Что нужно для межевания земельного участка – как это делают профессионалы и как происходит, проходит процесс определения границ с соседями, различные методики и в каких случаях проводится процедура, а так же правила межевания объектов землеустройства и подробно видео c описанием действий, этапов и норм

Содержание

Документы для межевания земельного участка

Новоявленным владельцам земли часто требуется межевание. Так называется совокупность работ по определению границ земельного участка в пределах местности, установлению его размеров, площади и географического места расположения. Межевание бывает необходимо для юридического оформления земли в собственность, постановке её на кадастровый учёт в госорганах, а также при постройке дома.

Что говорит законодательство

Деятельность по межеванию земель регламентируется законодательными актами, прописанными в Земельном кодексе Российской Федерации.

Среди них ФЗ:

  1. «О государственном земельном кадастре»;
  2. «О землеустройстве»;
  3. «О государственном кадастре недвижимости»;
  4. И некоторые другие.

Современное законодательство очень строго относится к этому вопросу. Без межевания любые действия с участком могут быть впоследствии признаны незаконными. По сути, без этой процедуры собственник практически не имеет прав на использование земли в личных целях.

Основные правила межевания в пределах нашей страны одинаковы для всех субъектов федерации, но порядок в различных регионах может отличаться. Например, в столице эта процедура более сложная и имеет свои тонкости. Для правильного произведения межевания стоит обратиться в местное отделение Росреестра для получения дополнительных сведений.

Определение границ, площади и местоположения земли нельзя провести самостоятельно. Все эти операции могут проводиться только юридическими и физическими лицами, обладающими лицензией на проведение инженерных, геодезических и картографических работ, в том числе специализированными государственными органами. Стоимость межевания у различных специалистов может отличаться.

Какие документы понадобятся для проведения межевания

Списки документов для подачи заявления физическими и юридическими лицами немного различны.

Для оформления участка физлицом потребуются:

  1. Документ, удостоверяющий личность владельца участка (паспорт) либо, если владелец не может заказать межевание самостоятельно, паспорт и доверенность его представителя, а также их копии.
  2. Правоустанавливающие документы. В их числе:
    • Договор купли-продажи земли (в случае, если она была приобретена путём выкупа у другого собственника).
    • Договор дарения (если участок был подарен владельцу другим лицом).
    • Свидетельство о наследовании (если земля была получена в качестве наследства по закону).
    • Постановление администрации субъекта федерации о предоставлении заказчику участка земли (если он был передан в пользование властями).
    • Свидетельство о госрегистрации прав (оформляется при вступлении владельца в собственность в органах Росреестра).
  3. Документы, включающие данные о границах, размерах, географическом положении и площади участка: кадастровая выписка из реестра, кадастровый план, справка из БТИ об отсутствии зданий на участке или кадастровый паспорт здания, если оно имеется.
  4. Заявление на проведение межевых работ.

Чтобы заказать межевание юридическим лицом, понадобятся те же документы, что и в пунктах 2, 3 и 4, а так же:

  1. Доверенность, подтверждающая полномочия юрлица.
  2. Справка о его постановке на налоговый учёт.
  3. Свидетельство госрегистрации юрлица.
  4. Выписка из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц) или из ЕРИП (Единого реестра индивидуальных предпринимателей).

Возможно, некоторые документы (например, выдаваемые Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии или БТИ) придётся заказывать отдельно. Лучше всего заблаговременно озаботиться получением необходимых бумаг и уточнить список у исполнителя, иначе процесс межевания может затянуться. Также рекомендуется заранее сделать копии всех документов, а при изготовлении выписок и справок из Службы кадастра и картографии сразу заказывать 2-3 экземпляра – это должно быть бесплатным и может значительно ускорить процесс.

Как происходит процедура межевания участка

Как уже говорилось выше, межевание проводится специальной организацией или лицом, имеющим соответствующую лицензию на эту деятельность. Заказчик вправе выбрать специалиста по своему усмотрению. Можно обратиться в Бюро технической инвентаризации или посоветоваться с теми, кто уже имел опыт в этом деле.

Работы проводятся в точном соответствии с законодательством РФ и включают в себя:

  1. Сбор и изучение всех необходимых данных об участке, в том числе проверка документов, предоставленных заказчиком.
  2. Подготовка проекта межевания.
  3. Уведомление лиц, чьи интересы могут быть затронуты при установлении границ, а именно, владельцев соседних участков.
  4. Выезд специалиста на место и определение границ земельного надела с учётом фактической площади пользования.
  5. Геодезическая съёмка участка, определение его координат при помощи специальных инструментов.
  6. Точный расчёт площади земли.
  7. Разработка плана участка со всеми границами и координатами.
  8. Изготовление межевого дела.

После завершения всех этапов заказчик получит два экземпляра дела. Один из них передаётся в Кадастровую палату, а второй остаётся у собственника земли.

Можно ли произвести межевание без документов

С добычей всех бумаг часто возникают сложности. Некоторые старые документы могут быть утеряны, некоторые – испорчены. Конечно, без паспорта и правоустанавливающих документов заявление на межевание просто не примут. В случае их отсутствия придётся их заранее восстанавливать в соответствующих органах.

А вот со справками и выписками из Службы госрегистрации, кадастра и картографии и из БТИ всё немного проще. С ними могут помочь те же специалисты, что будут проводить межевание. Но в этом случае придётся заплатить дополнительную сумму, и размер этой суммы определяет организация. Поэтому желательно всё же иметь все нужные бумаги при себе.

Для чего нужен акт о межевании

Одним из пунктов в процедуре межевания является уведомление всех заинтересованных лиц об установлении границ. После него необходимо получить их согласие. Лицами, чьи интересы могут затрагиваться в данной ситуации, являются соседи, владеющие своими участками на основании законного права собственности, бессрочного пользования, аренды или наследуемого владения. Согласование происходит в виде собрания или отдельно с каждым владельцем. После получения уведомления заинтересованные лица должны выразить своё согласие, поставив подпись под актом, или написать аргументированный отказ.

Здесь может быть два варианта развития событий:

  1. Соседи согласны с заявленными границами и координатами. Если под актом стоят подписи всех владельцев соседних участков или их законных представителей, он является согласованным. В случае, если заинтересованное лицо по истечении определённого срока после уведомления не выразило своё согласие и не предоставило письменного опротестования, акт также считается согласованным.
  2. Кто-то из соседей не желает ставить свою подпись под данным актом. Такие случаи не слишком часто встречаются в юридической практике, но вызывают немало хлопот. В этом случае возражения, оформленные письменно, прилагаются к межевому делу и считаются его частью. Тогда участок также, вероятнее всего, будет поставлен на учёт, но соседи могут впоследствии обратиться в суд с заявлением о рассмотрении земельного спора. Это значит, что во избежание проблем желательно выслушать все претензии и попытаться их уладить, чтобы получить нужные подписи.

Как выглядит акт межевания

Правильно заполненный документ должен содержать следующую информацию:

  1. Фамилии с инициалами всех заинтересованных в данном вопросе лиц.
  2. Реквизиты паспортов или иных удостоверяющих личность документов.
  3. Результаты согласования (совместного или индивидуального).
  4. Окончательная схема границ участка с указанием координат.
  5. Возражения заинтересованных лиц (если они есть).
  6. Печать и подпись инженера, проводившего межевание.
  7. Подписи соседей, выразивших согласие.

Таким образом, процедура межевания может быть долгим и трудоёмким процессом. Но без него не обойтись, если вы хотите юридически грамотно оформить свой участок и поставить его на учёт. Помните, что без проведения межевания производить какие-то изменения на земле нельзя, в противном случае могут возникнуть различные проблемы, вплоть до длительных судебных разбирательств.

Оцените статью:

Поделитесь с друзьями!








consultmill.ru

Какие нужны документы для межевания земельного участка?

Многие жители нашей страны владеют собственным земельным участком. Однако о границах его и площади известно не всем.

Чтобы это стало известно до мелочей, специальными службами проводится межевание земельного участка.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Проведение этой операции необходимо, чтобы избежать прений с соседями и успешно проводить сделки с земельными участками.

Что такое межевание земельного участка

Сначала кратко хотелось бы рассказать, что же это такое. Межевание земельного участка – это геодезическая операция, связанная с измерением с измерением границ участка исключительно в горизонтальной плоскости.

Это необходимо для создания нового земельного участка, или в случаях, если нужно с точностью определить границы самого участка, или с целью оформления его как собственности.

За этим граждане обращаются в геодезические службы, при этом строго руководствуясь законодательством РФ.

Документы, необходимые для проведения межевания участка

Перед тем, как нанять землемеров из геодезической службы, гражданин должен обязательно ознакомиться с перечнем всех документов, которые нужны для проведения процедуры межевания, чтобы законодательство не было нарушено, а соседи, живущие вокруг участка, не были возмущены.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

Перечень необходимой документации может варьироваться в зависимости от того, физическим или юридическим лицом запрашивается процедура по геодезическому измерению участка.

Для физических лиц этот список выглядит следующим образом.

Основные документы для проведения межевания земельного участка:

  • в первую очередь здесь нужен документ, подтверждающий личность лица, запрашивающего данную процедуру, предпочтительнее всего паспорт;
  • юридические документы, в числе которых:
  • договор о купле-продаже (если участок этим гражданином был ранее выкуплен у другого человека)
  • договор дарения (если участок был подарен другим лицом)
  • свидетельство о наследовании (если участок достался по наследству)
  • постановление администрации субъекта РФ о выдаче участка гражданину в случаях, если участок был передан владельцу властями
  • свидетельство о государственной регистрации прав (если владелец подаёт заявление на включение участка в Росреестр)
  • межевой план;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление на проведение землемерных работ на территории участка;
  • выписка из земельного кадастра.

Итак, вот примерный список основных документов, необходимых для проведения измерительных работ участка, если они собираются физическим лицом. Но нужно ещё кое-что сказать о дополнительных документах.

Если гражданин проводит запрос на межевание не от своего имени, а через представителя, то ему обязательно нужно будет оформить доверенность, а также пакет копий документов, заверенных нотариально, иначе межевание земельного участка представительным путём не состоится.

Возможно, необходимо будет предоставить также акт согласования границ земельного участка, а также уведомление о том, что поблизости отсутствуют провода для коммуникаций, если участок находится в границах города, села, деревни, садоводческого товарищества, коттеджного посёлка и т.д.

Конечный список документов будет зависеть от каждого прецедента оформления запроса на межевание земельного участка.

Собственникам, у которых во владении земельный участок по соседству с кем-нибудь, нужно помнить о том, что им понадобится согласие соседей на межевание земельного участка.

Если этого согласия не будет дано, то соседи могут выступить в качестве истцов с заседании суда при наличии у них притязаний на землю и всего пакета официальных документов, эти притязания оправдывающие.

Для юридических лиц предусмотрено также оформление следующих документов:

  • доверенность о подтверждении всех полномочий;
  • справка ИНН;
  • свидетельство государственной регистрации юридического лица;
  • документы из государственных служб, подтверждающих наличие этих юридических лиц в базах данных (индивидуальных предпринимателей или организаций), чтобы избежать махинаций и мошенничества.

Скачать образец доверенности на проведение межевания земельного участка можно здесь.

Межевание участка с наличием кадастрового номера и его отсутствием

Процедура оформления документов на межевание будет отличаться в зависимости от наличия или отсутствия кадастрового номера у участка, который предполагается размежевать.

Этот номер отображается, как правило, в кадастровом паспорте. Помимо номера в этом документе указаны и прочие данные о собственнике. Но как быть, если все этот номер и все нужные сопутствующие данные вашего участка, который планируется межевать, отсутствуют?

В таком случае подготовке документов для дальнейших землемерных процедур будет предшествовать процесс присвоения вашему участку кадастрового номера.

Если у вашего участка такого номера нет, значит он не стоит на учёте в кадастровой палате, не зарегистрирован в государственных реестрах.

Соответственно, нет и кадастрового паспорта, который собственник должен предъявить вместе с другими документами, позволяющими провести межевание.

Чтобы получить кадастровый номер, необходимо обратиться в кадастровую палату с оригиналами всех документов по участку.

На основании этих документов кадастровый специалист поставит участок на учёт, и ему будет присвоён номер, а собственник получит кадастровый паспорт в течение 20 рабочих дней. Таким образом, мы видим, что подготовка документов по земельному участку без кадастрового номера займет больше времени и, соответственно, процедура межевания земельного участка может несколько затянуться.

Сколько времени займёт подготовка документов

Граждане, которые намерены размежевать земельный участок, зададутся вопросом: сколько времени займёт подготовка документов и какие денежные расходы в связи с этим предвидятся? Следует помнить, что сама процедура межевания участка займёт не более 10-14 рабочих дней.

Однако ставить в известность своих соседей о предстоящем межевании рекомендуется за месяц до начала проведения работ.

Если всё окажется в порядке и Росреестр не потребует исправлять документы, то межевой план будет готов через полтора месяца после того, когда все документы будут в исправности и вовремя поданы.

Также не следует забывать, что если у вас нет кадастрового паспорта, то потребуется около 20 рабочих дней, чтобы кадастровый специалист поставил на учёт земельный участок, а собственник получил необходимый для подготовки сбора документов кадастровый паспорт.

Если говорить о стоимости подготовки документов, то здесь траты уйдут на нотариуса, заверяющего документы (если оформление осуществляется через представителя). Что касается стоимости межевальных работ, то она будет зависеть от трудоемкости и цены за нормочас. Цена за нормочас определяется в зависимости из зарплаты кадастрового инженера.

Трудоёмкость вычисляется из совокупности факторов, содействующих сложности работы.

Поэтому конечная стоимость межевания конкретного участка будет складываться из количества нормочасов инженера плюс из различных особенностей данного земельного участка.

Общие выводы

Итак, в этой статье мы постарались ответить на все интересующие собственников вопросы, связанные с предстоящим межеванием земельного участка. Теперь владельцы своих участков будут знать, как оформить документацию, не нарушая закон и на что им рассчитывать, имея дело с заключением договоров на проведение межевальных работ.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

 

 

zakonguru.com

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Под понятие межевания земли понимается определение четких границ земельного участка. Межевание выполняется согласно установленному земельному законодательству. Выполнять данные работы имеют право только кадастровые инженеры, имеющие специальную квалификацию. Для того чтобы заказать данную процедуру для своего участка, обязательно обратиться с заявлением в учреждение, занимающееся межеванием.

Документы

Вместе с заявлением важно будет предъявить и установленный законодательством перечень документов, подтверждающих право гражданина на данный земельный участок и на организацию межевания.

Для организации расчетов межевых границ и подтверждения права собственности потребуются следующие бумаги:

  1. Изначально гражданин, пришедший в организацию для того, чтобы заказать межевание, должен предъявить свой паспорт.
  2. От своего имени он пишет заявление с просьбой провести межевание конкретного участка, который принадлежит ему на праве собственности.
  3. Далее нужно предъявить правоустанавливающие документы на землю. К таким может относиться свидетельство, выданное ранее, либо выписка из ЕГРН, которая подтверждает фактического собственника на дату, которой она выдана. В этой выписке также отражаются обременения, наложенные на землю.
  4. Помимо этих документов, потребуется и первичный правоустанавливающий документ, на основании которого перешло право собственности к данному владельцу. Это может быть договор дарения, купли-продажи, наследство и прочие бумаги.
  5. Межевой план, если он имелся ранее.
  6. Кадастровый паспорт участка, на основании которого эта земля была поставлена на учет в единый реестр учета недвижимости.
  7. Выписка из земельного кадастра об основных характеристиках данной земли.

Это основной список бумаг, но, помимо них, могут потребоваться и некоторые иные бумаги. Так, например, когда заявление подается не лично, а через представителя, он должен будет предоставить заверенную у нотариуса доверенность и свой личный паспорт.

Юридическим лицам

Кроме физических лиц, владельцами земельных участков могут быть также и юридические лица. В этом случае для них потребуется предоставить несколько иной пакет документации:

  • доверенность на человека, который представляет интересы юридического лица;
  • если уставом закреплено право предоставлять интересы конкретному лицу, то необходимо предоставить устав или заверенную его копию;
  • если в уставе указана только должность, при которой человек имеет право представлять интересы юридического лица, то потребуется приказ о назначении конкретного человека на данную должность;
  • паспорт представителя компании;
  • ИНН организации;
  • ОГРН компании;
  • документы из иных государственных служб, подтверждающих фактическую деятельность данной компании, в целях предостережения против мошеннических действий фирм-однодневок.

Остальные документы на земельный участок будут аналогичными, как и в случае с приемом заявления от физических лиц.

Порядок межевания

С момента принятия заявления разные компании предусматривают различные сроки изготовления итого межевого плана и всей документации. Самые короткие сроки могут быть в пределах 10-14 дней, а самые длительные в пределах месяца.

Если возникнут разногласия по согласованию земельных границ с владельцами прилегающих территорий, то получение межевого плана может затянуться на несколько месяцев вплоть до года.

Порядок организации межевания будет следующий:

  1. Первоначально назначенный кадастровый инженер организует сбор необходимой информации по объекту.
  2. Проводит анализ полученной информации.
  3. Далее выезжает на геодезическую съемку земельного объекта.
  4. На основании полученных данных он составляет межевой план, по которому переносятся границы на фактический участок земли.
  5. Инженер должен согласовать все границы с соседними владельцами. Акт согласования оформляется на обратной стороне межевого плана.
  6. После подписания согласования всеми лицами новая информация оформляется положенным образом и выдается владельцу участка.
  7. На основании этой информации в кадастровую базу подаются новые сведения инженером и вносятся необходимые коррективы.

Если акт согласования не подписывает один из соседних владельцев участка, то инженер должен направить ему официальное письмо с просьбой подписать соглашение. К требованию прилагаются копии всех документов, подтверждающих законные основания и все произведенные точные расчеты установленных границ.

В случае отказа соседа инженер должен согласовать произведенный им межевой план в судебном процессе. Он подает исковое заявление в суд с требованием обязать ответчика подписать данное соглашение. На основании положительного судебного решения межевой план вступит в свою законную силу.

Цели

Некоторые землевладельцы до сих пор не имеют межевого плана. Они считают, что если в данный момент он им не нужен, то может не потребоваться и в дальнейшем. В настоящее время межевой план не входит в перечень обязательных документов, подаваемых для регистрации сделок по переходу права. Но в этом случае новый владелец обязан будет произвести межевание за свой счет.

Данная процедура может потребоваться в следующих ситуациях:

  • при оформлении документов на единый участок, сделанный из двух и более участков;
  • в случае выделения конкретного участка из общего участка;
  • для проведения коммуникаций и для согласования сметы на строительство дома и проведение к нему необходимых коммуникаций;
  • при оформлении сделок по передаче прав на собственность.

Кроме этого, может потребоваться межевой план и при возникновении споров с окружающими соседями. При несанкционированном завоевании другим владельцем земли части участка придется оспаривать его действия. А сделать это будет намного быстрее и проще, имея межевой документ, подтверждающий установленные границы участка.

Межевой план

Итогом проведения межевых работ будет составление и выдача на руки межевого плана, который отражает форму земельного участка, его размеры в масштабе и некоторую другую информацию.

Данный документ состоит из двух различных между собой частей. Первая из них графическая. На ней изображен сам план участка. Внизу подписывается масштаб, в котором изображен участок. Также на чертеже изображены поворотные точки, которые соединяются и образуют периметр участка.

Вторая часть — текстовая. В ней содержится вся информация о данном земельном объекте, которая была вписана из кадастра. На оборотной стороне начерченного плана должно быть оформлено согласование границ со всеми соседними владельцами участков.

Если изменились размеры

Иногда бывают такие ситуации, когда после межевания площадь участка изменилась в размерах. Она может стать меньше или больше фактической. Причиной этому может быть ошибка прошлого кадастрового инженера, а также особенности самого участка. В этом случае необходимо переоформить правоустанавливающие бумаги.

От собственника потребуется прийти в МФЦ и подать заявление в Росреестр для внесения изменений в документы на право собственности. Потребуются следующие бумаги и их копии:

  • паспорт заявителя;
  • оплаченная квитанция госпошлины;
  • выписки из кадастровых документов;
  • постановление кадастрового инженера;
  • правоустанавливающие документы;
  • межевой план.

Полученные сведения сотрудники Росреестра внесут в единую базу. И согласно этим изменениям выдадут новые документы, подтверждающие фактические данные.

Проводить данную процедуру межевания необходимо своевременно, если отсутствует межевой план участка. В 2018 году планируется начало федеральной программы по масштабному межеванию многих земель. Она будет длиться два года. В ходе программы многие землевладельцы смогут бесплатно оформить межевые планы на свои участки.

grazhdaninu.com

Документы для межевания земельного участка: какие нужны


Межевание представляет собой процедуру определения границ земельного участка на местности, его площади и размеров. Требуется его проведения в случае возникновения споров между владельцами соседних участков о характеристиках объекта недвижимости, его размещении на территории и распределению границ.

Межевой план не является обязательным подтверждением статуса участка для регистрации собственности на землю в СНТ или другом садовом товариществе, но требуется для проведения некоторых юридических действий в отношении спорного надела, а также при оформлении строения на земле. Какие именно документы нужны для межевания земельного участка, как проводится процедура?

Что говорит законодательство

Случаи, когда требуется проведение межевания, процедура его оформления прописана в таких нормативных актах:

  • Федеральный закон №218 о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней;
  • Земельный кодекс РФ;
  • Закон о государственном кадастре недвижимости;
  • Закон о землеустройстве и др.

Наличие акта межевания при проведении сделок или оформлении юридических процедур с землей является гарантией легитимного статуса участка. Оспорить договор по причине отсутствия четких границ надела или возникновения спора между собственниками соседних участков практически невозможно.

Это вызвано тем, что в ходе ведения межевого дела составляется акт определения границ земли, который подписывается соседями или устанавливается в законном порядке через суд.

Важным условием проведения межевания является осуществление процедуры аккредитованными юридическими лицами, имеющими допуск СРО на проведение такого вида работ. Граждане или остальные организации не вправе проводить такие мероприятия.

По закону есть возможность оформить участок, когда процедура проводится без проведения межевания. В список обязательных документов согласно ФЗ №218 входит кадастровый паспорт или выписка ЕГРН (нововведение с января 2017 года), на основании которого определяется месторасположения земли и ее площадь.

Список документов для проведения межевания

Документы для проведения на основании закона межевания земельных участков требуются следующие:

  • Удостоверение личности заявителя — физического лица либо представителя в случае обращения в уполномоченные органы организации с приложением доверенности. От организаций также требуется пакет документов: учредительный договор об образовании компании, устав с прописанными видами деятельности, решение или протокол о назначении лица, уполномоченного действовать от имени компании — руководителя предприятия. Свидетельства о регистрации организации и постановки на налоговый учет.
  • Правоустанавливающая бумага, на основании которой владелец имеет правомочия в отношении земельного надела — свидетельство о принятии наследства, договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, акт о выделении участка в собственность гражданина или юридического лица.
  • Подтверждение собственности на землю — свидетельство из Ростреестра, если переход права оформлялся до 2017 года или выписка из ЕГРН при получении документов о владении после 1 января 2017 года.
  • Заявление по форме о проведении межевых работ.
  • Подтверждение границ земельного участка: кадастровый план либо выписка из ЕГРН с характеристиками земельного участка, справка из БТИ об отсутствии или возведении на наделе строения с описанием.

Все документы следует получить заранее, до обращения в организацию, имеющую разрешение на межевые работы. Это значительно ускорит процесс выполнения услуги.

Нам пишут достаточно много людей с множеством одинаковых вопросов: как выбрать организацию по межеванию земельных участков? нужно ли вообще делать межевание участка и зачем? можно ли покупать землю, если нет чётких границ? — для конкретно вашего случая лучше обратиться за консультацией к опытному специалисту — задать свой вопрос.

Бумаги предоставляются в оригиналах и копии, справку из Службы кадастра и картографии лучше сразу заказать в 2 или 3 экземплярах для предоставления в различные органы, выдача дубликатов осуществляется без взимания платы.

Процедура межевания участка с кадастровым номером и без

Процесс установления границ земельного участка на местности представлен несколькими этапами:

  1. Сбор документов, получение при необходимости консультации в уполномоченных органах.
  2. Оформление проекта межевания.
  3. Получение сведений о собственниках соседних земельных участков, в том числе путем заказа выписок из ЕГРН. Рассылка им уведомлений или предоставление в письменном виде лично сообщения о необходимости распределения совместных границ на местности.
  4. Выезд специалиста для проведения картографических и геодезических работ — съемка объекта на местности, установление его границ, определение площади.
  5. Определение границ земельного участка, установление занимаемой территории на местности путем монтирования специальных межевых знаков. Сносить их запрещено, за это налагается административная ответственность в виде штрафа.
  6. Составление межевого дела на основании составленного акта с установлением границ, подписанного соседями, и результатов проведения топографической съемки.

Существуют некоторые различия в зависимости от того, присвоен ли земле кадастровый номер. Сообщается он при подаче документов, в том числе заявления на межевание.

Если он не присвоен, то процедуре составления межевого дела предшествует процедура постановки на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением и правоустанавливающими документами на землю. Участок будет поставлен на учет в течение 20 дней.

Документы для межевания земельного участка с кадастровым номером рассматриваются быстрее, поскольку не требуется проведение дополнительной процедуры. В этом случае срок составления межевого дела при согласии всех соседей составит примерно 1,5 месяца.

Какие документы выдают после межевания?

Это межевой план, который составляется в двух оригинальных экземплярах. Один передается в Кадастровую палату в составе Росреестра для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости, а второй вручается собственнику земли.

В дальнейшем для совершения сделок с землей вы сможете получать справки из этого реестра. Чтобы посмотреть как выглядит выписка в электронном виде — нажмите здесь. Так выглядит документ о межевании (это 3 раздел выписки из ЕГРН о положении земельного участка):

Можно ли произвести межевание без документов

Случается, что перечень документов для межевания на руках у собственника неполный. Некоторые из них утрачены или имеют просроченный срок действия. Их нужно восстановить, для этого следует обратиться в выдавшие такие официальные бумаги органы.

Иногда достаточно запросить справки, в других — обращаться за получением подтверждений в архивы государственных и муниципальных органов по месту нахождения земли. Это займет некоторое время, поэтому позаботиться о наличии полного пакета документов, требуемых для межевания участка, нужно заранее.

Для чего нужен акт о межевании и его содержание

Составление акта при оформлении земли в случае межевания осуществляется для определения границ участка и предотвращения споров в отношении площади надела в будущем между владельцами соседних наделов.

Другими словами — это документ, который выдается после межевания вашего участка земли от соседей, чтобы в будущем не было никаких претензий и притязаний на территорию.

Их интересы могут нарушаться проведением границ самовольно без согласования при владении землей на праве бессрочного или наследуемого владения, собственности, сервитута и в других случаях законного использования спорной территории.

Для целей составления акта межевания при оформлении земли в собственность организуется собрание хозяев соседних угодий. Рассылаются предварительно уведомления с сообщением даты и времени его проведения, указывается причина назначения встречи и место.

Согласование производится одним из способов при межевании земель:

  • При согласии всех соседей составляется акт, в которой прописаны основные характеристики границ участка. Он подписывается гражданами или уполномоченными представителями организаций — собственников или пользователей, граничащих с оформляемым объектом наделов. В случае неявки на собрание создаются условия для вручения или пересылки и передачи письменного согласия.
  • Если один из нескольких владельцев соседних наделов не желает ставить подпись под актом, хотя такие случаи встречаются на практике крайне редко, согласование происходит в судебном порядке. Возражения прилагаются обязательно к межевому делу и являются его неотъемлемой частью. В случае, если границы будут впоследствии установлены, а соседи будут с ними не согласны, то они могут обратиться за их изменением и разрешением спора с иском в суд.

Для регистрации в органах Росреестра принимаются без межевания и согласования границ участки. Составляется дело только в случаях, когда есть спор или сложности с их установлением. В иных случаях достаточно предоставить кадастровый паспорт или выписку из кадастра.

В случае оспаривания границ земель заинтересованной стороной предоставляется необходимый пакет документ, требуемый для размежевания. Процесс предполагает определение границ на местности. Межевание в этом случае необходимо для оформления земли в собственность. Таким образом, производится выделение участков по решению нескольких владельцев в СНТ или в ИЖС.

Документы выдают после межевания земельного участка на имя собственника земли или лица, обратившегося для проведения процедуры с установленными полномочиями.

Получите бесплатную юридическую консультацию

provashiprava.ru

Межевание земельного участка — процедура, документы, стоимость и результат

Для чего нужно межевание земельного участка

С данной процедурой владельцы земли, как правило, сталкиваются при проведении операций с недвижимостью. Ведь невозможно подарить, продать или завещать объект, который четко не определен.

Но в ряде ситуаций, обладатели земельных участков могут прибегнуть к данной процедуре отнюдь не по своему желанию. К примеру, сосед решил самовольно захватить часть земельного участка, граничащего с его. Что делать тому, кто пострадал от этого незаконного захвата чужой территории в этом случае?

Пытаться доказать свою правоту, ссориться с соседом, самостоятельно возвращать свои границы в былой вид? Скорее всего, никакого результата данные действия не принесут. В этом случае как раз поможет разобраться такая процедура, как межевание земельного участка. Владелец законным путем подтвердит и зафиксирует свои границы.

Законодательная база

Законодательная база по вопросам земельных правоотношений достаточно хорошо развита на сегодняшний день. На федеральном уровне вопросы обращения с землей регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации.

Кроме того, в 2007 году в законную силу вступил федеральный закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков.

2015 год внес значительные изменения в законодательство Российской Федерации, не осталось без изменения и земельное законодательство. Данные изменения коснулись вопросов дачной амнистии – были продлены сроки ее проведения, существенно изменились условия предоставления земельных участков, внесены новые способы приобретения прав на землю.

Если говорить конкретно о межевании земельных участков, то в эту сферу тоже были внесены некоторые изменения. Сегодня, при получении земельного участка предусмотрена бесплатная процедура межевания.

Процедура межевания земельного участка

Какова же процедура межевания земельного участка? Что необходимо знать лицу, желающему ее произвести? И не самый маловажный аспект – кто имеет право на ее проведение, куда нужно обратиться за данной услугой?

Итак, необходимая процедура производится геодезическими компаниями, которых достаточно много на рынке современных услуг. Лицо вправе самостоятельно выбрать такую компанию, выбор ничем не ограничен. Однако, при выборе данной компании необходимо обязательно обратить внимание на наличие лицензии на право проведения подобного рода работ.

Этапы

  1. В первую очередь необходимо будет заключить договор на проведение процедуры межевания. Для заключения данного договора необходимо будет предоставить документ, удостоверяющий личность владельца земельного участка, а также документ, который подтвердить право обладания данной землей.
  2. Следующим этапом станет извещение соседей (в случае если участок граничит с другими) о том, что состоится выезд компании – специалиста для проведения замеров участка и установления его границ. Для чего нужно поставить в известность соседей? Данные лица должны будут согласовать границы участков, иными словами, подтвердить свое согласие, что граница проходит в установленном месте. Зачастую собственники соседних участков намеренно или неумышленно могут пользоваться территорией друг друга. Извещать соседей лучше в письменной форме, дабы избежать проблем в будущем. Можно направить им уведомления по почте (если отношения не сложились), можно вручить извещение лично (однако, обязательно взять подпись, что извещение получено), а также можно воспользоваться услугами межующей организации, за дополнительную плату они самостоятельно известят необходимых лиц. Для чего такие сложности?
  3. Далее последует непосредственно сам выезд специалистов на местность с целью проведения работ. В процессе проведения межевания будут произведены замеры участка, а также установлены его границы. Соседи, присутствующие при проведении работ, будут опрошены на предмет согласия с установлением данных границ.
  4. Следующим этапом в этом нелегком процессе станет получение документов у геодезической компании. Заказчик услуги получит на руки межевой план. На этом взаимодействие с компанией – межевиком будет окончено. Однако, для завершения процедуры потребуется совершить еще несколько действий.
  5. После получения необходимых документов нужно обратиться в инстанцию, в компетенции которой находятся земельные вопросы (это может быть земельный отдел, комитет). Данный орган должен согласовать межевой план.
  6. В связи с тем, что границы участка, скорее всего, изменятся, его необходимо будет заново поставить на кадастровый учет.
  7. Если изменения будут существенными, всем собственникам надлежит получить новые свидетельства о праве собственности на землю.

Необходимые документы

Итак, какие документы могут понадобиться для того, чтобы провести межевание?

На земельный участок понадобится:

  • Документ, подтверждающий право собственности – Свидетельство о праве собственности на землю.
  • Документ, устанавливающий право, то есть на основании чего возникло право собственности на землю (это может быть результат сделки, или наделение собственника земельным участком от лица администрации муниципального образования).
  • Кадастровый паспорт на земельный участок – в нем содержатся все технические характеристики объекта недвижимости.

В некоторых случаях могут быть затребованы дополнительные документы. Их перечень, как правило, зависит от того, где расположен земельный участок (поселок, садовое товарищество или иное).

От собственника:

  • Документ, удостоверяющий личность – паспорт.
  • В случае, если интересы собственника будет представлять третье лицо – нотариально заверенная доверенность с указанием перечня действий, на которые имеет право представитель.

Стоимость

Данный вопрос является немаловажным для собственника земельного участка, который собирается проводить процедуру межевания.

Законодателем разработана методика расчета стоимости такого плана работ, однако, данная методика применяется только государственными организациями. На рынке услуг подавляющим большинством являются коммерческие организации, которые вправе самостоятельно устанавливать цену на свои услуги.

Стоимость будет зависеть также от региона, в котором расположен земельный участок, поскольку местными нормативно – правовыми актами может быть регламентирована стоимость услуги.

Немаловажное значение будет иметь также категория, к которой отнесен земельный участок, её площадь месторасположение. К примеру, межевание земли поселений (к примеру, в деревне) обойдется дороже межевания садового участка.

Бесплатно

Процедура бесплатного межевания применима только при получении нового земельного участка, данные новшества внесены в земельный кодекс только в этом году. Поэтому бесплатное межевание на практике еще не достаточно изучено и применимо.

В случае же, если участок уже находится в собственности лица, бесплатно провести межевание, к сожалению, не получится.

Акт межевания земельного участка

Акт межевания земельного участка – это рабочий документ, который заполняется геодезической организацией в ходе проведения межевых работ непосредственно на участке, в него заносятся данные измерений, определения координат месторасположения, а также установления границ земельного участка. Именно в этом документе фиксируется согласие соседей на установление границ.

Результат

Если говорить о документальном результате межевания, то им станет межевой план, который позволит четко определить земельный участок (его площадь, расположение, границы).

Данный план позволит разрешить разногласия между соседями смежных участков, подготовить полный пакет документов на землю, а также произвести какие-либо операции по отчуждению данного объекта недвижимости.

Собственнику земельного участка просто необходимо ознакомиться с информацией о том, как и в каких случаях проводится межевание. Поскольку, как ранее было указано, проведение каких-либо действий по отчуждению недвижимости без получения межевого плана невозможно. А значит, с большой долей вероятности собственник рано или поздно столкнется с необходимостью проведения данного вида работ. Лучше обладать информацией заранее, и понимать для себя, какой объем работы предстоит, и каков перечень действий по ее осуществлению.

Оцените статью:

Поделитесь с друзьями!








consultmill.ru

образец заявления, перечень необходимых документов, что нужно от соседей при межевании

Межевание является обязательной частью работы по оформлению документов при покупке или продаже земельного участка, при его взятии в аренду или приватизации. Связано оно с установлением границ участка. Случается, что точные границы неизвестны, и разграничительные отметки установлены так, как было удобно владельцам соседних земель. С помощью межевания эти границы можно восстановить. Кроме этого, полученные данные сопоставляют с картой местности и юридически их оформляют.

Занимаются межеванием кадастровые инженеры, в чьи обязанности входит эта работа. Отыскать такую фирму при необходимости можно по объявлениям в журналах, газетах или в Интернете, либо попросить совета у знакомых, которые недавно проводили межевание.

Юристы советуют: важно обращать внимание на наличие лицензии на инженерно-геодезическую деятельность у фирмы, которая будет проводить межевые работы.

Причины проведения межевания

 

Межевание необходимо:

Межевание позволяет избежать споров в самом начале купли-продажи участка

  1. Когда границы участка устанавливаются заново: участок разделяется на несколько либо несколько участков объединяются в один. Также это делается, если участки, объединенные в один, не устраивают владельцев – такое происходит при получении наследства несколькими людьми.
  2. Когда нужно уточнить границы участка. Иногда при продаже участка выясняется, что документов по межеванию нет. Поэтому обязательно нужно выяснить, на правильном ли месте установлен забор, чтобы покупатель не был обманут.
    Такая же ситуация возникает при получении участка, границы которого были установлены очень давно и в документах на который не указана его площадь и адрес. Единственными границами является поставленный забор, но ведь никто не в состоянии гарантировать, что он установлен правильно и не нарушает границы.
  3. При вступлении в права собственности. Необходимо точно знать, каким именно участком, с какой площадью будет обладать новый хозяин.
  4. При необходимости подтвердить законность построек, размещенных на участке.
  5. Также могут возникнуть сложности при развитии инфраструктуры: например, строительство дорог рядом с участком. Если не установлены границы, дорога может быть проложена по участку. Либо рядом с участком расположен лес, который активно разрастается, а он является частью лесных угодий. Чтобы владелец не потерял часть своих земель, лучше провести межевание.

Этапы межевания

Межевание является комплексом работ, поэтому на него необходимо время.

Несоблюдение процедуры межевания участка может привести к серьезным юридическим последствиям

Основные этапы:

  1. Изучение специалистами документов о земельном участке, в которых фигурируют сведения о занимаемой площади, границах и любых работах, что проводились.
  2. Геодезическая съемка местности.
  3. Переговоры с соседями для выявления границ.
  4. Установление межевых знаков, с помощью которых в дальнейшем можно подтвердить границы. Благодаря этим знакам участок становится частью опорной межевой сети для того, чтобы пополнить сведения о характере использования и качестве земель.
  5. Выявление координат расположения межевых знаков. Делается на случай уничтожения внешних отметок. Зная координаты, межевые знаки удастся восстановить.
  6. Фиксирование данных о площади территории в акте межевания.
  7. Изготовление межевого плана (в электронном и бумажном виде).
  8. Подача межевого плана в органе кадастрового учета (кадастровой палате).
  9. Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет.
  10. Получение нового свидетельства о праве собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы (Росреестр) или Многофункциональном центре.

Это важно: не позднее 7 дней до проведения работ нужно письменно (печатным или написанным от руки извещением) уведомить соседей, с участками которых граничит владение, о том, что будет проводиться межевание.

 

Документы, необходимые при межевании

 

Для межевания нужно собрать следующий комплект документов:

Дополнительно от Вас могут затребовать справку об отсутствии электрических кабелей на участке

  1. Документы, подтверждающие владение земельным участком, такие как договор купли-продажи, дарения, мены и пр. Там указана площадь, владельцы, особенности использования.
  2. Кадастровый план участка.
  3. Паспорта землевладельцев участка. Если кто-то из владельцев отсутствует, следует получить доверенность на выполнение действий от его имени другим человеком.

Не забудьте: подготовленные для межевания документы (кроме паспорта) должны быть как в виде оригиналов, так и в виде копий, заверенных у нотариуса.

 

Каковы преимущества межевания

 

Трата денег на выполнение межевания не является бессмысленной. Выполнив эту работу, можно избавиться от многих проблем. Какая польза от межевания?

Закон теперь на Вашей стороне

  1. Возможность расширить участок. При межевании можно законным образом увеличить площадь на 10%, в случае, когда указанная в документах и занимаемая площадь различаются. Таким образом, можно получить право на владение лишней территорией.
  2. Защита собственности. Если соседи используют землю, не принадлежащую им, а у владельца имеются документы, которые подтверждают границы владений, суд будет на стороне владельца участка.
  3. Получение исходных сведений о размещении построек на участке. Располагать постройки на участке нужно, ориентируясь на красную линию (граница участка, по которой прокладываются линии связи, электропередачи, трубопровод) и соседние участки. По этим правилам жилой дом должен находиться на расстоянии в 3 метрах от участка соседей. До красной линии от него должно быть 5 метров. Зная эти правила, можно оптимальным образом разместить постройки.
  4. Если у участка несколько владельцев, при помощи межевания можно определить, каковы границы владений каждого из них.
  5. Если в процессе межевания в кадастровый паспорт были внесены изменения о местонахождении построек или расширении границ, дополнительного согласования с администрацией не нужно.

Из этого видео Вы узнаете, на какие моменты следует обратить внимание при межевании участка.

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 511-32-35 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

Еще статьи по теме:

zem-pravovik.ru

Для чего нужно межевание участка

Межевание земельного участка включает в себя действия по установлению и фиксированию границ территории и подсчету площади землевладения. При этом требуется создание схемы межевания и надлежащее оформление всех полученных при обследовании данных.

Межевание земельного участка

В каких случаях необходимо межевание

Официальное указание границ участка требуется при таких обстоятельствах:

  • Покупка, продажа или обмен участков;
  • Приватизация земельного участка;
  • Сдача в аренду;
  • Дарение.

Начиная с 2007 года регистрирование прав собственности при наследовании земли несколько упростилось, поэтому изменились соответствующие пункты Гражданского, Налогового и Земельного кодексов.

Если при наследовании право собственности оформлено по закону, то существует возможность получить наследство в виде земельного участка без оформления межевания. Такой участок необходимо зарегистрировать в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество, чтобы в дальнейшем с ним можно было проводить сделки: продавать, дарить, сдавать в аренду.

наследство в виде земельного участка

Какие документы предоставляются для проекта межевания

Чтобы заказать выполнение проекта межевания участка земли заказчик обязан предоставить землеустроителям следующие необходимые бумаги:

  • Удостоверение личности владельца;
  • Кадастровая карта землевладения. Она оформляется профильными государственными организациями. В данной карте отображается подробная информация об участке: габариты, площадь, кадастровая стоимость, категория и др.;
  • Документация, подтверждающая право владения участком. К ней относится акт, свидетельствующий о праве на собственность (до 2001г.) или свидетельство о праве на владение участком с регистрацией в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество. В данном документе прописан кадастровый номер землевладения и его назначение;
  • Если проект заказывается через посредника, необходимо приложить нотариально заверенные копию доверенности на проведение операций с землевладением и копию паспорта заказчика.

Кадастровая карта землевладения

Как составляется проект межевания участка

При планировании проекта межевания земли осуществляются такие мероприятия:

  • Согласование границ землевладения;
  • Оформление топографического плана, с указаниями границ и рельефа;
  • Определение координат точек, формирующих граничную линию, и фиксирование их на территории землевладения;
  • Высчитывание площади участка по точкам границы межевания;
  • Сбор документации необходимой для составления плана межевания с последующей подачей в департамент земельных ресурсов.

Согласование границ землевладения

Порядок межевания участка земли

Перед началом процесса межевания требуется изучить сведения об землевладении. Для этого проводится ряд специфических инженерных мероприятий, в том числе и геодезические изыскания.

Конечно у землевладельцев может возникнуть вопрос о стоимости работ по определению межевания участка. Цена зависит от площади землевладения и его сложности. Чем больше территория — тем выше цена. Также на определение стоимости влияет выбор специалиста. Крупные фирмы дороже оценивают свою работу, но в то же время такой вариант считается более надежным. При выборе исполнителя межевания нужно учитывать все риски.

С помощью опытных специалистов осуществляется геодезическое исследование с определением и указанием границ землевладения с выездом на участок. Такую процедуру можно доверить исключительно кадастровому инженеру, имеющему соответствующий сертификат. Можно обратиться как в фирму, занимающуюся оформлением земельных участков, так и к индивидуальному предпринимателю, который предоставляет аналогичные услуги и имеет все необходимые для работы разрешительные документы и сертификаты.

Далее выбранный специалист по межеванию проводит геодезические работы и составляет топографическую съемку местности. По данным съемки разрабатывается проект межевого плана с нанесением точной границы владения.

геодезическое исследование с определением и указанием границ землевладения 

Вся документация оформляется надлежащим образом и предоставляется в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Там и будет оформляться кадастровый паспорт участка.

Юридическая помощь при межевании

После выбора фирмы или сертифицированного специалиста, который будет заниматься межеванием участка, необходимо заключить договор на выполнение работ. В нем должна быть указана стоимость услуг, размер предоплаты, сроки выполнения работ и другие необходимые данные. Нужно зафиксировать проведение предоплаты во избежание неприятных ситуаций в будущем. Остаток суммы выплачивается после разработки и получения проекта межевания.

выяснение границ участка

Самой сложной стадией считается выяснение границ участка. Для этого необходимо провести согласование с заинтересованными сторонами. К ним относятся владельцы смежных участков, у которых имеются права собственности.

Отличным вариантом является общее собрание, где можно обсудить все спорные моменты. Возможно понадобится проведение индивидуальных согласований. Разногласия между владельцами соседних участков и заказчиком фиксируются актами, которые впоследствии прилагаются к плану межевания земельного участка.

После согласования акта о границах владения, он оформляется и подписывается всеми сторонами. Когда акт официально подписан, по закону о межевании оспорить его можно будет только в суде. Разбирательства таких спотов очень трудоемкие и могут занять много времени. Если при определении участка были допущены ошибки, то межевой план может быть признан судом как недействительный.

Чтобы избежать подобных ситуаций, нужно очень ответственно подходить к оформлению межевания участка, тщательно проверять каждый шаг и не экономить на специалистах, выполняющих проект.

Видео про межевание участка

www.xn——8kcg4aacboreodxjfen5a.xn--p1ai

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта