Договор аренды нежилого помещения акт передачи помещения – Акт приема-передачи части нежилого помещения (приложение к договору аренды части нежилого помещения между собственником (или: лицом, уполномоченным управлять его имуществом) и продавцом тиража периодических печатных изданий)

Содержание

Акт приема-передачи нежилого помещения (приложение к договору аренды нежилого помещения): бланк, образец 2018

Приложение N _____ к Договору аренды N _____ от «__»__________ ____ г.

                                    АКТ
приема-передачи Помещения,
находящегося по адресу:
__________________________________

г. _______________                                   "__"__________ ____ г.

_________________________, именуем_ в дальнейшем "Арендодатель", в лице
(наименование или Ф.И.О.)
___________________, действующего на основании ____________________________
(должность, Ф.И.О.)                                 (Устава, Положения,
__________________________, передал, а ___________________________________,
доверенности или паспорта)                  (наименование или Ф.И.О.)
именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ__ на основании _________________________________________________,
(Устава, Положения, доверенности или паспорта)
принял  в аренду  нежилое помещение  (далее - "Помещение"), расположенное в
_____________________________________________, по адресу _________________,
(многоквартирном доме, офисном центре и т.п.)
общей площадью ________ кв. м, согласно Договору N ________ аренды нежилого
помещения от "__"__________ ____ г.
Характеристики, индивидуализирующие Помещение: _______________________.
Кадастровый номер земельного участка, занятого Помещением: ___________.
Имущественный состав Помещения: ______________________________________.
(перечень и характеристики
оборудования, мебели и т.п.)
Перечень инженерных коммуникаций, установленных в Помещении: _________.
Техническое состояние Помещения: _____________________________________.
Техническое состояние оборудования: __________________________________.
Техническое состояние инженерных коммуникаций: _______________________.

Передал:                                Принял:

Арендодатель:                             Арендатор:

_______________/_______________         _______________/_______________

М.П.                                    М.П.

blank-obrazets.ru

Акт приема-передачи нежилого помещения (приложение к договору аренды нежилого помещения). Вариант 3: бланк, образец 2018

Приложение к Договору аренды от «___»__________ ____ г. N _______

Акт N ______ приема-передачи нежилого помещения

г. ____________________                            "___"__________ _____ г.

________________, именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________, действующ___ на основании __________, с одной стороны, и ________________, именуем___ в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________, действующ___ на основании _________, с другой стороны, заключили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Арендодатель в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения N ____ от «___»__________ _____ г. (далее — «Договор») передает, а Арендатор принимает нежилое помещение, расположенное по адресу: ________________________, общей площадью ______ (______________) кв. м, состоящее из ________________________________.

2. Нежилое помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение, обеспечено телефонной связью, выделенной линией электронной связи на ________ бит/с, пожарной и охранной сигнализацией.

    3.   На   момент   составления   настоящего  Акта  помещение  находится
в следующем техническом состоянии: ________________________________________
(указать состояние, материал
___________________________________________________________________________
и отделку стен, пола, потолка, окон, дверей и т.д.,
__________________________________________________________________________.
необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.п.)

Передаваемое нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для целей, предусмотренных Договором.

4. Арендодатель также передает Арендатору:

4.1. Парковочные места N ______, расположенные ________________________.

4.2. Документы:

— технический паспорт;

— экспликация нежилых помещений;

— ________________________________________________________.

4.3. Ключи:

— ______________ — в количестве ____ (______________) комплектов.

— ______________ — в количестве ____ (______________) комплектов.

— ______________ — в количестве ____ (______________) комплектов.

— ______________ — в количестве ____ (______________) комплектов.

4.4. Пропуска в виде ___________________ для входа в здание в количестве _______ (_____________) штук.

5. Замечания и недостатки: ________________________________

___________________________________________________________

___________________________________________________________

6. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

    Арендодатель:                              Арендатор:

______________________                     ______________________

М.П.                                       М.П.

blank-obrazets.ru

Передаточный акт к договору аренды нежилого помещения. Образец

город ____________ «___»_______ 20__ года

___________________, в лице Директора ________________________________ , действующего
на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и
_____________________, в лице Директора ______________________________________,
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны,
совместно именуемые Стороны, составили настоящий акт (далее — Акт) о нижеследующем.

1. Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение, находящееся на _____ этаже
задания расположенного по адресу:____________________________________________________

__________________________________________________________________помещение №____
общей площадью ____________кв.м, для размещения на предоставленной площади
____________________________________.

2. На момент сдачи несущие и ограждающие конструкции здания находятся в состоянии
пригодном для эксплуатации в соответствиями с условиями договора аренды, Арендатор
претензий по состоянию помещения не имеет.

3. Сдаваемые в аренду помещения оборудованы следующими инженерными системами:
отопления, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, системой вентиляции, пожарно-
охранной сигнализацией.

4.Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Подписи сторон

Арендодатель ______________________________________________________

«___» __________ 20__ г.

Арендатор _________________________________________________________

«___» __________ 20__ г.

www.realto.ru

Документ «Акт приема-передачи нежилого помещения»

Возникновение права собственности в нашей стране на заре 90-х годов прошлого столетия привело к тому, что новоявленные собственники имущества получили право распоряжаться им по своему усмотрению. Наличие права собственности на недвижимость породило новый вид правоотношений – арендные. В настоящий момент, в аренду могут сдаваться как жилые, так и нежилые помещения.

 

Зачем нужен акт

 

В соответствии с договором аренды нежилого помещения, одна сторона получает во временное пользование нежилые помещения, находящиеся в собственности другого лица. Так как договор носит предварительный характер, то документом, подтверждающим фактическую передачу в аренду помещения, является акт приема передачи нежилого помещения (нежилых помещений). Данный документ удостоверяет то, что одна сторона (арендодатель) передала, а другая сторона (арендатор) приняла в аренду нежилое помещение, оговоренное в договоре аренды.

 

В акте приема передачи, указываются индивидуальные признаки сдаваемых в аренду площадей, такие как: кадастровый, условные номера, адрес расположения, площадь, техническое состояние, наличие коммунальных и иных услуг (вода, отопление, свет, телефон, интернет, охрана, и т.д.). При необходимости, к акту приема-передачи нежилого помещения, может быть приложен кадастровый паспорт на указанные площади или выписки, схемы и чертежи из данных документов.

 

Акт как составная часть сделки с недвижимостью

 

Составление акта приема-передачи нежилого помещения, является обязательным условием действия договора аренды. Если сторонами по договору аренды не будет подписан данный акт, то основной договор аренды нежилого помещения, по своей сути, так и останется предварительным документом, который не порождает факта пользования. Отсутствие рассматриваемого подписанного сторонами акта, делает недействительным отношения сторон по договору аренды, то есть, в частности, не подлежат оплате арендные платежи, не возникает ответственность по техническому содержанию арендуемых площадей и прочие последствия.

 

Аналогичные условия действуют и при заключении долгосрочного договора аренды. В соответствии с нашим законодательством, если в договоре аренды нежилого помещения срок аренды указывается более одного года, то он подлежит государственной регистрации. К регистрируемому договору аренды в обязательном порядке приобщается акт.

 

Мы предлагает для бесплатного использования образец такого акта. Выражаем надежду, что данный документ поможет вам оформить свои взаимоотношения. Также на нашем сайте «Договоры Всем» вы можете найти образцы других документов, которые могут быть вам полезны.

 

 Акт приема-передачи нежилого помещения

 

г. Москва                                                                                      «___» _________ 201_ года

 

Настоящий акт удостоверяет, что Закрытое акционерное общество «_______________» в лице Директора по …, действующего на основании доверенности от … г., передает, а Открытое акционерное общество «__________________» в лице Генерального директора …, действующего на основании Устава, принимает с «… » ___________ 201_ года нежилое помещение площадью __ (______________) кв. м. (далее — Помещения) на цокольном этаже здания, расположенного по адресу: … предоставленные в аренду Открытому акционерному обществу «_______________» по договору аренды нежилых помещений от «…» ___________ 201_ года между Открытым акционерным обществом «____________________» и Закрытым акционерным обществом «____________________» (далее — Договор).

 

и т.д…

 

Весь образец акт приема-передачи нежилого помещения размещен в прикрепленном файле.

 

www.pravoset.ru

Акт приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) (приложение № 3 к договору аренды недвижимости (нежилого помещения))

Приложение N 3 к Договору аренды недвижимости

(нежилого помещения) N ____ от «____» __________ 20__ г.

АКТ ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ

НЕДВИЖИМОСТИ (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)


г. _____________

«__» ________ 20__ г.

______________, именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем___ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующ___ на основании ____________, с другой стороны, составили настоящий Акт приемки-передачи недвижимости (далее — Акт) по Договору аренды недвижимости (нежилого помещения) N ___ от «___» _________ 20__ г. (далее — Договор) о нижеследующем.

1. В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет нежилое помещение (далее — Помещение) (выбрать нужное на основании п. 1.1 Договора)

— во временное владение и пользование,

— во временное пользование,

а Арендатор принимает Помещение общей площадью _____ кв. м (выбрать нужное),

— расположенное в здании с кадастровым номером ________________ (указывается кадастровый номер в соответствии с кадастровым паспортом здания, при его отсутствии указывается условный номер),

кадастровый номер Помещения _________________________ (указывается кадастровый номер в соответствии с кадастровым паспортом помещения, при его отсутствии указывается условный номер) по адресу: ____________________, этаж ___, номер Помещения на поэтажном плане ________ (указывается номер Помещения в соответствии с поэтажным планом или кадастровым паспортом Помещения, включающим в себя план расположения Помещения на этаже).

2. Указанное Помещение осмотрено Арендатором. Характеристика технического состояния Помещения при осмотре _____________________________ (например, «удовлетворительное и позволяет его использовать в целях, предусмотренных п. 1.2 Договора», если в ходе осмотра Помещения выявлены недостатки, указывается их характеристика).

3. Наличие коммуникаций ________________________________________ (указывается наличие водоснабжения, канализации, тепло- и энергообеспечения).

4. Настоящий Акт составлен в ___ (__________) экземплярах, по одному для Арендодателя и Арендатора.

От имени Арендатора                  От имени Арендодателя
_____________________ (___________)  _____________________ (___________)
М.П.                                 М.П.

ruforma.info

Акт приема-передачи части нежилого помещения под офис (приложение к договору аренды нежилого помещения для размещения офиса): бланк, образец 2018

Приложение N _____ к Договору аренды нежилого помещения для размещения офиса от «___»__________ ____ г. N _____

АКТ приема-передачи части нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: __________________________________

г. _______________                                   "___"__________ ____ г.

________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________, действующ____ на основании _____________, с одной стороны, и __________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________________, действующ____ на основании ________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. В соответствии с условиями Договора аренды нежилого помещения для размещения офиса от «___»_________ ____ г. N _____ Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду часть нежилого помещения (далее — «Офис»), расположенного в ___________-этажном здании по адресу: _____________________________________________, общей площадью ________ кв. м.

2. Характеристики, индивидуализирующие Офис: __________________________.

Кадастровый номер земельного участка, занятого зданием, в котором находится Офис: _______________________.

Имущественный состав Офиса: ___________________________________________.

(перечень и характеристики оборудования, мебели и т.п.)

Перечень инженерных коммуникаций, установленных в Офисе: ________________

____________________________________________________________________________.

Техническое состояние Офиса: ___________________________________________.

Техническое состояние оборудования: ____________________________________.

Техническое состояние инженерных коммуникаций: _________________________.

3. Стороны взаимных претензий друг к другу не имеют.

4. Настоящий Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному для Арендодателя и Арендатора.

Передал:                                 Принял:
от Арендодателя:                         от Арендатора:

___________________________________      __________________________________

М.П.                                                                   М.П.

blank-obrazets.ru

Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды

Законодатель допускает право распоряжения недвижимым имуществом, включая нежилое помещение на усмотрение собственника. Например, он может продать его либо сдать в аренду за определенную плату или дать его во временное пользование на безвозмездной основе. В любой ситуации они должны заключить договор, предусматривающий условия сделки, и оформить акт приема-передачи указанного в нем объекта.

Общие положения

Одним из основных признаков нежилого помещения является его изолированность от остальных помещений и материальность, выраженная в его существовании. Оно имеет вход и отделено границами, которыми служат стены, потолок. Так оно охарактеризовано в положениях Федерального закона № 122-ФЗ.

В нем отмечено об осуществлении его регистрации с последующим оформлением на него права собственности.

Что это такое

Под выражением «нежилое помещение» подразумевается некое помещение, обладающее рядом специфических признаков. Любое нежилое помещение является неотделимой частью здания, поэтому обладает тесной пространственной связью с ним. Оно может входить в состав как нежилого, так и жилого фонда.

Отличительные признаки нежилого помещения:

ПоказателиОписание
Наличие отдельного входа со двораили какого-либо подъезда здания, являющейся его неотделимой частью и обладающей пространственной связью с ним
Использование нежилого помещениядля проведения общественных мероприятий и реализации производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и иных целей
Наложение ограничений и запрета на использование нежилого помещения в качестве жилья на постоянной основе —

Его функциональное назначение заключено в том, что оно применяется для реализации общественных или производственных целей. Как показывает практика, такого рода помещения в основном располагаются на цокольном или техническом этаже, подвале, чердаке здания.

На кого распространяется

В приобретении нежилого помещения заинтересованы предприниматели, которые используют его в ходе осуществления коммерческой деятельности. Например, оно может быть обустроено под швейный цех или точку общественного питания. Отдельные предприниматели берут его в аренду по договору, если у них нет возможности выкупить помещение.

Арендатор должен отвечать перечисленным ниже требованиям:

  • обладание российским гражданством;
  • достижение совершеннолетия;
  • признание дееспособности;
  • наличие регистрации по местожительству либо местопребыванию.

Куда нужно обращаться

К договору аренды в обязательном порядке прилагается акт приема-передачи нежилого помещения. Если он отсутствует, то сделка считается не заключенной. Мера влечет за собой определенного рода последствия.

Образец акта приема-передачи нежилого помещения по договору аренды можно скачать тут.

Например, арендатора нельзя привлечь к ответственности за неисполнение обязательств, предусмотренных договором аренды.

Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду составляется лично участниками сделки. Они могут привлечь нотариуса для заверки документа по обоюдному согласию, хотя законодатель не предусмотрел такого рода норму.

Особенности составления

Термин «договор аренды» обозначает публичный документ, отображающий соглашение заинтересованных лиц о взаимных обязательствах. Он оформляется в простой письменной форме с учетом норм гражданского права. Порядок и условия его оформления, форма и содержание предусмотрены в главах 34 ГК РФ.

Когда требуется

То же касается случая взимания платы за использование нежилого помещения и нанесения ему порчи или повреждения.

Акт приема-передачи нужен для:

  1. Уточнения размеров арендуемой площади.
  2. Установления адреса, по которому была произведена регистрация.
  3. Определения размера арендной платы нежилого помещения, расположенных в нем коммуникаций.
  4. Описания технического состояния площадей и инженерных сетей на момент заключения договора.
Указанные выше факты позволяют избежать арендатору затрат на производство ремонта помещений.

Что в себе содержит

К составлению акта приема-передачи нежилого помещения предъявляются определенные требования. Он оформляется на специальном бланке, форма которого разрабатывается участниками сделки на свое усмотрение. Не исключается вероятность использования бланка с унифицированной формой за номером ОС-1а.

В нем указывается:

ПоказателиОписание
Наименование документа
Дата и место составления акта
Данные участников договора арендытакие как собственное имя, если он заключается физическими лицами либо реквизиты юридического лица, включая их ИНН, ОГРН
Характеристики сдаваемого в аренду помещенияего местоположение, общая площадь, этаж расположения, количество комнат, существующая планировка, его кадастровый и условный номера
Состояние и качество внутренней отделкиоконных перелетов, наличие в них стекол, дверей, перегородок, наличие или отсутствие инженерных коммуникаций, их рабочее состояние
Выявленные дефекты отдельных элементов и конструкцийкоторые использованы в ходе производства строительных работ и эксплуатации помещений

Документ подписывается участниками сделки личной росписью с расшифровкой. Если акт приема-передачи оформляется юридическими лицами, то он должен быть скреплен печатью.

Какие потребуются документы

Чтобы заключить договор аренды потребуются документы:

ПоказателиОписание
Общегражданский паспорт собственникалибо учредительные бумаги юридического лица – ООО, ИП, которому переходит временно право пользования
Правоустанавливающие акты нежилого помещениявключая его технический и кадастровый паспорт

Порядок оформления

Последовательность действий участников сделки, предусматривающей передачу нежилого помещения в аренду:

  • достижение устных договоренностей;
  • подготовка арендодателем потребных документов;
  • визуальный осмотр объекта с целью установления его состояния;
  • оформление и подписание договора;
  • составление акта приема-передачи и его подписание с дальнейшим вручением ключа нежилого помещения и правоустанавливающих документов.

Важные нюансы

Если в договоре аренды участниками не указан конкретный срок его действия, то он расценивается в качестве заключенного на неопределенный срок. Арендодатель может расторгнуть его в одностороннем порядке, поставив в известность за месяц вперед арендатора.

В свою очередь он наделяется правом расторжения договора и отказа от предоставляемого нежилого помещения, если документ причислен к категории срочного договора. Но он должен уведомить за месяц вперед собственника, который лишен такой возможности.

Основания для досрочного расторжения договора:

ПоказателиОписание
Использование арендованного нежилого помещения не по прямому назначению
Нанесение арендатором порчиотдельным конструкциям и деталям постройки, расположенным в нем инженерным конструкциям
Ухудшение состояния нежилого помещенияиз-за ненадлежащего пользования им
Передача арендатором нежилого помещения третьему лицубез уведомления арендодателя
Не владение арендатором полной информацией о реальном состоянии нежилого помещениядо заключения договора временного пользования
Лишение пригодности нежилого помещения для его использованияиз-за факторов, за возникновение которых арендатор не несет ответственности

Если по истечению срока действия договора арендатор продолжит пользоваться нежилым помещением, то при согласии арендодателя он считается продленным на предусмотренных ранее условиях.

Ответственность его сторон за неисполнение обязательств возникает, если выявлена вина правонарушителя. Им может стать как арендодатель, так и арендатор, которые должны доказать свою невиновность. Норма установлена статьей 401 НК РФ.

Видео: обзор документа

Акт приема-передачи удостоверяет факт:

  1. Передачи арендодателем нежилого помещения вместе с его кадастровым и техническим паспортом арендатору.
  2. Принятия помещения арендатором на условиях, предусмотренных договором.

Как правило, он составляется по результатам внешнего осмотра состояния предмета договора. В документе фиксируется его техническое состояние, приводится информация о существующих дефектах и повреждениях. На его основании по истечению срока аренды составляется акт возврата.

Если будет выявлен факт ненадлежащей эксплуатации, то арендатор привлекается к мере ответственности. Норма установлена статьей 612 ГК РФ.

Чем регулируется

Вопросы относительно заключения договора аренды нежилым помещением, порядка и условий осуществления процедуры, по всем возникающим вопросам разъяснены в определенных правовых актах.

В их число входит:

ПоказателиОписание
Федеративный закон«О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним». Акт был испущен законодателем 21 июля 1997 года за номером 122-ФЗ
Гражданский кодекс РФчасть 2, глава 34, статьи 606-670. Акт издан 26 января 1996 года. Его последняя редактура датирована 18 апреля текущего года
Жилищный кодекс РФв акте сформулированы права и обязанности собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, их нанимателей. Акт испущен 29 декабря 2004 года под номером 188-ФЗ

И в заключении надобно отметить, что ключи от сдаваемого в аренду нежилого помещения нужно отдавать только после подписания договора и оформления акта его приема-передачи. Мера позволит избегнуть собственнику непредвиденных последствий. Например, несвоевременной уплаты арендной платы.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

realtyaudit.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта