Warning: session_start(): open(/var/www/www-root/data/mod-tmp/sess_epbmph38phkkn2u1u07u3htgd6, O_RDWR) failed: No space left on device (28) in /var/www/www-root/data/www/61kadastr.ru/wp-content/plugins/wpdiscuz/class.WpdiscuzCore.php on line 59 Договор на аренду помещения на безвозмездной основе – регистрация типового соглашения между юр. и физ. лицами, срок действия, а также налогообложение договора аренды нежилого помещения на безвозмездной основе. Бланк, форма, образец

Договор на аренду помещения на безвозмездной основе – регистрация типового соглашения между юр. и физ. лицами, срок действия, а также налогообложение договора аренды нежилого помещения на безвозмездной основе. Бланк, форма, образец

Содержание

Договор аренды на безвозмездной основе


Понятие аренды помещения на безвозмездной основе является законодательно не совсем верным. ГК РФ под арендой понимает передачу имущества от одного участника другому во временное пользование за денежную компенсацию. Согласно ГК РФ, договор безвозмездной аренды помещения — это договор пользования без денежной компенсации либо договор ссуды. Иначе говоря, это передача собственного помещения в пользование другому участнику на время и без каких-либо оплат за такое пользование. Особенности договора безвозмездной аренды помещения В договоре прописываются все те же моменты, как и в обычных договорах аренды:

  • предмет договора.

Безвозмездный договор аренды: образец скачать

Важно

Арендатор имеет право пользоваться всей предоставленной мебелью, а также земельной площадью, на которой находится здание. При заключении договора владельцем с арендодателем, продолжительностью на год, требуется его официально, государственно зарегистрировать.

Внимание

Перед заключением, владелец оформляет при помощи юриста образец договора, который оговаривается заранее обеими сторонами и вносятся необходимые поправки. После обоюдного согласия, документы подписываются и арендодателю передаются ключи и право на пользование недвижимостью на определенный срок.

Безвозмездное использование, подразумевает заключение договора без оплаты, например, если в квартире будут проживать родственники владельца. Скачайте образец безвозмездного договора аренды нежилого помещения здесь (формат Word .doc) Договор безвозмездного пользования нежилым помещением Данный тип договора не предусматривает оплаты арендодателем.

Договор безвозмездной аренды помещения образец бланк

С целью устранения путаницы в Гражданском кодексе РФ стороны соглашения о безвозмездном пользовании принято называть ссудодателем и ссудополучателем вместо арендодателя и арендатора. Договор ссуды используется как подтверждение законного нахождения в помещении не его собственника.

В зависимости от назначения нежилого помещения оно может быть использовано как склад, для размещения офиса, в нем может быть открыт магазин или ресторан — вариантов масса. Но если юридическое лицо использует какое-то помещение, то оно должно иметь на него документы.
Вот тут и пригодится договор безвозмездного пользования. Если помещение передается бесплатно, то стороны могут и не оформлять отношения между собой, однако они делают это для контролирующих органов.
Дополнительно в договоре можно закрепить обязанности ссудополучателя по содержанию помещения и обязать его взять на себя риски за возможные повреждения.

Договор безвозмездной аренды

  • Проведение капитального ремонта оплачивает ссудодатель.
  • Обязанности обеих сторон Ссудодатель обязан:
  1. Предоставить помещение и документы в оговоренный срок.
  2. Своевременно предоставлять коммунальные счета и проводить капитальный ремонт по необходимости и договоренности обоих сторон.

Ссудополучатель обязан:

  1. Использовать помещения в соответствии с целями и всеми пунктами, прописанными в договоре.
  2. Не допускать повреждения помещения и его имущества.
  3. Вернуть помещение в целости и сохранности по истечении срока договора.

Досрочное расторжение Каждая из сторон имеет полное право расторгнуть договор, заблаговременно известив об этом ссудодателя или ссудополучателя, указать срок.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Инфо

Чтобы правильно применить законодательство, можно представить, какие нормы использовались, если бы квартира сдавалась за плату. Когда арендатором выступает юридическое лицо, то отношения найма между сторонами невозможны.

Чаще всего к безвозмездному пользованию жильем прибегают, когда хотят получить прописку. Чтобы иметь законные основания для регистрации по месту жительства, в уполномоченный орган необходимо представить документы, на основании которых человек вселился в квартиру.


Таким документом и выступает безвозмездный договор пользования. И при этом не нужно платить налог на прибыль, полученную от сдачи квартиры в аренду, поскольку официально арендная плата не взимается.


Используя для оформления отношений безвозмездного пользования договор аренды нежилого помещения, стороны официально подтверждают, что аренда не платится.

  • для коммерческих юрлиц появляется запрет на передачу вещи в безвозмездное пользование учредителю, участнику, руководителю, члену органа управления или контроля этого юрлица;
  • ссудополучатель оказывается ответственным за проведение не только текущего, но и капитального ремонта объекта, если иное распределение ответственности не будет оговорено в договоре;
  • за ссудодателем закрепляется ответственность за вред, причиняемый 3-му лицу при использовании преданной в безвозмездное пользование вещи, от которой его освобождает наличие умысла или грубой неосторожности, проявленной ссудополучателем;
  • исчезает возможность заключения арендного договора с последующим выкупом.

В остальных моментах правила, применяемые к обычному и безвозмездному договору аренды, в целом идентичны и в ряде случаев для безвозмездного договора даже содержат прямую отсылку к статьям гл.

Может ли договор аренды с юрлицом быть безвозмездным?

ГК РФ).

  • Договор безвозмездной аренды может заключаться на конкретный срок или на неустановленный период (ст. 610 ГК РФ).
  • Если предметом договора является объект культурного наследия или его часть, то документ подлежит госрегистрации (п. 3 ст. 689 ГК РФ). В остальных случаях проведение этой процедуры не требуется, что подтверждается обширной судебной практикой (например, постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 05.08.2008 № Ф04-4239/2008[7906-А46-9]).
  • Перечень ссудополучателей ограничен ст.

Образец безвозмездного договора аренды нежилого помещения

Основным отличием договора безвозмездной аренды является отсутствие положений о плате за пользование указанной недвижимостью, т. к. её в принципе не существует. Кроме этого, по договору аренды недвижимость предоставляется не только в пользование на время, но и впоследствии может быть оформлена в собственность арендатора.

Договор ссуды предусматривает передачу помещения только во временное пользование (п. 1 ст. 689 ГК РФ). Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения можно скачать по ссылке: Договор безвозмездного пользования нежилым помещением.

Важные нюансы договора аренды (безвозмездного пользования) нежилого помещения

  1. Описание и реквизиты передаваемого в безвозмездное пользование объекта недвижимости должны быть полными и конкретными, чтобы можно было безошибочно идентифицировать его. В противном случае договор считается незаключённым (п. 3 ст.

Договор аренды на безвозмездной основе образец

Для ссудодателя они выразятся:

  • в лишении права на начисление амортизации по переданному в безвозмездное пользование объекту (п. 3 ст. 256 НК РФ), что снизит его расходы, учитываемые при расчете налога на прибыль;
  • необходимости начисления и уплаты НДС с рыночной стоимости услуг по аренде похожего объекта (п. 1 ст. 146, п. 2 ст. 154 НК РФ).

Ссудополучателю же придется рыночную стоимость услуг по аренде похожего объекта учесть во внереализационных доходах (п. 8 ст. 250 НК РФ). При этом в расходы, учитываемые при определении базы по прибыли, он сможет взять затраты, связанные с содержанием и ремонтом объекта безвозмездной аренды.
Таким образом, отсутствие арендной платы не избавит стороны договора безвозмездного пользования имуществом от необходимости уплаты налогов. То есть далеко не всегда безвозмездный договор несет выгоду.

Договор аренды на безвозмездной основе в рк

И часто легче установить какую-нибудь символическую плату, чем начислять налоги с рыночной стоимости аренды. О том, в какой ситуации у ссудополучателя может возникнуть обязанность по уплате НДС, читайте в материале «Передача неотделимых улучшений облагается НДС».

Итоги Договор о безвозмездном пользовании имуществом подчиняется иным правилам, чем установлены для обычного договора аренды. Однако эти правила имеют много общего, и это обусловливает сходство этих 2 видов соглашений. Идентичны и правила бухучета. Однако безвозмездность договорных отношений не освобождает ни одну из сторон от платежей по налогам. Для ссудодателя обязательной будет уплата НДС, а для ссудополучателя — налога на прибыль.

Договор аренды на безвозмездной основе скачать

ГК РФ: если в качестве ссудодателя выступает организация, ведущая коммерческую деятельность, то она не может «сдавать» на условиях безвозмездности собственное помещение своему руководителю или учредителю.

  • Несмотря на то что договор не предусматривает установленной арендной платы за пользование помещением, ссудодатель может получить определённую выгоду от сделки. Текущий и капитальный ремонт, несение затрат по содержанию объекта, сохранение ссудополучателем недвижимости в исправном состоянии – эти условия вполне можно включить в договор (ст.

    695

    ГК РФ). Ссудополучатель может оформить в собственность созданные им положительные преобразования, если они являются отделимыми. Если он произвел некоторые неотделимые положительные преобразования помещения без согласия ссудодателя, то он не может претендовать на компенсацию их стоимости со стороны последнего (пп.

    1, 3 ст.

Договор аренды на безвозмездной основе казахстан

В избранноеОтправить на почту Безвозмездный договор аренды с юрлицомимеет право на существование, но применяться он, в отличие от обычного, будет с учетом ряда особенностей, в т. ч. касающихся налогообложения. Рассмотрим их. Может ли договор аренды нежилого помещения или оборудования быть заключен без условия оплаты по нему? Налоговые последствия пользования недвижимым имуществом или оборудованием по безвозмездному договору аренды Итоги Может ли договор аренды нежилого помещения или оборудования быть заключен без условия оплаты по нему? Соглашение об аренде имущества должно предусматривать плату за нее (п.

1 ст. 606

ГК РФ). Однако законодательство допускает существование договоров пользования имуществом (неважно, движимым или недвижимым) без оплаты за это. Такой договор часто называют безвозмездным договором аренды, что не совсем верно, т.

к. по отношению к нему положения гл.

advokat-dtp.com

образец документа бесплатного пользования жильем

Что делать, если у вас есть «лишняя» квартира? Конечно, сдавать, с этого можно получать хорошую прибыль.

Но как просить деньги, если к тебе просится в постояльцы, скажем, брат или друг, с которым вы, что называется, спасались на одном плоту от кораблекрушения?

Или, например, жилье предоставляется сыну от матери. Для таких случаев и существует то, что в народе называют «безвозмездным наймом».

Отдельно оговаривается возможность улучшения квартиры. Скажем, ваш друг или родственник вселился в аскетически обставленную каморку, а оставил после себя комнату с евроремонтом. Что ж, это его и только его желание, весь произведенный им «тюнинг» будет считаться собственностью арендодателя (ст. 623 ГК). Не будет возмещена съемщику и сумма затрат, понесенных им ради этого ремонта.

Почему обязательно составление акта приема-передачи? Дело в том, что все огрехи жилья, которые не были оговорены в документе — ответственность ссудодателя.

А вот если оные были указаны в описи имущества, то потом ссудополучатель не сможет выдвинуть претензий на предмет того, что получил в пользование совсем не то, что ему обещали.

Арендатор же в свою очередь обязуется поддерживать предоставленные ему квадратные метры в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за коммунальные услуги и участвовать во всех расходах, которые сопутствуют содержанию квартиры.

Надо отметить, что в контракте могут быть прописаны и другие условия расходов (ст. 695 ГК).

О том, как выселить недобросовестных квартирантов из собственной квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Очевидно, что безвозмездная аренда жилища — это далеко не так просто, как может показаться вначале: привел, дал ключи и ушел. Нет, это та же сделка, со своими особенностями и рисками. Именно поэтому лучше перед заключением контракта проконсультироваться с грамотным юристом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-41-92 (Москва)
+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!


      

pravo.guru

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения — вид контракта, при подписании которого наниматель на бесплатной основе получает в аренду интересующее его помещение.

Оформляется договор между арендодателем и арендатором. Составляется он на русском языке и не требует обязательного нотариального заверения.

Читайте в статье о порядке составления соглашения, о положениях, которые он должен содержать и о правах и обязанностях участников сделки.

Когда необходим договор?

Составление договора безвозмездной аренды нежилого помещения необходимо в следующих ситуациях:

  1. При участии в сделке юридического лица.
  2. В зависимости от целей использования арендуемой территории.

Оформленное соглашение является подтверждением законности нахождения арендатора в квартире собственника.

Правила составления

При составлении соглашения стороны сделки должны учитывать особенности оформления договора безвозмездной аренды нежилого помещения. К ним относятся:

  1. Составляется он на государственном языке — на русском.
  2. Оформляется контракт только в присутствии участников сделки или их доверенных лиц.
  3. При желании арендодателя и арендатора соглашение заверяется нотариально.
  4. В обязательном порядке прописывается объект сделки. В случае, если он не указан, то соглашение считается ничтожным.
  5. Если в контракте не указан срок его действия, то досрочно его расторгнуть будет сложно.
  6. В положениях соглашения указывается обязательно, что аренда нежилого помещения осуществляется на безвозмездной основе.

Сторонами сделки являются:

  • арендодатель — собственник недвижимого объекта, уполномоченный законом на сдачу его в аренду;
  • арендатор — любое физическое или юридическое лицо, желающее безвозмездно арендовать нежилое помещения для ведения личных дел.

Особенностями заключения такого вида договора являются:

  1. Безвозмездная передача нежилого помещения нанимателю.
  2. Отсутствие сложностей при заключении соглашения.
  3. Легкость в регулировании исполнения участников сделки своих долговых обязательств.

Образец договора

Содержание договора безвозмездной аренды нежилого помещения:

  • наименование оформленного документа;
  • его порядковый номер;
  • дата и место подписания;
  • информация о ссудодателе;
  • данные о ссудополучателе;
  • объект соглашения;
  • права и обязанности участников сделки;
  • порядок передачи нежилой территории в аренду;
  • ответственность сторон;
  • основания для досрочного расторжения контракта и порядок осуществления данной процедуры;
  • причины прекращения действия контракта;
  • дополнительные условия;
  • реквизиты и подписи сторон.

Основаниями для расторжения действия соглашения становятся:

  • ссудополучатель использует арендуемое нежилое помещение не по назначению;
  • вследствие его действий ухудшается техническое состояние сдаваемого жилья;
  • ссудополучатель не исполняет в срок свои обязательства;
  • ссудодатель передал в аренду нежилое помещение в ненадлежащем виде и не предупредил нанимателя о его существенных недостатках;
  • ссудодатель без разрешения нанимателя передал нежилую территорию в аренду третьему лицу.

Скачать образец

Необходимые документы

Список документов, необходимый для оформления договора безвозмездной аренды нежилого помещения:

  • кадастровый паспорт сдаваемого в аренду нежилого помещения;
  • документ, подтверждающий права собственности ссудодателя на объект недвижимости;
  • акт приема-передачи арендуемой территории;
  • документ, подтверждающий ее возврат в установленный в договоре срок;
  • удостоверения личности сторон.

Срок действия

Срок действия договора безвозмездной аренды нежилого помещения составляет 1 год. В ситуациях, когда стороны хотят его продлить, это возможно сделать при наличии общего согласия.

Контракт может быть заключен на определенный и неопределенный срок. В обязательном порядке в его тексте прописывается дата и место его подписания.

Срок действия определяется из условий контракта и платежеспособности арендатора.

Права и обязанность сторон

Перед заключением соглашения, стороны должны заранее оговорить права и обязанности арендатора и арендодателя.

К правам и обязанностям нанимателя относятся следующие:

  • использовать переданное ему в безвозмездную аренду нежилое помещение по назначению, оговоренному в соглашении;
  • сохранять объект недвижимости в надлежащем состоянии;
  • при принятии решения об улучшении технических характеристик переданного в безвозмездную аренду нежилого помещения, оно должно быть оговорено с арендодателем. Если ремонт был осуществлен без согласия собственника, то расходы не компенсируются;
  • возвратить жилье в установленный срок и в надлежащем виде;
  • запрет на передачу полученного в безвозмездную аренду нежилого помещения третьим лицам. Также арендатору не разрешается передавать иным лицами свои договорные права и обязанности;
  • арендатор вправе отказаться от действующего соглашения в одностороннем порядке, предварительно сообщив об этом арендодателю.

В договоре также обозначаются права и обязанности ссудодателя. К ним относятся:

  • передача нанимателю нежилого помещения в оговоренный срок и в оговоренном техническом состоянии;
  • вовремя оплачивать коммунальные платежи и при необходимости производить ремонтные работы;
  • осуществлять в любое удобное время проверку помещения, заранее предупредив арендатора;
  • запрет на вмешательство в деятельность нанимателя;
  • расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, в случае, если арендатор существенно нарушает его условия.

В случае, если стороны не исполняют условия договора безвозмездной аренды нежилого помещения, то они несут ответственность в соответствии с положениями Закона РФ.

Арендодатель должен отвечать за вред, причиненный третьему лицу в результате использования им арендуемого нежилого помещения.

Наниматель несет риски по случайному повреждению жилья. Он несет ответственность в случае, если это произошло в связи с ненадлежащим использованием нежилого помещения или при передаче его третьим лицам.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

itbu.ru

Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения

Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения поможет составить правильно в письменном виде свои договоренности обеим сторонам сделки. Этот документ необходим точно так же, как и при платной аренде помещений. Единственным основным отличием в данной ситуации будет являться то, что арендодатель не будет получать финансового дохода со сдачи помещения в аренду.

Но договором могут быть предусмотрены иные обязательства арендатора. К таким из них может относиться содержание помещения в необходимых условиях или необходимость сделать в здании косметический ремонт. Любые обязательства сторон должны быть подробно прописаны в договоре безвозмездной аренды, чтобы в дальнейшем избежать разногласий между сторонами сделки.

Сущность

На основе самого названия договора, одна сторона обязуется на безвозмездной основе передать объект, в данном случае нежилое помещение, в аренду на определенное время. А получатель аренды обязан вернуть данный объект по истечении действия договора в первоначальном или ином, оговоренном в договоре состоянии.

Два самых важных аспекта данного договора:

  • объект помещение;
  • безвозмездность.

Если в контракте не будет характеристик объекта сделки и упоминания о том, по поводу чего составлено данное соглашение, то этот документ не будет иметь никакой юридической силы.

Безвозмездность — обязательное условие такого контракта. Арендодатель не должен получать по этой сделке никакой прибыли. Если стороны договариваются об определенных денежных суммах за аренду помещения, то такой договор уже нельзя назвать безвозмездным.

Эти виды сделок обычно заключаются между близкими людьми, родственниками, благотворительными фондами и иными организациями, которые не могут самостоятельно оплачивать данную аренду или которым арендодатель желает предоставить недвижимость для безвозмездного пользования.

Если договор заключается не от имени собственника имущества, а от доверенного лица, то это обязательно должно быть указано в договоре. Также важно указать название и номер документа, на основании которого у этого лица есть такие полномочия.

Бланк

Составляя договор об аренде, важно правильно его заполнить и внести всю необходимую информацию, права и обязанности сторон. Чем больше возможных событий будет регулироваться договором, тем меньше факт возникновения спорных ситуаций. Для того чтобы учесть все возможные риски, лучше найти образец этого бланка.

К основным моментам, на которые стоит обратить особое внимание, относятся следующие пункты:

  1. Возможность передачи арендатором помещения в безвозмездное пользование третьим лицам.
  2. Возможность повторной пересдачи арендуемого помещения третьим лицам.
  3. Возможность передачи своих обязательств по данному договору третьим лицам.

Это одни из самых значимых моментов, по поводу которых могут возникнуть серьезные споры. Поэтому они обязательно должны быть указаны в договоре.

Кроме этого, договор должен иметь определенный срок действия. Под ним понимается определенный период времени, в который обе стороны должны исполнить свои обязательства. Окончание действия контракта может быть привязано к определенной дате либо к событию, после которого помещение должно быть передано обратно арендодателю.

В договоре могут производиться определенные изменения:

  • в случае смерти арендодателя либо закрытия юридического лица, на чьем балансе находилось помещение;
  • в случае, когда владелец объекта передает свои права другому лицу.

В этих ситуациях изменяется фактический распорядитель имуществом, но он не имеет право расторгать безвозмездную аренду только на этом основании. Он имеет право расторгнуть контракт только по тем же причинам, как и бывший арендодатель.

Безвозмездность

Под данным понятием обычные граждане понимают бесплатность. То есть безвозмездная аренда для многих в понимании оказывается как бесплатная аренда. Но в юридическом понятии это не совсем так. Получая помещение на безвозмездной основе, арендодатель получает вместе с ним по договору определенные обязательства. И вот стоимость этих обязательств, хоть и не выражена в денежном эквиваленте в качестве дохода арендодателя, подразумевает определенные затраты арендатора.

Договор должен обязывать вернуть помещение не хуже того вида, в котором он был передан арендатору. Кроме этого, в момент пользования арендуемым помещением арендатор может быть обязан договором осуществлять мелкий и крупный ремонт этого здания. Также обязательство об оплате коммунальных услуг тоже должно быть возложено на арендатора.

Таким образом, безвозмездность аренды помещения подразумевает определенные затраты на его содержание.

Объект

Если не указать все основные характеристики объекта договора, то эту сделку легко можно признать в суде ничтожной, так как она не имеет объекта. Поэтому важно прописать в договоре такие характеристики передаваемого в аренду помещения, как:

  • его адрес;
  • площадь здания;
  • этажность;
  • материалы, из которого возведены стены, перекрытия, окна;
  • наличие внутренней и внешней отделки;
  • наличие коммуникаций;
  • иные значимые для помещения характеристики.

В контракте должно быть очень подробно описано, в каком состоянии передается помещение арендатору и в каком состоянии он обязан его вернуть через определенное время.

Важные положения

К такому виду договоров применяются и некоторые другие важные положения законодательства по отношению к договорам аренды:

  1. Арендодатель должен указать возможные цели использования объекта и прописать документально, для каких целей не может применяться это помещение.
  2. Если в контракте отсутствует период, на который заключен договор, то подразумевается, что он заключен на неопределенный срок.
  3. Если контракт был заключен на определенный срок, но после его истечения стороны не изменили никаких условий и продолжили выполнять свои обязательства друг перед другом, то контракт считается продленным на неопределенное время.
  4. Арендатор имеет право производить определенные улучшения помещения. Но если он действует без согласия собственника объекта, то собственник может обязать вернуть все в первоначальный вид. Если были созданы отделяемые улучшения, то они принадлежат арендатору.
  5. В случае чрезвычайной ситуации арендатор несет ответственность за несохранение арендуемой площади, если в этот момент были приняты меры по спасению своего имущества, находившегося в арендуемом объекте.

Если договор заключен на неопределенный срок, то любая из сторон имеет право его расторгнуть, предупредив об этом другую сторону сделки за 1 месяц.

Ко всем прочим важным моментам, нужно не забыть добавить все реквизиты сторон, поставить подписи ответственных лиц и юридические печати, если в сделке участвуют юридические лица.

grazhdaninu.com

Договор аренды на безвозмездной основе


Безвозмездный договор аренды нежилого помещения (образец). Основные положения Важные нюансы договора аренды (безвозмездного пользования) нежилого помещения Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора безвозмездной аренды Договор безвозмездной аренды жилого помещения Безвозмездный договор аренды нежилого помещения (образец). Основные положения Договор безвозмездной аренды нежилой площади по своей сути является договором ссуды (п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ), поэтому обычно при составлении этого документа вместо термина «арендодатель» употребляют слово «ссудодатель», а арендатора называют ссудополучателем. Предметом договора является нежилое помещение, т. е. объект недвижимости, что позволяет применять при составлении такого документа правила, относящиеся к договору аренды недвижимости.

Безвозмездный договор аренды: образец скачать

Договор о намерениях аренды нежилого помещения Законодатель не запрещает сторонам заключать договор намерений аренды нежилого помещения.
Речь идет о документе, в котором стороны договариваются об аренде помещения в будущем.
Например, здание еще не сдано в эксплуатацию, но арендатору важно иметь в нем помещение на правах аренды.


В отличие от договора аренды, соглашение о намерениях регистрации не подлежит и становится действительным с момента его подписания.

Внимание

В нем необходимо указать идентификационные характеристики помещения, в том числе его адрес, площадь.

Инфо

Говорить о величине арендной платы не имеет смысла, так как ее размер будет указан в основном договоре.

Образец соглашения о намерениях можно найти на нашем сайте.

Договор безвозмездной аренды помещения образец бланк

  • Данное нежилое помещение принадлежит ссудодателю, и он подтверждает что на нем нет ареста и оно не находится внесенным под залог.
  • Нежилое помещение передается ссудополучателю для выполнения определенных целей, прописываются цели.
  • Стоимость нежилого помещения
  1. Полное указание стоимости помещения сдаваемого в аренду
  2. Стоимость, заключенная при помощи оценщика

Ответственность обеих сторон

  1. Нежилое помещение предоставляется сроком на период «от и до».
  2. Описание, в каком состоянии помещение предоставляется ссудополучателю.
  3. При обнаружении изъянов помещения, не указанных в договоре, по договоренности обеих сторон они прописываются.
  4. Описание ответственности ссудополучателя при любых повреждениях, пожарах, потопах и т.

Договор безвозмездной аренды

Важно

Понятие аренды помещения на безвозмездной основе является законодательно не совсем верным.

ГК РФ под арендой понимает передачу имущества от одного участника другому во временное пользование за денежную компенсацию.

Согласно ГК РФ, договор безвозмездной аренды помещения — это договор пользования без денежной компенсации либо договор ссуды.

Иначе говоря, это передача собственного помещения в пользование другому участнику на время и без каких-либо оплат за такое пользование.
Особенности договора безвозмездной аренды помещения В договоре прописываются все те же моменты, как и в обычных договорах аренды:

  • предмет договора.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения — образец его можно найти в этой статье.
Он представляет собой соглашение об использовании чужого помещения без оплаты аренды.
Соглашаясь на такие отношения, собственник ищет другую выгоду, ведь денежное вознаграждение он не получит.

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением Договор о намерениях аренды нежилого помещения Существенные условия договора безвозмездного пользования, образец для заполнения Возможность безвозмездного пользования жилым помещением Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением Если в безвозмездный договор аренды нежилого помещения внести условие, по которому арендатор должен будет платить деньги за помещение, то соглашение превратится в обычную аренду.

Главное различие этих двух договоров проявляется в наличии или отсутствии арендной платы.
Перед визированием акта принимающая сторона может провести осмотр недвижимости.

  • Дополнительные соглашения, которые используются для изменения условий исходного договора, например продление срока действия документа.
  • Протоколы разногласий и протоколы их согласования.
  • Договор безвозмездной аренды жилого помещения Такой документ может быть составлен при оформлении сделки по предоставлению в безвозмездное пользование жилого помещения.

    Чаще всего это аренда квартиры родственниками или друзьями ссудодателя.

    При этом собственник квартиры не получает ежемесячной платы за проживание в ней ссудополучателей, но возлагает на них обязанности по уходу за помещением и, как правило, по оплате коммунальных платежей. Сделку, предполагающую сдачу в безвозмездное пользование жилого помещения физическим лицам, правильнее называть не арендой, а наймом.

Может ли договор аренды с юрлицом быть безвозмездным?

  • Проведение капитального ремонта оплачивает ссудодатель.
  • Обязанности обеих сторон Ссудодатель обязан:
  1. Предоставить помещение и документы в оговоренный срок.
  2. Своевременно предоставлять коммунальные счета и проводить капитальный ремонт по необходимости и договоренности обоих сторон.

Ссудополучатель обязан:

  1. Использовать помещения в соответствии с целями и всеми пунктами, прописанными в договоре.
  2. Не допускать повреждения помещения и его имущества.
  3. Вернуть помещение в целости и сохранности по истечении срока договора.

Досрочное расторжение Каждая из сторон имеет полное право расторгнуть договор, заблаговременно известив об этом ссудодателя или ссудополучателя, указать срок.

Образец безвозмездного договора аренды нежилого помещения

Бизнес в России с нуля! Материалы Образец безвозмездного договора аренды нежилого помещения Содержание:

  • Договор безвозмездного пользования нежилым помещением v
  • Предмет заключения договора v
  • Стоимость нежилого помещения v
  • Ответственность обеих сторон v
  • Расходы и эксплуатация v
  • Обязанности обеих сторон v
  • Досрочное расторжение v
  • Сферы применения v
  • Основные положения v
  • Советы v
  • Задайте вопрос юристу бесплатная консультация v

Для того чтобы предоставить любое нежилое помещение в аренду, требуется заключить официальный договор для избегания любого вида проблем в дальнейшем.

По заключению договора арендодатель получает помещение в личное использование и полноценное право на его собственность на время заключения договора.

advokat-dtp.com

Договор аренды помещения на безвозмездной основе образец — Арендные отрношения — Документы

Договор пользования нежилым помещением

При предоставлении нежилого помещения во временное пользование стороны (владелец помещения и пользователь) заключают договор пользования нежилым помещением. Договор может быть оформлен на возмездной (аренда или наем) или безвозмездной (аналог ссуды) основе. В любом случае, после окончания срока действия договора нежилое помещение должно быть возвращено в том же состоянии, в каком поступило в пользование.

Договор пользования нежилым помещением может быть срочным (согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса) или бессрочным (п. 2 ст. 610 ГК РФ), никаких специальных требований к составлению договора нет.

Договор безвозмездный аренды нежилого помещения, оказания услуг, цессии, поручения, это

Безвозмездные и возмездные договоры

Договор безвозмездного оказания услуг предполагает оказание каких-либо услуг абсолютно бесплатно. Заключение такого договора уместно тогда, когда отношения между контрагентами носят некоммерческий, безвозмездный характер. Такой договор заключается в письменной форме. Особенностью такого договора является то, что любая из сторон может отказаться от его исполнения, но только при условии уведомления своего контрагента за месяц до расторжения.

Договор ответственного хранения может быть как возмездным, так и безвозмездным по своему характеру. Так, услуга по хранению документов на платной основе сегодня пользуется большой популярностью. Но и бевозмездно можно оставить на хранение кому-либо какие-то вещи.

Еще одной разновидностью безвозмездного договора является бевозмездный договор поручения. По сути, это посреднический договор, по которому привлекается некоторый поверенный, который осуществляет от имени и за счет средств доверителя какие-либо действия, которые имеют юридическое значение. Такой договор может быть заключен как между физическими лицам, физическим лицом и органиациями, так и между юридическими лицами.

Договор цессии, как и договор поручения, тоже может быть как вомедным, так и безвозмездным. Суть такого соглашения состоит в том, что одно лицо уступает другому свои права требования по тем или иным обязательствам. Коммерческий договор цессии налицо, когда, например, банк передает свои права требования к должнику коллекторскому агентству.

Явно коммерческий характер носит договор аренды нежилого помещения. На практике, как правило, он заключается между организациями, либо одной стороной договора обязательно является органиация или ИП, поскольку интерес в аренде нежилого помещения может быть только у лица, которое занимается предпринимательской деятельностью. Впрочем, договор аренды не может быть безвозмездным по своему существу, так как обязательным его условием является указание арендной платы.

Образец как коммерческих, так и некоммерческих договоров может помочь правильно составить любое соглашение и учесть самые основные и важные моменты в его тексте.

Скачать Договор оказание подряда с физическим лицом в формате .doc 2015 год: скачать

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением для установки банкомата

Образцы по теме: Банк. Договор. Финансы

ДОГОВОР N ___ безвозмездного пользования нежилым помещением для установки банкомата

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Ссудодатель передает Ссудополучателю в безвозмездное пользование часть нежилого помещения площадью ______ кв. м, находящегося на этаже N ____ здания с кадастровым номером __________________, расположенного по адресу: _________________, для установки одного банкомата, серийный номер _______, модель ___________, находящегося на балансе Ссудополучателя.

1.2. План этажа N ___ нежилого помещения с указанием границ части нежилого помещения, переданной в безвозмездное пользование, и указанием точного месторасположения банкомата, который выделен на плане другим цветом, приведен в Приложении N ___ к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью &lt1&gt.

Вариант для случаев, когда имущество принадлежит ссудодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Согласие собственника на передачу имущества в безвозмездное пользование выражено в: ____________________ &lt3&gt.

1.4. Одновременно с передачей в пользование нежилого помещения Ссудополучателю предоставляется право пользования: __________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется:

2.1.1. В течение ________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора передать Ссудополучателю часть нежилого помещения по акту приема-передачи (Приложение N __ к настоящему Договору).

Обеспечить доступ к части помещения, указанной на плане, для установки Ссудополучателем банкомата и прокладки необходимых сетей.

2.1.2. Поддерживать отведенную часть помещения в надлежащем состоянии и производить капитальный и текущий ремонт.

Под надлежащим состоянием помещения Стороны договорились понимать следующее: ____________________________.

Стороны договорились понимать под текущим ремонтом осуществление следующих мероприятий _____________________ в сроки _________________ с периодичностью _________________.

Стороны договорились понимать под капитальным ремонтом осуществление следующих мероприятий _____________________ в сроки _________________ с периодичностью _________________.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

2.2.1. Установить банкомат в отведенной части помещения, указанной на плане, в течение _______ с момента заключения настоящего Договора.

2.2.2. Обеспечить безопасность устанавливаемого оборудования для помещения и лиц, находящихся в помещении.

2.3. Ссудополучатель имеет право производить замену установленного банкомата.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему Договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

4.2. Настоящий Договор заключен на неопределенный срок.

4.3. Настоящий Договор может быть расторгнут любой из Сторон в одностороннем порядке путем письменного уведомления контрагента за ____ до предполагаемой даты расторжения.

4.4. Ссудодатель вправе расторгнуть настоящий Договор в следующих случаях:

— если Ссудополучатель пользуется предоставленным помещением в нарушение условий настоящего Договора

— если Ссудополучатель не выполняет обязанность, предусмотренную п. 2.2.1 настоящего Договора.

4.5. В течение ______ после расторжения настоящего договора или его прекращения Ссудополучатель обязан демонтировать и вывезти банкомат из нежилого помещения Ссудодателя, а также вернуть Ссудодателю часть нежилого помещения по акту возврата части нежилого помещения (Приложение N ___). Если Договор расторгнут по заявлению Ссудодателя, Ссудополучатель вправе потребовать от Ссудодателя возмещения своих документально подтвержденных расходов по демонтажу банкомата.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

5.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде на территории Российской Федерации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

6.1. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

6.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и приложений к нему.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

7.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в течение _______ с момента возникновения этих обстоятельств.

7.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон. При недостижении согласия Стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

8.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

8.3. Договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится у Ссудодателя, второй — у Ссудополучателя.

8.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:

8.4.1. Копия кадастрового паспорта нежилого помещения/здания, в котором расположено нежилое помещение (Приложение N ___).

8.4.2. План этажа N ___ нежилого помещения (Приложение N ___).

8.4.3. Акт приема-передачи части нежилого помещения (Приложение N ___).

8.4.4. Акт возврата части нежилого помещения (Приложение N ___).

8.4.5. Копии документов, подтверждающих право Ссудодателя передавать в безвозмездное пользование часть нежилого помещения (Приложение N ___).

8.5. Адреса и платежные реквизиты сторон:

Ссудодатель: ______________________________________________

___________________________________________________________

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

В соответствии с рассматриваемым договором, наймодатель (одна сторона по сделке отчуждения) передает недвижимую вещь в безвозмездное пользование нанимателю (другой стороне), который, в свою очередь, обязуется вернуть данную недвижимость в таком же состоянии, в котором он ее получил.

Правом на передачу вещи в безвозмездное пользование обладает собственник данной вещи, либо уполномоченное собственником лицо. Такой договор является разновидностью договора пользования помещением.

Содержание договора и правила исполнения

В договоре указывается объект пользования, то есть его индивидуальные признаки. При наличии, указывается условный (кадастровый) номер, адрес местонахождения, площадь помещения, наличие коммунальных и других услуг (отопление, электричество, телефонной и интернет связи, охраны и т.д.). Учитывая безвозмездный характер пользования площадями, в договоре необходимо указать о бремени оплаты коммунальных платежей и прочих сопутствующих услуг (охраны, интернета, телефонной связи и прочее).

В соответствии с законодательством нашей страны, наймодатель обязан передать противоположной стороне жилое помещение в состоянии, соответствующим условиям договора безвозмездного пользования жилым помещением. Юридические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью, не имеют права предоставлять в безвозмездное пользование жилое помещение своим учредителям, участникам, руководителям, иным членам ее органов управления.

Документальное оформление передачи помещения

На основании договора найма жилого помещения. данный объект недвижимости передается со всеми принадлежностями и неотделимыми улучшениями. При передаче помещения в безвозмездное пользование составляется акт приема-передачи. В отличие от договора долгосрочной аренды, договор не подлежит регистрации в органах государственной власти, уполномоченных на совершение таковых действий.

Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель обязан поддерживать принятое жилое помещение (квартиру), полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая производство текущего и капитального ремонта, а также несет все расходы по его содержанию.

Договор безвозмездного пользования образец размещенный на данной странице может помочь вам в составлении аналогичного документа. Если вам необходима наша помощь, мы готовы помочь и составить необходимый договор с учетом ваших индивидуальных требований. Реквизиты сторон изменены, любые совпадения случайны.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

г. Москва ___ __________ 201_ г.

Гражданин Прупьев Николай Манилович, именуемый в дальнейшем Наймодатель, личность гражданина удостоверяется паспортом: 99 01 887659, выданным 04.06.2009 года Паспортным столом № 1 ОВД Дезунино-Западное УВД ВАО города Москвы, код подразделения 765-822, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Льва Толстого дом 199 кв. 23, с одной стороны, и гражданин Уссиевич Федор Петрович, именуемый в дальнейшем Наниматель, личность удостоверяется паспортом: 01 12 385954, выданным 22 октября 2008 года ОВД г. Подольск, Московской области, код подразделения 333-721, проживающий по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. К. Курсанта, дом 22, кв. 243, заключили данный договор пользования, далее Договор, на следующих условиях:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В силу настоящего договора пользования Прупьев Н.М. обязуется предоставить Уссиевичу Ф.П. в безвозмездное временное пользование (для проживания) принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, а именно трехкомнатную квартиру общей площадью 101 кв. м, находящуюся по адресу: 123165, г. Москва, ул. Л. Чайкиной, дом 65-в, корпус 4, квартира 12. Наниматель гарантирует принятие указанной 3-х комнатной квартиры, а в случае выезда из нанимаемого помещения (прекращения действия настоящего договора) — возвратить Прупьеву Н.М. ее в состоянии, пригодном для фактического проживания, с учетом нормального (естественного) износа.

1.2. Описываемая квартира, указанная в п. 1.1 настоящего договора принадлежит Наймодателю по праву частной собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности от 18 марта 2007 года, серия 45-ккн, N 3768448, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 123/2007-584-48-2345 от 18 марта 2007 года.

1.3. Прупьев Н.М. гарантирует, что передаваемая квартира не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям другим лицам.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Прупьев Н.М обязуется предоставить Уссиевичу Ф.П. опусанную выше недвижимость в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора безвозмездного пользования жилым помещением и его целевом назначению, а также будет нести все необходимые коммунальные расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой личный счет оплачивать коммунальные услуги.

2.2. Наниматель обязуется:

а) использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания)

б) содержать жилое помещение в исправном состоянии

Источники:
btimes.ru, contract.777ru.ru, obrazec.org, uristhome.ru

zayavlenievsud.my1.ru

Безвозмездный договор аренды нежилого помещения

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением предоставляет право согласованной с собственником эксплуатации помещения без осуществления арендных платежей.

Содержание

Общие положения

Пользование и эксплуатация имущества на безвозмездной основе регулируются Гражданским кодексом РФ (см.гл.36)

Договор безвозмездного пользования имуществом (объектом недвижомости) регулирует отношения между собственником и пользователем нежилого помещения.

Такая форма договора не прдполагает внесения платы за пользование имуществом, однако при этом регулирует финансовые обязательства сторон.

Юридически подобный договор не относится к категории договоров аренды, а представляет собой форму договора ссуды, таким образом приравнивается к займу, предоставленному не в денежной, но натуральной форме.

С другой стороны недвижимость в качестве объекта ссуды прдполагает включение в текст договора условий и пунктов, типичных для договора аренды.

После заключения договора, у нанимателя возникает право пользования помещением (или его частью), а также обязательства по поддержанию соответствующего состояния объекта и его ремонту.

Как правило, обязанности арендатора в этом случае несколько шире, чем при стандартном договоре аренды. Согласно действующему законодательству на ссудополучателя могут быть возложена обязанность оплаты всех расходов, связанных с эксплуатацией и поддержанием технического состояния нежилого помещения, несмотря на отсутствие непосредственных платежей за пользование.

Обязательные и дополнительные условия

Основным положением договора безвозмездного пользования нежилым помещением является точное указание предмета договора, т.е. адрес и сведения о помещении, а так же предоставление права занимать и эксплуатировать данное помещение юридическому или физическому лицу без осуществления арендных платежей.

Обязательные условия:

  1. Объект договора (здание или помещение) должен быть точно определен и идентифицирован, требуется указание его мастоположения, плащади, плана. При осутствии исчерпывающих сведений об объекте, передаваемом в пользование, договор считается незаключенным.
  2. Помещение по договору безвозмездной аренды не может быть передано в субаренду, однако, при условии согласия собственника, ссудополучатель может передать имущество третьей стороне в безвозмездное пользование.
  3. Если в пользование передается объект культурного наследия (нежилое помещение расположено в нем или является его частью) договор безвозмезной аренды обязательно подлежит регистрации в государственных органах.

Необходимо учитывать ограничения, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, а именно: при заключении договора безвозмездного пользования помещением с коммерческой организацией  ссудополучателем (арендатором) не может выступать её руководитель, учредитель, сотрудник, а также кто-либо, осуществляющий контроль за деятельностью данной организации.

Срок договора безвозмездного пользования помещением определяется по соглашению сторон, допускается также бессрочный договор.

Дополнительные условия:

  • Как правило, в договоре указывается, что ссудополучатель ответственен за проведение капитального и косметического ремонта используемого нежилого помещения, а также обязан исправлять все повреждения, причинённые в ходе эксплуатации. Однако по соглашению сторон эти условия могут быть изменены, о чем обязательно следует указать в тексте договора.
  • Требуется указать в тексте договора порядок расчетов, связанных с произведением арендатором каких-либо отделимых или неотделимых улучшений в помещении. С точки зрения закона, ссудополучатель после окончания действия договора имеет право забрать только отделимые усовершенствования и улучшения, поэтому порядок взаиморасчетов относительно неотделимых улучшений должен быть отражен в договоре.

 

Скачать образец безвозмездного договора аренды нежилого помещения

[lock]Бланк типового договора безвозмездной аренды нежилого помещения по ссылке.[/lock]

Безвозмездный договор аренды нежилого помещения и налоги

Обратите внимание, что организация, выступающая арендатором помещения по договору безвозмездной аренды, с точки зрения расчета налогов получает материальную выгоду, а значит должна включить в состав доходов доход от безвозмездного пользования недвижимостью.

Величина дохода рассчитывается на основе рыночной стоимости аренды аналогичного помещения. Система налогообложения, которую использует организация, в данном случае значения не имеет, и, если выгода от пользования имуществом не будет отражена в отчетности, при налоговой проверке будут начислены пени и штраф.

Приложения к договору безвозмездного пользования помещением

Договор заключается по форме, предусмотренной Гражданским кодексом РФ. Регистрации договор безвозмездной аренды не подлежит.

К договору, подписанному сторонами, прилагаются следующие документы:

  • Акт приема-передачи передаваемого нежилого помещения
  • Копия кадастрового паспорта передаваемого объекта
  • Копия свидетельства о регистрации права собственности

Колосков Дмитрий


Пожалуйста, поделитесь статьей, если она вам понравилась:

lawsexp.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта
Warning: Unknown: open(/var/www/www-root/data/mod-tmp/sess_epbmph38phkkn2u1u07u3htgd6, O_RDWR) failed: No space left on device (28) in Unknown on line 0 Warning: Unknown: Failed to write session data (files). Please verify that the current setting of session.save_path is correct (/var/www/www-root/data/mod-tmp) in Unknown on line 0