Договор аренды участка – типовая форма, бланк, образец и пример предварительного и краткосрочного контракта между физическими лицами для пользования землей, порядок оформления и особенности, всё о том, как правильно его оформить

Пример долгосрочного договора аренды земельного участка форма

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. В данной статье мы постараемся рассмотреть некоторые особенности заключения договора аренды земельного участка.

 

Правила составления договора

 

Данный вид договоров заключается в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации, при условии заключения его на срок более одного года. Договор аренды земельного участка считается заключенным только с момента его государственной регистрации. Обязательным условием действительности сделки является составление, при фактической передачи арендованного участка, акта приема передачи.

 

Акт приема-передачи земельного участка документально подтверждает фактический переход в пользование объекта недвижимости, указанного в договоре. Акт передачи, также как и договор аренды составляется в количестве экземпляров равных количеству сторон по договору, плюс один экземпляр для органов регистрации, кадастра и картографии.

 

Если на земельном участке расположены объекты недвижимости (строения и сооружения), то при прочих равных, преимущественное право аренды принадлежит владельцам данных строений и сооружений.

 

Содержание договора аренды

 

Не смотря на то, что договор аренды участка составляется в простой письменной форме, в данном документе должны быть отражены необходимые условия. Прежде всего, земельный участок должен быть учтенным в государственном земельном кадастре. Арендодателем может быть только собственник земельного участка или его представитель. Договор должен содержать идентифицирующие признаки данного объекта недвижимости: адрес местонахождения, площадь участка, кадастровый номер, категория земель, вид использования.

 

Если в договоре аренды будет указан вид использования в целях, противоречащих разрешенному, и прописанному в правоустанавливающих документах, то данный документ будет признан недействительным (ничтожным).

 

Особенности заключения договора

 

Не противоречит законодательству аренда земельного участка, использование которого ограничено, либо имеются обременения. Арендатор должен несколько раз подумать, прежде чем подписывать договор, если объект недвижимости находится в залоге у третьих лиц. Данное обстоятельство не сложно выяснить, заказав в органах государственной власти выписки из единого государственного реестра прав. В данном документе будет прописан реальный собственник земельного участка, все ограничения и обременения.

 

Договор аренды размещенный ниже, может послужит вам основой для составления своего документа, также вы можете бесплатно воспользоваться любым иным документом. размещенным на нашем сайте «Договоры Всем». При необходимости, мы готовы подготовить такой договор в индивидуальном порядке.

 

Договор аренды земельного участка

 

г. Москва                                                                                             «___»_________ 201_ г.

 

ОАО «____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «___________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор аренды (далее – «Договор») о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью ____ гектаров, расположенный по адресу: г. _________, __________________.
Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение N 1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.

Кадастровый номер земельного участка: ______________________.

 

и т.д…

 

Полный образец долгосрочного договора аренды земельного участка размещен в прикрепленном файле. 

 

uristhome.ru

Аренда земельных участков. Договор аренды земельного участка: образец :: BusinessMan.ru

Если по объективной или субъективной причине покупка земельного участка невозможна, можно обеспечить себе право пользования землей, а также всем, что можно добыть с ее поверхности и в недрах, путем аренды земельного пространства, с учетом ее расположения.

Что значит «аренда» и кто может арендовать участок

Аренда земельных участков представляет собой один из видов пользования объектами недвижимости, причем на территории крупных городов и мегаполисов этот вид прав на землю является основным.

Предоставление земельного участка в аренду заинтересованным лицам производится на торгах. Первоначальная цена на участок может быть очень низкой, однако в результате аукциона она может многократно возрасти.
Но это совсем не означает, что арендовать участок – недоступное для простых смертных действие. Арендаторами и арендодателями могут стать, кроме юридических лиц, и физические лица, то есть граждане России. Однако есть ряд лиц, которые имеют приоритетные права на заключение договора аренды. Таковыми являются:

  • собственники расположенных на этих участках капитально отстроенных объектов;
  • лица, арендующие строения на данном участке.

Для государственных и городских нужд любые участки арендуются без торгов и аукционов. Если участок резервируется для вышеуказанных целей, предыдущему арендатору предоставляется право аренды другого участка, прошедшего государственную регистрацию, по обоюдному соглашению сторон.

Какие земли можно арендовать

Категории земель, разрешенные к функциональному использованию с конкретными условиями и ограничениями в каждом отдельном случае.

  • для застройки жилыми домами с разнообразной этажностью;
  • для индивидуального жилого строительства;
  • для возведения строений и сооружений бытового, торгового назначения, заведений общепита, автосервиса, заправочных станций;
  • гаражное строительство, организация автостоянок;

  • земли с объектами, учреждениями, организациями народного образования, культуры, спорта, религии;
  • предприятия, административные, общественные здания, финансовые, пенсионные, страховые учреждения;
  • промышленные, коммунальные объекты, транспортные организации, организации связи;
  • военные объекты;
  • дачные и садоводческие товарищества;
  • земли под объектами оздоровительного назначения и для отдыха граждан;
  • сельскохозяйственные угодья;

  • земельные пространства, занятые лесами, парки, скверы, бульвары в том числе;
  • водные объекты;
  • прочие земли, занятые поселениями, улицы, дороги, а также зарезервированные земли.

Сведения об отнесении арендуемого участка к одной из этих категорий вносятся в договор. При изменении статуса земли в договор вносятся поправки. Это могут быть уточнения цены и особые условия пользования тем или иным видом земельного участка. Также нужно учесть, что земли некоторых категорий можно лишь арендовать, без возможности дальнейшего выкупа.

Что может воспрепятствовать сделке

Аренда земельных участков возможна не во всех случаях. В ЗК РФ представлен перечень земель, которые не могут быть предметом заключения сделок и договоров (ст. 27, п. 4). Кроме того, любые сделки с землей возможны и законны лишь при условии, что имеется кадастровый номер, произведены замеры и определены границы. Если выявляется отсутствие подобных сведений, сделка может быть признана недействительной.
Также для вступления условий соглашения в силу обязательно должна быть произведена регистрация аренды земельного участка в государственных органах.

Договор о сдаче внаем собственности

Сделка, объектом которой является аренда земельного участка (образец типового договора прилагается), непременно должна быть законодательно грамотно оформлена.

По заключении договора возникает право пользования землей на срок, предусмотренный договором. Сдать в пользование и получать прибыль от своей собственности (земли) имеют право как юридические, так и физические лица.
Договор аренды земельного участка является основным и почти единственным инструментом регулирования взаимоотношений между арендодателем и арендатором, на основе обязательственного права.

Эти отношения должны быть скреплены и подтверждены письменным соглашением, составленным в соответствии с требованиями законодательства (ГК и ЗК РФ). Документ о временном предоставлении права пользования земельным участком, заключенный по обоюдному соглашению сторон, необходимо зарегистрировать. Исключение составляют лишь краткосрочные договоры (до года).

При этом надо обратить внимание, что в некоторых случаях даже сделки на короткий срок следует все-таки регистрировать.

Правом сдачи в аренду своего участка обладает, конечно, собственник, но арендатор также может распорядиться своим возникшим правом на срок, не превышающий период его договора аренды (если в договоре нет оговорок, препятствующих подобному использованию земли).

На какой срок заключается договор

Договор аренды является срочным, то есть ограничен оговоренным периодом действия. Чаще всего это срок в 5 лет, однако можно заключить сделку и с меньшим сроком действия. На территории Москвы аренда земельных участков с расположенными на них капитальными объектами производится на срок, не превышающий 49 лет.
Если арендуемый участок находится в пределах земель, считающихся землями общего пользования (красные линии), арендовать его можно только на 1 год. Если на землях общего пользования планируется проводить восстановительные, ремонтные работы без права строительства объектов недвижимости, то срок аренды земельного участка может продлеваться до 5 лет.

Основные особенности этого вида сделок

Итак, можно выделить три особенности аренды земли: ее срочность, платность, возврат собственности в распоряжение собственника по окончании срока действия договора.
Размер платы за пользование землей определяется с учетом того, к какой категории принадлежит участок, а также условиями договора. Есть ряд участков, стоимость использования которых устанавливается Правительством РФ.
По окончании срока действия договора аккуратный и платежеспособный арендатор может взять земельный участок в аренду заново, а также приобрести ее в собственность, если данный пункт был заблаговременно включен в условия сделки (ст. 35, ст. 36, ст. 46 Кодекса).

Что следует знать потенциальному арендатору

Существует множество тонкостей оформления земли. Для каждого конкретного случая предусмотрены условия, призванные обеспечить выполнение законодательных постановлений.

Например, аренда земельных участков, расположенных вдоль береговой полосы, предусматривает обеспечение арендатором свободного доступа граждан как к самой реке (озеру, морю), так и к прибрежной полосе.


Арендатор может сдать землю в субаренду, при этом субарендатор в течение срока своего договора аренды имеет все права, обозначенные в Кодексе. Если дополнительных оговорок в договоре нет, арендодатель должен быть осведомлен об этом, но его согласия не требуется.


Права на землю, полученные в результате заключения сделки, могут быть переданы третьему лицу, а также использоваться в качестве залога, вклада в капитал, паевого взноса. Конечно, подобные действия ограничены сроком действия соглашения с арендодателем, должным образом вписанными в текст условиями и оговорками. Также необходимо поставить арендодателя в известность, однако перезаключения договора не требуется.

Если владельцем земельного надела становится несовершеннолетнее лицо (по праву наследования, к примеру), до наступления его, может быть заключен договор аренды от лица опекающих граждан.

Можно ли расторгнуть договор аренды земельного участка

Расторжение сделки производится по основаниям, указанным в ГК, в порядке, предписанном законодательством, в основном, по:

  • соглашению сторон;
  • решению суда;
  • истечению срока действия договора;
  • заявлению арендодателя в случае нарушения условий сделки, например, в случае нецелевого использования земли или недобросовестного исполнения арендатором обязательств по оплате.

В этих случаях арендатору следует вручить письменное предупреждение.

businessman.ru

Договор аренды земельного участка образец

Человек, владеющий определенным участком земли, может сдавать его в аренду. Как известно, аренда земли – это вид арендных взаимоотношений, при которых собственник отдает свою территорию во временное пользование за фиксированную цену. Аренду земельных участков можно осуществить только при помощи установленного договора. В чем сущность договора аренды земельных участков? Какие условия должны быть в нем прописаны?

Арендатором может выступать любое физическое лицо, иностранный гражданин, люди, не имеющие гражданства, международная компания, акционерные общества и товарищества, государственные организации.

Объектом аренды может являться любой земельный участок, помимо изъятых из оборота (к примеру, заповедник, природный парк, национальный парк). Брать в аренду участок земли можно как у физического лица, так и у государства. Хозяин территории арендует ее с целью выращивания сельскохозяйственной продукции, государственные или муниципальные учреждения чаще всего сдают в аренду с целью строительства.

Порядок составления договора об аренде земельного участка одинаков независимо от того, кто собственник. Как и любой другой документ о найме, соглашение составляется в двух экземплярах.

Для составления договора необходимы следующие документы:

  • Оригинал и заверенная копия паспортов лиц, принимающих участие в сделке.
  • Квитанции об оплате госпошлины.
  • Договор аренды.
  • Подтверждение права собственности.
  • Документация для муниципалитета, оформленная по образцу.
  • Обращение в Федеральное Управление государственного регистрационного центра.
  • Отчет по кадастровому паспорту.

На нашем сайте можно найти образцы других договоров об аренде:

Содержание и условия договора

В договоре аренды земельного участка прописаны следующие основные права и обязанности, которые должен соблюдать арендатор.

Права:

  • Соблюдать все предписания в договоре и вести свое хозяйство.
  • Использовать в своих интересах (помимо продажи) полезные ископаемые, находящиеся на прилегающей территории.
  • Заниматься строительными работами, если это оговорено в соглашении.
  • Сдавать в субаренду землю с согласия владельца — скачать образец договора субаренды земли.
  • Имеет возможность установить новый срок пользования земельным участком или аннулировать сделку.

Обязанности:

  • Пользоваться землей согласно подписанному договору.
  • Своевременно оплачивать аренду земельного участка.
  • Строго выполнять ограничения, установленные настоящим соглашением.

По согласованию обеих сторон арендатор может вносить свои изменения в договор.

В договоре указаны основные права и обязанности, которые должен соблюдать арендодатель.

Права:

  • В установленный срок и в полном объеме принимать от арендатора плату за пользование землей.
  • Получать от съемщика точную информацию о распоряжении земельного участка.
  • Досрочно расторгнуть сделку при несоблюдении правил арендатора, установленных в договоре.

Обязанности:

  • Передать земельный участок в оговоренные сроки и в соответствующем состоянии.
  • Заранее уведомить об ограничениях пользования землей.

Срок аренды определяется по времени пользования территорией:

  • Долгосрочный. Не более пятидесяти лет
  • Краткосрочный. Не более трех лет.

Кроме основных условий в договоре, также прописываются такие моменты, как срок внесения денежных средств за пользование земельным участком, причины досрочного расторжения сделки, обязательства за нарушение договора, порядок рассмотрения разбирательств и споров, прочие причины.

Для грамотного оформления договора и без серьезных нарушений, арендатору и арендодателю лучше всего обратиться в агентство по недвижимости, где специалисты проконсультируют их о возможных проблемах и подскажут какие документы необходимо подготовить в первую очередь.

Вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
Консультация бесплатная
Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик

Скачать образец

Договор аренды земельного участка образец — скачать.

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас:

buhland.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта