Для чего проводят уточнение границ земельного участка – как уточнить границы ранее учтенного земельного участка, межевой план об изменении границ с изменением площади

Содержание

Зачем уточнять границы и площадь земельного участка?

Мар, 2018

Екатерина Никулина

Зачем уточнять границы и площадь земельного участка? Как это сделать?

Поделиться в соцсетях:

Вы являетесь счастливым обладателем земельного участка и имеете на руках свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН? К сожалению, даже наличие этих документов не обеспечивает полную защиту ваших владений от посягательств третьих лиц и споров с соседями.

Почему?

Дело в том, что ранее множество участков в России раздавалось без межевания, без определения координат, а иногда и без постановки на кадастровый учет.

Огромное количество наделов на данный момент не имеют четко установленных границ (в том числе участки, оформленные в рамках закона о дачной амнистии) или имеют схематическое описание, без точных координат.

Чем это может быть чревато для владельцев участка?

Из-за отсутствия всей необходимой информации по участку собственнику будет весьма затруднительно совершать какие-либо операции с недвижимостью.

  • Хотите разделить или объединить участки, а может продать или оформить в качестве залога? Без уточнения и закрепления границ сделать это будет практически невозможно.
    К примеру, многие покупатели недвижимости сегодня пользуются услугами юриста, а тот, проверяя объект сделки, непременно укажет своему клиенту на такую проблему, как отсутствие четких границ земельного участка. Результат – сделка, скорее всего, не состоится. О банке не приходится и говорить – кредитные организации скрупулезно проверяют все документы и если найдут в них какие-либо неточности, оформить такой залог не согласятся.
  • Отсутствие четко установленных границ, координаты которых подтверждены в государственном кадастре недвижимости, могут привести к самозахватам и спорам с соседями. Доказать без документального подтверждения реальное местоположение и границы участка сложно, и спор может затянуться надолго.
  • Отдельно следует напомнить о том, что отечественные законодатели в 2013 году разработали проект, предусматривающий обязательное проведение массовых кадастровых работ. Данный документ регулирует вопросы и порядок определения границ земельных участков, а также местоположения зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства. В законопроекте чиновники предлагали наложить запрет на распоряжение недвижимостью тем лицам, которые не уточнят границы и не внесут изменения в государственный реестр. Что это значит для владельца участка? Право собственности на недвижимость сохраняется, но продать, подарить или оформить завещание без межевания собственник не сможет. Предполагалось, что ограничения будут действовать, начиная с 1 января 2018 года, но 1 января 2017 года данное постановление решили отложить. Однако можно ли исключить введение этого запрета в ближайшем будущем?

Что делать собственникам земельных участков?

Стоит ли ждать, пока межевание с уточнением координат границ станет обязательным? Процедуру по уточнению границ и площади участка (как учтенных, так и неучтенных в реестре) можно пройти сейчас. Что для этого нужно сделать?

Алгоритм действий владельца земельного участка:

  1. Для начала необходимо выбрать исполнителя кадастровых работ (землеустроительную организацию или кадастрового инженера).
  2. Перед началом работ кадастровый инженер должен ознакомиться и проверить документы на участок. Владельцу необходимо предоставить паспорт, кадастровый номер, а также документы, подтверждающие право собственности, например, нотариальное свидетельство о наследстве, договор купли/продажи, постановление о предоставлении участка или другие правоустанавливающие документы.
  3. Далее кадастровый инженер выезжает на участок и проводит необходимые замеры.
  4. Составляется акт согласования границ. Документ подписывается собственником участка и его соседями.
  5. После полевых работ и определения фактических границ/размеров осуществляется подготовка межевого плана. Готовый документ передается в Росреестр, где после регистрации документа собственнику участка выдается соответствующая выписка.

Не путайте такие два понятия, как «уточнение границ» и «вынос границы в натуру или на местность» – это не одно и то же. В первом случае речь идет об установлении точных координат участка (для обновления информации в Росреестре). Во втором (вынос границы на местность) проводится обозначение границ участка с помощью специальных межевых знаков.

prokadastr.com

Для чего нужно уточнять границы земельного участка

Например, если между смежными наделами обнаружены бесхозные участки, допустимо дооформить эту землю, присоединив к своей. Таким образом можно увеличить площадь не более чем на 10 % или до минимально установленного значения. В межевом плане кадастровый инженер не только вписывает координаты поворотных точек, но и обосновывает их, ссылаясь на документы или их фактическое месторасположение более 15 лет. Неправильная или отсутствующая аргументация в межевом плане — наиболее частая причина отказа во внесении изменений в ЕГРН. Отказ можно оспорить путем жалобы вышестоящему должностному лицу территориального управления Росреестра или в суде.

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка

Внимание Все обмеры проводятся с использованием геодезического оборудования, которое должно обеспечивать установленную стандартами точность.
  • На последнем этапе кадастровый инженер подготовит межевой план и составит свое заключение.

Доказательством того, что соседи согласны с установленными границами, является акт согласования. Акт согласования должны подписывать не все соседи. Например, смежный с вами участок был ранее отмежеван и в Кадастре есть данные о его границах, координатах, площади. В этом случае сосед не должен подписывать акт согласования.


Подпись соседей на акте нужна в том случае, если смежные земли имеют статус «ранее учтенные» или еще не стоят на кадастровом учете. Подписать акт может собственник или его представитель. Также акт согласования подписывает представитель местного муниципалитета и кадастровый инженер, проводивший уточнение границ.

Уточнение границ земли и ранее учтенного земельного участка

Мы рекомендуем тщательно выбирать подрядчика для межевания или уточнения границ, так как ошибка, допущенная неопытным инженером, может принести с собой массу проблем.Документы Нет ни одного нормативно-правового акта, в котором указывается единый перечень документов, необходимых для проведения уточнения границ. Многое зависит от конкретной ситуации, а также целей, с которыми будет проведена процедура. Минимальный набор, который от вас запросят в любом случае, включает в себя:

  • Выписку из кадастра.
  • Правоустанавливающие документы (свидетельство или выписка).
  • Документы основания (если земля еще не является вашей собственностью, например, при наследовании).
  • Распоряжение об адресе.

Так как пакет документов может отличаться в каждом конкретном случае, рекомендуем сначала проконсультироваться со специалистом.

Особенности процедуры уточнения границ земельного участка

Важно Он предполагает:
  • анализ полученных данных;
  • выдача документа на руки собственнику;
  • составление межевого плана земельного участка.

Образец межевого плана по уточнению границ земельного участка. Во всех действиях производимых с участком должен быть соблюден порядок. Под порядком понимается установленная законом последовательность уточнения границ.


Как правило, для начала, законодатель настаивает на том, чтобы собственник дал возможность кадастровым инженерам изучить все правоустанавливающие документы на данный земельный надел. Кадастровым инженерам необходимо ознакомление для того, чтобы понять, какие еще работы могут быть проведены помимо вычислительных. Например, это могут быть работы по уточнению ориентира адреса.

Также ознакомление необходимо для того, чтобы на начальном этапе выявить всевозможные ошибки, если таковые имеют место быть.

Уточняем границы земельного участка: правильный подход к решению вопроса

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Уточнение по решению суда Конфликты по поводу расположения границ с соседними землепользователями могут привести к судебным тяжбам, результатом которых может стать решение об уточнении границ с уменьшением площади участка ответчика, если он самовольно захватил часть соседнего надела путём передвижения фактически выделенных границ.

Уточнение границ земельного участка

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка, поставленного на кадастровый учет, необходимо проводить в следующих случаях:

  1. При приобретении в собственность ранее учтённого земельного надела;
  2. При возникновении споров с соседними землепользователями;
  3. Перед продажей участка;
  4. Перед разделом земли на несколько отдельных наделов;
  5. При наличии ошибок в кадастровых документах;
  6. Для оформления прирезок.

Уточнение границ осуществляется кадастровым специалистом, состоящим в федеральном реестре кадастровых служащих, или геодезической компанией, имеющей лицензию на проведение межевых работ. Порядок действий Процедура уточнения может осуществляться как владельцем участка, так и лицом, использующим землю на правах постоянного использования или пожизненного владения.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В массовом порядке t» src=»http://lawyer-consult.ru/ads2.js» Уточнение границ в массовом порядке берет свое начало из государственных нормативных актов. Ввиду того, что внушительная часть земельных наделов просто не имеет строго установленных границ, правообладателями и законодателями совместно было принято решение о проведении массового уточнения границ.

Уточнение местоположения границ земельного участка: порядок действий

Соседи имеют право присутствовать на процедуре, но если они не явились, установление границ будет все равно проведено в их отсутствие. Особенно важно соблюсти требования закона в вопросе уведомления соседей в том случае, если процедура уточнения границ была спровоцирована граничными спорами. Кадастровые работы также проводятся в три этапа:

  • Аналитический.


    На этом этапе кадастровый инженер анализирует сведения об участке, имеющиеся в открытом доступе и тех документах, которые вы предоставили.

  • Полевой. В указанную дату специалист приедет на участок и сделает обмеры и установление координат поворотных точек.

Далее, следующим шагом вам просто необходимо получить уточнение земельных участков в случае, если вы осуществляете какую либо сделку с земельным участком. Существенным основанием для проведения работ по уточнению границ является жалобы соседей и притязания вас или их самих на какой либо клочок земли. В этом случае также необходимо провести подобные работы на земельном участке.

Также основанием для проведения работ по установлению границ земельных участков является иск. Если по мнению ваших соседей вы заняли место на земле, вам не принадлежащее, они имеют право подать иск в суд. Именно поэтому, для того, чтобы не доводить дело до разбирательства, а также защитить свои права на землю, вам придется обратиться к прохождению этой процедуры.
Еще одно основание – допущение ошибки кадастрового инженера.

Для чего нужно уточнение границ земельного участка

Изготовление межевого плана. Участок 10 га, собственник — организация. от 200 от 350 Комплексная услуга по уточнению границ ЗУ (включает взаимодействие с Росреестром и соседями). дополнительно от 10 дополнительно от 16 Сроки исполнения Зачастую больше всего времени у кадастрового инженера уходит на сбор необходимой информации и ее предварительный анализ. Если в ЕГРН и в правоустанавливающих документах собственника нет сведений о проведенных границах, он обращается к архивам, госфонду данных, изучает карты. Работы на местности назначаются не менее чем через 10 дней после изучения ситуации и составления техзадания для геодезистов.
Это время необходимо, чтобы уведомить заинтересованных лиц о проводимых работах. В среднем геодезисты проводят работы на участке в течение 1-3 дней.

Что нужно для уточнения границ земельного участка

Устранение ошибок потребует дополнительного времени. Сколько времени нужно для уточнения границ Сроки уточнения границ могут варьироваться в диапазоне от 15 дней до нескольких месяцев. Они зависят от разных факторов, но есть сроки, на длительность которых никто не может оказать воздействия, так как они установлены законом. Это касается сроков внесения изменений в Кадастр. Если вы решили подавать документы в Росреестр самостоятельно, к этому сроку нужно добавить еще 2-3 дня. Это связано с тем, что документы сейчас подаются через многофункциональный центр, а время на принятие решения отсчитывается не от даты подачи документов в МФЦ, а от даты их получения сотрудниками Росреестра.

plusbuh.ru

Уточнение границ земельного участка — Журнал кадастрового инженера

В данной статье пойдет речь о таком виде работ, как уточнение границ земельного участка. Мы рассмотрим, в каких случаях необходимо обращаться к кадастровому инженеру, чтобы уточнить свои границы, а в каких случаях ничего делать не нужно.

Если земельному участку уже присвоен кадастровый номер, но в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении его границ, то данный земельный участок подлежит уточнению.

В законе «О государственном кадастре недвижимости» дается определение понятию уточнение земельного участка (п. 3 статьи 25):

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Таким образом, уточнение земельного участка проводится, если границы земельного участка не установлены, либо установлены, но с точностью ниже нормативной.

Не следует путать уточнение земельного участка с исправлением кадастровой ошибки в местоположении его границ. Эту тему мы рассмотрим в отдельной статье «Исправление кадастровой ошибки».

Что же делать, если у вас есть земельный участок с неуточненными границами?

В принципе вы можете ничего не делать. Закон не обязует собственников земельных участков принудительно уточнять свои границы. Главное, что земельный участок стоит на кадастровом учете, известна его площадь и собственник. А этого вполне достаточно.

Здесь есть одно «но». Вы сами должны быть заинтересованы в уточнении границ  своего земельного участка. И для этого есть одна очень веская причина — это ваши соседи. Нередки случаи, когда недобросовестные собственники захватывают чужие территории, не имеющие границ в государственном кадастре недвижимости. А потом люди судятся годами, чтобы вернуть все на свои места. Но если вы заранее позаботитесь о безопасности своего земельного участка, установив его границы, то никто без вашего разрешения не сможет подвинуть вашу границу ни на сантиметр.

Поэтому решать вам, оставить все как есть и не уточнять свои границы, или немного потратиться, и спать спокойно.

Для уточнения земельного участка вам нужно обратиться в межевую организацию с заранее заказанной кадастровой выпиской о земельном участке и своими правоустанавливающими документами. Как заказать кадастровую выписку мы рассмотрим в отдельной статье.

Подведем итоги. В данной статье мы рассмотрели такой вид кадастровых работ, как уточнение границ земельного участка. Если у вас остались вопросы или, наоборот, вы хотели бы дополнить предоставленную информацию, обязательно пишите в комментариях.

А в завершении данной темы рекомендую для просмотра следующее видео, в котором объясняется, зачем необходимо межевание земельного участка, его уточнение, а также рассматриваются спорные моменты в местоположении границ соседних земельных участков.

Почитайте другие интересные статьи:

Поделиться ссылкой:

cadastral-engineer.ru

Уточнение границ земельного участка (установление, определение, согласование)

Наличие в собственности земельного участка заставляет граждан учитывать огромнейшее количество правил, предусмотренных действующим законодательством.

Одним из наиболее важных правил эксплуатации различных территорий является необходимость обязательного уточнения границ участка, что на практике осуществляется далеко не во всех случаях.

В связи с этим многим владельцам будет полезно узнать о том, как осуществляется определение и уточнение границ земельного участка в 2018 году.

Что это такое

Уточнение границ определенного земельного участка представляет собой отдельную разновидность кадастровых работ, главным предназначением которых является определение конкретных координат поворотных точек конкретной территории. В дальнейшем на основании полученных результатов определяется месторасположение участка в окружающем контексте, а также его конфигурация и точная площадь.

Также стоит отметить, что процедура уточнения представляет собой крайне важную и необходимую операцию для владельца земельного участка, так как в процессе ее проведения предусматривается возможность дооформления каких-либо прилегающих бесхозных участков.

Кадастровые работы являются неизменной частью процедуры межевания и итоговым результатом. В виде электронной копии, которая оформляется уполномоченным кадастровым инженером, результаты проведенных работ отправляются в государственный кадастр недвижимости. После этого их уже переносят на бумажный носитель, обеспечивают всеми необходимыми актами и передают собственнику участка.

Главные оговорки

Чтобы разобраться в особенностях уточнения границ, следует понять, когда это вообще требуется и как регулируется данная процедура действующим законодательством.

Когда это необходимо

В случае покупки земельного участка, который был ранее учтен, нужно обязательно выполнить уточнение границ. Другими словами, ее проведение требуется в том случае, если земельный участок находится на кадастровом учете, но при этом в реестре отсутствует информация о точном расположении данной территории.

В связи с этим достаточно часто возникают всевозможные сложности в процессе проведения каких-либо сделок и всевозможных юридических действий с участком вне зависимости от того, речь идет о продаже имущества, передаче его в качестве наследства или же строительства на ней каких-либо объектов.

Если в процессе приобретения земельного участка потенциальный собственник обнаружил, что в предоставленной ему документации присутствует какая-либо информация, касающаяся точного месторасположения участка, то в таком случае наиболее оптимальным решением после передачи права собственности будет провести уточнение границ, обратившись для проведения данной процедуры в Росреестр.

Если появились какие-либо спорные ситуации с соседями и был поднят вопрос о том, какая площадь и кому принадлежит, то в таком случае может даже подаваться судебный иск с требованием о проведении уточнения границ.

В преимущественном большинстве случаев такие ситуации встречаются в том случае, если истец имеет подозрения, что определенная часть принадлежащей ему территории была незаконно присвоена кем-либо из соседей.

Помимо всего прочего, уточнение границ часто проводится в процессе выполнения всевозможных землеустроительных работ и при обнаружении кадастровых ошибок в документации, оформленной на указанный участок.

Образец заявления на уточнение границ земельного участка:

Законные условия

Основанием для проведения данной операции может быть:

  • заявление, поданное владельцем земельного участка;
  • заявление, поданное соседом указанного лица;
  • судебное решение;
  • инициатива, поданная территориальной администрацией;
  • инициатива, поданная территориальным отделением регистрирующего органа.

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

При этом должен соблюдаться определенный перечень условий, одним из которых является соблюдение срока исковой давности, установленного в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса.

Если установленные правила по какой-либо причине были обнаружены более, чем за три года до момента обращения, и существовали в качестве открытой и приемлемой формы установленной площади, то в таком случае результаты проведенного межевания могут быть оспорены в судебном порядке, и решение в данном случае выносится в пользу того лица, которым был определен такой негласный регламент.

Статья 196. Общий срок исковой давности

Если же таковые действовали на протяжении более пятнадцати лет, то в таком случае их могут признать на основании срока приобретательной давности.

При возникновении конфликтных ситуация нередко используется судебное решение, на основании которого требуется внесение корректировок в границы земельного участка, ранее оформленного на кадастровый учет.

Если ошибка появилась в процессе регистрации сделок с недвижимостью на основании норм, прописанных в Федеральном законе №218-ФЗ, то в таком случае предусматривается возможность приостановления регистрации данной сделки с последующим проведением повторной проверки всей информации, внесенной ранее в реестр о месторасположении межевых знаков.

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Кто и как производит проверку и расчет

Уточнение границ представляет собой одну из кадастровых работ, а подготовкой всей необходимой информации, которая в дальнейшем будет вноситься в кадастровый учет, занимается уполномоченный кадастровый инженер. В частности, он должен оформлять межевой план, который будет включать в себя все данные по указанному участку.

Для того, чтобы установить границы определенной территории, инженер должен не только собрать все необходимые документы, но и выехать непосредственно на указанный участок для проведения всех необходимых измерений. Таким образом, он должен будет определиться с координатами характерных колышков или же определенных точек окружающих заборов, которые были установлены собственником недвижимости.

Скачать форму межевого плана

После окончания полевых работ и определения фактических границ инженером осуществляется обработка полученных результатов и оформление по ним межевого плана. В случае необходимости оформляется акт согласования границ, который нужно будет подписать со смежниками в качестве подтверждения того, что указанный участок никоим образом не затронул чужие границы.

Способы уточнения границ земельного участка

Процедура уточнения границ той или иной территории осуществляется следующим образом:

  1. Подготавливается полный перечень необходимых документов, после чего определяется точная задача, поставленная перед уполномоченным кадастровым инженером в процессе проведения различных операций.
  2. Подается обращение в специализированную геодезическую организацию, с представителями которой нужно будет оформить соглашение на предоставление соответствующих услуг.
  3. До того, как кадастровый инженер приедет для проведения всех необходимых работ, все соседи оповещаются о времени проведения работ.
  4. В назначенную дату на указанную территорию прибывают специалисты, которые проводят все необходимые измерения и отмечают полученные результаты на плане.
  5. На основании зафиксированных результатов оформляется акт согласования и межевой план.
  6. Акт согласования в обязательном порядке должен быть подписан собственником или его законным представителем, специалистом, который занимался проведением работ, соседями, а также уполномоченным представителем региональных органов власти, который удостоверял границы.
  7. После оформления акта его прикладывают к межевому плану с последующей передачей заказчику в бумажном виде с подписью кадастрового инженера.
  8. Поданная документация проходит проверку уполномоченным специалистом Росреестра, и по результату данной операции принимается решение об одобрении или же отказе в уточнении границ.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Прочие дополнения к условиям

В процессе оформления всех необходимых кадастровых услуг, помимо вышеописанных, нужно учитывать также множество других нюансов.

Основания и документация

Действующее законодательство не устанавливает какой-либо конкретный перечень документов, которые могут потребоваться в процессе проведения процедуры уточнения, но в любом случае рекомендуется собрать любые бумаги, которые есть.

В первую очередь, следует позаботиться о получении следующих бумаг:

  • кадастровый паспорт;
  • кадастровая выписка;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности или же какой-либо другой документ, подтверждающий наличие у заинтересованного лица права на участок;
  • распоряжение о присвоении адреса.

В каждом отдельном случае требуется свой пакет документов, и в данном случае все будет зависеть от того, на каком праве указанный участок находится в собственности определенного гражданина или компании, а также какой вид разрешенного использования присвоен этой территории. Бывает и так, что определенные документы на земельный участок приходится заказывать из архива.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Нюансы и особенности процедуры

До 2011 года процедура определения границ участков осуществлялась условно, то есть описательным методом, но после того, как появились новые правила, границы всех территорий начали полностью соответствовать действующей геодезической системе координат, что, в свою очередь, привело к возникновению проблем, связанных с наложением границ соседних участков друг на друга.

Для устранения подобных кадастровых ошибок подается исковое заявление с соответствующим требованием. По результатам рассмотренного дела уполномоченные сотрудники должны будут обязать Росреестр исправить возникшую ошибку, и уже уточненные границы могут быть правильными.

Если же спор между соседями касательно границ между их земельными участками в принципе отсутствует, то в таком случае заинтересованному лицу предоставляется право расширить площадь своего земельного участка примерно на 10% от той площади, которая указывается в кадастре.

При этом в процессе уточнения границ не стоит забывать о следующих особенностях:

  • уточнение осуществляется только по отношению к тем участкам, которые уже ранее были поставлены на кадастровый учет;
  • для того, чтобы провести уточнение, в обязательном порядке проводится процедура межевания, которая осуществляется специализированной фирмой или уполномоченным кадастровым инженером за определенную оплату;
  • всегда есть шанс на то, чтобы бесплатно расширить границы своего земельного участка за счет проведенного уточнения границ на 10%, если соседи не возражают против этого.

Порядок и сроки проведения

Порядок проведения данной процедуры не зависит от каких-либо обстоятельств и всегда является одинаковым, но вот сроки подготовки межевого плана могут существенно отличаться.

Если же собран полный пакет документов и их проверили уполномоченные сотрудники государственных органов с последующим предоставлением кадастровой информации, специалистам достаточно будет не более четырех дней для того, чтобы выполнить полевые измерения, в то время как сам документ будет оформляться на протяжении двух-трех дней, не учитывая время, необходимое для согласования.

Сложные ситуации

Конфликты, связанные с расположением границ, могут возникать с соседями, и в некоторых случаях даже доходить до судебных разбирательств, из-за которых потом и проводится часто уточнение границ с сокращением площади земельного участка ответчика, если им был произведен самовольный захват части соседнего надела посредством передвижения выделенных границ.

Важно не забывать о том, что если площадь территории после уточнения границ сократилась более, чем на 10% от первоначальных значений, то в таком случае нужно будет в обязательном порядке приложить обоснование этого уточнения от уполномоченного кадастрового специалиста, которое оформляется им на отдельном листе.

1kvartirka.ru

Уточнение границ земельного участка \ Консультант Плюс

Подборка наиболее важных документов по запросу Уточнение границ земельного участка (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Уточнение границ земельного участка

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
«О государственной регистрации недвижимости»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018) 10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Уточнение границ земельного участка

Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости Из положений п. 5 ст. 39.17 названного Кодекса следует, что в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предоставлении земельного участка, предусмотренных ст. 39.16 указанного Кодекса, и при отсутствии таких оснований, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, либо принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и направляет принятое решение заявителю.

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения Земельный участок У21:01:03 0311:0013 был поставлен на кадастровый учет 12.10.2006, и ему присвоен номер 21:01:03 03 11:189 в связи с уточнением границ участка. Следовательно, 04.04.2000 земельного участка как объекта гражданских правоотношений не существовало, поэтому он не мог быть в 2004 году предметом аренды.

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Уточнение границ земельного участка

www.consultant.ru

Уточнение границ земельного участка

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Уточнение границ земельного участка – что это?

Уточнение границ земельного участка – это регистрация межи участка землевладельца в соответствующей инстанции.

Уточнение местоположения границ земельного участка необходимо при отсутствии информации о местоположении сегмента в кадастровом реестре. Кадастровый номер в таком случае участку уже присвоен, но необходимо определение земельных границ.

Большинство земельных участков состоят на кадастровом учете, но их межа не имеет привязки к геодезической разметке.

Делать это необязательно. Достаточно того, что участок находится на учете, известны его размеры и владелец.

Причина, по которой землевладельцы занимаются уточнением рубежа земельного участка, банальна – соседи. Случаев самовольного захвата земель множество. Именно для собственного спокойствия и во избежание долгих судебных разбирательств, стоит заверить границы своего участка в кадастровом реестре.

Важно! Если в кадастровый реестр внесены данные о местоположении вашего участка, никто не сможет нарушить его границы даже на несколько сантиметров!

Документы, которые необходимы для уточнения границ земельного участка

Для решения этой проблемы стоит потратить время и чувствовать себя спокойно. Документы, которые необходимы для уточнения границ земельного участка:

  1. Выписка о земельном участке из кадастрового реестра.
  2. Документы о праве собственности на участок.

Имея на руках нужные документы, вы можете обратиться в организацию, которая занимается вопросами межевания.

Для уточнения границ земли имеют право обратиться в подобную организацию те, кто:

  • Является собственником участка.
  • Обладает правами бессрочного владения землей.
  • Обладает правами на земельный участок по наследству.

Уточнение земельных границ необходимо сделать в случае:

  • Отсутствия информации о границах участка земли в кадастровом реестре.
  • Изменение границ участка с течением времени.

Что значит уточнение границ земельного участка ранее учтенного? Данные, которые вы внесли в кадастровый реестр, могут со временем измениться. Факторы могут быть юридические, природные. Изменения могут внести также площадь застройки. Учитывая все факторы влияния, показатели могут быть иными, нежели были внесены в реестр.

Учтенным участок считается, если он поставлен на кадастровый учет. В этом случае геодезические работы были произведены, у вас на руках имеется техническая документация и пройдена процедура поставки земли на учет в Росреестре. Читайте подробнее о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Процедура уточнения границ земельного участка

Процедура повторного межевания требует от собственника только:

  1. Собрать документацию о земельном участке. Кадастровый паспорт, выписку из кадастрового паспорта, информацию о проведении геодезических работ.
  2. Обратиться в организацию, которая имеет разрешение на выдачу документации о техническом состоянии участка.

Важно! При отсутствии одного из документов о земельном участке, процедура повторного межевания не может быть произведена.

Финансовые расходы полностью берет на себя собственник земельного участка.

В завершение нужно обратиться в Росреестр, где вам выдадут выписку и внесут изменения в базу данных Госреестра.

Бывают случаи, когда ваш участок зарегистрирован, границы уточнены, но есть спорный вопрос о меже с участком, который находится по соседству. При этом данные о нем отсутствуют. Как поступить в этом случае согласно букве закона?

Для начала орган кадастрового учета должен постараться установить причины данного обстоятельства.

Если земельный спор с хозяевами соседнего участка отсутствует, то кадастровый орган учета имеет право на устранение пересеченных границ двух участков, согласно статье 45, части 14.

Если земельный спор двух собственников имеет место, то по заявлению об уточнении границ земельного участка истца проводится сверка границ участкаПроводятся работы по уточнению границ земельного участка, а именно геодезические процедуры и подготавливают межевой план. Согласно с ним вносят изменения в кадастр недвижимости на государственном уровне. Как проводится межевание участков при споре сторон, читайте тут.

Скачать образец заявления об уточнении границ земельного участка

На завершающем этапе, по результатам выполненных кадастровых работ, выдается окончательный документ – межевой план. Здесь указываются все результаты изменений участка земли, площади и границ.

Важно! Получение паспорта, после выполненных кадастровых работ, или выписки при изменении характеристики участка земли осуществляется по доверенности, заверенной у нотариуса!

При уточнении границ участка земли или ранее учтенного участка земли нужно обязательно согласовывать действия и проведенные процедуры с хозяевами смежных участков. Так вы избавите себя от дополнительных разбирательств и потерь земельных метров.

Правильно оформленная документация позволит в будущем облегчить процедуру купли-продажи участка, объединить или разъединить свои владения.

Важно! Обязательно приобщите к процессу все имеющиеся у вас документы относительно спорного участка. Юридически, все документы, полученные из разных источников, имеют право быть рассмотрены и учтены. 

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

стоимость и сроки, процедура, необходимые документы

Уточнение границ земельного участка – что говорит Закон

В соответствии с пунктом девять Федерального закона № 221 от 24 июля 2007 года (с изменениями от 24.07.2015 года) «О государственном кадастре недвижимости», установление границ земельного участка осуществляется на основании тех сведений, которые содержатся в документе на право собственности на данный объект.

Если такой документ отсутствует, то уточнение межи происходит на основании информации, которая имеется в актах, определявших местоположение объекта при его образовании. В случае, если и эти бумаги утеряны, то межой надела считаются границы, которые существуют на местности пятнадцать и более лет и которые закреплены с природными либо искусственным объектам.

В каких случаях проводят уточнение

На практике уточнение границ земляного участка – это особый вид кадастровых мероприятий, который осуществляется с земельным объектом, уже поставленным ранее на кадастровый учет. Именно такой надел в юридической практике носит называние «ранее учтенный» участок. Данный надел уже имеет свой кадастровый номер, но обстоятельства требуют уточнить некоторые дополнительные сведения, в том числе его межу и площадь.

Точное определение границ земельного участка может понадобиться и в том случае, если объекту уже присвоен кадастровый номер, но при этом он не был поставлен на государственный учет. Такие виртуально сформированные наделы иногда даже не имеют четкой межи, и поэтому для ее определения необходимо проводить специальную геодезическую экспертизу. Такая процедура и носит название установление границ земельного участка. После ее проведения полученные данные об объекте вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Уточнение межи призвано также определить точную величину площади надела, которая не должна превышать то значение, что занесено в ГКН более установленного предела. Если такой предел не обозначен, то превышение не должно быть более, чем 10% от площади земли, указанной в ГКН.

ucc02.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта