Что такое тсж в чем суть его деятельности – это что такое, «товарищество собственников жилья» это расшифровкой аббревиатуры, для чего они нужны в многоквартирном доме и как форма собственности, как оно работает, суть? ТСЖ это потребительский кооператив или юридическое лицо?

Содержание

функции и значение для собственников жилья

Любые социальные структуры не могут продолжительное время находиться в неорганизованном состоянии. Рано или поздно они разрушаются в результате действия хаотичных сил внутри или начинают самоорганизовываться и упорядочиваться в результате целенаправленного руководства.

Жители любого многоквартирного дома представляют собой небольшую социальную структуру, которой свойственна упомянутая закономерность. Если никто не будет отвечать за порядок на лестничных клетках, в подъездах и на придомовой территории, не будет контролировать сохранность общедомого имущества, оплачивать коммунальные услуги и решать оперативные вопросы общедомого характера, очень скоро такой дом погрузится в хаос: перестанут работать лифты и домофоны, погаснет электричество, забьются мусоропроводы.

Для того чтобы избежать скатывания в хаос, требуется организовать решение хозяйственных вопросов. Наиболее очевидным и простым способом является самоорганизация собственников квартир, которые имеют в этом непосредственную личную заинтересованность.

Такой способ самоорганизации собственников квартир в Жилищном кодексе был назван «товариществом собственников жилья». Далее поговорим о его определении.

Понятие ТСЖ – это юридическое лицо в форме некоммерческой организации, имеющее свой Устав. Общее собрание избирает правление товарищества. Правление, в свою очередь, избирает председателя. Как правило, в составе правления присутствует бухгалтер.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-54. Это быстро и бесплатно!

lawyer-consult.ru

Что такое ТСЖ — преимущества и недостатки такой формы управления МКД

Последнее время среди жильцов «многоэтажек» стало популярно мнение, что если отказаться от услуг управляющей компании и перейти на новый способ управления жилым комплексом – ТСЖ, то получится сэкономить и самостоятельно благоустроить дом. С одной стороны, в этом есть доля истины, однако существуют и негативные стороны.

Так ли это на самом деле, что такое ТСЖ в многоквартирном доме и в чем заключаются его плюсы и минусы, мы расскажем в данной статье.

Что такое ТСЖ?

Любое решение должно быть взвешенным и обдуманным. Выбор формы управления МКД – это очень важный момент, поскольку от этого потом будет зависеть уровень комфорта проживания граждан. Для начала следует определиться с тем, что из себя представляет ТСЖ.

По сути, товарищество является некоммерческой организацией, созданной для осуществления управления жилым комплексом. В состав сообщества войдут все владельцы квартир, проживающие в «многоэтажке».

Иными словами, ТСЖ – это юридическое лицо, которое занимается обслуживанием дома и извлекает из этого некоторую прибыль. Организация ТСЖ – это мероприятие, которое инициируют жильцы на общем собрании. Чтобы зарегистрировать организацию, придется пройти через сложную процедуру всех основных документов – устава, протокола собрания.

В чем заключаются преимущества ТСЖ?

Выяснив, что ТСЖ – это такое же юридическое лицо, как и любое другое, можно обратить внимание на то, какими преимуществами обладает такая форма управления МКД.

Речь идет о следующих плюсах:

  1. Участники сообщества могут заниматься предпринимательской деятельностью, то есть иметь финансовые отношения с жильцами и сторонними компаниями для выполнения определенных работ.
  2. Все вопросы обсуждаются на общем собрании жильцов, и решение тоже принимается в ходе голосования.
  3. Каждый собственник может высказываться, и его мнение будет учтено при вынесении итогового решения.
  4. Подрядные фирмы, которые будут обслуживать дом, выбираются собственниками жилых помещений.
  5. Людям предоставляется возможность организовать некоторые работы и выполнить самостоятельно.
  6. Вся деятельность ведется максимально прозрачно. Каждый жилец вправе потребовать нужную информацию о деятельности ТСЖ, и его запрос обязаны удовлетворять.

В итоге, можно сказать, что при обращении к ТСЖ собственники могут не переживать о чистоте прилегающей территории, а также о полноценном функционировании всего жилого комплекса. Участники сообщества сами заинтересованы в обеспечении благоприятной обстановки.

Недостатки жилищного товарищества

Несмотря на различные негативные отзывы о такой форме управления МКД, минусов у нее намного меньше, чем у других вариантов. Вместе с тем, не стоит относиться к ним без внимания и перед принятием решения относительно выбора способа управления домом тщательно все обдумать.

Итак, речь идет о следующих недостатках:

  1. Система расчетов между жильцами и правлением не определена законодательно. То есть граждане передадут деньги назначенным лицам, а те не оплатят счета поставщикам ресурсов. В итоге может получиться так, что граждане вынуждены будут платить дважды по счетам, когда поставщики обратятся в суд.
  2. Регулярное возникновение конфликтов с людьми, имеющими право на получение льгот.
  3. Платежи за пользование общедомовым имуществом и его обслуживанием намного выше, чем при обслуживании УК.
  4. Достаточно высок риск ошибки в выборе подходящего лица на роль председателя, поскольку безответственных и недобросовестных людей очень много.
  5. Появляется немало нарушителей, которые проводят неразрешенные перепланировки или отказываются вносить плату за потребленные ресурсы.

Как можно отметить, недостатки достаточно существенны, и о них следует подумать в первую очередь, прежде чем созывать собрание владельцев жилья в доме для организации ТСЖ.

Как правильно сделать выбор?

Чтобы принять окончательное решение и выбрать именно ту форму управления, которая будет подходить по всем параметрам, стоит уделить внимание сразу нескольким моментам. Во-первых, попробовать оценить владельцев квартиры по их личностным качествам и материальной обеспеченности и понять, кто будет своевременно вносить обязательную плату, а кто, возможно, переедет в разряд должников. Если жильцов из второй категории больше, то не стоит выбирать ТСЖ, чтобы потом не оплачивать средства из кармана других граждан.

Во-вторых, необходимо обдумать, кто сможет взять на себя обязанности председателя ТСЖ и кто войдет в правление сообществом. Кандидатуры необходимо обсудить всесторонне, чтобы по ошибке не доверить ответственный пост недобросовестному гражданину.

И последнее, стоит быть готовыми к тому, что придется самостоятельно готовить определенную документацию, и лучше для этого привлекать опытного юриста. Если такой имеется в доме, то это будет удобно для всех граждан.

Заключение

ТСЖ – это форма правления «многоэтажкой», которую выбирают сами жильцы на общем собрании. У такого варианта есть много достоинств и некоторые недостатки. Для кого-то минусы могут показаться очень серьезными. Если это так, то обращаться к ТСЖ не стоит и лучше передать все полномочия по обслуживанию управляющей компании. Если таких сложностей нет, то при выборе товарищества дом очень быстро приобретет красивый, опрятный вид и жильцам будет проживать намного комфортнее.

grazhdaninu.com

Плюсы и минусы создания ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

Большинство многоквартирных домов передаются в управления различным организациям, так как это довольно выгодно и удобно для жильцов.

Одним из видов такого управления выступает товарищество.

Что это такое

ТСЖ или товарищество собственников жилья, по своей правовой природе относится к некоммерческим организациям.

Это означает, что одной из главных целей организации является не получение прибыли в виде денежных средств, а удовлетворение интересов и нематериальных потребностей лиц, входящих в его состав.

ТСЖ выступает в роли одной из форм управления многоквартирными домами, жилые помещения в которых располагаются в частной собственности.

При передаче квартир гражданам, в порядке приватизации, государство снимает с себя часть обязанностей по их содержанию, тем самым, перекладывая их на новых собственников.

Так как граждане не имеют практического опыта по эксплуатации жилищных объектов, им предлагается выбрать одну из форм организации управленческого процесса — создание товарищества.

Таким образом, ТСЖ — это форма самоуправления жильцов по отношению к собственному имуществу, то есть жилому дому и прилегающей к нему территории.

Понятие управления включает такие процессы, как содержание, эксплуатация, ремонт и обеспечение коммунальными услугами собственников жилых помещений.

Стоит отметить, что большинство многоквартирных домов включат не только жилые, но и не жилые помещения, владельцы которых имеют заинтересованность в управлении домом.

В связи с этим, в скором времени будут создаваться не только ТСЖ, но и товарищество собственников недвижимости (ТСН).

Такая форма управления позволит реализовать права и интересы более широкому кругу субъектов.

С какими целями

Прежде чем определить цели ТСЖ, стоит раскрыть его задачи, в число которых входит:

 Организация процесса по обслуживания доматоварищество имеет право заниматься коммунальным обслуживанием лично или через специализированные компании, на основании заключенного договора
 Планирование бюджета, включая составление бюджета дома на год, распределение доходов и расходовдля реализации такой задачи, организация устанавливает коммунальную плату и взимает соответствующие платежи
 Получать и выплачивать заемные средствадля реализации основных целей и задач, если собственных средств недостаточно для этого и прочее

Исходя из основных задач, главной целью товарищества выступает обеспечение качественного коммунального обслуживания дома, поддержание общей чистоты и порядке, контроль над внесением платы и выполнение прямых обязанностей, возложенных на него законодательством РФ.

Видео: создание ТСЖ 

Род деятельности

Главную цель товарищества можно объединить в одно понятие — управление. Такое понятие довольно широкое и включает в себя различные виды деятельности.

Жилищное законодательство, в статье 135, как раз выделяет в качестве основной сферы деятельности, управление многоквартирным домом.

Если широко рассматривать это понятие, то можно выделить в качестве функций управления — содержание и ремонт, включая предоставление различного рода коммунальных услуг.

Список основного рода деятельности ТСЖ включает:

 Обеспечение водой и водоотведением, газом(если дом имеет такую специфику), отоплением в холодный сезон времени
 Поддержание общих коммуникаций в пригодном виде для регулярного использованияпланирование и выполнение текущих работ по техническому обслуживанию дома и прилегающей к нему территории
 Подписание договоров на техническое обслуживание и выполнение работ со специализированными подрядными компаниямиведение технической документации
 Планирование и проведение ремонтных работкак текущего, так и капитального характера
 Рассмотрение поступающих обращений от жильцовустранение имеющихся недостатков и разрешение возникающих спорных моментов

К хозяйственной деятельности, указанной в статьях 137 и 152 ЖК РФ, можно отнести:

  • эксплуатацию;
  • обслуживание;
  • проведение ремонтных работ общего имущества;
  • возведение новых объектов;
  • заключение сделок;
  • получение и передача поставщикам услуг и подрядным компаниям денежных средств.

Несмотря на то, что по правилам, ТСЖ создается в некоммерческих целях, оно имеет право на получение, от ведения собственной деятельности, прибыли.

Воспользоваться доходом оно может только для достижения целей, ради которых создавалось.

Например, направлять полученные средства на проведение ремонтных работ или благоустройства общего имущества и территории.

Весь получаемый доход подлежит налогообложению, таким образом, денежные средства должны документально фиксироваться, как и любые другие действия правления организации.

Управленческая деятельность товарищества заключается в разрешении большого числа организационных вопросов, которые находятся в ведении органов управления. Сюда можно отнести собрание собственников жилья.

Обязанности организации

Обязанности товарищества раскрываются в жилищном законодательстве, статье 138.

Согласной указанной норме, ТСЖ обязано:

 Соблюдать требования законодательства, контролирующего деятельность товариществанадлежащим образом проводить управление многоквартирным домом
 Выполнять возложенные по договору и закону обязательствапредставлять интересы собственников помещений, касающиеся управления общим имуществом
 Оформить и вести список членов товариществанаправлять его в соответствующие органы исполнительной власти субъектов РФ и прочее

Законодательная база

ТСЖ посвящен раздел шестой Жилищного кодекса РФ. После распада Советского Союза, стали образовываться первые виды товариществ.

В связи с этим, возникла необходимость создания правового акта, регулирующего деятельность товариществ. Таким правовым актом стал Федеральный закон «О ТСЖ».

Закон был принят в 1996 году и свою силу он утратил в марте 2005 года, когда в действие была введена действующая редакция Жилищного кодекса РФ.

Все за и против ТСЖ

Как было сказано ранее, товарищество является некоммерческой организацией, главной целью которой является не получение доходов, а удовлетворение нужд членов товарищества, в части управления их общей собственностью, находящейся в многоквартирном жилом доме.

Для всех ли жильцов многоквартирного дома создание организации является выгодой процедурой. ТСЖ за или против — узнаем, что необходимо учесть.

Получаемые преимущества

К преимуществам товарищества относятся:

 Разрешается ведение предпринимательствапредложить свои идеи и высказать претензии, может любой владелец, мнение которого обязательно будет учитываться
 Жители дома могут самостоятельно выбирать подрядные организацииили проводить ремонтные работы своими силами
 Вся текущая деятельность сообщества прозрачнато есть запросить необходимую информацию может любой желающий

Таким образом, создавая ТСЖ, граждане получают немалое количество преимуществ.

Как отмечают многие риэлторы, исходя из своей практики продаж, квадратные метры в жилых домах, где имеется данная организация, имеют более высокую ценовую категорию.

Отрицательные моменты

Существенным минусом товарищества является несовершенство законодательство в части регулирования системы расчетов.

Если кто-то из членов организации откажется вносить платежи, то поставщик услуг имеет право взыскать средства в судебном порядке.

Суду будет все равно, откуда поступят платежи и не исключено, что добросовестным жильцам придется платить по счетам дважды.

Помимо этого, минусами могут выступать немного завышенные цены за эксплуатацию, повышенный риск при выборе субъекта на роль председателя.

Со стороны законодательства, серьезных мер к недобросовестным плательщикам не предусмотрено.

Сравнительная таблица с другими формами правления

Какой способ будет выбран, зависит от многих факторов, включая особенности многоквартирного дома, жильцов, определенных ситуаций и прочее.

При выборе, следует четко представлять все основные моменты, преимуществ и недостатки, каждого из способов:

 Вид правления и общие положения Преимущества и недостатки
 При непосредственном правлении владельцы жилых помещений сами выполняют функции органов правления, включая проведение ремонтных работ и обслуживание общедомового имущества. Они имеют возможность заключать договора с другими лицами, оказывающими услуги по обслуживанию домов. Каждый собственник, в своих интересах, самостоятельно заключает договора с поставщиками услугвся оплата за потребляемые услуги производится непосредственно их поставщикам. При возникновении долгов, каждый владелец жилья будет отвечать за них индивидуально, таким образом, отсутствует коллективная ответственность. Плата за услуги не включает наценок, так как в отношения не вступает посредник. Могут возникнуть проблемы, связанные с оформлением договоров с поставщиками услуг. Так как не происходит создание какого-либо юридического образования, то нельзя будет открывать счета с целью накопления денежных средств на проведение ремонтных работ
 Все возникающие отношения между управляющей компанией и жильцами квартир, регулируются на основании договора. Управляющая компания проводит сбор денег на оплату коммунальных и иных услуг, выступая в роли посредникаоформляется единый договор управляющей компанией, включающий условия об обслуживании и предоставлении услуг, а также обслуживании. Управляющая компания заключает договора с поставщиками услуг самостоятельно. Между владельцем помещения и поставщиком услуг выступает посредник, услуги которого недешево обходятся. Отсутствуют нормативные документы, регулирующие деятельность управляющей компании. Риск мошеннических действий со стороны организации увеличивается
 При товариществе все отношения регулируются на основании устава и договором для тех лиц, кто не является членом ТСЖ. Товарищество от своего имени заключает договора с поставщиками услугорганизация имеет возможность зарабатывать средства на сдаче нежилых помещений в аренду и прилегающих территорий к дому. Вырученные деньги всегда направляются на нужды жильцов многоквартирного дома. У членов ТСЖ имеется право на переизбрание правления. Между членами товарищества существует коллективная ответственность. Возникает необходимость организации бухгалтерии. Работу с неплательщиками осуществляет своими силами

Таким образом, при возникновении необходимости создания ТСЖ, следует внимательно изучить правовую структуру такого вида управления многоквартирным домом.

Собственники жилых помещений должны осознавать, что именно на них ложится ответственность при организации товарищества.

domdomoff.ru

Плюсы и минусы ТСЖ — в 2018 году, создания

СМИ активно рекламируют создание ТСЖ, подкрепляя информацию тем, что, если создать товарищество, то федеральная программа выделит финансы для ремонта домов и обустройства территории.

Но у любой медали 2 стороны, поэтому данный вопрос стоит изучить более подробно.

Кроме того, необходимо будет жильцам, зачем вообще отказываться от УК и организовывать товарищество собственников жилья.

Что такое товарищество собственников жилья?

Согласно статье 135 ЖК РФ, ТСЖ – это некоммерческая организация, которая занимается использованием и распоряжением в соответствии с законодательством многоквартирным домом.

Члены ТСЖ – это люди, имеющие право собственности на владение квартирами.

Такая форма правления организуется посредством голосования на собрании всех владельцев жилья:

  • если за создание товарищества проголосовало более 50% собственников, то формой правления становится ТСЖ;
  • каждый владелец жилья решает самостоятельно – нужно ли такое объединение.

Регистрация товарищества собственников жилья схожа с постановкой на учет юридического лица.

ТСЖ имеет свой счет, где хранятся все финансы-взносы владельцев квартир. На этот же счет поступают субсидии и дотации от государства.

Цели создания

Согласно уставу ТСЖ каждый собственник имеет доступ к управленческой деятельности домом.

Это и является основной целью создания товарищества. При этом жильцы оплачивают взносы в обязательном порядке – это формирует организацию средств товарищества.

По сути цель ТСЖ сводится к общему управлению имущества.

Здесь можно скачать примерный устав ТСЖ.

Деятельность

ТСЖ может заниматься предпринимательской деятельностью, законодательство не препятствует этому. Оно может сдавать в аренду свободные помещения и землю, ремонтировать и обслуживать жилой дом.

Если земля, принадлежащая дому, планируется сдаваться в аренду, то необходимо получить согласие местной администрации. Сам дом не является собственностью ТСЖ.

Обязанности

Товарищество собственников жилья выбирает председателя, который, в свою очередь, совместно с управляющим ТСЖ решает вопросы, связанные с ремонтом, обустройством, финансированием.

ТСЖ обязано принимать решения по всем возникающим моментам посредством проведения собраний, где с помощью голоса каждый член товарищества может повлиять на конечный результат. Все результаты собрания фиксируются в протоколе.

Тут представлен образец протокола собрания собственников жилья.

Возникшие проблемы решаются с помощью проведения экстренного собрания.

К примеру:

  • в одном городе при урагане оторвало крышу дому, жильцы последнего этажа сразу же ощутили это не себе – заметно похолодало в квартирах;
  • было проведено экстренное собрание, где собственники приняли решение о необходимости ремонта;
  • председатель совместно с юристом и управляющим обратились в администрацию города, как заведено в нашей стране, чтобы что-либо получить, нужно ждать очередь;
  • но совместными усилиями жильцам удалось осуществить ремонт крыши за счет бюджета уже через 2 недели.

Этот случай показывает, что при грамотном подходе и активности ТСЖ добивается результатов в короткие сроки.

Подводя итог, стоит отметить, что обязанности ТСЖ заключаются в обеспечении нормального состояния дома и его территории.

Плюсы и минусы ТСЖ

Плюсы и минусы организации ТСЖ в 2018 году ничем не отличаются от тех, что были раньше. При принятии решения о создании товарищества следует обращать внимание на все моменты.

Создание товарищества процесс нелегкий. В результате можно столкнуться неожиданными для себя проблемами.

Но если все преодолеть, то результат будет положительным. Преимуществ у правильно организованного ТСЖ очень много.

Положительные стороны

К преимуществам относят огромную степень влияния на деятельность организации:

  1. Все решения принимаются посредством собрания собственников жилья.
  2. Каждый владелец недвижимости может высказать свое мнение и отношение к тому или иному вопросу.
  3. Огромным преимуществом является и возможность организации предпринимательской деятельности, в результате чего расходы жильцов будут существенно снижены. Законодательство позволяет сдавать в аренду нежилые помещения и подвалы в результате жильцы частично или полностью освобождаются от обязанности уплаты обязательных взносов.
  4. Жильцы наделяются правом выбора организаций, которые занимаются ремонтными работами и поставками материалов.
  5. При этом товарищество имеет право организовывать строительно-ремонтные работы самостоятельно, что позволяет значительно сэкономить финансы.

Если организованно ТСЖ, значит всегда будут чистые газоны, детские площадки, подъезды. Именно за этим обязано следить Правление.

Кроме того, при каких-либо технических поломках управляющий обязан среагировать и созвать срочное собрание.

Интересная особенность,но квартиры, которые находятся в домах ТСЖ, стоят дороже.

Отрицательные стороны

Но не всегда все имеет только положительные стороны. Такой процесс, как организация товарищества собственников жилья имеет и свои недостатки.

К таковым относят:

  • большие траты на капремонт;
  • риск возникновения трудностей при регистрации;
  • эксплуатация здания обходится дороже;
  • частые проблемы с законодательством и возникновение барьеров;
  • некоторые проблемы у льготников при оплате коммунальных услуг;
  • риск неверно выбрать председателя, в результате чего ТСЖ окажется бесполезным и убыточным.

Если дому более 30 лет, то он нуждается в капитальном ремонте. Довольно сложно получить поддержку от государства. Наше правительство и так не отягощает себя вопросами жилищного плана.

Если управляющий ТСЖ постарается выбить бюджетные средства, а администрация пойдет навстречу, то можно получить субсидию.

В противном случае собственникам придется все оплачивать из собственного кармана.

Чтобы зарегистрировать ТСЖ, нужно предоставить результаты голосования в запротоколированном виде. Если за создание ТСЖ проголосовало менее 50% жильцов, то оно не может быть организовано.
Все квитанции соответствуют нормам.

А вот при обустройстве придомовой территории возникает много вопросов, поскольку любые изменения и дополнения осуществляются за счет собственников жилья.

Весьма трудно выбить полагающиеся субсидии у государства. А ТСЖ часто контактирует с представителями закона, вот тут и возникают проблемы.

Весомое влияние оказывает тот факт, что ТСЖ обязано покрыть все расходы по коммунальным платежам строго в срок:

  • но не все люди исправно оплачивают квитанции;
  • судебное разбирательство может затянуться.

Именно поэтому ТСЖ испытывает трудности.

Квитанции приходят всем одинаковые. Всю разницу при оплате к/у льготниками обязано покрывать ТСЖ. А государство позже возмещает все товариществу. Но, на деле это не всегда так.

Сравнительный анализ с другими формами управления

Если сравнивать ТСЖ с управляющей компанией, то результат зависит от того, какой контингент живет в доме и сколько лет недвижимости:

  • для новостроек однозначно ТСЖ лучше, поскольку ремонтные работы не требуются, площадка и придомовая территория в отличном состоянии;
  • в случае старых домов все-таки лучше выбрать УК, не придется скидываться на капитальный ремонт, постоянно требовать субсидии для различных мероприятий.

На видео о преимуществах и недостатках ТСЖ

77metrov.ru

Что такое ТСЖ, как организоватьТСЖ

      Здравствуйте! В настоящее время все больше домов становятся кооперативными и предпочитают систему самообслуживания. В этом есть свои плюсы и минусы. Но стало намного проще проследить, куда идут деньги за квартирную плату или переданные на ремонт. В этом очерке будет описана деятельность организации, не имеющей коммерческой основы, под названием ТСЖ (товарищество собственников жилья). Раскроются вопросы об обязанностях этой организации, о том, как организовать ТСЖ и т.д.

ТСЖ и закон

     В прошлые годы действия жилищно-коммунальных хозяйств были ограничены законом. В настоящее время были внесены некоторые поправки в Жилищный кодекс РФ, благодаря чему полномочия ТСЖ были намного расширены. По статье 135 ЖК права собственников в отношении управления общим имуществом были официально узаконены. Теперь не нужно ждать распоряжения коммунальных служб о ремонте в подъезде, этот вопрос можно решить совместно.

     Все проблемы по содержанию жилья собственники берут на себя и совместно решают, необходим ли им ремонт, куда потратить общие сбережения и как улучшить состояние отдельно взятого многоквартирного дома.

      Статья136 ЖК гласит, что владельцы жилых и нежилых помещений, которые относятся к одному дому или располагаются в нем, имеют право организовать только одно товарищество. Кроме этого объединиться могут соседние дома, которые находятся на прилегающих соседних участках и имеют общую инфраструктуру в инженерно-техническом и другом плане.

      ТСЖ – это организация занимающаяся благоустройством. Поэтому нет запрета для вступления в товарищество соседним домам или объединять несколько ТСЖ.

Правила создания ТСЖ

     Перед тем как заняться оформлением документов, необходимо понимать, что это за объединение и какие цели оно преследует. Уже было сказано, что означает эта аббревиатура как «Товарищество собственников жилья». Так, название говорит само за себя, что этот орган берет на себя ответственность по содержанию в соответствующем состоянии отдельно взятого здания или несколько зданий.

      Как же организовать такое управление, чтобы в полной мере отказаться от зависимости от управляющей компании? Сразу необходимо готовиться к длительному и трудоемкому процессу. Все должно быть оформлено законодательно. ТСЖ — это юридическое лицо, поэтому перед регистрацией нужно разработать устав, определить человека который станет председателем, а так же участников правления и только после этого писать заявление.

     Перед тем как создавать ТСЖ необходимо рассмотреть следующие вопросы:

1. Преобладает ли число собственников, или же большинство квартир относится к муниципальному жилью. В этом случае целесообразнее передать управление государству. Если же жилые помещения принадлежат гражданам, то они будут заинтересованы в самоуправлении.

2. Насколько социально ответственны жильцы. Если они не заинтересованы в благоустройстве своего дома и не выявляют желания оплачивать коммунальные расходы, то смысла в создании ТСЖ тоже нет.

3. Наличие объектов или вариантов, из которых можно извлечь дополнительную выгоду. Например, бесхозные помещения можно сдавать в аренду или разместить на фасаде рекламные щиты. Вырученные средства пойдут на ремонт, подъездов, уборку дворов и т.д.

Группа инициаторов и организация собрания

     Для того, чтобы жители дома решили вступить в товарищество нужен инициатор этого дела. В законе указано, что таких активных людей должно быть не менее пяти. Но в этом деле мало желания. Хотя бы один человек обязан иметь опыт работы в данной организации, или же быть юристом или бухгалтером. Чаще всего именно эти активные сторонники ТСЖ и составляют позже правление товарищества. Именно они возьмутся за проблемы многоквартирного здания, и их устранение. Инициативная группа обязана каждого жильца оповестить о своем намерении, поэтому будет проводиться собрание собственников квартир.

Какие существуют правила оповещения о намечающемся сборе собственников

• Это делают активисты, оповещая каждого владельца о собрании.

• Оповещение на бланке доставляется собственнику за десять дней до собрания. Владелец должен поставить роспись о получении.

• В оповещении указывается дата и время проведения собрания. А так же причина сборов. Кроме того в оповещении записано о необходимости взять следующие документы – паспорт, удостоверяющий личность и документ, где подтверждается право собственника жилого и нежилого помещения.

• Случается так, что собственник квартиры не один, в этом случае оповещение вручается каждому, за исключением детей, не достигших 18-летнего возраста.

• Предусматривается так же рассылка оповещений через почту. Все чеки о почтовых услугах сохраняются, так как они будут указывать на законность проведения собрания.

• Случается так, что иногда кто-то из владельцев квартир по ряду обстоятельств не может лично находиться на собрании. И здесь имеется выход, разрешается собственноручно написать доверенность на своего соседа такого же собственника.

Ход собрания и правила его проведения

     Прежде всего, обсуждаются вопросы, указанные в оповещении, а значит это причина необходимости создания ТСЖ и актуальность его существования. Порядок проведения таких собраний записан в статье 146 Жилищного Кодекса РФ.

      Обязательно необходимо провести голосование, чтобы каждый участник высказал свое мнение по вопросу или выдвинул свои предложения.

    Порядок проведения голосования заключается в следующем:

1) Всем присутствующим собственникам раздаются бюллетени, где можно указать один из пунктов – «За» или «Против» образования ТСЖ. Делается это для подсчета голосов и для документального оформления собрания. Так при отсутствии других вопросов в бюллетенях не возникнет путаницы.

2) Если большинство владельцев жилья проголосовали за образование ТСЖ, то следующим шагом становится избрание председателя и членов правления. Все эти действия осуществляются согласно статье 147 ЖК. По Уставу товарищества, как председатель, так и его члены избираются на установленный срок. Все они должны быть из числа собственников квартир дома, который выбрал метод самообслуживания.

Дополнительные вопросы

    На собрании так же разрабатывается Устав сообщества и заверяется нотариально. Чтобы люди не возмущались, не задавали лишних вопросов и т.д., чаще всего нотариус приглашается на само собрание и все осуществляется непосредственно в присутствии всех собственников.

     По завершении собрания, должен быть составлен Протокол, куда записываются следующие данные:

-Все вопросы, которые обсуждались на собрании.

-Список присутствующих.

-Результаты проведенного голосования.

     Вышеперечисленные действия осуществляются каждый раз, когда проводится сбор собственников жилья. Каждый протокол заверяется нотариусом.

Как подсчитываются голоса

     Голосование будет иметь законную силу, если в нем приняли участие более 50 % собственников. Но имеется такой нюанс – не обязательно, чтобы собственник, проголосовавший за образование ТСЖ, сразу же вступил в него. Вступить в товарищество сможет человек во владении, которого имеется квартира или нежилое помещение, собственноручно написавший заявление о том, что он желает вступить в ТСЖ. Даже если человек проголосовал против создания товарищества, но большинство присутствующих были «за», то он невольно становится членом этого сообщества. И впредь будет жито по правилам Устава ТСЖ.

Перечень документов

     Протокол собрания должен быть передан в налоговую инспекцию, где так же выплачивается госпошлина.
Кроме того готовятся следующие документы для регистрации товарищества:

• Заявление, где говорится о государственной регистрации, форма его находится в УФНС.

• Протокол собрания. В этом случае можно использовать копию.

• Документ, где имеется информация об уплате пошлины.

• Два экземпляра Устава ТСЖ.

     Когда регистрирующий орган дает разрешение, с этого момента созданная организация добавляется в госреестр юридических лиц и деятельность товарищества считается законной. После чего правление ТСЖ открывает собственный счет, устанавливает новые связи с организациями по коммунальному обслуживанию и сообщает городским властям о вновь созданном товариществе. Кроме этого все здания, помещения и территории, относящиеся к ТСЖ, ставятся на учет, ведется бухгалтерия, расчет вкладываемых сумм и начисление коммунальных выплат.

Кадровый ответ

     Штат руководящего состава, а так же количество работников ТСЖ определяется квадратными метрами объекта, где находится управление. И чем они больше, тем больше будет и работников.

Порядок приема на работу:

• Первоначально собрание владельцев квартир избирает членов правления.

• Правление избирает в свою очередь председателя.

• Председатель имеет право самостоятельно управлять товариществом, либо нанять для этих целей профессионала.

• ТСЖ должно иметь собственного бухгалтера, сантехника и электрика.

• Если ТСЖ работает на 45-50 кв. метрах жилья, то оно вправе нанять не менее 15 сотрудников.

• При не большом жилом фонде, например не больше 10 тысяч квадратных метров, то работников принимают на должность по совместительству.

Положительные и отрицательные моменты созданного ТСЖ

     Как и другие организации ТСЖ имеет свои положительные и отрицательные стороны. Начнем с положительных:

• Все работы и услуги в отношении жилья будут определять сами собственники.

• Появляется возможность привлечь к работе другие ремонтные службы и специалистов или же выполнять работы собственными усилиями.

• Если подрядная организация не устроила службы ТСЖ, то они имеют право расторгнуть договор и пригласить на работу новые организации.

• Возможность самим составить приоритетность необходимых работ относительно дома.

• У всех членов ТСЖ есть право ознакомления с перечнем расходов организации.

• Члены ТСЖ имеют право самостоятельно распоряжаться имуществом, например, сдавать в аренду бесхозные помещения и т.д.

• Имеется возможность держать под контролем расходование воды, электроэнергии и по возможности экономить.

• В отношении мест совместного пользования появляется бережное отношение, так как известно, что ремонт их будет осуществляться из собственного кармана.

• Если ТСЖ выполняет все намеченные планы по ремонту, то стоимость квартир в таких домах возрастает.

• Если имеется задолженность по услугам ЖКХ, то собственник может эти деньги отработать, выполняя работу по заданию членов правления. Кроме того имеется определенная выгода для работников ТСЖ, так как они вносят меньшую сумму, чем установлено товариществом. Например, для пенсионеров эта работа может являться дополнительным источником заработка.

     Имеются и определенные недостатки ТСЖ:

• Земля не может быть оформлена в товарищество, если не провести ее межевание, а это весьма длительная процедура.

• Чаще всего помещения не пригодные для жилья состоят во владении коммерческих компаний или местного управления. Сами жильцы могли бы использовать их для извлечения выгоды, а без дополнительного дохода ТСЖ нет смысла существовать.

• Чтобы сделать капитальный ремонт в доме, необходимы большие суммы, а накопить их возможно лишь в течение 15 лет. Стоит помнить и о налоге, который каждый год приходится выплачивать в размере 25% от прибыли из собранных взносов.

• Все расходы не только за свою квартиру должны выплачивать сами собственники, в том числе и на благоустройство прилегающей территории.

• Если имеются должники по выплатам, то взыскать сумму придется только через суд. Причем все судебные расходы оплачивает само товарищество. А до тех пора, пока должник не оплатит все счета, сумма будет распределена между остальными собственниками.

• Если у некоторых граждан имеются льготы, то компенсационные платежи осуществляют городские власти, но срок этих выплат не установлен.

• Часто возникают разногласия со стороны собственников жилья, например в отношении дополнительных расходов.

• Местная власть иногда не поддерживает ТСЖ, что отрицательно сказывается на работе органа.

ТСЖ или управляющая компания?

     На практике очень мало жильцов, вступивших в ТСЖ, остаются недовольными. Ведь эта организация имеет два основных преимущества:

• Самостоятельное управление деньгами.

• Возможность самим заниматься благоустройством и ремонтом своего жилья и прилегающих территорий.

     Стоит, однако, помнить, что ТСЖ не имеет коммерческой основы и развивается только за счет взносов собственников. Но в то же время люди знают, куда пошли их деньги, и они могут контролировать то, чтобы средства шли на улучшение дома, где проживают собственники. Работа управляющей компании осуществляется по другому принципу, не стоит в это вдаваться, так как многие уже знакомы с работой этого хозяйства.

     В настоящее время государство заинтересовано в работе ТСЖ и поэтому ему даются все новые и новые возможности.

     Например, в статье 153 ЖК РФ записано то, что товарищество может проявить инициативу по возведению новых сооружений или помещений для общего пользования, в том числе и для выручки в счет дохода ТСЖ. Например, возведение кафе, магазина и т.п. Только предварительно берется разрешение на постройку.

     В ведении ТСЖ имеются и другие важные вопросы:

• Представители товарищества составляют договоры с крупными монополистами, коммунальными службами и другими организациями по вопросам уборки прилегающих к дому территорий, лестничных клеток, вывоз скопившегося мусора и т.д.

• Самостоятельно привлекают на работу уборщиц, дворников, слесарей, электриков и другой персонал.

• Руководят ремонтными работами и выявлением нарушений несущих или ограждающих конструкций, крыш, балконов.

• При намечающихся ремонтных работах создают фонды, куда вносятся дополнительные суммы, для того чтобы не вносить плату единовременно.

Как быть в отношении неплательщиков?

     Как и в любом другом деле, появляются такие лица, которые заявляют, что изначально не были согласны с решением собрания, в итоге они отказываются платить взносы. Что делать в этом случае ТСЖ? Остается один выход, через суд взыскать ту сумму, которую задолжал неплательщик.

     Случается так, что в доме имеются не приватизированные квартиры. В этом случае выплата осуществляется муниципальными властями. Так как они и являются собственниками жилья. Если сумма не поступает на счет ТСЖ, то взыскать ее можно так же через суд.

     Из всего сказанного выше можно сделать вывод, что ТСЖ имеет реальную силу. Эта организация способна навести порядок по коммунальным работам в доме, ремонту помещений и другим важным вопросам, касающимся отдельно взятого дома и прилегающих к нему территорий. Создать товарищество не так сложно, понадобится лишь определенное время.

teplosniks.ru

Что такое ТСЖ — Информационный портал

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. При этом совместное управление общим имуществом собственников помещений может осуществляться в нескольких многоквартирных домах или нескольких жилых домах.

Целью товарищества собственников жилья (ТСЖ) является обеспечение владением, пользованием и в установленных законодательством пределах распоряжением общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах (жилых домов), осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах (жилых домов).

Автоматизировать ТСЖ

Основным правовым актом, регулирующим деятельность товарищества собственников жилья (ТСЖ) является Жилищный кодекс РФ (ст.135-152). Также поскольку товарищество собственников жилья (ТСЖ) является некоммерческой организацией на него распространяется федеральный закон «О некоммерческих организациях» от 12 января 1996 года N 7-ФЗ.

Собственниками помещений в многоквартирном доме могут быть физические и юридические лица, их вступление в члены товарищества собственников жилья (ТСЖ) является добровольными.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, но не отвечает по обязательствам членов товарищества. В свою очередь члены товарищества собственников жилья (ТСЖ) не отвечают по обязательствам товарищества.

Собственники помещений самостоятельно определяют, каким образом управлять их домом. В соответствии с п.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Создавая ТСЖ жилья собственники помещений берут на себя обязательства связанные с эксплуатацией своего многоквартирного дома. При этом они могут самостоятельно осуществлять управление многоквартирным домом, содержание и ремонт многоквартирного дома, либо передать часть функций управляющей компании.

В случае возникновение права собственности конкретного лица в многоквартирном доме не означает, что это лицо автоматически становится членом товарищества, для этого необходимо пройти процедуру вступления в товарищества собственников жилья (ТСЖ). Стоит отметить, что это не освобождает данное лицо от участия в выборе способа управления многоквартирным домом и оплате расходов по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома.

В настоящее время управления многоквартирным домом в форме товарищества собственников жилья (ТСЖ) приобретает популярность, в виду того, что собственники помещений начинают понимать необходимость данного управления. Однако на практике очень часто сталкиваются с проблемами, что большинство собственников помещений не готовы активно участвовать в деятельности товарищества собственников жилья (ТСЖ), не все имеют необходимого объема знаний для такого участия, что приводит задержки развития данной формы управления.

Рекомендуем также просмотреть:

gkh1.ru

Товарищество собственников жилья: в чем суть?

 → 
Мой Бизнес

Товарищество собственников жилья – зарегистрированное товарищество активистов – собственников жилья. Законодательство допускает образование подобных товариществ (ТСЖ) в каждом доме. И сегодня данным правом пользуется все больше и больше домов.

Основным достоинством ТСЖ является то, что создается оно инициативной группой жильцов конкретного дома, а, значит, людьми, напрямую заинтересованными в улучшении жилищных условий. Всем известны управляющие компании, из которых иногда приходится «выбивать» ремонт подъезда или другие виды работ, в то время как деньги за такие услуги берутся немалые. Члены товарищества видят проблемы изнутри и стремятся за короткие сроки найти решение. Они сами выбирают, с какими компаниями сотрудничать, какой бюджет выделить на тот или иной объект. Также владельцы жилья самостоятельно решают вопросы по благоустройству прилегающей территории: как организовать детскую зону, сделать ли футбольную и баскетбольную площадку. Таким образом, жильцы всегда в курсе, на что расходуются бюджетные деньги. В случае, если у кого-то из жильцов возникнет предложение или жалоба, ему не придется обивать пороги кабинетов, достаточно будет обратиться к своему соседу – одному из членов товарищества.

При создании ТСЖ группа активистов, непременно являющихся собственниками жилья, собирает остальных жильцов с целью информирования о целях и выгодах организуемого товарищества. Затем по каждому собственнику в доме собираются данные (предоставляет БТИ), готовятся проект устава и бланки для голосования. Далее назначается дата всеобщего собрания, на котором происходит непосредственное голосование. Голосование может быть, как очным, так и заочным, однако все, без исключения, жильцы дома должны быть уведомлены о собрании заказным письмом.

После голосования ТСЖ проходит регистрацию в ИФНС. При регистрации следует письменно сообщить о системе налогообложения, приложить нотариально заверенную подпись лица, уполномоченного действовать от лица общества. Адреса ИФНС, по которым нужно подать документы на регистрацию, можно найти на соответствующих сайтах.

Однако, несмотря на простоту процесса, участились случаи мошенничества. К примеру, по одному адресу злоумышленники пытаются создать несколько ТСЖ. Подобное запрещено законом. Или же жильцам завуалировано навязываются невыгодные условия организации ТСЖ.

Во избежание подобного, жильцы должны быть предельно осторожными. В первую очередь, необходимо убедиться, что все члены инициативной группы – собственники жилья в данном доме. В идеале, лучше лично знать активистов. Если же создание ТСЖ прошло заочно, без ведома жильцов, то ликвидировать такое общество можно только через суд.

Опубликовано: 26.03.2012

© Копирование материала разрешено только с указанием активной ссылки на Readmas.ru

ПОХОЖИЕ СТАТЬИ:

readmas.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта