Дарение в браке – Договор дарения между супругами: оформление дарственной на недвижимость между мужем и женой и особенности передачи в дар общей совместной собственности и уплата налогов по сделке

Содержание

Дарение недвижимости в браке | munh.ru


Договор дарения в браке


п.), то договор дарения в браке будет признан недействительным и собственность поделят поровну. Договор на дарение оформляется в письменной форме и действителен он только после обязательной регистрации. Формы договора дарения Существует 2 формы этого договора: Простая форма.

Обычно по ней родственники оформляют дарственную.

Например, бабушка передает внучке какое либо имущество и хочет, чтобы оно принадлежало именно ей, в этом случае оформляется дарственная.

Что нужно знать о дарении совместно нажитой недвижимости?


Если недвижимость нажита совместно, то продажа или дарение квартиры происходит только в том случае, когда получено согласие супруга.

Однако в этой простой процедуре (если собраны все необходимые документы, договор дарения составляется за 20-30 минут) есть масса подводных камней.

Поэтому при оформлении документов, необходимо учитывать все возможные последствия. Когда согласие супруга не требуется Дарение квартиры без разрешения второго супруга можно осуществлять, когда имущество было нажито до брака .

Договор дарения


В этом документе могут содержаться и другие требования, которые рассмотрит суд.

Читать статью полностью >> &nbsp&nbsp ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ О некоторых моментах бракоразводного процесса Статистика оглашает неутешительные факты: чем крупнее город, тем больше процент распадающихся пар.

Дарение недвижимости в браке


д.). Покупатель уплачивает продавцу стоимость этого недвижимого имущества.

Следует отметить, что продаваться может не вся квартира, а к примеру, только доля в праве на квартиру.

Первое, на что необходимо обратить внимание — это необходимость уплаты (или по крайней мере ее документального оформления) определенной денежной суммы.
Отсюда следует, что в случае расторжения договора или признания его недействительным продавец будет обязан возвратить полученные от покупателя деньги.

Вторая особенность этого способа (впрочем как и остальных) заключается в том, что распоряжаться имуществом — продавать, дарить и прочее – может только собственник.

Советы нотариуса: договор дарения


При этом важным фактором является то, что даритель дарит вещь, недвижимое имущество без встречного предоставления, т.е. взамен он ничего не получает В.

— Спасибо за ответ. Перейдем к вопросам наших слушателей. Вопрос задает Александр: «Подаренное в браке делимо при разводе?» А.К.

– В соответствии с Семейным кодексом, 34,35 статьи говорят о том, что имущество, приобретенное в период брака одним из супругов по безвозмездным сделкам, является собственностью того супруга, кому оно подарено или на кого оно оформлено.

Дарение имущества мужу или жене


Важно и то, что супруги освобождены от уплаты налогов от полученных доходов по сделкам, связанным с дарением имущества друг другу. Особенности дарения имущества, находящегося в совместной собственности супругов Дарение является сделкой по отчуждению имущества от одного лица (дарителя ) к другому — одаряемому (ст.
572 ГК РФ).

Его основным отличительным признаком от иных сделок можно назвать безвозмездность .


Как оформить согласие супруга на продажу квартиры по доверенности?


Но из этого правила есть исключение: подарки и наследство между супругами не делятся. Правда, если на содержание или ремонт такого имущества (к примеру, подаренной квартиры) были потрачены значительные средства из общего семейного бюджета, оно также по суду может быть признано общим.

С другой стороны, даже приобретенная в браке недвижимость может и не быть совместной. Вывести имущество из режима общей собственности помогает брачный договор, который можно подписать не только до, но и после регистрации брака, тем самым определив условия раздела уже нажитой совместной собственности.

Договор дарения между супругами


Но другой человек мне потом сказал, что отец ничего не будет платить только в том случае, если за те же 3 млн он быстренько пойдет и купит что-то, вложит деньги и в таким образом не будет иметь прибыли. Все верно?

Как же нам лучше с мужем оформить квартиру в собственность? Комментарий скрыт автором или модератором. свернуть комментарии (1) Фигней не страдайте, оформляйте квартиру на себя, если это возможно.

А там уж смотрите, кому Вы ее завещаете, мужу, дочери или обоим в равных долях.

НТВП Кедр


Брачного договора между супругами не имеется. Детей у супругов нет.

munh.ru

Дарение квартиры супруге в браке

Дарение квартиры жене от мужа

Ответ юриста на вопрос : дарение квартиры жене от мужа Нужно обращаться с решением суда в отделение Росреестра ——————————————————————— Ответ юриста на вопрос : дарение квартиры жене от мужа обратитесь с решением суда в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на всю ——————————————————————— Ответ юриста на вопрос : дарение квартиры жене от мужа Обратиться в Росреестр ——————————————————————— Ответ юриста на вопрос : дарение квартиры жене от мужа С решением суда необходимо обращаться в Росреестр.

Дарение квартиры в браке

При разводе с супругом и разделе всего совместно нажитого нужно учитывать, что у мужа или жены иногда имеется личное имущество, которое поделить не позволит закон. Это то, что было приобретено до законного брака, подаренное, приватизированное или доставшееся по наследству.

Иногда можно получить и в подарок.

В этом случае ни даритель, ни одариваемый не должны платить налог государству.

Дарение квартиры супруге в браке

Договор дарения квартиры (доли) мужем жене Договор дарения квартиры мужем жене может быть заключен только при условии. что муж является собственником жилья, имеет все необходимые документы, добровольно согласен на передачу имущества.

В противном случае целесообразно составить договор о продаже собственности.

Все юристы, работающие в сфере недвижимости, признают, что большую сложность вызывают сделки с жилплощадью, находящеюся в долевой собственности.

Если муж хочет подарить свое жене свою собственную квартиру, то ему нужно составить договор дарения. Конечно, при составлении и заключении договора дарения необходимо руководствоваться соответствующими нормами и требованиями действующего законодательства.

В соответствии с договором дарения муж передает своей жене квартиру в собственность безвозмездно. В самом документе обязательно указываются следующие данные: Также, в договоре указываются и характеристики квартиры, которая передается в собственность супругом супруге. Соответственно, тот, на кого эта дарственная оформляется, является одаряемым.

Договор дарения между супругами Нам советовали поступить так: вариант 1: отец дарит мне и супругу разные доли с таким условием, что стоимость доли мужа будет оцениваться в 1 млн, и таким образом супругу не придется ничего платить вариант 2: даритель, мой отец, указывает в качестве одаряемых три лица: меня,моего супруга и нашу несовершеннолетнюю дочь, каждому по 1/3. Хочется все же понять, могу ли я, когда мой папа подарит квартиру, подарить половину мужу и что для этого нужно сделать?

И какой самый прямой и незатратный вариант?

На днях были у нотариуса.

Дарение доли квартиры супругу в браке

В самом документе обязательно указываются следующие данные: 1. Стоимость 2. Права и обязанности дарителя и одариваемого 3.

Срок действия договора 4. Порядок разрешения споров между сторонами в случае их возникновения Также, в договоре указываются и характеристики квартиры, которая передается в собственность супругом супруге. Даритель должен понимать, что после подписания и регистрации договора дарения квартиры, он лишается права собственности на эту жилую площадь.

Дарение квартиры между супругами в браке

Договор дарения между бывшими супругами будет облагаться стандартным налогом на доходы физических лиц. При оформлении соглашения о безвозмездной передаче материальных благ между супругами ценность имущества и его особенности значения не имеют. По НДФЛ не облагаются в равной степени машина, пай, квартира или денежные средства.

Разведенные супруги не считаются дальними родственниками.

С одной стороны, такое оформление препятствует жене в дальнейшем претендовать на её раздел, т.к.

Здравствуйте! Мне нужно проконсультироваться с вами по поводу дарения квартиры мужем жене.

Интересует любая полезная информация по этой теме. Есть семья из двух человек – муж и жена, брак официально зарегистрирован, есть свидетельство о браке, все как положено. И муж купил квартиру, оформил ее на себя, а теперь хочет подарить ее своей жене.

Я приобрела квартиру в 2009 году и оформила собственность на себя, но в данной сама не проживаю, проживают мой сын, невестка и несовершеннолетний внук.

Дарение супругу в браке

ГК РФ). СК РФ ограничивает действие данной презумпции, устанавливая, что для совершения супругом сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, согласие другого супруга должно быть нотариально удостоверено (п.

3 ст. 35 СК РФ). Однако указанные положения применяются только тогда, когда от имени супругов действует один из них.

juridicheskii.ru

Дарение квартиры в браке между супругами в 2018 году

Дарение квартиры в браке между супругами – весьма распространенное явление. Муж и жена после официального оформления брачных отношений приравниваются к близким родственникам, хоть формально и являются только членами семьи. Рассмотрим, в каких случаях у супругов может возникать желание переоформить жилье на одного из них и как его реализовать на практике.

Понятие договора дарения

По договору дарения одна сторона обязуется безвозмездно передать имущество другой. Если муж подарил жене квартиру, от супруги не ожидаются ответные действия –характерной особенностью такой сделки считается именно безвозмездность.

Несмотря на то, что договор дарения заключается между мужем и женой, он сохраняет все основные свойства, которые присущи данной сделке.

Следует помнить и о некоторых отличительных чертах договора:согласительной процедуре, порядке оформления, налогообложении и прочем.

Дарение в браке – это совместно нажитое имущество. Подарить друг другу супруги могут любые вещи, законодательство никаких ограничений на этот счет не содержит.

Совместная собственность супругов

По общему правилу, имущество, нажитое супругами в браке, признается их общей совместной собственностью. Таким имуществом муж и жена владеют, пользуются и распоряжаются вместе по обоюдному согласию. К общей собственности следует относить:

  • доходы каждого из супругов от трудовой деятельности;
  • доходы от предпринимательской и интеллектуальной деятельности;
  • пособия и пенсии, не имеющие целевого назначения;
  • движимые и недвижимые объекты;
  • паи;
  • ценные бумаги;
  • другое имущество, приобретенное во время брака.

По каким причинам супруги дарят друг другу имущество

Дарение недвижимости между супругами в браке может происходить по разным причинам. Наиболее распространенный вариант –заключение договора дарения вместо раздела имущества в дальнейшем. Ведь если подарок был сделан в пользу только одного из супругов, он становится его личной собственностью, поэтому и разделу в случае расторжения брачных отношений не подлежит.

Нормы законодательства

Вопросы, связанные с договором дарения, как и с другими гражданско-правовыми сделками, регулируются Гражданским кодексом РФ .

Спорные моменты по поводу имущества супругов урегулированы нормами Семейного кодекса РФ . Именно в этом законодательном акте можно найти руководство, как доказать, личным имуществом супруга что является, а что –нет.

Моменты, связанные с регистрацией жилья, также предусмотрены в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ . Остальные нюансы урегулированы некоторыми другими законами и подзаконными нормативно-правовыми актами.

Особенности дарения недвижимости между супругами

Дарение имущества между супругами имеет свои подводные камни. Важную роль играетрежим продаваемой собственности.

Рассмотрим, как происходит процедура дарения в том или ином случае.

Как подарить жилье, находящееся в единоличной собственности

Как отмечалось выше, не вся собственность супругов является их совместным имуществом. Существуют и личные вещи, которыми владеет только одно лицо. Оно вправе распоряжаться такой собственностью самостоятельно, поэтому дарение 1/2 доли квартиры мужа женевозможно даже без ее согласия.

В таком случае договор дарения приравнивается к стандартной гражданско-правовой сделке.

Как подарить недвижимость, находящуюся в совместной собственности

Сделки, связанные с отчуждением совместного имущества, сопровождаются определенными трудностями. Так, в соответствии с законодательством,муж/жена могут инициировать дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, исключительно с разрешения брачного спутника.

Иногда такая необходимость возникает не только у супругов, но и других лиц, владеющих совместной собственностью. Например, у членов крестьянского фермерского хозяйства (КФХ). В таком случае все значимые действия осуществляет его глава, тогда как остальные участники КФХ обязаны поддерживать общий порядок.

Многих интересует вопрос, может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке. Если жилье находится в их совместной собственности, для начала необходимо выделить долю мужа, после чего он может распоряжаться ею по собственному усмотрению, в том числе подарить супруге.

Согласно Семейному кодексу РФ, при дарении одним из супругов имущества, требующем госрегистрации или нотариального удостоверения, необходимо получить согласие второго супруга.

Следовательно, чтобы подарить квартиру, приобретенную в браке, нужно разрешение жены на подобные действия.

Однако некоторые юристы отмечают, что сам факт пребывания лиц в браке уже подразумевает под собой молчаливое согласие супруги на проведение такой сделки. Следует признать, что у специалистов нет единой точки зрения в этом вопросе.

Хотя некоторые предпочитают дарственной оформление договора купли-продажи, дарение совместно нажитого имущества между супругами – одна из самых часто совершаемых сделок в семейных отношениях.

Как подарить долю в квартире

Нередко возникает необходимость подарить не все жилье, а только определенную его часть. В связи с этим давайте рассмотрим более подробно, как подарить долю из общей совместной собственности.

Изначально доли при общей совместной собственности супругов не обозначены. Поэтому первое, что нужно сделать в данном случае – выделить эти доли, заключив специальное соглашение с последующей регистрацией права собственности каждого из супругов. После этого каждый владелец обретает право на собственную часть имущества.

Дарение доли в общей долевой собственности имеет свои особенности. Так, при реализации жилья следует учитывать, что остальным участникам принадлежит преимущественное право его покупки. Это касается продажи объекта.

Чтобы обойти данную норму, многие выбирают именно заключение договора дарения, ведь для него таких ограничений нет.

Хотя формально нет никаких препятствий для тех, кто интересуется, может ли муж подарить жене свою долю в квартире, стоит осознавать все юридические последствия данного решения. В этом случае супруга станет полноправным и единоличным владельцем жилья, а супруг ни при каких обстоятельствах не сможет претендовать на него в дальнейшем.

Раньше договор дарения оформлялся произвольно, но после 2016 года в большинстве случаев требуется нотариально заверенная форма.

Дарственная на долю может быть составлена у нотариуса, после чего необходимо подать документы на государственную регистрацию.

Ниже мы приводим образец договора дарения на долю имущества:

Процедура выделения доли в квартире совместной собственности супругов

Как упоминалось выше, чтобы реализовать свою часть имущества, находящегося в совместной собственности супругов, необходимо выделить доли. Сделать это можно несколькими способами:

  • по обоюдному согласию путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов;
  • в судебном порядке при невозможности достигнуть согласия.

По общему правилу, если договором или законом не установлено иное, предполагается, что у пары равные доли.

Минимальная доля для дарения без выделения отечественным законодательством не установлена. Но если часть имущества одного из участников очень незначительна, ее нельзя выделить в натуре, поэтому ему просто компенсируют стоимость доли в денежном эквиваленте.

Как супругам подарить квартиру третьим лицам

Если супруги хотят подарить общее имущество, им придется заключить договор дарения квартиры двумя собственниками общей совместной собственности. В данном случае муж и жена выступают вместе в роли дарителя. Ни один из них не может совершить такую сделку без согласия второго.

Чаще всего такой договор составляется в пользу близких родственников, поскольку подразумевает безвозмездную передачу квадратных метров во владение третьим лицам.

Закон не запрещает такую передачу и в пользу других граждан. Так, можно подарить квартиру в совместной собственности сестрам, братьям, родителям, детям и так далее.

Согласие супруга на оформление сделки

Если саму дарственную разрешается оформлять без нотариального удостоверения, то согласие супруга должно непременно быть заверено нотариусом. При этом обязательна письменная форма документа.

Для визита к нотариусу нужно подготовить следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство о браке;
  • документы, устанавливающие право собственности на квартиру;
  • договор дарения.

Раздел квартиры с передарением – один из наиболее распространенных случаев, когда необходимо получить согласие супруга на проведение сделки. Вместе с тем законодательством предусмотрены обстоятельства, когда в таком разрешении нет надобности.

Как подарить имущество, находящееся в долевой собственности

Дарение недвижимости, находящейся в долевой собственности, отличается от правил ее продажи. Как уже отмечалось выше, семейное законодательство устанавливает требование письменно уведомить всех владельцев такого объекта о намерении его продать.

Совладельцам отводится месяц на то, чтобы реализовать свое право преимущественной покупки жилья. Если на протяжении указанного срока они не изъявляют желания приобрести данную собственность, ее можно реализовать на тех же условиях другим лицам.

Дарение доли квартиры в долевой собственности в 2018 году письменного предупреждения не требует.

Согласование дарения необходимо только в том случае, когда имущество находится в общей совместной собственности.

Также законодательством не установлена обязательная нотариальная форма сделки. Поэтому составить нужный документ можно у нотариуса или самостоятельно. Для этого достаточно скачать договор дарения долевой собственности и внести в него свои данные.

Стоит отметить, что такие правила распространяются не только на дома, квартиры и другие жилые помещения. Подарить можно абсолютно любое имущество, находящееся в собственности граждан.

Чаще всего, в силу специфики самого предмета дарения, данного рода договоры составляются именно на недвижимость. Точно так же можно заключить договор дарения общей долевой собственности нежилого помещения.

Дарение квартиры одному из супругов

В жизни часто случается, что подарок дарят только одному из супругов. Иногда это может быть и недвижимость, например, квартира или дом. При возможном расторжении брачных отношений у многих возникает вопрос, может ли супруг претендовать на подаренное имущество.

По общему правилу, подарки и другие вещи, полученные по безвозмездным договорам, считаются личной собственностью лица. Это значит, что супруг при разводе претендовать на нее не может. Владелец самостоятельно владеет и распоряжается подаренным имуществом.

Другое дело, если недвижимость была подарена обоим супругам. В этом случае не возникает никаких сомнений, считается ли совместно нажитым имуществом подаренная квартира.

Сложности возникают, когда в подаренную супругу квартиру были внесены собственные средства, например, на ремонт помещения.

Доказать факт вложения средств можно путем предоставления чеков и других платежных документов, но рассчитывать при этом стоит лишь на денежную компенсацию в размере 50 процентов от потраченной суммы.

То же самое можно сказать и тем, кого интересует, имеет ли долю жена, если квартира по дарственной на мужа. В таком случае собственником будет считаться только одариваемое лицо.

Дарение квартиры по брачному договору

Брачный договор – документ, с помощью которого гораздо легче решаются все имущественные вопросы, возникающие между супругами. Заключить его можно как во время регистрации брака, так и в любой момент на протяжении семейной жизни.

Заключение брачного договора позволяет оставить жилье за одним из супругов без оформления иных гражданско-правовых сделок.

Квартира, подаренная другому супругу по брачному договору, считается личной собственностью лица, а потому не подпадет под категорию, подлежащую разделу. Это оптимальная альтернатива, позволяющая в будущем избежать возможных имущественных споров.

Дарение недвижимости после смерти дарителя

Подарить жилье после смерти дарителя по закону невозможно. Дарение квартиры после смерти супруга может иметь место, если на жену было составлено завещание. В таком случае она становится законным владельцем недвижимости.

При всех остальных условиях необходимые документы нужно составлять заранее, при жизни собственника, в противном случае сделки будут считаться недействительными.

Процедура дарения квартиры в браке

Находясь в браке, многих интересует, как муж может подарить жене квартиру, и наоборот. Как уже отмечалось, для этого необходимо оформить договор дарения, несмотря на то, что сделка происходит между членами семьи. Рассмотрим эту процедуру более подробно.

Заключение договора

В настоящее время нет обязанности заверять данный документ у нотариуса. Однако многие все равно предпочитают обращаться в нотариальную контору.

Скачать бланк дарственной можно и самостоятельно из интернета. Важно указать в документе именно те обстоятельства, которые соответствуют вашей ситуации.

Договор дарения будет отличаться в зависимости от того, к какому виду собственности относится объект: общей или долевой.

Не стоит забывать, что в первом случае понадобится согласие супруги на проведение сделки. Ознакомьтесь, как выглядит образец договора дарения доли квартиры между супругами.

Если доли в квартире уже выделены, а даритель собирается передать всю квартиру, а не ее часть, документ должен подписать каждый собственник данной недвижимости. При этом все владельцы могут самостоятельно распоряжаться принадлежащей им долей имущества.

Чтобы правильно составить документ, ознакомьтесь, что собой представляет образец договора дарения квартиры в долевой собственности.

Регистрация сделки

Переход права собственности на недвижимость от одного лица к другому подлежит государственной регистрации. При этом не имеет значения, собираетесь вы подарить всю квартиру или только ее часть – госрегистрация потребуется в любом случае.

В связи с этим актуален вопрос, куда обращаться для проведения процедуры. Договор дарения части квартиры от жены мужу, как и всего объекта целиком, можно зарегистрировать несколькими способами:

  1. Обратиться лично в отделение Росреестра.
  2. Отправить документы в Росреестрпо почте.
  3. Воспользоваться услугой на сайте Росреестра .
  4. Посетить многофункциональный центр.

Чтобы сэкономить время, а также получить квалифицированную консультацию, все больше граждан выбирают оформление дарения доли квартиры супругу через МФЦ.

Многофункциональные центры действуют по принципу единого окна, сотрудничая со всеми необходимыми государственными органами, так что заявителю не нужно тратить на это много времени.

Перечень требуемых документов

Для проведения государственной регистрации права собственности на недвижимость, необходимо подать соответствующее заявление.

Кроме того, перед тем как оформить дарственную в долевой собственности дома, нужно собрать следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя, если необходимо;
  • документы, являющиеся основанием для государственной регистрации;
  • документация на недвижимость;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Особенности налогообложения

Договор дарения облагается налогом. Поэтому у многих возникает вопрос, нужно ли платить налог при дарении квартиры жене от мужа, и наоборот.

Налоговый кодекс РФ на этот счет говорит, что подарок от близкого родственника или члена семьи освобождается от налога. А поскольку Семейный кодекс к числу членов семьи относит и супругов, значит, можно смело делать друг другу такие подарки, не страшась высокого налогообложения.

В остальных случаях подаренная недвижимость облагается налогом, поскольку считается доходом лица. При этом важно учесть, является ли брак официально зарегистрированным.

Согласно положениям Семейного кодекса, супругами считаются только те лица, которые состоят в официальном браке, в связи с чем налоговые льготы на гражданских мужа и жену не распространяются.

Этот момент стоит учитывать тем, кто решил сделать подобный подарок сожителю или сожительнице. Также в общем порядке уплачивается и НДФЛ при уступке прав.

Судьба подаренного имущества при разводе

Развод часто проходит болезненно для супругов, поскольку предполагает не только психологический дискомфорт, связанный с расторжением брачных отношений, но и решение ряда сложных имущественных вопросов.

Многие граждане боятся за свою собственность, не желая делить ее с бывшим супругом. Одним из наиболее распространенных вопросов, которые их беспокоят, связан с тем, кто получит подаренные вещи при разделе имущества.

Как уже отмечалось ранее, все зависит от того, в какой собственности находится объект, а также кому он был изначально подарен. Так, часто на свадьбу молодоженам дарят квартиру. В таком случае, как правило, подарок предназначен обоим супругам.

Если квадратные метры имеют статус совместной собственности мужа и жены, само собой разумеется, что такое дареное имущество подлежит разделу при разводе.

Рассмотрим другую ситуацию, когда супруги пребывают в официально зарегистрированном браке, однако подарок был сделан только одному из них. Например, родители подарили недвижимость не паре, а только своей дочери, что оформили соответствующим договором дарения. В качестве одаряемого в нем указана только жена.

При таких обстоятельствах квартира будет считаться ее личным имуществом, а потому не долженвозникать вопрос, делится ли при разводе квартира, подаренная в браке одному из супругов.

Вопросы, связанные с разделом имущества, не всегда разрешаются стандартным образом, поскольку нет единого шаблона для принятия решений по таким делам.

В случае судебного разбирательства суд учитывает обстоятельства дела, которые могут отличаться в каждом конкретном случае, что непременно повлияет на конечный результат.

Судебная практика показывает, что раздел дарственного имущества при разводе является весьма актуальным вопросом, а исход такого дела может быть самым непредсказуемым.

Во многих ситуациях нужна помощь квалифицированных юристов, чтобы разобраться с имущественными спорами и, в частности, с тем, как производится раздел имущества по дарственной.

Когда супруг может претендовать на подаренное имущество

Несмотря на позицию закона относительно личной собственности гражданина, свободу пользования и распоряжения ею, все же существуют некоторые исключения из общепринятых правил, которые могут сыграть важную роль при разделе имущества.

Уже много было сказано о том, имеет ли право супруг на подаренное имущество. По общему правилу, подарки относятся к личной собственности и разделу не подлежат, за исключением тех случаев, когда они были подарены мужу и жене вместе.

Однако, если за общие семейные средства либо за личные деньги второго супруга была сделана серьезная модернизация помещения, существенно увеличившая его рыночную стоимость, то даже если квартира была подарена в браке одному из супругов, второй может на нее претендовать.

К подобным изменениям относят:

  • капитальный ремонт,
  • реконструкцию,
  • перепланировку,
  • переоборудование.

При таких обстоятельствах личная собственность может быть признана в суде совместной, исходя из произведенных в недвижимость вложений каждого из них.

Таким образом, не исключено появление претендентов на дареное имущество после брака, несмотря на то, что собственность, казалось бы, считается личной.

В связи с этим стоит учитывать все нюансы не только при оформлении недвижимости, но и пользовании ею во время брачных отношений.

Как показывает практика, часто владельцу жилья приходится если не делиться квартирой, то компенсировать потраченные средства на ее ремонт и другие работы.

Выводы

Как альтернатива разделу имущества, дарение доли земельного участка в общей долевой собственности, квартиры, дома либо его части – весьма распространенное явление. Такая процедура имеет все признаки стандартного договора дарения, однако характеризуется и своими особенностями. Так, для реализации имущества, находящегося в совместной собственности супругов, необходимо согласие мужа или жены на проведение такой сделки. Вместе с тем имущество, приобретенное в браке в дар от членов семьи, освобождается от налогообложения.

gosdetstvo.ru

Дарение квартиры супругу в браке: процесс оформления

Семейная жизнь предполагает появление недвижимого имущества, нажитого силами обоих супругов. Чаще всего квартиры оформляются только на одного супруга – мужа или жену, но в последствии может возникнуть необходимость передачи права собственности на жилье. Можно ли продать квартиру супругу?

Это можно сделать с помощью простого договора купли-продажи – продав жилье жене/мужу, или в ходе дарения.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Продаем квартиру супругу

Эта схема передачи прав собственности используется не так часто, как договор дарения, так как супруги обычно доверяют друг другу и предпочитают использовать более легкие способы передачи недвижимого имущества. Но этот способ все-таки нужно рассмотреть, потому что иногда передать жилье можно только таким образом.

Для продажи квартиры супругу понадобится собрать стандартный перечень документов. В первую очередь нужно взять технический паспорт на квартиру в БТИ. В нем обозначается площадь квартиры, дата постройки дома, его состояние и несколько других параметров, которые могут учитываться при оценивании имущества. Паспорт можно получить в течении месяца, поэтому сбор документов должен осуществляться заранее.

Далее, супруг должен сходить в ЖЭК, где выдадут справку об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги. Там же выдают справку, указывающую на количество прописанных людей в квартире. После этого посещается Государственный реестр, где за неделю формируют свидетельство того, что жилье не заложено, а собственник не имеет на себе никаких обременений.

Когда документы будут полностью собраны, следует приступить к адекватной оценке имущества. В случае с продажей квартиры супругу, цену можно занизить, но совсем за бесценок не стоит отдавать жилье, так как это может вызвать подозрение у налоговой инспекции.

Перед продажей жилья в письменной форме заключается соглашение про куплю-продажу недвижимости. Оно содержит в себе описание прав и обязанностей сторон, условия расторжения, полное описание квартиры и данные участвующих сторон. В договоре обязательно пишут точную стоимость жилья и срок внесения оплаты.

Сделка продажи квартиры супругу завершается его регистрацией в Росреестре в качестве нового владельца. Теперь все права по распоряжению квартирой будут осуществляться супругом-покупателем. На этом механизм продажи заканчивается.

Дарение квартиры супругу в браке

Дарение может стать еще одним способом быстрого переоформления квартиры на супруга. В основном, договор дарения подписывается в тот момент, когда супруги решили изменить право собственности на имущество, нажитое во время семейной жизни. Но бывают ситуации, когда супруг изъявляет желание отдать свое собственное имущество.

Личным имуществом супруга называют собственность, полученную после заключения брака в ходе дарения, мены или наследования. Также в эту категорию входит недвижимость, полученная до брака. Совместное имущество появляется в тот момент, когда супруги решают вместе покупать собственность.

В данной ситуации пара имеет равные права на это имущество. Однако тут нужно быть внимательным, так как в брачном договоре могут указываться совершенно другие условия.

Дарение совместно нажитого имущества

В таких юридических отношениях наблюдается некая неточность. По законодательству отсутствуют ограничения, мешающие провести эту сделку, но с другой стороны лицо, участвующее в сделке, не может одновременно быть дарителем и человеком, разрешающим подписывать этот договор. Муж или жена, получающие квартиру, одновременно должны давать согласие на ее передачу, так как имущество было нажито совместным трудом. Выйти из ситуации можно следующим образом:

  1. Квартира делится на доли, одна из которых отдается в пользование супругу.
  2. Подписание брачного договора.

В первом случае квартира делится на части. Супруг может выбрать одну долю, которая перейдет в пользование второй стороны. Когда договор дарения будет подписан, пара будет владеть квартирой в одинаковых долях. Это очень удобно во время развода, так как не появляются вопросы про раздел имущества.

Подписав договор, супруги становятся владельцами равных долей в квартире. Эти доли считаются личной собственностью каждого супруга, поэтому он может распоряжаться ею по своему желанию. Даже не спросив разрешения у мужа/жены, можно сдать долю в аренду, продать ее другому человеку или обменять.

Также, разделения жилья на части существенно упрощает его передачу в ходе подписания договора дарения. Супругам не нужно выдавать друг другу разрешения, поэтому сделка упрощается и становится полностью законной.

Дарение личной собственности супруга

Супруг может переписать собственную квартиру на жену в том случае, если пара подписывая брачный контракт. В этом случае снова возникает проблема, связанная с необходимостью получения разрешения супруга на передачу жилья. Брачный контракт упрощает этот процесс, так как в нем указываются отдельные положения, разрешающие или запрещающие проведение сделок такого рода.

К сожалению, подписание брачного договора в РФ не набрало достаточной популярности, поэтому многие пары продолжают продавать друг другу имущество в обход закона. Большая часть таких сделок не проверяется чиновниками, но если вдруг факт передачи жилья будет замечен, то сотрудники Росреестра смогут аннулировать передачу прав собственности.

Что касается налогов, то в обоих случаях их платить не нужно. В законодательстве указано, что одариваемый не должен выплачивать в государственную казну пошлину, так как приходится дарителю близким родственником.

Заключение

Продать квартиру супругу можно с помощью подписания договора дарения или соглашения про куплю-продажу имущества. Оба договора требуют предварительного соглашения супруга на передачу жилья, поэтому предварительно квартиру делят на доли. Таким образом, каждый супруг получает в собственность часть жилья, которым может распоряжаться без получения соглашения от совладельца. Это упрощает передачу прав собственности и узаконивает данный процесс.

Срочная продажа квартир без посредников требует определенных знаний и техник. Мы об этом уже говорили.

По этому адресу http://zhil-vopros.com/kvartira/prodazha/vidy/kommunalnaya.html специалисты описали подробно, как продать коммунальную квартиру.

zhil-vopros.com

Договор дарения совместно нажитого имущества в браке

Таким образом, супруг, получивший в подарок недвижимость, ТС, акции, паи и доли, освобождается от обязанности уплаты с него НДФЛ. В то же время следует понимать, что супругами признаются лица, состоящие в браке. Согласно п. 2 ст. 1 СК, браком признается только тот союз мужчины и женщины, который официально заключен в органах ЗАГСа. Исходя из этого, сожительство (фактический, не зарегистрированный брак), не может быть признано браком, дающим основание для освобождения от налогообложения. Таким образом, дарение между сожителями облагается 13% НДФЛ. При дарении супругу недвижимости нужно помнить, что она также облагается налогом на имущество (ст. 401 НК). Его уплата осуществляется ежегодно. Размер налога будет зависеть от кадастровой стоимости недвижимости, региона РФ и будет колебаться в пределах от 0,1 до 2% (ст. 406 НК).

Можно ли отнести договор дарения к совместно нажитому имуществу

Переход права был зарегистрирован и свидетельство о праве собственности было оформлено, а на следующий день рентополучатель умерла. Таким образом, фактически супруги не выплачивали содержание рентополучателю, которое было бы документально подтверждено.

Инфо

На основании этого ответчик и ее представители стали утверждать, что имущество было приобретено «фактически безвозмездно», поэтому является личным имуществом супруги. Я же как представитель истца утверждал, что договор пожизненного содержания с иждивением не может быть безвозмездным, потому что рентодатель обязан выплачивать рентополучателю содержание.


Сама по себе невыплата содержания не свидетельствует о том, что сделка является безвозмездной, поскольку п. 1 ст.

Особенности дарения имущества, нажитого в браке

Внимание ФЗ № 122 от 21.07.1997г.)
  • Нотариально оформляемый договор дарения. Следует понимать, что нотариальное оформление устного договора невозможно.

Напомним, что удостоверение договора дарения нотариусом не является обязательным, а проводится лишь по желанию сторон сделки.

Общая совместная собственность супругов Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ, под общей совместной собственностью супругов законодатель понимает имущество, которое было нажито супругами, во время их нахождения в браке. Режим общей совместной собственности у имущества возникает в тот момент, когда оно попадает в собственность одного из супругов, независимо от того, на чьи конкретно средства такое имущество приобреталось и на кого оно оформлено.


К сведению Так, в качестве совместного имущества супругов будут признаны любые доходы, в т.ч.

Договор дарения между супругами

Если суд принял постановление о выделении доли в данном имуществе второму супругу, то факт дарения может происходить только при его письменном согласии. Исключением является подписанный ранее брачный договор, где будет подробно прописан данный пункт и возможность претендовать второго супруга на дарственное имущество.


Права на дарственное жилье детей разведенных родителей Дети, в равной степени, как и супруг не имеют права претендовать на подаренное имущество (статья 20 СК РФ). Если они проживают и прописаны в этой квартиры, их права на нее никак не распространяются.
Они могут стать законными владельцами только после смерти получателя дарственной, как наследники первой очереди. Количество прожитых совместно лет По закону, независимо от того сколько вы прожили в совместном браке с супругом, вы не имеете права претендовать на дарственную квартиру.

Дарение квартиры между супругами в браке

Важно

Как подарить личную недвижимость Так как недвижимый объект принадлежит владельцу по праву собственности, для сделки не потребуется никакого дополнительного одобрения со стороны второй половины. Процедура является обычной сделкой гражданско-правовых отношений.


Особенности дарения недвижимости в условиях брачного договора В Семейном кодексе указывается, что брачный договор заключается как до официального оформления брака, так и в любой момент после свадьбы. Заранее подготовленный документ вступает в действие в торжественный для молодожёнов день. Читайте также: Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры Соглашение определяет вид совместной собственности на имущество (долевой или раздельный).

Как оформить дарение между супругами

Особого внимания заслуживает возможность заключения супругами брачного контракта. Его наличие и выделение им личной собственности каждого из супругов позволяет обойти режим возникновения общей совместной собственности (ст.
34 СК), что решит типичные проблемы супругов в случае заключения дарственной между ними. Понятие и стороны договора дарения Согласно п. 1 ст.
572 ГК, договор дарения — это соглашение между сторонами сделки — дарителем и одаряемым о безвозмездной передаче в пользу последнего, каких-либо вещей, имущественных прав требования или выполнение вместо него некоторых его имущественных обязанностей. Кроме того, согласно ст. 582 ГК, законодатель выделяет обособленный вид дарения — пожертвование, предмет которого обременяется конкретным целевым назначением, характеризующимся общеполезностью.

Если квартира подарена в браке, считается ли совместно нажитым имуществом

Так, дарителем — лицом, безвозмездно передающим имущественные блага, может выступать любой дееспособный субъект, обладающий правом собственности на предмет дарения и разрешением на его дарения со стороны сособственников. Согласно п. 1 ст. 575 ГК, дарителями не могут выступать малолетние и недееспособные лица.

Одаряемый — лицо, безвозмездно получающее в свою собственность имущество, необязательно должно обладать дееспособностью, при ее отсутствии или ограничении, его интересы будет представлять законный представитель. В то же время запрещено участие в качестве одаряемых муниципальным и государственным служащим, работникам образовательных, медицинских и социальных организаций (пп.

2,3 ст. 575 ГК). Кроме того, в целях противодействия финансовым махинациям и злоупотреблениям в отношениях между субъектами хозяйствования, п. 4 ст.

Дарение совместно нажитого имущества супругу

В УФРС откажут в следующих случаях:

  • дарственная на квартиру между супругами составлена неправильно;
  • в кадастровом паспорте и свидетельстве о праве владения не сходится информация о площади объекта недвижимости;
  • не все совладельцы квартиры согласны на такое переоформление

Заключение Имущество супругов относится к совместной собственности, когда брачным договором не обозначены другие условия.Если хотите подарить недвижимость третьим лицам, получите официальное подтверждение от мужа или жены об их согласии. Если квартира принадлежит второй половине, то дарение между супругами осуществляется на общих условиях.

Дарение совместно нажитого имущества между супругами происходит только после того, как выделена доля. Налоги НДФЛ при заключении договора о дарении в данном случае платить не нужно.

Дарственная на квартиру между мужем и женой

Не рекомендуется использовать эту форму, если происходит купля-продажа и оформление наследства, хотя и стоить они будут дороже. В стандартной форме указываются:

  • дата подписания;
  • место заключения;
  • полные сведения одаряемого и дарителя;
  • действительный адрес передаваемого жилья и список его данных;
  • подробный перечень людей, оформленных в жилплощади, и сроки их снятия с регистрационного учета;
  • бумаги, на основе которых даритель является правообладателем;
  • ссылка на необходимость государственной регистрации и перехода права на предмет недвижимости;
  • число экземпляров этого соглашения.

Важно правильно и тщательно все вписать, так как при заполнении запрещено допускать погрешности, неточности и опечатки, вносить неполноценные сведения документов и реквизитов.

Отметим, что режим совместной собственности на указанные предметы возникает даже тогда, когда один из супругов не имел в период брака какого-либо дохода (п. 3 ст. 34 СК). Однако совместная собственность может и не возникать, если перед заключением брака супруги оформили брачный договор, который устанавливает любой другой режим имущества супругов (п.

1 ст. 33 СК). В частности, договор может определять нормы, по которым приобретенное супругами имущество изначально будет выделяться в собственность каждого из супругов или будет принадлежать исключительно одному из них и т.д. Режим совместной собственности имущества супругов сопряжен с необходимостью соблюдения некоторых процедур при распоряжении им. Так, отчуждение имущества может осуществлять одним из супругов по согласию другого, которое изначально предполагается (п. 2 ст. 35 ГК).

Договор дарения совместно нажитого имущества в браке

Таким образом, второй супруг обязательно должен дать нотариально заверенное разрешение на дарение первым супругом недвижимости в его пользу.

  • Режим совместной собственности, предполагает владение объектом недвижимости одновременно обоими супругами, без выделения конкретных частей каждого. Таким образом, дарение его супругу будет означать передачу ему уже имеющегося у него имущества, для чего еще и потребуется его нотариально заверенное согласие.
  • Для разрешения такой ситуации целесообразно использовать нормы ст. 38 СК и выделить доли недвижимости каждого из супругов, путем заключения соглашения о том и последующей регистрации права собственности каждого из них.

kam-pravo.ru

Дарение недвижимости в браке | vash-yurist102.ru

Оформление дарственной на имущество: плюсы и минусы

Если договор дарения совершают на одного из супругов, которые имеют совместно нажитую собственность, даритель должен получить согласие у супруга. Согласно правилам заключения договора, даритель не имеет права вернуть подарок обратно.

Для этого нужны серьезные определенные обстоятельства, которые указаны в российском Гражданском кодексе.

Поэтому, при оформлении дарственной, даритель должен четко определиться по поводу передачи имущества в личную собственность этому лицу.

Если квартира подарена в браке — делится ли она при разводе между супругами? Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке, и как оформить дарственную?

Законодательство дает возможность снять лишних жильцов с регистрации легко и просто.

По Гражданскому кодексу факт передачи права собственности по дарственной прекращает права зарегистрированных на данных «квадратах». Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Продажа квартиры супругу — несложный, но длительный процесс

В случае с продажей квартиры супругу, цену можно занизить, но совсем за бесценок не стоит отдавать жилье, так как это может вызвать подозрение у налоговой инспекции. Перед продажей жилья в письменной форме заключается соглашение про куплю-продажу недвижимости.

Оно содержит в себе описание прав и обязанностей сторон, условия расторжения, полное описание квартиры и данные участвующих сторон.

Дарение недвижимости, как способ избежать раздела имущества супругов

Во многих случаях именно адвокаты по семейным делам могут не только грамотно помочь составить необходимые документы, но и избежать суда, дополнительных затрат и прочего. От индивидуальной консультации адвоката в вопросах раздела имущества, как известно, зависит очень многое.

Бесспорно, в том случае, если пара подаст на развод, подаренное не получит статуса общего совместного имущества и не будет подвержено разделу между бывшими женой и мужем, а в полном объеме перейдет в одаряемому.

Дарение недвижимости в браке

Любое имущество, принадлежащее одному из супругов до вступления в брак, либо подаренное одному из супругов в период брака, является личной собственность этого супруга, независимо от того, какую фамилию он (она) носит, если за время нахождения в браке супруги не произвели совместных действий на совместные средства (либо на средства, заработанные или принадлежащие другому супругу (супруге), которые бы существенно увеличили стоимость этой собственности (например, дорогостоящий капитальный ремонт квартиры).

Делится ли при разводе подаренное имущество супруга?

Жилье, которое гражданин получает в соответствии с договором дарения, – его личная собственность, которая не может быть поделена при разводе.

Во внимание не принимается тот факт, когда была подарена квартира: в браке или до вступления.

Гражданин, которому принадлежит квартира, имеет право выселить бывшего супруга, даже если последний был прописан в ней и проживал на протяжении долгого времени.

Что касается договора дарения, он будет признан действительным в случае, если будет составлен и заверен корректно.

Дарение квартиры в браке

Это особенно неприятно, если муж и жена прожили вместе долгое время, совместно вкладывали силы и средства в благополучие семьи, пополняли семейный бюджет, воспитывали детей.

Редко кому из бывших супругов хочется покидать обжитую квартиру, поэтому, споры о том, как делится недвижимость, как правило, бывают наиболее напряженными в бракоразводном процессе. Посетители юридической консультации задали более 10000 вопросов по теме «Дарственная в браке».

Правила оформления договора дарения и может ли муж подарить жене квартиру купленную в браке?

Подобный документ составляется в присутствии нотариуса, им же и заверяется.

Это значит, что прежде, чем оформить договор дарения, необходимо подготовить почву. Составляемый вами договор дарения предусматривает, что на сделку должны быть согласны обе стороны, и даритель, и одаряемый. Поэтому, вы должны заранее обговорить с женой факт дарения, и она должна быть на него согласна.

Далее, после того как было получено согласие, необходимо подумать о том, как подготовить недвижимость.

vash-yurist102.ru

Дарение недвижимости в браке | juridicheskii.ru

Правила оформления договора дарения и может ли муж подарить жене квартиру купленную в браке?

В соответствии с гражданским кодексом под дарением понимается сделка, которая осуществляется на безвозмездной основе . Это значит, что одно лицо, которое именуется дарителем отчуждает из своей собственности недвижимое имущество в отношении другого лица, одаряемого. Совместно с недвижимостью даритель передает и право на пользование, владение, распоряжение вещью. Таким образом, у имущества появляется новый собственник, а даритель более не может претендовать на эту вещь, а тем более распоряжаться ей.

Раздел имущества, полученного в дар одним из супругов, при разводе

Раздел имущества при разводе порождает множество споров и нередко приводит к долгим разбирательствам.

Один из важных вопросов — делится ли собственность, полученная одним из супругов в дар.

Статья 36 Семейного кодекса (СК РФ) четко определяет, что на такое имущество не распространяется режим совместной собственности и, следовательно, разделу при разводе оно не подлежит . Однако есть два условия, которые могут дать делу противоположный оборот: Чтобы избежать раздела имущества, полученного в дар, суду необходимо представить весомые доказательства, что «подарок» действительно предназначался конкретному человеку, а не семье, как, например, презенты на свадьбу или годовщину.

Оформление дарственной на имущество: плюсы и минусы

Оформление дарственной на имущество в наше время является самым востребованным документом.

Договор дарения вступает в силу лишь после регистрации в специальных органах.

Для заключения данной сделки необходимо собрать весь пакет документов, необходимых для заключения договора. Давайте разберемся, как происходит оформление дарственной на имущество: плюсы и минусы.

Документ на сделку должен быть заверен у нотариуса.

Договор дарения между супругами: оформление дарственной на недвижимость между мужем и женой и особенности передачи в дар общей совместной собственности и уплата налогов по сделке, Дарственная в 2018 году в России

Вы здесь Главная Общая категория Договор дарения между супругами: оформление дарственной на недвижимость между мужем и женой и особенности передачи в дар общей совместной собственности и уплата налогов по сделке, Дарственная в 2018 году в России Договор дарения между супругами: оформление дарственной на недвижимость между мужем и женой и особенности передачи в дар общей совместной собственности и уплата налогов по сделке, Дарственная в 2018 году в России Как известно, основной характеристикой договора дарения является его безвозмездность .

Продажа квартиры супругу — несложный, но длительный процесс

Эта схема передачи прав собственности используется не так часто, как договор дарения, так как супруги обычно доверяют друг другу и предпочитают использовать более легкие способы передачи недвижимого имущества. Но этот способ все-таки нужно рассмотреть, потому что иногда передать жилье можно только таким образом.

Для продажи квартиры супругу понадобится собрать стандартный перечень документов .

Договор дарения между супругами

Нам советовали поступить так: вариант 1: отец дарит мне и супругу разные доли с таким условием, что стоимость доли мужа будет оцениваться в 1 млн, и таким образом супругу не придется ничего платить вариант 2: даритель, мой отец, указывает в качестве одаряемых три лица: меня,моего супруга и нашу несовершеннолетнюю дочь, каждому по 1/3. Хочется все же понять, могу ли я, когда мой папа подарит квартиру, подарить половину мужу и что для этого нужно сделать?

И какой самый прямой и незатратный вариант? На днях были у нотариуса.

Если квартира подарена в браке — делится ли она при разводе между супругами? Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке, и как оформить дарственную?

Главная > Жилая собственность > Квартира > Дарение > Если квартира подарена в браке — делится ли она при разводе между супругами?

Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке, и как оформить дарственную?

Если квартира подарена одному из супругов в браке — а вдруг не уживутся молодые?

Подаренную квартиру делить не придется! А бывает, что супруги уступают друг другу жилье.

Например, чтобы сэкономить на выплате налогов.

Дарение квартиры в браке

Здравствуйте!

Если у мужа есть на руках свидетельство о праве собственности на квартиру, то он может с ней делать все, что пожелает – продать, обменять, оставить в наследство или подарить.

Если муж хочет подарить свое жене свою собственную квартиру, то ему нужно составить договор дарения.

Конечно, при составлении и заключении договора дарения необходимо руководствоваться соответствующими нормами и требованиями действующего законодательства.

Но все просто, если квартира принадлежат на правах единоличной собственности дарителю.

juridicheskii.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта