Что дает реестр обманутых дольщиков – Обманутые дольщики Московской области. Куда обращаться и что дает попадание в реестр

Реестр обманутых дольщиков

С каждым годом обманутых дольщиков становится все больше. Застройщики придумывают все новые способы обойти закон, в результате чего большое количество граждан остаются и без денег и без жилья. Надежду на правовое решение возникшей проблемы дает реестр обманутых дольщиков, но получить официальный статус и войти в реестр обманутому дольщику не так уж и просто. Однако некоторые изменения в законодательстве помогли более четко определить, кого же все-таки считать обманутым дольщиком. В частности этот вопрос регулируется министерством регионального развития РФ, один из приказов министерства определяет критерии дольщиков, денежные средства которых были привлечены в целях строительства многоэтажных домов и чьи права, при этом были нарушены.

Какие же существуют категории обманутых дольщиков?

  • Граждане, денежные средства которых были привлечены в целях строительства, однако строительство было приостановлено или прекращено более чем на девять месяцев в результате решения отказа в выдаче разрешения на строительные работы местными органами власти;
  • Граждане, денежные средства которых были привлечены в целях строительства, однако разрешение на строительство было отменено органами местной исполнительной власти на основании свидетельств, указывающих на то, что объект строительства не будет закончен и передан в распоряжение дольщика в указанный срок;
  • В случае просрочки исполнения перед дольщиком обязательств сделки более чем на девять месяцев;
  • Граждане, денежные средства которых были привлечены в целях строительства, однако строительство было приостановлено или прекращено по причине несоответствия объекта строительства требованиям технического регламента, необходимой проектной документации или же каким либо другим обязательным требованиям строительства и требованиям подключения объекта к сетям тех. обеспечения.
  • Граждане, денежные средства которых были привлечены в целях строительств, однако право владения или использование земельного участка застройщика было прекращено.
  • Граждане, которые были признаны потерпевшими в соответствии с постановления следователя, или решением суда по уголовному делу о нарушении прав граждан, денежные средства которых были привлечены в целях строительства;

Приговор суда, в котором доказана и установлена вина застройщиков, в нарушении прав граждан, денежные средства которых были привлечены в целях строительства;

В случае подтвержденного в суде факта использования застройщиком средств нескольких граждан для строительства одного объекта делового строительства. То есть установленные и доказанные случаи, когда разные дольщики заключали договор и оплачивали строительство одной и той же квартиры.

Граждане, денежные средства, которых были привлечены в целях строительств многоквартирного дома, однако застройщик был ликвидирован либо признан банкротом.

Какие нужны документы для включения в реестр обманутых дольщиков?

Если гражданин считает, что его права как дольщика нарушены, ему следует подготовить установленный законодательством перечень документов, что бы быть зачисленным в реестр обманутых дольщиков.

Необходимый перечень документов:
  • Заявление на адрес государственного строительного надзора;
  • Обязательно, копии договора, подтверждающие правоотношения между дольщиком и застройщиком, или другими лицами, которые осуществляли привлечение средств дольщика в целях строительства;
  • Копии или оригиналы документов, которые подтверждают факт передачи дольщиком денежных средств непосредственно застройщику;
  • При наличии, приговор суда в котором дольщик признан потерпевшим или постановление следователя, в котором дольщик признан потерпевшим в рамках уголовного дела о нарушении прав дольщика;
  • При наличии, копии документов, подтверждающие факт возмещения застройщиком использованных денежных средств дольщика.
  • При наличии, решение суда о признании банкротом или ликвидации застройщика.

Все вышеперечисленные документы необходимо представить в виде (заверенных) копий. При этом, нужно учитывать, что каждый документ состоящий из нескольких листов необходимо прошить и пронумеровать, а количество листов документа подтверждается подписью заверителя. После приема документов заявителю будет выдана расписка подтверждающая принятие документов на рассмотрение (расписка должна содержать перечень представленных документов). Необходимо учитывать, что в случае изменений каких — либо сведений о заявителе, необходимо обратиться в органы ведения реестра обманутых дольщиков с заявлением о внесении в реестр соответствующих изменений. При этом заявление нужно дополнить документами, которые подтверждают обстоятельства в связи, с которыми возникла необходимость внесения изменений.

Вконтакте

Twitter

Мой мир

Google+

Одноклассники

E-mail

petersit.ru

Нужно ли вставать в Реестр обманутых дольщиков?

Нужно ли вставать в Реестр обманутых дольщиков?

Ответ однозначный — нужно. Включение в Реестр — единственная возможность граждан, пострадавших от действий недобросовестного застройщика, приобрести статус обманутого дольщика и получить реальную помощь от государства. По каждому проблемному объекту формируется «дорожная карта» — поэтапный план мероприятий, направленных на восстановление прав дольщиков, включенных в Реестр. В зависимости
от сложившейся ситуации, принимается решение об оказании целевой финансовой помощи, предоставлении обманутым дольщикам готовых квартир или выделении субсидии на достройку дома. Чаще всего для завершения работ на объекте привлекается другой застройщик.

Деятельность по решению проблем участников долевого строительства, состоящих в Реестре, самым тщательным образом контролируется вышестоящими инстанциями.

Кто может стать участником Реестра?

Дольщик может претендовать на включение в Реестр при наступлении следующих обстоятельств:

1. неисполнение обязательств застройщиком в течение более шести месяцев;
2. введение в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве;
3. отсутствие инвестиций в строительство объекта в течение двух отчетных периодов;
4. привлечение денежных средств осуществлялось в соответствии с 214-ФЗ на основании договора долевого участия;
5. наличие у застройщика правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором ведется строительство объекта;

6. основной вид разрешенного использования земельного участка, на котором ведется строительство объекта, предполагает строительство данного объекта;
7. надлежащее исполнение дольщиком обязательств по оплате цены договора;
8. обязательства застройщика не обеспечены банковским поручительством или страхованием гражданской ответственности;
9. отсутствие выплаты по ДДУ, обеспеченному поручительством или страхованием, ввиду банкротства банковской или страховой организации;
10. отсутствие правопреемника проблемного застройщика;
11. отсутствие факта «двойной продажи» жилого помещения, выступающего объектом долевого строительства.

Перечень документов для включения в Реестр пострадавших дольщиков.

В каждом регионе есть свой уполномоченный орган исполнительной власти, ответственный за формирование и ведение официального списка обманутых дольщиков. Для включения в Реестр пострадавших граждан необходимо предоставить следующий пакет документов:

1. письменное заявление о включении в реестр пострадавших граждан;
2. копия документа, удостоверяющего личность;
3. копия договора участия в долевом строительстве;
4. копии платежных документов, подтверждающих исполнение дольщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве;
5. копия вступившего в законную силу судебного акта о включении в реестр требований кредиторов (в случае, если в отношении застройщика введена одна из процедур, применяемых в деле о банкротстве).

Решение о включении заявителя в Реестр принимается в течение 14 рабочих дней с даты приема документов.

dolshik.info

Критерии включения в реестр обманутых дольщиков |

Критерии включения в реестр обманутых дольщиков граждан установлены Приказом Минрегиона России от 20.09.2013 N 403[1].В соответствии с данными критериями требовать включения в реестр может физическое лицо в случаях:

  • прекращения или приостановления строительства на срок более 9 месяцев на основании решения органа;
  • приостановления строительства на основании решения органа при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан гражданину;
  • просрочки исполнения обязательства более чем на девять месяцев;
  • наличия заключения уполномоченных органов о несоответствии процессов строительства требованиям технических регламентов, проектной документации, условиям подключения, иным обязательным требованиям, препятствующее вводу дома в эксплуатацию и очевидно свидетельствующее о не передаче объекта участнику в срок;
  • прекращения прав на земельный участок, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан гражданину;
  • признания гражданина потерпевшим в соответствии с постановлением следователя, дознавателя или решением суда по факту нарушения прав и интересов граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов;
  • вступления в законную силу приговора суда, подтверждающего вину должностных лиц, застройщика или лица, привлекшего средства 2 и более граждан в отношении 1 объекта долевого строительства, и признание потерпевшим гражданина;
  • установления в судебном порядке факта привлечения денежных средств по договорам, не расторгнутым (не признанными недействительными) при не исполнении обязательства по передаче объекта либо по выплате денежной компенсации в связи с невозможностью передачи;
  • ликвидация лица, привлекшего средства гражданина, либо проведение в его отношении процедуры банкротства или ликвидации.

Для включения в реестр обманутых дольщиков достаточно соответствия хотя-бы одному из перечисленных критериев. Соответственно, отказ Москомстройинвеста или отказ Минстроя во включении в реестр, мотивированный непредставлением документов, подтверждающих соответствие иному критерию, чем указывает заявитель, является незаконным.

[1] Приказ Минрегиона России от 20.09.2013 N 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены»

corprf.ru

Реестр обманутых дольщиков

Уважаемые дольщики литер 8 и 11 м-на «Волжский берег» ОАО «Ивановской ДСК».
Важная информация!!!

Хотелось бы разъяснить следующее:
1. Реестр Арбитражного суда — Реестр требований о передаче жилого помещения.

2. Реестр ДСиА — Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

ЭТО АБСОЛЮТНО ДВА НЕЗАВИСИМЫХ ДРУГ ОТ ДРУГА РЕЕСТРА!

Первый реестр нужен для оформления прав собственности на квартиру при банкротстве застройщика.
Второй для возмещения Вам ущерба, как обманутому дольщику.

Эти два реестра независимы и с одного в другой автоматически не переведут.
В связи с чем, 03.08.16 Президентом РФ правительству дано поручение (опубликовано 05.08.16) о возмещении ущерба обманутым дольщикам. 13.08.2016 первым заместителем председателя правительства Игорем Шуваловым была дана дорожная карта Минстрою, Минэкономразвития, Минфину при участии АКБ «Российский Капитал», по которой возмещение ущерба могут получить только дольщики, состоящие в реестре, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Для получения выплат после выхода соответствующих законодательных актов, нужно состоять именно в реестре №2 (см. выше).

Кроме того, резолюцией правительства РФ внесена поправка в систему оценки эффективности исполнительной власти региона (губернатора) в зависимости от количества обманутых дольщиков. Таким образом, чем нас больше в реестре, тем хуже работа губернатора. И для того чтоб не портить себе рейтинг, губернатор должен будет, как можно скорее решить вопросы со скорейшим завершением всех недостроев, чтоб быть эффективным и не потерять свой пост.
Для включения в реестр обманутых дольщиков необходимо подать вот такое заявление в Департамент строительства, архитектуры и градостроительства Костромской области:

Директору департамента строительства,
архитектуры и градостроительства
Костромской области
Е.Б. Суслову

ЗАЯВЛЕНИЕ
о включении в реестр граждан, чьи денежные средства
привлечены для строительства многоквартирных
домов и чьи права нарушены

Прошу включить в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены:
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
(Фамилия, имя, отчество (при наличии), данные документа, удостоверяющего личность либо Фамилия, имя, отчество (при наличии) представителя, реквизиты документа, подтверждающего полномочия)
Адрес заявителя:
___________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
Телефон (факс) заявителя: ___________________________________________________________
Объект долевого строительства: ______________________________________________________
адрес (почтовый или строительный),
__________________________________________________________________________________
(номер жилого помещения, этажность)
Организация-застройщик: ___________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
Реквизиты договора участия в долевом строительстве (уступки права
требования доли в объекте долевого строительства (иного договора или
документа, подтверждающего право требования) ________________________________________
__________________________________________________________________________________
Реквизиты платежных документов, подтверждающих привлечение денежных средств
в целях строительства многоквартирного дома __________________________________________________________________________________
Приложение:
1) копия документа, удостоверяющего личность на __ л. в 1экз.;
2) копии договора и (или) иных документов, подтверждающих возникновение правоотношений между заявителем и застройщиком или иными лицами, осуществлявшими привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, предметом которых является передача жилого помещения заявителю__ л. в 1экз.;
3) копии документов, подтверждающих внесение заявителем денежных средств для строительства многоквартирного дома__ л. в 1экз.;
4) вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении требований заявителя к застройщику или к иному лицу, привлекшему его денежные средства или приговор суда по уголовному делу, в рамках которого заявитель признан потерпевшим (копии, заверенные судом) или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела (при наличии) __ л. в 1экз.;
5) копии документов о возмещении застройщиком или иным лицом, привлекшим денежные средства, заявителю суммы затрат в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определенной ценой сделки (при их наличии) __ л. в 1экз.;
6) вступившее в законную силу решение (определение) суда о признании требования заявителя о передаче жилых помещений или денежных требований к застройщику или иному лицу, привлекшему его денежные средства, в связи с введением процедуры банкротства
Заявление отнести по адресу: г.Кострома, ул.Сенная, д.17, кабинет 110.
Образец заявления можно скачать тут

Чтобы комментировать, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь

aferistamnet.ru

Обманутых дольщиков запишут в специальные реестры.

Обманутых дольщиков запишут в специальные реестры. Вести их будут региональные власти. Министерство регионального развития утвердило единые общефедеральные критерии, по которым граждан, вложивших деньги в строительство жилья, но так и не получивших квартиры, будут признавать пострадавшими. Соответствующий Приказ ведомства опубликован в «Российской газете».
 
По статистике, в России от действий недобросовестных застройщиков пострадали порядка 80 тысяч семей. Президент поручил Правительству решить проблему обманутых дольщиков еще год назад. Этой весной депутаты приняли закон, которым обязали Минрегион разработать единый подход к определению пострадавших, а региональные власти — вести реестры потерпевших. Согласно новому документу, обманутыми дольщиками считаются россияне, оплатившие строительство жилья, но так и не получившие новые квартиры. При этом те, кто вложил деньги до лета 2010 года, признаются обманутыми независимо от того, какой договор с застройщиком они заключали.
 
Гражданина включат в реестр потерпевших, если строительство дома, в которое он вложил деньги, затягивается на 9 месяцев.
 
Также потерпевшими будут считаться россияне, которые оказались далеко не первыми покупателями одной и той же квартиры.
 
Чтобы попасть в реестр пострадавших, гражданин должен обратиться к региональным властям с заявлением. К нему необходимо приложить паспорт, копию договора с застройщиком, копию документа, который подтверждает, что заявитель внес деньги на строительство дома, а также решение суда или следователя о признании его потерпевшим. Согласно документу, контролирующие органы должны рассмотреть заявление и принять решение в течение 20 дней.
 
Включение гражданина в реестр потерпевших дольщиков дает ему право на получение поддержки от государства. По словам экспертов, это может быть жилищная субсидия, предоставление земельного участка, а также целевая достройка многоквартирного дома.

Российская газета
30.12.2013

rusipoteka.ru

Как получить статус обманутого дольщика?

Получить статус обманутого дольщика имеют право не все граждане, пострадавшие от действий недобросовестных застройщиков. Кто может претендовать на этот статус и что он дает, рассмотрим ниже.

Что говорит закон?

Правоотношения между гражданами, заключившими договор долевого участия, и застройщиками регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве МКД и других объектов недвижимости» № 214.

Под дольщиком принято понимать граждан либо юридических лиц, участвующих в строительстве на основании заключенного договора ДУ, после осуществления ими оплаты по договору в полном объеме.

Под застройщиком понимают юридическое лицо, которое занимается строительством жилой недвижимости за счет привлечения денежных средств дольщиков.

Часто застройщики по объективным либо субъективным причинам не способны выполнить условия договора ДУ, что приводит к нарушению прав дольщиков. Для защиты такой категории граждан в нашей стране ведется Реестр обманутых дольщиков, зачисление в который гарантирует обманутому гражданину государственную поддержку. Все вопросы, связанные с этой областью деятельности, регулируются Приказом Министерства регионального развития России №403 от 20.09.2013г.

В каких случаях гражданин может получить статус обманутого дольщика?

  1. На основании решения региональных властей строительные работы на объекте ДУ не производятся более 9 месяцев
  2. Работы по возведению МКД остановлены органами местного управления при наличии очевидных обстоятельств невозможности завершить строительства в срок
  3. Застройщик просрочил передачу квартиры дольщику на срок более 9 месяцев
  4. Характеристики возведенного застройщиком объекта не совпадают с указанными в проектных документах
  5. Застройщик официально признан банкротом
  6. Дольщик по решению суда признан потерпевшим
  7. Застройщик лишен прав на землю под строительство МКД
  8. По решению суда застройщик признан виновным по уловному делу
  9. Совершение мошеннических действий путем одновременной продажи квартиры нескольким лицам. Факт мошенничества должен быть подтвержден судом.

ВАЖНО. По закону, вы не попадаете под критерии обманутого дольщика, если договор ДУ не соответствует требованиям Федерального закона №214, либо был заключен до 30.12.2004г. В этом случае восстанавливать свои права придется в суде.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Инструкция по получению статуса обманутого дольщика

Первый шаг. Для начала определите, соответствуете ли вы всем необходимым условиям для получения этого статуса.

Второй шаг. Обратитесь в региональные органы власти с заявлением. Образец заявления есть в приложении к Приказу №403. Вам нужно будет указать следующие данные:

  • ФИО заявителя, данные паспорта, место жительства и контакты для связи.
  • Все реквизиты объекта строительства (адрес, этаж, номер квартиры).
  • Наименование застройщика.
  • Дата заключения и номер ДДУ, номер и дата квитанции, подтверждающей внесение оплаты за недвижимость.
  • Наименование гос. органа, в который подается заявление.

Третий шаг. Также потребуется предоставить следующие документы:

  • Договор ДДУ.
  • Документ, подтверждающий перевод денежной суммы на счета застройщика.
  • Все вынесенные по этому вопросу решения в судебном порядке (при наличии).

Со всех документов снимите ксерокопии. Их вы будете сдавать на проверку, при этом, могут потребоваться и оригиналы для сличения. На каждой ксерокопии поставьте вашу подпись.

Четвертый шаг. Через 20 рабочих дней после обращения к местным властям, вы можете получить ответ на заявление. Уполномоченный орган выдаст вам решение о присвоении либо об отказе в присвоении вам статуса обманутого дольщика.

ВАЖНО. Отказ в присвоении вам статуса обманутого дольщика должен быть мотивированным.

Кому могут отказать в получении статуса

  1. гражданам иностранных государств
  2. российским гражданам, предоставившим не полный пакет документов
  3. российским гражданам, предоставившим ложные сведения

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Какие данные содержатся в Реестре обманутых дольщиков

  • полные данные дольщика — ФИО, адрес, телефон, данные паспорта;
  • данные об объекте ДУ — адрес, этаж, номер квартир;
  • данные о застройщике — полное наименование, адрес, телефон;
  • данные, подтверждающие факт владения или пользования землей, на которой возводится МКД;
  • данные заключенного между дольщиком и застройщиком ДДУ;
  • данные о том, в каком состоянии сейчас находится объект ДУ;

ВАЖНО. Все сведения Реестра, кроме персональных данных дольщика, являются открытой информацией и доступны любому желающему.

Какие преимущества дает статус

После включения в Реестр обманутые граждане вправе рассчитывать на помощь со стороны государства. Конкретные меры поддержки определяются в каждом отдельном случае и зависят от многих факторов, например, финансового положения обманутого дольщика. Виды поддержки определяют органы власти на местах. Это может быть:

  • адресная финансовая помощь
  • предоставление земельного участка
  • предоставление квартиры

Для получения недвижимости от государства необходимо не просто быть признанным обманутым дольщикам, но и подходить под критерии нуждающихся в улучшении жилищных условий. Однако в первую очередь, местные власти постараются решить вопрос завершения строительства проблемного объекта ДУ. Для этого выделяют государственные субсидии либо находят нового инвестора.

law03.ru

Что дает включение в реестр обманутых дольщиков и как в него попасть?

Итак, как вступить в реестр обманутых дольщиков?

    Сначала нужно убедиться, что Вы попадаете под один из следующих случаев:
  1. Сдача новостройки задержана на срок более 9 месяцев;
  2. Строительство новостройки не ведется более 9 месяцев;
  3. Застройщик нарушил градостроительный план при строительстве объекта;
  4. Существует решение о приостановке строительства, выданное государственной структурой;
  5. У застройщика истек срок аренды земельного участка либо он утерял право собственности на этот земельный участок;
  6. Суд вынес решение о том, что хотя бы один из участников ДДУ является потерпевшим.
  7. Суд признал застройщика виновным в уголовном преступлении;
  8. Суд зафиксировал факт продажи одного и того же объекта, находящегося в данной новостройке, двум и более лицам;
  9. Банкротство застройщика.

Затем нужно собрать все документы, подтверждающие факт того или иного случая.

Собрав документы, вам нужно обратиться на сайт реестра обманутых участников ДДУ и связаться со специалистом данной структуры.

Что дает участие в новом реестре обманутых дольщиков?

Лицам, которые внесены в указанный реестр, будут выделяться субсидии для продолжения возведения новостройки в первую очередь. По мнению специалистов elitearenda.ru, средства будут выделяться из компенсационного фонда долевого строительства.

В некоторых случаях Минстрой будет выделять финансовые средства напрямую пострадавшим участникам ДДУ, чтобы они могли купить себе другое жилье, отказавшись от объекта ДДУ.

Также в качестве альтернативы возможен вариант с предоставлением земельных участков.

Одним словом, лицам, попавшим в реестр, помощь со стороны Министерства Строительства и ЖКХ будет оказываться в первую очередь.

На сегодняшний день в Челябинской области выявлено около 33 объектов, строительство которых остановлено или заморожено.

Краткая справака о новом реестре

Сегодня существует обновленный реестр обманутых участников долевого строительства. Те участники ДДУ, которые стали «жертвами» затянувшихся или остановленных строек, должны предоставить полную информацию о себе в данный реестр. В Министерстве Строительства и ЖКХ РФ уже подсчитали количество лиц, которые подали свои сведения в данный реестр, он насчитывает почти 1200 человек.

В чем отличия нового реестра обманутых дольщиков от старого? Некоторое время назад в каждом регионе РФ был свой реестр. Сейчас эти реестры объединяются в один и передаются в Министерство Строительства и ЖКХ. Более того, теперь в Минстрой собирается и передается не только вся информация об участниках ДДУ, но и о самой новостройке, строительство которой остановлено. Таким образом, в Министерстве будут сведения обо всех «долгостроях» страны. Возможно, это упростит работу министерства по решению этих проблем.

Помимо этого, были внесены поправки к закону и НПА, касающихся формирования данного реестра. В частности, расширился перечень случаев, в которых участник ДДУ признается обманутым «дольщиком».

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в объекты по ДДУ, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.

elitearenda.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта