Договор дарения с правом проживания – Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя: как оформить условие о праве ренты по дарственной и обеспечить его выполнение одаряемым после передачи дара

Содержание

Составление договора дарения с пожизненным содержанием и его отличие от ренты

Содержание

(кликните, чтобы открыть)

Мелкие недосказанности и вопросы в данной теме

К нашему великому счастью данная форма заключения сделки не имеет под собой множества нюансов и комментариев. Если говорить о смысле составления данного договора, то законодательно он подразумевает под собой, что в процессе сделки владелец имущества дарит его другому лицу, однако оставляет за собой право на проживание в этом помещении ведение дел на бытовом уровне. Иначе говоря, после заключения сделки дарения, владельцем имущества станет другое лицо, однако оно не в праве выселять бывшего жильца и оставляет за ним право проживания до его смерти.

Согласно закону, после вступления документа в силу, документ будет предписывать следующие условия:

  1. Он как мы уже и сказали устанавливает пожизненное проживание дарителя в подаренном им имущества.
  2. В тоже время подарив его, бывший владелец не в праве распоряжаться его дальнейшей судьбой, а именно: продавать, менять или брать арендную плату.
  3. Использование собственности подразумевается и разграничивается только в рамках тех предписаний, которые были указаны в договоре.
  4. Подарив имущество, бывший владелец оставляет за собой право на прописку в нем.
  5. Одаряемый имеет право делать с имуществом все что угодно, по праву собственности.

Данный договор открывает массу преимуществ и вообще решает некоторые сложные жизненные ситуации.

Однако не противоречит ли данная форма дарения с его законной формулировкой? Ведь ключевой фразой при дарении всегда будет- безвозмездность. Закон в этом случае говорит о том, что никаких нарушений нет, ведь сделка не подразумевает под собой тот факт, что одаряемый в последствии обязан будет оплачивать расходы на данное имущество, следовательно никаких существенных выгод вторая сторона с этого не получит.

Но что будет если даритель захочет оспорить договор и отменить его действие, вернув себе собственность. В судебной практике такие случае бывают и в большинстве они заканчиваются именно положительным решение на отмену, если у обвинения есть веские на то доводы и доказательства.

Есть ли какая-нибудь выгода от дарения?

Как мы уже выше отметили, существенных преимуществ от данной сделки получить обеим сторонам не удастся. Стоит отметить, что зачастую договор дарения с правом пожизненного содержания заключают пожилые люди, оформляя все на своих детей или родственников.

Даритель при этом в праве при составлении договора указать все интересующие его условия предоставления собственности другому лицу. Например он может указать соответствующий пункт о том, что одаряемый обязан следить за домом, производить соответствующий ремонт в помещениях или указать нужное ему количество лиц, которым будет разрешено проживать вместе с дарителем.

Вполне популярными являются требования на основании того, что одаряемы требует ухода за собой и обеспечения всеми указанными в договоре предметами с средствами. Например лицо может указать в качестве условия тот факт, что ему необходим уход и своевременное питание.

Важно

В случае если одаряемый будет в последствии игнорировать требования изложенные в документе, то бывший владелец собственности в праве подать на него в суд и отменить принятие договоренностей, вернуть все себе.

Преимущества одаряемого в данном случае прозрачны и они вполне объективны. Наиболее весомым из плюсом понятное дело является получение жилья на законных основаниях.

В тоже время у данного вопроса есть и ряд недостатков:

  1. Даритель может прописать в договоре такие условия, при которых одаряемому будет не выгодно или слишком накладно в нем проживать. Допустим если потребуется уход, а новый владелец не может его указать по причине постоянных командировок.
  2. Даритель не имеет право получать за передачу в дар жилища финансовые средства. Данный момент будет считаться незаконным и его невозможно отразить в документе.
  3. Одаряемый после заключения сделки в праве передавать собственность на имущество другому лицу и распоряжаться с ним как пожелает нужным. Для большинства это неприемлемо.
  4. После смерти дарителя претендовать на имущество по праву наследия, его родственники будут не в силах. Закон запретит делить жилье даже с бывшей женой усопшего.
  5. Если не прописать условия в договоре, то одаряемый не обязан по закону ухаживать за дарителем.

Следует также знать, если данная сделка будет осуществляться между кровными родственниками, то от уплаты налоговых сборов (госпошлин) они освобождаются. В случае если участниками являются лица со стороны, то придется отдать до 13% от стоимости собственности. Таким образом справедливо будет заметить, что дарение с правом пожизненного содержания предписывает соблюдение определенных условий для обеих сторон и регламентация дальнейших действий будет исходить не в рамках каких-либо правовых издержек, а в силу принятых в договоре пунктов, от которых участникам будет запрещено отходить.

В случае если возникнет какая-либо конфликтная ситуация, суд будет смотреть в первую очередь на данный документ и принимать решение на основании нарушений, предписанных в нем.

Как правильно оформить сделку?

Для получения соответствующих прав на собственность, одаряемый должен пройти как минимум 3 этапа. В качестве третьей законодательной стороны, подтверждающей сделку, будет нотариус.  Характер заключения договора  регламентирован статьей 574 Гражданского кодекса РФ. В ней четко прописан весь перечень документации, которую необходимо будет собрать:

  1. Все личные документы, начиная с паспорта и заканчивая ИНН.
  2. Договор дарения в 4 экземплярах, составленный самостоятельно или при помощи нотариуса. Образец можно скачать ниже.
  3. Лист оценки стоимости жилья, в виде справки от независимой службы оценки или из БТИ.
  4. Выписка из домовой книги о количестве жильцов.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Документы, подтверждающие право на имущество дарителя.

Важно

Здесь можно скачать образец договора дарения

В листе соглашения необходимо указать:

  1. Дата заключения сделки.
  2. Место подписания договора дарения.
  3. Персональные данные участников сделки.
  4. Документация и описание самого объекта.
  5. Выписку на предмет отсутствия долгов по коммунальным услугам.
  6. Подписи заверенные нотариально.

Визит к нотариусу законом не оговорен, однако мы настоятельно рекомендуем это сделать. В последствии в случае возникновения конфликтных ситуаций, данный момент может уберечь Вас от неприятного рода происшествий и разбирательств в судебном порядке.

В чем отличие дарения от договора ренты с пожизненным содержанием?

На практике мы сталкиваемся с тем, что люди не понимают отличия дарения, от договора ренты с пожизненным содержанием.  Зачастую участники сделки, выбирают второй вариант, хотя он наиболее рискованный и затем труднее оспаривается в суде.

Договор ренты предусматривает под собой, что владелец жилья, отдает принадлежащую ему имущество в собственность второму лицу, которое в последствии будет уплачивать первому ренту.

При этом специфика расчета лица получающего собственность будет зависеть от условий прописанных в договоре. Так на практике в документ можно прописать:

  1. Возможность оплаты соответствующей ренты до смерти владельца собственности.
  2. Принятие лица на иждивение с оказанием ему всех соответствующих услуг по питанию, уходу, лечению и даже ритуальных.

Практика показывает, что данной формой сделки зачастую пользуются мошенники, занимающиеся поиском и доведением до недееспособного состояния пожилых людей, с последующими мерами по завладению жильем. В суде, для признания сделки недействительно, придется предоставить соответствующие доказательства, того что нынешний собственник неоднократно нарушал пункты договора.

Подпишитесь на свежие новости

Важно знать!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

bukvaprava.ru

плюсы и минусы, правила и процесс составления

Дарственная является одним из наиболее распространенных документов, но часто она имеет некоторые дополнительные оговорки, например, право дарителя проживать в квартире или доме до конца своей жизни. Чтобы разобраться в наличии «подводных камней», необходимо рассмотреть основные преимущества и недостатки подобного документа.

Содержание статьи

Дарственная подразумевает собой бесплатную передачу недвижимости, например, квартиры, дома или земельного участка, от одного человека к другому.

Важно заметить, что имущество необязательно должно передаваться родственнику. От завещания этот документ отличается тем, что он носит односторонний характер. Оформляется договор дарения письменно и заверяется нотариусом.

Даритель должен быть совершеннолетним, дееспособным и полностью отдавать отчет собственным действиям.

Что касается договора дарения с обременением содержания, то это в большей степени можно назвать иждивением. Обычно сделки проводятся с пожилыми людьми, когда срок проживания уже небольшой.

Образец документа можно взять у нотариуса или же скачать в интернете. В нем должна быть представлена следующая информация: дата оформления, место ее подписания, данные сторон и детальное описание объекта недвижимости. Еще вписывается информация о том, что нет задолженности по жилью.

Владелец обязательно указывает, что он согласен на передачу имущества и находится в здравом уме. Регистрация сделки нотариусом не нужна и процедура обычно занимает около 20 календарных дней. После смерти собственника дарственная действует автоматически и не нужно никаких дополнительных оформлений.

Важные особенности оформления сделки:

  • В документе непременно должно быть прописано право пожизненного проживания. В противном случае доказать правомочия по использованию жилплощади по-другому не получится;
  • Одаряемый человек непременно должен тщательно изучить документ перед подписанием, чтобы отдельные пункты не стали в будущем неприятным сюрпризом. Все дело в том, что владелец может прописать в договоре право не только проживать, но и пользоваться объектом.

Договор указывает, что один человек передает, а другой принимает недвижимость и каких-либо ограничений быть не должно. При наличии других условий существует вероятность, что документ может быть оспорен. Суд может признать сделку мнимой, поскольку в тексте прописаны условия, которые характерны для договора ренты.

Именно поэтому оспорить решение могут прямые наследники дарителя, которые также хотят получить жилплощадь. В большинстве случаев они настаивают на том, что сделка является недействительной, но, согласно статистике, суд признает ее законной.

Чтобы обезопасить договор от оспаривания, можно воспользоваться другим вариантом оформления. Владелец квартиры может подарить только долю, оставив себе небольшую часть, которая после его смерти перейдет по закону к первоочередным наследникам, но при этом они не смогут претендовать на часть, которая передалась по дарственной.

Оставить себе можно формальную часть, например, 1/10 или даже 1/50. При этом даритель имеет право пожизненно находиться в квартире, оставаться там зарегистрированным, а также отказаться продавать ее или отчуждать другим способом. К тому же оставшуюся часть можно по завещанию передать человеку, на которого была оформлена дарственная.

Чтобы провести оформление документов, необходимо участие двух сторон, а главное, их полное согласие и принятие условий.

Есть определенная схема, по которой проводят составление дарственной на квартиру и другую жилплощадь:

  • Подготавливается пакет документов. На этом этапе нотариус непременно должен удостовериться в том, что нет других совладельцев жилплощади. В противном случае дарственная может оформляться только на долю жилья;
  • Прописывается соглашение, касающееся передачи квартиры или другого объекта;
  • Через Росреестр проводится регистрация процесса подписания договора;
  • Изготовляется свидетельство на имя нового собственника, подтверждающее его право владения.

Успех сделки непосредственно зависит от подготовки необходимого списка документов.

В него входят:

  • документ для удостоверения личности;
  • три экземпляра договора;
  • справка БТИ, в которой отображается цена квартиры;
  • документ, подтверждающий число прописанных людей;
  • кадастровый паспорт.

При наличии других собственников необходимо представить документ их согласия с нотариальным заявлением. Прикрепляются и свидетельства служащего. Если жилье относится к совместно нажитому имуществу в период брака, тогда для оформления дарственной необходимо согласие супруга/супруги с заверением нотариуса.

Когда передается только часть жилья, которая принадлежит по факту, то возможно оформление сделки без согласия мужа или жены.

Договор дарения с пожизненным проживанием: плюсы и минусы

Положительные и отрицательные стороны подобного договора дарения касаются и дарителя, и получателя квартиры, поэтому рассмотрим каждый случай отдельно.

Для начала остановим внимание на главных преимуществах:

  • Человек, который решил сделать родственнику или знакомому такой «подарок», имеет право на пожизненное проживание со свободным пользованием жилья;
  • Это идеальный вариант для людей, которые имеют невысокий доход, например, пенсионеров. При дарении квартиры или дома человек освобождается от обязанностей внесения платы за коммунальные услуги, поскольку по факту он уже не считается собственником;
  • При желании дарителя он сохраняет регистрацию по адресу проживания;
  • У владельца, оформляя договор дарения, есть шанс вписать дополнительное условие сделки, например, возможность проживания других людей – супруга/супруги или других родственников;
  • Еще даритель имеет право предусмотреть обязанность своевременного проведения ремонта в квартире, например, в результате прорыва труб или других проблем;
  • Если же человек получивший жилплощадь не выполняет условие договора дарения, тогда дарственную можно аннулировать через суд. Когда иск будет удовлетворен, даритель должен с указанным решением суда обратиться в Росреестр, где будет проведена перерегистрация прав владения. В будущем дарственная может быть оформлена на другого человека.

Теперь несколько слов о недостатках:

  • Так, дарение квартиры или другой жилплощади не является основанием, чтобы требовать какое-либо вознаграждение. Любая финансовая благодарность может быть спровоцирована только личными побуждениями;
  • Новый собственник имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение, например, он может его продать или же подарить третьему лицу.

Ранее уже было упомянуто несколько преимуществ, например, возможность распоряжаться квартирой, но есть и другие положительные стороны дарственной даже с пожизненным проживанием:

  • На жилье не имеют права претендовать родственники дарителя. Дарственная не относится к наследству;
  • При дарении квартиры только новый собственник является ее владельцем. В случае развода он не должен будет делить его с бывшим супругом или супругой;
  • Человек, получивший такой подарок, не должен осуществлять уход и обеспечивать дарителя;
  • Если сделка проводится между родственниками, то они освобождаются от налогового платежа на получение прибыли. В том случае если дарение происходит постороннему человеку, то оплата платежа является обязательной.

Теперь перейдем к минусам оформления дарственной с правом пожизненного проживания:

  • К ним относят то, что новый собственник не может провести выселение дарителя из квартиры;
  • При желании продать или сдать в аренду квадратные метры могут возникнуть проблемы;
  • Даритель может обратиться в суд, если одариваемый начнет заниматься отчуждением квартиры, поскольку в случае продажи он утратит право на проживание и регистрацию в помещении.

Мы представили вам основную информацию, которая касается договора дарения с правом пожизненного проживания. Чтобы избежать каких-либо проблем и проконтролировать сделку, лучше заручиться помощью юриста.

Поделитесь с друзьями ссылкой

moinaslednik.ru

образец дарственной на квартиру с обременением между близкими родственниками по ГК РФ

Договор дарения – это передача имущественных прав владельца человеку, которому предназначается дар без какой-либо компенсации после его принятия. Но, в отличие от других способов передачи имущества, дарственная предусматривает одну весьма существенную особенность, при которой даритель может обезопасить себя относительно вопроса места жительства. То есть возможно составить договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя на жилплощади, которая будет передана во владение другому лицу. Но такой документ исключает факт содержания дарителя, несмотря на то, что он будет жить долгое время.

Что такое обременение, и как его можно обойти

Обременение на передаваемое имущество может быть вызвано рядом причин, которые ограничивают права собственника в распоряжении предметом дара. К ним относятся:

  1. Ипотека. Обременение возникает в том случае, когда человек, взявший жилье в ипотечный кредит, не выплатил его стоимость и проценты. Поэтому кредитное учреждение может поставить запрет на проведение каких-либо действий с имуществом до полного погашения ипотеки. Хотя оговорить такой вопрос можно, обратившись непосредственно в учреждение, что предоставило ипотеку.
  2. Залог. Залогом может быть имущество, если, к примеру, были взяты в долг определенное количество денежных средств, а в случае невозврата имущество будет своего рода компенсацией.
  3. Арест. Такая ситуация возникает в случае, если у собственника имеются задолженности, например, за коммунальные услуги, что превысили допустимую сумму или же имелись другие ситуации, при которых жилплощадь была арестована.
  4. Сдача в аренду. В таком случае, когда человек сдал свое жилье в аренду на обозначенный период и подписал при этом договор, он не вправе распоряжаться жилищем до момента, пока не закончится срок, на который оно сдавалось.
  5. Прописка граждан. При отчуждении жилплощади граждане, что в ней живут, должны в непременном порядке из нее выписаться. Но иногда случаются такие ситуации, когда они отказываются это делать. Если имеется такой факт, то собственник может выписать их, обратившись в суд, но законодательством предусмотрено, что некоторые категории граждан не могут быть выписаны без их согласия.
  6. Аварийный дом. Когда жилище находится в аварийном состоянии, то никакие сделки с таким имуществом проводить нельзя, это же касается и вопроса о передачи его в дар.
  7. Сервитут. Достаточно распространенный вид сделки, при котором владельцы имеют право пользования жилплощадью, но не проживают в ней. В таком случае непременным быть должно полученное от них согласие.

Выгода для обоих участников сделки

преимуществанедостатки
для дарителя
  • пожизненно проживать в подаренной жилплощади;
  • жить на бесплатной основе;
  • возможность расторжения договора в судебном порядке
  • невозможность потребовать материальных благ или же услуг за передачу своих имущественных прав;
  • новый собственник вправе распоряжаться с дарованным имуществом на свое усмотрение, даже продать его. Это является минусом такой сделки
для одаренного
полное распоряжение дарованным имуществомчеловек, получивший в дар жилплощадь, не имеет права выселить дарителя
при разводе такой дар не будет предметом разделаполное выполнение всех условий, обозначенных в договоре, вплоть до правильности использования недвижимости
после ухода из жизни дарителя его родственники не вправе претендовать на это имущество
если была составлена дарственная с пожизненным проживанием, она не обязует одаряемого содержать дарителя
если участниками соглашения считаются родственники, то нет потребности оплачивать подоходный налог, так как сделки между родственниками могут не облагаться налогом. Это существенный плюс в такого рода сделках

Права и обязанности, возникающие после подписания дарственной у одаренного и дарителя

Дарственная оформляется на безвозмездной основе, поэтому уплачивать какие-либо средства одаряемый не должен. Но что касается жилплощади, то владелец вправе вписать в договор такой пункт, как пожизненное проживание. Тогда после подписания дарственной на него возлагаются правомочия и обязанности, что зафиксированы в договоре.

Права дарителя

  1. К правам относится то, что дарящий может иметь только одну комнату из всей подаренной жилплощади, но при этом пользоваться общими (ванная, кухня, санузел).
  2. Даритель в непременном порядке должен быть прописан в подаренной недвижимости.
  3. Человек, что возжелал сделать дар квартиры или садовый участок с домом вправе дарить не всю недвижимость, а только ее часть.
  4. Возможен вариант, что владелец проживает или будет жить в подаренной квартире не один, но такой вопрос стоит оговорить с одаряемым и непременно зафиксировать в договоре.

Права одаряемого

  1. Право отказаться от дара, но для этого нужно в письменной форме написать отказ с указанием причины.
  2. Возможность совершать сделки по отношению жилплощади, но если подаривший будет в ней проживать пожизненно, существуют некоторые ограничения касательно отчуждения.

Договор дарения даритель вправе оспорить, если, по его мнению, одаряемый неправильно пользуется предметом дара.

Каково определение порядка пользования

Чтобы обеспечить законность сделки, обезопасить участников соглашения правомерными действиями, а также определить возможности решения спорных вопросов в будущем, лучшим вариантом будет обращение к юристам, которые помогут правильно составить договор. В нем рекомендуется обозначить все нюансы:

  1. Человек, что передал дар, но заключил такой договор с пожизненным проживанием, имеет только лишь одну комнату из общей жилплощади.
  2. Когда даритель передает в дар только одну комнату другому лицу, то в случае его смерти остальная часть жилья также переходит одаряемому лицу.
  3. Также возможно прописать в договоре такой пункт, что одаренный может дать возможность пользования подаренной жилплощадью своему ребенку, но это исключительно только по согласованию сторон.
  4. У одаренного могут возникнуть проблемы с продажей жилплощади, когда на ней зарегистрирован даритель с пожизненным проживанием.

Образец договора дарения с обременениями, основные пункты

В законодательстве предусматривается, что подарить можно любую недвижимость, даже с учетом, что на нем есть какие-то обременения. Но в таком случае стоит такой вопрос обговаривать с одаряемым, согласен ли он получить в дар такую жилплощадь. Также все требуется указать в самом договоре. Главными пунктами такого вида дарственной должны быть:

  1. Изначально прописываются все паспортные данные как одаряемого, так и дарителя.
  2. Затем требуется указать объект договора с полной его характеристикой, а также внесение всех данных относительно расположения, кадастрового номера, из какого материала построен, цена недвижимости и т. д.
  3. Обязательным пунктом должно быть описание вида обременения, и, конечно же, вся информация, то есть, ФИО и адреса заинтересованных в такой недвижимости.
  4. Кроме этого, рекомендуется отдельным пунктом выделить ограничения в использовании и внести перечень обозначенных обременений, которые ограничивают возможности пользования и распоряжения таким имуществом.
  5. Неотъемлемой частью считается наличие прав и обязанностей обеих сторон соглашения.
  6. Непременно указывается пункт, в котором стоит прописать ответственность участников соглашения.
  7. Нотариусы рекомендуют вносить пункт о разрешении споров, которые могут возникать в будущем. Это может быть обоюдное разрешение споров или обращение в судебный орган.
  8. Указание всех сведений, которые свидетельствуют о порядке регистрации, а также о правопреемстве. И заверяется такая дарственная нотариально.
  9. Заключением считается скрепление документа подписями всех сторон, что имеют отношение к составлению дарственной. Если при оформлении соглашения находится третий участник, то его данные также указываются.

Все эти пункты позволят быть уверенным как самому дарителю, так одаренному, что притязания не возникнут. А если такое произойдет, то они могут решить вопрос либо мирным путем, либо через суд. На основании судебных практик такое довольно часто случается. Образец договора дарения просмотреть можно на сайте регистрирующего органа.

Документы, требующиеся для составления дарственной

Чтобы оформить договор дарения с пожизненным правом проживания дарителя, нужен образец бланка, а также потребуется предоставить обозначенный перечень бумаг, в который включаются:

  • паспорта участников сделки;
  • пенсионное удостоверение, если в подаренной квартире будет проживать человек пенсионного возраста;
  • свидетельство о рождении, когда дар осуществляется в пользу несовершеннолетнего ребенка;
  • справка из БТИ с указанием оценочной стоимости недвижимости, то есть должна быть указана цена;
  • справка, где указывается наличие всех прописанных по месту жительства;
  • непременным считается наличие кадастрового паспорта;
  • документ, что может засвидетельствовать право собственности дарителя;
  • в случае когда жилая площадь находится в совместной собственности, то потребуется разрешение супруга или супруги, которое должно быть непременно заверено у нотариуса;
  • если таким вопросом занимается доверенное лицо, то требуется доверенность, которая заверяется нотариально.

Затем потребуется зарегистрировать этот документ. Для этого стоит обратиться в МФЦ, где возможно получить соответствующую консультацию, а также помощь в составлении дарственной. Бланк такого договора можно скачать с официального сайта или же непосредственно получить в многофункциональном центре.

Чтобы договор имел юридическую силу, рекомендуется сделать обращение к нотариусу, который также поможет составить грамотно дарственное соглашение, для чего потребуется заполнить бланковый документ.

После следует направиться в Росреестр, чтобы произвести регистрацию перехода прав собственности от одного владельца к другому. Обязательно при регистрации дарственной, помимо предоставленных документов, нужно предъявить чек об уплате государственной пошлины, а вот налог при наличии родственных связей уплачивать не придется.

Для граждан, не считающихся близкими родственниками, придется оплатить походный налог в размере 13%, если же они, конечно, являются резидентами РФ, для нерезидентов сумма удержания будет составлять 30%.

Возможные нюансы, споры, а также судебная практика

Иногда могут возникнуть такие ситуации, что будет получен отказ в проведении такой сделки. Основополагающими фактами этого могут быть:

  • дарственный объект не прошел соответствующей проверки;
  • задолженность перед коммунальными службами;
  • дом или квартира находятся под залогом;
  • отказ непосредственно самого одаряемого;
  • заведомо ложные свидетельствования относительно истинной цели подобного отчуждения имущества;
  • договор может быть признан ничтожным, когда станут известны истинные причины такого договора.

Учитывая вышеизложенную информацию, можно сказать, что дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя в подаренной жилплощади практически ничем не различается от обычного договора дарения. Принципиальным отличием считается указание в таком договоре пункта с обозначением прав и обязанностей участников дарительного соглашения.

prinasledstve.ru

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя образец 2017

Такие договора требуют обязательного заверения у нотариуса. Контракт с пожизненным содержанием отличается от ренты еще и тем, что одаряемый не только выплачивает определенные суммы денег, но и принимает на себя обязательство пожизненного содержания человека, то есть снабжает его всем необходимым для жизни: лекарства, продукты и т.д. Детали оформления Чтобы сделка была законной, ее нужно проводить только в присутствии обеих сторон. Кроме этого участники должны быть полностью согласны с условиями контракта. После того, как договор будет оформлен, он должен пройти процедуру госрегистрации. Это является ключевым требованием Гражданского кодекса к подобным сделкам.

Правила дарения квартиры с правом пожизненного проживания

В случае развода, супруги не делят недвижимость, которая была дана по дарственной.

  • Одариваемому лицу не вменяется в обязанность ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно.
  • Если сделка совершается между родственниками, плюсом также является отсутствие налога на прибыль, выраженную получением недвижимости. Если договор заключается между сторонами, не имеющими родственных уз, налог является обязательным. Из минусов от сделки для одариваемого лица можно отметить следующие моменты:
  • Новый владелец квартиры не имеет права выселить дарителя из подаренной жилплощади.
  • Несмотря на то, что одариваемое лицо получает полное право распоряжаться недвижимостью, продажа или сдача в аренду жилплощади может оказаться проблематичной.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Внимание

Кому выгодна сделка Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, ввиду своей специфичности, имеет и положительные и отрицательные стороны, и для того, кто передает квартиру в собственность, и для того, кто ее получает. Выгода дарителя Человек, который подарил свою квартиру, указав в договоре определенные неимущественные условия, получает пожизненное право оставаться на ее территории и пользоваться по своему усмотрению в жилищно-бытовом плане. Это выручает людей, которые имеют невысокий доход (например, только пенсию).

Передав квартиру в собственность иному лицу, даритель освобождается от обязанности платить коммунальные платежи, так как уже не является владельцем данной недвижимости. После заключения сделки, даритель остается жить в подаренной квартире и имеет полное право сохранить свою регистрацию (прописку).

Дарственная с правом пожизненного проживания

Как составить договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя в 2018 году При составлении договора нужно следовать некоторым рекомендациям: Договор оформляется в простой письменной форме, если дарится недвижимость целиком При сделках с долями потребуется нотариальное удостоверение Договор составляется на общих правилах дарения Но дополнительным пунктом идёт указание на пожизненное право проживание дарителя Договор должен быть безвозмездным С финансовой точки зрения Сделка должна быть обязательно зарегистрирована в Росреестре (возможен вариант регистрации через МФЦ) До момента регистрации переход права собственности не считается оформленным При составлении договора стороны должны внести в его текст все существенные условия, к которым относится предмет договора и чёткое указание на сторон сделки.

Договор дарения жилья с правом проживания

При этом необходимо правильно понимать правила применения срока исковой давности. Так, исковая давность применяется только в том случае, если ответчик заявить о необходимости её применения, суд не вправе инициировать её самостоятельно. Поэтому, если ответчик данным правом не воспользуется, то суд может и признать сделку недействительной или ничтожной по окончанию срока.

Инфо

Плюсы и минусы Дарение с правом проживания имеет как преимущества, так и недостатки, которые достаточно очевидны. Так, основным преимуществом для дарителя является возможность его проживания в подаренном объекте. То есть он может быть уверен, что одаряемый не выпишет его впоследствии, не лишит законного права.

Если его права будут нарушены, то он сможет обратиться за их защитой.

Договор дарения с правом пожизненного проживания

  • Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
  • Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
  • Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему).

Дарственная с правом пожизненного проживания – разновидность договора, по которому квартира переходит в собственность от дарителя одаряемому с определенными неимущественными условиями. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным (ст. 572). В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю.

Но в договоре могут быть указаны некоторые условия, согласно которым бывший владелец недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни. Подобная сделка имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон и практикуется как между родственниками, так и между людьми, никак не связанными родственными узами. Для ее осуществления на законных основаниях необходимо пройти ряд процедур с оформлением и регистрацией договора.

Согласие от других жильцов должно быть только в письменной форме и обязательно заверено с помощью нотариуса. Согласие на дарение квартиры: бланк, образец заполнения.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя образец 2017

Содержание

  • Особенности и спорные моменты
  • Выгода для дарителя
  • Выгода для одаряемого
  • Порядок оформления сделки
    • Образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Дарственная на квартиру заключается достаточно часто. Особенностями договора дарения выступают его безвозмездность и безусловность. Считается, что в ответ на совершение подарка даритель не вправе требовать встречной услуги, денег и т.д.
Однако существует разновидность дарственной, которая содержит некоторое пожелание дарителя. Особенности и спорные моменты Самый обсуждаемый вид договора дарения – содержащий условие права пожизненного проживания дарителя. Такой вид дарения, действительно, существует.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

vrkadoverie.ru

Договор дарения с сохранением права проживания

Петр Сергеевич, Краснодар 03/03/2015 15.45.23 Я заключала такой договор со своей бабушкой. Даже смешно как-то было, если честно. Бабушка не захотела составлять завещание ради того, чтобы я могла воспользоваться законно ее квартирой аж после ее смерти. Случилось так, что я вышла замуж, и нам негде было жить с мужем. А тут бабуля моя нас порадовала, захотела подарить мне как бы часть квартиры. Стали думать и гадать, как лучше это сделать. Воспользовались онлайн консультацией юриста, затем еще вместе сходили к юристу, потому еще к нотариусу по пути зашли. В итоге, когда заключали договор, просто прописали в нем строчку: «Григорьева Мария Николаевна сохраняет за собой право пожизненного проживания в квартире по адресу такому-то, такому-то». И все. Думаю, что это вполне сойдет за юридически правильное решение.

Договор дарения с правом пожизненного проживания

Как составить договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя в 2018 году При составлении договора нужно следовать некоторым рекомендациям: Договор оформляется в простой письменной форме, если дарится недвижимость целиком При сделках с долями потребуется нотариальное удостоверение Договор составляется на общих правилах дарения Но дополнительным пунктом идёт указание на пожизненное право проживание дарителя Договор должен быть безвозмездным С финансовой точки зрения Сделка должна быть обязательно зарегистрирована в Росреестре (возможен вариант регистрации через МФЦ) До момента регистрации переход права собственности не считается оформленным При составлении договора стороны должны внести в его текст все существенные условия, к которым относится предмет договора и чёткое указание на сторон сделки.

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Важно

Чаще всего к заключению дарственной с правом пожизненного проживания прибегают люди пожилого возраста, которые хотят сделать подарок своему ближайшему родственнику и в то же время сохранить за собой право продолжать проживать в подаренной квартире или доме. Права и обязанности дарителя Например, в договоре можно зафиксировать, что даритель имеет право пользоваться и владеть только одной комнатой, но при этом может пользоваться имуществом всей квартиры (например, ванной или кухней). Можно также отметить несколько вариантов, как удобнее и лучше заключить договор дарения под условием пожизненного проживания.

Даритель обязательно должен быть «прописан», то есть – зарегистрирован в квартире или доме, который он хочет подарить своему родственнику или третьему лицу потому, что никто никого по закону РФ не вправе «выписывать» из жилой площади, тем более закрепленной за дарителем.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Дарственная с пожизненным проживанием и договор содержания с иждивением — есть ли разница Договора дарения с правом пожизненного проживания могут не предусматривать какое-то финансовое содержание дарителя тем человеком, которому он хочет подарить жилье. А вот договор дарения, где указывается обязанность для одариваемого содержать, брать на свое иждивение дарителя, уже подразумевает конкретную финансовую и даже физическую поддержку. Одариваемому человеку выгоднее заключать простой договор дарения с сохранением прав дарителя проживать на территории квартиры или дома.
Но для дарителя выгоднее вариант договора содержания с иждивением. Все зависит от того, как стороны договорятся между собой. Поэтому дарителю следует с самого начала исследовать все пути решения, оформления договора дарения так, чтобы не утратить своих прав владения жилплощадью до своей кончины, если ему негде жить.

Договор дарения жилья с правом проживания

Итак, к плюсам для дарителя можно отнести следующее:

  • право на пожизненное проживание в подаренной квартире;
  • право на проживание в помещении абсолютно бесплатно;
  • сохранение прописки;
  • возможность внести в договор ряд неимущественных условий;
  • возможность обжаловать сделку в суде (при нарушении другой стороны условий договора).

Но есть и недостатки в этой сделке: 1) Даритель не может рассчитывать на какие-либо материальные вознаграждения или подарки за передачу квартиры во владение иному лицу. Такие вещи договор не предусматривает, а значит, не обязывает одариваемого. Если новый владелец пожелает как-то отблагодарить, то может делать это исключительно из личного побуждения.

Устные предварительные договоренности законными не будут считаться. 2) Новый владелец квартиры имеет абсолютное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Включение условия о проживании дарителя в квартире не является основанием для признания соглашения о дарении недействительным. Закон допускает определенную условность и целевую направленность договоров дарения. плюсы и минусы сделки Акт обременительного дарения недвижимости имеет свои преимущества и недостатки для обеих сторон соглашения. Плюсы для дарителя:

  • он сохраняет за собой право до конца жизни проживать в подаренной квартире;
  • заключение дарственной с обременением дает возможность защитить законные права дарителя на случай ухудшения его материального состояния;
  • при согласии одаряемого, даритель может предусмотреть проживание в квартире третьих лиц;
  • даритель имеет право проживать бесплатно;
  • нарушение условия о проживании дарителя является основанием для расторжения договора дарения недвижимости в судебном порядке (ст.

Порядок дарения с правом пожизненного проживания

Какие документы нужны В перечень документов, которые понадобятся для оформления договора дарения входит следующее:

  1. Удостоверение личности от каждой стороны (паспорт, ИНН, пенсионный и т. д.).
  2. Заполненный образец непосредственно самого договора (3 экземпляра).
  3. Взятая в БТИ справка с инвентаризационной стоимостью данной недвижимости.
  4. Справка о количестве зарегистрированных на жилплощади лиц.
  5. Паспорт квартиры (кадастровый).
  6. Заверенное нотариусом согласие совладельцев (если таковые имеются).
  7. Свидетельство, в котором подтверждаются права собственности на квартиру, а также сопроводительный пакет документов к нему, состоящий из квитанции уплаты госпошлины (по случаю регистрации) и заявления от обеих сторон.

Если квартира — совместно нажитое имущество в браке, то обязательно подается нотариально заверенное согласие супруга.

Дарственная с правом пожизненного проживания

Инфо

Во избежание могущих возникнуть неопределенностей в договоре дарения квартиры с названным условием необходимо указать, что даритель вправе проживать бесплатно, т. е. за полученное право он со своей стороны не вносит никакого встречного предоставления. Даритель не вправе запрещать собственнику квартиры совершать какие-либо сделки с ней Даритель не вправе запрещать собственнику квартиры совершать какие-либо сделки с ней, поскольку последний вправе это делать в силу ст. 209 ГК РФ. При любом отчуждении квартиры в собственность третьих лиц право переходит, будучи обремененным правом дарителя пожизненно проживать в квартире.

Нарушение одаряемым обязательства по сохранению за дарителем права проживать в подаренной квартире дает дарителю право в одностороннем судебном порядке договор расторгнуть (ст.

Дарение с правом пожизненного проживания

Гарантии сохранения возможности проживать В договор дарения квартиры можно добавить положение о том, что даритель сохраняет за собой право владения и пользования квартирой Выходом может послужить включение в договор дарения квартиры особого условия, которое дает прежнему собственнику определенные гарантии сохранения возможности проживать в течение всей своей жизни в отчужденной квартире. В договор дарения квартиры можно добавить положение о том, что даритель после отчуждения права собственности сохраняет за собой право владения и пользования квартирой в течение всей своей жизни, а одаряемый ему обязуется в том не чинить препятствий. Такой гражданско-правовой договор помимо договора дарения включает также и не поименованный в законе элемент — обязательство по сохранению за дарителем права собственности на подаренную квартиру.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

vrkadoverie.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта