Что делать если произошло наложение границ земельных участков – Споры о границах земельных участков: как решаются конфликты, вызванные наложением и нарушением границ.

Содержание

что делать, если надел ранее учтенный

Случается, что после межевания одного участка и постановления на кадастровый учет выясняется, что произошло наложение границ земельного участка. В таком случае обратившемуся гражданину могут отказать в постановке второго надела на учет. Причинами наложения могут быть такие ошибки: техническая, кадастровая.

Что понимают под наложением границ земельного участка

Под наложением ЗУ границ понимается неправильное определение учтенных границ земельных участков на чертеже, что становится причиной возникновения имущественных споров.

Также в некоторых ситуациях наложение границ земельных участков не вызывает у хозяев вопрос «что делать?», хоть границы участков и смещены относительно правильного местоположения.

Несмотря на это межевание границ все-таки проводится по ходатайству, иначе выполнение кадастровых работ на местности, в учетном, топографическом плане будет невозможным.

Без проведения этих процедур и получения соответствующей документации нельзя будет продать землю или поставить ее на учет в Росреестр.

Если на ранее учтенный участок наложены границы соседнего надела, то примеры возможных нарушений в размещении на местности выглядят так:

  • Участок налагается на границы смежного посредством вытягивания, расширения.
  • Границы среднего участка расширены, они заступают на боковые наделы.
  • Точки соседних ЗУ смещены навстречу друг другу и заступают на боковые наделы.

Если вам интересно, как происходит устранение наложения границ ЗУ на карте, обращаться и задавать вопросы можно квалифицированному адвокату. Он рассмотрит проблему и посоветует решение согласно законам РФ — узнать, кто может помочь.

Служба поддержки подскажет, как лучше поступить в случае земельных споров, как составить и оформить исковое заявление, если ответчиком выступает Лесной фонд или прочие организации. Консультацию можно получить на сайте у опытных юристов.

Когда возникает наложение границ ЗУ

Как исправить? Что делать? Можно ли устранить ошибку? — спрашивают многие люди. При межевании факты наложения всегда возникают по причине ошибки.

На законодательном уровне предусматривается возможность отправления искаженной информации в реестр по причине неправильно проведенных геодезических, учетных работ. При этом все ошибки должны быть исправлены в случае их обнаружения.

Читайте также >> Исправление кадастровых ошибок.

В учете они бывают такими:

  • кадастровыми, допускающими неправильное установление межевых границ при выполнении деятельности специалистов кадастра или топографов;
  • техническими, совершаемыми по причине описок, опечаток, из-за не специальной замены цифровых данных в кодификации.

Ошибочные данные в этих двух ситуациях сбивают геодезическую сеть непосредственно в сторону от надлежащего размещения, по причине цифрового сбоя, наблюдаемого в шифре, или из-за ошибки в расчетах, произведенных при подготовке плана, непосредственно на местности.

Как исправить наложение?

Если неточности наложения были выявлены сотрудниками кадастровой службы, тогда в отношении участка по регламенту комплекс работ следует приостановить до того момента, пока в полной мере не будет произведено ее исправление.

Иногда она может быть обнаружена собственником или кадастровым инженером. Тогда рекомендуется заявить о найденном сбое в межевом пространстве, а также узнать у юриста, какие способы устранения имеются. Рекомендуется заявить об ошибке и затребовать ее исправление.

По регламенту сбои любого рода могут быть исправлены в том случае, если обнаружены сотрудниками ГКН. Также этим специалистам должна принадлежать инициатива по исправлению. Сведения о сбоях поступает в установленном порядке.

Если границы требуют исправления по причине наличия ошибок, в таком случае кадастровая служба может отказать заявителю в рассмотрении споров о наложении.

Так происходит, когда ошибки и недочеты имеют неявный характер. Сотрудники ГКН не могут решать такие проблемы, но без участия органа учетные записи не могут быть исправлены.

Исправление подразумевает использование сложного механизма, позволяющего сохранить права на участки всех собственников и соблюдать правовые формы решения вопроса.

При обнаружении факта ошибки в отношении собственного ЗУ нужно обратиться:

  • к соседу, с участком которого граничит ваш надел;
  • с заявлением относительно исправления ошибка в кадастре недвижимости, где должны быть подробно описаны все нарушения.

Такие действия можно считать успешными только тогда, когда лица, которые извещены о существующей погрешности, выполнят такие действия:

  • сосед согласится с доводами и захочет сделать совместное межевание, чтобы восстановить границы и установить специальные межевые знаки;
  • работники ГКН исправят ошибки по вашей жалобе и восстановят правильное положение межевых знаков, границ наделов.

Когда можно подать заявление в суд

Действия, описанные выше, стоит осуществить в любом случае, даже если сотрудники ГКН и соседи откажутся вам содействовать в восстановлении справедливости.

Данные шаги стоит обязательно пройти, если есть желание в суд подать иск о наложении границ. Оба обращения являются обязательными.

Читайте еще >> Устранение ошибки в судебной практике.

Если они проведены не так, как это предусмотрено законом, а специалисты ГКН и соседи проигнорировали их, решить проблему поможет судебная практика. В случае когда обращение к одной из сторон было проигнорировано истцом в процессе подготовки, иск будет отклонен.

Как правильно написать заявление?

Иск подается мировому судье в районный суд по месту размещения земельного надела. При знакомстве с образцом документа становится понятно, что истец должен дать сведения о себе и соседе, выступающего ответчиком.

Скачать образец заявления об исправлении кадастровой ошибки.

Бывает так, что нарушение границ произошло в отношении многих наделов одновременно, тогда ответчиками являются граждане, которые:

  • имеют участки с ошибочным распределением границ;
  • отказываются принимать вместе с вами конструктивное решение;
  • получали предупреждение от вас;
  • отказались восстанавливать оптимальный порядок при процессе восстановления границ.

Если в судебном разбирательстве при устранении кадастровой ошибки будет участвовать много лиц, могут использоваться разные схемы досудебного разбирательства:

  • на сторону ответчика может перейти администрация;
  • одно из заинтересованных лиц примет точку зрения истца.

Тогда разрешена полная импровизация в зависимости от ситуации. Примеры такие: соседей, которых согласны с вами, можно указать в заявлении вместе в качестве истцов или свидетелей, подтверждающих, что вы правы.

Когда судебное разбирательство предстоит с местной администрацией, которая отказывается рассматривать заявление, тогда в качестве ответчика стоит указать именно главу администрации. Только так можно надеется, что поданный иск будет рассматриваться в суде.

Список документов

Документация собирается еще до подачи искового документа. С каждой из бумаг нужно сделать копии, а также подать их со списком вместе с иском (приложением к нему).

Важно наличие документации, подтверждающей право собственности на землю, а также кадастровый паспорт на нее. В учет берется письменное подтверждение специальной примирительной процедуры, которая проводится перед судом.

Она должна осуществляться по инициативе истца в диалоге с работниками кадастрового органа и соседями. Также в судовую инстанцию представляют различные справки, заключения, акты, которые будут подтверждать правомочность иска.

Предоставляемые доказательства

Доказательной базой являются разные письменные свидетельства, отражающие причину иска. Истец собирает абсолютно все бумаги, имеющие отношение к делу.

Желательно найти свидетелей, подтверждающих истинность его слов при судебном разбирательстве. Важным доказательством выступит экспертное заключение инженера по кадастровым вопросам, выписка из госкадастра о реальных границах.

Процесс рассмотрения

Принятие решения судом становится итогом прений сторон. Истец должен учесть, что излагать суть проблемы во время слушаний следует без лишней эмоциональности, сухо, четко, лаконично. Ответчики в данном случае будут оппонентами.

Успешное выступление истца строится на основе фактов, которые он может подтвердить документально. Подтверждающие бумаги передают суду через судебного пристава после того, как факты оглашены. Значимый момент — обоснование существующего нарушения имущественных или других прав. Данное замечание является основной причиной большинства заседаний.

Решения по делу

Решение по прениям выносятся непосредственно в конце заседания суда, когда коллегия инстанции получит четкую картинку относительно произошедшего конфликта, основанного на нарушении прав при пользовании земельными наделами.

На фото приведен пример из судебной практики рассмотрения подобных дел.

Сроки рассмотрения

Суд длится до принятия решения. Как правило, решение выносится в срок не позднее двух месяцев после того, как истцом было подано заявление.

Если же у суда будут сомнения в относительности правильности или подлинности поданной документации, тогда заседания могут переноситься на определенный срок для обоснования одной из сторон более веской аргументации или доказательств. В таких случаях судебные споры значительно затягиваются, иногда на неопределенный срок.

Если ваш участок граничит с Лесфондом или гаражом соседа, асфальтированной улицей или чужим паем, перед подачей искового заявления важно проконсультироваться у юриста. Он поможет с заполнением специального бланка, при необходимости предоставит образец. Клиент может рассчитывать на всестороннюю помощь, подробные консультации.

Получите бесплатную юридическую консультацию

provashiprava.ru

Наложение границ земельных участков | СУДЕЛКО

Довольно распространенная ситуация. Один из соседей провел межевание границ своего участка и поставил на кадастровый учет. Когда другой сосед через некоторое время проводит межевание своего участка выясняется, что произошло наложение границ земельных участков и ему отказывают в постановке на кадастровый учет. Еще распространенный случай, когда по новому межевому плану оказывается, что граница проходит в стороне на несколько метров по участку соседа и соответственно двигается забор.

Есть две причины такого наложения: техническая ошибка или кадастровая ошибка (ст.28 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Технической называется ошибка, произошедшая в государственном органе кадастрового учета (описка, опечатка, арифметическая ошибка и т.п.). Такую ошибку достаточно просто исправить – необходимо направить заявление установленной формы в орган кадастрового учета. В настоящий момент он называется ФБУ «Земельная кадастровая палата».

 Чаще всего наложение границ земельных участков происходит вследствие кадастровой ошибки.  Так называется неправильно определение границ кадастровым инженером, который проводит межевание границ участка и составление межевого дела. Сами геодезисты называют причиной такой ошибки неправильную привязку границ, т.е. неправильно выбирается точка привязки, от которой ведется измерение. Бывает также проводится межевание по существующему между соседями забору, который был установлен в свое время неправильно. Такое происходит в случае, когда в правоустанавливающих документах на землю отсутствуют сведения о координатах границ.

 Кадастровый учет земельного участка проходит две стадии (условно):

  1. Межевание границ и составление межевого плана. Отправление межевого плана в орган кадастрового учета.
  2. Внесение сведений в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета. Сведения берутся из межевого плана. В результате выдается кадастровый паспорт со сведениями о границах участка.

 Как правило, наложение границ земельных участков выявляется еще на первой стадии — межевания границ.

Есть два пути решения проблемы: административный и судебный.

Административный путь предполагает совместные действия соседей по устранению ошибки. В таких случаях кадастровые инженеры вносят коррективы в границы смежного земельного участка без изменения площади этого участка. После чего составляется акт согласования границ смежными землепользователями.

Но редко бывает, чтобы сосед согласился изменить свои границы. Каждый считает, что его границы правильные, а сосед ошибается. Поэтому чаще всего проблема решается в судебном порядке.

Для решения проблемы в судебном порядке подается исковое заявление об установлении границ земельного участка в районный (городской) суд.

Если имеется Свидетельство о праве на земельный участок, то исковое заявление содержит требования об установлении границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости. При этом в требованиях должны быть указаны координаты сформированного земельного участка на основании заключения кадастрового инженера.

Если Свидетельства о праве нет, а есть только правоустанавливающие акты, то в исковое заявление, кроме того, включается требование о признании права на земельный участок, с указанием его местоположения (адрес, координаты точек) и площади. В таком случае исковое заявление будет называться «о признании права и установлении границ земельного участка». Но, заявляя такой иск, необходимо доказывать, в первую очередь, права на земельный участок. Это немного другой процесс.

Ответчиками указываются правообладатель земельного участка, с которым происходит наложение границ и орган кадастрового учета (ФБУ «Земельная кадастровая палата»).

В заявлении необходимо описать существующее положение и его причины (выявленное пересечение границ). Указать, что допущена кадастровая ошибка при кадастровом учете ранее сформированного смежного земельного участка. В кадастр включены ошибочные сведения на основе ошибок допущенных при составленного межевого плана.

Если ваш участок огорожен забором более 15 лет, то в заявлении можно указать, что при определении границ смежного участка не были учтены координаты границ земельного участка, существующего более 15 лет (п.9 ст.38 вышеуказанного Закона).

Указать, что кадастровая ошибка является препятствием в осуществлении прав и законных интересов правообладателя земельного участка, в т.ч. в оформлении кадастрового паспорта.

В судебном процессе, суд может назначить судебную экспертизу с вопросом о варианте устранения пересечения границ. Заключение эксперта (координаты границ) суд может положить в основу решения.

Копия решение суда передается кадастровому инженеру, который включает его в состав документов межевого плана. Если координаты границ участка в решении суда отличаются от координат в межевом плане, то кадастровый инженер составляет новый план границ на основе решения суда. Межевые планы отправляются кадастровым инженером в орган кадастрового учета для внесения сведений в государственный кадастр.

Возможна ситуация, когда наложение границ земельных участков выявлено на стадии проведения кадастрового учета. В таких случаях орган кадастрового учета принимает решение о приостановке кадастрового учета (ст.26 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Получив такое решение, предпринимаются уже описанные выше действия, т.е. административный или судебный порядок устранения накладки.

P.S. Здесь описана самая распространенная проблема пересечения границ смежных участков, когда спор между соседями. Но в каждом конкретном случае могут быть нюансы, обусловленные некоторыми индивидуальными особенностями земельного участка. Например, смежный участок лесной, заповедный, военный и т.п. или проблемы с правоустанавливающими документами на земельный участок. Но порядок устранения наложения границ земельных участков общий.

sudelko.ru

Кадастровые ошибки при межевании — Наложения участков земли

 

 

По мере заполнения электронной кадастровой карты границами отмежеванных современным методом космической навигации участков все чаще выявляются ошибки в виде наложений границ смежных землевладений.

Эти ошибки в государственном кадастре являются производными ошибок геодезистов.

Наложение границ участков для землевладельцев – это самые проблематичные ошибки в плане последствий и сложности их устранения.

Называют эти ошибки наложением кадастровых границ участков или кадастровыми накладками.

 

Обнаружение наложений границ земельных участков

Выявляются наложения границ земельных наделов кадастровым инженером во время  проведения межевых работ при формировании новых или уточнении местоположения границ уже существующих участков.

Кадастровый инженер обнаруживает в кадастре на месте отмежеванного участка ранее оформленный участок земли другого правообладателя, как правило, смежника.

В этом случае налицо частичное наложение или пересечение границ участков.

Ни внести изменения в кадастр – данные межевания границ уточняемого участка, ни поставить на кадастровый учет новый формируемый участок невозможно при кадастровых накладках.

 

Устранение наложения границ

Что делать землевладельцу в ситуации, когда обнаруженная в результате межевания кадастровая накладка не дает ему возможности оформить участок в соответствии с требованиями государственного кадастрового учета?

Для начала следует предпринять попытку согласовать конфликтные границы с правообладателем смежного участка.

Шансов на добровольное согласование границ почти нет, т.к. правообладатель межевание своего участка в свое время уже сделал, внес результаты в кадастр и не считает наложение участка своей проблемой.

Ведь исправлять ошибку своих кадастровых инженеров и согласовывать границы наложенных участков придется через повторное межевание, а это связано с финансовыми и прочими издержками.

Подробную информацию о методах устранения кадастровых накладок смотрите здесь …

 

 

 

____________________________________________________

Наложение границ земельных участков
ошибки кадастровых инженеров

 

 

 

 

 

 

 

 

 

www.helpinform.ru

Споры о наложении границ земельных участков

Здравствуйте, уважаемые читатели юридического блога Об Адвокатуре!

Вид споров, который рассматривается в этой статье, очень распространен. В то же время на законодательном уровне «соседские» земельные отношения урегулированы слабо. Связано это с долгим отсутствием в нашей стране частной собственности на землю.
Слабое законодательное урегулирование вопроса может привести к тому, что спор о наложении границ земельного участка затянется на длительное время.
О факте наложения границ земельных участков (кадастровой накладке), правообладатель участка узнает, как правило, когда начинает процедуру постановки своего участка на кадастровый учет.
Об этом ему сообщают кадастровые инженеры организации, осуществляющей межевание.
В этом случае у межевой организации можно запросить заключение о кадастровой накладке. Этого заключения будет достаточно для возбуждения искового производства об устранении кадастровой ошибки.
Кроме того, о кадастровой накладке правообладатель участка может узнать и от органа кадастрового учета в виде отказа в постановке на кадастровый учет. Такой отказ также является основанием для обращения в суд.
Теперь погорим о том, с какими требованиями нужно обращаться в суд, а также о предмете доказывания.
Обращаясь в суд, необходимо правильно сформулировать требования. Самым оптимальным будет требование об устранении кадастровой ошибки. Возможны и другие варианты. Например, о признании кадастрового учета недействительным; об устранении препятствий пользованию имуществом; об установлении границ земельного участка.
В заявлении необходимо указать возможные причины возникновения такой ошибки. Это может быть ошибка при проведении межевания, которая впоследствии воспроизведена при постановке участка на кадастровый учет, возможно, имеет место умышленное увеличение собственником соседнего участка своих владений.
Как показывает практика, вариантов ошибок существует множество, как умышленных, так и неумышленных.
Для вынесения судом исполнимого решения, необходимо произвести землеустроительную экспертизу. Судебная экспертиза назначается судом и производится в соответствии с процессуальным законодательством.
Более дешевый вариант, заранее обратиться к кадастровому инженеру, выполнявшему подготовку межевого плана и выявившему кадастровую накладку, с просьбой подготовить заключение о возможности устранения кадастровой накладки.
В случае положительного судебного решения, суд может признать факт кадастровой ошибки, исправить кадастровую ошибку путем корректировки координат, обязать орган, осуществляющий кадастровый учет произвести кадастровый учет вновь образуемого земельного участка. Вариантов резолютивной части решения может быть несколько, в зависимости от особенностей того или иного дела.
Получив на руки решение суда, вступившее в законную силу, необходимо произвести межевание участка и с межевым планом обратиться в кадастровую палату для постановки участка на кадастровый учет.
Что касается смежного участка, то, скорее всего, его собственник не будет сильно спешить исполнять решение суда. В этом случае, правообладатель вновь образуемого участка, имея на руках решение суда, может обратиться в межевую организацию с просьбой изготовить межевой план смежного участка в границах координат, указанных в решении. Как раз для этого, еще на стадии подготовки к судебному разбирательству в заключение кадастрового инженера о возможности устранения кадастровой накладки включается возможный каталог координат обоих смежных участков, при котором не образуется накладки и который был положен в основу резолютивной части судебного решения.
Межевая организация при подготовке межевого плана смежного участка, границы которого откорректированы судом, может даже не выезжать на место, поскольку характерные точки координат границ, обычно фиксируемых специальным оборудованием при выезде на объект, уже установлены судом и не подлежат изменению.
Споры об устранении кадастровой накладки не следует путать с исками об определении порядка пользования земельным участком. Это две разные категории споров. Споры об определении порядка пользования земельным участком рассматривают мировые судьи, в то время как споры о наложении границ земельных участков – суды районного уровня.
Земельные споры являются одними из самых тяжелых, сложных и запутанных. Для более эффективной защиты земельных прав, я рекомендую обращаться к людям, профессионально занимающимся этой категорией споров. Если Ваш земельный спор возник на территории Москвы или Московской области, Вы можете обратиться за юридической помощью по телефону: 8(925)-053-72-12.
Не забывайте оставлять комментарии к статьям и не стесняйтесь задавать вопросы.

С уважением,
Толстых Максим Сергеевич,
Адвокат

Судебная практика по теме статьи:

Судом удовлетворен иск о признании кадастрового учета недействительным, ввиду наличия кадастровой ошибки, в результате которой земельный участок истца был полностью поглощен смежным участком. Читать

В результате ошибок, допущенных при проведении межевания земельных участков, а также несоответствия границ земельных участков правоустанавливающим документам, произошло наложение границ нескольких смежных участков на участок истца, в результате чего, участок уменьшился на значительную площадь. Истец обратился в суд с требованием об устранении препятствий пользованию имуществом. Требования удовлетворены в полном объеме. Читать

В результате кадастровой ошибки произошло наложение границ смежных земельных участков. Суд откорректировал общую границу смежных участков на основании исполненного кадастровым инженером ситуационного плана, содержащего схему должных границ земельных участков. Читать

obadvokature.com

Наложение границ земельного участка на ранее

01.09.2016, Просмотров: 1726


В этой статье попробуем разобраться в теме наложений, накладок, пересечений, задвоений земельных участков в Государственном кадастре недвижимости РФ. Эта тема особенно актуальна для территории Республики Крым, что подтверждается данными на публичной кадастровой карте. На сегодняшний день многие землепользователи и землевладельцы столкнувшись с этой проблемой реагируют по-разному, но все прекрасно понимают, что нужно что-то делать.

Наложение границ земельного участка что делать

Для начала все-таки разберемся что такое наложение границ земельного участка и почему это происходит?

Каждая поворотная точка границы земельного участка имеет свои координаты (пространственная привязка), соединив линией каждую поворотную точку границы земельного участка мы получим замкнутый полигон этого земельного участка, который имеет свою уникальную характеристику: кадастровый номер и дата внесения сведений данного кадастрового номера в ГКН, адрес земельного участка или описание местоположения границ в объеме сведений определенном порядком. Одним из важнейших условий ведения Государственного кадастра недвижимости является то, что границы земельных участков не должны пересекаться между собой. Когда правило нарушается происходит наложение — это говорит о том, что границы участка смещены в сторону от надлежащего их месторасположения. В таком случае специалисты рекомендуют придерживаться принцип добрососедства, заваривать большой чайник чая и садиться за стол переговоров.

Алгоритм действий при обнаружении наложения границ земельного участка

  • сверить площадь и конфигурацию земельного участка по имеющимся у Вас правоустанавливающим документам и сведениям полученным из ГКН

  • поднять материалы градостроительной документации (генеральный план, фрагментарный план, схема разбивки территории) данной территории, провести сверку

  • заказать сведения по данным земельным участкам на основании которых они попали в ГКН (Государственный кадастр недвижимости), провести сверку

  • обратиться к компетентному геодезисту и кадастровому инженеру (может быть одно лицо) для выполнения геодезической съемки по факту на данный момент времени, провести сверку

Как правило вышеперечисленных действий достаточно для определения природы происхождения ошибки

  • кадастровый инженер который проводил работы подготовит акт согласования границ и подгрузит его в межевой план по уточнению границ

  • подать диск с межевым планом по уточнению границ в Росреестр, после положительной проверки подготовленного межевого плана, данные на публичной кадастровой карте будут актуализированы, а наложение устранено

Наложение границ земельного участка в Республике Крым

Особый случай. На сегодняшний день этот вопрос только набирает популярность, к сожалению негативную. Земельная реформа в Украине была продолжительна по времени, вместе с ней менялись требования к документам на землю и процедура их оформления и переоформления. В какой-то момент вся эта информация стала поступать в единую централизованную базу данных земельных участков, что бы со временем уйти от разрозненных книг учета. Шло время, и требования к ведению единой базы земельных участков совершенствовались, менялись форматы данных и программное обеспечение, менялась система координат. Итогом этой земельной эпопеи стало появление украинской публичной кадастровой карты с ортофотоподложкой. Казалось бы все прекрасно, давно нужно было сделать по примеру европейских стран! Но не так все просто, накопленная информация была выгружена на кадастровую карту, работники Укргеодезкартографии упорно трудились создавая матрицу пересчета систем координат, но общую ситуацию это не спасло, земельные участки находились в морях, озерах, реках, лесах, заповедниках и дорогах. В то время у специалистов землеустроителей появился термин «пирог» или «земельный пирог», когда два, три четыре участка лежали друг на друге как слои в пироге. Шло время, такая ситуация вызывала массу споров и разногласий, земельные участки ограничивались в обороте и государство не могло больше закрывать глаза на эти проблемы, потихоньку при помощи различных инструментов кадастровую карту Украины приводили в порядок, но все сделать не успели.

К чему эта история?

В августе 2016 года в Республике Крым была закончена оцифровка архивов Госземагенства Украины по Республике Крым и выгружены данные на Публичную кадастровую карту России. В результате этого мероприятия были внесены сведения в ГКН (Государственный кадастр недвижимости). Сейчас читатель понимает, что данные из украинской базы перенесли в русскую, но перенесли и «кривые участки».

Приведем пример наложения границ земельного участка:

Пример 1

Гражданин имел в собственности земельный участок при Украине после референдума получил кадастровый паспорт (как ранее учтенный объект), выполнил уточнение границ земельного участка, зарегистрировал право собственности (получил свидетельство русского образца), после выгрузки оцифрованных данных видит, что в базе появился земельный участок с таким же адресом, но имеет другой кадастровый номер. Есть вариации, когда гражданин делал уточнение границ земельного участка и в процессе этой работы были откорректированы координаты, так вот сейчас этот же участок подгружен в базу ГКН по украинским координатам.

Вообщем специалисты делятся между собой впечатлениями и примерами проблем с которыми уже успели столкнуться.

Отдельного внимания заслуживают правообладатели сельскохозяйственных земель, в этой категории отдельным особняком стоит сразу несколько сложных проблемных вопросов. Приведу

Пример 2

Гражданин имеет Государственный акт на право собственности украинского образца, получает кадастровый паспорт, и при выполнении уточнения границ земельного участка (для перерегистрации права собственности уточнение границ земельного участка сельхозназначения — обязательная процедура) сталкивается с проблемой — наложение границ со смежниками (зажатым между ними, в нашем случае сверху 10 участков и снизу 3 участка). Сотрудники Госкомрегистра рекомендуют отыскивать собственников каждого земельного участка, объяснять им сложившуюся ситуацию и убедить «подвинуться».

Судя по количеству поступающих вопросов этот пост будет обновляем, мы постараемся следить за ситуацией и предлагаем вместе искать ответы на вопросы.

Как и обещали, мы следим за этой темой!

Тринадцатого сентября 2016 года в зале Государственного Совета Республики Крым провели большое собрание кадастровых инженеров и участников данного рынка специалистов, в ходе которого обсуждались наболевшие темы. По информации нашего источника у присутствующих было огромное количество вопросов и реальных примеров из практики (ред. еще не прошел даже месяц с момента заливки данных). Одним из самых «ярких» примеров к которому применим термин «задвоение» — это случай когда собственник земельного участка после оцифровки и заливки украинских данных обнаружил аж шесть земельных участков с шестью разными кадастровыми номерами которые имеют один и тот же адрес, как такое могло произойти специалисты толком не смогли объяснить, однако поспешили заверить, что ничего страшного в этом нет! Нужно всего лишь выбрать участок с наименьшим кадастровым номером (он же должен быть раньше поставлен на кадастровый учет) и уточнить его границы, остальное специалисты Госкомрегистра сделают сами.

Стала известна причина почему так произошло с границами земельных участков

Оказывается, что с юридической точки зрения результат работы за который в свое время при Украине граждане и юридические лица платили и принимая ее брали на себя ответственность за риски достоверности данных, в частности пространственное местоположения границ земельных участков, что в дальнейшем отобразилось на публичной кадастровой карте Украины, а с августа 2016 года на публичной кадастровой карте Крыма. Другими словами, не учитывать массив информации о границах земельных участков оформленных в украинский период Госкомрегистр не может, а вот насколько она корректна и в полной мере отображает сложившуюся фактическую ситуацию вопрос отдельный, и судя по-всему процесс будет очень длительным.

По информации Заместителя председателя Госкомрегистра Костина А. А. специалисты не перестают актуализировать сведения в ГКН (государственный кадастр недвижимости) в части задвоений земельных участков, планируя до 1 января 2017 года закончить в автономном режиме без участия заявителей. Открыв публичную кадастровую карту сегодня, мы видим по прежнему много проблем, но его слова пока что рано ставить под сомнение, время еще есть. Логически напрашивается вопрос, а почему нельзя было сделать этого раньше, а почему в период когда жили без этих «новинок» ничего страшного не случилось? Ответ прост: нужно было время на оцифрову и загрузку данных.

Уточнение границ земельного участка поставленного на кадастровый учет

Отдельная тема сельскохозяйственные земельные участки. Собственник паевых земель (ред. как правило жители сельской местной) обрадовались, узнав, что границ их земельных участков внесены в российскую публичную кадастровую карту по нескольким причинам:

1. многие уже наводили справки, что для сдачи в аренду или перерегистрации сельскохозяйственной земли потребуется внести сведения о границах в ГКН, а раз он и есть, значит можно сэкономить время (избавить себя от поездок в район и хождений по кабинетам), занявшись поиском потенциального арендатора;

2. банально сэкономить деньги на проведении кадастровых работ;

Однако это не так, и проводить кадастровые работы по уточнению границ земельного участка все же понадобится! Об этом на совещании заявили представители Госкомрегистра РК. Согласно законодательства Украины действовавшего на момент проведение землеустроительных работ и формированию обменных файлов были одни требования к точности измерений и допусков погрешностей, а сегодня эти требования так же существуют, но регламентируются другими нормативно-техническими документами, соответственно некоторые показатели отличаются в зависимости от категории и разрешенного использования земельного участка.

Как показывает практика (ред. слова Костина А.А.), поворотные точки границ земельных участков с украинской публички зачастую с точностью до 1 см кадастровые инженеры в подготовленных ими межевых планах переносят в русскую публичку, из этого справедливо сделать следующий вывод: Требование подготовки межевых планов по уточнению границ земель сельскохозяйственного назначения в Республике Крым даже при условии наличия сведения о границах в базе ГКН (как ранее учтенные) необходимо для того, что бы конкретное лицо (кадастровый инженер) несло ответственность за достоверность и корректность внесенных границ. Ну а если в этом процессе у Вас произошло наложение границ земельного участка на ранее учтенный участок, тогда как писали выше садимся за стол переговоров с собственником земельного участка с которым накладка.

Нюанс наложения границ земельного участка на ранее учтенный участок

Если на ваш земельный участок накладывается ранее учтенный участок, который должен находиться в другом кадастровом квартале, но некорректные границы подтянулись, сведения о границах «обнуляются», а информация сохраняется, таким образом проблема решается. Если по какой то причине в такой ситуации Вы получили отказ, не отчаивайтесь, просто напишите заявление на имя председателя комитета с описанием ситуации которое обязательно рассмотрят и примут решение.

Стоит отменить

До конца 2016 года запланировано автоматическое внесение сведений в ГКН об объектах капитального строительства (ОКС). С какими проблемами мы столкнемся после окончания этой работы пока неизвестно, но уже некоторые аналитики высказывают опасения. Подводя итог представитель Госкомрегистра высказал мнение, о том, что не смотря на возникшие сложности, по итогу эта работа будет иметь больше плюсов, чем минусов.

Обновлено: Ссылка на разъяснения по данному вопросу от Госкомрегистра РК gkreg.rk.gov.ru/rus/info.php?id=647229

А что Вы думаете о наложении границ земельных участков в Республике Крым?

ОБНОВЛЕНО 29.07.2018г.

Хочется вспомнить знаменитую фразу: Лёд тронулся господа присяжные заседатели…

Приняли Закон Республики Крым от 26 апреля 2018 года № 487-ЗРК 2018, которым вносятся изменения в статью 9 Закона Республики Крым № 38 ЗРК от 31.07.2014г. в части исправления реестровых ошибок. В законе сказано, что в случае определения реестровой ошибки в ЕГРН в части координат характерных поворотных точек границ земельного участка (другими словами наложение земельных участков) есть возможность устранить эту ошибку.

11. Исполнительный орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, вправе определять значения координат характерных точек границ ранее учтенного земельного участка, в описании местоположения которых содержится реестровая ошибка, на основании сведений, содержащихся в межевом плане, подготовленном в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ иного земельного участка, не являющегося смежным по отношению к земельному участку, в описании местоположения границ которого выявлена реестровая ошибка, при наличии в соответствующем межевом плане значений координат характерных точек границ ранее учтенного земельного участка, в описании местоположения которых содержится реестровая ошибка.

Однако и тут есть несколько существенных нюансов, а именно положение не распространяется на исправление реестровых ошибок в описании местоположения границ ранее учтенных земельных участков, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости:

  1. в результате выполнения комплексных кадастровых работ;
  2. на основании решения суда;
  3. на смежные земельные участки.

как всегда оставляю ссылку на тело документа с офф сайта rk.gov.ru/ru/document/show/12328

artelshik.com

Наложение границ земельных участков – что делать

Причины неправильного наложения границ, советы поведения в разных ситуациях

Проблема неправильного замера и оформления земельных участков существует в нашей стране до сих пор. Исправить ситуация сложно, так как с того времени как эти участки выдавались, прошло много времени.

К тому же отсутствует судебная практика по решению таких вопросов и тяжб. Новая земельная реформа привела к тому, что добрососедские отношения испортились, а ожидаемого порядка в этой сфере так и не наступило.

В те времена, когда участки земли выдавали и оформляли, не было нормальной землемерной техники, да и квалификация кадастровых работников была на очень низком уровне. Участки либо замеряли неправильно: использовали неправильное положение землемера, угол; либо неправильно фиксировали на карте и в документах. В результате на бумаге все выглядит красиво, а на деле ничего непонятно.

Впоследствии, когда государство решило заняться наведением порядка в этой области, проблемы были обнаружены, но каких-либо инструментов или методов разработано не было. По сути, гражданам пришлось пытаться решать самим этот вопрос. Это привело к появлению серьезных конфликтов между соседями за клочки земли и длящимся, порой несколько лет, тяжбам.

Ситуацию усугубляет то, что разные специалисты-землемеры, которые призваны, чтобы навести порядок и установить справедливость, дают противоречивые расчеты. При наличии и без того большого количества ошибок в кадастровом реестре – это приводит к еще большей путанице.

Ниже приведены основные причины, по которым ошибки в кадастре так и не решаются:

  • Наличие двух экземпляров замера участка одновременно. Бардак с документами в архиве Государственной кадастровой службы;
  • Отсутствие единой базы земельных участков. Новые данные добавляются, но в силу того, что они никак не связаны с предыдущими, происходит путаница. Границы одного участка накладываются на другой. Возникает вопрос, кому это выгодно?
  • Изменения ландшафта земельного участка. Все течет, все меняется. Если участок расположен рядом с речкой его может подмыть, берег обвалиться и прочие изменения, вызванные дождями, западанием грунта, появлением насыпей. Это приводит к тому, что земельный участок меняет форму, а значит, его надо снова перемеривать, а с учетом вышеперечисленных факторов – это приводит к путанице.

Как видно факторов немного, но именно из-за них возникают самые большие неурядицы и раздоры между соседями.

Что делать, если приобрел участок не соответствующий кадастровым замерам

Первое, что необходимо сделать в такой ситуации – это как можно скорее провести кадастровые замеры и оформить все необходимые документы. Ничего особенно в такой покупке нет, так как многие владельцы даже не догадываются о том, что с их участками что-то не так. Сложившаяся в России судебная практика по таким делам такова, что тот, кто первый произвел замеры и оформил документы, тот и прав.

Для того чтобы провести замеры необходимо обратиться с пакетом документов в ближайшее отделение Кадастровой службы. При себе иметь, как минимум, паспорт, документы, подтверждающие право собственности и земельный паспорт со старыми данными о размерах и местоположении участка.

Что делать, если соседи произвели межевание и оттяпали кусок участка

В такой ситуации нужен индивидуальный подход. Соседи обычно делают такое ненарочно. Просто землемер так провел межевание. Затевать судебную тяжбу в таком случае имеет смысл только в том, если стоимость утраченных квадратных метров превышает расходы на судебные издержки и если это не требует разрушения построек на участке.

Можно заказать повторную процедуру межевания, но в таких случаях надо быть готовыми к тому, что замеры произведенные соседями подтвердятся.

Если повторная проверка подтвердила правильность расчетов, то можно с соседями договориться, не переносить забор. К сожалению, о кадастре куплю-продажу части участка, а других причин, по которым те должны уступить, может и не быть.

Результаты земельной реформы

Как видно из обозначенной проблемы, попытка навести порядок в сфере кадастра и наложения новых границ земельных участков не принесла желаемого результата. Зато добавила работы судьям, чьи суды просто завалены тяжбами и исками по поводу неправильно проведенной кадастровой проверки.

Возможно, со временем удастся навести в этой области порядок, но такое возможно только в том случае, если база земельных участков будет отражать реальное положение дел, а содержимое документов на участок будет соответствовать данным, заложенным в базу данных.  

На сегодняшний день есть все возможности решить эту проблему, как технологические, так и кадровые. К тому же сами граждане готовы сделать все, для того, чтобы в этой сфере, наконец, наступил долгожданный порядок.

bystriy-zaym.ru

Границы земельного участка 2018: как устанавливаются, наложение, нарушения и споры с соседями

В законодательстве нашей страны отсутствует легальное понятие границ территории участка. Вместе с тем границы имеют не только важное практическое значение, но и являются важной юридической категорией.

С одной стороны, границы территории — фактическое ограничение пределов земли каждого собственника смежных участков. С другой стороны, эта категория широко используется в юриспруденции и геодезии. Ее правовое значение схоже с практическим — обозначить пределы владения территорией отдельного собственника. Но в юридической сфере правильное расположение границ часто является причиной многолетних судов, так как этот вопрос затрагивает важные права граждан.

С введением в действие закона, оговаривающего обязательное проведение межевания при осуществлении сделок с землей, важным становится вопрос о правильном установлении границ. На практике часто встречаются случаи кадастровых ошибок, когда границы территории определены неправильно: накладываются на территорию смежного участка, не соответствуют правоудостоверяющим документам. Следствием этого являются бесконечные суды, на которые приходится тратить кучу времени и сил. Поэтому необходимо знать, как правильно привести границы участка в законное русло.

Как устанавливаются границы участка 

В 2018 году границы устанавливаются одновременно с формированием земельного участка в результате любых землеустроительных процедур. Но до введения в действие правовых норм, регламентирующих процедуру межевания, регистрации права и проведения кадастровых работ, у государства не было инструмента для установки и учета границ участков. Поэтому земельные участки предоставлялись только с указанием площади без необходимости внесения сведений о границах.

Следствием такой процедуру предоставления участков стало наличие большого числа граждан, которым на праве собственности принадлежат не размежеванные земельные участки. Поэтому им приходится теперь дополнительно проводить все установленные процедуры по установлению границ.

Границы территории устанавливаются при кадастровых работах и заключаются в выполнении следующих мероприятий:

  1. Изучение фактического местоположения участка, в рамках которого устанавливаются смежные землепользователи.
  2. Межевание, при котором кадастровый инженер составляет схему участка, определяет возможное место для границ и углов.
  3. Согласование местоположения границ с соседними правообладателями и муниципалитетом.
  4. Проведение кадастрового учета и регистрации права.

Конкретная процедура проведения вышеуказанных мероприятий устанавливается Федеральным законом «О кадастровой деятельности», а также подзаконными НПА.

Несмотря на строгую регламентацию процедуры и порядка осуществления конкретных действий по установлению границ, на практике часто возникают спорные ситуации, на решение которых может уйти несколько лет.

Межевание

В рамках проведения указанной процедуры кадастровый инженер устанавливает место, где могут находиться границы территории участка. Казалось бы, что в этой части не может быть никаких проблем: законные границы можно установить по фактическим.

Но на практике межевание сопровождается большим количеством проблем.

  • При проведении красных линий на улице не учитывалось фактическое расположение участков граждан, в результате чего эти линии проходят по участку или даже по жилому дому. По закону участки частного владения не могут располагаться за красными линиями, поэтому кадастровому инженеру приходится сдвигать границы участка. Если при межевании вам не скажут о том, что ваши фактические границы теперь не соответствуют документально закрепленным, будьте готовы к визиту госземнадзора, штрафам и сносу.
  • При межевании может оказаться так, что кадастровому инженеру невозможно отразить на местности всю площадь принадлежащей вам земли. Причиной этому становится неправильное выделение муниципалитетами смежных земель, когда при вынесении решений не учитывается наличие старых записей о собственности на землю. Следствием такой ошибки власти становятся долгие судебные разбирательства, в результате которые процесс межевания затягивается на несколько лет.

К сожалению, многие граждане думают, что кадастровый инженер сделает все в их интересах, расскажет обо всех проблемах и предупредить о возможных нарушениях. На практике специалист молча делает свою работу, а факт уменьшения площади участка или смещения границ выясняется уже после визита надзора.

Согласование местоположения границ земельного участка

При установлении границ участка проблемным моментом может стать их согласование с соседями. Причина этому — старая вражда, когда сосед из-за принципа не хочет подписывать согласование или неизвестное местоположение собственника.

Согласование осуществляется следующим образом:

  • направляется извещение всем смежным владельцам за месяц до даты проведения собрания о согласовании;
  • вызов кадастрового инженера, который подготавливает документы;
  • подписывается акт согласования.

Согласование не требуется в следующих случаях:

  • если смежным землепользователем является арендатор, границы согласовываются с муниципалитетом;
  • при возможности подтвердить границу документально;
  • невозможно установить границу участка.

Если местоположение соседа неизвестно, но вам нужна его подпись для выполнения процедуры, кадастровым инженером направляется информация в местное СМИ о том, что определенного числа будет проходить собрание по согласованию. Наименование издание устанавливается решением муниципалитета. Если на указанную дату возражения не поступили, граница считается согласованной соседом.

При нежелании соседа согласовывать представленные сведения можно обратиться в суд с соответствующим иском или расценить его действия как способ избежать данной процедуры и опубликовать объявление в СМИ.

Большое количество проблем возникает уже после проведения всех процедур по установлению границ. Среди них популярными считаются следующие проблемы:

  • Опечатки и технические недочеты, которые возникают по причине невнимательности специалиста. Такие ошибки исправляются путем направления уведомления в Росреестр, после получения которых должностные лица проверяют информацию и выносят решение об устранении неточности.
  • Кадастровые ошибки, популярной разновидностью которых является наложение границ.

Наложение границы земельного участка

 При проведении сделок с землей часто возникают случаи наложения границ, при которых часть земельного участка по документам находится на месте смежного.

Наличие факта наложения границ несет следующие последствия:

  • невозможность постановки участка на кадастровый учет и регистрации в Росреестре;
  • запрет на осуществление сделки с землей, так как при правовой экспертизе документов в МФЦ вам откажут.

Причиной наличия такой ошибки становятся непрофессиональные действия кадастровых инженеров, когда ими неправильно определяются координаты участка. Еще одной причиной стало изменение системы координат, которая используется при осуществлении кадастровой деятельности. В связи с тем, что границы многих участков установлены по старой системе координат, при проведении межевания по новой системе происходит фактическое наложение.

Решение этого вопроса осуществляется двумя способами.

  • Собственники спорных земельных участков вызывают кадастрового инженера для установления факта наличия кадастровой ошибки. Специалистом составляется специальный акт, в нем делает отметка о наличии ошибки, после чего акт с дополнительным набором документом направляется для осуществления кадастрового учета.
  • Если смежный собственник против решения проблемы таким образом, исправление ошибки осуществляется через суд. Для этого заинтересованное лицо обращается с соответствующим иском в суд, проводится специальная экспертиза, при подтверждении факта суд выносит решение об исправлении ошибки.

Нарушение границы участка

Собственники часто сталкиваются с фактами нарушения границ своего участка. В одних случаях часть соседской территории находится на вашей земле, в других же вы являетесь нарушителем. В любом случае существует проблема несоответствия фактических границ участка с документального закрепленными.

Причиной этому являются следующие обстоятельства.

  • Самовольное занятие земли по собственной инициативе. Оно выражается в фактическом размещении построек, ограждений или иных объектов на вашей территории. Примером занятия является и посадка картофеля на вашем участке.
  • Смещение границ в результате межевания. Такие случаи встречаются при невозможности в рамках межевания совместить фактические границы с требуемыми. Устранить несоответствие можно путем получения проблемной земли в аренду или заключить иную сделку со смежным землепользователем, путем проведения уточнения границ земельного участка или демонтажем объектов строительства.
  • Исторически сложившиеся границы не соответствуют законным. Например, кадастровый инженер при проведении межевых работ не учел фактическое расположение границ смежных участков и определил их исключительно по техническим требованиям. Исправить такую проблему можно путем уточнения границ земельных участков.
  • Наличие кадастровой ошибки. Такие ситуации зачастую складываются при строительстве в современных поселках. При проведении кадастровых работ специалисты разбивают участки под определенным углом или с небольшим поворотом. Собственники, не зная об этом, выставляют ограждения и воздвигают постройки просто по ровной линии. В результате по всей улице фактические границы не соответствуют кадастровому плану.

Устранение подобных проблем возможно путем проведения дополнительных кадастровых работ, в рамках которых готовятся изменения в землеустроительные документы. Если по какой-либо причине невозможно решить вопрос административным образом, единственным шансом является помощь суда.

Споры с соседями из-за границ участков

Несоответствие границ территории часто становится предметом споров между землепользователями. Кто-то не хочет отдавать свою территорию, некоторым не удается провести сделку с участком или нормально его эксплуатировать, а для кого-то спор — дело принципа.

Решить проблему рекомендуется мирным путем: без обращения в надзорные службы и суды. Только в этом случае можно сохранить не только дружеские отношения между соседями, но также деньги и нервы. Земельные споры достаточно сложны, так как соответствующее законодательство имеет комплекс проблем и до конца не сформировано. По этой причине судебные тяжбы длятся несколько лет.

Если договориться мирным путем не получилось, советуем обратиться в следующие органы:

  • местный муниципалитет и Росреестр проверяют факты занятия земли;
  • архитектура следит за соблюдением строительных норм;
  • если ваш сосед устроил свалку, можно обратиться в орган контроля использования природных ресурсов;
  • любую проблему быстрее решить через суд, но судебные тяжбы требуют большое количество времени, средств и сил.

Чтобы свой земельный участок приносил только радость и удовольствие, следует заранее позаботиться о его законном использовании.

Чтобы не допустить проблем с землей, советуем придерживаться следующих рекомендаций.

  • Тщательно проверяйте все документы, которые изготавливаются кадастровыми инженерами. Спрашивайте, уточняйте, требуйте объяснить непонятные слова или термины. Только так можно уладить ряд проблем еще на стадии проведения работ.
  • Если границы вашего участка уже давно установлены, проверьте правильность их расположения. Для этого можно заказать вынос в натуру границ земельного участка, чтобы специалист определил соответствие фактического расположения границ документально закрепленным сведениям.
  • Не спешите обращаться в суд или надзорные органы при любой проблеме: вопросы могут возникнуть и к вашему участку. Постарайтесь решить все проблемы мирным путем.

bigland.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта