Договор на сервитут земельного участка образец – Для установления сервитута необходимо оформить договор сервитута: соглашение на земельный участок — образец, государственная регистрация, основания, условия и порядок

Содержание

Договор сервитута земельного участка

Личный сервитут устанавливается исключительно при заключении договора между лицом, заинтересованным в предоставлении ему прав использования объекта, и конкретным землевладельцем отдельного участка. Однако подобная сделка не имеет четкой регламентации в действующем законодательстве РФ.

Но, все же, ее относят к структуре вещных соглашений, и в отношении нее используются общие требования, определенные для договорных обязательств, которые установлены действующим Гражданским кодексом РФ.

Более детально обо всех правилах, соблюдаемых при составлении сделки, а также о том, какие именно условия в ней должны отображаться, будет рассказано далее.

Установление сервитута в отношении земельного участка

Такая сделка может быть совершена исключительно для частного сервитута, если заинтересованная сторона направляет владельцу участка письменное обращение, где отображается просьба установления этого обременения.

Договор об установлении земельного сервитута влечет за собой возникновение у его сторон определенного набора гражданских обязанностей и прав.

Договоренность по установлению в отношении определенного участка земли частного сервитута, фиксируется в письменном виде, после чего подготовленный документ подписывает одна (землевладелец) и вторая (заинтересованное лицо) сторона.

Чтобы оформить добровольное обременение, иные формы заключения сделки не предусматриваются действующим законодательством. Для примера, недопустимо установление в отношении участка частного обременения через нормативный акт государственного органа.

Если данная обязательная форма не соблюдена, в судебном процессе заключенный договор признается недействительным. Ко всему прочему, законодательством не предусматривается одностороннее оформление сервитута (к примеру, через составление завещания).

Необходимо помнить, что определенное договором обременение должно устанавливаться обязательно с наименьшими затруднениями для стороны, за которой закреплено субъективное право.

В гражданском законодательстве закреплен лишь список существенных условий договора по отношению к земельным участкам, находящимся в собственности государства.

Список существенных условий соглашения состоит из:

  • Указания нумерации земельного участка по кадастру;
  • Определения номера учета части земельного участка, в пределах которой запланировано оформление обременения;
  • Данные об обременении, с обозначением размерных характеристик части земли, расположения, а также определенной разновидности проводимых мероприятий;
  • Наименования и сведений об участниках, между которыми заключается договор;
  • Для какой цели и на основании чего оформляется обременение;
  • Временные границы, в течение которых обременение будет действовать, в случае если оно бессрочно;
  • Если заключаемое соглашение относится к возмездному, то четко обозначается объем выплат в качестве компенсации;
  • Список обязанностей и прав лиц, заинтересованных в заключении сделки, в интересах которых происходит оформление обременения (проведение деятельности на земельном участке, соответствующей целям предоставленного ограниченного права, оплаты за использование, приведения участка в надлежащий вид, с момента как право его использования будет прекращено по договору и прочее).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Договор сервитута земельного участка: образец

Образец договора здесь.

СОГЛАШЕНИЕ

об установлении частного сервитута земельного участка

г. Санкт-Петербург                                                               «18» ноября 2016 г.

ООО «МаШ-Элит» в лице генерального директора Сегоднева Михаила Степановича, действующего на основании устава ООО и доверенности №83/3 от 10 ноября 2016 г., именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и ООО «ГроуСтеп» в лице генерального директора Байкова Андрея Юрьевича, действующего на основании устава ООО и доверенности №981/8 от 09 сентября 2016 г., именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим Собственнику на праве собственности, расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Долинская, 38/3.

1.2. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником/ пользователем на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования/ соседнего земельного участка №34:83:8327789:8434, прилегающего к земельному участку Собственника в стороны.

1.3. Границы сервитута определены на копии плана земельного участка Собственника, являющейся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.4. Сервитут устанавливается на срок до «20» сентября 2016 года.

1.5. Пользование земельным участком, принадлежащим Собственнику, производится Пользователем на безвозмездной основе.

2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Ограниченное пользование (сервитут) земельным участком Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п.1.3. соглашения.

2.2. Осуществление сервитута Пользователем должно бы наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

2.3. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: Пользователю предоставляется право свободного прохода и проезда через участок.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Собственник обязан:

3.1.1. Оказывать необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащем ему земельном участке.

3.1.2. Производить требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном Законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном настоящим соглашением.

3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

3.3. Пользователь обязан:

3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения.

3.3.2 Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

3.3.3. При осуществлении сервитута стремиться выполнять условие п.2.2. настоящего соглашения.

3.3.4. При наступлении события указанного п.1.4. соглашения прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращение.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Сервитут подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

4.2. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу.

4.3. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками земельного участок, для обеспечения, использования которого сервитут установлен.

4.4. Настоящее соглашение вступает в силу после подписания сторонами. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для регистрирующего органа.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Собственник

Юр. адрес: 238905, г. Санкт-Петербург, ул. Долинская, 38/3;

Почтовый адрес: 238905, г. Санкт-Петербург, ул. Долинская, 38/3;

ИНН:8383739453;

КПП:939873845;

Банк: ОАО КБ «ИнвестБанк» отделение №2;

Рас./счет: 73729834593459340834;

Корр./счет: 49889739349038459345;

БИК: 737723893;

Пользователь

Юр. адрес: 238905, г. Санкт-Петербург, ул. Северозападная, 38/3;

Почтовый адрес: 238905, г. Санкт-Петербург, ул. Северозападная, 38/3;

ИНН:8388379930;

КПП:737266834;

Банк: ОАО КБ «ИнвестБанк» отделение №2;

Рас./счет:73277389734937495745;

Корр./счет:73266893749307459345;

БИК:832773734;

6. ПОДПИСИ СТОРОН

Собственник _________________М.С. Сегоднев

Пользователь _________________Ю.А. Байков

Договор сервитута земельного участка: бланк

Бланк договора здесь.

СОГЛАШЕНИЕ

об установлении частного сервитута земельного участка

г. ____________                                                       «__»__________ 2016 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим Собственнику на праве собственности, расположенным по адресу: .

1.2. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником/ пользователем на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования/ соседнего земельного участка №, прилегающего к земельному участку Собственника в стороны.

1.3. Границы сервитута определены на копии плана земельного участка Собственника, являющейся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.4. Сервитут устанавливается на срок до «»2016 года.

1.5. Пользование земельным участком, принадлежащим Собственнику, производится Пользователем на безвозмездной основе.

2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Ограниченное пользование (сервитут) земельным участком Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п.1.3. соглашения.

2.2. Осуществление сервитута Пользователем должно бы наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

2.3. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке .

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Собственник обязан:

3.1.1. Оказывать необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащем ему земельном участке.

3.1.2. Производить требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном Законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном настоящим соглашением.

3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

3.3. Пользователь обязан:

3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения.

3.3.2 Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

3.3.3. При осуществлении сервитута стремиться выполнять условие п.2.2. настоящего соглашения.

3.3.4. При наступлении события указанного п.1.4. соглашения прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращение.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Сервитут подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

4.2. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу.

4.3. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками земельного участок, для обеспечения, использования которого сервитут установлен.

4.4. Настоящее соглашение вступает в силу после подписания сторонами. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для регистрирующего органа.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Собственник

Юр. адрес:___________________________________

Почтовый адрес:______________________________

ИНН:_______________________________________

КПП:_______________________________________

Банк:_______________________________________

Рас./счет:____________________________________

Корр./счет:__________________________________

БИК:_______________________________________

Пользователь

Юр. адрес:___________________________________

Почтовый адрес:______________________________

ИНН:_______________________________________

КПП:_______________________________________

Банк:_______________________________________

Рас./счет:____________________________________

Корр./счет:__________________________________

БИК:_______________________________________

6. ПОДПИСИ СТОРОН

Собственник _________________

Пользователь _________________

Договор об установлении частного сервитута на земельный участок

Бланк договора здесь.

СОГЛАШЕНИЕ N ____

об установлении частного сервитута земельного участка

(срочного; возмездного)

г. ______________                                                     «__»_________ ___ г.

______________, именуем___ в дальнейшем — Собственник, с одной стороны, и _______________, именуем___ в дальнейшем — Пользователь, с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Собственник в соответствии с условиями соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения _________________ (указывается основание(я), по которому устанавливается сервитут) право ограниченного пользования (далее — сервитут) земельным участком, принадлежащим Собственнику на праве собственности, расположенным по адресу: ______________________, кадастровый номер __________, назначение земельного участка — _______________.

1.2. Сервитут по условиям соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником (владельцем на праве пожизненного наследуемого владения или пользователем на праве постоянного бессрочного пользования) соседнего земельного участка N _____, прилегающего к земельному участку Собственника с __________ стороны.

1.3. Границы (сфера действия) сервитута определены в кадастровом паспорте земельного участка, выдан _________ от «___»_________ ____ г., являющейся неотъемлемой частью соглашения.

1.4. Сервитут устанавливается на срок ________ до _________ (может быть указано событие в будущем, при наступлении которого сервитут должен быть прекращен).

2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Сервитут осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.3 соглашения.

2.2. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

2.3. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: __________________ (варианты с учетом положения ч. 2 п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Собственник обязан:

3.1.1. Оказывать все необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащем ему земельном участке.

3.1.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном соглашением.

3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

3.3. Пользователь обязан:

3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разделом 2 соглашения.

3.3.2. Своевременно выплачивать Собственнику плату за осуществление сервитута по условиям раздела 4 соглашения.

3.3.3. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

3.3.4. При осуществлении сервитута выполнять условие п. 2.2 соглашения.

3.3.5. При наступлении события, указанного в п. 1.4 соглашения, прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращения.

4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

4.1. Пользователь за сервитут земельного участка уплачивает Собственнику плату в размере __________ ежемесячно/ежеквартально не позднее ______ числа.

4.2. Плата вносится наличными деньгами или безналичным путем на счет, указанный Собственником.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Сервитут подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе в соответствии со статьей 27 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.2. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу.

6.3. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

6.4. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для регистрирующего органа.

6.5. Сервитут может быть прекращен по требованию Собственника ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

6.6. Сервитут может быть прекращен по решению суда в случаях, когда земельный участок в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Собственник: __________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________

Пользователь: _________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________

Собственник: _______________/_____________

Пользователь: _______________/_____________

Приложения:

  1. Копия свидетельства о правах Собственника на объект недвижимости.
  2. Копия свидетельства о правах Пользователя на объект недвижимости.
  3. Кадастровый паспорт участка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Образец договора сервитута земельного участка

Правовые отношения, связанные с земельными вопросами, полны спорных моментов. Эти проблемные аспекты нуждаются в четком юридическом урегулировании, особенно что касается порядка использования чужой земли.

Оптимальным решением, предотвращающим возникновение споров при эксплуатации земель без права владения, является соглашение об установлении сервитута.

Содержание статьи



Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41. Это быстро и бесплатно!

Юридическая характеристика

Договор сервитута – это специальное соглашение, регулирующие вопросы эксплуатации чужой земли для проведения работ. Сервитут предполагает целевое использование земли определенными лицами с установлением обременения на объект недвижимости.

Соглашения об использовании чужой земли подразделяются на публичные и частные. Для первого вида сервитутов характерно издание нормативных документов, инициаторами которых выступают органы государства. Ограничения по субъектам при заключении договора не предусмотрены. Между частными лицами заключается второй тип сервитутов.

Обусловленная необходимость

Договор об эксплуатации земельного участка оформляется при наступлении конкретных обстоятельств. Исходя из вида соглашения, эти факторы могут быть различны. Публичный сервитут составляется в таких случаях:

  • для прокладывании трубопроводов, коммуникаций;
  • при проведении ремонта труб и инженерных сооружений, пролегающих на соседнем участке;
  • при прокладывании прохода или проезда к водоему;
  • для осуществления сельскохозяйственных работ, сбора лекарственных растений, исследований;
  • для предоставления гражданам возможности использовать источники воды.

Частный сервитут также оформляется при возникновении потребности в прокладывании коммуникации. Кроме этого, соглашение об использовании чужого участка земли составляется для проведения хозяйственных работ физическими или юридическими лицами.

Соглашение заключается при наличии договоренности сторон по основным положениям порядка пользования ресурсом. Установление сервитута не должно вызывать проблемы при эксплуатации земли у законного владельца. Собственник земельного ресурса может отчуждать, использовать его по назначению, но действие обременения при этом продолжается. При смене собственника изменения касаются только условий и порядка эксплуатации земли.

Внимание! Сумма оплаты за сервитут определяется владельцем земельного участка или согласно заключению независимого эксперта.

Другие условия использования участка определяются отдельными пунктами договора по договоренности между сторонами. Эти положения касаются некоторых видов работ, сроков использования земли. Право по такому договору регистрируется в органах Росреестра.

Составление публичного вида сервитута предполагает проведение общественных слушаний. Для оформления такого вида документа не требуется согласие владельцев земли. Однако собственник природного ресурса наделен правом обращения в органы правосудия для взыскания компенсации за установление сервитута или требования выкупа таких земель.

Будет интересно:

Что такое кадастр и каковы его функции

Что такое земли населенных пунктов и как их разрешено использовать

Для успешного разрешения дела законному владельцу потребуется предоставить доказательную базу на предмет возникновения трудностей при использовании земли по целевому назначению.

Содержание соглашения

При составлении договора об использовании чужой земли важно оговорить все нюансы. Это позволит избежать судебных споров и неоднозначных толкований.

Образец соглашения о сервитуте имеет свои особенности:

  1. В тексте договора обязательно необходимо указать вид обременения и границы используемой территории на земельном плане.
  2. Соглашение должно содержать четко обозначенные условия эксплуатации земельного участка.
  3. Пункт о возмещении неудобств предполагает выражение компенсации в денежном эквиваленте.
  4. Текст должен содержать полное описание участка земли.
  5. Определение сроков действия соглашения является обязательным.
  6. В договоре указывается нумерация земли по кадастру.
  7. Соглашение должно содержать детальные сведения о сторонах, их правах и обязанностях.
  8. В тексте сервитута описываются основания для оформления сервитута.

Перечень условий договора и конкретные обязательства всегда носят открытый характер. Кроме того, важно в тексте соглашения оговорить порядок разрешения споров.

Описывая правила и ограничения при использовании земли, следует указать, что эксплуатируется не весь участок, а его часть. Также важно подробно описать права и обязанности сторон, поскольку это позволит установить особенности использования участка.

По сроку действия сервитуты делятся на срочные и бессрочные, поэтому период действия обязательства не следует оставлять без внимания. Образец договора сервитута земельного участка можно посмотреть на нашем сайте.

При оформлении обременения участникам необходимо предоставить определенный пакет сопроводительной документации. К ним относятся:

  • заявление об установлении сервитута;
  • кадастровые сведения с указанием границ прав использования землей;
  • документы, подтверждающие личности участников;
  • учредительные договоры и уставы юридических лиц;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • техническая документация на землю.

Важно! Регистрация договора в Росреестре обязательна. Эта процедура является финальным этапом оформления соглашения.

На протяжении семи рабочих дней проводится государственная регистрация договора. Законом установлено, что датой официальной регистрации является день внесения соответствующей записи в Единый реестр.

Трудности и особенности

При заключении договора возникает ряд нюансов, о которых сторонам следует заранее договориться. Прежде всего, конфликты возникают при определении цены за установление сервитута. Поэтому в данном случае лучше прибегнуть к услугам оценщиков.

Второе, с чем могут столкнуться стороны соглашения, это тот факт, что при смене владельца земли с обременением меняются условия по договору. Эти изменения не всегда устраивают участника, в пользу которого налагается обременение.

Будет интересно:

Что такое схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) и как её нарисовать

Из чего складывается кадастровая стоимость земельного участка и сколько стоит 1 сотка земли

Что такое кадастровая выписка о земельном участке и где её можно получить

Если собственник препятствует установлению сервитута на свой участок, вторая сторона имеет право на обращение в суд. После вынесенного вердикта истец либо продолжает работать по сервитуту, либо находит альтернативу указанному соглашению.

Заключение

Земля является главной ценностью, которой располагает государство и человек. Именно поэтому рациональное использование природного богатства требует к себе внимательного отношения как в практическом, так и юридическом значении. Установление сервитута – это правовая и четко оговоренная возможность пользоваться природным богатством.



Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 500-96-41
Это быстро и бесплатно!

101jurist.com

Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка (срочного, безвозмездного)

СОГЛАШЕНИЕ N ____

об установлении частного сервитута земельного участка

(срочного, безвозмездного)

г. ____________ «__»_________ ____ г.

_________, именуем___ в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и __________, именуем___ в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения __________ (указывается основание(я), по которому устанавливается сервитут) право срочного ограниченного пользования частью земельного участка, принадлежащего Собственнику на праве собственности, расположенного по адресу: ______________.

1.2. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником (владельцем на праве пожизненного наследуемого владения или пользователем на праве постоянного (бессрочного) пользования) соседнего земельного участка, кадастровый N _____, прилегающего к земельному участку Собственника с ________ стороны.

1.3. Границы сервитута определены в кадастровом паспорте земельного участка, на котором отмечена сфера действия сервитута, являющемся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.4. Сервитут устанавливается на срок с ______ до ______ (или указывается событие в будущем, при наступлении которого сервитут должен быть прекращен).

1.5. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.6. Обязанность по подаче (получении) документов для государственной регистрации сервитута лежит на ________________ (Собственнике/Пользователе).

Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет __________ (Собственник/Пользователь).

2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Ограниченное пользование (сервитут) частью земельного участка Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.3 соглашения.

2.2. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: __________________.

2.3. Обременение части земельного участка сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения этой частью или земельным участком в целом. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

2.4. Сервитут приостанавливается на период __________ (проведение работ по мелиорации и т.п.). Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: _____________.

2.5. В случае перехода от Пользователя права владения своим объектом недвижимости к иному лицу сервитут передается такому лицу одновременно с правами владения объектом недвижимости.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Собственник обязан:

3.1.1. Оказывать Пользователю необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащей ему части земельного участка.

3.1.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность пользоваться принадлежащим ему земельным участком в порядке, установленном настоящим соглашением.

3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

3.3. Пользователь обязан:

3.3.1. Пользоваться земельным участком Собственника в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения, и наименее обременительным для Собственника способом.

3.3.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

3.3.3. При наступлении срока (события), указанного в п. 1.4 соглашения, прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращения.

4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

4.1. В соответствии с настоящим Соглашением сервитут устанавливается на безвозмездной основе.

5. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путем переговоров.

5.2. В случае если стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке.

5.3. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся Собственниками/Пользователями земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельств.

6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств.

6.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 6.2, то она обязана возместить второй стороне понесенные второй стороной убытки.

6.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 6.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

6.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 6.1, и их последствия продолжают действовать более __ месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего соглашения.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

7.2. Приложения:

1. Копия свидетельства о государственной регистрации права Собственника на объект недвижимости.

2. Копия свидетельства о государственной регистрации права Пользователя на объект недвижимости.

3. Кадастровый паспорт земельного участка <*>.

                       8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
    Собственник: __________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
    Пользователь: _________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
    Собственник: ______________/_____________
    Пользователь: ______________/_____________

———————————

<*> Согласно абз. 2 п. 2 ст. 27 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ «если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке не требуется».

dogovor-obrazets.ru

Договор об установлении сервитута на землю. Образец соглашения

В некоторых случаях владелец участка не может в полной мере осуществлять хозяйственную деятельность без использования части участка, расположенного по соседству. Например, если нет возможности проехать на свой участок или нужно протянуть коммуникации через участок соседа. Для таких случаев в законодательстве предусмотрено право на установление сервитута. Оно регламентируется 23 статьёй Земельного Кодекса (ЗК России) и 274 статьёй Гражданского Кодекса (ГК России).

Под сервитутом понимается ограниченное право на использование земли, которое устанавливается в срочном или бессрочном режиме и затрагивает владения второго лица. Оно регулируется по соглашению сторон, на основании которого заключается договор или по действию нормативно-правового акта, если затрагиваются интересы государства. Из этого следует, что существует две разновидности сервитутов:

  • Публичные, устанавливаемые на основании постановления, решения или иного правового акта между гражданином и федеральным, региональным или муниципальным органом власти.
  • Частные, которые устанавливаются между гражданами (это могут быть как физические, так и юридические лица) на основании договора сервитута.

Важно! Основанием для внесения изменений в ЕГРН при заключении частного сервитута является договор. Он может составляться только в письменной форме и должен соответствовать требованиям действующего законодательства.

Так как сервитут является разновидностью обременения, то, в соответствии с законодательством, он должен быть зарегистрирован в Росреестре. На его основании вносятся изменения в ЕГРН участка, при том не лишая правообладателя или владельца права использовать, распоряжаться или владеть этим имуществом.

Договор

После достижения договорённости между инициатором сервитута и правообладателем (владельцем) участка необходимо подписать договор. В нём должны быть отражены следующие сведения:

  • Данные правообладателя (владельца) участка и инициатора заключения сервитута.
  • Срок заключения договора (они бывают срочными и бессрочными).
  • Данные участка, который является объектом сервитута: кадастровый номер, расположение земли на местности (в виде плана), общая площадь участка и размер обременяемой территории.
  • Разновидность обременения.
  • Основания для установления сервитута.
  • Условия использования обременённой территории инициатором сервитута.
  • Соразмерную ущербу (убыткам) плату, в соответствии с 5 пунктом 264 статьи ГК России.
  • Срок и периодичность внесения выплат.
  • Права и обязанности обеих сторон.
  • Дата заключения и подписи сторон.

Важно! Если в договоре упущен хотя бы один пункт из перечня, то суд может признать его недействительным.

Образец соглашения о сервитуте можно скачать здесь.

Основания для установления сервитута


Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01.

Частный сервитут может заключаться на следующих основаниях:

  • Ремонт, реконструкция или строительство объектов недвижимости на границе земельных участков.
  • Прокладка или ремонт коммуникативных и инженерных сетей (газ, электричество, водопровод, канализация и т. п.).
  • Дренажные работы на границе земельных участков.
  • Обеспечение или обустройство прохода (проезда) на территорию участка, расположенного за участком, который является объектом сервитута.
  • Для прогона сельскохозяйственных животных по территории объекта сервитута на водопой к водоёму, расположенному за объектом сервитута*.
  • Для проведения работ по установлению границ участков (межевание земли).

*Обратите внимание, что прогон сельскохозяйственных животных к месту водопоя относится к основанию для установления публичного сервитута (6 подпункт 3 пункта 23 статьи ЗК России), но может использоваться и как основание для заключения частных договоров. К примеру, если инициатором сервитута является частное крестьянское или фермерское хозяйство.

Регламент заключения сервитута

В соответствии с действующим законодательством частный сервитут заключается в следующем порядке:

  • Достигается устное соглашение между инициатором сервитута и правообладателем (владельцем) участка.
  • Рассчитывается стоимость сервитута.
  • Подготавливается и подписывается договор об установлении сервитута.
  • Подаётся пакет документов в Росреестр.
  • Вносятся запись об изменении в ЕГРН.
  • Прекращается действие сервитута, если он был срочным, и вносится запись в ЕГРН о снятии обременения.

Сервитут считается заключённым после подписания договора, но вступает в силу только после внесения изменений в ЕГРН.

Пакет документов

При установлении сервитута в Росреестр подаются следующие документы:

  • Договор об установлении сервитута.
  • План участка на местности.
  • Отчёт об оценке ущерба, если за сервитут устанавливается плата.
  • Решения суда (в случаях, когда сервитут заключается по решению суда).
  • Документы, подтверждающие право и/или основания для установления сервитута.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

zakonometr.ru

Примерная форма договора о земельном сервитуте — образец РБ 2018. Белформа

ООО «А» именуемый, в дальнейшем «Собственник», в лице ____________________, с одной стороны, и ОАО «К». в лице _________________, именуемый в дальнейшем «Обладатель сервитута», с другой стороны, заключили договор о следующем:

I. Предмет договора

Собственник предоставляет право ограниченного пользования земельным участком (частью земельного участка) (далее — участок) в пользу земельного участка, принадлежащего Обладателю сервитута на

праве _____________________________________________________________________
                            (наименование права)
расположенного по адресу __________________________________________________
                                      (адрес земельного участка)
и имеющего кадастровый номер _______________________________________
II. Характеристика земельного участка
     2.1. Участок,  на  котором  устанавливается  сервитут,  расположен  по
адресу ____________________________________________________________________
                            (адрес земельного участка)
и имеет кадастровый номер __________________________________________
    2.2. Участок,  на котором устанавливается сервитут, относится к землям
___________________________________________________________________________
                          (категория земель)
    2.3. Целевое  назначение  участка, на котором устанавливается сервитут
___________________________________________________________________________
    2.4. Площадь сервитута составляет ________________________________ га.
                                             (площадь прописью)
    2.5. Граница сервитута показана на прилагаемой  к настоящему  договору
схеме границ  сервитута,  которая является составной и  неотъемлемой частью
настоящего договора.
    2.6. На участке расположены:
а) ________________________________________________________________________
                           (здания, сооружения)
б) ________________________________________________________________________
            (другое недвижимое имущество, имеющее значение для
                           установления сервитута)
III. Цель сервитута

Сервитут установлен для прохода и проезда, для обслуживания принадлежащего ОАО «К» объекта недвижимости, через земельный участок, принадлежащий ООО «А» для осуществления хозяйственной деятельности ОАО «К»

IV. Права и обязанности Собственника

4.1. Собственник имеет право:

осуществлять контроль над использованием участка, переданного в ограниченное пользование, в соответствии с целями его предоставления;

приостанавливать работы, ведущиеся Обладателем сервитута с нарушением действующего законодательства или условий настоящего договора;

4.2. Собственник обязан:

предоставить Обладателю сервитута участок в ограниченное пользование в течение 3 дней с даты государственной регистрации договора;

обеспечить Обладателю сервитута возможность использования участка в соответствии с целями сервитута;

V. Права и обязанности Обладателя сервитута

5.1. Обладатель сервитута имеет право:

использовать участок в соответствии с целью и условиями сервитута;

5.2. Обладатель сервитута обязан:

не нарушать прав других землепользователей и арендаторов, установленный порядок пользования водными, лесными и иными природными ресурсами;

ежеквартально в срок ______________________________ вносить плату за пользование участком на расчетный счет Собственника в размере 5 базовых величин;

выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и надземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и др. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные им земли;

не допускать складирования грузов в границах сервитута;

не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки;

исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством и вытекающие из существа обязательства.

VI. Ответственность сторон

6.1. В случае невнесения платы за сервитут в установленные договором сроки Обладатель сервитута уплачивает Собственнику пеню в размере _____% от суммы платежа за каждый день просрочки.

VII. Срок действия договора
     7.1. Настоящий договор  вступает в  силу с момента его государственной
регистрации в _____________________________________________________________
                      (указать наименование органа регистрации)
    7.2. Настоящий договор заключается на ________________________________
                                          (указать срок действия договора)
VIII. Особые условия договора

8.1. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.

8.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

8.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Все приложения к договору являются его неотъемлемыми частями.

Приложение к договору: схема границ сервитута.

Собственник:                             Обладатель сервитута:
Реквизиты ________________________       Реквизиты ________________________
__________________________________       __________________________________
адрес ____________________________       адрес ____________________________
Тел.(факс) _______________________       Тел.(факс) _______________________
______________ ___________________       ______________ ___________________
подпись, печать                          подпись, печать
___________________                      ____________________
     (дата)                                   (дата)

belforma.net

Cоглашение о сервитуте земельного участка (образец договора)

В 2018 году процедура сервитута в полной мере регламентируется нормами действующего законодательства. Данное мероприятие представляет собой специальное обременение объектов недвижимого имущества, с учетом условий, если оно помогает полноценному функционированию имущества, расположенного рядом.

Сервитут может помогать и государству, если оно проявляет заинтересованность в защите интересов граждан. Стоит отметить, что, как и прочие обременения, рассматриваемый процесс должен быть зафиксирован в официальном порядке.

Скачать выписку об обременении

Соглашение об установлении сервитута земельного участка имеет определенные особенности. Для их понимания нужно обязательно ознакомиться с существующими условиями, с законодательными формальностями, с действующим юридическим статусом, с содержанием документа, с деталями проведения процедуры, с порядком оплаты, а также с прочими нюансами оформления.

Общие вопросы

Основания и причины принятия

В качестве ключевого основания для проведения сервитута может выступать только договор. Для данного документа обязательна последующая регистрация в уполномоченной государственной структуре. Важно помнить о том, что публичные сервитуты получают юридическую силу только после вступления в силу соответствующего нормативного акта. Такая функция выполняется законодательством на федеральном или региональном уровне.

В качестве основания для установления формата ограниченного пользования может выступать и постановление компетентных судебных инстанций. Это может случиться, например, тогда, когда действующий собственник участка земли отказывается подписывать соглашение.

Условия для сервитута устанавливаются нормами федерального законодательства, на основании которых только владелец территориального надела может заключать договор, напрямую связанный с обременением. Однако совершать подобные процедуры могут и обычные граждане, если они обладают участком на правах бессрочного пользования или владения на пожизненной основе.

Стоит отметить, что даже в случае действия сервитута собственность может быть на законных основаниях передана в пользу других граждан, но с условием сохранения обременения. Каждый конкретный собственник имеет основания для истребования соразмерной платы за пользование своего земельного надела. Для определения фактической стоимости можно привлечь к процессу независимую экспертную комиссию.

Виды и стороны документа

В соответствии с нормами статьи 23 действующего Земельного Кодекса РФ, определяется две формы сервитута: частная и публичная. Первый вид ограниченного использования устанавливается собственниками земель по отношению к территориальным наделам, частным строениям и лесам. Ограничения накладываются исключительно по результатам взаимного решения сторон.

Что касается публичного сервитута, то в данном случае обременение накладывается с целью удовлетворения потребностей определенной группы населения. В качестве сторон договора могут выступать непосредственные владельцы земель, а также органы государственной власти или муниципалитета (полномочия осуществляет администрация города или района).

Соответствующий контракт всегда оформляется между субъектами, имеющими в собственности недвижимость. Важно отметить факт того, что правила оформления документа в полной мере не регулируются действующим законодательством, а все необходимые сведения оговариваются в Гражданском Кодексе РФ. Арендаторы не могут выступать в качестве определяющей стороны в рамках рассматриваемой сделки.

Существенные условия

Следует в обязательном порядке выделить следующие существенные условия для оформления соглашения о сервитуте:

  • заполнение в документе кадастровой кодификации;
  • обозначение номера участка земли, ля которого планируется наложение обременения;
  • указание сведений о всех сторонах сделки;
  • определение ключевых целей процедуры;
  • определение временных рамок действия сервитута.

Стоит отметить, что при установлении возмездного характера соглашения нужно указывать размер выплат по компенсации. Также определяются права и обязанности заинтересованных сторон.

Договор сервитута земельного участка

Законодательные формальности

Юридический статус

Фактический владелец обязан использовать часть территориального надела в соответствии с определенными целями. В случае возникновения ущерба по отношению к фактическому собственнику земли, он должен быть возмещен в том порядке, который был ранее установлен специальным соглашением или положениями Гражданского Кодекса РФ. В рамках сервитута участвующие стороны обязуются поддерживать добрососедские отношения.

Ограничение на использование земли устанавливается на бессрочной основе. Прекращение рассматриваемого формата обременения допускается только по заявлению собственника участка земли или в соответствии с постановлением суда, если будет установлен факт использования земли не по целевому назначению.

Рекомендуется оформлять сервитут, используя специальный образец договора. Бланк позволяет в каждой конкретной ситуации координировать условия совершаемой сделки. Рассматриваемое соглашение в подавляющем большинстве случаев не ограничивается по времени.

Отменить обременение можно на законных основаниях, если:

  • на руках у заинтересованной стороны есть решение судебных инстанций;
  • между сторонами сделки был заключен дополнительный договор;
  • обременение не использовалось в течение трех лет.

Права и обязанности

Владелец земельного участка может находится на том территориальном наделе, по отношению к которому был определен сервитут. Также хозяин имеет законное право для предъявления требования пользователю соседнего участка о своевременном внесении платы, если это предусматривается заключенным соглашением.

Пользователь земли может обратиться в компетентный суд с прошением об отмене обременения. Это становится возможным, если владелец привилегии использует участок не по целевому назначению. Существует также и определяющая обязанность, в соответствии с которой собственник должен передать часть своей земли тому лицу, в пользу которого было определено обременение.

Типовый и публичный образец

Типовой договор соглашения о сервитуте земельного участка обычно не применяется, в силу недостаточности законодательства. Именно поэтому зачастую используется публичный образец. Он должен в обязательном порядке содержать в себе информацию о предмете соглашения. В этом разделе нужно указать цель сервитута. Например, это может быть прокладывание транспортной развязки для организации дорожного движения через участок собственника.

Кроме того, необходимо указать в договоре адрес фактического размещения территориального надела и установленные пределы. Границы сервитута указываются в действующем кадастровом плане территориального надела.

Далее происходит указание сроков действия заключаемого соглашения – можно указать факт бессрочности сделки. Рассматриваемый договор в каждом конкретном случае получает юридическую силу только после завершения государственной регистрации в едином реестре. Все расходы финансового характера берет на себя одна из сторон.

Помимо прочего, в договоре должны быть в обязательном порядке прописаны следующие параметры:

  • условия использования определенного территориального надела;
  • порядок проведения процедуры сервитута
  • права и обязанности участвующих в процессе сторон.

Собственник земли обязуется передать в руки будущего пользователя оговоренную часть участка. Также он должен способствовать проведению государственной регистрационной процедуры с учетом предоставления правоустанавливающей документации в компетентные органы. Каждый собственник может прекратить сервитут в тех случаях, если основания для его проведения будут неактуальными.

Все пользователи обязуются по условиям заключаемого договора использовать каждый линейный объект недвижимости для обозначенных целей, соблюдая определенные границы территории.

Сумма финансовой компенсации, которая выплачивается пользователем земли в пользу непосредственного собственника, указывается в документе прописью в рублях. Размер компенсационных выплат может быть на законных основаниях пересмотрен, если сумма понесенных убытком изменяется.

В завершающей части договора четко прописываются следующее:

  • порядок рассмотрения спорных ситуаций;
  • порядок судебного вмешательства в случае невозможности решения проблемы мирным путем;
  • основные непредвиденные обстоятельства и прочее.

Стоит отметить, что образец договора находится в свободном доступе и его можно скачать совершенно бесплатно.

Содержание соглашения о сервитуте земельного участка

Важно помнить о том, что типовая форма рассматриваемого контракта не предусматривается.

В документе в обязательном порядке отражаются следующие пункты:

  • предмет соглашения;
  • кадастровый номер и адрес размещения;
  • полная характеристика территориального надела, включая информацию о площади, категории и целевом назначении;
  • цель проведения сервитута;
  • обязанности и права участвующих в процессе сторон;
  • ответственность;
  • срок действия соглашения;
  • реквизиты банковских счетов участвующих сторон;
  • подписи.

Соглашение о земельном сервитуте в каждом конкретном случае регистрируется в территориальном отделении единого кадастрового реестра.

Заинтересованные стороны подают заявление, к которому обычно прикладываются следующие бумаги:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • свидетельство об оплате государственной пошлины в полном размере;
  • кадастровый план территориального надела.

Детали процедуры

Порядок регистрации

Установленный порядок установления обременения на земельный участок в рамках сервитута предусматривает также этап государственной регистрации заключенного соглашения.

Данная процедура проводится с учетом следующего алгоритма действий:

  1. Подписание заинтересованными сторонами соглашения о частном сервитуте и его передача в руки представителей компетентного органа.
  2. Подача заявления в территориальное отделение государственного реестра – нужно дополнительно приложить сопроводительные документы.
  3. Проверка предоставленной заявки сотрудниками ведомства.
  4. Постановка документа на регистрационный учет в течение 30 дней.
  5. Получение заявителем соглашения с проставленной отметкой о сервитуте.

Важно помнить о факте того, что при оформлении договора на срок менее трех лет, регистрация акта не предусматривается законодательством.

Оплата и прочие нюансы оформления

Соглашение о сервитуте предоставляет заинтересованной стороне право на условную эксплуатацию земли. В соответствии с нормами гражданского законодательства этот процесс может быть как платным, так и безвозмездным. Плата за публичный сервитут обычно взимается, когда собственник несет убытки, например, при необходимости сноса объекта строительства.

Размер выплат определяется в качестве выгоды, которую мог бы получить владелец территориального надела, если бы он не был обременен. Сумма выплат может изменяться в течение всего срока действия документа в силу изменения прав собственности, норм постановления суда или из-за заключения сторонами нового соглашения.

Сроки и момент прекращения

В подавляющем большинстве случаев рассматриваемое обременение устанавливается на бессрочной основе. Иногда сроки могут оговариваться заинтересованными участниками сделки.

Стоит отметить, что в некоторых случаях сервитут может быть прекращен досрочно, например, в случае разрушения или исчезновения определенного имущественного объекта.

Возможные трудности

Сервитут одновременно регулируется сразу несколькими нормативными актами, что приводит к возникновению затруднений при заключении договора. Статья 274 Гражданского Кодекса России устанавливает, что сервитут выступает в качестве вещного права, в силу чего сервитуарий может без проблем пользоваться имуществом.

Скачать образец акта технического обследования земельного участка

Одна из сторон может отказаться от заключения соглашения, после чего обременение определяется исключительно в судебном порядке.

1kvartirka.ru

Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка (срочного; возмездного)

СОГЛАШЕНИЕ N ____

об установлении частного сервитута земельного участка

(срочного; возмездного)

г. ______________

«__»_________ ___ г.

______________, именуем___ в дальнейшем — Собственник, с одной стороны, и _______________, именуем___ в дальнейшем — Пользователь, с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Собственник в соответствии с условиями соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения _________________ (указывается основание(я), по которому устанавливается сервитут) право ограниченного пользования (далее — сервитут) земельным участком, принадлежащим Собственнику на праве собственности, расположенным по адресу: ______________________, кадастровый номер __________, назначение земельного участка — _______________.

1.2. Сервитут по условиям соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником (владельцем на праве пожизненного наследуемого владения или пользователем на праве постоянного бессрочного пользования) соседнего земельного участка N _____, прилегающего к земельному участку Собственника с __________ стороны.

1.3. Границы (сфера действия) сервитута определены в кадастровом паспорте земельного участка, выдан _________ от «___»_________ ____ г., являющейся неотъемлемой частью соглашения.

1.4. Сервитут устанавливается на срок ________ до _________ (может быть указано событие в будущем, при наступлении которого сервитут должен быть прекращен).

2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Сервитут осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.3 соглашения.

2.2. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

2.3. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: __________________ (варианты с учетом положения ч. 2 п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Собственник обязан:

3.1.1. Оказывать все необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащем ему земельном участке.

3.1.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном соглашением.

3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

3.3. Пользователь обязан:

3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разделом 2 соглашения.

3.3.2. Своевременно выплачивать Собственнику плату за осуществление сервитута по условиям раздела 4 соглашения.

3.3.3. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

3.3.4. При осуществлении сервитута выполнять условие п. 2.2 соглашения.

3.3.5. При наступлении события, указанного в п. 1.4 соглашения, прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращения.

4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

4.1. Пользователь за сервитут земельного участка уплачивает Собственнику плату в размере __________ ежемесячно/ежеквартально не позднее ______ числа.

4.2. Плата вносится наличными деньгами или безналичным путем на счет, указанный Собственником.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Сервитут подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе в соответствии со статьей 27 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.2. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу.

6.3. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

6.4. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для регистрирующего органа.

6.5. Сервитут может быть прекращен по требованию Собственника ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

6.6. Сервитут может быть прекращен по решению суда в случаях, когда земельный участок в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Собственник: __________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
    Пользователь: _________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
    Собственник:                          _______________/_____________
    Пользователь:                         _______________/_____________

Приложения:

1. Копия свидетельства о правах Собственника на объект недвижимости.

2. Копия свидетельства о правах Пользователя на объект недвижимости.

3. Кадастровый паспорт участка.

dogovor-obrazets.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта