Договор аренды коммерческой недвижимости образец – Как составить сильный договор аренды коммерческой недвижимости глазами арендодателя (с образцом договора). Арендаторам не читать!

Содержание

Договор аренды коммерческой недвижимости образец

Договор аренды торгового помещения

  1. использовать объект только по оговоренному назначению;
  2. исключить возможность задержки по оплате;
  3. следить за должным состоянием имущества;
  4. прочие обязательства.
  5. отвечать за пожарную безопасность;

Далее следует описание ответственности обеих сторон за нарушения любых пунктов договоренности. В договоре предусматривается и возможность расторгнуть его.

Договор аренды коммерческой недвижимости, образец, общая информация о сделке

На первый взгляд с эти вопросом не должно возникать сложностей. Предприниматель находит подходящие для его бизнеса помещения и заключает соответствующий договор.

Тем не менее, аренда коммерческой недвижимости содержит в себе множество своих нюансов и подводных камней. В случае, когда договорные отношения заключаются больше чем на год, он требует обязательной государственной регистрации.

Арендуя объект коммерческой недвижимости, следует обязательно заключить договор с арендодателем.

Этот документ может быть достаточно стандартным, и образец такого контракта очень легко найти в интернете.

Однако прежде чем подписать аренды коммерческой недвижимости, стоит заранее подготовиться к процедуре. Этап № 1. Проверка На этом этапе необходимо проверить, что арендодатель действительно является владельцем выбранного объекта и имеет на руках все подтверждающие документы (проверять нужно подлинники).

Договор аренды нежилого помещения — образец (типовая форма)

Ниже размещена универсальная типовая форма договора аренды нежилого помещения.

Конечно же, надо понимать, что каждый договор уникален и его условия зависят от особенностей объекта аренды, а также воли сторон. Тем не менее есть условия (они называются существенными ) которые должен содержать любой договор аренды и без которых считается незаключенным. К существенным условиям договора аренды относятся данные, позволяющие определить передаваемое в аренду недвижимое имущество (п.

3 ст. 607 ГК РФ)

Предлагаем Вашему вниманию удобный и качественный документ Договор аренды коммерческой недвижимости . составленный профессиональным юристом. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

аренды коммерческой недвижимости заполняется в двух экземплярах.

В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды.

Описание нежилого помещения должно включать в себя следующие данные: в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Арендодатель », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем:

Договор аренды нежилого помещения (офиса, торговой точки)

Индивидуальный предприниматель Шабарин Игорь Владимирович, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», действующий на основании Свидетельства ОГРН 304495970002620 от 07.04.2004 г.

и индивидуальный предприниматель Семигин Сергей Александрович, действующий на основании Свидетельства ОГРН 1104295943332829 от 11.03.2005 г. именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Вдобавок, съемщику такого нежилого помещения (сооружения или здания) передается и правовое пользование земельным участком, который занят под недвижимость, сдаваемую в аренду.

В случае оформления сделки на 1 год и больше договор безоговорочно подлежит государственной регистрации.

Накануне оформления сделки юристы заинтересованных лиц составляют образец договора аренды нежилого помещения, который должен быть построен на взаимосогласованности обеих сторон: и съемщика, и арендодателя.

Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала юридические и иные действия от имени и за счет Принципала по привлечению арендаторов на объект коммерческой недвижимости (далее — «Объект»), характеристики которого указаны в п. 1.2 настоящего Договора, с целью последующего заключения между Принципалом и арендатором аренды Объекта. Документ может быть составлен в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения в обязательном порядке.

Для ведения предпринимательской деятельности или существования различных организаций, чаще всего снимают нежилые помещения под офис. Для этого используют типовой договор аренды, который схож со всеми остальными образцами из этой же отрасли.

Тем не менее, мало кто знает, как заключить и оформить подобный документ правильно, чтобы в будущем у людей не возникало проблем с собственником здания. Ниже мы обсудим все это более подробно. Такой документ похож на аренду жилого помещения.

juridicheskii.ru

Договор аренды коммерческой недвижимости: основные нюансы

Для того чтобы разобрать основные нюансы договора аренды коммерческой недвижимости, нужно разобраться, что же чаще всего выступает объектом договора аренды коммерческой недвижимости. Как правило, это помещения с различным предназначением:

  • Помещения под офис
  • Помещения под склад
  • Производственные помещения
  • Комплекс помещений с земельным участком.

Перед тем как заключать договор аренды коммерческой недвижимости, арендатору необходимо внимательно изучить характеристику объекта договора аренды, чтобы понять: точно ли этот объект подойдет для тех или иных целей. Площадь, наличие отопления, планировка – эти составляющие зачастую определяют, будет ли заключен договор аренды на этот объект или стоит подыскать более подходящий.

Процесс заключения договора аренды коммерческой недвижимости

Арендатору стоит убедиться в том, что у арендодателя есть законные права на распоряжение объектом коммерческой недвижимости; стоит изучить планировку помещения.

Если аренда коммерческой недвижимости связана с землей, то арендатору стоит внимательно проверить все необходимые бумаги на данный объект на предмет отсутствия обременений и залога.

Перед тем как подписывать договор, сторонам нужно оговорить как можно больше деталей, а именно:

  • Какая из сторон будет оплачивать коммунальные платежи
  • Размер арендной платы
  • Сроки договора аренды
  • Возможные форс-мажорные обстоятельства
  • Какая из сторон будет осуществлять мелкие ремонтные работы и производить капитальный ремонт
  • Условия расторжения договора аренды.

Помните, что указание стоимости в договоре аренды – обязательно условие, без которого договор будет считаться незаключенным.

Передача объекта аренды коммерческой недвижимости

При передаче объекта договора аренды составляется специальный акт – акт передачи. Как только акт подписан сторонами – договор аренды начинает действовать. Принимать объект арендатору следует внимательно: необходимо тщательно проверить объект на наличие недостатков и неисправностей, при этом все недостатки должны фиксироваться в акте передачи, чтобы в дальнейшем арендатор не отвечал за них.

Заметив существенные недостатки или неисправности, арендатор вправе потребовать устранения этих недостатков или уменьшения стоимости арендной платы, а может просто отказаться от исполнения договора аренды.

Типовой договор аренды коммерческой недвижимости включает в себя, как правило, следующие условия:

  • предмет договора
  • срок действия договора аренды
  • права и обязанности сторон
  • порядок передачи недвижимого имущества
  • арендная плата и порядок ее уплаты
  • ответственность сторон
  • основания и порядок расторжения договора
  • форс-мажор (обстоятельства непреодолимой силы)
  • список прилагаемых документов (не только обязательных, но и тех, которые стороны желают прикрепить к договору)
  • адреса и реквизиты сторон
  • подписи сторон.

Обратите внимание, договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации только в том случае, если он заключен на срок более года.

Договорное право – это сфера, которая имеет массу юридических тонкостей и условий. Если вы хотите быть уверенным в чистоте заключаемого договора, в его юридической грамотности – обратитесь к профессионалам. Юристы агентства «Алхазов и партнёры» помогут разобраться во всех тонкостях договора, который вы собираетесь заключить, или же уже заключили, и вы не будете переживать, что заключили сделку на невыгодных для вас условиях.

Помощь юриста при проверке договора на «чистоту» и законность поможет предотвратить возможные проблемы и затраты в будущем. Наш сайт существенно сократит ваше время на поиск специалиста по договорному праву для физических лиц и специалиста по договорному праву для юридических лиц. Не допускайте ущемления своих законных прав и интересов! Сотрудничайте с профессионалами.

www.jurist-alkhazov.ru

Договор аренды офисного коммерческого помещения

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

    pravonedv.ru

    Как составить сильный договор аренды коммерческой недвижимости глазами арендодателя (с образцом договора). Арендаторам не читать!

    Быть владельцем арендного бизнеса это мечта многих, пассивный доход без хлопот. Но сдача помещения/здания под офис, магазин будет приятным и необременительным занятием для владельца, только если правильно составлен договор аренды. В противном случае, зарабатывать будут на вас. Как это бывает, разберёмся далее в статье.

    Как заставить арендатора делать ремонт в конце срока аренды, компенсировать “несуществующие” элементы отделки, и скорейшим образом с ним расстаться при задержке платежа? Разберемся в этой статье какие злоупотребления допускают стороны на практике, пользуясь невнимательностью своего контрагента.

    К этой статье я прикреплю образец договора, который я считаю «эталонным» в плане защиты интересов арендодателя и расскажу почему.

    Заполните форму и скачайте образец договора.

    Срок договора аренды коммерческой недвижимости

    По ГК договоры аренды классифицируются на краткосрочные (в т.ч. в которых срок не указан) и долгосрочные (1 год и больше). Отличие первой категории в том, что краткосрочные договоры не подлежат государственной регистрации. Это означает, что со стороны государства договор никто не проверяет, следовательно, стороны сами отвечают за юридическую корректность сделки.

    Зачастую краткосрочные договоры используют для того, чтобы «замаскировать» долгосрочный договор, чтобы избежать бюрократических формальностей.

    Тем более важным выглядит вопрос, чтобы в договоре был правильно прописан предмет, отдельные условия и ответственность сторон, а также немаловажно знать основания для изменения/прекращения договора.

    Важно также понимать, что договор подлежит регистрации, если он заключен, например, с 1 мая по 30 апреля следующего года, т.к. в этом случае срок составляет ровно год. Таковы разъяснения Высшего арбитражного суда. Краткосрочный договор достаточно сделать на 1 день меньше этого периода (например, по 29 апреля). Примечательно, что многие владельцы недвижимости стараются избежать этих «сложных» расчетов, указывая на всякий случай с запасом срок 11 месяцев.

    Чем отличаются бессрочный договор аренды от срочного – тем что каждая сторона вправе отказаться от договора, предупредив другую за определенный срок, что невозможно в случае если срок в договоре указан.

    Однако и здесь арендодатель может найти выход-предусмотреть в договоре право на отказ от исполнения договора, например, за 30 дней.

    Существенные условия договора аренды коммерческой недвижимости

    В принципе, существенным условием договора аренды является предмет и размер арендной платы, т.е. этих двух моментов достаточно для того, чтобы считать договор заключенным.

    Однако, если арендодатель заботится о защите своих интересов и о сохранности своего имущества, он позаботится о более детальной регламентации взаимоотношений с арендатором.

    «Договоры существуют для того, чтобы их выполнял более слабый».
    Карел Чапек

    Перечень существенных моментов договора аренды, на которые нужно обратить внимание в первую очередь

    • Описание предмета договора должно содержаться в текстовом варианте, а если арендуется часть здания/помещения – должна быть выделена графически на плане помещения. При этом желательно сравнить конфигурацию и нумерацию комнат с исходной, подняв кадастровый/технический паспорт. В договоре и акте желательно зафиксировать все: и напольное покрытие, состояние стен и инженерных коммуникаций (в рассматриваемом случае это п.1.1 Договора и акт приема передачи помещения). Это пригодится в будущем при возврате помещения в конце аренды, чтобы избежать взаимных претензий между сторонами. Примечательно, что этот совет основан на реальной ситуации, когда между арендодателем и арендатором при расторжении договора возник спор относительно несоответствия качества внутренней отделки, существовавшему при заключении договора – арендодатель настаивал на том что помещение передавалось с паркетом, а возвращено было с ковролином.
    • В каком виде должно быть возвращено имущество? По закону оно возвращается с учётом нормального износа. Но в договоре может быть прописано иное: помещение должно быть возвращено в первоначальном состоянии, причем арендатор должен сделать в нём ремонт, либо он утратит свой обеспечительный платёж.
    • Судьба улучшений. В интересах арендодателя предусмотреть, что все переделки и улучшения объекта аренды независимо от их согласования безвозмездно поступают в собственность арендодателя. Порядок фиксации их стоимости. В рассматриваемом случае Арендодатель разработал специальный перечень, где перечислил все улучшения помещения, которые он считает неотделимыми (Приложение №6). Некоторые из этих улучшений сложно назвать неотделимыми (например, система видеонаблюдения, которую арендатор может установить самостоятельно).
    • Жестко прописанный порядок расторжения договора, в т.ч. право одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора при наступлении определенных обстоятельств, а также порядок ограничения доступа в помещение и освобождения помещения от имущества арендатора. Примечательно, что перечень оснований для отказа от договора может существенно отличаться от предусмотренных законом. Например, в договоре можно предусмотреть право отказа от исполнения договора Арендодателя даже за краткую задержку внесения платежа арендатором (для арендодателя можно использовать хороший пример п.6.4 прилагаемого договора).
    • Дополнительное обеспечение обязательств арендатора: страхование ответственности (п.4.3.29), обеспечительный платеж и условия его возврата (п.5.3).
    • Порядок расчета и начисления арендной платы (п.5.2 плюс приложение №1, где детально расписано, из чего складывается арендная плата).

    Поможем при заключении договора аренды

    Ежемесячно мы сопровождаем по несколько подобных сделок, что позволяет нам оградить наших Клиентов от неожиданностей и малоприятных сюрпризов. За 15 лет работы мы не единожды подтвердили название нашего юридического сервиса Надежная-сделка.рф

    Надеемся, что данная информация поможет арендодателям и арендаторам в лучшей степени обеспечить свои интересы при заключении договоров аренды коммерческой недвижимости.

    И, конечно, со своей стороны мы готовы проконсультировать и помочь Вам в оформлении договора. Сервис Надежная-сделка.рф. Обращайтесь за консультацией по телефону 8 (495) 066 59 48.

    xn—-7sbabrcedf8bkpe2d6l.xn--p1ai

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта