Что такое межевой план и для чего он нужен – что это за понятие простыми словами и нужно ли осуществлять работы по данной процедуре для определения границ 2 участков на одной территории, а так же кто имеет на это право согласно определению из закона

Содержание

Что такое межевой план и для чего он нужен

Что такое межевание участка и как его проводить

Как правило, после межевания владелец недвижимости получает план в двух экземплярах. Один он должен оставить себе, а второй — подать в органы кадастрового учета. Важно бережно хранить межевой план, поскольку он может понадобиться в случае возникновения споров и судебных разбирательств.

Иногда необходимо срочно определить границы земельного участка, но имейте в виду, что такое межевание проводится не так скоро, как хотелось бы. Как правило, работы занимают несколько дней, все зависит от площади и месторасположения земельного владения. Кроме того, на то, чтобы оформить межевой план, тоже потребуется несколько дней. Если возникла необходимость согласования границ со смежными участками, срок ожидания еще увеличится. Ускорить процедуру позволит индивидуальное согласование границ с каждым соседом. Если нет возможности с ними связаться, поможет объявление в газете. Согласно закону, со дня публикации объявления до даты собрания по поводу согласования границ должно пройти не менее 30 дней. Итого на все работы потребуется 2-3 месяца.

Межевание – важный шаг для установления законности границ вашего земельного участка

Неоценимым будет межевание земельного участка, споры с соседями после проведения которого, можно будет урегулировать. В деревнях до сих пор ведутся войны с соседями из-за лишней борозды. Ведь в сегодняшнее кризисное время каждый выживает, как может. И лишнего килограмма картошки лишаться не хочет никто. О добрососедских отношениях тут речь уже не ведётся, если на кону земля.

Из списка КИ выберите всех, работающих поблизости. Благо, на сайте Росреестра размещена вся информация об аттестованных инженерах, в том числе и телефоны. Обзвоните всех инженеров, выберите того, кто подходит вам по срокам межевания и по стоимости работы.

Межевой план

План межевания — это основной документ, на основании которого данные о ЗУ заносятся в ГКН. Определение данного документа приведено в ст. 38 закона № 221-ФЗ от 24.07.07 г. По этому определению МП составляется в соответствии с кадастровым планом или кадастровой выпиской на ЗУ. Кроме этих данных, МП содержит также информацию о ЗУ, частях участка или изменениях вида и границ ЗУ.

Раздел замечаний кадастрового инженера вводится в том случае, когда у инженера имеются сомнения по поводу полученных из ЕГРН данных о границах ЗУ. Раздел, описывающий схему геодезических измерений, не включается в МП при использовании в работах картометрического или аналитического методов определения координат.

Что такое межевание земельного участка и сколько стоит

Межевание всегда становится фундаментом для прорисовки межевого плана. Он также является предтечей для совершения юридических действий. После завершения землеустроительных работ участок получает идентификационный номер, который заносится в кадастровые документы и позволяет исключить территориальные конфликты с обладателями соседних участков.

  • оборудование опорно-межевой инфраструктуры;
  • проведение горизонтальной съемки для уточнения границ участка;
  • анализ данных полученных при проведении съемки;
  • изготовление топографического плана, с учетом фактических размеров земельного надела;
  • установка межевых знаков.

Что такое межевой план земельного участка и его отличия от плана границ

Обозначенная документация, входящая в межевое дело, опирается на составление межевого плана. Он передаётся заказчику – правообладателю ЗУ. Кадастровый план является источником сведений для кадастрового инженера и получается им в виде кадастровой выписки из Росреестра. Используется для предварительного планирования межевания и составления технического задания.

Сведения сохраняют актуальность до момента изменений в межевых границах или до возникновения спорных вопросов по ограничению территории ЗУ. Но для проведения электричества, газификации участка или получения разрешения на строительство, сведения, полученные в результате кадастровых работ не должны превышать двух лет с момента официального оформления документации.

Рубрика “Межевой план”

Информационная составляющая межевого документа содержит данные о GPS-координатах опорных межевых сетей, по которым составлена схема участка, а также сведения о категории земли, целевом виде землепользования и расположенных на участке жилых зданиях и других постройках.

Любые сделки и процедуры с земельной недвижимостью требуют наличия документов на участок. После выписки о праве собственности на землю межевой план считается вторым по важности документом, в котором содержатся все ключевые параметры и характеристики участка, влияющие на условия земельных договоров и соглашений.

Для чего нужно межевание земельного участка и как сделать это бесплатно

Кадастровый инженер принимает обращение землепользователя и на основе полученных от собственника документов проводит межевание. В последующем данные о результатах межевания исполнитель кадастровых работ представляет в Росрееств для внесения сведений в Единый государственный кадастр недвижимости или указанные сведения самостоятельно представляются муниципалитетом в Росреестр в виде карты-плана (итоговый документ комплексных работ). В любом случае необходимые сведения в кадастр будут внесены без участия собственника, при условии его обращения к исполнителю комплексных работ и предоставления необходимых данных.

  1. Полное документальное отображение границ земельного участка. При этом соседи в обязательном порядке подтверждают свое согласие с установленными границами.
  2. Совершение всевозможных сделок с наделом (купля-продажа, аренда, дарение, передача в наследство и т.д.).
  3. Проводится бесплатно от муниципалитета.

onejurist.ru

Что такое межевой план земельного участка и для чего он нужен?

Любые сделки и процедуры с земельной недвижимостью требуют наличия документов на участок. После выписки о праве собственности на землю межевой план считается вторым по важности документом, в котором содержатся все ключевые параметры и характеристики участка, влияющие на условия земельных договоров и соглашений.

Понятие межевого плана

Межевым планом называют документ, сформированный на основе данных из госкадастра недвижимости и сведений, полученных в результате проектно-геодезических работ по установлению и уточнению координат границ. Межевой документ состоит из 2-х частей:

  • графической;
  • информационной.

Графическая составляющая представляет собой схематическое изображение границ участка с обозначением поворотных пунктов, граничных линий, а также мест прохода или проезда через участок при публичном сервитуте.

Информационная составляющая межевого документа содержит данные о GPS-координатах опорных межевых сетей, по которым составлена схема участка, а также сведения о категории земли, целевом виде землепользования и расположенных на участке жилых зданиях и других постройках.

Юридическая значимость и порядок оформления межевого документа регулируется следующими нормативными актами:

Статья 22 закона № 218 определяет требования к межевому документу и его содержание, а глава 4 закона № 221 устанавливает требования к специалистам-составителям плана.

Для чего нужен

Межевой документ используется владельцем участка в следующих случаях:

  • при составлении ситуационного плана участка для продажи или проведения коммуникаций;
  • при создании архитекторского проекта постройки на участке;
  • для совершения сделок по продаже, дарению или обмену участка;
  • для модификации границ участка путем его разделения или выделении доли;
  • для разрешения территориальных споров.

Любые планируемые постройки или установки коммуникаций требуют наличия достоверной карты участка, наличие межевого плана, зарегистрированного в базе Росреестра, поможет заказчику проекта сэкономить существенные средства на геодезические работы.

При изменении граничных линий вследствие выдела или раздела участка нужно определить границы вновь образованных территорий, основным источником данных является при этом межевой план измененного участка.

Если у соседнего землевладельца возникли претензии по поводу расположения смежных граничных линий, то разрешить спор можно только путем проведения размежевания участков.

Наличие межевого плана не позволит соседу передвигать фактические границы без соответствующего постановления суда, в противном случае данное действие будет классифицировано как самовольный захват части участка, который пресекается судом, согласно положениям ст. 60 Земельного кодекса.

Последствия отсутствия межевого плана

Не оформленный своевременно межевой документ может доставить землевладельцу ряд следующих неприятностей:

  • невозможность совершить любые сделки с участком, начиная с марта 2018 года;
  • невозможность присоединить к участку землю общего пользования в СНТ;
  • трудности при исправлении ошибок в сведениях ЕГРН.

Согласно положениям п. 7 ст. 70 закона № 218, с марта 2018 года прекращается регистрация в Росреестре любых сделок и соглашений для участков без межевого плана. Присоединение к личному участку общих земель СНТ, относящихся к муниципальной собственности, также невозможно без межевого плана (ст. 39.28 ЗК РФ).

Ошибки в базе данных Росреестра о координатах расположения поворотных точек можно исправить при наличии бумажного варианта межевого плана, заверенного печатью и подписью кадастрового инженера. При отсутствии данного документа исправить ошибки в базе ЕГРН часто можно только путем проведения повторного межевания, что требует значительных затрат.

Межевой документ на участок позволяет осуществлять сделки и изменять конфигурацию границ, а также может разрешить территориальные споры и являться базой для составления архитекторских проектов. Чтобы избежать необходимости повторных геодезических работ, следует хранить бумажный заверенный вариант межевого документа.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта