Что такое рента на квартиру – Что такое рента (опишите всю процесс? Особенно интересует, как могут покупатели этой квартиры пользоваться квартирой ?

Содержание

Рента квартиры – что это такое?

Старость, как говорится, не радость. Маленькая пенсия и, зачастую, одиночество побуждают некоторых из пожилых людей продать свою квартиру в рассрочку. Такое решение дает возможность обладателю жилой площади малость улучшить свое материальное состояние и прожить остаток дней окруженным заботой и вниманием. Хотя «малость» – понятие относительное. Если квартира в столице, да еще и в каком-нибудь из престижных районов, то «малость» будет существенно ощутимой. Ну, а если заветные квадратные метры находятся на окраине российской «глубинки», да еще и сами по себе невелики, скажем, «однушка», то и сумма «улучшения жизненных условий» пенсионера будет соответственно незначительной. 

Так или иначе, но приобрести квартиру в рассрочку – лакомый кусочек для тех, кто не в состоянии скопить должную сумму на покупку жилья, или, по разным причинам, не желает «впрягаться в кабалу» ипотеки, а также не попадает в социальные программы для очередников. 

Что имеется в виду под «приобретением квартиры «в рассрочку»? Заключение договора Ренты – способ стать владельцем недвижимого имущества, оплатив треть его стоимости. Вполне законная операция, такая же, как купля-продажа, дарение, обмен. Данная схема выгодна для обеих сторон: получателя ренты и плательщика ренты. Получатель ренты, он же владелец квартиры, передает плательщику ренты свое недвижимое имущество в собственность на установленных условиях и на определенный период времени. Помимо выплаты денежного пособия возможны и другие виды помощи получателю ренты: уход за пенсионером по болезни, помощь и работа по дому, приобретение лекарств, продуктов за счет плательщика. Все эти нюансы прописываются в договоре Ренты.

Какова выгода для плательщика ренты? Самый основной плюс – не надо сразу платить большую сумму за право приобретения недвижимого имущества, т.е. квартиры. Первый взнос обычно составляет двадцать-сорок процентов от стоимости жилья. Остальную сумму дробят на рентные платежи и выплачивают постепенно. А возможно и вовсе покрывают фактом ухода за пенсионером.

Когда недвижимое имущество переходит во владение плательщику ренты? – Сроки устанавливаются при подписании договора Ренты. Возможны два варианта:

1. Жилье переходит в собственность плательщику ренты сразу после подписания договора Ренты. То есть, вы являетесь владельцем квартиры, но пока только формально. Распоряжаться имущество в полной мере и объеме сможете лишь только после смерти ее предыдущего владельца. А пока что пожилой человек на весьма законных основаниях будет проживать в теперь уже вашей квартире, да еще и ежемесячно получать от вас содержание в определенном денежном эквиваленте.

2. Плательщик ренты становится собственником квартиры после смерти ее владельца.

Помимо этого рента может быть бессрочной, т.е. постоянной и пожизненной. Последняя, в свою очередь, еще делится на пожизненную ренту и на пожизненную с иждивением. В чем различие? В цене вопроса.

Пожизненная рента – ежемесячная выплата плательщиком ренты определенной суммы своему пенсионеру, получателю ренты. Сумма устанавливается договором ренты и по закону не должна быть менее двух минимальных размеров оплаты труда.

Пожизненная рента с иждивением. В этом случае новый хозяин квартиры не только несет на себе ежемесячную материальную ответственность, но и обязуется оказывать и другие услуги. Рентополучатель вправе ожидать от рентоплательщика уход в случае болезни, приобретение продуктов питания, лекарственных средств, помощь по хозяйству и прочее. Иными словами получатель ренты находится на полном иждивении у плательщика. Сюда же может быть включены и расходы за оказание ритуальных услуг. И, кроме того, рентоплательщик несет ответственность за все виды коммунальных платежей.

При очевидных плюсах существуют и значительные минусы. Можно сказать, что оформление ренты – дело заманчивое, но рисковое. Опасность, в первую очередь, угрожает плательщику. Договор ренты может быть расторгнут в одностороннем порядке. Возможен вариант: пожилой человек передумал вести тихую однообразную жизнь пенсионера, сидя в кресле перед телевизором, уютно закутавшись в плед. Ему, вдруг, захотелось уехать в мировое турне. Без всяких угрызений совести, он сможет продать квартиру и на вырученную сумму осуществить задуманное. Суд конечно же обяжет пенсионера вернуть вам рентные выплаты, но так попробуй, взыщи средства с несчастного старика, проживающего на одну пенсию.

А может случиться и такой казус. После смерти рентополучателя, как снег на голову «свалятся» невесть откуда взявшиеся родственники. Объявят старика невменяемым, маразматиком, мол, отчета своим действиям не отдавал, был введен в заблуждение. А вас окрестят обманщиком и мошенником. Сделка будет признана недействительной. «Плакали» ваши денежки, и мечта иметь собственное жилье рассыплется в прах.

Итак, обобщим сказанное и подведем итог. Плюсы и минусы при заключении договора Ренты.

Рентоплательщик выгадывает в цене, приобретая недвижимость за несоизмеримо низкую сумму, в сравнении с покупкой жилплощади в новостройке – это плюс.

Минусы:

  • Владеть квартирой в полной мере и полном объеме он сможет только после смерти рентополучателя.
  • Существует риск столкнуться с недобросовестным пожилым человеком и, потратив время, деньги, физические и моральные силы, остаться «с носом».
  • Обязательства по осуществлению ухода за пенсионером и удовлетворение всех его прихотей.

 У рентополучателя своя выгода:

  • Ежемесячная дополнительная финансовая прибавка к пенсии в виде ренты.
  • Возможность получения заботы, внимания и услуг прописанных в договоре Ренты.
  • Сохранение пожизненного права проживания в квартире.

Есть и свои «страхи» – опасность нарваться на недобрых людей или недобросовестных исполнителей своих обязанностей, предусмотренных условиями договора Ренты.

У кого больше выгоды и меньше риска, судите сами.

И в заключении интересная история на тему «Договор ренты».

Французская актриса Жанна Кальмон будучи в возрасте 90 лет, оставшись без родственников, а соответственно и наследников, заключила договор ренты с господином Раффри. Тому на период подписания бумаг было 47 лет от роду. Будучи юристом, человеком неглупым, Раффри все продумал и просчитал. Сделка, по его мнению, должна была быть для него выгодным предприятием. За право наследования дома пожилой женщины, Раффри необходимо было выплачивать актрисе ежемесячную ренту до дня ее смерти. Исполнение обязательств по договору ренты растянулось на 32 года, т.к. Жанна скончалась в возрасте 122 лет, пережив своего рентоплательщика на 2 года. Уплачивать ренту по закону пришлось продолжить вдове юриста. А стоимость-то дома примерно равнялось сумме, которую Раффри смог бы выплатить всего-навсего за 10 лет.

Курьез, но заставляет задуматься.

Другие статьи

8772.ru

Что такое рента на квартиру. lawyertop.ru

Все о договоре ренты с пожизненным содержанием

Основное заблуждение большинства россиян в том, что они полагают будто после факта подписания договора ренты являются полноправным новым владельцем жилой площади. Но это совсем не так и они не вправе решать любые вопросы с объектом недвижимости и тем более не имеют права переселять прописанного здесь пенсионера.

Законодательством предусмотрено, что выкуп квартиры осуществляется по цене годового содержания хозяина, если в договоре не прописана цена недвижимости. Потому всегда необходимо устанавливать стоимость жилого объекта по средней рыночной цене, чтобы не попасть в неприятную историю.

Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты

Обратите внимание на то, что собственник жилья при этом должен быть признан адекватным. То есть дееспособным. Наличие психических отклонений является законным основанием для того, чтобы отказать в услуге. Оформить ренту (пожизненную) квартиры способен каждый адекватный собственник. Пожалуй, это все ограничения. Недовольство и протесты наследников, если таковые имеются, не являются основанием для отказа. Собственник сам решает, как ему распоряжаться своим имуществом.

Пожизненное содержание само по себе для «покупателя» вполне сомнительное решение. А вот для собственника, наоборот, оно считается полезным. Дело все в том, что, согласно договору ренты, вторая сторона обязуется выплачивать определенную денежную сумму гражданину, а тот после смерти передает в собственность квартиру лицу, оказывающему материальную поддержку. При этом до кончины гражданин пользуется своим имуществом так же, как и прежде.

Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием

Как и любую длящуюся сделку, расторгнуть договор пожизненной ренты можно в любой момент до его окончательного исполнения. В бесспорном порядке, путем удостоверения у нотариуса соответствующего соглашения, он расторгается при согласии на это всех сторон.

Несмотря на то, что собственником недвижимости после регистрации в органах Росреестра договора пожизненного содержания с иждивением становится рентодатель, рентополучатель имеет право проживать в нем и пользоваться им до конца своих дней. Его не могут выгнать, выписать, а также продать квартиру без его согласия. В случае продажи, обязанности по выплате ренты переходят на покупателя.

Недвижимость бесплатные объявления

4. Правоустанавливающие документы на недвижимость от получателя ренты с обязательным наличием свидетельства о праве собственности и документа – основания. Это может быть договор дарения, передачи (в случае, если недвижимость была приватизирована), купли – продажи, может быть документ о праве наследования, и т.п.

В договоре подробно прописываются обязанности плательщика ренты, а также перечисление условий содержания, включающих в себя объемы, сроки, периодичность предоставления услуг, размер денежных выплат. От того, насколько будут предусмотрены все основные моменты, зависит вероятность возникновения проблем в будущем.

Что такое рента на квартиру

Договоры ренты или пожизненного содержания с иждивением расторгаются исключительно по соглашению сторон или через суд. Есть лишь два основания, по которым сделка признается ничтожной — это неисполнение условий договора и признание владельца на момент его заключения недееспособным.

5. Пожилой человек хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке через несколько лет после его подписания. «Признать договор недействительным лишь потому, что одна сторона его уже не хочет исполнять, нельзя, — обращает внимание адвокат Петр Колдов. — Например, если плательщик ренты аккуратно выполняет все условия договора, то получатель ренты не сможет расторгнуть его только потому, что ему так захотелось».

Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы

  1. Наследники, если таковые объявятся уже после заключения договора, не смогут претендовать на долю в имуществе. Квартира в полном объеме будет принадлежать рентодателю.
  2. Отменить договор можно только в суде, изменить его по желанию продавца невозможно.
  3. Для собственников квартиры рента может стать неплохим подспорьем, гарантируя ежемесячную прибавку к пенсии и возможность остаться жить в своем доме.
  4. Для продавца преимуществом является обременение на квартиру. То есть, на момент его жизни покупатель не сможет продать или подарить, завещать жилье.
  5. Для плательщика оформление такой сделки является возможностью приобрести квартиру по цене существенно ниже рыночной – примерно 25% реальной стоимости.
  1. Обязанность ежемесячного перечисления ренты со стороны покупателя вне зависимости от обстоятельств. Возлагая на себя обязанность по содержанию собственника жилья, покупатель должен рассчитывать свои силы и трезво оценивать свои возможности. Сможет ли он и через пять лет также исправно вносить платеж?
  2. При просрочке платежа получатель имеет право обратиться в суд. Если решение будет в его пользу, покупатель может лишиться квартиры, при этом уже выплаченные средства ему возвращены не будут.

Что это такое — договор ренты на квартиру (образец)

Договору ренты в российском законодательстве отведена достаточно объемная 33-я глава второй части Гражданского кодекса РФ (ст. 583–605). Согласно определению, данному в кодексе, соглашение о ренте представляет собой договор, по которому собственник — владелец имущества отдает его в собственность контрагенту, а тот в свою очередь обязуется производить цикличные денежные выплаты своему визави либо содержать его как-то по-другому.

Договор ренты на квартиру — что это такое? Большинство граждан хотя бы приблизительно ответят на поставленный вопрос. Однако не все знают, что предметом ренты может быть не только квартира, а сам договор имеет множество нюансов и особенностей как по процедуре оформления, так и по вопросам выплат. Подробнее с договором ренты познакомимся в этой статье.

Что такое пожизненная рента квартиры

Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, другая часть – в товарах либо услугах.

  1. рентополучатель имеет возможность расторгнуть контракт лишь в судебном порядке, тогда как, например, завещание, можно легко переписать;
  2. договор ренты регистрируется в Росреестре, поэтому рентополучатель перестает быть объектом пристального внимания «черных риэлторов» и других мошенников;
  3. заключаемое соглашение обоюдовыгодно: пожилой человек получает уход и дополнительный доход, продолжая жить в привычной обстановке, а плательщик при выполнении всех условий приобретает собственное жилье.

Что такое рента на квартиру? Как оформить договор

Для предупреждения подобных печальных обстоятельств юристы обычно советуют плательщикам сразу же завести специальный журнал, в который заносить все квитанции и чеки, подтверждающие потраченные и перечисленные суммы. Если старик получает деньги наличными в руки, необходимо, чтобы он каждый раз за это расписывался. Данный документ способен сыграть очень важную роль при возможном судебном разбирательстве.

Приобретаться недвижимость может согласно договорам различных форм. Речь идёт о купле-продаже, дарении или наследовании. В этом же ряду — вариант пожизненного содержания с иждивением либо пожизненной ренты в обмен на жилье. В чем его смысл? Какие несет договор пожизненной ренты на квартиру плюсы ее владельцу? Пожилой человек обеспечивается материально, получает необходимую помощь, а расплачивается главной своей собственностью — недвижимостью.

Что такое оформление ренты на квартиру

Уважаемая Елена! Вам ясно и четко объяснили несколько юристов сайта, что отказ от наследства при жизни наследодателя не имеет юридической силы. Если Вы читали о договоре дарения, то можете также и почитать о договоре ренты. Для получения более развернутого ответа на все Ваши вопросы Вы можете записаться на консультацию к специалисту.

Что обозначает пформление ренты на квартиру? У меня есть квартира, я завещала ее сыну. Я пенсионерка, мой муж англичанин-пенсионер. Знаю о существовании обязательной доли наследства, но хочу оставить мою квартирy , купленную до моего брака, сыну. Читала о договоре дарения. А что такое оформление ренты на квартиру и будет ли мой муж иметь право на какую-либо долю в случае моей смерти? Спасибо, с уважением, Елена.