Договор безвозмездного пользования жилым помещением образец заполнения – Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой), 2018, 2019 — Договор безвозмездного пользования — Образцы и бланки договоров

Содержание

Правильное оформление договора безвозмездного пользования жилым помещением

По договору безвозмездного пользования жилым помещением собственник квартиры обязуется предоставить для проживания другой стороне (жильцу) данную квартиру – жилое помещение в безвозмездное пользование, а жилец обязуется принять эту квартиру, а при расторжении или окончании срока действия заключенного договора – вернуть полученное жилое помещение в таком же состоянии, в котором оно было получено от собственника.

Предметом договора является квартира – жилое помещение (или часть квартиры), которое бесплатно передается жильцу. Однако стоит учитывать, что безвозмездно передается только само помещение, то есть «бесплатность» касается лишь проживания в переданном жилом помещении.

В соглашение о безвозмездном пользовании квартирой могут быть включены обязанности жильца по оплате всех услуг коммунальных служб и по самостоятельной оплате иных расходов, необходимых для обслуживания и содержания переданной квартиры в надлежащем состоянии.

При этом соглашение безвозмездного пользования, содержащее подобные условия по оплате, не может быть переквалифицировано в договора жилого найма или аренды помещения.

Собственник квартиры по договору называется ссудодателем, а жилец, получивший жилье в безвозмездное пользование – ссудополучателем.

Правовое регулирование безвозмездного пользования и особенности оформления договора

Правовые отношения, возникающие в результате заключения соглашения о безвозмездном пользовании жильем, регулируются положениями 36 главы российского Гражданского кодекса. Кроме того, согласно статье 689 (пункт 2) Кодекса к такому договору применяются некоторые правовые нормы, касающиеся регулирования договора аренды, а именно:

  • срок соглашения. Договор, регулирующий безвозмездное использование жилья, как и договор аренды, может заключаться на любой срок, обозначенный в договоре. Если же в соглашении срок не указан, то считается, что оно заключено на неопределенный срок;
  • условия пользования имуществом. Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, должен использовать переданное ему имущество в полном соответствии с условиями подписанного соглашения и с назначением имущества. Если же ссудополучатель нарушает это требование и использует вверенное имущество не по назначению, владелец квартиры может расторгнуть договор и потребовать от жильца возмещения убытков;
  • преимущественное право жильца, безвозмездно пользующегося переданной квартирой, при оформлении соглашения на новый срок. В том случае, если ссудополучатель пользуется жилым помещением и после окончания срока договора, а ссудодатель не возражает, договор безвозмездного использования жилья считается возобновленным на неопределенное время на первоначальных условиях;
  • улучшения квартиры, осуществленные ссудополучателем. Как и при аренде жилого помещения, ссудополучатель является собственником всех отделимых от квартиры улучшений и может их забрать с собой после прекращения договорных отношений, возникших при безвозмездном использовании жилья. Если же жилец во время своего проживания в квартире произвел неотделимые улучшения, не согласовав их возмещение с владельцем квартиры, то стоимость всех осуществленных улучшений ему не возмещается;
  • возвращение ссудодателю имущества в том же состоянии, в котором жилец его получил при оформлении договора. Жилец обязан поддерживать переданную ему квартиру в надлежащем состоянии, делая за свой счет при необходимости текущий и капитальный ремонт предоставленного жилого помещения. По окончании договора он должен вернуть квартиру ссудодателю в таком же состоянии (или в лучшем), в котором она была в момент передачи. Поэтому сторонам договора во избежание спорных вопросов рекомендуется оформить акт приема-передачи безвозмездно переданного в пользование жилого помещения, в котором будет подробно описано переданное по договору имущество и его состояние.

Договор, определяющий обязанности сторон при безвозмездном пользовании, как и договор аренды может быть заключен в простой письменной форме. Заверять соглашение у нотариуса необязательно.

Однако в отличие от договора аренды, который обязательно должен быть зарегистрирован в территориальном регистрационном органе, если он заключен на год и более, соглашение о безвозмездном пользовании квартирой не нуждается в обязательной регистрации независимо от его срока действия.

Для чего нужен договор безвозмездного пользования

На практике соглашение о безвозмездном использовании квартиры заключается между ссудодателем и ссудополучателем, чтобы официально оформить проживание в жилом помещении родственников или знакомых владельца жилья.

Достаточно часто в таких случаях вообще такой договор не заключается, а договоренность между сторонами носит устный характер. Стоит заметить, что письменное заключение договора имеет множество преимуществ и снижает риски сторон, поскольку письменное соглашение:

  • позволяет зафиксировать все условия использования жилого помещения и исключить возникновение споров и конфликтных ситуаций в дальнейшем;
  • устанавливает оплату коммунальных услуг и других платежей;
  • гарантирует сохранность переданного по договору имущества или возмещение ущерба при его утрате или повреждении жильцом;
  • является основанием для регистрационного учета ссудополучателя по месту проживания.

Кроме того, при отсутствии подписанного соглашения о безвозмездном пользовании может возникнуть вопрос о том, что жилое помещение нелегально сдается в аренду.

Как показывает практика, достаточно часто договор безвозмездного пользования жильем используется арендаторами вместо договора аренды с целью избежать налогообложения получаемой арендной платы.

Однако заключение такого соглашения несет риски и для самого арендодателя, поскольку у него нет законных оснований требовать с арендатора платы за пользование переданным жильем. Это лишает его права отстаивать свои интересы в суде, если арендатор не заплатит за квартиру.

Как выписать человека из квартиры без его согласия, узнайте в каких случаях это возможно.

Подробности регистрации договора аренды нежилого помещения.

Досрочное расторжение соглашения

Владелец квартиры, передавая ее в безвозмездное пользование жильцу, имеет право расторгнуть соглашение, если жилец:

  1. Использует переданное ему имущество не по назначению или с нарушением условий соглашения;
  2. Не поддерживает имущество в надлежащем состоянии или сам существенно ухудшает состояние переданного ему имущества.

Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, также может отказаться от выполнения условий соглашения, если:

  • были обнаружены препятствующие нормальному использованию квартиры недостатки, о которых ссудополучатель не знал при заключении договора с ссудодателем;
  • имущество, переданное по договору, оказалось в непригодном состоянии;
  • обнаружились права третьих лиц на переданное жилье;
  • ссудодатель не выполнил свою обязанность по передаче жилого помещения.

Соглашение также может быть расторгнуто любой из сторон, при условии извещения другой стороны в письменном виде за месяц до предполагаемого расторжения. В договоре может быть оговорен другой срок для извещения.

Вот так выглядит примерный образец договора безвозмездного пользования жилым помещением:

По этой ссылке вы можете скачать договор для дальнейшей распечатки и использования в формате .doc, также к договору прилагаются еще два приложения: акты приема передачи квартиры при вселении и выселении ссудополучателя.



infonedvizhimost.com

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением

Законодательство нашей страны рассматривает жилые помещения как вещи. А любую вещь можно передавать в пользование, при этом не взимая за это плату.

Это означает, что и жилье можно сдавать бесплатно.

Единственное условие – это заключение договора.

Кроме этого, необходимо помнить, что квартирант должен вернуть квартиру (дом) после его расторжения. Причем жилье должно быть в том же состоянии, но с учетом нормального износа.

 

Общие сведения о соглашении безвозмездного пользования

Первое, что хотелось бы отметить, что данный документ должен быть составлен в двух экземплярах.

Один остается у владельца жилого помещения, а второй передается временным жильцам.

Предполагать получения арендной платы этот договор безвозмездного пользования не может. Но это не означает, что у владельца нет прав требовать деньги, необходимые на уплату коммунальных платежей и поддержания состояния жилья.

Если жилье принадлежит организации, существует ограничение на бесплатное его предоставление в пользование. Это нельзя будет сделать ни сотрудникам, ни руководителям, ни учредителям или другим лицам, которые имеют отношение к предприятию.

Допускается подписание такого документа не только непосредственно владельцем, но и его доверенным лицом.

Для этого должна быть оформлена соответствующая доверенность. Ее необходимо заверять в нотариальной конторе.

Данный договор имеет свободную форму. Но, тем не менее, необходимо при его оформлении придерживаться общепринятых норм и правил.

С примерами и образцами таких соглашений можно бесплатно ознакомиться на этой веб-странице.

Если возникнет необходимость указать в тексте особые условия, лучше перед этим получить консультацию специалиста. Он сможет правильно составить формулировку.

 

Необходимость заключения данного соглашения

Некоторые прибегают к устным договоренностям.

Такой шаг мотивируется отсутствием оплаты за проживание. Но это не совсем правильно. Причем факт подписание данного договора будет удобна для обеих сторон.

Для владельца данный шаг позволит законно требовать оплату коммунальных услуг. Более того, можно будет востребовать компенсацию в случае причинения жильцами ущербов.

Жильцы, заключив соглашение, получат гарантию того, что их не выселят из помещения посреди ночи. Ведь в тексте будет указан срок проживания.

И если владелец пожелает расторгнуть соглашение досрочно, то будет необходимо уведомить жильцов заблаговременно. Об этом должна быть в тексте соглашения соответствующая запись. В ней должен быть указа период, за который до выселения это должно быть сделано.

Кроме того, проживая не по месту регистрации, необходимо получить временную прописку. А это можно будет сделать только при наличии подобного соглашения. Без документа о предоставлении жилья, во временной регистрации будет отказано.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора безвозмездного пользования жилым помещением вариант которого можно скачать бесплатно.

uristhome.ru

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: образец

Договор безвозмездного пользования жилым помещением — документ дающий право использовать жилое помещение, а также иметь постоянную и временную регистрацию. 

В этой статье вы можете найти образец бланка для заполнения договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Договор заключается между тем, кто собирается использовать это жилье (ссудополучателем) и тем, кто является владельцем данного помещения или законным его представителем (ссудодателем).

Необходимо упомянуть, что оплата не взымается именно за проживание, но квартплата и расходы, которые пойдут на содержание жилого помещения в хорошем состоянии, будет выплачивать тот, кто будет проживать на данной жилплощади. Еще необходимо отметить, что данный документ не рассматривается как «Договор аренды» или «Договор найма».

Договор аренды (образец) – скачать

Договор безвозмездного пользования жилым помещением. Когда заключается?

Такой договор необходимо заключать, если в квартиру въезжают родственники или знакомые, которые не будут платить деньги за проживание, но нужно официально их зарегистрировать. Этот документ гарантирует отсутствие проблем, связанных с несанкционированной сдачей жилого помещения.

Если владелец квартиры все-таки планирует брать деньги за проживание, то лучше заключить «Договор найма», иначе у него нет права требовать с жильцов денежную плату.

Подобный договор можно заключить при безвозмездном использовании другого имущества. Например, автомобиля, нежилого помещения, земли и другого имущества.

Как правильно оформить договор безвозмездного пользования жилым помещением?

Информация, которую необходимо вписывать в данный документ:

  • Срок проживания. Важно, что в договор могут быть вписаны конкретные сроки, но есть возможность сделать договор бессрочным.
  • В документе должны быть детально прописаны условия использования имущества, находящегося в квартире. Обязательно в данном пункте указываются следующие данные:
    • адрес используемого помещения полностью (если в безвозмездное пользование сдается часть, то указывается, что именно передается в пользование),
    • тип дома (частный, кирпичный, блочный и т.д.),
    • количество квадратных метров (жилых и общих),
    • цель передачи в пользования жилого помещения (для временной или постоянной регистрации).

Также прописывается, что данную квартиру запрещено использовать в других целях.

Условия содержания квартиры

Плюсы ссудополучателя заключаются в следующем: Если в договоре указываются конкретные сроки (он не является безвременным), но по истечении срока ссудодатель не оформляет новый договор, то срок использования становится безвременным.

Если жильцы произвели в жилом помещении какие-то значительные изменения, то по истечении срока действия договора никаких денежных компенсаций за них выплачиваться не должно.

Если выявится, что жилое помещение находится в неприемлемом состоянии, то ссудополучатель может расторгнуть договор раньше оговоренного срока.

В случае выявления существенных проблем или недостатков жилого помещения, которые не были вписаны в договор ссудополучатель вправе требовать от владельца устранения всех проблем. Таким образом, желательно оформить еще и Акт приема-передачи жилья.

Как расторгнуть договор безвозмездного пользования жильем?

Владелец квартиры может прекратить действие договора, если живущий в квартире ссудополучатель содержит жилье в плохом состоянии или передал жилое помещение в пользование другому человеку без согласования.

Ссудополучатель может расторгнуть договор в случае выявления недостатков, которые мешают нормальному проживанию в квартире. Еще один случай – если есть третьи лица, которые имеют право на владение данным жилым помещением, и об этом не было сообщено жильцам.

Этот документ может быть заверен нотариально, а также написан от руки, с указанием паспортных данных обеих сторон.

Скачать договор безвозмездного пользования жилым помещением

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас:

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
Юридическая Консультация бесплатная
Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

online-buhuchet.ru

Бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением, квартирой 2018 год

Договор безвозмездного пользования жилым помещением или безвозмездного найма иногда ошибочно называется договором бесплатной аренды.

Несмотря на схожесть с соглашением аренды, в договоре безвозмездного пользования отсутствует определение взимаемой стоимости за пользование жильем, что является базовым элементом любого соглашения об аренде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Для чего нужен договор безвозмездного пользования?

Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволит зарегистрировать проживающих в нем лиц.

Договор безвозмездного пользования является основанием для взыскания материального ущерба с виновного лица, если проживающие в квартире, испортят мебель, нанесут урон ремонту в квартире или причинят вред жилому помещению.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается в следующих целях:

  • Временная регистрация граждан, проживающих в квартире, но не являющихся ее собственниками;
  • Опровержение факта незаконной «скрытой» аренды;
  • Гарантия судебной защиты при недобросовестном использовании жилого помещения знакомыми или родственниками;
  • Исключение споров и недоразумений при пользовании жилым помещением.

Не рекомендуется использовать данный договор при сдаче квартиры в аренду, так как он не позволяет взыскать в суде денежные средства, оговоренные в устной форме.

Использование данного договора при сдаче жилья в аренду является налоговым нарушением, и владелец, в таком случае, несет административную ответственность.

Таким образом, данный договор чаще всего используется собственником для временной регистрации знакомых или родственников, проживающих в квартире на бесплатной основе.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволяет организовать законодательную защиту прав собственника и людей, проживающих в жилом помещении на безвозмездной основе.

к содержанию ↑

Содержание

Форма договора безвозмездного пользования жилым помещением составляется по общим правилам, которые предусмотрены гл.9 ГК РФ.

В договоре обязательно указываются:

  1. Стороны соглашения;
  2. Предмет договора;
  3. Сроки действия договора.

Стороны, заключающие договор безвозмездного пользования, получают следующие наименования:

  • Ссудодатель (владелец недвижимости);
  • Ссудополучатель (лицо, снимающее жилое помещение).

Обычно в договоре указывается срок его действия. При его истечении ссудополучатель является первоочередным лицом для продления действия соглашения. В случае, если срок не указан, то договор признается бессрочным.

Предметом договора выступает квартира (комната, жилой дом), сведения о жилом помещении лучше переписать в договор из свидетельства на право собственности или другого документа, подтверждающего право ссудодателя заключать данное соглашение.

Договор безвозмездного пользования позволяет прописать в нем необходимость оплаты коммунальных платежей и амортизационных расходов квартиры ссудополучателем.

В договоре также могут быть прописаны следующие положения:

  • Правила пользования жильем и имуществом, расположенным в квартире;
  • Оплата ссудодателем неотделимых улучшений, произведенных ссудополучателем в жилом помещении, так как законодательная основа для такой оплаты отсутствует;
  • Механизмы и способы досрочного расторжения договора;
  • Особые условия, не противоречащие законодательству РФ.

Кроме того, как и любой договор, данное соглашение должно содержать:

  1. Дату заключения;
  2. Паспортные данные сторон;
  3. Подписи.

В заключенном договоре происходит разграничение ответственности сторон за нанесение порчи помещению или утраты имущества, расположенного в квартире. Для разграничения такой ответственности обычно заключается акт приема-передачи, являющийся дополнением к основному договору.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

к содержанию ↑

Скачать договор

Предлагаем вам образец договора безвозмездного пользования жилым помещением между физическими лицами: Скачать.

Особенности

Договор безвозмездного пользования жилым помещением в целом схож со стандартным договором аренды. Главным отличием от договора аренды является отсутствие взимаемой платы за пользование жильем.

Другими существенными особенностями данного договора, применяющимися российским законодательством по умолчанию, если обратное не прописано в соглашении, являются:

  • Ссудополучатель не получает права сдавать помещение в субаренду;
  • Ссудополучатель не может предоставлять жилое помещение для временного проживания своим знакомым и родственникам (третьим лицам);
  • Ссудодатель не обязан оплачивать неотделимые улучшения, произведенные ссудополучателем в квартире;
  • Коммерческие организации не имеют права заключать данный договор со связанными с ними лицами (работниками, учредителями и др.);

Сторона, желающая досрочно расторгнуть договор, должна предупредить сторону соглашения за 1 месяц до желаемого момента расторжения.

По законодательству РФ ремонт имущества, переданного в безвозмездное пользование, осуществляется стороной ссудополучателя, однако в договоре можно прописать иной порядок данной процедуры.

к содержанию ↑

Досрочное расторжение

При желании, одна из сторон может расторгнуть договор досрочно, согласно ст. ГК РФ 699, причинами этого могут являться:

  1. Ненадлежащее (нецелевое) использование имущества ссудополучателем;
  2. Не поддержание имущества в надлежащем состоянии;
  3. Значительное ухудшение состояния имущества;
  4. Передача имущества третьим лицам;
  5. Если ссудополучатель не был предупрежден о правах других лиц на предоставляемое имущество;
  6. Если ссудополучатель не был предупрежден о существенных недостатках имущества;
  7. Не предоставление имущества ссудополучателю, оговоренного в действующем договоре;
  8. Непригодное состояние имущества и помещения.

Читайте статью, сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес, тут.

к содержанию ↑

Регистрация

Согласно 689 статье ГК РФ, к договору безвозмездного пользования жилым помещением не применима статья 609 ГК РФ.

Договор, заключенный на неопределенный срок, составляется в простой письменной форме без заверки нотариусом. Регистрировать договор в органах государственной регистрации не нужно.

Налогообложение

Договор безвозмездного пользования жилым помещением не предполагает извлечения выгоды владельцем жилого помещения, следовательно, не может облагаться налоговыми сборами согласно законодательству РФ.

Новости законодательства. Налог на прибыль при безвозмездном пользовании имуществом. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!
Поделиться с друзьями:

kvartira3.com

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением в 2018 году

Довольно редко можно встретить сделки, которые касаются жилых помещений, пользование которыми безвозмездно предоставляется другой стороне.

Проще говоря, когда хозяин квартиры передает ее для проживания или пользования на определенные цели, к примеру, своему другу, но при этом не требует арендной платы за площадь.

Нанимателю остается только поддерживать помещение в должном состоянии и совершать коммунальные платежи по счетам.

Рассмотрим, что представляет собой такой вид соглашения, как им пользоваться, существенные условия договора и т.д.

Особенности составления соглашения

Составление договора безвозмездного предоставления жилплощади другому лицу осуществляется в порядке действий, описываемых в п.2 ст.689 ГК РФ.

Там говорится, что ссудодатель (собственник недвижимости) обязуется передать в пользование нанимателю данный вид недвижимости, в данном случае речь идет о жилом помещении, в безвозмездное пользование, т. е. даром.

Этот способ передачи подразумевает отсутствие уплаты от второго лица к первому некой денежной суммы, как при арендных договорах.

Ссудонаниматель обязуется проводить оплату иных услуг, относящихся к недвижимости (в частности, коммунальные) и поддерживать помещение в первоначальном состоянии.

На момент окончания срока договора последний должен вернуть имущество в том виде и количестве, в котором принял изначально. Договор заключается согласно нормам ГК РФ (упоминание в содержании).

Обязательно должны присутствовать такие пункты, как порядок расторжения сделки, применение ответственности, непредвиденные ситуации и их разрешение.

Стороны имеют право на свое усмотрение дополнить договор любыми нюансами, которые они посчитают нужными. Бланк договора безвозмездного пользования можно скачать здесь.

За правовыми нормами, в вопросах правил заключения даровых соглашений стоит обращаться к главам 35-36 ГК РФ. Термин безвозмездности соглашения описывается в ст.423 ГК РФ.

Стороны сделки

Наймодателями, как правило, являются собственники той недвижимости, которую они собираются сдавать в пользование наймонанимателю.

Предусмотрена такая возможность в договоре аренды, если это было оговорено в условиях. Также таким правом обладает любое лицо, юридически имеющее на это разрешение.

Нанимателями недвижимости могут выступать как близкие, так и дальние родственники, друзья, знакомые.

Иными словами, в качестве ссудополучателя недвижимости может выступать любой человек, желающий заключить такого рода сделку.

Для тех граждан, которые работают в статусе юрлица и имеют свой регистрационный номер в ЕГРЮЛ РФ, не могут воспользоваться правом предоставления недвижимости в безвозмездное пользование. Для них порядок действий немного отличается от стандартных.

Нужно ли регистрировать

Если следовать содержанию статей 425 и 432 ГК РФ, то договор является заключенным сразу после взаимного подписания документов сторонами.

В вопросе, стоит ли регистрировать такого рода документы в Росреестре, как вид сделки, можно ответить однозначно — не обязательно.

Такое обязательство отпадает, поскольку передаваемое имущество оформляется лишь на время, определенные период по договору, а не в постоянное или как купля-продажа недвижимости к новому владельцу.

Регистрировать такого типа договора необходимо тогда, когда в пользование передается культурное наследие, архитектурная память, достопримечательность и т. д.

Не имеет значение, на какой период времени заключается сделка, регистрация в Росреестре обязательное условие.

Существенные условия

Одним из первых и самых существенных условий является указание договоренности, по отношению к какому предмету идет сотрудничество — квартира, дом, дача и т. д.

Обязательно, правило «предмета» должно исполняться. Охарактеризовать передаваемое жилое помещение полагается следующим образом:

  • адрес или место регистрации квартиры, дома;
  • технические характеристики;
  • кадастра;
  • площадь помещения и т. д.

Каждая деталь, описываемая помещение, является существенной и подлежит фиксации в договоре. Далее, на усмотрение сторон можно дописать другие характеристики, которые на их мнение, можно рассматривать как существенные, но не является обязательным.

К существенным условиям, за правилами ведения договоров такой важности, также применимы:

Можно отметить третьих лицКоторые могут принимать участие в сделке, влиять на нее, контролировать порядок пользования имуществом, даже сами могут им пользоваться
Можно указать сроки использованияПо сути, это выглядит, как срок действия договора

Если в договоре не будут учтены основные и обязательные правила использования предмета договора, договор не будет считаться юридически правильным и заключенным. Придется переделывать.

Как правильно заполнить типовой бланк в Word для УФМС

Если стороны договора не предусматривают в дальнейшем использование дополнительных соглашений к основному договору передачи жилого помещения в даровое использование, то им вполне достаточно будет заключить стандартный договор, используя стандартный бланк для УФМС РФ.

Тут нужно будет только заполнить бланк и направить в госорганизацию с остальными бумагами. Что входит в типовую структуру договора:

  • преамбула, которая содержит информацию о участниках соглашения и отображает следующую информацию о них — номер соглашения, дата и место (адрес) оформления, ФИО сторон с включением адресов проживания/регистрации, паспортных данных;
  • предмет — первое и главное условие, которое должно исполняться. В данной части содержания следует детально описать предмет сделки, который передается в безвозмездное использование (акцент на БЕЗВОЗМЕЗДНО) — адрес (местонахождение), площадь, состояние, наличие или отсутствие прописанных лиц, третьи лица, имеющие влияние на предмет и т. д.;
  • права и обязанности каждой стороны;
  • применяемая ответственность;
  • порядок расторжения договора;
  • иные условия (на усмотрение сторон).

В заключении, когда документ полностью сформирован и согласован окончательно по всем параметрам, пунктам, ссудодатель и ссудонаниматель ставят свои подписи и дату подписания. Если участие принимает нотариус, то дополнительно ставится его подпись и мокрая печать.

Составление акта приема-передачи

Просто заключить договор дарового использования жилого помещения недостаточно. Тут, как при купле-продажи, необходимо присутствие еще одного немало важного документа — акт приема-передачи.

В этом документе детализируется передаваемое в пользование имущество, недвижимость и дублируются условия эксплуатации, характеристики предмета договора. Бланк акта приема-передачи можно скачать здесь.

Без заключения АПП первый документ не будет считаться полным и завершенным. Пусть и регистрировать такого рода документацию в госреестре нет необходимости, но в случае наступления конфликтности межсторон, без АПП будет сложно.

Какова ответственность сторон

Момент ответственности, которую несут обе стороны после подписания договора, наступает ишь в тех случаях, когда одна из сторон совершила нарушение оговоренных в договоре условий сотрудничества.

Попробовать доказать отсутствие вины нарушитель может и имеет право, если только он в действительности не виновен в происходящем.

Но, если ранее было составлено соглашение об отсутствие нарушений, то оно автоматически аннулируется и считается не действительным.

В ст.693 ГК РФГоворится о том, что ответственность за порчу имущества несет наймодатель только в том случае, если эти недостатки были умышленно или не по осторожности не указаны в договоре. Тогда наниматель имеет право потребовать возмещение этих недостатков или возмещение в том размере и сумме, которые он собственноручно тратит на ремонтные работы, восстановление
В п.3 ст.693 ГК РФ говорится о томЧто наймодатель не несет ответственности за те недостатки, о которых он упомянул в договоре перед подписанием сделки

Если каким-то образом был нанесен вред или убыток третьим лицам, независимым от сторон заключения договора, то согласно ст. 697 ГК РФ, необходимо разобраться, было ли это умышленно или нет, и т. д.

Переданное имущество в пользование должно использоваться за теми направлениям и целями, которые оговаривались в тексте договора.

Видео: важные аспекты

Если же предмет сделки использовался в совсем других направлениях, без знания его законного владельца, с нарушениями и т. д., после чего этими действиями ему было нанесено вред и порча, то ответственность возлагается полностью на нанимателя (ст.696 ГК РФ).

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается письменно, либо под контролем нотариуса, который также поможет сформировать пакет документов, сам договор.

Нотариус поможет проконтролировать правильность составления документов, а после зафиксирует сделку, как состоявшуюся.

zanalogami.ru

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением в 2018 году

В повседневной жизни могут возникнуть различные ситуации, когда владелец жилого помещения впускает в него пожить стороннего человека. Как правило, оно предоставляется на определенное время за плату либо на безвозмездной основе. При этом не каждый собственник стремится заключить договор со своим жильцом об его передаче во временное пользование.

Основные моменты

Под формулировкой «жилое помещение» подразумевается обособленная часть внутреннего пространства здания, выделенная для самостоятельного пользования. Она должна быть пригодна для проживания в ней, что отмечено в статье 15 ЖК РФ.

К жилому помещению предъявляются установленные санитарными и техническими правилам и нормами  требования, которым оно должно отвечать.

Что это такое

Термин «договор» обозначает соглашение заинтересованных лиц о взаимных обязательствах, оформленное в письменной форме.

Оно причисляется к категории публичных документов, которые должны быть заключены с учетом нормативов гражданского права. Порядок и условия его оформления предусмотрены в главах 35-36 ГК РФ.

Сторонами договора о пользовании квартирой на бесплатной основе являются:

ПоказателиОписание
Ссудодательлицо, владеющее жильем на праве собственности либо уполномоченное им лицо
Ссудополучательлицо, временно пользующееся квартирой

Что касается понятий «возмездность» и «безвозмездность», то они разъяснены в статье 423 ГК РФ. Если жилье передается на возмездной основе, то ссудополучатель должен платить некую денежную сумму за его использование. Плата не изымается ссудодателем за проживание.

Что касается оплаты коммунальных услуг, то обязанность возлагается на жильца. Он должен ежемесячно оплачивать счета за предоставленные ЖКХ ресурсы и услуги, если условие предусмотрено договором.

Между кем заключается

Сущность безвозмездного договора пользования заключается в том, что одна сторона берет на себя обязательства о предоставлении бесплатно жилья другой, что предусмотрено статьей 689 ГК РФ. Она принимает на себя обязательство о его возвращении в установленный срок.

Документ может быть заключен:

  • родственниками;
  • друзьями;
  • хорошими знакомыми;
  • арендаторами;
  • уполномоченными лицами, наделенными правом совершения юридически значимых действий.

Договор признается действительным, если он был подписан совершеннолетними, дееспособными лицами.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением можно скачать тут.

Куда нужно будет обращаться

Законодатель не ввел норму об обязательной заверке документа, его регистрации в соответствующих инстанциях. Его можно оформить самостоятельно, скачав бланк на одном из сайтов, размещенных в сети интернет.

Ее пользователь может воспользоваться бесплатной консультацией профессионального юриста в режиме онлайн, который даст ответ в любое время суток на интересующие вопросы.

Чтобы грамотно его составить,заинтересованным лицам можно обратиться в государственные либо частные:

  1. Юридические фирмы.
  2. Адвокатские офисы.
  3. Нотариальную контору.

Они должны иметь лицензию на осуществление действий, отнесенных к категории юридически значимых. Но их услуги должны быть оплачены, что предусмотрено нормативами правовых актов.

Особенности оформления

Договор пользования жилым помещением безвозмездно заключается, если возникает потребность официальной регистрации в нем сторонних лиц. Норма предусмотрена Федеральным законом № 5242-1-ФЗ.

К нему применяются нормы договора об аренде, если они не противоречат нормам гражданского права о предмете правоотношений. Заинтересованные лица могут скачать его образец на любом юридическом сайте.

Образец договора аренды можно скачать здесь.

Необходимые условия

Обязательным условием является добровольность волеизъявления сторон, заключающих договор. В ходе осуществления процедуры должны быть исключены принудительные действия одной из сторон и вмешательство третьих лиц. В нем указывается преследуемая сторонами цель. Например, осуществление прописки.

Жилое помещение предоставляется на определенное время для временного использования, поэтому должна быть сохранено в том виде и состоянии, в котором было передано. Его владелец должен передать документы, которые могут понадобиться жильцу в любое время.

Например, технический паспорт либо инструкция по эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.

Ссудодатель обязан возместить понесенные ссудополучателем убытки, которые образовались вследствие несвоевременной передачи жилья. Он в свою очередь обязан возместить нанесенный имуществу ссудодателя ущерб.

Факт его передачи и возврата следует оформить актом приема-передачи. Жилое помещение должно находиться в состоянии, позволяющем комфортабельно жить в нем, что должно быть указано в акте.

Что в себе содержит

Законодатель не установил строгую форму в соответствии, с которой должен быть составлен договор безвозмездного пользования жилым помещением. Образец заполнения для ознакомления можно получить в Жилищно-эксплуатационной конторе. Документ составляется в простой произвольной форме с соблюдением правил канцелярского делопроизводства.

В нем должны быть подробно описаны условия предоставления жилого помещения, оговорены сроки пользования им и его технические характеристики.

В их число входит:

  1. Почтовый адрес.
  2. Общая площадь.
  3. Количество комнат с указанием их назначения и площади.
  4. Наличие инженерных коммуникаций, включая должны быть подробно описаны.

В обязательном порядке указываются данные правоустанавливающего акта, его номер и реквизиты выдавшего органа.

Пример составления

Документ о пользовании жилым помещением на безвозмездной основе должен содержать:

  • персональные данные обеих сторон;
  • дата и место заключение договора;
  • предмет договора с подробным описанием его характеристик, включая стоимость;
  • основание предоставления жилого помещения;
  • сведения об имуществе, которое находится в жилом помещении на момент его передачи стороннему лицу;
  • права и обязанности вступающих в правоотношение лиц;
  • ответственность за неисполнение условий договора;
  • порядок возможного расторжения договора;
  • срок действия договора;
  • дополнительные условия, имеющие значимость, как для ссудодателя, так и ссудополучателя;
  • личные подписи с их расшифровкой.

Видео: получает ли ссудодатель доход

Важные аспекты

Если срок в договоре безвозмездного пользования не указан, то он расценивается в качестве заключенного на неопределенный срок. Ссудодатель может расторгнуть его в одностороннем порядке, поставив в известность за месяц вперед ссудополучателя.

Он наделен правом расторжения договора и отказа от предоставляемого жилья, если он входит в категорию срочного договора. Но он должен уведомить за месяц вперед ссудодателя, который лишен такой возможности.

Основания для досрочного расторжения договора:

ПоказателиОписание
Использование предоставленного жилого помещения ссудополучателем не по прямому назначению
Нанесение порчи имуществу
Ухудшение состояния жилого помещенияиз-за ненадлежащего пользования жилым помещением
Передача жилого помещения третьему лицубез уведомления ссудодателя
Невладение полной информацией о реальном состоянии жилого помещениядо заключения договора на пользование им
Лишение пригодности жилого помещения для постоянного проживанияиз-за обстоятельств, за которые ссудополучатель не несет ответственности

Если по истечению срока действия договора ссудополучатель продолжает жить в жилом помещении, он считается продленным на предусмотренных ранее условиях при согласии ссудодателя.

Ответственность сторон договора за неисполнение обязательств возникает, если выявлена вина либо злого умысла правонарушителя. Он должен доказать свою невиновность, о чем отмечено в статье 401 НК РФ.

Для осуществления регистрации предъявляется договор безвозмездного пользования жилым помещением для УФМС по местоположению жилого помещения. Она позволяет им владеть и пользоваться, исключая право распоряжения.

Ссудодатель наделен правом обращения в судебный орган, если ссудополучатель откажется выселиться в добровольном порядке. Его выселение будет произведено в принудительном порядке в ходе исполнительного производства на основании решения судебного органа.

Законодательная база

Вопросы относительно заключения договора на безвозмездное пользование жилым помещением, порядка и условий осуществления процедуры предусмотрены Гражданским кодексом РФ. Разъяснения по всем возникающим вопросам даны в статьях – 401, 607, 610, 615, 621, 623, 673 и 689, 693, 696-698, 700-701.

Помимо него регламентация общих и частных вопросов осуществляется актами:

ПоказателиОписание
Жилищный кодекс РФв акте сформулированы права и обязанности собственников жилья и нанимателей жилищного фонда местных государственных органов и муниципальных образований. Акт испущен 29 декабря 2004 года под номером 188-ФЗ
Федеральным законом«О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ». Акт издан 25 июня 1993 года под номером 5242-1

В заключение необходимо отметить, что договор пользования жилым помещением на бесплатной основе является одним из важных документов. Мера позволит избежать проблем, связанных с несанкционированной сдачей жилого помещения.

Кроме того сторонам надлежит разрешить вопрос о возмещении затрат, израсходованных на улучшение состояния жилого помещения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

realtyaudit.ru

Как составить договор безвозмездного пользования жилым помещением?

Договор безвозмездного пользования жилым помещением, как и все безвозмездные договоры, может вызвать недопонимание и сложности в составлении. Между тем отличия такого документа от договора аренды или найма квартиры не так уж велики. 

Зачем нужен безвозмездный договор?

Что должен содержать бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением?

Особые правила заключения договора безвозмездного пользования жильем

Где скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением 2016-2017 годов?

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Зачем нужен безвозмездный договор?

Если за пользование жилым помещением не предполагается оплаты — зачем вообще нужно заключать договор? Это основной аргумент, который используют собственники и наниматели жилого помещения, доказывая, что составление договора необязательно.

Тем не менее, даже если никто ничего не подписывал, договор все равно существует, пусть и в устной форме. Но вот почему его гораздо выгоднее оформить в письменном виде?

Первая причина — это то, что при отсутствии оплаты стороны все равно несут обязательства, частично соответствующие обязательствам сторон по договору аренды или найма жилья.

Еще одним фактором, который побуждает к официальному оформлению безвозмездной передачи имущества, является необходимость избежать претензий со стороны налоговых органов. Неоформленные отношения, строящиеся на безвозмездной основе, они могут посчитать сокрытием факта сдачи жилья в аренду. В случае же заключения безвозмездного договора такой риск снижается.

Однако самой частой причиной заключения подобных договоров является необходимость официального предоставления помещения для временного проживания в целях получения временной прописки.

Право регистрации по месту пребывания является, как правило, одной из основных целей заключения договора. Желательно закрепить такое право ссудополучателя (ссудополучателей) в самом документе.

Что должен содержать бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением?

Договор безвозмездного пользования жилым помещением по форме соответствует договору аренды или найма жилья. Это связано с тем, что многие законодательные положения, регулирующие заключение договора аренды, действуют и в отношении безвозмездных договоров. Поэтому при необходимости для составления договора можно воспользоваться бланком как именно этого документа, так любого из названных выше договоров. Однако при этом нужно проследить, чтобы в бланке присутствовали пункты, которые отличают безвозмездное пользование от аренды или найма.

Рассмотрим пункты, которые должны содержаться в бланке и готовом договоре, поочередно.

  1. Преамбула

    Договор безвозмездного пользования не равнозначен договору аренды или найма, поэтому необходимо, чтобы при его составлении было использовано правильное наименование документа. В договоре прописывается дата и место его составления, далее следуют реквизиты сторон по договору. Стороны по договору безвозмездного пользования именуются «ссудодатель» и «ссудополучатель».

    Важно! Следует знать, что, как и при любых манипуляциях с собственностью, распорядиться ею вправе только собственник или уполномоченное законодательно или собственником лицо.

    Как и при оформлении договора аренды квартиры, повышенное внимание следует обратить на корректность заполнения реквизитов сторон.

    ВАЖНО! В отличие от договора аренды/найма ссудополучатель не имеет законодательно закрепленного права допускать в занимаемое жилое помещение временных жильцов. Поэтому в качестве ссудополучателей можно поименовать всех лиц, которые будут безвозмездно пользоваться жилым помещением.

  2. Предмет договора

    В данной части с формулировкой о передаче объекта сделки (дома, квартиры, комнаты) в безвозмездное пользование следует детально описать передаваемый ссудополучателю объект. Наилучшим вариантом будет переписать сведения из свидетельства о праве собственности либо иного документа, подтверждающего правомочия ссудодателя распоряжаться передаваемым имуществом.

  3. Права и обязанности сторон

    Права и обязанности сторон договора в целом повторяют аналогичные права, возникающие по договору аренды жилого помещения. Ссудодатель обязуется предоставить имущество для использования в состоянии, пригодном к эксплуатации. По окончании срока договора ссудодатель претендует на получение имущества обратно в надлежащем состоянии.

    Ссудополучатель обязуется пользоваться имуществом в соответствии с назначением, установленном в договоре, поддерживать имущество в надлежащем состоянии и вернуть ссудодателю после окончания срока договора.

    ВАЖНО! В отличие от договора аренды и найма, ссудополучатель не имеет преимущественного права заключения договора на новый срок. Также у ссудополучателя отсутствует право сдавать полученное в безвозмездное пользование помещение в поднаем.

    Несмотря на то что сам договор заключается на безвозмездной основе, в его условиях можно предусмотреть обязанность ссудополучателя оплачивать расходы, связанные с эксплуатацией имущества, в том числе коммунальные. Законодательно эта обязанность ссудополучателя предусмотрена, но в договоре можно закрепить особые условия распределения расходов.

    ВАЖНО! Обязанность производить текущий и капитальный ремонт имущества, переданного в безвозмездное пользование, закреплена законом за ссудополучателем, но договором можно предусмотреть отсутствие такой обязанности.

    Еще одним отличием договора безвозмездного пользования жильем от договора аренды или найма является отсутствие законодательно установленной обязанности ссудодателя оплатить произведенные ссудополучателем с его согласия неотделимые улучшения. Если в дальнейшем предполагается возмещение понесенных ссудополучателем затрат, следует особо оговорить данный пункт в обязанностях ссудодателя.

  4. Ответственность сторон

    Договором разграничивается ответственность сторон по риску утраты или порчи имущества, а также ответственность за недостатки имущества, обнаруженные в ходе его эксплуатации. Так как ссудополучатель наделен теми же обязанностями по отношению к передаваемому в пользование имуществу, что и арендатор или арендодатель, нелишним будет составить акт приема-передачи имущества. Такой акт содержит описание имущества и перечисляет все недостатки, которые существуют на момент подписания документов.

  5. Прочие условия договора

    В отношении срока заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением действуют те же правила, что и в отношении договора аренды. Исключением является срок, в который стороны должны уведомить друг друга о желании расторгнуть договор, если в самом договоре срок его действия или предупреждения не установлен.

    ВАЖНО! Сторона, которая имеет намерение расторгнуть договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, вправе уведомить об этом другую сторону за 1 месяц (для договора аренды установлен срок 3 месяца), если иное не установлено договором.

    Несмотря на схожесть договоров аренды и безвозмездного пользования жилым помещением, существуют и отличия, которые регламентируют последствия заключения договора, а также ограничивают перечень лиц, которые могут заключить такой договор.

Особые правила заключения договора безвозмездного пользования жильем

К особенностям, которые имеет договор безвозмездного пользования жилым помещением, в первую очередь относится то, что коммерческие организации законодательно ограничены в праве передавать имущество в пользование без взимания платы взаимосвязанным с ними лицам: руководителям, учредителям, участникам и так далее.

Нелишним будет также отметить, что заключение договора безвозмездного пользования жилым помещением не требует нотариального заверения, то есть он составляется в простой письменной форме. Не потребует такой договор и регистрации в территориальном органе Росреестра, даже если заключен на длительный срок.

Где скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением 2016-2017 годов?

Образецдоговора можно найти на любом правовом ресурсе. Беспокоиться о том, будет ли он соответствовать текущему законодательству, не стоит, т. к. за последние годы никаких серьезных изменений в законах по этому поводу не было. Таким образом, вполне можно пользоваться даже бланком договора безвозмездного пользования жилым помещением образца 2015 года.

Если же вам нужен образец договора безвозмездного пользования жилым помещением, то вам не нужно его искать: скачать документ, соответствующий текущему законодательству, вы можете на нашем сайте.

nsovetnik.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта