Договор дарения на квартиру между близкими родственниками 2018 – Дарение близкому родственнику машины или квартиры — договор дарения между близкими родственниками 2018 участка или квартиры

Содержание

Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2018 году

Дети и внуки взрослеют, наши родители стареют и наступает момент, когда первым пора вылетать из родительского гнезда в самостоятельную жизнь, а старшему поколению комфортнее передать свою квартиру детям.

В таких случаях чаще всего старшее поколение меняется с младшим местом проживания. Но как грамотно оформить эту рокировку с помощью оформления дарственной?

Преимущества сделки дарения

Этот способ передачи прав собственности на недвижимость является самым простым и вместе с тем имеющим ряд неоспоримых достоинств.

Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.

Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.

Договор может оформляться через нотариальные конторы, а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.

Многие родители стараются оформить дарственные на недвижимость, так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу. Учитывая статистику по разводам, возможно, они и правы.

Необходимые документы для оформления сделки

Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2018 году могут потребоваться следующие документы:

В случае проживания в квартире детей дополнительно потребуется разрешение на сделку органов опеки и попечительства.

Составление дарственной

Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки.

Существует стандартный образец, по которому нужно составить договор дарения квартиры родственнику.

Так в тексте обязательно оговариваются:

  • дата и место составления дарственной;
  • паспортные данные сторон сделки;
  • адрес предмета дарения;
  • общая и полезная площадь;
  • этаж и этажность здания;
  • перечень правоустанавливающих документов;
  • наименование органов регистрации;
  • дата регистрации;
  • условия заключения сделки.

В некоторых случаях в договоре могут дополнительно оговариваться права дарителя на отзыв сделки в случае смерти одариваемого, дата сделки и передачи права собственности на недвижимость и прочие.

В конце договора указывается перечень прилагаемых документов, ставятся подписи сторон.

После подписания дарственной весь пакет документов передается в УФРС для госрегистрации перехода права собственности.

Существенные условия договора

К таким условиям договора относятся все детали, относящиеся к самому предмету дарения и к собственнику недвижимости. Все условия должны быть оговорены в договоре и не иметь двоякой трактовки. Каждый пункт договора должен быть подтвержден документально.

При подписании договора дарения существенными условиями являются:

  1. Согласие супруга или совладельцев на сделку.
  2. Дети, не достигшие 18 лет, могут выступать только в роли одариваемого. Сделка, при которой несовершеннолетний самостоятельно распоряжается недвижимостью, не будет зарегистрирована в Реестре и всегда может быть обжалована в суде.
  3. Лица, признанные недееспособными, могут выступать в роли одариваемого без ограничений. В данной ситуации от их лица действует их попечитель.

Нюансы к тексту

В договоре подробно и четко должны быть оговорены все условия дарения, по которым могут возникнуть спорные ситуации.

Стоит в тексте отразить следующие положения:

  1. Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака. Однако, при совершении каких бы то ни было действий с недвижимостью в дальнейшем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным.
  2. Возможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью. Это особенно важно для пожилых людей, так как обеспечивает им гарантийное проживание в подаренной квартире до самой смерти.
  3. Оформление сделки может осуществляться доверенными лицами при наличии нотариально заверенной доверенности.
  4. В некоторых случаях одариваемый может отказаться от подарка, в этих случаях в договоре должны быть оговорены условия этого шага.

Образец договора дарения квартиры близкому родственнику можно скачать здесь.

Госрегистрация перехода права собственности

Для того чтобы вступить в права на передаваемую недвижимость договор дарения в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации.

Для этого необходимы следующие документы:

Моменты признания договора недействительным

В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.

Вместе с тем следует помнить случаи, когда заключение договора дарения невозможно:

  1. Невозможно оформление договора, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  2. Невозможно дарение госслужащему, если только собственник передаваемой недвижимости не является ближайшим родственником. Например, пациент лечебного учреждения не может подарить свою квартиру медицинскому персоналу данной клиники.
  3. Незаконным может быть признан договор, при котором одна коммерческая организация дарит недвижимость другой коммерческой организации.

Сам даритель в состоянии оспорить сделку. Это можно сделать в следующих случаях:

  1. Если в момент оформления документов одна из сторон была заведомо введена в заблуждение.
  2. Например, если вместо договора купли-продажи собственнику обманным путем подложили на подпись договор дарения.
  3. Если одариваемый причинил тяжелые телесные повреждения бывшему собственнику или членам его семьи, угрожал им убийством.
  4. Если объекту дарения наносится непоправимый вред, который может привести к полной его утрате.
  5. Например, если новый владелец ведет аморальный образ жизни, не поддерживает недвижимость должном состоянии или ведет асоциальный образ жизни (злоупотребляет алкогольными напитками, употребляет наркотики), а соответственно может устроить потоп или пожар в квартире.
  6. Если в квартире получатель дара не производит оговоренный в договоре ремонт сетей водоснабжения и канализации, электрических сетей.

Конечно, процедура оспаривания происходит в суде и для этого у дарителя должны быть веские доказательства для отмены договора.

Именно во избежание таких случаев подобную сделку следует оформлять у нотариуса. Грамотно составленный договор дарения обеспечивает четкое исполнение воли дарителя, он не может быть оспорен другими наследниками, именно поэтому он так популярен.

Видео: Сделки между родственниками — квартира в подарок

В видеосюжете разбирается вопрос, каким образом собственник может безвозмездно предать недвижимость своим близким родственникам.

Сравниваются условия оформления сделок дарения, купли-продажи, завещания, ренты между близкими родственниками и даются советы, какой формой договора и в каких ситуациях выгоднее воспользоваться собственнику.

terrafaq.ru

Дарение недвижимости между близкими родственниками в 2018 году

Содержание

(кликните, чтобы открыть)

Для начала определим степень родства между дарителем и одаряемым, а именно являются ли субъекты сделки близкими родственниками.

Гражданский кодекс определяет близких родственников как граждан, состоящих в следующем родстве: супруги, братья/сестры, дети, внуки, родители, бабушка/дедушка.

Важно

Нюанс в том, что при переходе права на объект недвижимости посредством дарения между близкими родственниками, не возникает налога на доходы физических лиц в размере 13% (Налоговый кодекс РФ ст.271). Поэтому для близких родственников передача недвижимости через дарение является наиболее оптимальным вариантом. Для подтверждения родства требуется справка из ЗАГС.

В остальных случаях, налоговый кодекс интерпретирует получение в дар объекта недвижимости как прибыль в объеме рыночной стоимости объекта сделки, и соответственно требует оплаты НДФЛ. Важно, что расчёт налога нужно рассчитать самостоятельно, лицом, получившим прибыль. Поэтому, при совершении дарения необходимо предоставить документ от экспертов подтверждающий рыночную стоимость объекта сделки.

Дарение недвижимости между близкими родственниками в 2018 году

Особо по сделкам между близкими родственниками нужно отметить следующее. Имущество полученное в дар одним из супругов, не признаётся совместно нажитым и не подлежит разделу при разводе (Семейный кодекс, статья 38).

Поэтому когда вы по каким-то соображениям, приобретаете квартиру на маму супруга, а та в свою очередь делает дарственную на ваших мужа или жену, то этот объект признаётся личной собственностью вашего супруга. В общем – предупреждён значит вооружен.

Читайте также: можно ли оспорить дарственную.

Какие сделки нельзя оформить

Теперь рассмотрим какие сделки точно не пройдут:

  1. Нельзя оформить дарственную если имущество принадлежит малолетнему или не дееспособному гражданину, когда дарителем пытается выступить опекун.
  2. Нельзя подарить имущество работнику образовательной, медицинской, организации, организации оказывающей социальные услуги, если даритель или его близкие родственники пользуются услугами данного учреждения.
  3. Также без подарков останутся госслужащие и муниципальные сотрудники (ГК РФ ст.575)  Кроме этого такие сделки запрещены между юридическими лицами.

Как правильно оформить договор дарения недвижимости между родственниками

Довольно часто объект недвижимости имеет несколько собственников, в этом случае дарение происходит с согласия всех собственников, согласие на распоряжение имуществом должны быть оформлены нотариально.

При дарении доли в объекте недвижимости, необходимости в согласии других дольщиков не возникает. Если объект недвижимости находиться в совместной собственности и доли не выделены, то для регистрации дарения части объекта требуется выделение доли, выделение происходит при согласовании с остальными участниками совместной собственности.

Когда осуществляется отмена договора дарения недвижимого имущества

Есть моменты когда зарегистрированное счастье ускользает из рук одаряемого и эти моменты прописаны в 578 статье Гражданского кодекса.

Отмена дарения может произойти в нескольких случаях:

  1. Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, либо членов его семьи или нанес дарителю телесные повреждения.
  2. Если даритель находится в состоянии банкрота (касается ИП и юридических лиц), сделка может быть отозвана если была совершена в течении шести месяцев до признания дарителя банкротом.
  3. В случае если даритель пережил одаряемого.

И так основные нюансы учтены, и мы переходим к сбору необходимых документов, составлению дарственной и регистрации. Несмотря на чёткость и слаженность работы росреестра и МФЦ, специалист специалисту рознь, поэтому должен быть собран полный комплект документов.

Документы необходимые для составления дарственной и ее регистрации:

  1. Паспорт (документ удостоверяющий вашу личность).
  2. Право подтверждающий документ на объект недвижимости. (как правило это выписка из росреестра, в случае с квартирой вам может понадобиться технический план).
  3. Документ подтверждающий рыночную стоимость объекта (Справка от аккредитованного оценщика о стоимости объекта).
  4. Нотариально заверенное согласие от иных собственников объекта (если таковые имеются).
  5. Выписка из поквартирной (домовой) книги (данный документ необходим в случае передачи прав по квартире).
  6. Квитанция об оплате госпошлины.
  7. Согласие супруга (супруги) дарителя (в отдельных случаях оператор МФЦ или регистратор Росреестра могут потребовать согласие супруга одариваемого, но тут можно объяснить что согласно статье 38 Семейного кодекса это не является совместно нажитым имуществом).
  8. СНИЛС который является дополнительным идентификатором личности.
  9. Справка из ЗАГС о том, что стороны сделки состоят в близком родстве, чтобы опять же в ФНС знали, что сделка не облагается НДФЛ.
  10. Документ подтверждающий опеку, если одариваемый является ребёнком до 14 лет или не дееспособным.
  11. Документ подтверждающий отсутствие задолженностей по коммунальным платежам (если это квартира) или налога на землю (если это участок).
  12. Иногда могут потребовать правоустанавливающие документы на объект недвижимости (договор купли продажи или иной документ), но как правило в Росреестре есть все документы показывающие переходы прав по объект недвижимости. На всякий случай лучше иметь данные документы под рукой.
  13. Непосредственно сам договор.
  14. Акт приема передачи.

Типовой договор дарения должен содержать:

  1. Сведения о сторонах, даритель и одариваемый соответственно. Указываются паспортные данные сторон иные сведения если это необходимо. (Например, если одариваемый ребёнок до 14 лет, следует дополнительно указать сведения об опекуне)
  2. Действия производимые с объектом договора, даритель передаёт в дар безвозмездно, а одариваемый принимает в дар.
  3. Сведения об объекте дарения.  Переписываете все характеристики объекта, указанные в свидетельстве или выписке. Для квартиры: площадь, номер квартиры, этаж, подъезд, адрес дома, кадастровый (условный) номер, номер присвоенный в реестре. Для земельного участка: площадь, адресное описание, кадастровый номер. В общем вам нужно указать всё характеристики объекта, позволяющие идентифицировать его, это важно так как сделка в которой невозможно идентифицировать объект может быть признана ничтожной.
  4. Условия договора. Указываются стандартные условия являющиеся существенными в соответствии с законодательством и условия, которые устанавливают участники сделки. Очень важно чтобы условия, устанавливаемые участниками сделки не противоречили действующему законодательству, при наличии таких противоречий сделка может быть признана ничтожной.
  5. Обязательно подготовить акт приёма передачи где опять же указаны стороны, характеристики объекта и указано действие где даритель передаёт, а одариваемый принимает объект недвижимости.

Пожалуй, этого достаточно, чтобы вы смогли подготовить документы и безболезненно и спокойно провести дарение объекта недвижимости, либо принять его в дар. Будьте внимательны и последовательны.

Скачать образец договора

Подпишитесь на свежие новости

Важно знать!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

bukvaprava.ru

Шаблон договора дарения квартиры между близкими родственниками 2018 год

Существуют ситуации, которые позволяют дарителю отказаться от договора или отменить его, при этом, отказ возможен, когда положение или состояние здоровья человека настолько изменилось, что исполнение соглашения существенно снизит уровень его жизни Отмена дарения регламентируется статьей 578 Гражданского кодекса. В ней указано, что даритель может отменить соглашение, если одаряемым было совершено в качестве причины для отмены может быть использована попытка покушения на жизнь дарителя или на жизнь и здоровье кого-то из его близких родственников. Если одаряемый умышленно лишит жизни дарителя, наследники второго имеют право требовать через суд отмены дарения. Еще одно обстоятельство, которое может стать причиной, по которой даритель потребует в судебной инстанции, чтобы произошла отмена дарения — одаряемый обращается с подаренным таким образом, что это угрожает его безвозвратной утратой.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году в мфц

Как оформить дарственную на квартиру Закон предусматривает две формы договора дарения квартиры: простая письменная и нотариальная. В первом случае соглашение можно составить самостоятельно или воспользоваться услугами юриста.
Оформление дарственной у нотариуса не обязательно, потребует дополнительных расходов и сбора бумаг. Обратиться в нотариальную контору имеет смысл, когда сделка совершается между посторонними людьми и есть хоть малейшая вероятность ее отзыва, то есть того, что в будущем ее могут попытаться оспорить.
В такой ситуации нотариус сможет выступить в суде и подтвердить, что соглашение было оформлено на на законных основаниях и по обоюдному согласию сторон. Чтобы дарственная имела юридическую силу, а сделка прошла государственную регистрацию, нужно соблюсти ряд требований к содержанию документа.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году

Внимание

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства. 4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5.
Инфо

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ 5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в (указать полное наименование регистрирующего органа) 5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого оплачивает .

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Чаще всего такой договор заключается между ближайшей родней. Обычно в дар передается недвижимость, от старшего поколения к младшему.
Однако передать в дар имущество можно любому физическому или юридическому лицу, за некоторыми исключениями. Оглавление:

  • Что такое дарственная?
  • Особенности заключения дарственной с близкими родственниками
  • Документы для заключения договора дарения
  • Что должно быть указано в дарственной?
  • Порядок заключения сделки дарения
  • Платится ли налог?
  • Образцы бланков и договоров

Популярность договора дарения квартиры между близкими родственниками связана с тем, что сделка юридически закрепляет право собственности на объект и защищает от претензий на него иных лиц, а также избавляет родственников от оплаты налога.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Особенности заключения дарственной с близкими родственниками Что подразумевается под понятием близкие родственники? В гл. 32 сказано, что близкой родней являются супруги, родители с детьми (усыновители и усыновленные), бабушки, дедушки и внуки, братья и сестры (в том числе и сводные). Договор дарения квартиры признается имеющим юридическую силу при следующих условиях:

Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками

Скачать образец договора обещания дарения в будущем Дарственная при жизни того, кто дарит квартиру Договор дарения действует исключительно до тех пор, пока жив даритель. При этом он аннулируется, если после его смерти новый хозяин так и не получил право собственности.

Важно

Третьей особе В соглашении может содержаться информация про передарение, это подразумевает, что обе стороны договора не исключают возможность последующей передачи недвижимости третьей стороне. Договор дарения нескольким одаряемым Подобный вид соглашения заключается чаще всего в тех случаях, когда даритель имеет двух детей и только одну квартиру, которую он и хочет между ними разделить.

Соглашение с описью имущества Опись производится, когда этого требует одна из сторон договора или же недвижимость, которая дариться, имеет ценное наполнение.

Что такое типовой договор дарения квартиры

Дарение – это безвозмездная передача имущества одного лица другому, но с соблюдением ряда условий и требований. Сделка должна иметь письменную форму, иначе она не будет иметь юридической силы.

Подарить свое имущество можно близкому родственнику, получателем может быть и посторонний человек. Статья 217 НК гласит, что сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости подарка. В случае с дарением жилья членам семьи данное правило не действует, родственники освобождены от налоговых обязательств. Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации бумаг в Росреестре.

Подать документы можно напрямую в регистрационную палату. Чтобы ускорить и облегчить процесс, в 2018 году жители РФ могут обратиться за регистрацией в многофункциональные центры, расположенные на всей территории страны.

Бланки договора дарения квартиры между близкими родственниками 2018 год

В случае, если в квартире проживают дети, необходимо будет получить разрешение на осуществление сделки в органах опеки.Составление договора Сделка осуществляется в нотариальной конторе при обязательном присутствии дарующего и одариваемого. Текст договора обязательно должен содержать:

  • место и дата составления документа дарения;
  • паспортные данные обоих участников сделки;
  • адрес даруемой крастиры;
  • общая и жилая площадм;
  • этаж расположения квартиры и общая этажность дома;
  • перечень органов регистрации;
  • дата регистрации;
  • прилагаемые документы.

Так же в договоре могут быть прописаны пункты, согласно которым даритель может отозвать сделку, в случае смерти одариваемого, дата сделки и сроки передачи прав собственности.

Согласие на сделку подтверждается подписями обеих сторон.

Договор дарения квартиры

Чтобы выполнить дарение между близкими людьми, лицо владеющее имуществом и получатель недвижимости должны вместе посетить отделение государственного органа. Если одна из сторон по каким-либо причинам не может присутствовать во время регистрации сделки, потребуется предоставить доверенность. Она должна быть заверена в соответствии с установленными требованиями. В этой ситуации представлять интересы стороны будет третье лицо. Выполнить манипуляцию не получится без подготовки пакета документов. Видео Чтобы оформить типовую сделку о дарении дома, комнаты, квартиры или гаража близкому родственнику, в Росреестр в 2018 году необходимо предоставить:

  • Заявление дарителя, владеющего недвижимостью на праве собственности.
    Документ составляется в свободной форме;
  • Квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины за регистрацию договора.

С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому. 6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Квартирой. 6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор. 7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 7.2.

law-uradres.ru

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ 2018

город Москва, восемнадцатого сентября две тысячи восемнадцатого года

Мы, Ф.И.О., дата рождения, место рождения, пол: женский, гражданство: Российская Федерация, паспорт, выданный ОВД гор. Москвы, код подразделения, зарегистрированная по адресу: адрес регистрации, именуемая в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и

Ф.И.О., дата рождения, место рождения, пол: мужской, гражданство: Российская Федерация, паспорт, выданный Отделом УФМС России по г. Москве код подразделения, зарегистрированный по адресу: адрес регистрации, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Даритель Ф.И.О. передает в дар своей дочери – Одаряемой Ф.И.О. квартиру общей площадью 37,8 (тридцать семь целых восемь десятых) кв.м, состоящую из 2 (двух) комнат, расположенную по адресу: адрес квартиры.
    1. Одаряемая Ф.И.О. со своей стороны принимает в дар от своего отца – Дарителя Ф.И.О. квартиру общей площадью 37,8 (тридцать семь целых восемь десятых) кв.м, состоящую из 2 (двух) комнат, расположенную по адресу: адрес квартиры.

      Кадастровый номер квартиры: №____

  2. Указанная квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора передачи №_____ от 27 апреля 2001 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 июня 2001 года произведена запись регистрации № ____ и 21 июня 2001 года выдано Свидетельство о государственной регистрации права 77 АА 187901.
  3. Даритель подтверждает, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
  4. Право собственности по настоящему договору возникает у Одаряемой с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
  5. Передача дара по настоящему договору осуществляется посредством вручения Одаряемой правоустанавливающих документов.
  6. После перехода права собственности на квартиру Одаряемая принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры.
  7. Даритель гарантирует, что в момент подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена и не обещана в дар, не заложена, не арестована, не является предметом спора, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц и может отчуждаться собственником.
  8. В передаваемой в дар квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирован Даритель Ф.И.О.
  9. Стороны подтверждают, что содержание настоящего договора соответствует их волеизъявлению, смысл и значение совершаемого действия понятны, что они действуют без принуждения со стороны или давления в любой форме; что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и его обязательств; что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
  10. Содержание статей 161, 164, 209, 218, 223, 292, 572-575 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации сторонам известно.
  11. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Одаряемая.

  12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по одному выдается сторонам настоящего договора.

Подписи сторон:

Даритель

(ФИО, подпись)

Одаряемый

(ФИО, подпись)

www.gorelikoff.ru

Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2018 году

Собственник имеет возможность использовать принадлежащую ему недвижимость так, как посчитает нужным. Один из вариантов — подарить её.

Дарение между близкими родственниками — достаточно распространённая на практике процедура, но при её оформлении необходимо учитывать некоторые особенности, которые могут затрагивать процесс, налогообложение и прочие моменты.

Что нужно знать

Договор дарения представляет собой сделку, направленную на безвозмездную передачу недвижимого имущества от собственника к другому лицу.

Такой договор всегда носит безвозмездный характер. Это основное, что требуется знать о договоре дарения. Данная сделка не может иметь коммерческого характера, это нарушило бы её основной смысл.

Но некоторые ограничения всё же могут быть введены. Так, даритель может передать объект с условием сохранения его пожизненного права проживания.

Дарение между близкими родственниками в целом осуществляется на общих основаниях. Сама процедура будет производиться точно также, как и при дарении совершенно стороннему лицу.

Особенности существуют в других моментах, например, при последующем налогообложении нового собственника.

Также важно понять, кто будет считаться близким родственником, так как у каждого человека могут быть разные понятия на этот счёт.

Законодатель имеет своё мнение на этот счёт и признаёт такими родственников первой степени, например, родителей, детей и супругов.

Первоначальные понятия

Договор даренияСделка, направленная на передачу собственности на безвозмездной основе. Собственник, передающий имущество, именуется дарителем, а лицо, его принимающее — одаряемым
Существенные условия договораТе его пункты, отсутствие которых говорит о том, что он фактически не был заключен. То есть существенными условиями признаются обязательные моменты, которые должны быть оговорены между сторонами
Государственная регистрацияЭто процесс учёта и фиксации договора и сведений о новом собственнике государственным органом для последующего контроля и анализа
РосреестрГосударственный орган, осуществляющий регистрацию перехода права собственности на недвижимые объекты
МФЦМногофункциональный орган государственных услуг. Позволяет получить существенный перечень услуг различных государственных органов в одном месте. На данный момент именуется также «Мои Документы»

С какой целью создается

Договор дарения должен содержать все условия, к которым пришли стороны в процессе переговоров. То есть фактически, он в полной мере должен отражать особенности правоотношений.

Также документ требуется для следующих целей:

Необходим для завершения процесса государственной регистрацииПри отсутствии договора переход права собственности на основании дарения не может быть зафиксирован
Содержит конкретные условия имеющихся между гражданами отношенийИх особенности и характеристики
Является доказательствомПри необходимости судебного спора

Документ, которым является договор дарения, также может потребоваться дарителю, который подтвердит его право проживания, если такое условие будет указано в договоре.

Законодательная база

Законодатель регулирует отношения дарителя и одаряемого посредством нескольких правовых актов:

Гражданский кодекс РФЯвляется основным правовым актом, который регулирует договорные отношения между различными лицами, в том числе — между дарителем и одаряемым
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»Определяет процесс перехода права собственности от одного лица к другому как на основании дарения, так и на основании иных сделок
Гражданско-Процессуальный кодексИграет существенную роль при возникновении спорных ситуации и необходимости их судебного разрешения

Дополнительно стоит обратить внимание на иные правовые акты, которые могут разрешать прочие, более косвенные вопросы.

Например, Налоговый кодекс РФ определяет, какой налог заплатят стороны при переоформлении квартиры по договору дарения между родственниками.

Как правильно заполнить бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году

Типовой договор дарения квартиры между близкими родственниками должен быть составлен в соответствии с законодательными требованиями.

При его составлении необходимо учитывать следующие моменты:

Форма договора письменнаяУстный договор на дарение недвижимости неприемлем
Договор подлежит обязательной государственной регистрацииПереход права собственности считается осуществлённым только после установленной процедуры, которую проводит Росреестр
Проект договора обязательно должен содержать все существенные условия, которых не много — реквизиты сторон сделки и её предметЦена товара не будет считаться существенным условиям, объект может быть подарен и при её отсутствии в тексте
Нотариальное удостоверение сделки не требуется, если предметом является целый объект недвижимостиДарение долей требует участие нотариуса
Составление договораОбязанности сторон, Росреестр только проводит регистрацию перехода права собственности

Данные условия обязательно должны быть учтены при составлении текста договора, в противном случае он может быть признан недействительным или незаключенным.

Оформление в МФЦ

Действующее законодательство позволяет зарегистрировать договор не только в Росреестре, но и в МФЦ. По сути, в данном случае процедура будет производиться по тем же правилам, в МФЦ будет находиться представитель Росреестра, который примет документ.

Введение МФЦ существенное сократила очереди и время ожидания при регистрации купли-продажи, дарения и проведения иных сделок.

Кроме того, в данной структуре можно получить и иные требуемые документы, например, кадастровый паспорт или выписку из ЕГРП.

Какие нужны документы

Для оформления договора дарения потребуются следующие бумаги:

  1. Текст договора по числу сторон.
  2. Паспорта или иные документы о личности каждой стороны сделки.
  3. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  4. Выписка из домовой или поквартирной книги или справка о составе семьи.
  5. Кадастровый паспорт объекта.

Дополнительно могут потребоваться и иные бумаги, в зависимости от возникшей ситуации.

Образец заполнения

Договор дарения обязательно должен включать в себя следующие моменты:

  1. Его название, а также дата и населённый пункт, в котором составлялся.
  2. Полные реквизиты каждой стороны сделки.
  3. Предмет договора, то есть передача в собственность на безвозмездной основе определённого объекта недвижимости. Указывается его адрес, кадастровый номер и другие характеристики.
  4. Права сторон, а также их обязанности.
  5. Прочие условия, к которым пришли стороны.

В конце договора ставятся подписи сторон, а сам договор прошивается. Такой вариант, при верности введённых данных, обязательно будет принят Росреестром.

С правом проживания

Договор должен носить безвозмездный характер, но законодатель позволяет включать в него некоторые условия некоммерческого характера.

Самый распространённый вариант — заключение договора с условием пожизненного проживания дарителя.

Видео: наследство. Наследники. Договор дарения

По сути, новым собственником объекта будет одаряемый, который обязан позволить дарителю проживать в этом объекте на протяжении всей жизни.

При продаже объекта или его дарении (а также при передаче на иных основаниях), новый собственник не вправе препятствовать первоначальному дарителю в реализации его права.

Налогообложение

Дарение законодатель оценивает как получение прибыли одаряемым, то есть приобретённый им объект облагается налогом по стандартной ставке.

В случае дарения между близкими родственниками (как пример, при дарении от отца сыну) налог не взимается.

Отмена соглашения

Любая сторона может отказаться от договора до момента его государственной регистрации. Такой отказ будет абсолютно правомерным.

После этого отмена договора будет возможна лишь при добровольном согласии сторон. Расторгнуть договор можно лишь в том же порядке, в котором происходило его заключение.

Так, если он был оформлен нотариально, то соглашение о его расторжении также должно быть оформлено у нотариуса. После этого обязательна процедура государственной регистрации.

Можно ли оспорить документ

Оспорить договор дарения также можно. Делается это только в судебном порядке. Однако для этого нужны существенные основания.

Так, даритель может оспорить тогда, когда он заключал договор под угрозами, шантажом и так далее либо одаряемый совершил против него преступление.

Одаряемый вправе расторгнуть договор, если его принудили к его заключению или в случае, когда даритель скрыл некоторые особенности передаваемой вещи, которые ущемляют его права на неё.

Законодатель установил срок исковой давности по данной категории дел. Так, при признании сделки оспоримой он устанавливается в один год.

Исчисляется он с того момента, как фактически нарушилось право истца или он узнал о таком нарушении.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками имеет свои особенности по части налогообложения.

Прочие моменты будут общими, то есть заключается он в стандартном порядке. Данный договор обязательно должен содержать все существенные условия и соблюдать все существующие требования, установленные законодателем.

yurday.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта