Что можно строить на снт – можно ли строить жилой или садовый объект на такой земле и особенности ведения строительства

Содержание

Можно ли строить дом на снт земле

Основным отличием этих двух вариантов будет то, что свое право прописаться в доме, построенном на участке, выделенном под ЛПХ, придется доказывать через суд. Но если прописка не является камнем преткновения, то разницы между двумя этими вариантами нет. Земли сельхозназначения Общая характеристика земель этой категории – они находятся за чертой поселений и предназначены для нужд сельского хозяйства (п. 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ). Однако по виду использования земли сельхозназначения могут сильно разниться, ограничивая возможности владельца по их застройке. Так, например, земельный участок, относящийся к категории земель сельхозназначения, может быть предназначен для огородничества – без права строительства объекта ИЖС. Он также может быть предназначен для ведения личного подсобного хозяйства с правом или без права застройки.

Земли для садоводства: можно ли строить дом

ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства (ЛПС), дачное строительство, ведение дачного хозяйства, сельскохозяйственное производство, организация фермерского хозяйства, организация крестьянско-фермерского хозяйства, ведение сельского хозяйства, малоэтажное жилищное строительство, сельскохозяйственное использование, жилищное строительство, жилая и коммерческая застройка. Например, земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения по виду разрешенного использования может быть предназначен для огородничества (без права строительства коттеджа), для ведения личного подсобного хозяйства (с правом или без права застройки) или же – для садоводства, дачного строительства, ведения крестьянско-фермерского хозяйства (все – с правом застройки, но в каждом случае со своими формальными ограничениями).

Разрешение на строительство дома на садовом или дачном участке, снт или ижс

Важно

Если такого документа нет, то каждый владелец участка в таком обществе руководствуется нормами Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ и соответствующими СНиП. Но об этом ниже. Сейчас остановимся на общих требованиях к садовым товариществам, которые следует учитывать при строительстве дома на своем индивидуальном участке. На территории садоводческого (дачного) объединения ширина улиц и проездов должна быть: для улиц — не менее 7 м; для проездов — не менее 3,5 м.Минимальный радиус закругления края проезжей части — 6,0 м.

Максимальная протяженность тупикового проезда согласно требованиям СП 53.13330.2011 не должна превышать 150 м.

Переделка дачи под пмж: практикум от forumhouse

Внимание

И в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), и в садоводческих кооперативах (СПК) и партнерствах (СНП) для ведения садоводства могут осуществлять не только хозяйственные, но и жилые постройки. Согласно закону прописаться (зарегистрировать проживание) в таких строениях нельзя. Однако в последнее время, благодаря позиции Конституционного суда РФ это возможно сделать через обращение в суд.

Дом в садоводстве может признаваться постоянным местом для жительства со всеми вытекающими отсюда последствиями. Нормы при возведении домов Строительство дома в садовом товариществе, другом объединении или на дачах должно отвечать определенным требованиям. Во-первых, придется учитывать правила, принятые в данном садовом (дачном) объединении.
Во-вторых, нужно соблюдать все нормы и требования пожарной безопасности.

Можно ли строить на земле садоводства?

Расширяем своё право строить на территории, упрощаем процесс прописки и т.д. Однако на практике не всё так просто, ведь подобное изменение категории требует внесения земельного участка в черту поселения (т.е. фактически требуется изменение черты поселения), что не всегда возможно. Земли населенных пунктов, садовый участок. Причём надо разделять — изменение категории и вид разрешённого использования.

Т.е. «земля сельхозназначения» становится «землёй поселений», а вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, то есть тип СНТ в тип ИЖС. Поэтому, если дача находится в СНТ, сначала выясняем категорию. Если это земли населённых пунктов, то нужно сменить только вид её разрешённого использования (для ИЖС).

Если СНТ находится на землях сельхозназначения, то для изменения цели использования сначала необходимо изменить категорию и только потом её вид использования.

Строительство в снт

В целях минимального затенения территории соседних участков ограждения должны быть сетчатые или решётчатые и высоту их рекомендуется не превышать 1,5 метра (п. 6.2 СП 53.13330.2011). По решению общего собрания садоводов допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. Пока забор ещё не воздвигнут, спор могут разрешить органы по делам строительства и архитектуры, поскольку именно они занимаются согласованием проектов застройки земельных участков (см.


п. 2.14. Инструкции о порядке застройки и благоустройства районов индивидуального жилищного строительства от 23.12.82 г. № 154). В нормативных актах субъектов Российской Федерации могут быть приведены иные рекомендации. Например, в Московской области допускается устанавливать ограждение земельного участка высотой до 1,8 метра. Кроме того, см. ответ на первый вопрос страницы, где подробно изложены требования к заборам. 9.

Можно ли строить дом на земле сельскохозяйственного назначения?

Минимальное расстояние от границы соседнего участка до хозяйственных построек, если они не предназначены для содержания мелкого скота и птицы, действительно составляет не менее одного метра. При этом во избежание подтопления скат крыши хозблока следует ориентировать на свой участок или отводить воду от границы участка с помощью желобов. В целях наименьшего затенения расстояние до соседнего участка, расположенного с востока, севера, запада или промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты хозблока, измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши.

(п. 6.7 СП 53.13330.2011). Высота хозблока не регламентируется, однако её следует определять с учетом приведённых замечаний. 7. Я являюсь членом садоводческого товарищества и у меня возникло желание осуществить строительство дачного домика.

Что можно строить в снт

Члены товарищества вправе возводить на своем участке строения и сооружения в соответствии с планом организации и застройки территории садоводческого объединения с соблюдением градостроительных, строительных, экологических, санитарно–гигиенических, противопожарных и иных установленных требований, если таковой план имеется. До начала освоения садового участка рекомендуется получить в органах архитектуры и градостроительcтва фрагмент генерального плана с нанесением земельного участка со всеми его элементами постройками. Создание строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом, допускается после утверждения органом местной администрации проектов строительства данных строений и сооружений. Строительство объектов недвижимости без разрешения на строительство, или без согласованного проекта, либо с отступлением от норм влечёт административную ответственность в виде штрафа (см.

Строительство дома на дачном участке и землях садоводства

Инфо

Подробнее об этом читайте в другой статье. Нужно ли получать разрешения Обычно для возведения любых капитальных строений требуются специальные разрешения. Большим плюсом строительства на дачных и садовых землях является отсутствие необходимости в получении разрешение на строительство дома в СНТ, дачном наделе. Это значительно упрощает жизнь владельцам домов при вводе их в эксплуатацию, регистрации в реестре недвижимости.

Однако, к сожалению, этот порядок действует только до первого марта 2018 года. После указанной даты так называемая «дачная амнистия» применяться не будет. До этого времени разрешение на строительство в СНТ (СПК, СНП, на дачах) для ввода объектов строительства в эксплуатацию, их регистрации не нужно.

Можно ли строить дом на земле для садоводства

Что касается объёмно-планировочных и конструктивных решений зданий и сооружений, то:Под жилым строением (или домом) и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба. Под помещениями для мелкого скота и птицы устройство погреба не допускается. Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м.

Высоту хозяйственных помещений, в том числе, расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба — не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).При проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СП 53.13330.2011. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок. И, наконец, инженерное обустройство:Территория садоводческого (дачного) объединения должна быть оборудована системой водоснабжения, отвечающей требованиям СП 31.13330.

viz-net.ru

Снт что можно и что нельзя

Лицо, осуществившее возведение таких объектов недвижимости, не приобретает на них право собственности и не может распоряжаться ею. Что можно строить в снт Внимание Не забыл законодатель и об огородных земельных участках, строить на которых можно лишь вспомогательные хозяйственные постройки.В зависимости от того, является человек владельцем садового или дачного дома, будет зависеть, сможет ли он в нем зарегистрироваться или нет.Кстати, согласно проекту Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве» законами субъектов Российской Федерации могут устанавливаться предельные размеры садовых и дачных домов, в том числе предельное количество этажей, предельная их высота. На огородном земельном участке можно строить:1.

100 вопросов и ответов про снт.

Так легкую баню или летнюю кухню предложат передвинуть, а сарай разобрать. В указанных документах среди прочего обозначены минимальная высота жилого дома (2.2 метра), хозяйственной постройки (2 метра). Размерность дома по площади или кубатуре не оценивается, можно строить дом и в несколько этажей, если иное не предписано уставом ДНТ или местным законодательством, главное соблюсти и не нарушить целевое использование земли.

По крайней мере, так предписывает закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Соблюдая целевое требование по использованию земли на участках в 6 – 12 соток следует также учитывать, что под строения и дорожки может быть отведено не более 25-30% общей площади земли, расстояние между крайними строениями и группами строений не может быть меньше 6 метров, а в случае деревянных строений – 15м.

Что можно строить на садовом и дачном и огородном земельном участке

На огородном земельном участке можно строить:1. Временные или вспомогательные сооружения, предназначенные для хранения сельскохозяйственного орудий труда и выращенной на данном земельном участке сельскохозяйственной продукции.2. В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» на огородном земельном участке допускается размещение некапитального жилого строения. На дачном земельном участке можно строить:1. Жилой дом, предназначенный для отдыха и долговременного или постоянного проживания, не подлежащий разделу на квартиры.Согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 дачный жилой дом может быть построен высотой не выше трех надземных этажей.2.


Размещение хозяйственных строений и сооружений На садовом земельном участке можно строить:1.

Что можно строить в снт

Внимание

Не подлежит разделу на квартиры.2. Хозяйственные строения и сооружения.Садовый дом может быть признан пригодным для постоянного проживания. В СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*«(утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849) раскрывается понятие жилого строения и жилого дома.Жилое строение — это здание, возводимое на садовом, дачном земельном участке для временного проживания без права регистрации;То есть, на садовом земельном участке можно возводить здание, которое по данному определению будет являться жилым строением для временного проживания без права регистрации в нем.Жилой дом — это здание, возводимое на дачном земельном участке для временного или постоянного проживания с правом регистрации.

Земли для садоводства: можно ли строить дом

Обычно для выполнения процедуры необходимо заключение экспертов о техническом состоянии объекта. Есть специальные учреждения, имеющие право предоставлять такие документы. Также необходимо обратиться в Пожарную инспекцию и СЭС.

Туда надо написать заявление о выполнении исследования дома и предоставлении заключения. Представителями данных учреждения происходит обследование объема на соблюдение правил пожарной безопасности и санитарных норм, после чего выдается документ. Необходимо обратиться в Администрацию с просьбой присвоения строению статуса жилого.

Комиссией предоставляется решение. Оно бывает положительным и отрицательным. Но эта бумага все равно требуется, поскольку при отказе она будет основанием для обращения в суд. Обращение в суд Прописка в СНТ может быть получена через суд.


Подавать заявление необходимо после получения отказа от местных властей.

Как избежать проблем при строительстве в садоводстве:

Какой дом можно построить на своих 6 или 10 сотках дачного участка «Проезжая иногда мимо садоводств и ДНТ через окно автомобиля наблюдаешь настоящие дворцы, построенные практически вплотную друг с другом. Можно ли так строить», — прислал нам вопрос Евгений Старостин из Ленинградской области. Можно понять собственника земли, который хочет построить как можно более комфортабельный дом с подземным и в идеале «двумя мансардными этажами», но это далеко не всегда возможно.
При строительстве дома в садоводстве просто нельзя строить небоскреб. Согласно действующему законодательству на своем дачном участке можно построить жилое строение и хозяйственные постройки – сараи, теплицы, баню, летнюю кухню, при желании — навес для автомобиля или полноценный гараж. Но не только назначение этих строений регламентировано, четко определены и габаритные размеры и размещение строений на участке.

Можно ли прописываться в снт? прописка в снт: закон

Важно

Только отрицательное решение считается основанием для обращения в суд. Поможет отказ в регистрации органов ФМС. Суд будет учитывать Постановление правительства от 28.01.06. № 47. В иске нужно указать необходимость признания строения жилым.


Такие дела рассматриваются на основе ст. 131-132 ГПК РФ. Судом назначается экспертиза, итоги которой приобщаются к делу. Помимо заключения потребуется следующая документация:
  1. Свидетельство о собственности на строение.
  2. Техпаспорт.
  3. Свидетельство на землю.
  4. Кадастровые паспорта.
  5. Заключения СЭС и Пожнадзора.
  6. Отказ Администрации или ФМС.

Когда судом будет принятое решение о присвоении объекту статуса жилого, то отказа в УФМС не будет. Оформление После получения решения суда или администрации нужно обращаться в ФМС для получения прописки по месту жительства.
В случае если Вас это не устраивает, вы вправе обратиться к председателю садоводства и при необходимости составить документы для судебного разбирательства, ведь все тот же СНиП требует, чтобы высота ограждений между участками было не выше 1.5 м. и не создавало препятствий для проникновения света. Однако, СНиП не универсальный документ, нередко соседи заводят на участке кур, гусей, кроликов и прочую живность, запах от которой может шокировать даже самых устойчивых и крепких духом. Здесь на защиту ваших прав и интересов приходит Гражданский кодекс, требующий от ваших соседей не нарушать ваших прав. «От соблюдения закона зависит не только ваше спокойствие и комфорт, но и уверенность в завтрашнем дне, — подытоживает Сергей Михалев.

Снт что можно и что нельзя

Инфо

Сейчас остановимся на общих требованиях к садовым товариществам, которые следует учитывать при строительстве дома на своем индивидуальном участке.На территории садоводческого (дачного) объединения ширина улиц и проездов должна быть: для улиц — не менее 7 м; для проездов — не менее 3,5 м.Минимальный радиус закругления края проезжей части — 6,0 м. Максимальная протяженность тупикового проезда согласно требованиям СП 53.13330.2011 не должна превышать 150 м. Что можно строить на садовом и дачном и огородном земельном участке Некоторые члены садоводческого товарищества на своих приватизированных земельных участках осуществляют строительство садовых домов и других построек без согласованных проектов по своему усмотрению.

Нельзя зарегистрироваться в арендованном объекте, ведь недвижимость принадлежит СНТ, а регистрация в подобных условиях не выполняется. Поэтому перед пропиской в строении следует выполнить приватизацию участка. Следует учесть статус территорий садоводчества, где расположен дом.

Если у земель будет сельскохозяйственное назначение, сделать объект жилым и зарегистрироваться в нем не получится.

  • У строения должны быть коммуникации, благодаря которым обеспечивается круглогодичное проживание. Важно наличие отопления, водоснабжения и электричества. Может присутствовать печное отопление. Если рядом находящиеся дома газифицированы, а в своем газ отсутствует, то это не может быть сложностью для признания объекта жилым. Водопровод не считается обязательным, разрешено наличие колодца.

Днп что можно и что нельзя

Что касается объёмно-планировочных и конструктивных решений зданий и сооружений, то:Под жилым строением (или домом) и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба. Под помещениями для мелкого скота и птицы устройство погреба не допускается. Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м.

Высоту хозяйственных помещений, в том числе, расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба — не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).При проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СП 53.13330.2011. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок. И, наконец, инженерное обустройство:Территория садоводческого (дачного) объединения должна быть оборудована системой водоснабжения, отвечающей требованиям СП 31.13330.

Государственной Думой РФ проект Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве», который должен вступить в силу в 2018 году.Помимо новых правил взаимодействия садоводческого и дачного некоммерческого товарищества и его членов, закон раскрывает понятия садового и дачного земельного участка, а также садового и дачного дома. Не забыл законодатель и об огородных земельных участках, строить на которых можно лишь вспомогательные хозяйственные постройки.В зависимости от того, является человек владельцем садового или дачного дома, будет зависеть, сможет ли он в нем зарегистрироваться или нет.Кстати, согласно проекту Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве» законами субъектов Российской Федерации могут устанавливаться предельные размеры садовых и дачных домов, в том числе предельное количество этажей, предельная их высота.

law-uradres.ru

можно ли строить жилой или садовый объект на такой земле и особенности ведения строительства

Счастливые обладатели садовых участков, расположенных в живописных районах, часто принимают решение о строительстве жилого или садового дома на своей земле.

Некоторые нуждаются в месте для отдыха на период огородных работ, другие – мечтают о коттедже, где будет комфортно находиться круглый год.

Насколько правомерно такое строительство, и с какими трудностями можно столкнуться, рассмотрим подробнее.

Правовые нормы использования садовой земли

В соответствии с современной классификацией выделяют 2 вида разрешенного использования участка, связанного с садоводством:

  • Вид 1.5 подразумевает ведение деятельности по промышленному выращиванию многолетних сельскохозяйственных культур.
  • Вид 13.2, помимо занятия сельскохозяйственной деятельностью, допускает возведение на участке хозяйственных построек и садового дома.

Таким образом, правомерно начинать строительство дома могут только собственники участков с ВРИ 13.2 «Ведение садоводства».

Важным является и категория земли: лучше, если надел располагается на территории земель населенных пунктов.

Дополнительную информацию по садовым участкам, находящимся внутри границ населенных пунктов, можно получить здесь.

Если категория земли на участке для садоводства сельскохозяйственная, то прописаться там будет очень сложно, строить там разрешено только садовый дом для отдыха.

Подробную информацию можно узнать в тематической статье.

Отличия в строительстве здания для постоянного и сезонного проживания

Сводом правил СНиП 30-02-97*, регламентирующим садовые застройки, выделяется разница между садовым и жилым домом, в возможности регистрации проживания в последнем.

Садовый

Рассмотрим подробнее особенности садового дома:

  • Представляет собой жилой объект, используемый для отдыха
  • Проживание внутри него носит временный характер
  • Такое жилое строение не может разделяться на обособленные квартиры
  • Строительство возможно без получения разрешения

Садовый домик могут признать пригодным для проживания при соблюдении:

  • требований пожарной безопасности,
  • строительных норм и правил (целые перекрытия и стены, надежный фундамент, защита от талых вод),
  • санитарных требований (достаточная инсоляция, наличие теплоизоляции стен для поддержания оптимальной температуры внутри строения),
  • обеспечение инженерной инфраструктурой (отопление, освещение, водоснабжение, канализация, вентиляция).

Жилой

Жилой дом может использоваться в качестве постоянного места жительства. Регистрация там разрешается.

Начиная строительство, необходимо четко определить, будет ли строение позже оформляться как жилое. Так как стоимость переоборудования летнего дома практически соответствует строительству нового жилого объекта.

В настоящее время существует несколько проблем:

  • многие садоводческие участки не используются по прямому назначению,
  • собственники не застраивают наделы из-за больших сложностей с последующим оформлением.

Для их решения разработан закон № 217-ФЗ, который расширяет понятие садового участка, прописывается возможность строительства на нем садового либо жилого дома.

При этом ограничения по категории земель отсутствуют.

Закон вступает в действие с 01.01.2019, после чего неоформленные дачные дома сезонного характера также признаются садовыми.

Переоформление документов на построенные объекты выполняется по желанию собственника.

К ВРИ, попадающим под действие закона, относятся 13.2 и 13.3. Таким образом, собственники наделов с таким разрешенным использованием могут осуществлять строительство садовых и жилых домов.

Приведение старого ВРИ к актуальной классификации выполняется по инициативе собственника, но не является обязательным.

Можно ли получить прописку

Действующий закон № 66-ФЗ не предусматривает временную либо постоянную прописку в садовом домике. Однако постановление Конституционного суда изменило текущую ситуацию, сделало возможным прописку через суд.

При необходимости регистрации собственник может действовать одним из двух способов:

  • Выполнить перевод нежилого объекта в жилое, обратившись к уполномоченному органу местной администрации. Потребуется проект перепланировки, согласованный с несколькими инстанциями.
  • Признать садовый домик жилым, подходящим для проживания, в судебном порядке. После положительного решения возможна регистрация.

Наиболее популярным способом является судебное решение, оно требует меньше финансовых затрат и времени.

Чтобы объект был признан жилым, он должен соответствовать всем

  • санитарным,
  • строительным,
  • пожарным

нормативам.

В случае, если садовый домик является единственным доступным местом для постоянного проживания, повышается вероятность положительного решения суда.

Пакет документов, прилагаемых к иску, для обращения в суд включает:

  • Заключение экспертной организации о соответствии объекта СНиПам, выдаваемое на основании правоустанавливающих документов, технического паспорта.
  • Заключение СЭС о соответствии объекта санитарным нормам. Если орган не выдает необходимую справку, то можно заменить ее аналогичным экспертным заключением.
  • Заключение ОГПН о соблюдении норм пожарной безопасности либо аналогичное заключение сторонней организации.
  • Документ, подтверждающий фактическое проживание гражданина в садовом домике, например, справка от председателя СНТ.

После вынесения положительного судебного решения необходимо получить почтовый адрес. Для этого обращаются в местную администрацию.

Если надел находится в черте населенного пункта, то присвоение адреса не вызывает сложностей. При расположении надела на небольшом удалении, собственник может инициировать его включение в границы населенного пункта. Это решение принимается на уровне местного руководства.

Также возможно получение адреса и без включения надела в границы поселения, но процедура более сложная. Почтовый адрес таких домов будет совпадать с адресом участка, на котором он находится.

После присвоения почтового адреса собственник инициирует внесение кадастровых изменений, получает новый технический паспорт на садовый домик как жилой объект.

Разрешение на строительство жилого дома

Специальный документ, позволяющий застройщику выполнять реконструкцию, строительство капитальных строений, называют разрешением на строительство.

На основании Градостроительного кодекса РФ (подп. 1 пункт 17) для строительства на садоводческих наделах его не требуется.

Во избежание проблем с соседями при строительстве объектов необходимо учитывать правила расположения построек от границ, дорог, других объектов по СНиПам.

Если планируется строительство объекта, впоследствии оформленного как индивидуального жилого, то собственник может получить разрешение в упрощенном порядке в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (ч. 9 ст. 51).

Для этого ему необходимо обратиться в орган, уполномоченный в сфере градостроительства, и представить документы:

  • правоустанавливающего характера,
  • градостроительный план,
  • схему планировки надела с обозначенным местом строящегося объекта.

Полученное разрешение будет предоставляться в суд.

Плюсы и минусы

Принимая решение о начале застройки своего садового надела, важно понимать все его плюсы и минусы, а не действовать под влиянием тренда на собственные загородные дома.

Важно взвесить все «за» и «против», особенно если до этого не было опыта проживания в частном доме и ухода за ним.

Какие преимущества получает собственник при строительстве дома на садовой земле:

  • Участок уже имеется в собственности либо стоит значительно дешевле, чем для ИЖС.
  • Низкие платежи за пользование коммунальной инфраструктурой.
  • Отсутствие шумных соседей и автострад под окнами.
  • Собственный дом строится в соответствии с личными понятиями о красоте, включая внешнюю и внутреннюю отделку. Соблюдение строительных норм обязательно.
  • Ход и скорость строительства зависит от вашего желания и финансовых возможностей.
  • Благоприятная экологическая обстановка: чистый воздух, вода, земля, естественные звуки живой природы вокруг.

В чем основные недостатки проживания на садовом участке:

  • Строительство дома, соответствующего всем требованиям и нормам, стоит дорого.
  • Члены СНТ уплачивают немалые ежегодные взносы, которые идут на обслуживание инфраструктурных объектов.
  • Низкая транспортная доступность. Общественный транспорт за город ходит по расписанию, с большими промежутками. Это приводит к необходимости наличия собственного автомобиля для каждого члена семьи.
  • Инфраструктура плохо развита. Устранение неполадок (оборванные провода, поломка водонапорной башни) требует много времени.
  • Особенности зимнего климата с большими снежными заносами накладывает ограничения на физическую активность.
  • Обслуживание дома в зимний период холодов требует значительных усилий.
  • Регистрация в садовом домике возможна только через суд.
  • Обустройство социальной и транспортной инфраструктуры, даже для садовых поселков находящихся в черте населенного пункта, выполняется за счет собственников-садоводов. Новый закон № 217-ФЗ предусматривает программы софинансирования таких расходов, но найдутся ли на них средства в региональных бюджетах, пока не известно.

В некоторых случаях собственник может инициировать внесение изменение ВРИ своего надела. Подробнее о процедуре можно узнать в специальной статье.

Подробнее об основных отличиях садовых земель от ИЖС читайте в отдельной статье.

Интересное видео

Обязательно посмотрите полезный видеоматериал, в котором рассказано, как правило рассчитать и определить различные отступы и нормы при подготовке к возведению дома на участке.

Заключение

Построить дачный либо жилой дом возможно при разрешенном использовании земли «Ведение садоводства». В отличие от строительства на землях ИЖС, получать соответствующее разрешение необязательно.

Однако, если собственник планирует оформлять объект жилым и регистрироваться там, то потребуется согласование с различными инстанциями и судебная процедура.

Несмотря на относительно невысокие затраты на строительство садового дома по отношению к городским квартирам, его обслуживание и содержание требует немало сил. Зато можно будет каждый день просыпаться под пение птиц и дышать свежим воздухом.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Мой мир

stroim-domik.org

Как избежать проблем при строительстве в садоводстве

Как избежать проблем при строительстве в садоводстве

Когда вы становитесь собственником заветного дачного участка, начинаете его обустройство, вы часто воспринимаете свой земельный надел как свою безусловную территорию и распоряжаетесь ей как сочтете нужным. Однако, это не всегда правильно, ведь помимо ваших прав на землю, существуют еще и обязанности, среди которых – выполнение законов и соблюдение норм и правил общежития. А еще есть вопросы интересов соседей, защиты окружающей среды и масса других вопросов, каждый из которых с интересом всматривается в глубину вашего кошелька. Прокомментировать основные проблемы, с которыми сталкиваются собственники дачных участков, мы попросили юриста Межрегиональной юридической компании Сергея Михалева.

Какой дом можно построить на своих 6 или 10 сотках дачного участка

«Проезжая иногда мимо садоводств и ДНТ через окно автомобиля наблюдаешь настоящие дворцы, построенные практически вплотную друг с другом. Можно ли так строить», — прислал нам вопрос Евгений Старостин из Ленинградской области.  Можно понять собственника земли, который хочет построить как можно более комфортабельный дом с подземным и в идеале «двумя мансардными этажами», но это далеко не всегда возможно. При строительстве дома в садоводстве просто нельзя строить небоскреб. Согласно действующему законодательству на своем дачном участке можно построить жилое строение и хозяйственные постройки – сараи, теплицы, баню, летнюю кухню, при желании  — навес для автомобиля или полноценный гараж. Но не только назначение этих строений регламентировано, четко определены и габаритные размеры и размещение строений на участке. И о такой стройке следует подумать заранее, чтобы потом по решению суда не пришлось сносить построенный с такой любовью свой дом.

Расположение дома на участке

Правила расположения дома на садовом участке требуют соблюдения  СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан» и СП 11-106-97 «Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территории садоводческих (дачных) объединений граждан». Согласно этим документам располагать жилой дом следует на расстоянии не менее 3х метров от забора с соседним участком. Следует также избегать ситуаций, когда снег с вашей крыши будет падать на территорию соседей. Такие нарушения вряд ли будут основанием для сноса вашего дома или строения, но при некоторых обстоятельствах суд может потребовать устранить недостатки расположения строения. Так легкую баню или летнюю кухню предложат передвинуть, а сарай разобрать.

В указанных документах среди прочего обозначены минимальная высота жилого дома (2.2 метра), хозяйственной постройки (2 метра). Размерность дома по площади или кубатуре не оценивается, можно строить дом и в несколько этажей, если иное не предписано уставом ДНТ или местным законодательством, главное соблюсти и не нарушить целевое использование земли. По крайней мере, так предписывает закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Соблюдая целевое требование по использованию земли на участках в 6 – 12 соток следует также учитывать, что под строения и дорожки может быть отведено не более 25-30% общей площади земли, расстояние между крайними строениями и группами строений не может быть меньше 6 метров, а в случае деревянных строений – 15м. Есть также ограничения по расположению колодцев, туалетов и компостных сооружений – не менее 8 метров. При этом следует обратить внимание на то, что если соседи построили, например, колодец на своей территории раньше вас, то вам придется соотноситьсвои строительные фантазии с уже имеющейся действительностью и аргументы вроде «почему я должен отступать, а они нет» будут несостоятельны.

Какие нарушения могут стать основанием для суда санкционировать снос строения?

«В судебной практике известно несколько дел, когда суд выносил решения о сносе жилых и хозяйственных построек. Так в 2011 году к сносу был приговорен дом, построенный на садовом участке, расположенном в непосредственной близости от магистрального трубопровода. Согласно нормативам СНиП 2.05.06-85 «Магистральные газопроводы» расстояние должно составлять не менее 250 метров, в данном же случае оно было нарушено более чем вдвое. Соответственно суд постановил, что проживание в таком доме является опасным для жизни,» — рассказывает Сергей Михалев. Аналогичные решения суды выносят в случае нарушений требований природоохранного, противопожарного, электротехнического законодательства.

Но что если нарушение строительства имеет место

Если по незнанию или недомыслию вы сами нарушили законодательство, вам следует предпринять меры для минимизации ущерба или потенциальной угрозы. Очевидно, что универсального рецепта в этом случае нет, однако вы вполне должны быть в состоянии оценить чьи права и в каком объеме вы всерьез нарушаете. Если речь идет о соседях, вам следует установить с ними дружеские отношения и нивелировать потенциальный ущерб. Всерьез, если ваша пристройка к дому или сараю расположена ближе 1 метра к границе участка, соседские грядки и правда могут оказаться в тени и их урожай пострадать (СНиП 30-02-97). Однако сохранение добрососедских отношений может в данном случае быть ценнее взаимных претензий и если вы и ваши соседи живете не по принципу «Все идиоты, а я д`Артаньян», то договориться всегда можно. Ведь есть же и тенелюбивые растения или деревья и вы их даже можете посоветовать вашим соседям.

Если же речь идет о конфликте интересов в отношении строений, колодцев и уборных, вам следует фото-фиксировать момент завершения вашего строительства и следить за изменениями на соседских участках.  В случае судебного рассмотрения тот факт, что ваше строение появилось на этом месте раньше может сыграть вам на руку.

А вот если наоборот ваши соседи нарушают ваши права и не готовы идти на встречу в формате рационального диалога, тут формат общения может быть другим. Чаще всего объектом для претензий является устанавливаемый соседями сплошной 2х метровый забор, например, из листов металлопрофиля. В случае если Вас это не устраивает, вы вправе обратиться к председателю садоводства и при необходимости составить документы для судебного разбирательства, ведь все тот же СНиП требует, чтобы высота ограждений между участками было не выше 1.5 м. и не создавало препятствий для проникновения света. Однако, СНиП не универсальный документ, нередко соседи заводят на участке кур, гусей, кроликов и прочую живность, запах от которой может шокировать даже самых устойчивых и крепких духом. Здесь на защиту ваших прав и интересов приходит Гражданский кодекс, требующий от ваших соседей не нарушать ваших прав.

«От соблюдения закона зависит не только ваше спокойствие и комфорт, но и уверенность в завтрашнем дне, — подытоживает Сергей Михалев. — Относитесь к нормам внимательно и с уважением, они всегда будут на страже ваших интересов».


xn--90aeeacatcodk8afhjbsfhx.xn--p1ai

Индивидуальное садоводство в снт можно ли строить дом

Более подробно об этом рассказывается в статье: отстаиваем своё право на доступную инфраструктуру. СНТ — земли для садоводства. Идём дальше. Разобравшись с назначением, переходим к таким аббревиатурам, как — СНТ и ДНП.

  • СНТ — садовое некоммерческое товарищество;
  • ДНП — дачное некоммерческое партнёрство.

СНТ и ДНП обычно располагаются на землях сельхозназначения. Из-за этого возникают вопросы — можно ли прописаться на даче, и если да, то, как это сделать. Особенности прописки на даче и перевод земли сельхозназначения в земли поселений под ИЖС Традиционно СНТ неразрывно связано с таким понятием, как «дача». Попросту говоря, СНТ — это земли для садоводства; участок, выделенный для садоводства и огородничества.

Земли для садоводства: можно ли строить дом

Члены товарищества вправе возводить на своем участке строения и сооружения в соответствии с планом организации и застройки территории садоводческого объединения с соблюдением градостроительных, строительных, экологических, санитарно–гигиенических, противопожарных и иных установленных требований, если таковой план имеется. До начала освоения садового участка рекомендуется получить в органах архитектуры и градостроительcтва фрагмент генерального плана с нанесением земельного участка со всеми его элементами постройками. Создание строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом, допускается после утверждения органом местной администрации проектов строительства данных строений и сооружений.
Строительство объектов недвижимости без разрешения на строительство, или без согласованного проекта, либо с отступлением от норм влечёт административную ответственность в виде штрафа (см.

Строительство в снт

Важно

Если такого документа нет, то каждый владелец участка в таком обществе руководствуется нормами Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ и соответствующими СНиП. Но об этом ниже. Сейчас остановимся на общих требованиях к садовым товариществам, которые следует учитывать при строительстве дома на своем индивидуальном участке. На территории садоводческого (дачного) объединения ширина улиц и проездов должна быть: для улиц — не менее 7 м; для проездов — не менее 3,5 м.Минимальный радиус закругления края проезжей части — 6,0 м.


Максимальная протяженность тупикового проезда согласно требованиям СП 53.13330.2011 не должна превышать 150 м.

Разрешение на строительство дома на садовом или дачном участке, снт или ижс

Инфо

В настоящее время многие коттеджные поселки имеют как раз одну из вышеперечисленных юридических форм. Различие между видами садоводств заключается в несколько отличающихся подходах к определению доли владельца или арендатора участка при выходе из объединения, при сделках купли-продажи. Приобретение земельного участка в садоводстве имеет свои плюсы и свои минусы.

К плюсам можно отнести наличие общей инженерной, а иногда и социальной (школа, медпункт) инфраструктуры. В садоводствах в законном порядке действуют ограничения по разрешенным габаритам построек – так же как и ограничения на размеры участка. Прописка в садоводческом некоммерческом объединении принципиально возможна, но не во всех случаях и, как показывает практика, пока только через процедуру судебного разбирательства.

Переделка дачи под пмж: практикум от forumhouse

Противопожарные расстояния между домами в СНТ Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м Камень, бетон, железобетон и др. негорючие материалы 6 8 10 То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 10 12 Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 12 15 Допускается группировать и блокировать жилые строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырёх соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами) в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) групп принимаются по строке 2 таблицы. Жилое строение (или дом) должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м.

Что можно строить в снт

Однако самые существенные сложности в случае с садоводством связаны с вопросами прав собственности на землю, принадлежащую членам садоводства. К примеру, члены многих садоводческих товариществ владеют не собственными участками земли, а некими «долями общей земли». Это означает, что земля не размежевана, и оформить участок в собственность в таком случае можно, только проведя межевание.

Если же договориться о межевании с членами товарищества не удается, при продаже участка прежний его владелец выходит из товарищества, после чего новый вступает вместо него. Права собственности на определенный земельный участок при этом не возникает. Стоит отметить, что для дачных и огороднических некоммерческих объединений существуют аналогичные организационные формы: на землях для ведения огородничества – ОНК, ОПК и ОНП, на землях для ведения дачного хозяйства – ДНК, ДПК и ДНП.

Можно ли построить жилой дом на садовом участке?

Подробнее об этом читайте в другой статье. Нужно ли получать разрешения Обычно для возведения любых капитальных строений требуются специальные разрешения. Большим плюсом строительства на дачных и садовых землях является отсутствие необходимости в получении разрешение на строительство дома в СНТ, дачном наделе. Это значительно упрощает жизнь владельцам домов при вводе их в эксплуатацию, регистрации в реестре недвижимости.

Однако, к сожалению, этот порядок действует только до первого марта 2018 года. После указанной даты так называемая «дачная амнистия» применяться не будет. До этого времени разрешение на строительство в СНТ (СПК, СНП, на дачах) для ввода объектов строительства в эксплуатацию, их регистрации не нужно.

Покупка дома в снт (садовых некоммерческих товариществах): плюсы и минусы

Те садоводы, права и интересы которых нарушаются, могут защитить их в суде. Минимальная ширина прибрежной защитной полосы в зависимости от крутизны склонов прилегающих территорий составляет величину от 15 до 100 метров. В защитных полосах запрещается размещение садово–огородных участков (см.

Положение о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах от 23.11.96 г. № 1404). 6. Хозблок можно построить на расстоянии одного метра от границы соседнего участка, но хотелось бы знать, какие размеры, а главное, высоту, может иметь такое строение? Размеры хозблока должны соответствовать размерам, указанным в генеральном плане застройки территории. Если застройщик намерен отступить от этих размеров, то он согласовывает свой проект в районных органах архитектуры.

Можно ли строить на земле садоводства?

Строительство в садовом (дачном) товариществе 1. Могу ли я построить жилой дом на садовом участке? Ответ будет один: можете! Для этого надо, как минимум, иметь все документы о регистрации земельного участка, и участок должен быть в Вашей личной собственности. Без этого Ваша стройка рискует превратиться, в конечном итоге, в незаконное строение. Необходимо также знать определенные нормативы. Строительные нормы и правила, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г.
№18-51, распространяются на проектирование застройки территорий садоводческих (дачных) объединений граждан. Перед строительством дома и во избежание возможных конфликтов с соотвествующими гос. учреждениями и ведомствами, а также соседями следует соблюдать указанные ниже нормативы и правила. Эти правила обязывает соблюдать и Градостроительный кодекс РФ.
Содержание

  • 1 На каких землях допускается строительство
  • 2 Что и где можно сооружать
  • 3 Что разрешается строить в садоводствах (СНТ, СНП, СПК)
  • 4 Нормы при возведении домов
  • 5 Нужно ли получать разрешения
  • 6 Чем грозит неисполнение предписанных норм

Обустроиться в собственном загородном доме сегодня мечтают многие. Однако для достижения такой мечты придется немало потрудиться. Нужно подготовить различную документацию, закупить материалы, найти строителей, выбрать место.


Возводить постройки можно далеко не в любом понравившемся месте. О том, на каких землях можно строить дом в текущем 2018 году (даже без разрешения!), подробно расскажем ниже. На каких землях допускается строительство Все земельные ресурсы в пределах страны имеют разное назначение и особое законодательное регулирование.

buh-nds.ru

Когда не требуется разрешение на строительство

Градостроительный Кодекс предусматривает предварительные мероприятия в случае разных строительных работ, а когда не требуется разрешение на строительство на землях, принадлежащих СНТ, и главное из них – разрешение или согласование проекта построек на кадастровом плане общих земель.

Собственникам участков нужно обходить самые различные организации, в случае подключения дома к общественным коммуникациям электро– или водоснабжению, для того, чтобы они смогли выдать разрешение на строительство жилого строения, причем дом, даже в СНТ, должен быть определенной этажности и со всеми необходимыми для постоянного или временного проживания коммуникациями.

Это раньше земля выдавалась только для выращивания овощей и фруктов, никакое капитальное строительство на нем не допускалось, не говоря уж о том, чтобы построить зимний дом на землях СНТ.

Но, несмотря на все запреты в законодательстве, многие владельцы участком в СНТ возвели все-таки дом, и теперь у них появляются самые разные вопросы: а как можно его узаконить, ведь для этого необходимо разрешение на строительство?

Как законно строить дом на участке в СНТ, нужно ли для этого разрешение?

Земельный Кодекс РФ дает четкие определения, на каких конкретно землях требуется разрешение на жилищное строительство капитального дома. Но в отношении земель СНТ, в случае, когда необходимо строить дом, четких указаний нет, получать разрешение необязательно, поскольку там допускается возведение самых разных построек, начиная от жилого строения и кончая самыми различными хозяйственными или подсобными постройками.

Но! Любое строительство должно проходить с соблюдением установленных норм строительного регламента в конкретном поселении, поэтому требуется получить консультацию архитектурного надзора: можно ли на вашем участке строить многоэтажный дом. И если не соблюдать этот регламент, то могут возникнуть сложности при оформлении его по праву собственности.

Также нужно обращать внимание на статус земель СНТ – порой их выдают на землях сельскохозяйственных угодий, и любое строительство там запрещено. Но в этом случае можно просто подать заявление главе местной администрации поселения и заявить об изменении категории принадлежности земель для СНТ, то есть для нужд садоводческого товарищества.

После чего можно там же ходатайствовать, и получить разрешение на строительство жилой недвижимости.

Некоторые СНТ землю не разграничивают на участки личной собственности, и принадлежность определяется в долевой пропорции, то есть вся земля поделена между владельцами на доли, и уже что-то самостоятельно строить без одобрения правления будет невозможно. Этот факт можно объяснить тем, что правление уже согласовало с администрацией проект всех возможных построек, и отступать от него вам никто не позволит. И в этом случае наверняка вам откажут в возведении любой самовольной постройки.

Правила строительства для СНТ – что можно и чего нельзя

Обязательное условие – земельный надел в СНТ должен быть оформлен по праву собственности, иначе все строительство может быть признано незаконным – ну кто позволит строить дом на чужой земле?

Также необходимо соблюсти ряд формальностей и правил соседства, иначе могут быть самые различные неприятности с теми, кто находится с вами рядом в садоводческом товариществе.

Что еще можно строить на своем участке и не получать разрешение?

  • Вы можете строить жилой дом с правом дальнейшей в нем регистрации.
  • Также допускается строительство в СНТ дома без регистрации.

Обращаем ваше внимание! Вы должны строить именно дом в СНТ, но никак не строение.

Само по себе СНТ – это садоводческое товарищество, земли выделись на основании разрешения местной администрации, и как само собой разумеющееся, оно просто обязано руководствоваться всеми правилами и требованиями, предъявляемые администрацией к строительству разного назначения домов. И все возможные изменения в градостроительном плане района, если намечается строительство, должны пройти соответствующие согласования, чтобы карта местности соответствовала топографическому (читай кадастровому) плану.

  • Также необходимо соблюдать условия по минимальному расстоянию до общих улиц и соседних строений, если ведется строительство в СНТ. Они могут варьироваться в пределах от 6 до 150 метров, в зависимости от устава товарищества.
  • Также необходимо предусмотреть места для компостных куч, туалета и канализационных отходом, при этом дом не может быть расположен слишком близко к этим местам, по санитарным нормам дом должен быть в удалении до 3 метров.
  • Владелец участка в СНТ может строить на своем участке не только сам жилой дом, но и любые хозяйственные или подсобные постройки, например, баню или гараж.

Что еще можно строить в СНТ?

Каждый хозяин участка волен сам обустраивать свой участок по своему вкусу, кто-то желает построить крытый или открытый бассейн, но сделать это можно только в том случае, если проблем с водоснабжением нет, ведь при заполнении его водой другие участки можно совсем обезводить, а это не понравиться никому.

Также в СНТ должны соблюдаться правила добрососедства, то есть любое строение можно строить, если оно не затеняет другой участок, не мешает проходу или подъезду и отвечает всем санитарным требованиям.

Как можно построить баню? Есть ли для этого вспомогательного строения какие-либо ограничения?

Во-первых, под баню необходимо обустраивать водоотводы и обустройство подачи воды, поэтому можно начать строительство только тогда, когда ее проект вы согласовали в местной администрации, то есть получили разрешение, и можно строить ее именно там, где она значится по проекту.

Также необходимо соблюсти строительные нормы удаления от соседнего участка – она не может мешать соседям и быть преградой для проезда или прохода к другому участку в СНТ.

Также можно строить без согласований, если нужен небольшой подсобный сарай, летний душ или хозблок.  Но чтобы их можно было оформить в собственность, требуется вновь пройти обязательные согласования с администрацией поселения. То есть строгие требования к ним не применяются, какие предъявляют, когда нужно строить жилой дом, но согласовать все-таки необходимо, чтобы их не признали самовольными постройками, а затем снесли.

Все необходимые для проекта размеры можно найти в правлении СНТ, там обязательно можно отыскать все пункты, которые требуется соблюсти при возведении:

  • Если габариты полностью соответствуют установленным нормам генерального плана, то в этом случае получать разрешение не нужно. А если они будут превышены, то требуется согласовать их с администрацией поселения, и только в этом случае можно начинать строительство.
  • Расстояние до любого строения соседа должно быть не менее 8 метров.
  • Промежуток от бани до места забора воды (колодца) также должен быть равен 8 метрам.

Но все обязательные строгие требования могут быть изменены правлением, и сделать расстояние не такими большими между соседними строениями, если они однотипны.

Если все нормативы и правила нарушены, то может быть вынесено постановление о сносе всех строений, грубо нарушающих права других лиц. Но это радикальное требование, если строение не капитального строительства, например, хозяйственное или подсобное строение, то его могут попросить просто передвинуть на соответствующее правилам расстояние.

Также обязательно требуется   соблюдение масштабирования – занятая площадь участка не должна быть более четверти от всего надела, поскольку земля предназначена для садоводства и огородничества, и должно быть отведено место именно под эти цели.

Последствия несоблюдения строительных норм или правил товарищества

Российские нормы Закона предусматривают как штрафные санкции, так и радикальные решения, например, полный снос, в случае грубых нарушений установленных норм:

  • Дом или постройки возведены на землях, не принадлежащих по праву собственности. Если нет закрепленного законодательно права собственности на участок, то нужно повременить с капитальным строительством.
  • Существенные нарушения, создающие угрозу жизни или окружающей среде. Если, например, туалет построен возле места водозабора соседа или всех членов товарищества, то он подлежит сносу. Также он может представлять угрозу здоровью и окружающей среде в связи попаданием отходов в питьевую воду.
  • В случае нарушения или ущемления прав соседей. Многие не задумываются о месте возведения зданий – они затеняют участок соседа или преграждают естественный подход к нему. Споры по этим причинам нередки, порой они выливаются в судебные разбирательства, которые длятся годами.

Получайте удовольствие от своей дачи – дышите свежим воздухом без ограничений, но не создавайте проблем ни себе, ни другим, живите с соседями дружно!

Сохранить

Сохранить

ПОМОГЛА ЛИ ВАМ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА?

konsultiruet-yurist.ru

Можно ли строить дом на земле садоводства и на дачном участке

Вопрос строительства частного дома становится все более острым, так как стоимость квартир в городе постоянно растет, а площадь их не всегда радует. Значительно проще приобрести земельный участок и построить (самостоятельно или с привлечением подрядчика) на нем дом. Купить земельный участок достаточно просто, и постройка дома тоже не самая большая проблема, а вот узаконить строение, получить на него полноценные имущественные права – это процесс не всегда быстрый и без трудностей.

При покупке участка важно внимательно ознакомиться с документами, в которых обязательно указывается цель, четко определяющая предназначение участка.

Если участок предназначен для ИЖС или дачного строительства, то проблем с возведение и оформлением дома и других строений не возникнет.

Но достаточно часто возникает ситуация, что в графе назначение указано «земли для садоводства», соответственно строительство дома на таком участке является нарушением действующего законодательства и грозит разбирательством в суде и даже сносом постройки.

Что говорит законодательная база

Согласно Градостроительного кодекса РФ на землях, которые предназначены для садоводства, строительство не предусмотрено. На территории подобных участков возможно только возведение построек, для осуществления указанного в документе вида деятельности. Но одновременно с этим четкого списка разрешенных построек нет, поэтому строить можно практически все что угодно, проблемы возникнут в момент продажи, наследования, регистрации в доме и т.д.

Однако существует решение Конституционного суда (№13П от 14.08.2008), в котором предусмотрена возможность регистрации в доме, построенном на садоводческих землях, на основании Конституции, если у гражданина нет другого помещения для проживания. Если владельцу участка удается подтвердить, что построенное здание является капитальным (в нем имеются все необходимые коммуникации, отделка, системы жизнеобеспечения), то в нем можно получить прописку в соответствующих органах или через суд. Немаловажным моментом, о котором не стоит забывать, является соблюдение строительных нормативов при возведении любых строений (для того, чтобы уточнить ограничения относительно построек, имеет смысл посетить местного архитектора или соответствующую службу).

Как можно узаконить строительство на садоводческом участке?

Как показывает практика, садовые участки очень часто располагаются на землях населенного пункта или сельхозугодьях. Строительство на таких землях можно узаконить, если будет получено в местных органах власти разрешение на изменение целевого статуса участка. Если подобное разрешение будет получено, то на территории участка можно официально регистрировать недвижимость и прописываться в ней. Если участок расположен в некоммерческих садовых товариществах, то опираться при переводе необходимо на уставные документы. В подобных организациях земля находится не в частной или государственной собственности, а в долевом владении, поэтому правом распоряжаться по своему усмотрению владелец не может. В таких товариществах зачастую имеются свои планы застройки, которые уже утверждены местной администрацией. Если в уставных документах товарищества указан запрет на строительство и перевод земель в другую категорию, то от строительства капитального дома можно отказаться.

Правила и нормативы строительства на садовых участках

Основным документом, согласно которого производится строительство на садовом участке, является СПиП 30-02-97. В нем четко указаны минимальные расстояния до межевых границ, хозяйственных построек, которые должны соблюдаться во время строительства. Очень важно выполнять подобные нормы, иначе возможен вариант, когда строение придется сносить или передвигать. Дорожки и строения на садовом участке должны занимать не более четвертой части всей площади участка. Не стоит забывать и том, что участок хоть немного должен отвечать своему определению – садоводству.

Строительство без документов. Какие будут последствия

В действующем законодательстве указан пункт, согласно которого возможен снос самовольно построенных зданий и сооружений, если такое решение будет принято местными властями. К подобным ситуациям относятся:

  • Дом построен на участке, который не принадлежит лицу, осуществляющему строительство. Если право собственности не подтверждено документально, то не имеет смысла быстро строить дом;
  • При проведении строительных работ нарушены нормы и правила строительства помещений жилого назначения, и оно представляет угрозу экологии или безопасности других жителей товарищества;
  • Нарушаются интересы третьих лиц – соседей или организаций.

Всегда готовы ответить на ваши вопросы, звоните:

+7 (831) 230-50-95
+7 (831) 230-50-15

acpdom.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта