, 98.

Просмотрено

Аренда земли с/х назначения, 2 га, 17.

Просмотрено

Снять землю с/х назначения, 5 га, 15.

Просмотрено

1

Снять землю с/х назначения, 2 га, 45.

Просмотрено

Аренда земли с/х назначения, 6 соток, 21.

Просмотрено

Аренда земли с/х назначения, 0.88 га, 10.

Просмотрено

Объявление об аренде земли с/х назначения, 32 сотки.

Просмотрено

Сдается в аренду земля с/х назначения, 80 га, 5.

Просмотрено

Сдам в аренду землю с/х назначения, 6 га.

Просмотрено

Объявление об аренде земли с/х назначения, 7 соток.

Просмотрено

Аренда земли с/х назначения, 5 га, 63.

Просмотрено

Сдам в аренду землю с/х назначения, 5 га, 10.

Просмотрено

Аренда земли с/х назначения, 40 га, 10.

Просмотрено

Сдам в аренду землю с/х назначения, 40 соток.

Просмотрено

Аренда земли с/х назначения, 15 га, 15.

Просмотрено

Сдается в аренду земля с/х назначения, 500 га, 30.

Просмотрено

Сдам землю с/х назначения, 12 соток.

Просмотрено

Объявление об аренде земли с/х назначения, 26 га.

Просмотрено

Аренда земли с/х назначения, 466 га.

Просмотрено

140 000 ₽


в месяц

Снять землю с/х назначения, 6 соток.

novosibirsk.move.ru

Аренда земли сельхозназначения в Москве

Просмотрено

Аренда земли с/х назначения, 7 соток, 5 мин. до метро пешком.

Просмотрено

Объявление о сдаче земли с/х назначения, 5 га, 70 мин. до метро пешком.

Просмотрено

Объявление о сдаче земли с/х назначения, 25 соток, 72 мин. до метро пешком.

Просмотрено

150 000 ₽


в месяц

7

7

Аренда земли с/х назначения, 99 га, 5 мин. до метро пешком.

Просмотрено

Снять землю с/х назначения, 8 соток.

Просмотрено

100 000 ₽


в месяц

2

2

Снять землю с/х назначения, 55 га.

Просмотрено

200 000 ₽


в месяц

6

6

Сдам землю с/х назначения, 40 соток, 7 мин. до метро пешком.

Просмотрено

300 000 ₽


в месяц

3

3

Аренда земли с/х назначения, 6 га.

Просмотрено

Сдается земля с/х назначения, 12 соток, 5 мин. до метро пешком.

Просмотрено

Аренда земли с/х назначения, 45 га.

Просмотрено

1

Сдам в аренду землю с/х назначения, 45 га.

Просмотрено

Объявление о сдаче земли с/х назначения, 6 соток, 1 мин. до метро пешком.

Просмотрено

Снять землю с/х назначения, 0.55 га.

Просмотрено

999 000 ₽


в месяц

2

2

Снять землю с/х назначения, 15 га, 145 мин. до метро пешком.

Просмотрено

Аренда земли с/х назначения, 9 соток, 25 мин. до метро пешком.

Просмотрено

Аренда земли с/х назначения, 5 га.

Просмотрено

Снять землю с/х назначения, 2 га.

Просмотрено

Снять землю с/х назначения, 12 соток.

Просмотрено

Снять землю с/х назначения, 15 соток.

Просмотрено

Сдам в аренду землю с/х назначения, 8 соток.

move.ru

Аренда земель сельскохозяйственного назначения

19.10.2018 15:12:29

Заявка №55423

Купим от 1 га под базу

Север, Северо-запад
До 15 км от МКАД
Площадь: от 1 га
Под склады и базу

03.10.2018 11:36:07

Заявка №55059

Куплю 1 га под паркинг

Интересует конкретная локация:
Вашутинское шоссе, ул. Титова, недалеко от ЖК &quot…

25.09.2018 10:56:49

Заявка №54810

Пром.земля до 1 Га, Юго-Восток

Куплю промышленную землю под склады.
Площадь: до 1 Га.
Направление: Носовихинское, Новорязанск…

31.08.2018 14:55:39

Заявка №29491

Поиск участков под торговлю

Интересуют земельные участки под строительство объектов торговли в оживленных местах.
Ха…

31.08.2018 09:52:42

Заявка №35461

Купим участки с ГПЗУ

Интересуют земельные участки под застройку жилой недвижимости в. Москве и  в пределах…

18.07.2018 18:25:26

Заявка №53005

Куплю участок под питомник

Юг, Юго-Восток
До бетонки
Нужна отличная подъездная дорога для клиентов
Площадь: 5-7 г…

18.07.2018 14:35:13

Заявка №52977

Куплю участок под конюшню

Площадь: от 4 га
Ленинградское, Пятницкое, Ярославское направление
До 20 км. от М…

29.05.2018 09:38:01

Заявка №50348

Участки под АЗС от 25 соток

Куплю земельные участки под АЗС Москва и МО, рассматриваю любые предложения от 0.25…

09.04.2018 15:57:21

Заявка №50324

Купим землю под АГЗС

Сеть газовых заправок купит участок со следующими параметрами:
Площадь участка: до 50…

www.invst.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта